Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами

Договор аренды квартиры с правом субаренды

Если изучить пункты гражданского законодательства, то можно понять, что оно предлагает возможность прописать в соглашении аренды право арендатора заключать договор субаренды, если возникает такая необходимость.

Суть субаренды заключается в том, что арендатор имеет полное право передавать иным лицам имущество для временного пользования, естественно за определенную плату.

Образец типового договора аренды квартиры с правом субаренды

Чтобы правильно составить договор, желательно внимательно изучить его бланк, для этого потребуется скачать его из интернета. Договор аренды жилой недвижимости с правом субаренды, включает в себя множество пунктов, которые должны строго соблюдаться.

Сюда необходимо отнести:

  • Данные об объекте соглашения, ведь это один из важнейших пунктов. Поэтому стороны должны расписать пункт детально, указывая не только точное месторасположение, но и площадь, количество комнат и т.д;
  • Сумма найма недвижимости, период выплат;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности. Участники сделки должны внимательно ознакомиться со своими правами, обязанностями, не нарушая их, в противном случае, можно столкнуться со штрафными санкциями;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Если планируется участие в делопроизводстве поверенных лиц, то однозначно потребуется доверенность, которая будет заверена со стороны нотариуса, что является важным моментом;
  • В обязательном порядке нужно учесть и возникновение форс-мажорных ситуаций;
  • Условия, позволяющие прекратить отношения.

В тот момент, когда собственно и планируется составление соглашения, то есть одно требование, которое должно строго соблюдаться – присутствие или же письменное согласие владельца недвижимости – арендодателя.

Но случается такое, что владельцем имущества выступает и вовсе муниципальный орган, это может быть и государство, естественно такое отношение будет считаться публичным.

Скачать бланк договора аренды квартиры с правом субаренды.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Конечно же, лучше всего заключать договор правильным образом, тем самым избавляясь от проволочек в будущем.

Обратите внимание

Если в тексте не будет запрета на субаренду, или же договор «молчит» на тему субаренды, то если возникнет необходимость, то согласовать перенайм имущества возможно в виде письма, это может быть и дополнительное соглашение.

Важно рассмотреть еще одну ситуацию, когда объектом основного соглашения выступает недвижимость. Нужно понимать, что в этом случае обязательно нужно зафиксировать отношения письменно, проходя через процедуру государственной регистрации.

Помните, что и субаренда будет заключаться письменно, и регистрируется. Если проигнорировать такие правила, то соглашение можно считать недействительным, естественно сторону, которая и нарушила обязанности, будут ожидать соответствующие последствия.

В момент, когда участники сделки желают продлить арендные отношения, и обычно на один год, то подобные отношения станут нуждаться в письменном оформлении.

Если выделить плюсы вторичной сделки, когда осуществляется сдача жилья, то она есть у субарендатора. Как только, будет получено согласие арендодателя на возможность передоверия, то он сразу же обладает уникальной возможностью самостоятельно выбрать съемщика, устанавливая плату, срок получения средств.

Есть еще один плюс, о котором нельзя не сказать – наймодатель имеет возможность самостоятельно выбирать съемщика, устанавливая правила пользования объектом недвижимости.

Собственник жилой недвижимости, теперь не имеет никаких прав препятствовать пользованию жильем. Кроме того, стоит обязательно рассмотреть одну из распространенных ситуаций, с ней и приходится сталкиваться на практике.

Она заключается в том, что если было ухудшено техническое состояние объекта, то не так уж и просто доказать виновную сторону. Таким образом, всегда нужно помнить об этом, заранее прописав дополнительный пункт в соглашении аренды.

Только в том случае, когда будут соблюдены все те условия, о которых было сказано, то оформить договор аренды квартиры с правом субаренды, можно будет без лишних усилий, не сталкиваясь с проволочками в будущем.

Важно

Если стороны не уверены в своих силах, то можно проконсультироваться с опытными юристами, которые и ответят на любые интересующие вопросы. В результате договор будет составлен грамотно, без ошибок, «подводных камней».

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-kvartiry-s-pravom-subarendy.html

Договор субаренды жилого помещения для физических лиц

Субаренда жилья – популярный вопрос, так как все считают его очень выгодным. Однако, знать нужно и другие стороны: письменный и устный договор субаренды имеют разную юридическую силу, риски субаренды очень велики, последствия нарушений субаренды имеют законную силу. Об этом пойдет речь в данной статье.

Договор субаренды жилья

Субаренда жилья – это передача части снимаемого помещения арендатором в аренду третьему лицу на некоторое время. После этого арендатор становится арендодателем для этого лица. Стоимость арендной платы назначается им самостоятельно.

Стоит учесть, арендатор должен иметь полное право на эту процедуру. Для этого необходимо письменно разрешение собственника квартиры на проводимую в ней субаренду. Если владелец не согласен, эту позицию лучше указать в договоре аренды жилого помещения. Сам контракт субаренды не должен противоречить законодательству РФ.

Выгода от субаренды квартиры

В аренде помещения третьему лицу выгоду получают все три человека:

  • Владелец квартиры. Арендодатели не желают заниматься длительным поиском помещений и клиентов. Поэтому благодаря субаренде они могут быстрее получать прибыль.
  • Посредник (арендатор для владельца, арендодатель для третьего лица). Это физическое лицо получает процент за свою деятельность.
  • Конечный арендатор. Это лицо снимает жилье за более низкую стоимость, что особенно выгодно в курортный сезон.

Законодательство РФ узаконило такой вид аренды, но при условии согласия собственника квартиры. И, чтобы сделка была законной, необходимо заключить договор субаренды.

Письменный и устный договор

Договор – это предохранение арендодателей и арендаторов от невыполнения условий сделки. В случае нарушений их договоренности, ни одна сторона не сможет доказать свою правоту в суде при устном договоре. Поэтому договор заключать сто

ит письменный, чтобы быть уверенным, что условия второй стороны будут выполняться в точности по контракту.
Чтобы не платить налоги за такую деятельность, в договорах часто не указывается сумма оплаты за аренду.

Но это очень рискованно, потому что если арендатор не будет платить оговоренную ранее плату, арендодатель не сможет ничего предъявить ему в суде.

Задолженности на его счету не будет, так как в договоре не написано, что он должен платить какую-то сумму.

Возможные риски

Опасности могут быть у владельца квартиры или субарендаторов. Существуют случаи, когда посредник доставляет трудности другим:

  • Субаренда на срок больший, чем аренда. К примеру: владелец квартиры сдал ее в аренду на месяц, а этот арендатор сдал ее в субаренду на два месяца, забрал предоплату и сбежал. Хозяину площади потом приходится выяснять проблему с субарендаторами.
  • Почасовая сдача квартиры. В таком случае жилое помещение будет быстро износиться. К тому же, хозяину жилья придется объясняться с соседями и участковым.
  • Сдача жилья как хостел. Посуточная сдача жилья не влечет за собой приятного исхода. Позиция дешевой гостиницы должна регистрироваться.
  • Субарендаторы – мигранты. Такая сдача жилья является незаконной, поэтому если представители органов обнаружат такое явление, они смогут привлечь владельца квартиры к административной (или уголовной) ответственности.

Из этих возможных проблем может следовать перечень правил для собственников:

  • Заключая договор аренды, тщательно продумывайте каждый пункт. Необходимо уметь предвидеть возможные проблемные ситуации, чтобы указать их в пунктах.
  • Подумайте над тем, хотите ли вы того, чтобы сдачей квартиры в аренду занималось физическое лицо. Этим может заниматься и специализированная компания, риск в таком случае снизится к минимуму.
  • Если в старом договоре нет ничего про субаренду, но вы планируете предоставить возможность посреднику заниматься ей, составляйте новый контракт, указав новые условия и новую арендную плату. Прежний договор стоит аннулировать.

Незаконная субаренда

Часто бывают ситуации, когда нарушения являются следствием деятельности не посредника, а владельца квартиры. Причем происходят нарушения не случайно, собственники жилья знают о том, что нарушают закон, они просто хотят сделать выгодный бизнес.

Также часто бывает, что арендаторы из обычных квартир на первых этажах МКД делают офисные помещения. Хоть такая перепланировка и не является капитальной, владельцы могут ничего об этом не знать и заведомо быть против таких изменений.

Контракт аренды, в котором указано разрешение на произведение субаренды, является незаконным в случае, если:

  • Жилье эксплуатируется не по его прямому назначению. Сюда же относится порча имущества квартиры и порча линий коммуникации (электроэнергия – провода, отопление – батареи, водоснабжение – сантехника).
  • Владельцу жилого помещения поступают жалобы о плохом поведении жильцов. Также жалобы от соседей могут повлиять законность договора.
  • Санитарно – эпидемические нормы нарушены.
  • Третьи лица (субарендаторы) занимаются каким-либо мошенничеством. Это может быть сдача помещения четвертым лицам в аренду.

Такие случаи не остаются безнаказанными. Арендаторов и субарендаторов могут выселить, а собственников квартиры привлечь к ответственности (это может быть как штраф, изъятие имущества, уголовное наказание).

Содержание договора субаренды

Соглашение о субаренде недвижимости (комнаты) должно содержать в себе следующую информацию:

  1. Информация о сторонах: номер, серия паспорта; место прописки и место проживания (если оно отличается от места прописки); номер телефона.
  2. Количество людей, которые могут заселиться в квартиру.
  3. Дата заезда и выезда заселяемых лиц.
  4. Подробный список имущества, находящегося в доме. Можно также указать то, в каком состоянии оно находится. Для себя владелец квартиры может сделать фотографии имущества.
  5. Лица, которые присутствуют при составлении контракта.
  6. Способ оплаты (если через банковскую карту – необходимо указать ее номер) и сумму.
  7. Обязательства арендодателя и арендатора (оплата коммунальных услуг/ремонт).
  8. Прямое назначение жилья. Нужно для того, чтобы в случае нарушения в суде доказать свою правоту.
  9. Сразу после заключения договора субарендаторы могут заселяться в дом и пользоваться всем предоставляемым имуществом.

Заполнять документ образец как письменно, так и вводить текст в печатном виде.

Досрочное расторжение договора

Речь о досрочном расторжении договора может пойти, когда одну из сторон не устраивает деятельность второй. Арендодателя может не устраивать:

  1. Порча имущества
  2. Невыполнение условий договора (оплата коммунальных услуг/ капремонт)
  3. Большая задолженность по оплате арендной платы
  4. Нарушение одного из пунктов договора

В случае совпадения одного из пунктов, физическое лицо может обратиться в суд с просьбой о расторжении договора. Также обратиться может и арендатор, если:

  1. Арендодатель не предоставил имущество.
  2. Было предоставлено имущество, которым невозможно пользоваться.
  3. Арендодатель не выполняет своих обязательств.
  4. Арендодатель нарушает один из пунктов договора.

Чтобы деятельность по субаренде квартиры была успешной, необходимо ответственно подойти к заключению договора, учитывая все возможные проблемы.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/dogovor-subarendy

Оформление договора субаренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения представляет собой отношения между собственником и арендатором. На основании данного контракта один участник сделки оплачивает другому цену за пользование его собственностью. В соглашении должны быть прописаны все нюансы сделки, также возможность сдачи недвижимости в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда представляет собой сдачу жилой недвижимости под наем третьим лицам. При оформлении контракта субаренды, арендодателем выступает первоначальный съемщик.

Оформление временного договора субаренды жилой недвижимости возможно только при условии, что есть такое положение в договоре найма. По российскому законодательству в контракте найма нельзя указывать возможность передачи жилого помещения в субаренду, если разрешение передавать жилье в пользование третьим лицам может привести к каким-либо нарушениям. Например:

  • будут нарушены правила использования жилого помещения;
  • будут повреждены коммуникационные системы;
  • возникнет множество жалоб жильцов на квартирантов;
  • будут нарушены правила поведения в общежитии;
  • не будут соблюдаться нормы санитарии;
  • будут выявлены мошеннические действия.
Читайте также:  Антимагнитные пломбы на счетчики воды

Правила составления договора субаренды жилого помещения

Составляется контракт субаренды также, как и договор найма. Однако, по Гражданскому Кодексу, при оформлении настоящего документа, есть некоторые специфические черты.

Скачать Гражданский Кодекс РФ можно по ссылке.

Особенности оформления договора субаренды жилого помещения:

  • данный вид документа не может существовать без первичного договора аренды;
  • если расторгается первоначальное соглашение о найме, то договор субаренды автоматически считается расторгнутым;
  • субарендатор вправе сдавать жилую имущественную собственность наймодателя только с его разрешения. Обязательно согласие владельца жилого помещения составлять в письменной форме. В большинстве случаев, нюансы передачи собственности в пользование третьим лицам прописаны в договоре аренды. Если такого положения нет, то есть возможность составить дополнительное соглашение;
  • срок действия договора субаренды не может превышать период действия первоначального контракта аренды. Соответственно, если заканчивается срок действия первоначального договора аренды с владельцем жилой площади, то и заканчивается действие контракта субаренды.

Потенциальным субарендаторам необходимо особое внимание уделять срокам действия основного договора, чтобы не оказаться под влиянием мошеннических манипуляций.

Образец договора

Структура составления договора субаренды не отличается от оформления контракта найма.

Содержание договора субаренды жилого помещения освещает следующие аспекты:

  • название населенной местности, где составляется документ;
  • число, месяц и год заключения сделки;
  • сведения об субарендодателе, если юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты организации;
  • информация о субарендаторе;
  • предмет сделки — описание жилого помещения, которое сдается в поднаем;
  • подробное описание прав и обязанностей обоих участников сделки;
  • условия оплаты;
  • период действия документа;
  • описываются иные нюансы, относящиеся к договору субаренды. Например, порядок внесения коррективов в соглашение;
  • реквизиты субарендатора и арендодателя;
  • подписи сторон. Если соглашение оформляется между юридическими лицами, то обязательно проставляются печати.

Опытными юридическими специалистами рекомендуется на каждой странице документа проставлять подписи сторон. Это избавит обоих участников сделки от подмены страниц.

Скачать образец договора субаренды жилого помещения можно здесь.

Представленный пример заполнения документа помогает в составлении индивидуального контракта субаренды.

Регистрация

Российское законодательство гласит, что все контракты найма, заключенные на период больше одного года (12 месяцев), подлежат обязательной регистрации в специализированном государственном учреждении.

В России данный вид деятельности осуществляет Росреестр. Желающим зарегистрировать документацию, необходимо подготовить определенный пакет бумаг и направить их в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ).

Регистрация договора субаренды жилого помещения требует предоставления следующих бумаг:

  • паспорта, в случае, когда соглашение о субаренде составляется между физическими лицами. Если сделка заключается между организациями, то предоставляются сведения о проведении регистрации юридических лиц;
  • акты, свидетельствующие об учреждении компании;
  • свидетельство, выданное реестром юридических лиц;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине. Ее размер определяется российскими законодательными актами, а именно Налоговым Кодексом;
  • доверительный акт требуется при возникновении ситуации, когда пакет бумаг подается представителем. Уполномоченные лица Росреестра не примут документацию к рассмотрению, если доверенность не будет содержать нотариального удостоверения;
  • договор субаренды;
  • первоначальный договор аренды.

Все указанные в списке бумаги подаются в копиях, но требуется также и предоставление их оригиналов. Если заявитель не может доставить на рассмотрение оригиналы, то подходят и копии, но предварительно их нужно обязательно нотариально заверить.

Права и обязанности сторон

Важным пунктом в контракте найма являются права и обязанности сторон.

В документе могут быть указаны следующие обязанности и права субарендодателя:

  • передать право пользования жилым помещением в течение определенного количества дней;
  • предоставить свободный доступ к помещению для субарендатора и для его людей;
  • устранять последствия аварии, если она возникла не по вине субарендатора;
  • создать благоприятные условия для пользования жилым помещением;
  • проводить запланированные и внеплановые проверки один раз в месяц.

В соответствии с контрактом найма, субарендатор должен соблюдать обязанности:

  • пользоваться жилым помещением в определенных целях, не противоречащих российским законодательным нормам;
  • поддерживать жилье в надлежащем виде, а также соблюдать санитарные нормы;
  • соблюдать нормы и правила пожарной безопасности, бережно использовать сантехническое оборудование, также соблюдать установленные внутренние правила жилого помещения;
  • проводить ремонтные работы только с разрешения субарендодателя;
  • оплачивать пользование жильем в установленные сроки;
  • если арендатор желает расторгнуть договор субаренды, то он обязан в письменном виде сообщить о своем намерении наймодателю. Известить арендодателя необходимо заранее, а именно за 30 дней до расторжения контракта;
  • в случае обнаружения каких-либо неисправностей в системах — водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения — незамедлительно известить наймодателя;
  • в случае порчи какого-либо  арендуемого имущества или жилого помещения, субарендатор обязан возместить убытки.

Пункт, где указываются права и обязанности арендодателя и арендатора, может быть дополнен иными положениями.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-subarendy-zhilogo-pomeshheniya.html

Субаренда квартир: насколько это выгодно?

Субаренда квартир используется для бизнеса: сдачи жилья посуточно и по часам. В 50% случаев применяется обман владельца недвижимости с целью обойти возможный отказ. Но существует закон, регулирующий такой вариант использования квартиры. Сдача внаём втайне от владельца может быть признана нарушением.

Юридические основы субаренды квартир

О субаренде упоминает Гражданский кодекс РФ, ст. 615 п.2. Сама эта статья посвящена обязанностям арендатора при найме жилого помещения, а пункт 2 – разрешению сдавать квартиру иным лицам.

Для получения недвижимости с целью последующей сдачи внаём важно уведомить владельца о своих целях. После его согласия заключается договор, включающий детали соглашения, права и обязательства сторон.

Договор аренды с правом субаренды

Для такого использования квартиры изначально заключается договор аренды с правом субаренды. По законодательству в нём есть обязательные условия, которые не игнорируются:

  • Жильё может использоваться только по назначению. Поскольку квартиры предназначены для жильцов, то и пересдача возможна лишь для этой цели. Открыть на чужой жилплощади офис или салон красоты нельзя.
  • Квартиру запрещено использовать в целях, противоречащих законодательству РФ. Арендатор не откроет игорный клуб на территории жилья, сданного внаём.
  • Срок субаренды не превышает длительность договора аренды.

Правила регламентируются Уголовным кодексом и статьёй 615 ГК РФ. Они могут даже не включаться в документ, положены по умолчанию. Остальные детали оговариваются до составления договора. Допустимы изменения по соглашению сторон.

Лица, участвующие в данной сделке и последующих, обозначаются так:

  • Арендодатель – владелец жилплощади. В отдельных случаях это человек, не хозяин квартиры, но сдаёт на законных основаниях.
  • Арендатор – посредник, снимающий жильё под субаренду.
  • Субарендатор – человек, берущий помещение внаём через арендатора.

Договор субаренды

Договор субаренды – уже другой документ. Он заключается между арендатором и субарендатором. Пункты формируются по тому же принципу, что и для обычного договора найма жилья. Разница в том, что собственник не участвует в процессе.

Договор субаренды нужен не всегда. Если квартира сдаётся под дешёвый хостел для краткосрочного проживания или для почасовой сдачи, далеко не все попросят договор. Но он пригодится для пересдачи, чтобы ввести ограничения для жильцов.

Права и обязательства арендатора и субарендатора

Права и обязательства в случае договора субаренды мало отличаются от обычной сделки по найму жилья без посредника. Их различие лишь в деталях. Основа регулируется ст. 616 ГК РФ, где описываются права и обязанности сторон.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

От арендодателя требуется следить за общим состоянием жилплощади и своевременно её капитально ремонтировать.

Также требуется устранять срочные поломки, образовавшиеся не по вине арендатора или субарендаторов.

Если такие работы были оплачены квартиросъёмщиком, в дальнейшем владелец возместит их стоимость – либо деньгами, либо вычетом из оплаты жилья.

У арендатора обязанность – содержание жилья и находящегося в нём имущества в том состоянии, в котором оно ему досталось. Также он должен проводить текущий ремонт и исправлять поломки, допущенные по его вине.

Правила ст. 616 ГК РФ являются действительными, если иное не прописано в договоре. Когда между собственником и арендатором – иные договорённости, 616-ая статья не должна им противоречить.

В случае с договором субаренды арендатор также несёт ответственность за любые неисправности. В том числе возникшие из-за третьих лиц, которым он сдал жилплощадь. Согласно комментариям к ст.615 ГК РФ, вся ответственность за состояние жилья лежит именно на арендаторе.

Признание договора недействительным и досрочное расторжение

Договор субаренды может быть признан недействительным в случаях:

  1. Если арендатор не давал право на пересдачу жилплощади другим людям, и это не прописано в договоре. В судебной практике данный момент является спорным: тема не раскрыта в законодательстве. Поэтому субаренду без ведома владельца квартиры иногда могут признать законной. Юристы расходятся во мнениях по данному поводу.
  2. Если договор аренды закончился или был расторгнут, документ о пересдаче жилья автоматически оказывается недействительным.

Для досрочного расторжения причины иные. Субаренда может быть прекращена раньше времени при следующих обстоятельствах:

  • Субарендатор изъявил желание освободить помещение, уведомив об этом арендатора в соответствии с правилами, прописанными в договоре. Хотя на практике это обычно происходит за пару дней, без предупреждений. Если квартирант объявил, что завтра съедет, сложно остановить его на законодательном уровне.
  • Арендатор по какой-то причине попросил субарендатора найти себе другое место проживания.
  • Жилец нарушает правила проживания или договорённость, в связи с чем подлежит выселению.
  • Арендодатель решил расторгнуть договор аренды.

На законодательном уровне с выселением квартирантов, заключавших договор на длительный срок, могут возникнуть проблемы. Но на практике такие ситуации – редкость. Нужно совпадение двух факторов: слишком наглые квартиросъёмщики, которые хорошо подкованы в юридических вопросах.

Скачать образец договора субаренды квартиры

Договор субаренды квартиры представляет собой разновидность договора аренды. Разница в дополнительных правилах.

Если необходим договор, лучше не составлять его самостоятельно, чтобы не упустить важные моменты.

Скачать готовый образец договора субаренды квартиры

Прибыльно ли заниматься субарендой?

Таким направлением деятельности интересуются многие люди. Недавно стали появляться курсы, обещающие научить тонкостям деятельности.

Их реклама привлекательна для всех:

  • называются самые низкие цены на аренду;
  • приводятся в пример посуточное жильё по стоимости выше средней;
  • высчитывается выручка за 30 дней и чистый доход.

Разница в цифрах ощутимая, люди загораются идеей субаренды. На практике всё не так красочно, хотя бизнес действительно прибыльный.

Приведём пример для среднего мегаполиса страны.

При красочно описываемых возможностях рассчитывают так:

  • стоимость аренды – 10 000 в месяц;
  • цена посуточной сдачи – 2000 в месяц;
  • 2000 * 30 дней = 60 000 рублей;
  • 60 000 – 10 000 = 50 000.

Если ознакомиться с рынком жилья даже поверхностно, всё не так прекрасно, хотя выгодно. Цена 10 тысяч – низкая. Даже если по такой стоимости сдаётся приемлемое жильё, то владелец, понимающий все риски, укажет завышенные расценки. Квартира посуточно за 2000 – уровень выше среднего по стране. Цены начинаются от 1000-1200 рублей в день.

Невозможно сдавать жильё посуточно беспрерывно. Квартира требует уборки между постояльцами. Непрерывная очередь людей, готовых ждать освобождения жилплощади – редкость, граничащая с невозможным.

Читайте также:  Лицензия на управление многоквартирными домами

Подсчёт 30 дней тоже неверен. Их меньше. Возможно, «пустые» сутки или промежуточное время окупятся за счёт почасовой аренды, но гарантий нет.

В изначальные подсчёты не включены:

  • Расходы – бытовая химия, мыло, гели для душа и шампуни, чай.
  • Возможные убытки от проблемных квартирантов.

Доходность сильно зависит от того, сможет ли арендатор хорошо прорекламировать услугу. Если о посуточном жилье узнаёт слишком мало людей, бизнес становится убыточным.

Люди, занимающиеся субарендой квартир, называют цифры 5-35 тысяч в месяц. В столице доход выше.

Некоторые сдают внаём долгосрочно, тоже по договору субаренды. Метод не столь рискованный, но менее прибыльный. Для поднятия цены улучшают условия жильцам. Некоторые пересдают жильё долгосрочно 10 лет.

Как сдать квартиру в субаренду безопасно? Риски

Субаренда – более рискованное дело, чем обычная сдача квартиры внаём. Это связано с тем, что конечным квартиросъёмщика часто выступают жильцы на час или сутки; недвижимость могут использовать под хостел. Постояльцы ежедневно сменяют друг друга.

Проблемы касаются в равной мере и владельца, и арендатора. Испорченное имущество, пропавшие мебель или техника – то, что иногда ожидает их. Случается, что в «почасовых» квартирах совершаются преступления, вплоть до убийств. Перечисленное – редкость, но исключать этого не нужно.

Что делать владельцу?

  • Обязательно заключать и в дальнейшем не забывать продлить договор аренды под субаренду.
  • Включать в него обязанности арендатора. Указывать, что в случае порчи имущества или пропажи вещей он обязуется всё восстановить.
  • Заключать договор через юриста.
  • Брать залог.

Арендатору стоит быть осторожнее с квартирантами. Не пускать пьяных, неадекватных; брать денежный залог; проверять за ними квартиру.

Несмотря на страхи и предрассудки, субаренда получает распространение. Арендатор ведёт бизнес, не имея собственной квартиры. Владельцам, решившимся на это, тоже комфортно: они получают оплату вовремя. Квартира содержится в чистоте. Ведь неухоженное жильё не сдать посуточно. Поэтому бояться данного варианта не стоит.

Совет

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/subarenda-kvartir

Договор субаренды квартиры (образец)

В РФ все граждане имеющее имущество вправе распоряжаться им на свое усмотрение, они могут сдавать его в аренду. А гражданин, который арендовал помещение, так же имеет право сдавать имущество в субаренду, но только если собственник объекта не возражает.

Что такое субаренда?

Субаренда – это сделка, имеющая юридическую силу. Она определяет под собой право пользование имуществом третьим лицом.

Большинство договоров аренды между собственником  и  арендатором содержат условие о субаренде, либо сдача в субаренду запрещена, либо разрешена без ограничений или на определенных условиях.

Субарендатору следует быть осторожным и тщательно изучить первичный договор между собственником и арендатором, так как в нем указывается точная информация о субаренде.

Договор о субаренде нельзя заключать на срок, превышающий длительность договора аренды, и субарендаторам нужно внимательно изучить условия основного договора о периоде его действия и возможностях досрочного расторжения.

Если же арендатор отказывается предъявить договор об аренде, то лучше  не заключать с ним договор о субаренде, так как законодательство РФ регулирует все отношения между гражданами РФ и возможно административное наказание в случае не соблюдения норм и правил закона. Даже если в договоре аренды собственник разрешает дальнейшую сдачу объекта недвижимости, следует уточнить на каких условиях, что бы субарендатор мог эти условия прочесть и подписать.

Читайте также статью ⇒ Чем отличается договор аренды от субаренды.

Согласие может быть определенно двумя законными способами:

Первичный договор аренды В нем указывается пункт, в котором сказано, что арендатор имеет прав сдать помещение в аренду и владелец – не возражает.
Согласие владельца Может быть составлено спустя некоторое время, и основным пунктом будет являться разрешение для сдачи в  аренду. Лучше его составить, как дополнительное соглашение к договору.

Законодательное регулирование сделки субаренды

Сделка субаренды не противоречит законодательству РФ, если она составлена по всем правилам закона. Главным условием является договор аренды, в котором собственник передает вправо пользование объект недвижимости третьим лицам.

Как и многие правоотношения между гражданами РФ, в нашем случае это аренда помещения регулируется  Гражданским Кодексом РФ, а именно  глава №39. Помимо этого, имеются и отдельные решения по прецедентам.

Обратите внимание

Для соблюдения норм закона, необходимо правильное заключение договора об аренде и тогда риски собственника сведутся к минимуму.

Случаи мошеннических действий при заключении договора субаренды очень велики, и если в договоре не будет прописано согласие собственника на субаренду, то субаренда будет считаться не действительной, а арендатор понесет административное наказание.

Субаренда квартир

Вторичная сдача жилья очень рентабельная сделка для субарендатора, так как ее стоимость, как правило, выше аренды на 20-30%, что приносит доход субарендатору. Главным условием такой сделки является своевременная оплата аренды собственнику квартиры.

Договор должен содержать в себе все условия аренды, ее тонкости и нюансы, сроки и стоимости оплаты за аренду, в противном случае договор не считается действительным. В договоре необходимо достаточно подробно расписать:

Сведения о сторонах сделки, если в качестве арендатора выступают  юридические лица, то необходимо указать:

  • Полное наименование организации.
  • Адрес места нахождения предприятия или фирмы.
  • Документ, подтверждающий деятельность этой организации.
  • Должность и ФИО руководителя.

Если же сторонами являются физические лица, то необходимо указать:

  • полностью ФИО;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные

Так же в договоре необходимо описать данные о жилье, которое сдаётся в аренду:

  • Адрес, по которому располагается квартира.
  • Общая и жилая площадь объекта.
  • Количество комнат.
  • Этажность дома.
  • Прочие сведения, на усмотрение сторон.

Читайте также статью ⇒ Cогласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду.

Образец договора субаренды

Договор субаренды квартиры – Договор аренды жилого помещения

г. Москва                                           «15» марта 2018 года

Мы, Нижеподписавшиеся: Собственник – Иванов П.С., Арендатор – Сидоров К.П.

  1. Предмет настоящего договора.

1.1 Собственник предоставляет арендатору помещение, состоящее из 2 – ух комнат(ы), в 2 – ух комнатной квартире по адресу пр. Ленина 48 кв. 89  за плату, во временное пользование в целях проживания или субаренды объекта.

1.2   Арендатор сдает помещение в субаренду на основании договора и с согласием собственника.

1.3 Срок субаренды устанавливается с «15» марта 2018 г. по 15 «марта» 2019 г.

  1. Права и обязанности сторон.

2.1 Собственник  обязуется:

  • Предоставить указанную квартиру арендатору с 15 марта 2018 г.
  • Обеспечить свободный доступ арендатору в помещение;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить арендатора не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма

2.2  Арендатор обязуется;

  • При досрочном расторжении договора, предупредить собственника не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения собственника;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за объект недвижимости и находящихся в нем ценностей.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет 30 000 руб. 00 коп (Тридцать тысяч рублей, 00 копеек)

3.2. Оплата за аренду производится арендатором  за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.7. Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Собственник ______________

Арендатор _________________

Данный образец договора аренды квартиры регулирует возможность дальнейшей субаренды квартиры, так как в договоре четко прописано, что собственник жилья не возражает, если арендатор изъявит желание сдавать квартиру третьему лицу. Главное условие договора своевременная оплата и сохранение материальных ценностей.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Понятие субаренды и ее условия.

Ответ: Субаренда – это сделка, имеющая юридическую силу. Она определяет под собой право пользование имуществом третьим лицом. Право субаренды имеет исключительно собственник помещения.

Сделка может состояться и иметь свою законную силу, лишь с его письменного согласия.

Поэтому главным условием субаренды является наличие договора между собственником и арендатором, в котором прописано, что законный владелец не возражает, если арендатор сдаст в пользование квартиру третьему лицу.

Вопрос №2

 Какую информацию должен содержать договор аренды?

Ответ: Договор  должен содержать в себе все условия аренды, ее тонкости и нюансы, сроки и стоимости оплаты за аренду, полную информацию об арендаторе, адрес, по которому  располагается квартира, общая и жилая площадь объекта, количество комнат, этажность дома, прочие сведения, на усмотрение сторон.

Источник: https://1000meters.ru/dogovor-subarendy-kvartiry-obrazec/

Договор субаренды квартиры образец между физическими лицами

  • а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения.

    При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются;

  • б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день.

    При этом договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.

Например, некто снял квартиру на продолжительный срок, согласовав все условия в устной форме.

Возможно, он даже заплатил за квартиру на несколько месяцев вперед и даже начал ее ремонт. Хозяин квартиры находит другого, более выгодного жильца, и требует от своего квартиранта увеличения оплаты за жилье либо освободить его в краткий срок.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Получить достоверную информацию можно из Росреестра. Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей

Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения.

Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

Может ли организация (например, ООО или ИП) арендовать жилплощадь и для каких целей? Основной документ, который регламентирует правила совершения сделок по найму – это Гражданский кодекс РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная глава 35 этого документа.

Офис – это помещение, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности предприятия: приема клиентов, проведения переговоров с партнерами и совершения основных управленческих операций. По правилам он должен размещаться в специализированных нежилых помещениях.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать

  1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером _______, находящуюся по адресу ________________________________________. Кадастровый номер квартиры _______. Указанная квартира расположена на _______ этаже _______ -этажного кирпичного дома и состоит из _______ комнат, общей полезной площадью _______ кв.

    м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, что подтверждается справкой БТИ г. ____________________ от «___»______________ _______ года за № ______________. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ________________________________________ рублей.

  2. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ________________________________________.

  3. Квартира сдается в аренду сроком на _______ год(-а) с момента подписания сторонами настоящего договора.

  4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в ________________________________________ рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю следующим образом: ________________________________________ рублей – одновременно с подписанием настоящего договора путем перечисления на лицевой счет Арендодателя ________________________________________.

    Оставшаяся сумма ________________________________________ рублей выплачивается Арендодателю по ________________________________________ рублей ежемесячно не позднее _______ числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами в бухгалтерии Арендатора.

  5. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.

  6. Арендодатель обязан:
    • не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления.

      Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры.

      В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;

    • не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.
  7. Арендатор обязан:
    • использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в ней граждан;
    • содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора;
    • не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.
  8. Указанная квартира переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до истечения его срока при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором цены. В последнем случае квартира переходит в собственность Арендатора не ранее, чем через ______________ с момента заключения настоящего договора.
  9. Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у Арендатора права требования выполнения п.8 настоящего договора. Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором должна быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
  10. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица:
    • пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;
    • существенно ухудшают квартиру;
    • арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
  11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.
  12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:
    • Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатора либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;
    • переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;
    • квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
  13. В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК ______________.
  14. Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Арендатор с содержанием указанного заявления ознакомлен.
  15. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке БТИ г. ____________________ и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ______________, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, «___»______________ _______ года за № ______________ до подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
  16. Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка ________________________________________.
  17. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.
  18. Договор подлежит регистрации в ______________ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  19. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.
  20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса ______________, и по одно экземпляру выдается каждой из сторон.

Рекомендуем прочесть:  Бланк исковое заявление на алименты

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Как выглядит договор аренды квартиры между физическими лицами 2018

  • Прежде всего, следует указать контактные данные участников сделки. Ведь именно эти сведения и помогут в случае возникновения тех или иных спорных ситуаций, и в момент решения их в суде;
  • Следует произвести описание предмета сделки, что не менее важная деталь.

    Конечно, желательно указать точный адрес квартиры.

    Сюда можно отнести и реквизиты документа, который собственно и станет подтверждать право арендодателя на данную недвижимость;

  • Договор принято относить к возмездным, но если речь не идет о документе безвозмездного найма, здесь принято указать размер арендной платы.

Всегда можно скачать уже готовый бланк договора, тем самым детально знакомясь со всеми его пунктами, условиями, обязанностями, которые возлагаются на участников сделки. При желании договор можно заключать не на один месяц, а возможно и даже на несколько лет.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

— Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

Рекомендуем прочесть:  Межевание зоп в снт за и против

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Договор аренды квартиры

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Договор аренды квартиры

Если вы снимаете или готовы сдать квартиру ( mgn495.ru/как сдать квратиру выгодно? ), наша компания настоятельно рекомендует составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами. Он помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей. При возникновении конфликтных ситуаций, недопонимания, рекомендуется действовать согласно пунктам договора на аренду квартиры.

  • Участники. Переписывается ФИО арендаторов и арендодателей, основные паспортные данные.
  • Предмет. Указывается, что сдается в аренду: квартира, комната; по какому адресу находится, правоустанавливающие документы, на какой срок, количество будущих жильцов.
  • Права и обязанности сторон. В данном пункте перечисляются обязанности сторон: сколько раз в месяц собственник будет посещать квартиру, условия возврата страхового депозита и т.д. Для арендаторов: использовать объект только для личного проживания, своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу и прочие обязанности.
  • Платежи и порядок расчетов. Очень важный пункт в договоре. Указывается сумма платы, по каким числам. Также входит пункт дополнительных счетов – вода, электричество, общие коммунальные услуги.
  • Ответственность сторон – кто, чем страдает в случае неисполнения договора. Штрафные санкции — обязательный пункт любого соглашения. Обговаривается индивидуально.

    На какие пункты соглашения, прежде всего, нужно обратить пристальное внимание?

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

​Аренда квартиры в наше время явление вполне привычное: люди, у которых нет финансовой возможности приобрести жилье, арендуют квартиры у собственников, внося ежемесячные платежи.

Заключая договор об аренде квартиры, и арендатор, и арендодатель хотят быть уверены, что вторая сторона не обманет и не нарушит договоренность.

Именно потому так важно корректно составить договор аренды жилого помещения.

Договор аренды между физическими лицами должен быть составлен в виде письменного документа, в двух экземплярах, один из них получает собственник жилья, а другой – наниматель. Обязательных требований к оформлению договора нет, его можно составить так, как удобно сторонам.

06 Авг 2018      consurist         86      

Источник: http://consultacia-jurista.ru/obraztsy-dokumentov/dogovor-subarendy-kvartiry-obrazets-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Ссылка на основную публикацию