Подать в суд на управляющую компанию: подробная инструкция 2018

Как подать в суд на управляющую компанию?

Каждый гражданин, который проживает в многоквартирном доме, для обеспечения своего быта должен сотрудничать с управляющей компанией – специальной организацией, которая обеспечивает жильцам коммунальные услуги, уход за домом и предоставляет множество иных услуг.

Как не сложно догадаться, на управляющих компаниях лежит достаточно большая ответственность, и игнорирование ей своих обязанностей может привести к значительному ухудшению качества жизни граждан.

И на такое пренебрежение стоит жаловаться. Конечно, можно обратиться в жилищную инспекцию, но самым лучшим методом подачи претензии был и остается иск в суд.

О том, как подать в суд на управляющую компанию, мы расскажем вам в нашей статье.

Когда можно подать в суд?

Прежде чем говорить об исковом заявлении и судебных тяжбах, рассмотрим перечень случаев, при которых вы имеете полное право обращаться в высшую инстанцию с претензией. В данный перечень входят следующие ситуации:

  • Управляющая компания не выполняет своих прямых обязательств либо злостно от них уклоняется;
  • Управляющая компания уличена вами в мошенничестве или ином экономическом преступлении;
  • Управляющая компания занимается незаконным сбором средств либо неверно распоряжается уже собранными деньгами;
  • Управляющая компания своим действием или бездействием создает угрозу гражданам или их имуществу;
  • Управляющая компания отказывается выплачивать компенсации за причиненный по её вине ущерб;
  • Управляющая компания игнорирует ваши официальные жалобы или отвечает на них дольше месяца;
  • Управляющая компания не выполняет предписания, назначенные ей жилищной инспекцией.

Как составляется иск?

Составляется оно с учетом следующих правил:

  1. Вы можете изъясняться свободно, но при этом нужно использовать деловой стиль письма;
  2. В вашем заявлении не должно быть оскорблений и нецензурной лексики, иначе его не будут рассматривать;
  3. В вашем обращении не должно быть неподтвержденных фактов или ложных сведений – это грозит вам значительной административной или даже уголовной ответственностью.

Сам же текст искового заявления во всех случаях независимо от типа жалобы пишется по строгому образцу:

  • Заголовок. В него нужно вписать следующие сведения:
    1. Наименование суда, в который будет подан иск;
    2. Адрес суда;
    3. ФИО истца;
    4. Адрес истца;
    5. Контакты для связи;
    6. Реквизиты ответчика – управляющей компании;
    7. Юридический адрес ответчика;
    8. Цена иска (общий размер требуемых компенсаций если таковые имеются);
  • Информационная часть. В неё нужно будет прописывать данные по самому делу. Потребуется указать:
    1. Полную информацию по нарушению: когда оно произошло, по какому адресу, при каких обстоятельствах;
    2. Описание ваших действий по мирному урегулированию возникшей проблемы;
    3. Описание реакции управляющей компании на ваши действия;
    4. Полное описание цены иска и обоснование её размеров (если вы желаете получить от управляющей компании какие – то компенсации за нанесенный ущерб);
    5. Перечень просьб к суду;
    6. Обоснование всех просьб с точки зрения действующего законодательства;
  • Заключение. В нём вам нужно будет прописать всего три вещи:
    1. Полный перечень бумаг, которые вы будете использовать в качестве доказательств вашей правоты;
    2. Вашу подпись;
    3. Дату подачи иска в суд.

Как подается иск и проходит дело?

Как только ваше обращение будет готово, вам потребуется подать его в суд.

При этом вы можете выбрать как отделение суда по вашему месту регистрации, так и отделение суда по месту юридической регистрации  самой управляющей компании.

Подача самого заявления возможна одним из следующих способов:

  • При личном обращении. Самый удобный и надежный способ, так как у вас будет возможность сразу оплатить пошлину и получить квитанцию о передаче заявления;
  • С помощью доверенного лица. То же самое, что и описанный выше пункт, только вместо вас заявление и бумаги в суд может отнести представитель, имеющий от вас доверенность;
  • По почте. Если у вас нет возможности лично отнести бумаги в суд, то исковое заявление можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • С помощью юриста. Если вы воспользуетесь услугами адвоката на этапе подготовки к подаче заявления в суд на управляющую компанию, то с его же помощью вы сможете подать заявление.

После этого вам либо вернут иск, если в нем будет недостаточно оснований для открытия дела, либо пришлют уведомление о дате первого заседания. Именно с этого дня начнутся судебные тяжбы, в ходе которых вам нужно будет используя имеющиеся у вас на руках доказательства убедить суд в том, что управляющая компания совершила нарушение и обязана выполнить предъявленные вами исковые требования.

Как выиграть дело?

Подать в суд на управляющую компанию – это только полдела. Судебные тяжбы нужно еще как – о выиграть. Большинство дел достаточно индивидуальны, но есть несколько советов, которые помогут вам склонить мнение суда в вашу пользу:

  • Грамотно подходите к сбору доказательств. Вы можете заказывать независимые экспертизы, проводить самостоятельные проверки, делать фотографии или снимать нарушения на видео, а так же опрашивать свидетелей – все это может вам очень пригодиться при споре в суде с управляющей компанией;
  • Подавайте коллективные иски. Для этого объединяйтесь с жильцами вашего дома, которых тоже затронули нарушения, и пишите совместное исковое заявление. Это гораздо сложнее, но зато ваше заявление будет рассмотрено более тщательно, а ваши шансы на успешный исход дела значительно вырастут;
  • Запросите помощью юриста. Адвокат по жилищный вопросам поможет вам составить исковое заявление, подготовить материалы дела, составить эффективную защиту. Само его участие значительно повысит ваши шансы на успех.

Источник: https://www.yristukconsult.ru/zashhita-prav-potrebiteley/kak-podat-v-sud-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu.html

Читайте о том, как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ, если других вариантов решения проблем у вас уже нет

Решение вопроса в суде – один из наиболее сложных, но эффективных способов восстановления справедливости в отношениях с управляющей компанией.

Но воспользоваться этим шансом можно лишь при грамотном подходе к делу.

Как правильно составить исковое заявление и можно ли обжаловать решение суда, если оно вас не устроит? Что говорит по данному вопросу судебная практика и на сколько реально выиграть суд против управляющей компании?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

В суд обращаются по самым разнообразным вопросам. Этот диапазон охватывает практически все жизненные ситуации граждан, которые могут привести к неразрешимому конфликту. Соответственно – самым главным основанием является невозможность решить вопрос каким-то иным путём.

Граждане, обращающиеся в суд, уже должны были воспользоваться иными источниками поддержки, которые не помогли решить проблему.

Обратите внимание

Например, жильцы обращались в Государственную жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор или в прокуратуру, но ни одно из обращений не привело к результату.

Если жильцы считают необходимым обратиться в суд сразу, минуя перечисленные инстанции, им всё равно придётся провести досудебную процедуру. В неё входит попытка решить вопрос внесудебным путем.

Обратите внимание! Чтобы иск не отклонили, потребуется доказательство того, что председатель управляющей компании предупреждён о намерении лица обратиться в суд. Для этого к исковому заявлению нужно приложить письменную жалобу или претензию, в которой вы выразили предупреждение о грозящем компании судебном разбирательстве.

Этот документ, для того чтобы он стал доказательством проведения досудебной процедуры, требуется передать под роспись о получении. Так как управляющий может отказаться от принятия под роспись, сложилась действенная традиция – передавать жалобы заказным письмом с уведомлением по почте.

После проведения досудебных попыток примириться с управляющей компанией и убедить их исправить ошибки, можно отправляться в суд. Действенными будут обращения в суд, которые заведомо указывают на нарушение гражданских прав лиц со стороны управляющей компании.

Целесообразна подача заявления в суд в том случае, если с вас вычли незаслуженно высокую сумму по выплате коммунальных услуг и отказываются провести перерасчёт. Вернуть свои деньги такой правообладатель жилья может только по решению суда. Для этого ему потребуется предоставить документы по оплате и доказать наличие переплат.

Если речь идёт о порче имущества, которое произошло, например, при протекании крыши, также требуется обращение в суд. Иск будет направлен на возмещение материального ущерба, причинённого ненадлежащими действиями или бездействием (в зависимости от конкретной ситуации) управляющей компании.

Предварительно потребуется собрать справки и акты, устанавливающие наличие ущерба и его точный размер.

Как написать и подать заявление в суд — инструкция

Подсудность вашего вопроса принадлежит арбитражному суду первой инстанции, расположенному в районе по месту нахождения управляющей компании в соответствии с положениями ст.35 АПК РФ.

Если стоимость иска не превышает 50 тысяч рублей – он рассматривается мировым судьёй.

При составлении искового заявления в верхнем правом углу пишут:

  • наименование суда;
  • фамилию и инициалы судьи;
  • данные об истце, которым является лицо, возбуждающее иск;
  • данные об ответчике – управляющей компании.

Соответственно, потребуется узнать фамилию и инициалы судьи. В районных судах, мировой судья закреплён за вверенным ему участком. Каждый участок соответствует присвоенному ему номеру. По адресу можно узнать номер, а по номеру – данные судьи.

Информация о судье имеется:

  • на официальном сайте районного суда;
  • на стенде в здании суда;
  • в общем отделе суда, номер которого можно узнать на сайте.

Сведения об истце содержат фамилию, имя, отчество лица полностью, также как и сведение об ответчике. Ответчиком должно выступить лицо, представляющее управляющую компанию. Обязательно укажите в сведениях об истце свой адрес проживания и адрес расположения УК.

Совет! Если вы затрудняетесь определить виновного в нарушениях, указывайте руководителя УК. Дайте в сведениях его фамилию, имя отчество и должность, с наименованием компании.

В основной части документа указывают событие и время его происшествия, например: «19 июля 2015 года в доме по адресу: ул. Советская 1, проводился ремонт крыши». Далее указываете:

  1. Какие нарушения возникли во время ремонтных работ, к каким последствиям это привело.

    Если работы требовались, но не были проведены – укажите этот факт.

  2. Чем это закончилось для вас лично и для членов вашей семьи.
  3. Какие меры вы предприняли, чтобы взыскать с управляющей компании имущественный ущерб и восстановить надлежащее положение вещей.
  4. Какова была реакция управленцев компании, какие попытки к исправлению ситуации они предприняли или проигнорировали вашу просьбу.
  5. Обращались ли вы к представителям уполномоченных служб. Если да – то каков результат.

Далее, ссылаясь на законодательные акты, соответствующие вашему конкретному случаю, сформулируйте пункты просьб, с которыми вы обращаетесь к суду:

  • прошу признать иск в полной мере;
  • прошу обязать управляющую компанию провести перерасчёт платежей;
  • прошу обязать управляющую компанию провести ремонт крыши (подвального помещения, фасада, и т.п.);
  • прошу взыскать с управляющей компании материальный ущерб, полученный мной в результате её бездействия (ненадлежащего действия).

Пункты прошения, обращённого к суду, должны формулироваться точно, без двоякого смысла.

Важно! Если вы планируете получить компенсацию за моральный ущерб, вы вправе подать отдельное исковое заявление, где будет сделан акцент на перенесённые вами физические и нравственные страдания и указана сумма взыскания.

Можно одним заявлением затребовать материальный и моральный ущерб. К заявлению прилагаются доказательства, в число которых входят:

  1. Справки и акты, подтверждающие положение вещей.
  2. Заключения независимой экспертизы о размере ущерба.
  3. Справки от врача о полученном лечении, квитанция из аптеки или счёт из больницы.
  4. Фотоматериалы.

Они даются перечнем в конце заявления, для ответчиков, по их числу, готовятся копии доказательств и прилагаются отдельным пакетом документов. Таким образом иск к управляющей компании о перерасчете платы за коммунальные услуги будет не сильно отличаться от других жалоб.

Главное при сборе доказательств – способность установить связь документа с последствиями действий УК, которые повлияли на развитие неприятных или опасных для жизни факторов.

Читайте также:  Субсидии на оплату жкх услуг для малоимущих семей

Важны будут свидетельские показания. Их можно получить, пригласив кого-либо из соседей или знакомых посмотреть на возникшую проблему и попросить освидетельствовать это в суде.

Если у вас есть переписка с УК по поводу инцидента – её также потребуется приложить. Если вы неоднократно звонили с намерением решить проблему – целесообразно зафиксировать ваши попытки дозвониться списком, с указанием точного времени.

Обязательно приложите доказательства проведения досудебного урегулирования, а также квитанцию об оплате госпошлины в соответствии со ст.88 ГПК РФ.

Статья 88 ГПК РФ. Судебные расходы

  1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
  2. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В 2015 году произошли изменения, и в соответствии со ст.333.19 НК РФ, госпошлина на неимущественные иски общего характера составляет для физических лиц 300 рублей. Данный иск, даже при условии затребования материального ущерба, относится к числу неимущественных исков.

Подача заявления о взыскании морального вреда обойдётся безвозмездно. Истцы по данным вопросам освобождаются от оплаты в соответствии с распоряжением Налогового Кодекса РФ (ст. 336.36).

Суд проходит в форме полемики между сторонами. Имейте в виду, что предоставленные суду доказательства в виде копий окажутся у ответчика.

Важно

У него будет время подготовить достойную защиту. Если вы представили незаконные сведения в виде доказательств или они не соответствуют истинному положению вещей – ответчик сможет подать ответный иск в вашу сторону.

Как правило, руководители не являются на заседания суда, отправляя вместо себя опытного юриста, действующего на основании доверенности.

В таком случае вам придётся предстать перед трудностью, выдержав напор нападок со стороны компетентного специалиста. Но главное не терять уверенности в своей правоте и действовать по заранее намеченному плану.

Совет! Вы не должны поддаваться на провокации и терять линию доказательств, отработанную заранее.

Иногда, возбудив иск, истцы делегируют право выступать в суде посреднику. Обычно им является также опытный юрист или знакомый, поднаторевший в выступлениях в суде или имеющий юридическое образование. В таком случае потребуется оформить нотариально удостоверенную доверенность для посредничества в суде.

После принятия искового заявления в производство до проведения судебного процесса должно пройти не более двух месяцев. Если ваши доказательства будут не убедительными с точки зрения суда, могут назначить следующее заседание.

Естественно, когда вопрос касается протекающей крыши или батарей, а также утечки газа или проседающего фундамента многоэтажного дома – обращение в суд может стать неадекватным действием. Исходя из этого, во многих случаях более удобно подавать заявление в такие инстанции как жилищная инспекция или прокуратура.

Но только суд сможет принудить недобросовестных управленцев вернуть деньги тогда, когда они уклонились от уплаты, инкриминированной им другими инстанциями – Государственными службами.

Также, только судом могут быть взысканы средства за материальный вред, нанесённый имуществу жильцов, а также – взыскиваться моральный ущерб.

Совет

Жильцы могут взыскать материальный или моральный ущерб в суде, предоставив документы о признании ненадлежащих действий со стороны управляющей компании.

Такое возможно на основании признания действий управляющей компании незаконными, основанными на преступной халатности или непозволительной ошибке, которое было принято одной из инстанций:

  • ГЖИ;
  • прокуратурой;
  • Роспотребнадзором.

Такому иску должна открыться широкая дорога.

Вынесенное судом решение подлежит немедленному исполнению. Это говорит о том, что работы по восстановлению нарушенного порядка должны организовываться буквально на следующий день после выдачи на руки выписки.

Вопрос о возмещении ущерба или выплат решается конкретным указанием на сроки погашения задолженностей перед истцом единой выплатой или частями. Решение суда выдаётся в виде выписки, по предъявлении которой, можно добиваться исполнения решения суда. При задержке исполнения со стороны ответчика, истец вправе обратиться к службе приставов.

Обжалование решения суда

Апелляцию можно подать в областной суд в течение 10 дней после получения выписки на руки. Пошлина в этом случае будет составлять 150 рублей.

Важно! Главный акцент во время апелляции стоит сделать на проведении судебной процедуры, указывая в исковом заявлении места, которые были проигнорированы судебным заседанием.

Подать в суд на управляющую компанию — протекает крыша

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/zhaloby-zayavleniya/podat-v-sud.html

Подать в суд на управляющую компанию и выиграть! Как написать исковое заявление?

Часто случается так, что управляющая компания действует в рамках только своих интересов, забывая о том, что ей в первую очередь необходимо руководствоваться интересами собственников жилья.

Поэтому, видя, что их права нарушаются, жильцы многоквартирного дома ищут правды и справедливости.

Не найдя её в своей управляющей компании, они в первую очередь обращаются в судебные инстанции, которые уж точно могут защитить их интересы в соответствии с законом.

Читайте на нашем сайте о том, что такое управление МКД управляющей компанией, и каковы её преимущества и недостатки перед другими формами управления.

Основания для подачи иска

Причиной того, что собственники решаются на подачу заявления в судебные инстанции является ненадлежащее содержание постройки, именуемой многоквартирным домом.

Вообще, управляющая компания должна на профессиональной основе осуществлять возложенные на неё функции.

Собственники оплачивают деятельность данной организации, из их средств выплачивается зарплата сотрудникам.

Обратите внимание

Сотрудники управляющей компании должны отчитываться за свою деятельность и выполнять её без каких-либо проблем. Неисполнение своих функций может привести управляющую компанию к судебному разбирательству.

Очень часто, причиной обращения в судебные инстанции являются следующие факторы: не отремонтированный подъезд, хотя деньги на капитальный и косметический ремонт систематически сдаются, отсутствие рабочего лифта, сломанный мусоропровод, плохое отопление, отсутствие готовности дома к отопительному сезону, отсутствие горящих лампочек и так далее.

Исковое заявление о неправомерном начислении платы за электроэнергию.

Узнайте из наших статей о процедуре передачи новостройки от застройщика к управляющей компании, о том, как создать свою УК, и выгодно ли это в качестве бизнеса. Образцы всех видов договоров управляющей компании с подрядчиками и поставщиками услуг можно скачать тут.

Перерасчет оплаты коммунальных услуг

Можно ли подать иск к управляющей компании о перерасчете платы за коммунальные услуги? Очень часто управляющие организации завышают стоимость коммунальных услуг.

Делается это для того, чтобы погасить задолженность всех жильцов многоквартирного дома, которые вовсе не платят за услуги ЖКХ.

Однако, такое положение вещей вовсе не нравится собственникам, которые исправно оплачивают счета. Получается, что для того, чтобы управляющая компания не стала должником ресурсообеспечивающих организаций, она за счёт иных собственников погашает задолженности.

Подобная деятельность не разрешена законом, более того, может является мошенничеством. Особенно в случае, если денежные средства попадают в карман членам компании.

Подобная деятельность может быть уголовно наказуемой, поэтому, жильцы стремятся реализовать свое право на получение качественных услуг ЖКХ, и обращаются в суд.

О том, какие услуги подлежат перерасчету, а какие нет, вы можете узнать из видео:

О порядке расторжения договора об оказании услуг с управляющей компанией, а также о процедуре банкротства УК вы можете узнать из наших статей.

Протекает крыша

Протечка крыши — настоящая проблема, в первую очередь для тех, кто живёт на последних этажах.

Несмотря на проведённые ремонтные работы, вероятность того, что крыша прохудится и потолок будет залит потоками воды сохраняется.

Поэтому, жители домов, очень тщательно следят за тем, чтобы крыша была готова к весенним паводкам и таянию снега.

Важно

Иногда крышу заливает так, что страдают и нижние этажи.

В обязанности управляющей компании входит подготовка дома к смене погодных условий. Однако, далеко не все управляющие компании утруждают себя подобной деятельностью, или относится к ней халатно.

Жители последних этажей имеют полное право обратиться в судебные инстанции и потребовать денежные средства не только за компенсацию ремонта, который был испорчен потоками воды, но и попросить моральный ущерб.

О том, как решаются вопросы по затоплению квартир по вине управляющей компании, вы можете узнать из видео:

Как подать в суд на УК: пошаговая инструкция

В суд вы можете обращаться только в том случае, если уже обращались со своей проблемой в управляющую компанию в форме претензий и получили отказ на исправление ошибок, либо вовсе не получили ответа.

В этом случае вы должны подготовить необходимый пакет документов, чтобы затем подать его в судебную инстанцию. Обращайтесь в районный суд, находящийся в непосредственной близости к вашему месту проживания.

А подав документы, вы должны выждать срок в один месяц, для того, чтобы суд вынес решение, принимать ваши дела к исполнению или нет. Если ответ положительный, то суд назначит дату заседания, на которое вы должны явиться.

Вашей обязанностью является сбор доказательств нарушения ваших прав. Следующим этапом является проведение судебного заседания, которое может проходить в несколько этапов и вынесено Решение, которое может говорить в вашу пользу или наоборот.

Решение обязательно к исполнению сторонами, но может быть обжаловано в суде вышестоящей инстанции.

Подсудность

Как мы уже говорили, данное дело относится к подсудности районного суда общей юрисдикции, поэтому вы обязаны обратиться в эту инстанцию, находящуюся в непосредственной близости от вашего места проживания.

Документы и приложения

Очень важно правильно сформировать пакет документов для того, чтобы у вас его не только приняли, но и по возможности наиболее прониклись вашей проблемой.

  1. В первую очередь у вас на руках должен быть документ, удостоверяющий вашу личность, то есть паспорт.
  2. Перед обращением в суд вы должны оплатить государственную пошлину, предоставить чек, говорящий об этом.
  3. Предоставьте квитанции, отправленные вам ранее управляющей компанией (читайте также о предписаниях от УК).
  4. Предоставьте образец договора с управляющей компанией или же его подлинник.
  5. Вами должны быть составлено соответствующее исковое заявление.
  6. Если у вас есть какие-либо доказательства, которые говорят о халатности организации, а также фото и видео файлы, обязательно предоставьте их суду.

Как правильно составить заявление?

Как написать заявление в суд на управляющую компанию? Важным этапом является составление заявления. Регламентирует это действие статьей 131 гражданского процессуального кодекса. В первую очередь в данной бумаге указывается наименование судебной инстанции, также её реквизиты.

Указывают информацию с паспорта истца, то есть соответствующего заявителя, а также, указать местонахождение управляющей компании, её название, инициалы председателя. Затем необходимо описать, в чем конкретно были нарушены ваши права.

Вы должны привести определённые доказательства, по возможности сослаться на документы, подтверждающие их.

Совет

Вы должны перечислить инстанции, в которой уже обращались за получением разъяснения, и так и не добились результата.

Далее вы должны описать документы, которые приложили к заявлению, поставить подпись и дату.

Если заявление составляется несколькими лицами сразу, должны стоять все подписи.

В зависимости от того, какая причина стала основанием для обращения в подобную инстанцию, в заявлении делается упор на определённые факты. Напомним, что такой документ должен составляться на чистом белом листе формата а четыре.

Стоимость и госпошлина

Как мы уже говорили выше, обязательным документом в пакете должен стать чек об оплате государственной пошлины.

К сожалению, без него невозможно рассмотрение дела судом. Ваш пакет документов будет возвращен.

Сумма государственной пошлины составит 250 руб. Оплатить её можно в любом банке, заведомо взяв его реквизиты. Сделать это необходимо перед подачей, но не ранее, чем за три месяца до этого действия.

Сроки рассмотрения

По общим правилам, заявление и пакет документов рассматриваются в судебной инстанции в срок в один месяц, прежде чем вам объявят о том, будет ли принято ваше дело в производство или нет. Поэтому не торопите события, выждите установленный строк.

Если в момент, пока вы дожидались решения суда, управляющая компания справилась и произвела необходимые действия, вы можете забрать свое заявление.

Читайте также:  Сколько стоит куб горячей воды

Как происходят подобные процессы?

На судебном процессе участвуют как заявитель, так и представитель управляющей компании. Суд заслушивает мнения сторон, и на основании полученных документов и доводов приходит к определённому выводу. Выносится решение.

Если одна из сторон не явилась на слушание, то судебное заседание откладывается, но не более трёх раз.

Если в третий раз представитель стороны не пришел, то решение выносится в его отсутствие, однако, оно продолжает быть обязательным к исполнению сторонами. Копия решения будет направлена соответствующей стороне по почте.

Вынесение решения

Решение вступает в законную силу сразу же после того, как было оглашено в зале суда. Поэтому, оно обязательно к исполнению с момента, как было вынесено. Решение может быть вынесено как в пользу той или иной стороны, так и против.

Иногда, решение может быть удовлетворительным частично для той и другой страны. Однако, всегда есть возможность обжаловать решение, если одна из сторон, несогласна с ним и обратиться в вышестоящие инстанции.

Если не заключен договор с управляющей компанией.

О взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Суд обязал управляющую компанию отремонтировать кровлю крыши дома.

Примеры решений суда по заливу квартир.

Можно ли и как обжаловать?

Как мы уже начали говорить выше, обжаловать ситуацию, сложившуюся за рассмотрением дела можно.

Для этого необходимо обратиться в вышестоящий суд. Им является апелляционный суд вашего города или субъекта.

Правда, сформировать пакет документов для обращения вы должны в срок 15 день дней с момента, как судом было вынесено решение по вашему делу.

В данной инстанции ваши интересы должен представлять профессиональный адвокат. Без официального представителя участие в подобном процессе невозможно.

Теперь вам известно, как вы можете привлечь управляющую компанию к ответу. Однако, участие в судебном заседании является крайней мерой.

Попытайтесь решить проблему миром, подав в управляющую компанию жалобу, или записавшись на прием. Не доводите дело до суда, ведь это лишнее потраченное время, которые вы бы могли посвятить более важным делам. Мы желаем вам удачи.

О том, как выиграть суд с управляющей компанией, вы можете узнать из видео:

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/kak-podat-v-sud.html

Судебная практика с управляющими компаниями

  • 1.Симферопольский районный суд (Республика Крым) — Гражданские и административные…выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, объяснениями председателя ООО, а также сведениями с сайта (www.dom.gosuslugi.ru). В соответствии с частью 4 статьи 165 Жилищного кодекса РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений …
  • 2.Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область) — Гражданские и административные…стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том …
  • 3.Красноперекопский районный суд (Республика Крым) — Гражданские и административные…правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. В соответствии с ч. 4 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников …
  • 4.Волжский районный суд г. Саратова (Саратовская область) — Гражданские и административные…помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 4 статьи 165 ЖК РФ). Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержден Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731, в соответствии с пунктом …
  • 5.Южноуральский городской суд (Челябинская область) — Гражданские и административные…сайте управляющей организации. Ответчик трижды предоставил ответы на все вопросы, указанные в заявлении истца по информации, размещенной на сайте управляющей организации. Положения ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса РФ не предусматривают обязанность предоставления смет и дефектных ведомостей на работы по текущему ремонту общего имущества. Также полагал необоснованным требование истца о компенсации морального вреда, …
  • 6.Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область) — Гражданские и административные

Источник: https://www.sudact.ru/practice/sudebnaya-praktika-s-upravlyayushimi-kompaniyami/

Практические советы, как правильно подать в суд на управляющую компанию ЖКХ, а также образец искового заявления

Множество управляющих компаний выполняют свои обязанности ненадлежащим образом.

Часто после подачи нескольких жалоб в Жилищную инспекцию неудовлетворённые жильцы изъявляют желание обратиться за помощью в суд.

Как правильно это сделать чтобы выиграть в суде, рассмотрим подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Основания для подачи иска на УК

ВАЖНО: При неисполнении управляющей компанией любого пункта, оговоренного в соглашении, владелец жилья имеет право подать в суд. Соответственно, причины могут быть на это абсолютно разные.

Главным основанием является невозможность решить проблему иначе. Обычно перед обращением в суд люди сначала пишут претензии и жалобы в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию или прокуратуру. В случае, если это не даёт удовлетворительных результатов, составляется исковое заявление в суд.

Если собственник желает сразу обратиться в суд, чтобы не затрачивать время на иные инстанции, всё равно будет проведена досудебная процедура, в попытке разрешить вопрос без суда.

Управляющая компания (УК) должна быть уведомлена о намерении собственника подать в суд. Для этого заявитель отправляет заказное письмо с уведомлением на юридический адрес УК. Уведомление с подписью уполномоченного лица УК должно прилагаться к исковому заявлению.

Обратите внимание

Веским основанием для подачи в суд является необоснованно завышенная сумма по оплате коммунальных платежей, которую начислила УК, если она отказывается делать перерасчёт. В такой ситуации денежные средства можно вернуть только через суд. Для этого к иску следует приложить все квитанции об оплате и доказать факт переплаты.

В ситуации порчи имущества, например, если протекает крыша в доме, следует сразу подать в суд. Цель иска – возмещение материального ущерба. К заявлению прикладывается акт и справки, подтверждающие сам ущерб, а также его размер.

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ: пошаговая инструкция

Куда подавать?

Вопросами ЖКХ занимается арбитражный суд, который располагается в районе местонахождения УК (статья 35 АПК РФ).

Статья 35 АПК РФ. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Если стоимость иска менее 50 000 рублей, то рассмотрением будет заниматься мировой судья.

Документы и приложения к иску

Документы, которые потребуются:

  1. действующий паспорт гражданина РФ;
  2. чек об уплате госпошлины;
  3. оплаченные квитанции за ЖКУ;
  4. копия или оригинал соглашения, заключённого с управляющей компанией;
  5. составленный и подписанный иск;
  6. приложения с доказательствами.

К исковому заявлению должны прикладываться доказательства, к которым относятся:

  • фотографии (например, испорченного имущества);
  • заключение независимых экспертов о размерах ущерба;
  • документы, которые подтверждают сложившуюся ситуацию;
  • счета за оплаченное лечение и медикаменты;
  • справка о полученном лечении.

Эти данные прописываются внизу искового заявления в виде списка, а сами копии документов прикладываются дополнительным пакетом документов.

СОВЕТ: Также необходимо приложить оплаченную квитанцию госпошлины и документы о проведении досудебного регулирования (статья 88 ГПК РФ).

Исковое заявление на управляющую компанию: образец и составление

Статья 131 ГПК РФ чётко регламентирует требования, предъявляемые к содержанию исковых заявлений.

  1. «Шапочка» заявления оформляется в правом верхнем углу и должна содержать:
    • наименование суда (например, городской суд и т. д.);
    • данные о судье (фамилия с инициалами);
    • данные заявителя (ФИО, адрес);
    • данные об управляющей компании, которая выступает в качестве ответчика.

    Истцу необходимо перед заполнением узнать данные судьи. Как правило, в районном суде мировые судьи закреплены за определёнными участками. Каждый участок имеет свой номер. Где можно узнать данные:

    • официальный сайт районного суда;
    • позвонить по телефону в отдел суда (контактный номер есть на сайте);
    • посмотреть на информационных стендах в здании суда.

    В качестве ответчика выступает директор УК. В «шапке» необходимо указать фамилию и инициалы директора управляющей компании.

  2. «Тело» документа должно раскрывать основную суть проблемы – происшествие. В обязательном порядке должно быть:
    • дата, время и место события;
    • суть происшествия (что произошло и вследствие каких факторов);
    • последствия (чем закончилось для заявителя и его семьи);
    • какие меры были приняты, что бы взыскать с УК за нанесённый вред;
    • реакция УК и попытки с её стороны решить проблему;
    • обращения истца в другие инстанции (если они были) и их результат.

    Далее идёт перечень с просьбами, которые необходимо чётко и конкретно сформулировать. Например, они могут быть следующие:

    • прошу УК сделать перерасчёт по коммунальным платежам;
    • просьба о взыскании материального ущерба;
    • просьба сделать ремонт за счёт средств УК крыши, подвала, подъезда и т. д);
    • просьба о признании иска полностью.

    Очень важно при написании чётко излагать пункты прошения и избегать непонятных словосочетаний, которые могут иметь двойной смысл. Если заявитель желает получить компенсацию за моральный вред, то лучше составить дополнительное исковое заявление, где подробно изложить все физические и моральные страдания, которые ему пришлось пережить в результате происшествия.

  3. В завершении прописывается список приложений, в который входят копии документов претензий, соглашения, актов и иных. Далее ставится текущая дата и личная подпись заявителя.

Скачать образец искового заявления на управляющую компанию в суд

Госпошлина

Согласно статье 132 ГПК РФ оплаченная квитанция госпошлины должна прикладываться к документам и иску. Если квитанция отсутствует, то суд возвращает исковое заявление (статья 135 ГПК РФ).

Если требования искового заявления носят имущественный характер, то размер пошлины будет рассчитан следующим образом:

  1. если цена иска до 20 тысяч рублей, то пошлина составит 4% (минимально 400 рублей);
  2. если цена искового заявления от 20 до 100 тысяч рублей, то пошлина будет равна 800 рублей и 3% от суммы, которая свыше 20 тысяч;
  3. если цена иска от 100 тысяч рублей до 200 тысяч рублей, то пошлина составит 3200 рублей и 2% от суммы, которая свыше 100 тысяч;
  4. если цена иска от 200 тысяч – 1 млн. рублей, то пошлина будет равно 5200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 тысяч;
  5. если сумма иска превышает 1 млн. рублей, пошлина составит 13200 рублей и 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей (но не более 60 тысяч рублей).

ВНИМАНИЕ: Если требования заявителя носят не имущественный характер, то размер пошлины будет равен 300 рублям.

Если истец подаёт отдельное заявление на возмещение морального вреда, то платить пошлину ему не придётся (статья 333.36).

Срок рассмотрения

По общим установленным правилам исковое заявление вместе с дополнительными документами суд рассматривает в течение 1 месяца. Спустя это время, заявитель должен получить ответ о принятии дела в производство или отказе. Не стоит торопиться. Необходимо спокойно ожидать решения.

Бывает так, что в процессе рассмотрения судом иска, УК очень быстро решает все проблемы. В такой ситуации истец вправе забрать заявление обратно.

Как проходит суд с управляющей компанией?

На заседании присутствует истец и ответчик (представитель управляющей компании). Часто директора УК не приходят в суд лично, а вместо них является доверенное лицо. Доверенными лицами, как правило, выступают юристы компании.

Читайте также:  Срок службы лифта в жилом доме: норматив

Суд слушает мнение обеих сторон. Позже, на основании доводов и полученной документации судом выносится решение. При отсутствии одной из сторон на судебном заседании, оно переносится на другой день. Однако слушание может откладываться не более 3 раз. Если представитель одной из сторон не явился на третье слушание, то решение принимается без него, но подлежит исполнению для обеих сторон.

Вынесение решения

После того, как судья огласит решение, оно вступает в законную силу. Соответственно, с этого момента решение подлежит исполнению. Решение может быть в пользу истца, а также в пользу ответчика. Бывает, принятое решение удовлетворяет обе стороны.

Если решение не удовлетворяет требования заявителя (истца), он имеет полное право на обжалование в вышестоящих инстанциях.

Как обжаловать?

Для обжалования решения необходимо подать заявление в вышестоящую инстанцию, как правило, это апелляционный суд. Однако сделать это возможно не позднее 15 дней с момента вынесения первого решения.

ВАЖНО: Для участия в таком судебном процессе необходимо привлечение третьего лица со стороны истца – грамотного юриста или адвоката. В ином случае проведение процесса невозможно.

Подводя итоги, можно отметить, что иск в суд на управляющую компанию является крайней мерой. Перед подачей заявления, следует попробовать найти компромиссные пути решения. Написать претензию в УК и постараться договориться. Лучше не доводить дело до судебного разбирательства, ведь на это уйдёт много времени и сил.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/zhaloby/kak-podat-v-sud.html

Как составить и куда подавать исковое заявление в суд на управляющую компанию (ЖКХ)? Образец досудебной претензии и иска

Судебные споры с управляющей компанией происходят все чаще и чаще, так как далеко не всегда эта организация выполняет свои обязательства по содержанию жилых домов.

Вы, в свою очередь, имеете полное право подать иск в суд, если такой произвол происходит в вашем доме.

Итак, давайте разберемся в ситуации, как составить исковое заявление в суд на управляющую компанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Договор с управляющей компанией

Согласно нормам ст. 162 ЖК РФ управляющая компания заключает договор с жителями, где выше упомянутая организация за определенную плату обязуется осуществлять управление и содержание многоквартирного дома, проводить ремонт помещений, предоставлять жителям коммунальные услуги и т.д.

Естественно, вся детальная информация указана в самом договоре или на официальном сайте управляющей компании, где вы можете узнать:

  • перечень услуг, которые оказывает управляющая компания в вашем доме;
  • общую площадь дома и количество проживающих собственников;
  • срок, на который заключен договор;
  • цену договора и размер вашей оплаты;
  • взаимную ответственность;
  • контроль за выполнением обязательств и отчетность.

Обычно один экземпляр договора выдается каждому собственнику жилья на руки и поэтому внимательно прочтите его положения, чтобы не возникло недоразумений.

А то вполне возможно будет такая ситуация, что те или иные услуги управляющая организация не обязалась по договору выполнять (к примеру, капитальный ремонт).

Если договор утерян, то зайдите на официальный сайт управляющей компании и ознакомьтесь со всей необходимой информацией.

В каком же случае стоит бить тревогу и подавать иск в суд? Основаниями являются любые нарушения положений договора с управляющей компанией, ненадлежащее исполнение обязательств или попросту уклонение от них.

К примеру, в перечень таких оснований входит:

  • нарушение санитарно-гигиенических норм. Управляющая компания в течение долгого времени не осуществляет влажную уборку подъездов, лестниц, лифтов, поверхностей стен, окон, потолков, ламп, почтовых ящиков, подвалов, чердаков и т.д. или все выше указанные мероприятия проводятся ненадлежащим образом;
  • нарушение технического обслуживания различных помещений в многоквартирных домах. Организация не считает нужным заниматься содержанием и техническим обслуживанием чердаков, подвалов, лестничных клеток, подъездов, вестибюлей и т.д.;
  • невыполнение технической эксплуатации здания, ремонтных работ в многоквартирных домах. Компания нерегулярно проводит плановые осмотры помещений; не занимается очищением систем водопровода, мусоропровода, центрального отопления, а также не осуществляет ремонт помещений, инженерного оборудования и т.д.;
  • невыполнение технического обслуживания инженерного оборудования многоквартирных домов. Организация не проводит должным образом ремонт и очищение системы вентиляции, отопления, электрического оборудования, газоснабжения, противопожарной автоматики и т.д.;
  • некачественное предоставление коммунальных услуг, которые гарантированы гражданам ФЗ «О защите прав потребителя». К примеру, в доме плохо работает электричество, отопление, постоянно отключают горячую воду и т.д.

Досудебное урегулирование спора

Ситуаций и оснований для обращения в суд может быть много. Стоит также отметить, что данный вид спора не требует обязательного досудебного регулирования, но судьи по-разному относятся к этому вопросу и часто выносят решение не в пользу истца в связи с отсутствием изначальной претензии к управляющей компании.

Претензию вы составляете с свободной форме, так как обязательных требований к ее содержанию законодательство не предусматривает.

Однако, по общим негласным правилам вы должны указать в своей претензии:

  • имя и реквизиты отправителя;
  • название и реквизиты управляющей компании и должностного лица, кому направляется претензия;
  • обстоятельства и факты, на которых вы обосновываете свои требования;
  • конкретные нарушения условий договора или законодательства;
  • сами требования и рекомендации;
  • личная подпись;
  • дата.

Досудебная претензия в управляющую компанию, образец.

В целях перестраховки необходимо направить претензию к вашей управляющей компании заказным или ценным письмом (предпочтительнее) по почте с уведомлением о вручении.

Или вы можете лично прийти в организацию к должностному лицу, где претензию нужно будет составить в двух экземплярах.

Если управляющая компания вам не отвечает в течение 30 дней, как предусмотрено ст.12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» или обещает все исправить и никаких действий не предпринимает, то смело обращайтесь в суд.

У вас также есть возможность обратиться с жалобой и в надзорные органы (Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура) в качестве альтернативы. Это станет только вашим преимуществом при судебном разбирательстве.

Отдельно стоит отметить, что управляющая компания довольно-таки часто ссылается на отсутствие денежных средств или недостаточную оплату жителями их услуг, но это не является основанием невыполнения условий договора.

В какой суд подавать исковое заявление, зависит от характера вашего спора.

Все споры неимущественного, имущественного характера с суммой требований более 50000 рублей рассматривает районный суд по месту жительства истца, месту нахождения ответчика или месту заключения договора.

Споры имущественного характера, сумма требований которых составляет менее 50000 рублей, рассматриваются мировым судом.

Содержание иска и как его составить

Как подать исковое заявление в суд на ЖКХ? Как только вы определили подсудность, характер и размер ваших требований, то вы письменно составляете исковое заявление.

В Гражданско-процессуальном кодексе РФ, в ст.131 подробно раскрываются требования, которые предъявляет законодатель к форме и содержанию иска.

Именно этот выше упомянутый кодекс вы должны использовать при написании искового заявления. Согласно положениям ст.131 ГПК РФ, в исковом заявлении вам нужно указать:

  • название суда, где рассматривается спор;
  • имя и реквизиты истца или его представителя;
  • имя и реквизиты ответчика;
  • сущность нарушенных прав и законных интересов, а также предъявляемые требования. В этом пункте нужно обосновывать свои доводы конкретными нормами законодательства;
  • все обстоятельства, на которых вы основываете ваши требования с предъявлением доказательств;
  • расчеты оспариваемых или взыскиваемых денежных сумм, а в случае, если ваш иск подлежит оценке, то необходимо самостоятельно указать стоимость иска;
  • любую информацию о досудебной стадии урегулирования спора;
  • необходимые документы, прилагаемые к иску;
  • личная подпись;
  • дата.

Если вы не забыли написать все выше упомянутые пункты, то ваш иск полностью готов.

Исковое заявление в суд на управляющую компанию, образец.

Прилагаемые документы

Исковое заявление нужно предоставить в суд вместе с документами, подтверждающими ваши основания требований.

Обращаясь в суд с иском, вы обязательно должны предоставить в качестве приложения следующие документы:

  1. Копия иска.
  2. Доверенность, если в дело вступает представитель.
  3. Договор о праве собственности на жилье или копии к нему.
  4. Договор жильца с управляющей компанией или копии к нему.
  5. Документы об оплате коммунальных услуг.
  6. Копии претензий, жалоб, обращений, направленные в управляющую компанию или надзорные органы.
  7. Копии ответов на претензии, жалобы и обращения.
  8. Доказательства в письменном виде или на любом материальном носителе (заключение эксперта, фото, видеодокументы и т.д.), подтверждающие все обстоятельства дела, в том числе нарушение условий договора или законодательства.
  9. Документ с расчетами взыскиваемых средств.
  10. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Нередко у заявителя возникают трудности не только в том, как написать заявление в суд на ЖКХ (образец смотрите выше), но и как рассчитать стоимость иска.

Согласно общему правилу сумма иска равна общей денежной сумме взыскиваемых с ответчика средств, то есть это все денежные требования истца, а если имеет место неимущественный спор, то стоимость иска не рассчитывается.

Государственная пошлина, судебные расходы в стоимость иска не входят. Цена иска рассчитывается согласно ст.91 ГПК РФ.

Даже если истец обозначил неверную стоимость иска, то судья сам все скорректирует и изменит размер денежной суммы.

Если сумма требований по вашему иску не превышает 1 млн. рублей, то вы не оплачиваете государственную пошлину согласно п.4 ч.2 ст. 333.35 НК РФ, так как в данных спорах вы являетесь потребителем, а управляющая компания поставщиком услуг.

Важно

Исковое заявление на управляющую компанию (образец которого представлен в статье) должно быть подано до истечения срока исковой давности, который составляет 3 года, рассчитываемый с момента, когда заявителю стало известно о нарушении своих прав.

Пропущенный период времени могут не засчитать, если у заявителя имеется уважительная причина его пропуска.

Дальнейшие шаги

После подачи иска судья должен вынести определение о его принятии. Если в исковом заявлении обнаружат недостатки, то вам назначат разумный срок для их исправления. После подготовительной стадии вам объявят дату судебного заседания.

Спор рассматривается судом в течение 2 месяцев согласно ст.154 ГПК РФ.Срок исчисляется со дня вынесения определения по вашему иску.

Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел

  1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
  2. Дела о восстановлении на работе, о взыскании алиментов рассматриваются и разрешаются до истечения месяца.
  3. Федеральными законами могут устанавливаться сокращенные сроки рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел.

Во время судебного заседания вы можете предъявлять любые, касающиеся вашего дела, доказательства (фото и видеосъемка, любые письменные документы, заключения эксперта, вызов переводчиков, свидетелей, специалистов и экспертов в суд и т.д.)

Если судья вынес решение по делу не в вашу пользу, то помните, что вы всегда можете его обжаловать в выше стоящие инстанции. Если ваше решение еще не вступило в законную силу, то вы можете его обжаловать в течение 2 месяцев в апелляционной инстанции.

Но, если судебное решение вступило в законную силу, то вы можете его тоже обжаловать в течение в течение 2 месяцев в кассационной инстанции. Срок исчисляется со дня вступления решения суда в законную силу.

Вы подаете жалобу в суд, где изначально было вынесено решение по вашему делу.

Таким образом, у вас есть все шансы выиграть спор, если вы все будете делать последовательно, соберете необходимые доказательства, сохраните все имеющиеся у вас документы и четко сформулируете свои требования.

Не бойтесь обращаться за помощью к юристу, который вам детально расскажет, что делать.

Источник: http://svoe.guru/dokumenty-2/zhaloby/upravlyayushhaya-kompaniya/iskovoe-zayavlenie-v-sud.html

Ссылка на основную публикацию