Сои в жкх — что это?

Расчеты между РСО и УК при отрицательном объеме КР и СОИ

Представим ситуацию. Управляющая компания (УК) занимается управлением многоквартирного дома (МКД).

Она должна заключить договор с РСО (ИП или организацией, занимающейся предоставлением коммунальных ресурсов и их прямой доставкой до мест потребления) на покупку коммунальных ресурсов, включая те, что используются при содержании общего имущества в многоквартирном доме (КР на СОИ – коммунальных ресурсов на содержание общего имущества). Управляющая компания может заключать договора только в отношении КР на СОИ, если коммунальные услуги жильцам квартир оказывает непосредственно РСО на основании прямого договора. И тогда возникают затруднения относительно того, как ведутся расчеты между РСО и УК, если объем КР и СОИ отрицательный (т.е. общедомовое потребление коммунального ресурса по ОПУ меньше индивидуального потребления).

Расчеты между РСО и УК – основные моменты

Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила заключения договоров ресурсоснабжения, на которые следует ориентироваться при заключении договоров с РСО, предметом которых является снабжение коммунальными ресурсами. Необходимо помнить о следующих правилах заключения подобных соглашений:

  1. Условия договоров с РСО устанавливаются на основании упомянутых Правил, ГК РФ и нормативных правовых актов в сфере ресурсоснабжения (в части, не урегулированной ГК РФ и Правилами).
  2. В зависимости от того, предоставляются коммунальные ресурсы для содержания общего имущества многоквартирного дома или в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг и приобретения КР на СОИ, определяется объем поставляемого коммунального ресурса – данную величину необходимо указывать в договоре в обязательном порядке.
  3. Правила определения объемов коммунального ресурса устанавливаются с принятием во внимание особенностей, упомянутых в п. 21(1) Правил, если управляющая компания не является исполнителем коммунальных услуг (кроме тепловой энергии) в связи с тем, что имеется прямой договор между жильцами дома и РСО. То есть, такой порядок касается договоров, заключаемых исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, когда:
    • договор ресурсоснабжения между РСО и УК был изменен по причине того, что РСО в одностороннем порядке отказался от снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги (данное право РСО предусмотрено п. 30 Правил);
    • имеется действующий прямой договор между РСО и жильцами многоквартирного дома, заключенный до 30 июня 2015 года (если решено было сохранить существующие правила предоставления коммунальных услуг и проведения расчетов за их предоставление).

Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ) при наличии общедомовых приборов учета (ОПУ)

В том случае, если многоквартирный дом был оборудован общим прибором учета коммунальных ресурсов (раздельный прибор на каждый вид ресурса), используемых при СОИ дома, объем коммунального ресурса на содержание общего имущества, который необходимо оплатить согласно договору (обозначим данный объем как V(д) – V по договору), определяется исходя из показаний прибора учета за расчетный период (месяц) по формуле, представленной ниже:

V(д) = V(1) – V(2), где

V(1) – объем коммунального ресурса, определенного по показателям прибора учета за расчетный период (месяц);

V(2) – объем коммунального ресурса, который должен быть оплачен потребителями многоэтажного дома за расчетный период (месяц) (согласно требованиям Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Обратите внимание

Если V(2) > V(1) или V(2) = V(1), объем коммунального ресурса, который должен быть оплачен исполнителем по договору в отношении многоквартирного дома за расчетный месяц, должен быть принят равным 0.

Читайте также статью ⇒ “Бухгалтерский учет в организациях жилищно-коммунального хозяйства“.

Расчеты между РСО и УК при отрицательном объеме КР на СОИ – судебная практика

Допустим, единовременно снять показания индивидуального прибору учета во всех квартирах многоквартирного дома не удалось, и пришлось оперировать данными, не соответствующими фактическому потреблению коммунальных ресурсов.

Тогда может случиться так, что управляющая компания получит отрицательную разницу между индивидуальным потреблением коммунального ресурса и общедомовым его потреблением за расчетный месяц.

Тогда приходится производить перерасчет объема коммунального ресурса на содержание общего имущества на отрицательную величину, но РСО не принимают такие перерасчеты.

В качестве примеров можно привести следующие судебные акты:

  • Постановление АС СЗО от 10.04.2018 № Ф07-2208/2018 по делу № А26-3870/2017 (суд посчитал, что в такой ситуации обязательства управляющей компании перед РСО нулевые и суммы, появившиеся в результате выявления «отрицательного баланса» не принимаются во внимание, а закон не обязывает РСО учитывать выявление отрицательного значения);

Источник: http://online-buhuchet.ru/raschety-mezhdu-rso-i-uk/

Полная расшифровка квитанции ЖКХ

Здравствуйте, Евгения!

В соответствии с законодательством, с 1 января 2017 года электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, потребленное в местах общего пользования (ОДН) выставляется управляющей компанией в составе тарифа на содержание и текущий ремонт жилого помещения. При этом такие расходы не могут превышать размер платы за ОДН, определенный с использованием утвержденных в регионе нормативов на общедомовые нужды на электроэнергию, горячую и холодную воду.

Простыми словами, берется утвержденный для города Ростова-на-Дону норматив на ХВС на ОДН, норматив на электроэнергию на ОДН, норматив на ГВС на ОДН и умножается на общую площадь помещений, умножается на тариф и делится на общую площадь жилых и нежилых помещений в доме (приводится к 1 метру площади). Все нормативы мы приложили в ответу.

Детальные данные о вашем многоквартирном доме (площади, наличии общедомовых приборах учета, утвержденных нормативах и тарифах) можно посмотреть здесь https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/9001924/ или в паспорте многоквартирного дома.

 Таким образом, такие графы в Вашей квитанции как «Холодное водоснабжение на СОИ (ОДН) (содержание общего имущества)», «Теплоноситель ГВС на СОИ (ОДН)», «Электроэнергия на СОИ (ОДН)» Являются неизменными величинами для Вашей квартиры с 1 января 2017 года.

Их размер рассчитывается управляющей компанией и не зависит от объемов потребления коммунальных ресурсов в Вашей квартире.

В Вашем случае расчет вышеуказанных показателей произведен управляющей компанией НЕ ВЫШЕ размера платы, определенной с использованием нормативов на ОДН для соответствующего коммунального ресурса.

Графа «Содержание жилого помещения». Размер тарифа на содержание жилого помещения утвержден для вашего многоквартирного дома в размере 18,57 руб. за квадратный метр.

Размер этого тарифа утвержден самими собственниками помещений в протоколе общего собрания от 3 апреля 2015 года (мы также его прикладываем).

Важно

Размер утвержденного тарифа умножается на площадь помещения и в итоге получается сумма стоимости содержания жилья конкретно для Вашей квартиры. Эта стоимость подлежит к оплате за месяц. Расчет графы произведён корректно.

Графа «Отопление». С учетом того, что в Вашем многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепла, расчет стоимости отопления производится в соответствии с п.

3 приложения 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

В соответствии с этой формулой, общий объем потребленного тепла (он указан в квитанции в разделе справочная информация и составляет 63,19804 Гкал), распределяется на все помещения ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади. В Вашем случае расчет этой графы произведен корректно.

Площадь вашей квартиры — 52,5 м, суммарная площадь жилых помещений 6048,4 м, нежилых помещений – 91,1 м. Далее находим отношение: 52,5 / (6048,4+91,1) = 0,0085. Полученную долю умножаем на общее потребление тепла в доме : 0,0085*63,19804 = 0,535 Гкал по тарифу 1614,32 руб. за Гкал.

Стоит отметить, что в квитанции почему-то указано, что расчет стоимости отопления производится по нормативам с повышающим коэффициентом. Такой вариант расчета может применяться только в случае отсутствия общедомового прибора учета тепла в Вашем многоквартирном доме. В вашем доме такой прибор учета установлен, поэтому указание такого признака в квитанции – некорректно.

Графа «Тепловая энергия». В Ростове – на – Дону утверждены двухкомпотнентные тарифы на горячую воду. Следовательно, расчет стоимости должен производиться в соответствии с формулой 23 приложения 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утв.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. То есть стоимость потребленной горячей воды определяется как сумма стоимости теплоносителя (по тарифам на холодную воду) и тепла, затраченного на подогрев этой холодной воды.

Совет

К сожалению, в квитанции управляющая компания не раскрывает всех сведений, необходимых для проверки стоимости тепловой энергии, затраченной на ГВС.

Графа «Прочие», «Сброс отопления». Что имела ввиду управляющая компания при формировании этой графы, к сожалению, нам непонятно.

Более того, наличие такой графы не предусмотрено действующим законодательством и Постановлением 354.

Можно было бы предположить, что это является перерасчетом стоимости отопления за отопительный период, но так как расчет в вашем доме ведется по показаниям общедомового прибора учета, то никаких перерасчетов быть не должно.

Для того, чтобы уточнить характер этой графы, Вы можете обратиться в адрес управляющей компании с письменным заявлением о пояснении.

До получения разъяснений Вы можете не оплачивать указанную сумму и оплатить только стоимость остальных граф. Кроме того, Вы вправе обратиться в адрес государственной жилищной инспекции по Ростовской области с заявлением о необходимости проверки обоснованности начислений в этой графе.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете задать их написав нам на эл.почту info@gkh-konsultant.ru

Ссылки для скачивания нормативов: Нормативы на воду http://rst.donland.ru/Data/Sites/18/media/postanov/0_2013/13-15/13_2.pdf нормативы на электрическую энергию — http://rst.donland.ru/Data/Sites/18/media/postanov/0_2012/29/29_104.pdf

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/faq/zhkh/polnaya_rasshifrovka_kvitancii_zhkh/

С чем едят кр сои?

Квитанции об оплате услуг ЖКХ от управляющей компании «Гранат», которые пришли жильцам дома № 122 на ул. Топоркова в марте, вызвали у них недоумение. По словам Натальи Р., в платежке появились новые графы: КР СОИ (отведение сточных вод) и КР СОИ (ХВС).

Терзают сомнения

— И это при том, что воду на уборку подъездов жильцы набирают в своих квартирах, — подчеркивает наша читательница. — Конечно, мы понимаем: содержать общее имущество в надлежащем порядке необходимо, но не таким же способом. Хотим — включим в этом месяце в квитанцию дополнительные строки, хотим — не включим, а захотим — проставим суммы, не отвечающие реалиям.

Сомнения терзают нас еще и потому, что в новом доме на ул. Топоркова, 122, где мы живем почти три года, имеется проблема. Есть у нас люди, которые за все это время не оплатили ни одной квитанции за ЖКУ.

Не получится ли так, что ООО «Гранат», завышая суммы на СОИ, за счет добросовестных плательщиков возмещает свои затраты? И как так может быть, что предприятию МУП «Уссурийск-Водоканал» я плачу за куб воды 35 руб. 35 коп., за водоотведение — 30 руб. 59 коп. (т.е. в сумме за два кубометра — 131 руб. 88 коп.), а управляющей компании — 57 руб. 20 коп.

Обратите внимание

и 49 руб. 49 коп. соответственно (т.е. 106 руб. 69 коп. за неизвестно какое количество ресурса)? Не золотым ли у нас окажется общее имущество?

Наталья Р. сказала, что официального запроса в ООО «Гранат» ни она, ни другие жильцы не направляли. Обращались в УК по телефону, но вразумительного ответа не услышали. Вот и попросили «К» разобраться, откуда взялось это КР СОИ и, как говорится, с чем его едят.

Не телефонный разговор

В офисе УК на ул. Амурской на вопросы корреспондента ответила главный бухгалтер компании Эльвира Петрова.

— В двух словах, а тем более по телефону толком ничего не объяснишь. Хотели дождаться общего собрания, но раз собственники волнуются, то дадим вам полную информацию. Аббревиатура КР СОИ расшифровывается как «коммунальный ресурс на содержание общего имущества». Иначе говоря, это тот же ОДН.

— Как его рассчитывают и с какого времени начали начислять?

— Нас обязали выставлять КР СОИ за электроэнергию, воду и водоотведение с января прошлого года. Рассчитывается он двумя способами. Первый — на основании тарифа.

Например, по воде он утвержден постановлением департамента по тарифам Приморского края от 22 мая 2017 года № 25/2. Либо при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) и решения общего собрания собственников жилья (постановление от 10.08.2017 г.

№ 258) — пропорционально площади занимаемых квартир. На ул. Топоркова, 122, жильцы выбрали второй способ, что подтверждено протоколом.

— Эльвира Викторовна, давайте поднимем документы по дому за февраль и посмотрим расчеты.

— Не возражаю. Смотрите: предыдущие показания ОДПУ — 6842 куб. м, текущие — 7130. Значит, водопотребление за месяц составило 288 кубометров. Жильцы в «Водоканал» передали показания в общей сложности на 226,47 куб.

м (с учетом тех, кто платит по ИПУ, по нормативу и по среднему). Таким образом, разница составила 61,53 куб. м.

Это и есть КР СОИ, который был распределен пропорционально площади квартир между всеми жильцами, плюс столько же за водоотведение.

— Деньги, заплаченные людьми за КР СОИ (ХВС) и КР СОИ (отведение сточных вод), остаются в ООО «Гранат»?

Читайте также:  Акт замены счетчика воды: образец

— Нет, счета нам выставляет «Водоканал», а значит, средства, полученные от жильцов, мы все до копейки перечисляем ресурсоснабжающей организации. Причем делаем это наперед (иначе пойдет пеня), а жильцы рассчитываются только через два месяца.

Кстати, раньше МУП не требовал с жильцов плату за ОДН по воде, а когда обязанности по взиманию платы передали УК (в связи с изменениями, внесенными в постановление № 354 от 6.05.2011 г.), стал спрашивать ее с нас, ну а мы, соответственно, с людей.

— Но жители ул. Топоркова, 122, утверждают, что осенью 2017-го никакого КР СОИ по воде у них в квитанциях не было.

— Правильно, потому что разницы между потребленной домом водой и показаниями, переданными собственниками, не существовало. А если и была в минус, то «Водоканал» разницу не возвращал.

Согласно действующему законодательству, она остается доходом ресурсоснабжающей организации. Вот почему так важно, чтобы все жильцы дома снимали и передавали показания в период именно с 23 по 25 число каждого месяца, а ни в коем случае не раньше.

При достоверных показаниях КР СОИ минимален, либо его вообще нет.

— А почему бы людям не платить по этим расходным статьям по установленному тарифу?

— Дело в том, что мы специально просчитывали, как будет выгоднее жильцам. Например, та же Наталья Р. с ул. Топоркова, 122, ежемесячно платила бы за КР СОИ (ХВС, отведение сточных вод и электроэнергию) около 91 рубля.

Причем вне зависимости от того, есть разница между показаниями ОДПУ и объемом услуг, потребленных жильцами, или нет. В ее доме же за последние полгода КР СОИ мы начисляли по одному разу за электроэнергию и воду на основании данных «Дальэнергосбыта» и «Водоканала».

Важно

Получается, что жильцы благодаря принятому на общем собрании решению еще и сэкономили.

Ольга ЛЕОНТЬЕВА.

Источник: http://www.kommunar.info/ekonomika/zhile-mojo/843-s-chem-edyat-kr-soi

Сои что это жкх

Альфия Романова напомнила, что в связи с внесенными с 1 января 2019 года изменениями в Жилищный кодекс, в счет-фактуре плата за ОДН перенесена из состава коммунальных услуг в разряд жилищных и значится теперь как СОИ. Новая аббревиатура расшифровывается так — «содержание общедомового имущества».

Что означает СОИ в платежках

Спикер добавила, что по новым правилам расчет будет производиться исходя из норматива. Об этом мы писали ранее, поприсутствовав на встречи главы Госжилинспекции РТ С. Крайнова с челнинскими руководителями.

Напомним формулу, по которой будет рассчитываться плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и электроэнергию в целях содержания общего имущества: норматив на 1 кв. м.

мест общего пользования умножается на тариф и площадь общего имущества и делится на площадь жилых и нежилых помещений.

И так коллеги, наступило 01 февраля, а значит пришла пора выдать на гора первые в этом году квитанции (сформированные по новым правилам в рамках ПП РФ №1498)На форуме развернулась большая дискуссия о том как именно и в каких объёмах переносить затраты (рассчитывать тариф) на приобретение КР на СОИ. В частности одним из наиболее спорным моментом был вопрос «Площади каких помещений входящих в состав ОИ взять для расчёта размера платы КР на СОИ по Электроэнергии»!?

К разборкам по данному вопросу активно подключились и на местах, в том числе ОМСУ, ГЖИ и иные структуры.

Распоряжение Министерства ЖКХ Московской области об утверждении нормативов потребления КР в целях СОИ в МКД (нормативов потребления КУ на ОДН) на территории МОи для воды и по электричеству есть примечание1.

При определении размера платы потребителям за КР в целях СОИ в МКД (за КУ на ОДН) учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД (согласно сведениям, указанным в паспорте МКД): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом МКД, не принадлежащих отдельным собственникам.2. При определении размера платы потребителям за КР в целях содержания общего имущества в МКД (за КУ на ОДН) не должны учитываться площади чердаков, подвалов и других помещений, не указанных в пункте 1 настоящих примечаний.Хотя и 2 раза в год и на тех. этаже, на чердаке, в подвале, и даже подсветка тех. подполья есть.

У нас уже был скандал, что площадь ИТП включили и помещения для хранения инвентаря (не в подвале находятся), т.к. этих помещений нет в п. 1 примечания, пришлось перерасчёт делать

Начисление за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества при управлении домом УО, ТСЖ, ЖСК или другим кооперативом производится исходя из площади общего имущества дома Sои (лестничные клетки, лифтовые шахты, колясочные и т.д.) и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями . V i одн = Nсои * Sои * Si / Sоб

Данная формула совпадает с вариантом, который установлен постановлением №354 для домов на самоуправлении или не выбравших способ управления при отсутствии в них общедомовых приборов учета,

Совет

пример расчета для этого случая можно посмотреть ниже. При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества в плату за содержание и ремонт их размер рассчитывается по формуле выше исходя из нормативов принятых на 1 ноября 2019 г.. Согласно постановлению №491 от 13.08.

2006, пункт 29 (о правилах содержания общего имущества):

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Источник: http://autozvuk-rt.ru/oformlenie-zemli/soi-chto-eto-zhkh

Одн умер. да здравствует кр на сои!

В конечном счете все оплачивается из кармана жильцов

С 1 июня вводятся нормативы на содержание общего имущества в многоквартирных домах

Кажется, про три знаменитые буквы ОДН (общедомовые нужды) мы можем забыть. С 1 июня расходы на ОДН включаются в состав платы на содержание жилья и называются коммунальными ресурсами на содержание общего имущества (КР на СОИ).

Что изменилось, кроме количества букв? До начала этого года расходы на ОДН считались по остаточному принципу. Брали общий объем потребления коммунальной услуги по общедомовому прибору учета (ОДПУ) на многоквартирный дом и из него вычитали то, что израсходовано в квартирах. То, что оставалось, оплачивалось как расходы на ОДН.

В общем-то, все логично, но такая логика не устроила Министерство строительства и ЖКХ РФ. Там обнаружили, что во многих регионах завышаются нормативы потребления на ОДН. Во всяком случае, так считают в самом Минстрое. Вот тогда-то и появилась идея «КР на СОИ».

Теперь плата за КР (еще подсократим это безумное сокращение) будет постоянной в течение всего года, то есть одинаковой за каждый месяц.

И не важно, устанавливали вы общедомовой счетчик или нет, — платить будете, исходя из норматива потребления, установленного региональным департаментом по тарифам.

В КР входят электричество, холодная и горячая вода. Причем рассчитываются они по-разному. Электричество — за те площади, которые освещаются, в том числе чердаки и подвалы, водоснабжение — только за те площади, которые убирают. Про это написано в письме Минстроя, которое, впрочем, не является обязательным для исполнения.

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области (ГЖИ НСО) придерживается такой позиции: «У каждого многоквартирного дома есть технический паспорт. Чтобы уменьшить платежи по КР, нужно провести ревизию убираемых и освещаемых помещений.

Так, можно исключить из их списка чердаки и подвалы, внеся изменения в технический паспорт».

Обратите внимание

Нормативы же такие: на квадратный метр — 23 литра холодной воды и 21 литр горячей воды в месяц. В сумме это еще и 44 литра водоотведения. С электричеством все сложнее — надо смотреть соответствующий приказ департамента по тарифам от 22 мая 2017 года и разбираться. Во всяком случае, это не тема для обзорной статьи.

Возникает вопрос: зачем же теперь общедомовые приборы учета (ОДПУ)? Жильцы, которые их устанавливали, теперь как бы и не связаны с ними, так какова же их роль? А вот здесь начинается самое интересное, что должно порадовать жильцов и не очень обрадовать управляющие организации, потому что именно они теперь рассчитываются с ресурсоснабжающими организациями, исходя из показаний ОДПУ.

Иными словами, если жильцы по нормативам за год заплатили больше, чем показывает ОДПУ, эта переплата остается на «счете» многоквартирного дома, и при отчете управляющая организация обязана сообщить собственникам об остатке денежных средств и предложить использовать их на мероприятия по энергоэффективности или снизить размер платы за содержание на следующий год. Данные денежные средства ни в коем случае не являются прибылью управляющей организации.

Но если же возникает обратная ситуация, когда жители заплатили меньше, чем потратили, то доплачивать будут не они, а управляющая организация. Например, по нормативу ваш дом должен потратить 100 кубометров воды в месяц на КР, а фактически израсходовал 150. Так вот, разницу в 50 кубометров возмещает управляющая компания. Логика тут такая: плохо хозяйствуешь — доплачивай из своего кармана.

Впрочем, в конечном счете все оплачивается из кармана жильцов. Когда призывали устанавливать индивидуальные приборы учета, тоже много говорили про экономию и снижение платежей. В результате оказалось, что такая экономия бьет по доходам «СибЭКО», и компания повышает тарифы.

Оценить, как повлияет введение нормативов на наши платежи, можно будет только в июле, когда придут платежки. Но кое-что можно сказать и сейчас. Государственная жилищная инспекция НСО сообщает, что в многоквартирных домах, где установлены ОДПУ и проведены мероприятия по энергоэффективности, расход КР оказался ниже нормативов.

То есть теперь жильцы этих домов будут платить на 10-15 процентов больше, чем раньше. Там же, где постоянно присутствовал перерасход КР, размер платы за него уменьшился или остался прежним. Иными словами, там, где люди старались экономить, теперь будут платить больше, а там, где плевать хотели на экономию, — меньше.

Но и тут тоже есть логика, потому что слова «коммунальный» и «коммунистический» — однокоренные. Но это очень своеобразная логика.

Алексей Сальников, «Московский комсомолец»

Источник: http://www.bloha.info/view/articles/1046497/

Кто оплачивает сверхнорматив на сои в мкд

Как УО выиграть суд по делу о задолженности за сверхнорматив на ОДН

В спорный для рассматриваемого дела период исполнителем коммунальных услуг, согласно , было юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исполнителем КУ могла быть как управляющая организация, так и РСО в зависимости от . Чтобы безошибочно установить исполнителя КУ суды рекомендуют руководствоваться законодательством, действовавшим в спорный период. 15309Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги потребителям.

Для этого она заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов для их использования при предоставлении коммунальных услуг потребителям ().

Управляющая организация начинает предоставлять коммунальные услуги потребителям в МКД с одной из двух дат:указанной в решении ОСС о выборе управляющей организации;заключения

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании.

Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома. Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям.

Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным.

И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.

10.11.2017 | Как правильно включить стоимость коммунальных ресурсов в плату за содержание?

В ходе мероприятия эксперт по юридическим вопросам ЖКХ разъяснит порядок расчёта платы за содержание жилья с учётом стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, в том числе: формулы, порядок расчёта, особенности расчёта «отведение сточных вод», «электроэнергия на содержание общего имущества день и ночь», «ГВС на содержание общего имущества» в домах с индивидуальным тепловым пунктом (бойлер, индивидуальный тепловой пункт), прокомментирует последние поправки жилищного законодательства и позиции Минстроя России, укажет необходимые изменения в договоры управления и порядок учета КР СОИ в сметах ТСЖ, разберет новые требования к платежным документам за ЖКУ, разъяснят ряд других актуальных вопросв.

Читайте также:  Видеонаблюдение в подъезде: закон и правила установки

После мероприятия всем участникам предоставляется доступ к просмотру видеозаписи прошедшего онлайн-семинара и раздаточные материалы в электронном виде, включающие в себя презентация, нормативные правовые акты, судебная практика, формы документов.

Минстрой ужесточит расчет платы за общедомовые нужды

Цитата написал:напишите нам , как Вы это предлагаете делать , со ссылками на (часть 9.2 в ред. Федерального от 29.07.2017 N 258-ФЗ)Цитата«Если в многоквартирном доме установлен ОДПУ, расчёт делается исходя из норматива с проведением перерасчёта.

Объём потреблённого коммунального ресурса будет рассчитываться как произведение норматива, установленного субъектом РФ, на общую площадь помещений из общего имущества МКД, на частное общей площади помещения МКД и общей площади всех помещений МКД.

»с июля 2017г.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/kto-oplachivaet-sverhnormativ-na-soi-v-mkd-74558/

Как снизить плату за КР на СОИ

Оплачивать коммунальные ресурсы на содержание общего имущества можно несколькими способами, и из них каждый выбирает наиболее выгодный для себя. Такое право у УК появилось с вступлением в силу ФЗ-258 от 29 июля 2017 года. В статье мы рассмотрим существующие способы оплаты КР на СОИ в ЖКХ, их особенности и процедуру принятия решения о выборе конкретного варианта.

Способы снижения платы за КР на СОИ

Выбирается способ оплаты за КР на СОИ путем проведения общедомового собрания. Если на ОСС такое решение принято не будет, то при наличии ОДПУ цифры в платежках окажутся завышены. В этом случае оплата будет начисляться по нормативу потребления, утверждаемому властями в регионах.

Порядок платы за КР на СОИ – варианты

Владельцы квартир уже привыкли к тому, что СОИ в квитанции ЖКХ – это такой неотъемлемый элемент ежемесячных расходов. На выбор им предлагается два способа, которыми рассчитывается плата:

  •  по среднемесячному объему потребления коммунальных ресурсов на СОИ с перерасчетом с учетом показаний общедомовых счетчиков. Порядок такого перерасчета установлен на правительственном уровне;
  •  на основе показаний ОДПУ с применением тарифных ставок, установленных региональными властями.

Эти способы расчета указываются в части 9.2 статьи 156 ЖК РФ.

Если в МКД стоят общедомовые счетчики и в рамках ОСС не утвержден порядок платы за КР на СОИ, то расчет будет вестись по региональным тарифам с выполнением перерасчета. Подробнее вопрос перерасчета для таких ситуаций описан в отдельной статье в журнале «Управление МКД».

Никаких действий не требуется от владельцев квартир с автоматическими счетчиками, позволяющими удаленно снимать показания. В этом случае расчет КР на СОИ в ЖКХ производится по показаниям этим приборов учета.

Никаких действий не требуется в домах, не имеющих ОДПУ. В них плата рассчитывается по региональным нормативам для каждого конкретного коммунального ресурса. Это прописано в части 9.3 статьи 156 ЖК РФ.

Выбор порядка оплаты – убеждаем собственников

Владельцам квартир нужно объяснить, что утверждение порядка оплаты КР на СОИ в ЖКХ – это способ экономии. Собственникам не обязательно рассказывать о тонкостях применения нормативов и показаний ОДПУ. Главное – показать им реальную экономию. Поможет в этом приведенная ниже листовка.

По завершении разъяснительной работы станет понятно, какой вариант предпочтительнее. После этого можно переходить к подготовке документов для общедомового собрания.

Оплата по среднемесячному потреблению – подготовка ОСС

Общее собрание запускается путем его инициирования и подготовки документации. Управляющая организация может воспользоваться таким правом в любой момент, особые поводы для этого не требуются. При принятии решения нужно переходить к подготовке документов.

ТСЖ или ЖСК не могут стать инициаторами ОСС в качестве юридических лиц. Однако правление жилищного объединения из владельцев квартир вправе созвать общедомовое собрание.

С документацией здесь все просто – требуется уведомление, протокол и решение.

В документах формулируется вопрос, за который затем голосуют собственники.

Нужный результат на собрании помогут получить конкретные примеры того, какова будет плата при расчете КР на СОИ в ЖКХ по ОДПУ или по региональному нормативу.

Аналогично нужно действовать при продвижении варианта с расчетами по среднемесячному объему потребления. Этот способ тоже сравнивается с использованием нормативов.

Оплата по показаниям ОДПУ – подготовка ОСС

Общее собрание созывается по той же процедуре – выдвигается инициатива, собираются документы. Бумаги остаются теми же, но содержание их меняется. Владельцам квартир предлагается выбрать порядок оплаты, связанный с показаниями общедомовых счетчиков.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102347-plata-za-kr-na-soi

Новые правила оплаты за общедомовые нужды: откуда что берётся

18:37, 24 января 2017, ПАИ

Большинство жителей Пскова в новом 2017 году уже получили квитанции от своих управляющих компаний и с удивлением обнаружили в них три новые строки по оплате «КР на СОИ» — коммунальных ресурсов [горячей и холодной воды, а также электричества] на содержание общего имущества многоквартирного дома. С ещё большим удивлением многие обнаружили, что платить теперь будут заметно больше. Самый распространённый вопрос мне от знакомых за последние несколько дней примерно таков: «Алексей, привет! За январь 2017 года нашему дому выставили 930 кВт электроэнергии ОДН. За предыдущие месяцы значения колебались от 125 кВт до 718 кВт. Куда обратиться, чтобы определили правильность начислений ОДН за электроэнергию?» Или проще: «Скажите, пожалуйста, а у всех квартплата на 1000 рублей выросла?» Вот и в «Народную ленту» ПАИ люди пишут. Что это за …. и откуда это взялось? А главное, что будет дальше? Давайте попытаемся разобраться…

Все эти изменения связаны с постановлением правительства РФ № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которое было на излёте 2016-го – 26 декабря.

Согласно этом документу, с января 2017 года расходы на воду (холодную и горячую) и электричество для содержания общедомового имущества (СОИ) были переквалифицированы с коммунальной на жилищную услугу. В связи с этим они стали включаться в общую плату за содержание жилого помещения.

Важно

Она указывается в квитанциях управляющих, а не ресурсоснабжающих организаций. Отсюда и 3 новых строчки в квитанциях «управляек»: ХВ на СОИ, ГВ на СОИ и ЭЛ. на СОИ. 

Но это, конечно, не основное в данном нововведении. Сумма, которую жильцы отныне должны платить на разные общедомовые нужды (те самые ОДН), теперь рассчитывается по-новому.

Раньше многие жильцы жаловались на непомерно большие цифры в квитанциях за на ОДН. Эти цифры рассчитывались на основе 354-го постановления правительства исходя из фактических показаний общедомовых приборов учёта (счётчиков).

Суть данной схемы, если говорить упрощённо, заключалась в простом принципе: из показателей общедомового счётчика, на основании которых управляющая организация рассчитывается с ресурсоснабжающими за воду и электричество, вычиталась показатели счётчиков в квартирах (где они есть), а для квартир без счётчиков применялись утверждённые нормативы – так и получалась сумма расходов на общедомовые нужды. Но, поскольку в некоторых помещениях проживает куда больше жильцов, чем прописано, а некоторые квартиранты за услуги ЖКХ платят, мягко говоря, несвоевременно или не платят подолгу вовсе, добросовестным жильцам приходилось нередко платить «за себя и за того парня» (и за ненормативные потери, вызванные нарушением требований эксплуатации внутридомовых инженерных систем, и за неплатежи соседей). Вот чтобы решить данную проблему, в декабрьском постановлении правительства было сказано о применении только расчётного метода.

Таким образом, начиная с этого года в документы на оплату за жилое помещение включается плата за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из утвержденных нормативов и тарифов. То есть плата за данные услуги будет фиксированной и постоянной вплоть до изменения либо нормативов, либо тарифов.

Результаты применения расчётного метода жильцы увидят в полной мере в квитанциях, которые они получат в феврале. 

Так, по холодному и горячему водоснабжению в домах до 5 этажей месячный норматив снизится с 0,223 кубометра и 0,124 кубометра на 1 квадратный метр общей площади соответственно до 0,034 кубометра (и по холодной, и по горячей воде), в домах от 5 и до 9 этажей — с 0,106 и 0,126 кубометра до 0,024 кубометра. Согласитесь, это очень значительно – тут нормативы снизились сразу в несколько раз.

Что касается остальных нормативов на содержание (по водоотведению и электроснабжению), то они (пока) остались неизменны относительно тех, что были утверждены постановлением №123 псковского госкомитета по тарифам в ноябре 2016 года, то есть ещё до декабрьского постановления правительства. И если по воде у собственников вопросов, почему-то, почти нет (с чего это на холодную и горячую воду они одинаковые?), то водоотведение и электроэнергия заставляют многих вспоминать матанализ.

Совет

Начнём с воды: сама логика определения норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме как сумма нормативов на холодную и горячую воду кажется верной.

Но только если не учитывать тот факт, что содержание общего имущества заключается не простом выливании воды на пол лестничной клетки или прямиком в канализацию.

Однако, это вопросы федерального регулирования.

Нам же интереснее норматив на электроэнергию, ведь именно эта статья расходов увеличилась в январских платёжках больше всего. Раньше, напомню, плата за электроэнергию для ОДН рассчитывалась путём вычитания из общего потребления дома потребления всех квартир. Теперь же действует рассчётный норматив.

Для Псковской области приняты следующие параметры: 2,6 кВт/ч на квадратный метр площади для домов без лифта, 5 кВт/ч – для домов с лифтом и 6,1 кВт/ч для многоквартирных домов коридорного и секционного типа (общежитий), оборудованных лифтами.

Надо сразу сказать, что эти нормативы вполне соответствуют тем цифрам, которые утверждены ещё несколько лет назад в других регионах.

Складывается норматив из потребления электрической энергии на освещение, работу запирающих устройств и усилителей телеантенн для домов без лифта. В домах с лифтом сюда добавляются расходы электричества на работу лифтов, а также системы противопожарной автоматики и дымоудаления.

При этом (внимание!) суммарное годовое потребление электрической энергии каждой группой оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, определено в соответствии с нормативным документом, определённым ещё приказом Минжилкомхоза РСФСР аж 1989 года.

Получается, что при расчете норматива не учтены современные меры по энергосбережению: ни датчики движения, ни энергосберегающие светильники, ни современное лифтовое оборудование.

Поэтому выходит, что свет в наших подъездах (а также подвалах и чердаках) должен гореть по 4300 часов (или 179 дней) в году, а удельная мощности систем освещения мест общего пользования в многоквартирных домах в расчете на 1 квадратный метр равна 7,8 Вт.

Обратите внимание

Та же история и с лифтами, которые, по мнению разработчиков нормативов – одного московского института, — потребляют электричество в режиме 24/7. По-русски говоря, для наших дней это моноговато.

Второй составляющей платы за коммунальные ресурсы (в том числе за электроэнергию) на содержание общего имущества являются сами тарифы на эти ресурсы. Их утверждает госкомитет Псковской области по тарифам и энергетике, они многократно проверяются и контролируются — и лично у меня оснований сомневаться в верности расчётов нет.

С третьей составляющей платы — тоже засада. До сих пор идут споры, какую площадь учитывать при расчете платы. Сейчас учитывается вся площадь, по которой проходит та или иная коммуникация. Например, для электричества это и чердаки, и подвалы, даже если в подвале только маленькое помещение, в котором находится узел учета ресурса.

Да и к исходным данным есть вопросы. Не всегда информация на сайте Реформа ЖКХ и данные применяемые УО совпадают. Техническая документация на многоквартирные дома часто бывает утеряна. Так что проверить достоверность учитываемой площади мест общего пользования бывает проблематично.

Между тем, пока непонятно, почему фактическое потребление электроэнергии на общедомовые нужды, которое рассчитывалось раньше на основе вычитания показателей общедомового счётчика и счётчиков в квартирах, оказалось меньше того, что рассчитали по нормативу, к методике которого, на первый взгляд, нет серьёзных претензий кроме вышеперечисленных.

Что будет дальше? А дальше нам предстоит найти ответы на вопросы — могут ли собственники принять решение оплачивать коммунальные ресурса на содержание общего имущества (то самое КР на СОИ) по прибору учета ограничиваясь нормативом? Кто будет контролировать начисление платы за это? Будет ли налажена практика штрафования управляющих организаций за завышенные суммы в квитанциях? И ещё есть много вопросов. В ближайшее время мы будем искать на них ответы совместно со всеми заинтересованными сторонами. Завтра, например, у нас намечено совещание совместно с представителями прокуратуры.

Читайте также:  Сколько стоят коммунальные услуги в 2018 году

Автор — председатель Общественного совета при госкомитете Псковской области по делам строительства и ЖКХ

Алексей Кириллов

Сергей Васильев

Источник: https://informpskov.ru/news/233371.html

Графа «эл.энергия СОИ» появилась в мартовских квитанциях за ЖКУ

С марта в квитанциях ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» выставлены к оплате расходы на содержание электроэнергии в местах общего пользования, сокращенно — СОИ. Ранее они к оплате не предъявлялись.

Напомним, с 1 января 2017 г. начисление платы за общедомовые нужды (т.е. ОДН), переведены в состав платы за содержание жилого помещения. Сокращенно — СОИ. Это – следствие изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты.

Уточним, что под понятие «общедомовые нужды» по электроснабжению подпадает:

— энергия, потребляемая лифтами и различным электрооборудованием, которое используется в общедомовых нуждах (насосы водоснабжения, системы автоматического регулирования тепла, домофоны и др.);

— освещение подъезда и придомовой территории, а также дежурное освещение подвальных и чердачных помещений;

— технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.

Графа «эл.энергия СОИ», согласно законодательным изменениям, должна была появиться еще в январе этого года.

Важно

Объем расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, законодатель ограничил нормативами.

На переходный период применяются старые нормативы для ОДН, установленные субъектами федерации ранее. Во многих районах перевод ОДН в СОИ привел к росту платы для жителей, потому что рекомендованные нормативы высокие.

После введения нового порядка расчета платы за содержание общедомового имущества Управляющая компания по ЖКХ обратилась в Правительство ЛО за консультацией по поводу исполнения законодательных нововведений.

В квитанции была включена новая графа: «эл.энергия СОИ», но к оплате по этой графе в январе и феврале выставлялся ноль.

После двух месяцев переговоров Управляющей компании с Правительством Ленобласти и гарантирующим поставщиком электроэнергии ООО «РКС-энерго» было принято коллегиальное решение по методике и объемам начислений на переходный период, который продлиться до 1 июня. К этой дате регион (Ленобласть) должен разработать новые нормативы и возможно методику начисления.

В квитанциях за март появились начисления по новой графе «эл.энергия СОИ».

Расчет размера платы произведен на основании выставленных счетов ООО «РКС-энерго» по каждому дому и в пределах норматива потребления соответствующей коммунальной услуги. Перед начислением также состоялась консультация с ЕИРЦ ЛО.

Новые начисления не являются доходом управляющей организации. Оплата жителями за содержание электроэнергии в местах общего пользования осуществляется поставщику электроэнергии — РКС-энерго. ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» не включает в плату агентское или иное вознаграждение, она лишь, как исполнитель, обязана обеспечить расчетные отношения РКС-энерго и потребителей.

Руководством ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» также было принято решение до конца текущего года оборудовать дома, где это технически возможно, общедомовыми приборами учета, что позволит каждому дому самостоятельно регулировать внутреннее потребление ресурса.

Совет

По всем вопросам Вы можете обращаться в рабочее время в отдел главного энергетика ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» по адресу: г.Выборг, ул.Железнодорожная, д.2, 1 этаж.

Публикуется на платной основе по договору № 3604 от 01.02.2014

Источник: http://vyborg-press.ru/articles/33254/

Сои вместо одн? — расшифровка татьяны клевцовой

Татьяна Клевцова — эксперт группы компаний «Штаб 24», юрист Фонда жилищного просвещения «Ассоциация ТСЖ г. Нижнего Новгорода» рассказала о том, что это за странные аббревиатуры, откуда они взялись и почему так дорого обходятся?

В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг мы все чаще стали встречать загадочные аббревиатуры и ребусы, непонятные для обычных граждан. Давайте попробуем разобраться еще с несколькими нововведениями.

Многие эксперты сферы ЖКХ полагают, что смысл этого изменения — уйти от аргументов «надоело платить за соседа» и «управляющая компания не следит за состоянием дома».

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг, ВКЛЮЧАЮТ нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома). Также сюда входит объем коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

Но НЕ ВКЛЮЧАЮТ расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, при применении нормативов именно управляющая компания будет нести убытки, в случае их превышения.

Например, в Пскове вместо ожидаемого снижения платы увидели значительное повышение. Например, по электричеству — до 20 раз. Более того, некоторые псковичи обратили внимание, что в квитанциях за содержание общего имущества ряд платежей дублируется. Например, есть графа «Освещение» и «Эл. эн. на СОИ».

Плата за СОИ включает в себя тариф на коммунальные ресурсы и площадь жилья. Если с тарифом более ли менее все понятно, то вопрос определение площади вызывает массу вопросов. Основной вопрос относительно площади жилья — что учитывать, а что – нет?

А дальше нам предстоит выяснить, могут ли собственники принять решение оплачивать взносы на СОИ по прибору учета, ограничиваясь нормативом? Кто будет контролировать начисление платы за СОИ? Будет ли налажена практика штрафования управляющих компаний за завышенные суммы в квитанциях?

К сожалению, вопросов еще много…

Источник: http://xn--24-6kce7f9a.xn--p1ai/node/273

Что такое ОДН?

Данная публикация входит в цикл статей «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >

**************************************************

В настоящей статье рассмотрена даже не лжетеория, а скорее — заблуждение, о том, что «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ), ранее именовавшиеся (а при непосредственном управлении именующиеся и сейчас) «коммунальные услуги на общедомовые нужды» (КУ ОДН), по своему физическому (техническому) смыслу являются именно теми коммунальными ресурсами, которые физически затрачиваются именно для обслуживания элементов общего имущества. То есть, якобы такие КР СОИ, как горячая и холодная вода, тратятся только непосредственно на мытье полов, стен в подъездах, полив зеленых насаждений на земельном участке под многоквартирным домом (МКД), на обслуживание (уборку, очистку и т.п.) других элементов общего имущества, а электроэнергия в целях содержания общего имущества расходуется на работу лифтов, освещение помещений в составе общего имущества, лестничных пролетов, маршей и т.п.

Разберемся, что же такое КР СОИ (КУ ОДН) на самом деле, куда тратятся эти ресурсы физически, можно ли измерить их реальный физический объем потребления специальным отдельным прибором учета (называемый прибором учета «МОП», «ОДН» или как-то иначе), а также можно ли установить факт отсутствия расхода этих ресурсов в связи с отсутствием точки их потребления, либо в связи с нулевыми показаниями специального прибора, учитывающего расход того или иного ресурса на СОИ в соответствующей точке потребления этого ресурса.

Суть лжетеории

Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ), а при непосредственном управлении — коммунальные услуги на общедомовые нужды (КУ ОДН), ничем не отличаются от коммунальных ресурсов, потребляемых в помещениях многоквартирного дома (МКД).

Отсюда следуют несколько выводов:

1) КР СОИ (КУ ОДН) физически расходуются в помещениях (или на других элементах), входящих в состав общего имущества. Процесс потребления (расхода) таких ресурсов (услуг) ничем не отличается от процесса потребления коммунальных услуг в помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности отдельных собственников.

2) Для потребления КР СОИ (КУ ОДН) указанные ресурсы должны быть поданы к месту потребления по соответствующим элементам инженерной сети — то есть, имеется возможность определения конкретных точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) — это может быть либо одна точка (конкретный водопроводный кран или ввод для подключения электрооборудования), либо некий отдельный участок сети, объединяющий несколько (все) точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сам, в свою очередь, запитанный от некой конкретной точки соответствующей внутридомовой инженерной сети. Например, широко распространено мнение, что в случае оборудования дома двумя электровводами — отдельно на электропитание помещений, принадлежащих отдельным собственникам, и отдельно на электропитание всего остального (общее имущество), то электроэнергия на СОИ потребляется исключительно по второму вводу (на общее имущество).

Обратите внимание

3) Обязанность устанавливать приборы учета всех коммунальных ресурсов утверждена федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Таким образом, КР СОИ (КУ ОДН) подлежат учету путем оборудования соответствующих приборов учета (даже предлагаются различные названия таких приборов — например, «ОДН», «МОП»).

Отказ от установки в доме такого прибора приводит к тому, что рассчитанный объем КР СОИ (КУ на ОДН) включает в себя не только тот объем, который фактически потреблен на содержание общего имущества (например, вода на мытье полов и стен в подъездах, электроэнергия на освещение мест общего пользования и т.п.

), но и объем ресурса, потребленного способами, не подпадающими под определение ресурса, потребленного при содержании общего имущества — например, неучтенное потребление при фальсификации показаний приборов учета в помещениях дома, при проживании в квартире без регистрации в отсутствие приборов учета, потери коммунального ресурса вследствие утечек и т.д. В примере из п.

2 предлагается устанавливать отдельный электросчетчик на электроввод, питающий участок сети, обеспечивающий электроэнергией общее имущество, и считать этот электросчетчик прибором измеряющим объем КР СОИ (КУ ОДН).

Приверженцы лжетеории придают объему потребленных КР СОИ (КУ ОДН) конкретный физический смысл (например, считают, что холодная и горячая вода на СОИ потребляется именно на мытье подъездов, а электроэнергия на СОИ — на освещение тех же подъездов), соответствующим образом производят «экспертную оценку» объемов потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сравнивают полученные результаты с предъявленными к оплате. Следствием как раз являются возмущенные высказывания типа: «Не может быть, чтобы на мытье одного подъезда в пятиэтажке в месяц потратилось бы 5 тонн воды!», «Вода на мытье подъездов набирается в квартирах, ее объем учтен индивидуальными приборами учета, поэтому никаких ОДН по воде быть не может вообще!», «В подъезде горит 5 светодиодных лампочек по 5 Ватт, даже если они будут гореть круглосуточно, это всего лишь 18 киловатт-часов, а нам к оплате выставляют 150 киловатт-часов на всех!».

Кроме того, лжетеоретики полагают, что отказ от установки приборов учета «ОДН» (или «СОИ», или «МОП») является нарушением действующих норм законодательства, якобы УО/ТСЖ/ЖСК/РСО отказываются от установки таких приборов с целью неправомерного завышения объема предъявляемого к оплате собственникам помещений коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества (коммунальных услуг на ОДН). В итоге предъявляются требования к установке неких приборов учета, измеряющих КР СОИ (КУ ОДН), причем название таких приборов остается неопределенным — то ли это прибор учета КР СОИ, то ли КУ ОДН, то ли коммунальных ресурсов, потребляемых в местах общего пользования (МОП).

Что такое КУ ОДН и КР СОИ?

Для начала вспомним, когда вообще появились термины «коммунальные услуги на общедомовые нужды» (КУ ОДН) и «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ).

Впервые указанные термины применены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила 354).

Пункт 40 Правил 354 в первоначальной редакции устанавливал: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)».

Источник: https://acato.ru/articles/20180815/mify-zhkh-chto-takoe-kr-soi-ku-odn

Ссылка на основную публикацию