Требования к жилым помещениям

Основные требования к жилым помещениям :

Каждый человек имеет право проживать в оптимальных условиях для жизни. Поэтому к любому жилому помещению предъявляются определенные требования. Для этого учитываются многочисленные нормы и правила СанПиНа.

Если они будут нарушаться, то это является основанием для постановки граждан, проживающих в таких условиях, на учет в качестве нуждающихся в жилье. Поэтому государство должно стараться разными способами предотвратить наличие такого жилья.

Требования к жилым помещениям включают в себя многие аспекты, к которым относится:

  • наличие и состояние инженерных коммуникаций;
  • место расположения жилого объекта;
  • особенности придомовой территории.

Где прописываются требования?

При изучении состояния каждого помещения учитываются положения СанПиН 2.1.2.2645-10. Данные санитарные нормы были приняты в 2010 году. Называется такой акт «Требования к условиям проживания в жилых помещениях». Именно на них ориентируется специальная межведомственная комиссия, определяющая пригодность для проживания того или иного помещения.

В документе перечисляются основные условия, а также требования к безопасности и комфортности проживания граждан. Приводятся нюансы выполнения ремонтных работ или отделки помещения. Регламентируются в СанПиНе многочисленные вопросы, к которым относятся:

  • условия, на основании которых обеспечиваются граждане жилыми помещениями после завершения строительных работ;
  • нормы, соблюдаемые владельцами жилья при эксплуатации помещений, причем разрабатываются они еще в процессе проектирования строения;
  • требования, предъявляемые к процессу реконструкции сооружений;
  • правила и нормы, соблюдаемые еще до процесса возведения объекта;
  • требования, которым должны отвечать эксплуатирующие предприятия.

Распространяются требования СанПиНа не только на многоквартирные дома, но и на разные гостиницы или общежития, а также на жилые строения, обладающие специальным назначением.

Что делать, если застройщик становится банкротом?

Нередкими являются ситуации, когда граждане предпочитают приобретать недвижимость у застройщика. В этом случае, они составляют со строительной компанией ДДУ.

На основании этого документа застройщик должен передать в конкретные сроки покупателям готовый жилой объект. Но бывает, фирма объявляет себя банкротом.

При этом дом может быть уже достроен, но компания не успевает сдать его в эксплуатацию.

Обратите внимание

При таких условиях оптимально покупателям подавать заявление о требовании о передаче жилого помещения покупателю. Оно направляется в суд, который рассматривает конкретное дело о банкротстве.

Им формируется реестр требований о передаче жилых помещений. Он представлен специальным списком требований всех кредиторов. Изучается этот документ судом, чтобы определить, какие требования выдвигаются подателями иска.

Они должны быть подтверждены официальными документами.

Реестр требований жилых помещений включает в себя притязания всех покупателей квартир по ДДУ. Такой реестр был введен на основании ФЗ №210.

При таких условиях используется специфический порядок банкротства строительной фирмы, поэтому не только продается имущество, но и выдаются покупателям готовые объекты.

Требование о передаче жилых помещений будет целесообразным и законным, если застройщик перед объявлением банкротства достроил объект.

Что требуется для включения в реестр?

Первоначально застройщик должен объявить себя банкротом. Далее начинается процедура наблюдения, в течение которого все кредиторы могут предъявить свои претензии. Именно в это время имеется возможность для включения требований о передаче жилых помещений в реестр. Для этого у дольщика должны иметься документы, передаваемые суду:

  • правильно составленное заявление о включении в реестр требований жилых помещений;
  • ДДУ, составленный с обанкротившимся застройщиком;
  • документ, подтверждающий внесение платы за жилое помещение.

Важно не пропустить срок, установленный для подачи заявления, так как с момента публикации информации о банкротстве застройщика выполнить процесс можно только в течение двух месяцев. Подаются документы в арбитражный суд, занимающийся конкретным делом о банкротстве.

Если имеются основания для включения в реестр, то дольщик причисляется к кредиторам. По решению суда удовлетворяются требования кредиторов, поэтому дольщик может получить готовую квартиру, но при этом она должна соответствовать многочисленным санитарным требованиям.

Важно

Также по решению суда дом может достраиваться, если еще он не был сдан в эксплуатацию. Нередко он продается новому застройщику.

Наиболее простым считается получение жилья, если дом был достроен, но осталось только сдать его в эксплуатацию. При таких условиях назначается судом комиссия, проверяющая строение на соответствие требованиям СанПиНа. Если отсутствуют нарушения, то квартиры передаются дольщикам на основании их требований.

Условия к придомовой территории

Чтобы любая квартира была комфортной и удобной, она должна соответствовать многим условиям. Требования к жилым помещениям касаются не только квартир и самого дома, но и прилегающей территории. К ним относятся:

  • у каждого многоквартирного дома должна иметься прилегающая территория, причем ее площадь заранее согласуется с региональной администрацией;
  • на земле не должны располагаться какие-либо опасные и вредные химические или биологические вещества;
  • застройщики предварительно должны проводить анализ грунта, чтобы определить, не имеются ли в его составе какие-либо микроорганизмы или элементы, которые могут нанести вред человеку;
  • воздух на территории по составу должен соответствовать нормам, установленным законодательно, поэтому и уровень ионизации должен быть допустимым;
  • не разрешается установка на территории разных физических предметов, которые могут оказывать влияние на состояние здоровья и комфортность жизни людей, причем сюда относится разное шумное оборудование, которое может не только громко работать, но и наносить вред инфракрасным излучением, сильными вибрациями или созданием электромагнитного поля.

На придомовой территории должна иметься возможность создания озеленительной зоны. Требования к жилым зданиям и помещениям содержат необходимость формирования рядом с домом детской и спортивной площадки, зоны для отдыха людей и парковочных мест. Дополнительно возникает необходимость в организации хозяйственной зоны.

Гигиенические требования

При строительстве многоэтажного дома застройщики должны учитывать гигиенические нормы. Если они нарушаются, то дом просто не получится сдать в эксплуатацию. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям включают многочисленные условия для проживания. Среди них:

  • не допускается располагать жилые помещения в подвалах или цоколе;
  • разрешается в цокольном помещении только устанавливать разные технические агрегаты или оборудование, обеспечивающее эффективное функционирование инженерных коммуникаций, подключенных к дому;
  • из подвала и цоколя не должны проникать громкие звуки от работы оборудования в жилые помещения;
  • разрешается делать в подвале стоянку для автомобилей, если формируется подходящее для этих целей покрытие, а также требуется создание особых каналов, предназначенных для выведения выхлопных газов;
  • не допускается на территории рядом с жилым многоквартирным домом оборудовать отдельные стоянки для автомобилей, предназначенных только для сотрудников какой-либо организации;
  • в подвале и цоколе не должны находиться разные мастерские или производственные предприятия;
  • если делается парковка в подвале, то она должна отделяться от жилых помещений дополнительным этажом, причем на нем делаются только нежилые помещения.

Если будут нарушаться данные нормы, то дом просто не получится сдать в эксплуатацию. Поэтому санитарные требования к жилым помещениям являются обязательными для исполнения.

Какие имеются ограничения по площади жилья?

Имеются лимиты даже по квадратуре жилья. Сюда же входят правила расположения разных объектов в комнатах. Поэтому санитарные требования к жилым зданиям и помещениям заключаются в следующем:

  • по санитарным нормам минимальная площадь жилья на одного человека равна 6 кв. м;
  • не допускается устанавливать туалеты и ванные комнаты над другими жилыми комнатами, например, над кухней или спальней, но исключением будут двухуровневые квартиры;
  • санитарно-техническое оборудование не может монтироваться на внутренних межкомнатных перегородках;
  • дверь, ведущая в туалет, не может располагаться на кухне;
  • обязательно в жилых домах, в которых имеется больше 5 этажей, устанавливается пассажирский лифт, а в некоторых случаях требуется грузовой лифт, предназначенный не только для поднятия разного оборудования, но и для использования инвалидами.

Все эти нормы предназначаются не только для повышения комфортности жизни, но и для обеспечения безопасности проживания в недвижимости.

Правила формирования отопительной системы

Помещение может признаваться жилым исключительно при наличии качественной отопительной системы. Без нее невозможно проживать в какой-либо недвижимости. Поэтому в требования СанПиНа к жилым зданиям и помещения включаются основные особенности формирования этой инженерной коммуникации:

  • от состояния системы отопления и вентиляции зависит микроклимат в комнатах;
  • в течение отопительного сезона система должна работать без перебоев;
  • от нее не должно идти неприятного запаха;
  • не допускается пользоваться для формирования системы отопления какими-либо опасными веществами, так как это может привести к тому, что при нагреве воды в системе воздух в помещениях будет загрязнен вредными испарениями;
  • учитываются требования к уровню шума, возникающему в процессе работы оборудования;
  • к системе должен иметься свободный доступ для обслуживания и ремонта;
  • теплоноситель не должен нагреваться выше 90 градусов, а само оборудование — больше 75 градусов.

Если нагреваются радиаторы отопления в пределах 70 градусов, то для безопасной эксплуатации жилья требуется устанавливать специальные защитные решетки. Это требование к жилым помещениям так же проверяется специальной комиссией, которая принимает решение о целесообразности сдачи дома в эксплуатацию.

Какая должна быть вентиляция?

При формировании вентиляционной системы учитываются требования:

  • не допускается переоборудовать систему, предназначенную для двух квартир, чтобы после процесса она использовалась только для одной недвижимости;
  • не могут вытяжные каналы кухни и туалета совмещаться в один элемент;
  • если строится дополнительная комната, то для нее формируется отдельная система;
  • можно подключать к вентиляции жилого дома вытяжку помещения общего пользования, но при этом в систему не должны попадать какие-либо вредные выбросы;
  • над коньком крыши вентиляционное оборудование должно выступать минимально на 1 м;
  • в процессе сдачи дома в эксплуатацию не допускается высокая концентрация в системе вредных веществ.

Вышеуказанные санитарные требования жилого помещения проверяются специалистами перед сдачей дома в эксплуатацию. Полученные результаты заносятся в специальный акт, без которого не получится передать жилые квартиры дольщикам.

Какое должно быть освещение?

Каждый дом должен оснащаться проемами для установки окон, что обеспечивает поступление в помещения естественного освещения. При этом, данный параметр не должен быть меньше 0,5%.

Все квартиры и места общего пользования дополнительно оснащаются искусственными источниками освещения.

Планировка дома должна быть такой, чтобы не создавалось препятствия для проникновения в жилье солнечного света.

Если перед окнами будет располагаться забор или какое-либо высокое здание, то не будут соблюдаться требования к жилым помещениям, поэтому возникнет трудность со сдачей такого строения.

Требования к шуму и вибрациям

Каждый человек желает жить комфортно и безопасно, поэтому не должны нарушаться требования, предъявляемые к уровню шума, возникающим по разным причинам вибрациям и даже ультразвуку. Поэтому, при создании инженерных коммуникаций учитываются их значимые параметры.

По СанПиН требования к жилым помещениям включают особенности:

  • если дом располагается рядом с автомагистралью, то должны устанавливаться специальные стеклопакеты, предотвращающие проникновение звуковых волн в жилье;
  • днем не может превышать шум от работы разного оборудования 55 децибел;
  • ультразвук также не должен превышать установленных значений, причем, он измеряется не только в жилых помещениях, но и на балконе.
Читайте также:  Как признать дом аварийным и непригодным для проживания?

При покупке оборудования, необходимого для формирования разных инженерных коммуникаций, надо учитывать уровень создаваемых им вибраций.

Требования к отделочным работам и канализационной системе

Многочисленные гигиенические требования касаются даже внутренней отделки жилых помещений. Пользоваться для этого допускается исключительно безопасными материалами, в составе которых отсутствуют вредные компоненты. При этом учитывается концентрация разных химических или других веществ.

Предъявляемые при выборе материалов нормы:

  • при измерении поверхности, для которых использовались разные декоративные смеси, не должно электростатическое поле превышать 15 кВ/м при влажности, находящейся на уровне от 30 до 60 процентов;
  • активность радионуклидов строительного раствора обязана быть меньше 370 Бк/кг;
  • система канализации должна разрабатываться еще в процессе проектирования жилого строения: она состоит из ливневки, сантехнического оборудования в каждой квартире и других элементов;
  • если отсутствует канализационная система, то количество этажей в доме не должно превышать двух;
  • температура, устанавливающаяся в санузле, не должна быть меньше температуры в других жилых помещениях.

Проверке подвергаются разные трубы и узлы, так как комиссия должна убедиться, что канализация представлена герметичной системой.

В заключение

Перед сдачей любого дома в эксплуатацию непременно осуществляются многочисленные проверки. Их назначением выступает выявление разных недостатков в строении.

Комиссия, выполняющая данный процесс, определяет, пригоден ли дом для проживания. Для этого учитываются многочисленные требования к жилым зданиям и помещениям.

Если имеются серьезные нарушения, то требуется их устранение перед передачей квартир дольщикам.

Таким образом, любое жилье должно быть комфортным и безопасным. Для этого учитывается, соответствует ли оно нормам и положениям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Проверкой занимается специальная комиссия перед сдачей дома в эксплуатацию или в процессе определения аварийности конкретного дома.

Для этого оцениваются разные инженерные коммуникации, уровень освещенности, шума и вибраций, а также изучаются используемые отделочные материалы и правильность благоустройства прилегающей территории.

Источник: https://BusinessMan.ru/osnovnyie-trebovaniya-k-jilyim-pomescheniyam.html

Требования, предъявляемые к жилому помещению

Для начала необходимо понять, что представляет собой жилое помещение. Для этого стоит обратиться в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК), который говорит, что жилое помещение – это изолированное помещение, которое выступает объектом недвижимости и предназначено для постоянного проживания граждан.

Жилищное законодательство четко выделяет жилые помещения и нежилые.

Так, ЖК закрепляет следующие виды жилых помещений:

  • Квартира (часть квартиры);
  • Дом (часть дома);
  • Комната.

Все остальные объекты недвижимость являются нежилыми.

Давайте более подробно разберемся с тем, что такое жилой дом, квартира и комната.

Жилой дом – это отдельное здание (объект недвижимости), состоящий из комнат, а также вспомогательных помещений, целью которых является удовлетворение бытовых  и иных нужд граждан.

Квартира – это помещение, которое является частью многоэтажного дома, которое дает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования дома. Квартира состоит из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений.

Комната – представляет собой часть дома или квартиры, предназначение которой выступает проживание в ней граждан.

Требования, предъявляемые к жилым помещениям:

  • Жилые помещения должны быть изолированными;
  • Жилое помещение должно выступать объектом недвижимости;
  • Жилое помещение должно быть пригодным для проживания граждан;

Изолированность обозначает, что каждый гражданин, владелец жилого помещения, живет обособленно, то есть отдельно от других граждан. Говоря о том, что жилое помещение должно быть объектом недвижимость, означает, что по законодательству России, только недвижимый объекты может быть признан жилищем.

И последнее, каждое жилое помещение должно быть пригодным для проживания граждан, то есть отвечать всем санитарно-эпидемиологические требования, требования водоснабжения, светоснабжения и т.д.

Таким образом, данные требования являются исключительными и позволяют разграничить жилые помещения от нежилых.

26 октября 2017

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах

Смотрите также другие статьи

Читать другие статьи

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.

Источник: http://www.zazakon.com/trebovaniya-predyavlyaemyie-k-zhilomu-pomeshheniyu.html

Основные требования предъявляемые к жилым помещениям

Все дома, коттеджи и квартиры в нашей стране должны соответствовать параметрам и нормам, утверждённым Правительством РФ. В случае несоответствия дома или его части прописанным в Законе нормам, здание может быть признано аварийным, по результатам экспертизы оно должно быть отремонтировано или снесено.

Термин «жилое помещение» имеет несколько толкований, но большинство юристов сходятся на том, что это особый тип изолированного помещения, предназначенного для временного или постоянного проживания людей. Стоит отметить, что требования к временному и постоянному жилью значительно отличаются. Чтобы произвести перевод нежилого помещения в жилой фонд, нужно, чтобы помещение соответствовало стандартам.

Предъявляемые требования

Требования предъявляемые к жилым помещениям. Общие требования, не зависящие от того временное здание или капитальное, относится ли оно к движимому или недвижимому имуществу, бывают следующие (должны отвечать следующим требованиям).

  1. Прежде всего, санитарным условиям, обязан соответствовать земельный участок, на котором расположено здание. Жилые комплексы и отдельные здания законно располагаются только в жилой зоне населенного пункта, будь то город или посёлок. В особо оговариваемых случаях возможно строительство и эксплуатация жилья в курортных, рекреационных и зелёных зонах. Недопустимо возведение и эксплуатация зданий этого типа вблизи коммунальных, промышленных, санитарных и природоохранных зон, а также в районах водозабора.
  2. Воздух, вода и почва близлежащей территории должны быть полностью безопасны для человека. Любые неблагоприятные факторы, такие как высокий радиационный фон, вибрация и инфразвук не соответствующие санитарным нормам, в жилой зоне недопустимы.
  3. Высокие требования предъявляются к близлежащей территории, она должна иметь достаточную площадь для благоустройства после этапа строительства. Благоустройство включает в себя постройку различных площадок (для транспорта, занятий спортом и детских) и озеленение зоны рядом с домами.
  4. По внутридомовой территории запрещено прокладывать транзитные пути, одновременно, к мусоросборникам должен быть свободный проезд спецтранспорта.
  5. Каждое здание комплекса обязано иметь подъезд для транспорта и пешеходный проход.
  6. Придомовая территория не предназначена для ремонта, мойки или заправки автотранспорта.
  7. Запрет распространяется также на строительство во дворах жилых домов торговых и производственных предприятий, точек общепита, пунктов ремонта автотранспорта.
  8. Дома и придомовая зона в обязательном порядке электрифицируются и освещаются в тёмное время суток. В зависимости от месторасположения, здания подключаются к центральным сетям водоснабжения, теплоснабжения и канализации или же под них строятся автономные системы.
  9. Помещения, предназначенные для жизни людей, запрещено оборудовать в цоколе и подвалах зданий. При этом такие участки разрешается использовать в качестве стоянок для автотранспорта, если сверху не находятся детские либо лечебно-профилактические объекты. Цокольные и подвальные участки разрешено использовать в качестве кладовок, для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива или овощей, с условием, что выход из кладовой будет отдельным.
  10. Запрещено размещать в жилых домах оборудование, негативно влияющее на здоровье и самочувствие жильцов. Запрет распространяется на любые промышленные производства в жилых комнатах.
  11. Многоэтажные дома, свыше 5 этажей, согласно требованиям СанПиН, оборудуются грузовыми и пассажирскими лифтами. Лифты должен иметь площадь, достаточную для размещения в них человека в инвалидной коляске, ребёнка в детской коляске, носилок с больным. Неприемлемо строительство шахты лифта, электрощитовой и мусоропровода в непосредственной близости от жилого помещения.
  12. Правильно проложенные системы вентиляции и отопительные приборы обеспечивают микроклимат помещений согласно допустимым параметрам. Обогревательные приборы, трубы отопления и радиаторы, требуется держать доступными для ремонта и уборки. Температура обогревательного оборудования не может быть выше 90°С, в целях безопасности их требуется снабдить защитным ограждением. Оборудование автономных систем отопления возможно только после получения необходимого разрешения контролирующих органов.
  1. Система вентиляции бывает естественной и принудительной. Естественная обеспечивается с помощью открытых форточек и вентиляционных каналов. Наличие вытяжного отверстия в вентиляционный канал обязательно для кухонь, ванных комнат и туалетов, а также шкафов для сушки. Вентиляционные каналы жилых и всех иных помещений должны работать отдельно друг от друга, быть полностью автономны.
  2. Естественное (дневное) освещение достаточно только для кухонь и жилых секторов. Коэффициент освещенности зависит от климатической зоны и времени года. Поправки в сторону снижения коэффициента приемлемы только для особых районов города, например исторической его части.
  3. Уровни воздействия шума, электрического поля, инфразвуков и вибрации рассчитываются исходя из коэффициентов, прописанных в приложениях к СанПиН. Помимо их, существуют отдельные правила о содержании жилых зон, к строительным материалам и инженерному оборудованию: водоснабжения и канализации, мусороудалению и лифтам.

Иногда, нужно наоборот, сделать перевод квартиры в нежилой фонд. В этих случаях нужно соблюсти ряд других критериев.

Соблюдение законодательства

За соблюдением требований к жилым помещениям отвечает государственная санитарно-эпидемиологическая служба.

Проверки проводятся, начиная с выбора участка под строительство и экспертизы проекта, заканчивая периодом эксплуатации жилого комплекса.

Во время ввода в эксплуатацию нового или отремонтированного дома проводится комплекс мероприятий по измерению уровня шума, вибрации, качества воздуха и уровня радиации в помещениях.

Нарушения и несоответствия нормам, выявленные в ходе проверок, караются административным штрафом или административным приостановлением деятельности. При тяжелых нарушениях закона, в случаях угрозы жизни жильцов, возможна уголовная ответственность. Санкции могут вводиться как против Управляющей компании жилого дома, так и против отдельных жильцов и арендаторов помещений.

Источник: http://www.zakon-ptz.ru/poleznaya-informatsiya/kommercheskie-voprosyi/trebovaniya-predyavlyaemyie-k-zhilyim-pomeshheniyam.html

Санитарные нормы для жилых домов (многоквартирных) — правила и нюансы

Тот, кто проживает в многоквартирных жилых домах, не единожды сталкивался с разного рода инстанциями и неоднозначными ситуациями, например сосед моет свою машину прямо под подъездом, при этом, вся стекающая грязь образовывает огромную лужу, которую преодолеть не так-то просто, или на первом этаже дома открыли круглосуточный магазин и теперь из-за шума спать на втором просто невозможно.

В нашей статье вы узнаете, какие бывают санитарные нормы для жилых домов и мы постараемся помочь разобраться в их применении.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Нужно отметить, что есть даже несколько нормативных документов, призванных упорядочить, облегчить и привести к единому знаменателю правила общественного проживания:

  • жилищный кодекс РФ;
  • санитарное законодательство РФ;
  • строительные нормы и правила;
  • правила перевода жилых помещений в нежилые;
  • санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Читайте также:  Норма потребления воды на человека без счетчика в 2018 году

Нормы СанПиН – что это такое?

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» или СанПиН утверждены Главным санитарным врачом РФ 24.08.2010, и, по сути, являются главным документом, регламентирующим соблюдение санитарных норм в жилых домах.

Говоря простым и понятным языком, местные власти контролируют соблюдение именно этого документа, и именно он является основополагающим сводом правил для соблюдения.

Тут нужно отметить:

  1. Ряд положений новых СанПиН идет в разрез с действующими законами РФ, например для того, чтобы открыть магазин на первом этаже жилого помещения согласно СанПиН, не нужно разрешения, но оно потребуется в соответствии с Правилами перевода жилых помещений в нежилые и Жилищным Кодексом. Не исключено, что свою правоту жильцам придется доказывать в судах. Федеральные законы имеют большую силу, чем правила, которые являются подзаконным актом.
  2. Для того, чтобы осуществить этот самый контроль, жильцам необходимо обратиться к местным властям с жалобой на нарушения. Сами они, согласно положениям правил, делать это не обязаны.

Некоторые из общих положений

  1. Нормы СанПиН распространяются только на жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, и не распространяются на жилые помещения общежитий, гостиниц, домов для инвалидов и приютов, вахтовых поселков.

  2. Правила являются обязательными к выполнению для всех.

  3. Нормы данных правил распространяются на граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – всех, кто имеет отношение к проектированию, строительству, содержанию жилых помещений, а также тех, кто осуществляет контроль за их соблюдением.

Гигиенические требования

Правила разделены на 9 разделов, каждый из которых предъявляет определенные гигиенические требования к тому или иному аспекту содержания жилых помещений и придомовой территории. Эти правила повторяют действующие до них с 2000 года, но есть и ряд изменений, призванных сделать проживание в жилых домах более комфортным.

Некоторые особенности требований к участку и территории жилых зданий:

  1. Выделены нормы посадки деревьев и кустарников вблизи жилых домов. Деревья с большой кроной должны быть посажены на расстоянии не меньше 5 метров от здания, в случае если крона больше, то и дерево необходимо садить дальше от стены. В отношении кустарников правило таково: их высаживают на 1, 5м от стены и высота их кроны не должна доставать до нижнего края оконного проема первого этажа.
  2. Предусмотрено оборудования территории и строгое распределение зон отдыха, для игры детей, для зеленых насаждений, гостевой автостоянки, пешеходных и подъездных дорожек.
  3. Пешеходным и подъездным дорожкам, а также автостоянке полагается иметь твердое покрытие, а автостоянке еще и водосток.
  4. Запрещается размещение ведомственных автостоянок, но о коммерческих ничего не сказано.

Сквозное движение тяжелого автотранспорта по придомовой территории также запрещено.

Специфические требования к жилым помещениям

  1. Правилами запрещается устройство мусоропроводов и других инженерных сооружений непосредственно над жилыми комнатами.
  2. В квартирах запрещено размещать туалеты с входом непосредственно в жилую комнату или кухню, а также над ними, исключение составляют двухуровневые квартиры и туалеты, размещенные непосредственно возле спальни.

  3. Запрещено устройство квартир в цокольных этажах и подвалах.
  4. Предполагается устройство в них кладовых и подсобных помещений.
  5. В домах выше 5 этажей, лифт обязателен (здесь ничего нового).

  6. Формально устройство магазинов и других помещений общественного назначения на первых этажах домов разрешено, обязательным в таком случае является соблюдение норм звуко -, шумо – и виброизоляции и оборудование специальных приемников товара.
  7. В домах запрещено устройство промышленного производства.

  8. Устройство гаражей в цокольных этажах возможно при наличии буферного этажа, на котором запрещено размещать детские учреждения и лечебно-профилактические кабинеты.

Отопление, вентиляция, микроклимат

К отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде нет особых изменений и дополнений по сравнению с предыдущими правилами.

Нормы тепла в квартирах предусмотрены специальным приложением к правилам:

  1. Предписывается ограждать нагревательные приборы, если их поверхность выше +750С и устанавливать на первых этажах теплые полы.
  2. Устанавливать автономное отопление в принципе можно, если это не загрязняет окружающую среду и не создает шума сверх положенного.
  3. Запрещено соединение вентиляционной системы двух разных квартир, в идеале, если сантехник объединил вашу ванну и ванну соседей на том основании, что вентиляционная шахта забита, можете жаловаться – это нарушение правил.

Вентиляция комнат должна быть отдельно от кухни и санузла, предполагается, что в кухне и санузле устанавливается вентиляционная центральная система, которая выходит на 1 м над коньком крыши.

Освещение и инсоляция

  1. Нормы инсоляции (естественного солнечного освещения) и освещения комнат и других помещений подробно расписаны по широтам и отдельным комнатам.

  2. Интересное новшество – это нормы инсоляции детских игровых площадок, фактически они должны размещаться на солнечной стороне дома и не затеняться другими объектами.

  3. Правилами предписывается освещение в темное время суток входных дверей дома и территории перед ними, а также пешеходных дорожек и детских площадок.

Об уровне шума, вибрации и т.д

Расчет допустимых показателей уровня звукового давления, вибрации, инфразвука, электромагнитного и электрического полей приведены в отдельных приложениях, а общие положения выписаны в тексте правил. Считается, что эти нормы призваны стоять на страже здоровья жильцов каждого конкретного дома.

Требования к внутренней отделке

Предъявляемые требования к внутренней отделке фактически затрагивают три аспекта: допустимые нормы выделяемых в воздух химических веществ, электростатического напряжения и природных радионуклидов и призваны обезопасить жильцов от их возможных вредоносных влияний.

Требования к водоснабжению и канализации

Содержат нормы, предусматривающие обеспечение жильцов питьевой и хозяйственной водой, а также устройство канализации в соответствии с санитарными нормами и разделение канализационных вентиляций и дымоходов

Требования к удалению отходов и мусора

  1. Выписаны правила устройства, содержания и эксплуатации мусоропровода в случае его наличия в доме, в частности, есть пункт об отдельной входной двери в камеру мусоропровода и герметичности системы, в случае плохой изоляции и неприятного запаха на этажах, этот пункт может служить основанием для жалоб.
  2. Отдельно прописано устройство площадки для мусорных контейнеров, где предписывается твердое покрытие, зеленые насаждения по периметру и ежедневное удаление мусора.

Требования к содержанию

Требования к содержанию квартир и дома в целом прописаны очень четко и предельно ясно:

  1. Запрещено использовать помещения не по назначению, например, устраивать производство (проектом таковое использование жилых домов не предусмотрено).
  2. Отдельным пунктом идет запрет хранить вредные химические вещества.
  3. Не разрешается проводить работы, которые будут мешать жителям соседних помещений, или превышать допустимые показатели шума и пыли.
  4. Запрещено размещать в местах общественного пользования, например, коридорах, лестничных площадках предметы и вещи, мешающие другим жильцам, тут также есть запрет заливать квартиры соседей.
  5. Правила обязывают следить за исправностью инженерных систем – водопровода и канализации.

Следует предпринимать меры к предупреждению инфекционных заболеваний и уничтожению грызунов и разных насекомых, например, тараканов.

Кто и как будет отвечать за нарушение норм СанПиН?

Вполне понятно, что вопрос ответственности за нарушение норм СанПиН имеет большое значение как для пострадавших, так и для нарушителей.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

В большинстве своем нарушения норм регламентировано региональными Кодексами об административной ответственности и предусматривает штрафы разного размера, но во многих случаях, когда вопрос касается угрозы жизни и здоровья жильцов, будет применено и адекватное наказание, предусмотренное законодательством РФ.

Очевидно одно, для фиксации нарушения необходимо обращение к местным властям в лице домоуправа, участкового или местной администрации, а уже они будут решать вопрос наказания в соответствии с местными законами.

Однако, здесь есть одно «но», о котором мы писали в начале, часть норм СанПиН только частично учитывает федеральное законодательство и тут имеет смысл для восстановления попранных прав обращаться в суд. Впрочем, в суд можно обратиться и просто в случае несогласия с принятыми мерами.

Это быстро и !

3,00, (оценок: 2)Загрузка…

Источник: https://consultplace.ru/kvartira/document/sanitarnye-normy-zhilyx-domov.html

Требования, предъявляемые к жилому помещению

Первый Столичный юридический Центр

Телефоны: + 7 (985) 763 90 66; + 7 (495) 776 13 39

Требования, предъявляемые к жилому помещению

 Жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства — п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 было утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или в реконструкции. В соответствии с данным документом жилым помещением признаются:

1) жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

Совет

2) квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

3) комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с действующим законодательством не допускаются к использованию в качестве жилых помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилые помещения, чтобы являться таковыми, должны отвечать соответствующим требованиям. В частности, они должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Обратите внимание

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием. Должна быть обеспечена возможностью перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны быть удобными и безопасными при передвижении и размещении.

Читайте также:  Госпошлина на оформление собственности на квартиру

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением).

В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.

), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

Важно

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в двух комнатах.

Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам.

Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения.

Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных на двух уровнях. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Совет

Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10.

В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБ указанных уровней в дневное и ночное время суток. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток, допустимый уровень инфразвука должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

На расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 — 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.

Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах.

При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

Перечень общего имущества приведен в ст. 290 ГК РФ.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Обратите внимание

Стоит отметить, что данная точка зрения находит свое отражение в судебной практике.

Правовой режим нежилых помещений в ГК РФ специально не урегулирован. Однако судебная практика признает нежилое помещение самостоятельным объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

По вопросам сопровождения сделок с покупкой квартиры в новостройке, признание права собственности, взыскании денежных средств с застройщика и другим вопросам рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

+ 7 (985) 763 90 66;

+ 7 (495) 776 13 39,

+ 7 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонамВнимание! Консультация платная.

Нежилое помещение, признание права собственности

13.08.2010, 5237 просмотров.

Источник: http://6491165.ru/articles/727/

Требования к жилым помещениям

СНиП 31-01-2003   ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

Требования к помещениям квартир.

В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1 . 

Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование.

     В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

   Социальная норма площади жилья — размер площади жилья, приходящийся на одного человека, определяется в соответствии со ст. 1 и ст. 11 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики».

Вентилируемый сушильный шкаф для верхней одежды и обуви предусматривается при строительстве жилого дома в IA , I Б, I Г и II А климатических подрайонах.

Таблица 5.1

Число жилых комнат

1

 2

 3

 4

 5

 6

Рекомендуемая площадь квартир, м2

 28 — 38

 44 — 53

 56 — 65

 70 — 77

 84 — 96

 103 — 109

Лоджии и балконы следует предусматривать: в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах — с учетом противопожарных требований и неблагоприятных условий.

Неблагоприятные условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий:

в I и II климатических районах — сочетание среднемесячной температуры воздуха и среднемесячной скорости ветра в июле: 12 — 16 °С и более 5 м/с; 8 — 12 °С и 4 — 5 м/с; 4 — 8 °С и 4 м/с; ниже 4 °С при любой скорости ветра;

— шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома (кроме шумозащищенных жилых домов);

— концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/м3 и более в течение 15 дней и более в период трех летних месяцев.

Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.

Важно

3 , должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2.

Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA , I Б, I Г, I Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %.

Общие жилые помещения в 2 -, 3- и 4-комнатных квартирах зданийжилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными.

Помещения квартир, указанных в 5.3 , должны быть оборудованы:

— кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи;

— ванная комната — ванной (или душем) и умывальником;

— уборная — унитазом со смывным бачком;

— совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом.

В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.

Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование.

Источник: http://myplane.ucoz.ru/publ/trebovanija_k_zhilym_pomeshhenijam/1-1-0-7

Ссылка на основную публикацию