Срок службы лифта в жилом доме: норматив

Для пассажирских лифтов установили предельный срок службы

Скоро все российские пассажирские лифты и их механизмы в обязательном порядке будут проходить ежегодное «освидетельствование». И в случае отрицательного заключения им пропишут обязательный ремонт или модернизацию.

Установлен и предельный срок эксплуатации лифтов — 25 лет с момента первого запуска. Раньше время службы подъемников не ограничивалось. Эти и другие новшества содержатся в техническом регламенте о безопасности лифтов, который сегодня публикует «РГ». Регламент утвержден постановлением правительства и вступит в силу через год.

С точки зрения технологических требований к производителям современных качественных лифтов, этот документ безупречен, сказал Владислав Герасимович, член экспертного совета «лифтовой секции» Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям.

В нем подробно прописаны параметры скорости, грузоподъемности, пожароустойчивости, которыми должен обладать идеальный подъемник.

Обратите внимание

Теперь все без исключения лифты будут оснащены тревожной сигнализацией для связи с диспетчером, системой вентиляции и генераторами, позволяющими освещать кабины в случае внезапных перебоев с электричеством.

Не забыта и антивандальная отделка кабин. Пол, стены и потолок лифтов должны изготавливаться из особо прочных материалов, снижающих риск их намеренного повреждения или поджигания.

Особые устройства должны обеспечивать эвакуацию людей из кабины в случае ЧП. Подумали авторы документа и об инвалидах.

Лифты должны конструироваться так, чтобы в них свободно проходили инвалидные коляски, а в кабине были поручни.

А вот организационная часть регламента, предупреждает Герасимович, хромает. И как он будет реализовываться, не совсем понятно.

В частности, кто в итоге отвечает за обслуживание лифтов — эксплуатационники, ремонтники или собственники? Ведь обязанности собственников лифтов в регламенте, уверяет эксперт «РГ», только декларируются. Тем самым их ответственность за несоблюдение условий регламента размывается.

Для того чтобы документ заработал на практике, действительно обеспечивая безопасность пассажиров, предстоит внести изменения в некоторые законодательные нормы, например, в Жилищный кодекс. Благо для этого, по словам Герасимовича, есть еще год.

По данным Ростехнадзора, из 500 тысяч лифтов, которые сегодня работают в России, почти 40 процентов выработали свой срок и требуют полной замены. В регламенте зафиксированы сроки, в которые их владельцы должны представить лифты на экспертизу. К примеру, подъемники, изготовленные до 1992 года, должны пройти ее в течение пяти лет.

Важно

Многие лифты в итоге придется менять, модернизировать. А это потянет как минимум на 1-1,5 миллиона рублей (стоимость одного подъемного устройства). Если для муниципальных домов средства будут изыскивать местные бюджеты, а для недавно построенных — сами жильцы-собственники с своими управляющими компаниями, то, к примеру, ведомственный жилищный фонд ждут проблемы.

Зачастую его собственники неизвестны.

Предстоит также наладить процесс эксплуатации и ремонта лифтов. Сложившаяся в этом секторе система конкурсов и тендеров, по мнению собеседника «РГ», полностью себя изжила.

Выиграв конкурс по демпинговым ценам, фирмы-однодневки зачастую безнаказанно перепродают подряды случайным компаниям.

Поэтому должны появиться корректирующие нормы, обязывающие как минимум на три года заключать эксплуатационным организациям прямые договоры с собственниками жилья и с муниципалитетами.

Источник: https://rg.ru/2009/10/14/lifty.html

Замена лифта в многоквартирном доме 2019 — сроки, как поменять, кто должен, сроки ремонта, капитальный, кто отвечает, кто оплачивает, срок службы

Лифтовое оборудование в многоквартирных домах является жизненно необходимым средством, позволяющим осуществлять доставку жильцов на требуемую высоту, где расположены их квартиры, и вниз.

Оборудование такого типа дорогостоящее и должно содержаться в надлежащем состоянии.

Как проводится замена лифта в многоквартирном доме? Кто должен вкладывать средства для поддержания лифтов в работоспособности?

Какие нормы?

Чтобы обеспечить нормальное и безопасное использование лифтов, необходимо регулярное соблюдение норм, к числу которых можно отнести требования и нормативы технического плана, разработанные таможенным союзом. Речь идет о «Безопасности лифтов» и норм «О безопасности машин и оборудования».

Важно следить за те, чтобы лифтовое оборудование соответствовало техническим требованиям и характеристикам объекта. Для этого проводятся регулярные осмотры объекта.

Нормы приписывают организацию аварийно-технического обслуживания и технического освидетельствования лифтов.

Срок службы

По действующим нормативам, срок эксплуатации пассажирского лифта, расположенного в многоквартирном доме, не должен превышать 25 лет. Как только указанный срок подходит к концу, дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Со стороны УК или ТСЖ должна организоваться проверка работоспособности лифтовых узлов.

Техническое обслуживание

Обязательной процедурой, касающейся каждого подъемного механизма, независимо от целей его предназначения, является техническое обслуживание. Это правило касается и лифтов. Учитывая, что лифтовое оборудование служит для перевозки граждан, к нему предъявляются повышенные требования.

Обслуживание лифта должно осуществляться со стороны владельцев лифта и специализированных лифтовых компаний, экспертных организаций.

Владельцы лифта должны обеспечивать:

  • бережное отношение к подъемному механизму и всем его частям;
  • техническое обслуживание и обследование объекта согласно графику;
  • своевременное регулирование на вызовы от застрявших в лифте пассажиров;
  • запуск остановившегося лифта;
  • выполнение всех аварийно-восстановительных работ;
  • уборка машинного помещения, крыши кабины объекта, восстановление покрытия пола.

Экспертные лифтовые организации должны производить техническую диагностику лифтов. Экспертами проводятся обследования, например, касающиеся безопасности лифта, проверка проектных бумаг и пр.

Техническое обслуживание выступает в роли периодических осмотров, восстановления в случае возникновения поломок, проведения текущих ремонтных работ и пр.

Правовое регулирование

В 2019 году действуют следующие правовые акты, регламентирующие эксплуатацию и замену лифтового оборудования:

  • разработанное на правительственном уровне постановление N 743;
  • технический регламент, разработанный таможенным союзом «Безопасность лифтов».

Замена лифта в многоквартирном доме

Одним из значимых элементов инфраструктуры многоэтажного дома, испытывающим существенные рабочие нагрузки, является лифт. Решения о замене оборудования следует принимать после получения консультации специалистов, способных оценить техническое состояние лифта и подготовить предварительную сметную документацию для замены оборудования.

Как поменять лифтовое оборудование:

  • самостоятельно – расходы несут собственники жилья в многоквартирном доме;
  • использование федеральной программы капитального ремонта – происходит разделение расходов между владельцами жилья и государством;
  • с помощью региональной программы по замене лифтов (ориентирована на Московскую область и город Москва).

Кто должен и кто отвечает?

Жилищное законодательство гласит о том, что лифтовое оборудование относится к общему имуществу лиц, проживающих в многоквартирном доме. Услуги сторонних компаний, обслуживающих и проводящих ремонт лифтового оборудования, должны оплачивать жильцы. Обязанность несения расходов ложится и на лиц, проживающих на первых и вторых этажах домов.

Ответственность за состояние механизмов лифта ложится на всех жильцов жилых помещений, независимо от формы собственности.

Ответственность по содержанию лифтового оборудования касается управляющих компаний, которые заключали договор с фирмой по обслуживанию лифтов. Сведения о такой фирме должна указываться в кабинках лифтов и на квитанциях по оплате жилищных услуг.

Входит в ли в капитальный ремонт?

Заменить лифтовое оборудование можно в рамках проведения ремонта капитального типа:

  • для проведения такого типа ремонтных работ УК должна провести оповещение жильцов за 6 месяцев, до планируемой даты начала проведения мероприятий;
  • собственники многоквартирного дома рассматривают предложенный вариант начала работ, соглашаются или отказываются с выбранной датой;
  • если согласие на проведение ремонтных работ было получено, то УК в согласованные сроки приступает к проведению работ.

Для начала работ проводится:

  • технологическая экспертиза, благодаря которой определяется работоспособность лифта;
  • по результатам экспертизы подготавливается график предстоящих работ;
  • в согласованные сроки проводится замена лифтового оборудования.

По окончании работ готовится техническая документация, проводятся пусконаладочные процедуры, после чего, новый лифт вводится в эксплуатацию.

В рамках текущего ремонта

В рамках ремонта текущего плана, устраняются мелкие неисправности, неполадки, в результате чего пауза в работе подъемного оборудования для жильцов не критична.

Текущий ремонт предполагает быстрое восстановление механизмов его функционирования, если произошел неожиданный выход из строя.

Сроки проведения работ

Сроки замены лифта в многоквартирном доме будут зависеть от сложности и объемов планируемых работ. Исполнителем составляется график работ с указанием последовательности действий. Как правило, сроки назначаются в соответствии с региональной программой.

Кто оплачивает?

Вкладывать средства в содержание и ремонт оборудования обязаны все собственники квартир в доме. Ремонтные работы могут проводиться по результатам проведения общего собрания жильцов.

Жильцы дома могут пойти другим путем и собрать документы для вступления в программу капитального ремонта. Программа подразумевает, что большая часть денежных средств будет выделяться из местного и федерального бюджетов.

Как затребовать принудительно?

Затребовать проведения ремонтных работ можно ранее установленных сроков.

Для этого потребуется:

  • провести общее собрание;

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/zamena-lifta-v-mnogokvartirnom-dome/

Экспертное обследования лифтов, отработавших нормативный срок службы

«Экспертное обследования лифтов, отработавших нормативный срок службы» – именно так, как правило, называется услуга, за которую нас с вами, граждан, проживающих в многоквартирных домах с лифтами старше 25 лет, вынуждают платить управляющие компании. Но что же это за услуга такая, зачем она нужна, да и нужна ли вообще? И, самое главное, сколько эта услуга стоит? Давайте вместе попытаемся найти ответы на эти вопросы.

Итак, экспертное обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы, производится с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации. В соответствии с ГОСТ 22011 нормативный срок службы лифтов принят равным 25 лет.

Обследование технического состояния лифтов, отработавших срок службы, осуществляют организации, имеющие на этот вид деятельности лицензию органов Госгортехнадзора России.

Срок повторного обследования определяется экспертной комиссией, в зависимости от технического состояния лифта и должен составлять целое количество лет от одного года до трех.

Другими словами, после того, как лифт в вашем подъезде отработал 25 лет, для получения разрешения на его последующую эксплуатацию придется в дальнейшем регулярно проводить его техническое обследование и получать соответствующее заключение.

На практике по результатам такого обследования срок эксплуатации лифта продлевается на 3 года. А что будет, если такое обследование не провести в нужный срок? В принципе, ничего особенного: люфт просто обязаны будут отключить т.к. ответственные за его эксплуатацию лица не будут иметь достоверных сведений о том, что данный лифт технически исправен и с течением времени не стал представлять опасность для жизни и здоровья граждан.

Полагаю, что после прочтения вышесказанного вопросов «Что это за услуга?» и «Зачем она нужна?» ни у кого уже не осталось. Но нас с вами по-прежнему все еще интересует цена вопроса. Давайте же разберемся сколько это «удовольствие» стоит в рублях.

Прежде всего, хотелось бы пояснить, откуда в наше время берутся цены на подобного рода услуги.

В условиях рыночной экономики наиболее объективными принято считать цены, устанавливаемые хозяйствующими субъектами на соответствующем товарном рынке в условиях свободной конкуренции, то есть когда сразу несколько экспертных организаций готовы предоставить вам такую услугу, и вынуждены принимать любые меры, нацеленные на то, чтобы их услуга стоила для конечного потребителя как можно дешевле. Одно из таких предложений, поступившее в администрацию города Орла от специализированной экспертной организации ООО «Лифткрансервис», было рассмотрено комитетом по тарифам и принято за основу при разработке размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением администрации города Орла от 27 декабря 2010 года № 4380.

Краткий расчет ежемесячных расходов экспертной организации, занимающейся техническим диагностированием лифтов, отработавших нормативный срок службы, представлен в следующей таблице.

Наименование показателя Сумма, руб.
I. Расчет заработной платы
1. Ведущий инженер 13 188,38
2. Инженер 1 категории 12 051,34
3. Инженер 3 категории 9 866,31
ИТОГО: 35 106,04
II. Отчисления от ФЗП 34% 11 936,05
III. Накладные расходы 53 035,34
ИТОГО по п.п. I-III 100 077,40
IV. Рентабельность на уровне 2009 года 8 299,91
ИТОГО по п.п. I-IV 108 377,30
Читайте также:  Платные и бесплатные услуги жкх

Расчет заработной платы производился на основании утвержденного штатного расписания ООО «Лифткрансервис», согласно которому оклад ведущего инженера на тот момент составлял 13188,38 руб.

в месяц; оклад инженера 1-ой категории — 12051,34 руб. в месяц; оклад инженера 3-ей категории — 9866,31 руб.

в месяц, а заработная плата аппарата управления составляла 40% от основной заработной платы рабочего персонала.

Совет

В накладные расходы вошли следующие затраты: арендная плата, расходы на аттестацию специалистов, затраты на проведение анализа метрологического обеспечения работ, стоимость получения лицензии, заработная плата аппарата управления, расходы на оплату услуг ФГУ «Орловский Центр Стандартизации, Метрологии, и Сертификации», расходы на автострахование, ГСМ, стоянку и техобслуживание автотранспорта, расходы на спецодежду и канцтовары, налоговые платежи.

По согласованию с экспертной организацией рентабельность данного вида деятельности осталась на уровне 2009 года.

Нормативное время на выполнение работ по техническому диагностированию одного лифта, расположенного в глухой шахте, с количеством 9 остановок составляет 21,2 часа. Среднее количество рабочих часов в месяц 168 час. 168 / 21,2 = 8. То есть в месяц проходит диагностику 8 лифтов, соответственно в год 96 лифтов.

Таким образом, общие годовые затраты на проведение экспертного обследования  1 лифта, отработавшего нормативный срок службы, с учетом стоимости услуг по расчетно-кассовому обслуживанию в размере 2% от общей суммы затрат, составили:

108377,3 руб. х 12 мес. / 96 ед. х 1,02 = 13818,11 руб.

Итого, учитывая площадь помещения в многоквартирном доме, оборудованного лифтом (1975,5 кв. м. – площадь 1 подъезда, оборудованного лифтом), размер платы за экспертное обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы, составил:

13818.11 / 12 / 1075,5 = 0,58 руб./кв.м в месяц

Из вышеизложенного следует, что собираемых в течение 1 года денежных средств в размере 0.58 руб. с 1 кв.м.

общей площади помещений в месяц на момент произведения данных расчетов было вполне достаточно для проведения работ по экспертному обследованию лифтов, отработавших нормативный срок службы.

Таким образом, взимание данной платы с собственников помещений необходимо было производить только в те годы, в которые по графику запланировано проведение работ по экспертному обследованию лифтов.

Обратите внимание

Более того, проанализировав несколько десятков договоров, заключенных рядом управляющих организаций Орла с экспертными организациями в целях проведения обследования лифтов, комитет по тарифам администрации города пришел к выводу, что в отдельных случаях фактическая стоимость оказания этих услуг не превышала и 13 тысяч рублей.

Вместе с тем, по имеющейся в комитете по тарифам информации, некоторые управляющие организации нашего города располагает сметой на проведение работ по экспертному обследованию лифтов, отработавших нормативный срок службы, утвержденной филиалом ФАУ ФЦЦС по Орловской области, согласно которой стоимость выполнения экспертного обследования существенно превышает его рыночную стоимость, нашедшую подтверждение в рамках сложившихся взаимоотношений управляющих и экспертных организаций города Орла. Принимая во внимание свободу договорных отношений хозяйствующих субъектов, вынужден констатировать отсутствие у органов местного самоуправления полномочий по понуждению управляющих организаций к заключению с экспертными организациями договоров на проведение работ по экспертному обследованию лифтов, отработавших нормативный срок службы, по ценам, определенным согласно вышеприведенным расчетам. Впрочем, не исключаю наличие таковых возможностей у Орловского Управления Федеральной антимонопольной службы, которому не мешало бы более детально изучить суть данного вопроса и проверить, что же это на самом деле: свобода договорных отношений хозяйствующих субъектов или, может быть, какие-то иные договорные отношения.

Со своей стороны администрация города Орла тоже приняла некоторые меры, направленные на защиту интересов граждан.

В частности, постановление администрации города Орла от 15 ноября 2013 года № 5213 уже не устанавливает размер платы за проведение экспертного обследования лифтов, отработавших нормативный срок службы, а в случае наличия необходимости проведения таких работ, собственникам помещений рекомендовано на основании предложений управляющих (эксплуатирующих) организаций на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принимать решение об установлении соответствующих размеров платы индивидуально по каждому многоквартирному дому. Что это даст? Стоимость работ по экспертному обследованию лифтов уже не станет сюрпризом для граждан, равно как и временной промежуток, в рамках которого управляющая организация будет собирать с них дополнительные деньги.

А что же делать, спросите вы меня, если собственники так и не приняли решение об установлении соответствующих размеров платы, и лифт вот-вот должны отключить? Давайте снова обратимся к законодательству.

Исходя из пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу статьи 39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Важно

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее — Правила эксплуатации), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Более того, Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьей 36 которого предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

На основании статьи 20 Жилищного кодекса полномочия и функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляют уполномоченные федеральные органы исполнительной власти.

Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, и создало орган, компетентный контролировать соблюдение установленных требований, – государственную жилищную инспекцию, положение о которой утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 года № 1086.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Совет

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Данные выводы подробно изложены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 2010 года № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27, содержащееся в котором толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел.

На основании вышеизложенного, управляющие организации, взимающие плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную как в соответствии с постановлением администрации города Орла от 27 декабря 2010 года № 4380 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», так и в соответствии с договором управления многоквартирными домами, должны выполнять весь комплекс обязательных работ, предусмотренных Правилами эксплуатации.

По моему мнению, управляющая организация обязана заключить договор с экспертной организацией, провести в надлежащие сроки плановое экспертное обследование всех лифтов и в результате имеет полное право на выставление дополнительных счетов жителям такого дома. Вот только проконтролировать расходы постфактум будет уже существенно сложнее.

Хорошо, если вам придется платить те самые 58 копеек с квадратного метра квартиры и делать это в течение лишь одного года. Плохо, если управляющая организация заявит о своих намерениях получить от вас за уже оказанную услугу существенно большую сумму.

Обратите внимание

Так что вам, уважаемые читатели, проживающие в домах со «старыми» лифтами, предлагаю быть внимательнее и активнее проявлять свою гражданскую позицию по защите собственных прав и интересов.

Читайте также:  Сколько стоят коммунальные услуги в 2018 году

Источник: http://xn--c1annqc.xn--p1ai/?p=26

Нормативы Москвы: как должны содержаться лифты в жилых домах

Фото: ТАСС/Геодакян Артем

С тех пор как в Москве стали строить многоэтажные дома, лифт стал необходимой частью почти каждого подъезда. И даже там, где лифт не предусмотрен, например, в некоторых кирпичных пятиэтажках с огромными пролетами между этажами, его устанавливают, как дополнительную опцию для удобства, конечно же, если позволяет конструкция здания.

На сегодняшний день в жилищном фонде Москвы эксплуатируется около 92 тысяч лифтов. M24.ru публикует нормативы по содержанию, ремонту и замене лифтов в многоэтажных жилых домах.

Срок безопасной эксплуатации лифта – 25 лет. Однако если по истечении этого срока была произведена диагностика и специалист не выявил нарушений в работе, то лифт может служить еще какое-то время.

К 2017 году, согласно программе по замене устаревшего лифтового оборудования, за счет города планируется заменить 30 процентов лифтов, срок эксплуатации которых выше 25 лет.

Сроки установки нового оборудования

В 9–12-этажном доме новое оборудование устанавливается в течение 30 дней.

В доме от 12 до 16 этажей на установку потребуется 40–45 дней, а в 16-этажном – до 60 дней.

Эксплуатация и обслуживание

Кабины лифтов и лифтовые шахты в подъездах принадлежат собственникам жилья и работы по их обслуживанию оплачиваются отдельно по квитанции ЕПД.

Обязанность по содержанию и ремонту кабины лифта возлагается на ТСЖ, ЖСК или УК.

Обслуживающая организация обеспечивает:

– содержание лифтов в исправном состоянии и безопасную эксплуатацию;– сохранность оборудования лифта;– поддержание температуры не ниже +5°С в машинном помещении и шахте лифта в любое время года.

При этом в шахтах наружного исполнения, то есть пристроенных к зданию снаружи, эксплуатация лифтов с релейной схемой управления допускается при температуре от -20° до +36°С.

– возможность быстрого и легкого доступа к дверям машинного помещения по чердаку или при помощи создания переходов, лестниц, и установки фонарей;– в случае появления влаги в машинном или блочном помещениях, приямке или шахте лифта немедленное принятие мер по остановке лифта, а также устранению причин, вызывающих эти явления;– подачу электроэнергии для работы лифтов и содержание в исправном состоянии электропроводки и предохранительные устройства в машинном помещении лифта;

– необходимый уровень света площадок перед каждой дверью лифта на этажах в любое время суток и на подходах и в самом машинном помещении лифта;– производство всех строительных и сантехнических работ, связанных с ремонтом лифтов.

При этом работы должны проводится в присутствии обслуживающего персонала специализированной организации;– проведение массово-разъяснительной работы и распространение информационного материала по правилам пользования лифтами;– учет сбоев в работе лифтов, а также запись в журналах осмотров и ремонтов всех работ, проводимых на лифтах персоналом подрядного предприятия, осуществляющего техническое обслуживание и ремонт лифтов по договору;

– уборку кабины лифтов и очистку дверей снаружи.

Техническое обслуживание лифтов представляет собой:

– регулярное проведение смазки, чистки, наладки, регулировки и ремонта отдельных узлов лифтового оборудования в целях восстановления его работоспособности и обеспечения безопасных условий эксплуатации лифтов;
– периодические осмотры: текущий ремонт, аварийно-техническое обслуживание лифтов, согласно заранее разработанному графику.

Все лифты должны проходить профилактику не реже чем один раз в год.

В случае, если в кабине неисправного лифта остался пассажир, время приведения лифта в рабочее состояние не должно превышать 30 минут.

Сюжеты: , Нормативы Москвы

Источник: https://www.m24.ru/articles/lifty/20072015/79724

Обслуживание лифтового хозяйства многоквартирного дома: виды ремонтов и ответственные лица

Современные лифты – это обязательный конструктивный элемент многоквартирного жилого дома (в дальнейшем – МКД), обеспечивающий возможность быстрого подъёма на нужный этаж. Для поддержания их в рабочем состоянии должны приниматься специальные меры, включая ремонт и комплексное обслуживание.

Виды ремонтных работ, организуемых в рамках обслуживания

Эти конструкции относятся к классу сложных подъёмных механизмов, поддержанием работоспособности которых должны заниматься специализированные компании.

Для этого по согласованию с жильцами дома их уполномоченным представителем выбирается профильная организация, с которой впоследствии заключается договор на обслуживание лифтов.

5 этапов создания ТСЖ, смотрите по ссылке.

При составлении плана предстоящих работ ответственные сотрудники обслуживающего подразделения должны руководствоваться действующими нормативными актами .

Кто является собственником лифта и кто отвечает за его работоспосбность? Смотрите видео:

Согласно этим документам обслуживание подъёмных механизмов в многоквартирном доме организуется по типовой схеме, включающей в себя следующие пункты:

  • текущий ремонт, связанный с небольшими поломками оборудования;
  • плановое или внеплановое техническое обслуживание;
  • плановый капитальный ремонт.

Рассмотрим каждое из этих технических мероприятий более подробно.

Текущий ремонт

Указанный вид обслуживания относится к работам, обязательным для поддержания лифтового хозяйства любого высотного дома в исправном состоянии.

В рамках такого ремонта устраняются мелкие неисправности и неполадки, вследствие чего пауза в работе подъёмного оборудования МКД не критична для его пользователей.

Обратите внимание: В рамках текущего ремонта также осуществляются действия профилактического характера, сводящиеся к замене ненадёжных или давно устаревших деталей.

Сроки проведения этого вида обслуживания устанавливаются действующими нормативными актами, касающимися работы современного лифтового оборудования.

Техническое обслуживание

Под техническим обслуживанием понимается целый комплекс профилактических мер, включающий в себя следующие обязательные процедуры:

  • периодические осмотры лифтового хозяйства;
  • оперативное техническое обслуживание, связанное с устранением внезапно обнаруженных неполадок (от ремонта оно отличается ограниченностью вмешательства в работу подъёмных механизмов);
  • аварийное обслуживание, связанное с высвобождением из лифтовой кабины застрявших в ней граждан и подобные этому случаи;
  • внеплановый капитальный ремонт.

Далее каждый их этих видов техобслуживания будет рассмотрено отдельно.

Осмотр лифта производится компанией в соответствии с нормативами.

Осмотры

При проведении визуальных осмотров специалисты обслуживающей компании обследуют основные узлы лифтового оборудования МКД, причём особое внимание уделяется автоматическим подъёмным механизмам.

При этом проверяется состояние подводящих кабелей и исполнительных механизмов (электродвигателей, в частности), а также автоматики, отвечающей за функционирование всей системы в целом.

Оперативное и аварийное обслуживание

Согласно действующим нормативам оперативное техническое обслуживание осуществляется по согласованию с заказчиком, но не реже чем один раз год.

Дополнительная информация: В качестве вариантов этого вида обслуживания могут рассматриваться ежемесячный или же ежеквартальный выезд на прикреплённый объект. В сравнении с регулярным осмотром объём выполняемых при таких выездах работ не так велик.

Особенностью аварийного техобслуживания является экстренный характер оказания помощи попавшим в неприятную ситуацию гражданам с последующим восстановлением работоспособности неисправного узла.

Как организовать видеонаблюдение в многоквартирном доме? Смотрите здесь.

Внеплановый капитальный ремонт

Этот вид техобслуживания предполагает полную или частичную замену отдельных механизмов в конструкции лифтового оборудования.

Внеплановый капитальный ремонт предполагает замену важных узлов и механизмов.

Условно он подразделяется на следующие три категории:

  • мелкий, при котором устраняются небольшие неисправности путём замены единичных износившихся элементов или узлов;
  • средний ремонт, связанный с необходимостью поменять такие элементы системы, как тормозной привод, тяговый электродвигатель, его редуктор и другие ответственные узлы системы подъёма;
  • крупный, предполагающий обновление большинства механизмов в сильно износившейся конструкции.

Внеплановый ремонт может быть организован как непосредственно на месте устранения неисправностей, так и в условиях специализированной мастерской (выбор того или иного подхода определяется сложностью предстоящих работ).

При получении заключения о необходимости серьёзного ремонта собственники имеют право настоять на его незамедлительном проведении.

Капитальный ремонт (плановый)

Для этого вида ремонта, проводимого по заранее согласованной программе, необходимо коллективное решение собственников лифта (жильцов МКД).

О функциях и целях создания ТСЖ можно узнать тут.

Подготовка к этому ответственному мероприятию организуется следующим образом:

  • представители управляющей жилой компании должны за полгода до начала работ проинформировать жильцов о возможности проведения капитального ремонта в установленные сроки;
  • собственники лифтового имущества в течение 3-х месяцев обязаны принять решение о необходимости ремонта или об отказе от этого мероприятия;
  • в случае принятия положительного решения коллективное собрание жильцов закрепляет его в письменной форме, после чего оформляется вся необходимая для организации ремонта документация;
  • в том случае, когда собственники не смогли определиться с конкретным решением – сроки капремонта устанавливаются согласно графикам, утверждённым в рамках муниципальной программы.

Проводить капитальный ремонт или замену лифта, теперь зависит от решения жильцов. Смотрите подробности в этом видео:

Для исключения ошибки при выборе компании, специализирующейся на ремонтных работах этого класса рекомендуется ориентироваться на следующие признаки:

  1. Наличие официального статуса ремонтной организации.
  2. Уровень подготовленности (квалификации) ремонтного персонала.
  3. Неукоснительное следование нормативным требованиям (соблюдение стандартов и ГОСТов).
  4. Наличие диспетчерской и аварийной служб, осуществляющих контроль исполнения работ.

В случае если выбранная компания соответствует всем указанным выше признакам – можно смело заключать договор с её представителями.

Ответственность за содержание лифтового хозяйства

В соответствии с жилищным кодексом РФ (статья 36) лифтовые механизмы относятся к имуществу, общему для проживающих в МКД лиц.

Однако согласно действующему законодательству эти лица также должны платить по указанной статье, которая в данной ситуации классифицируется как общедомовые нужды.

Вследствие этого и ответственность за состояние лифтовых механизмов распространяется на всех арендаторов жилых и нежилых помещений, независимо от формы собственности.

В определённой мере эта ответственность ложится и на управляющую компанию (УО), которой доверено контролировать финансовые потоки в части общедомовых нужд.

Важно

Как проводится оплата капитального ремонта в многоэтажных домах? Порядок сбора средств смотрите тут.

Но поскольку в её штате не предусмотрены ремонтные службы – представители УО заключают договор на обслуживание лифта с той или иной профильной компанией.

Оплата содержания лифта

Стоимость содержания лифта в МКД обычно складывается из следующих составляющих:

  • оплата за потреблённую электроэнергию;
  • расходы на содержание лифтового механизма, периодически нуждающегося в обслуживании и ремонте;
  • и ные издержки, связанные с эксплуатационными особенностями лифтового хозяйства.

Все перечисленные выше показатели после их суммирования формируют показатель общей для МКД стоимости пользования лифтом.

Обратите внимание: Количество проживающих на этой площади лиц при оплате не учитывается.

Заключение

Резюмируя все ранее сказанное, констатируем, что обслуживанием лифта должна заниматься специализированная служба, с которой управляющей компанией предварительно заключается договор.

Оплата расходов по его содержанию взимается с каждого их жильцов МКД (включая владельцев квартир, расположенных на первых двух этажах).

При этом принятие окончательного решения по формированию суммы платежей за содержание лифтового хозяйства относится к ведению управляющей компании.

Как поменять УК, если она не справляется со своими обязанностями? Ответы тут.

В соответствии с указанным распределением ответственности, при наличии серьёзных замечаний по работе лифта с жалобой можно обращаться в управляющую компанию или напрямую в диспетчерскую обслуживающей организации.

Номер телефона диспетчера обычно указывается на видном месте в пределах лифтовой кабинки.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pridomovaya-territoriya/lift-v-mnogokvartirnom-dome.html

Новые правила безопасности лифтов — МТК Эксперт

30 августа 2017 года вступили в силу новые правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов вне метрополитенов (далее – Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ от 24 июня 2017г. № 743.

Читайте также:  Субсидии на оплату жкх услуг для малоимущих семей

На подходе – изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ), которые введут административные наказания (штрафы и т.д.) за нарушение обязательных требований в сфере лифтового хозяйства. В рамках данной статьи мы рассмотрим только те положения новых Правил, которые касаются эксплуатации лифтового оборудования.

Обратите внимание: требования Правил не распространяются:

  • на лифты, предназначенные для использования и используемые в шахтах горной и угольной промышленности, на судах и иных плавучих средствах, платформах для разведки и бурения на море, самолетах и летательных аппаратах;
  • на лифты с зубчато-реечным или винтовым механизмом подъема и лифты специального назначения для военных целей;
  • на грузовые лифты, которые предназначены только для подъема-спуска грузов и конструктивные особенности, размеры кабины и дверей шахты которых не допускают свободного доступа в них человека (с учетом комментариев Ростехнадзора);
  • на объекты, используемые для личных, семейных и домашних нужд.

Новые Правила предъявляют требования к вводу в эксплуатацию лифтов:

  • в составе объектов капитального строительства;
  • после монтажа в связи с заменой или модернизации.

Ввод в эксплуатацию лифтов в составе объектов капстроительства В данном случае речь идет о сдаче в эксплуатацию новых лифтов в составе жилых или нежилых объектов капитального строительства.

Процедура осуществляется, когда получено разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. После этого, согласно п.

10 новых Правил, владелец лифта в течение 10 дней направляет в Ростехнадзор уведомление о вводе объекта в эксплуатацию (форму можно скачать на сайте ФСЭТАН) для постановки его на учет в соответствующем реестре.

В свою очередь Ростехнадзор (п. 11 Правил) в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления направляет владельцу лифта информацию (письмо) о постановке объекта на учет (как в случае с кранами и сосудами под давлением).

Ввод в эксплуатацию лифтов после замены и модернизации

В данном случае процедура выглядит сложнее.

Совет

Перед вводом в эксплуатацию замененных или модернизированных лифтов на объект выезжает Ростехнадзор, который и примет решение о возможности его дальнейшего использования по назначению.

По новым Правилам алгоритм действий следующий:

Шаг 1. Владелец лифта направляет в Ростехнадзор уведомление о вводе объекта в эксплуатацию, в котором указываются:

  • реквизиты декларации о соответствии требованиям ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов»;
  • реквизиты полиса на обязательное страхование лифтов по ФЗ № 225 от 27.07.2010.

К уведомлению могут прилагаться копии договоров со специализированными организациями о выполнении работ по монтажу/демонтажу лифта, если таковые были заключены.

Шаг 2. В течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления представитель Ростехнадзора выезжает на объект для проведения контрольного осмотра (п. 7 Правил), по результатам которого оформляется акт в 2 экземплярах (один экземпляр получает владелец объекта).

Контрольный осмотр, без которого лифт нельзя ввести в эксплуатацию, будет проводиться только в том случае, если:

  • поданное уведомления о вводе объекта в эксплуатацию содержит все необходимые сведения и не содержит нарушений;
  • владелец лифта смог представить Ростехнадзору сопроводительную документацию объекта, декларацию соответствия ТР ТС 011/2011, договор со специализированной организацией и страховой полис.

Шаг 3. По результатам контрольного осмотра (если Ростехнадзор не выявил нарушений) принимается решение о вводе лифта в эксплуатацию.

Шаг 4. В течение 5 рабочих дней после успешного проведения контрольного осмотра оформляется Акт ввода лифта в эксплуатацию в 2 экземплярах, один из которых передается владельцу объекта.

Шаг 5. Лифт ставится на учет в соответствующем реестре Ростехнадзора на основании акта ввода в эксплуатацию (в течение 5 рабочих дней владелец объекта получает письмо с учетным номером).

Обратите внимание!

1. Сведения о вводе лифта в эксплуатацию и постановке его на учет владелец должен внести в паспорт объекта (п. 14 Правил).

2. Ввод в эксплуатацию, содержание и использование лифта осуществляются при наличии (п. 9 Правил):

  • сопроводительной документации объекта (паспорт, руководство по эксплуатации и другие документы, предусмотренные ТР ТС 011/2011, в том числе техническая документация по замене или модернизации);
  • декларации по ТР ТС 011/2011, зарегистрированной в едином реестре деклараций о соответствии;
  • договора (договоров) со специализированной организацией на монтаж/демонтаж, обслуживание и ремонт лифта, либо документы, подтверждающие, что владелец объекта выполняет эти работы самостоятельно;
  • полиса на обязательное страхование лифтов как опасных объектов.

Вывод лифта из эксплуатации также оформляется документально (п. 12 Правил). Владелец объекта в течение 10 рабочих дней после прекращения его использования должен направить в Ростехнадзор уведомление о выводе из эксплуатации (форму можно скачать на сайте ФСЭТАН).

При смене владельца лифта (эксплуатирующей организации) новый собственник (п. 15 Правил):

  • обеспечивает наличие документов, указанных в п. 9 Правил;
  • в течение 10 рабочих дней со дня перехода к нему права владения и пользования лифтом направляет в Ростехнадзор уведомление о смене владельца объекта (форму можно скачать на сайте ФСЭТАН).

Согласно п. 3 Правил, владельцем лифта может выступать:

  • юридическое лицо или ИП, владеющие объектом на праве собственности либо ином законном основании и осуществляющие использование и содержание объекта;
  • лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (МКД) в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
  • специализированная организация, заключившая договор о содержании и ремонте общего имущества МКД в отношении лифта (при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в таком доме и в случаях, если способ управления МКД не выбран или не реализован).

Согласно п. 4 Правил, организация безопасного использования и содержания лифта обеспечивается владельцем объекта. В рамках этой деятельности он должен выполнять следующие мероприятия: 1) Соблюдать требования ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, а также руководства (инструкции) по эксплуатации. 2) Обеспечивать соответствие фактических параметров лифта основным техническим данным и характеристикам, указанным в сопроводительной технической документации. 3) Организовывать осмотр объекта, его обслуживание и ремонт, в том числе системы диспетчерского контроля в соответствии с требованиями руководства (инструкции) по эксплуатации. 4) Организовывать круглосуточное аварийно-технического обслуживание объекта в соответствии с Правилами и руководством (инструкцией) по эксплуатации. 5) Инициировать проведение технического освидетельствования (в период назначенного срока службы) и обследования (по истечении назначенного срока службы) объекта. 6) Обеспечивать соответствие квалификации работников требованиям профессиональных стандартов в зависимости от выполняемых ими трудовых функций. 7) Назначать распорядительным актом лицо, ответственное за организацию эксплуатации лифта из числа квалифицированного персонала. 8) Выполнять мероприятия по устранению нарушений и неисправностей, выявленных при проведении тех. освидетельствования и обследования, в сроки, указанные в акте тех. освидетельствования или в заключении по результатам обследования. 9) Обеспечивать надлежащее функционирование двусторонней переговорной связи между лицами, находящимися в кабине лифта, и квалифицированным персоналом. 10) Обеспечивать сохранность сопроводительной документации объекта, декларации соответствия ТР ТС 011/2011, договора (договоров) со специализированной организацией, страхового полиса и других документов.

11) Размещать в кабине лифта и на основном посадочном этаже информацию на стендах, в виде табличек, наклеек и иных носителей, содержащую:

  • сведения о средствах и способе связи с квалифицированным персоналом и аварийной службой;
  • правила пользования объектом.

12) Размещать на основной посадочной площадке (этаже) объекта информацию с указанием учетного и заводского номеров, даты ввода в эксплуатацию, срока службы и даты следующего технического освидетельствования.

13) Приостанавливать использование лифта:

  • при возникновении угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу граждан и организаций до устранения такой угрозы;
  • при наличии нарушений по перечню согласно Приложению № 1 к Правилам;

14) Обеспечивать беспрепятственный и безопасный подход (доступ) квалифицированного персонала к сооружениям и техническим устройствам на объекте, а также освещенность подходов, проходов и зон обслуживания. 15) Хранить ключи от машинных, блочных, чердачных и других помещений и выдавать их только квалифицированному персоналу, исключая доступ посторонних лиц к помещениям и оборудованию объекта. 16) Исключать хранение и размещение в машинных и блочных помещениях предметов и оборудования, не связанных с использованием и содержанием лифта. 17) Обеспечивать электрической энергией оборудование систем диспетчерского контроля, видеонаблюдения, двусторонней переговорной связи и освещения кабины в течение не менее 1 часа после прекращения энергоснабжения объекта. Для выполнения работ по монтажу/демонтажу, обслуживанию (включая аварийно-техническое и обслуживание систем диспетчерского контроля) и ремонту владелец лифта может заключить договор (договоры) со специализированной организацией, которой передается копия руководства (инструкции) по эксплуатации объекта. Согласно п. 17 Правил, специализированная организация должна соответствовать следующим требованиям: 1) Быть юридическим лицом или ИП, зарегистрированным на территории РФ.

2) Иметь в штате квалифицированный персонал, квалификация которого должна соответствовать требованиям профессиональных стандартов. При этом численность и уровень знаний работников зависят от:

  • выполняемых ими трудовых функций;
  • требований Правил эксплуатации лифтов;
  • требований руководства (инструкции) по эксплуатации объекта;
  • условий, технического состояния и особенностей использования лифтов;
  • количества лифтов.

3) Разрабатывать для квалифицированного персонала производственные (должностные) инструкции, которые содержат:

  • объем специальных знаний, соответствующих занимаемой должности и положениям профессионального стандарта;
  • перечень функций, обязанностей, прав и ответственности;
  • меры по приведению лифта в положение, которое исключает возможность причинения вреда жизни и здоровью граждан, принимаемые при нахождении объекта в неисправном состоянии;
  • порядок оповещения о возникновении аварий и инцидентов на лифте.

4) Обеспечивать допуск квалифицированного персонала к выполнению соответствующих видов работ только на основании распорядительного акта.

5) Иметь распорядительный документ:

  • определяющий структуру управления;
  • обеспечивающий каждому работнику сферу деятельности и пределы его полномочий;
  • закрепляющий обязанности квалифицированного персонала по организации работ, контролю их качества, охране труда, подготовке и повышению квалификации кадров.

6) Обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и ремонту лифтов в соответствии с руководством (инструкцией) по эксплуатации. При отсутствии в документе информации о составе и периодичности работ по обслуживанию определить состав работ, подлежащих выполнению со следующей периодичностью:

  • ежемесячно;
  • один раз в 3 месяца;
  • один раз в 6 месяцев;
  • один раз в 12 месяцев.

7) Своевременно организовывать и выполнять аварийно-восстановительные и аварийно-технические работы на объекте. 8) Устранять неисправности, не связанные с капитальным ремонтом (модернизацией) объекта, в течение 24 часов с момента его остановки.

9) Назначать распорядительным актом из числа квалифицированного персонала:

  • лицо, ответственное за организацию эксплуатации объекта (проф. стандарт «Специалист по эксплуатации лифтового оборудования», утв. Приказом Минтруда России от 17.01.2014 № 18н), на которое возлагается контроль за работой лифтеров и диспетчеров по контролю за работой лифтов;
  • лицо, ответственное за организацию обслуживания и ремонта объекта, на которое возлагается контроль за работой электромехаников по лифтам. Сведения об указанном лице (ФИО, должность, дата и номер распорядительного акта о его назначении) и его подпись вносятся в паспорт объекта.

Обратите внимание: допускается возлагать обязанности ответственного за организацию эксплуатации лифта на лицо, ответственное за организацию обслуживания и ремонта объекта.

  • электромеханика по лифтам (проф. стандарт «Электромеханик по лифтам», утв. Приказом Минтруда России от 20.12.2013 № 754н) из персонала по обслуживанию и ремонту объекта (в распорядительном акте нужно указать адрес каждого закрепленного за работником объекта с указанием заводских и учетных номеров);
  • лифтера

Источник: https://mtk-exp.ru/novye_pravila_bezopasnosti_liftov/

Ссылка на основную публикацию