Выселение граждан из жилых помещений

Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок в 2019 году

3 396 просмотров

Фото: pixabay.com

Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.

Что такое жилое помещение

Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей. Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

В 16 статье ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

  • частные дома, доли в них;
  • квартиры;
  • комнаты.

Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания. Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

Жилыми помещениями могут владеть:

  • государство, муниципалитет;
  • юридические лица;
  • частные лица.

Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта. То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

Основания выселения из жилого помещения

Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ. К основаниям выселения относятся:

  • признание жилья аварийным;
  • обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
  • использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
  • умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
  • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
  • задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
  • окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
  • аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилья;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения, ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.

Нанимателей

Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни). Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).

В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования. Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

Собственников

Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье. К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное. Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

Особенности выселения

Непрописанного человека

Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника. Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.

Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:

  • не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;

посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.

Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:

  • расторжение семейных отношений;
  • изменение собственника (продажа квартиры);
  • желание собственника жилого объекта;
  • истечение срока договора.

Подробнее прочитать о том, как выселить из объекта жилой недвижимости незарегистрированного человека, вы можете в этой статье.

Прописанного человека

Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.

О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.

Детей

Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

  • если квартира является залогом;
  • если жилье продается и приобретается другое;
  • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.

Из служебного помещения

Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой. Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ. К таким лицам относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
  • члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.

Муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев. Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:

  • дети до 18 лет;
  • недееспособные;
  • инвалиды 1 или 2 групп.

Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.

Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.

Приватизированного жилья

Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации.

В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю.

Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд.

Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции. Последней инстанцией является Конституционный суд.

В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.

Обратите внимание

После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки. Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма и т.д.

Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания, но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

Порядок выселения

Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

В административном порядке

ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища. Его применение возможно только в нескольких случаях:

  • если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
  • если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3месяца;
  • если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)

Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.

В судебном порядке

Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового. Альтернативное жильё даётся в таких случаях:

  • сноса жилой постройки;
  • перевод объекта недвижимости в не жилое помещение;
  • участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

Жильё не предоставляется если выселяют за:

  • за злостное нарушение прав соседей;
  • запрещенное использование жилого помещения;
  • за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения.

Читайте также:  Какой газ используется в жилых домах?

После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев.

При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

Как защитить свои права

Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья:

  1. Не стоит игнорировать выдвинутые требования, лучше всего обратиться в организацию или к физическому лицу, которые их выдвинули. Обсудить сроки, порядок их выполнения. Это не позволит второй стороне спора на законных основаниях обратиться с иском в суд.
  2. Необходимо не доводить до ситуации, в которой вас могут выселить — вовремя оплачивать коммунальные платежи и ипотеку, содержать жилье в надлежащем состоянии, не мешать нормальной жизни соседей, использовать квартиру только для проживания.
  3. Если вас пытаются выселить без решения суда (вынести вещи, сломать дверь, применяют силу), то необходимо обращаться с заявлением о нарушении ваших прав в органы прокуратуры и в полицию.
  4. Обратиться к хорошему юристу, так как вопросы о выселении из жилых помещений достаточно сложны и только опытный специалист сможет отстоять ваши интересы в суде.

Судебная практика

Исходя из анализа судебной практики, сложившейся в последние годы, можно уверенно сказать, что в подавляющем большинстве случаев, суд удовлетворяет иски о выселении. Хотя, естественно, к рассмотрению каждого дела суд подходит индивидуально.

На решение влияют такие моменты: является ли жилье единственным, насколько серьезны основания и можно ли их устранить без выселения, размер задолженности, причины из-за которых она образовалась и другие.

А вот наличие регистрации практически не повлияет на решение, которое примет суд.

Наибольшие сложности возникают, если ответчиком по делу выступают граждане, относящиеся к наиболее социально незащищенным категориям:  инвалиды, несовершеннолетние, сироты, беременные женщины, недееспособные граждане.

Пример. Павлов С.П. приобрел квартиру в ипотеку, в которой прописал супругу и несовершеннолетнего ребенка. Однако спустя некоторое время он перестал производить выплаты по кредитному обязательству.

Банковская организация неоднократно направляла ему уведомления о возникшей задолженности, однако Павлов на них не реагировал, на предложение связаться с сотрудником банка и обсудить график и размер платежей не ответил.

Тогда представитель кредитной организации обратился с иском в суд и потребовал снятия с регистрационного учета всех членов семьи и их выселения. Ни Павлов, ни его представитель, в суд не явились, заседание было проведено без его участия, и суд полностью удовлетворил все требования.

 Семья была выселена из квартиры, жилье продано и часть денег пошла на оплату долга, а  оставшиеся средства возвращены Павлову С.П.

Нужен юрист

Ситуации с выселением из жилых помещений бывают самые разные, поэтому если у вас остались вопросы, то получите бесплатную консультацию наших юристов, просто связавшись с ними любым удобным для вас способом.

Так как споры о выселении из жилья являются наиболее сложными из всех гражданских дел, то не стоит полагаться только на свои силы. Вы потратите большое количество времени и си, а результат вас может совсем не порадовать.

Чтобы защитить свои права, лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется именно на жилищных спорах. Он сможет помочь вам:

  • составить исковое заявление о выселении;
  • подать встречное заявление о незаконном выселении;
  • принести жалобы на действия (бездействия) должностных лиц;
  • представить интересы в суде (не важно, являетесь вы истцом или ответчиком);
  • обжаловать решение суда;
  • обеспечить исполнение вердикта.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/

Выселение граждан из жилых помещений

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое.

Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Важно

Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст.

84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения.

При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов.

Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство.

При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

  • Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.
  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Процедура выселения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции.

Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения.

Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон.

В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства. Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию.

Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

  1. вводная часть — указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Сроки вынесения решения

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки.

В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела.

При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Судебная практика по делам о выселении

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г.

Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов.

При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Читайте также:  Добровольное страхование в квитанции жкх - что это?

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/vyiselenie-grazhdan-iz-zhilyih-pomeshheniy/

Основания и порядок выселения из жилого помещения

Выселение из жилого помещения должно проводиться только на законных основаниях. Главной целью его является освобождения жилья в силу возникновения определенных причин.

Но в ряде случаев, когда жильцы не знают своих прав, выселение граждан производится властями без каких-либо оснований.

Именно поэтому, когда владельцу ли арендатору жилья приходится сталкиваться с данной проблемой, необходимо обратится за профессиональной юридической консультацией с целью уточнить правомерность основания выселения.

Законные причины

Выселение из жилого помещения – правовое понятие. Оно предусматривает проведение юридической процедуры, целью которой является лишение возможности проживания граждан в конкретных объектах недвижимости. Основания для выселения отличаются, исходя из того находится ли недвижимость в собственности владельца или арендуется на базе договорных отношений.

Для арендованного жилья

Принудительное выселение из жилого помещения на основании расторжения действия договора найма может инициироваться наймодателем по причине возникновения задолженности. Основанием в данном случае является ст.154 ЖК РФ.

Законодательным документом предусматривается необходимость своевременной оплаты съемного жилья. Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке наймодателем, если квартиросъемщик имеет полугодовую задолженность.

Для квартирантов, выселяемых из арендованной недвижимости, при подтверждении каких-либо нарушений, не предусмотрено предоставление нового жилья.

Другие основания выселения граждан из жилых помещений по инициативе наймодателя:

  • Вред, нанесенный помещению, в период проживания.
  • Не соблюдение правил проживания, что приводит к нарушению спокойствия соседей, не соблюдению санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Кроме этого ст. ЖК РФ №83 предусматривает выселение граждан из жилых помещений, при наличии доказательств того, что недвижимость не используется по своему прямому назначению.

Для собственного жилья

Основания для выселения из жилого помещения собственника могут быть следующими:

  • При наличии задолженности по ипотеке. В данной ситуации банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности путем продажи жилья. Отсутствие другого жилья при таких обстоятельствах не играет роли.
  • При наличии долгов по коммунальным платежам. Выселение должника из жилого помещения возможно только в том случае, если у него имеется другой вариант для проживания жилье, приспособленное для проживания.

Кроме этого, гражданское законодательство предусматривает выселение из квартиры за нарушение правил проживания, а также при использовании недвижимости не по назначению. Выселение собственника из жилого помещения в таких ситуациях требует обязательного наличия доказательств.

Также суд может принять решение о выселении из жилого помещения, принадлежащего конкретному человеку, если собственником была проведена незаконная перепланировка помещения, и он отказывается восстановить первоначальный вид в разумные сроки.

Также аналогичное постановление может быть вынесено в отношении собственника жилья, если им был нанесен вред помещению, что привело к ухудшению качества проживания.

Способы выселения

В Российской Федерации ЖК РФ предусматривает две процедуры, направленные на освобождение жилого помещения. Лишить гражданина жилья могут по решению суда или в административном порядке.

Договор найма жилья расторгается автоматически в случае, если все проживающие на жилой площади дают свое согласие на досрочное прекращение аренды. При таких обстоятельствах выселение из муниципального жилья или арендованной квартиры происходит добровольно.

Порядок принудительного выселения из жилого помещения предусматривает наличие решения суда по данному факту. После этого судебные исполнители могут его выполнить, используя собственные методы. По решению суда выселение проводится в строго указанный срок.

С представлением жилья

В некоторых случаях предусмотрено предоставление человеку после выселения из собственного жилья новой жилой площади. Это происходит при возникновении следующих обстоятельств:

  • При необходимости сноса жилого строения.
  • При переводе жилого помещения в нежилой фонд.
  • При отчуждении земельного участка на муниципальные нужды.

Предоставляемое жилье должно иметь условия, полностью пригодные для проживания, и соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим способом. Исключением являются ситуации, когда жильцов выселяют за имеющийся долг. При таких обстоятельствах может предоставляться любое жилье, его технические параметры могут не соответствовать прежнему жилью.

Процедура выселения

Порядок выселения из жилого помещения предусматривает изначальную подачу искового заявления в суд с требованием о выселении. Предварительно следует проконсультироваться в юридической конторе на предмет права требовать выселения в конкретном случае, и какие к нему правовые последствия могут быть. Кроме того, грамотный юрист поможет правильно изложить информацию в исковом документе.

При самостоятельном оформлении иска следует помнить о том, что в нем должна содержаться следующая информация:

  • Данные о себе и ответчике.
  • Подробные обстоятельства конфликтного вопроса в понятном изложении.
  • Ссылка на ст. ЖК о выселении и прочие правовые документы, подтверждающие право подачи иска.

Судебный процесс проводится на основании имеющихся доказательств и предоставленных документов. К иску обязательно прилагаются:

  • Документы на жилое помещение, которое указывается в иске. Это может быть свидетельство владельца или договор социального найма.
  • Договор купли-продажи недвижимости, для тех случаев, когда требуется выселить предыдущего владельца.
  • Выписка из домовой книги.
  • Акты, фиксирующие наличие правонарушений, если планируется провести процедуру освобождения помещения вследствие нарушения правил проживания.

Договор социального наймаАкты, фиксирующие наличие правонарушенийДоговор купле/продажи
Выписка из домовой книги

В процессе проведения юридической процедуры жильцы могут защищать свои права. Для этого необходимо:

  • Использовать всевозможные способы с целью доказать, что оснований для выселения нет. В трудных ситуациях следует воспользоваться помощью квалифицированного юриста и привлечь свидетелей.
  • При наличии детей необходимо настаивать на том, что процедура приведет к ухудшению условий проживания, что недопустимо.
  • Представить документы об использовании жилого помещения на законных основаниях.

После рассмотрения дела при принятии положительного решения об осуществлении выселения из комнаты, квартиры или дома выдается, оформленное по всем правилам, мотивированное решение суда о выселении из жилого помещения, принадлежащего человеку. В документе содержится следующая информация:

  • Указываются стороны разбирательства.
  • Раскрывается в подробном виде суть возникшего конфликта.
  • Факты, которые удалось установить судье, на базе представленных сторонами доказательств.
  • Непосредственно решение судьи.

Юридическая процедура после принятия решения суда о выселении предусматривает выдачу требования проживающим о добровольном освобождении жилого помещения в конкретные сроки. Если они будут нарушены, то могут быть привлечены судебные исполнители.

Требование может быть выдано до подачи искового заявления, если владелец недвижимости принял решение урегулировать конфликт в досудебном порядке, и написал об этом соответствующее заявление.

Выселение из жилья проводится только в случаях, если для этого имеются законные основания. Возможные причины такого непопулярного мероприятия указаны ЖК РФ. Данное мероприятие при обоюдном согласии сторон, проводится в административном порядке. Во всех остальных случаях предусмотрены судебные разбирательства.

Основания и порядок выселения из жилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/osnovaniya-i-poryadok-iz-zhilogo-pomeshheniya

Правовые основаниия для выселения из жилья

Под выселением понимается процедура по лишению гражданина прав на проживание в конкретном жилье. Подлежать выселению могут разные категории граждан, в том числе и собственники. Конечно, выселить владельца помещения сложнее, чем нанимателя, но при определенных основаниях эта процедура вполне возможна.

Лишить гражданина жилья можно при наличии соответствующего судебного решения. Суд при решении подобных вопросов руководствуется действующими законами и нормативными актами.

Законодательная база

Основными документами, регламентирующими основания для выселения в 2019 году, являются статьи 84, 85, 90, 91 из ЖК РФ.

В статьях Гражданского кодекса регулируются правила приобретения, а также прекращения действия прав собственности на недвижимое имущество.

Основания для выселения

Существуют различные основания для выселения, и любое из них накладывает запрет на дальнейшее использование конкретного помещения. Это означает, что в дальнейшем жильцы лишаются права на проживание в недвижимости.

При наличии постановления судебной инстанции о выселении, УФМС может снять граждан с регистрационного учета.

К общим основаниям выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилья относятся:

  • перевод помещений в нежилой фонд;
  • передача жилья религиозной организации;
  • признание экспертной комиссией жилья аварийным;
  • изъятие участка государством для собственных нужд;
  • игнорирование оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев без наличия уважительных оснований.

Из приватизированной квартиры

Необходимы веские основания для выселения гражданина из приватизированного жилья:

  • В случае, если гражданин стал бывшим членом семьи, а помещение было приватизировано другой стороной до брака. В качестве подтверждения данного факта стоит предоставить в суд свидетельство о разводе.
  • Неуплата коммуналки, неучастие в содержании жилья.
  • Общие основания ‒ снос дома, изъятие жилья для госнужд и т. д.

Из муниципальной

Какие могут быть основания для выселения из жилья, принадлежащего муниципалитету, помимо общих:

  • нанесение ущерба недвижимости;
  • регулярное нарушение прав соседей, подкрепленное доказательствами;
  • эксплуатация жилья не по назначению, к примеру, для ведения бизнеса;
  • проведение несанкционированной перепланировки.

По договору социального найма

Некоторые граждане проживают в помещениях на основании договоров соцнайма. Как правило, въезжают в подобное жилье на основании ордера на вселение. Арендаторы таких помещений имеют право проживать в них, однако распоряжаться ими по своему усмотрению они не вправе.

Из такой недвижимости жильцов могут выселить на общих основаниях ‒ снос дома, перевод объекта в нежилой фонд, необходимость капитального ремонта, вследствие которого дальнейшее проживание становится невозможным и т. д.

Собственника

Собственника выселить из жилья сложнее всего. Эта процедура возможна только в судебном порядке. При этом подать иск о выселении вправе любые лица, чьи права нарушает гражданин при проживании.

Собственника можно выселить на общих основаниях, к примеру, при систематической неуплате коммуналки или в том случае, если жилье признается аварийным.

Какие еще могут быть причины для инициирования процесса выселения собственника:

  • регулярное нарушение прав других граждан, проживающих в том же доме;
  • эксплуатация квартиры не по назначению.

Из студенческого общежития

Существует 3 основных причины для выселения из студенческого общежития:

  • несоблюдение заведенных норм проживания;
  • эксплуатация предоставленного помещения не по назначению;
  • при установлении факта порчи жилой площади.

Если студенческое общежитие идет под снос, студентам полагается предоставление другого благоустроенного жилья для пребывания.

Из служебного жилья

К служебному жилью относится недвижимость, предоставляемая чаще всего сотрудникам на период действия трудового контракта с фирмой или во время командировки.

Более подробно ознакомиться с основаниями для предоставления такого жилья гражданам можно, заглянув в ст. 93 Жилищного кодекса РФ.

Без предоставления жилого помещения

При выселении в следующих ситуациях гражданам не предоставляется иное жилье:

  1. Если проживающие допускают регулярные нарушения прав соседей и после предупреждений не устраняют нарушение. К подобным случаям можно отнести шум в неположенное время, разведение антисанитарии и недопустимое поведение.
  2. При запрете на дальнейшее проживание родителей вместе с ребенком за лишение их родительских прав вследствие наличия угрозы для жизни и здоровья малыша.
  3. При эксплуатации нанимателем жилья не по назначению.
  4. Если граждане самоуправно заняли жилое помещение.
  5. При проведении несанкционированной перепланировки и отказе возвращать помещению исходный облик. В этом случае, на основании решения судебной инстанции квартира реализуется на публичных торгах. Из вырученной суммы вычитаются средства, потраченные на организацию торгов, а остаток передается бывшему владельцу объекта недвижимости.

Кого выселять запрещено?

На законодательном уровне установлены обстоятельства, в которых выселение запрещено:

  1. В том случае, если квартира является единственным жильем у человека (исключение ‒ ипотечные квартиры, поскольку они могут быть реализованы на торгах).
  2. Проживающие являются сиротами, а жилье было получено ими по госпрограмме.
  3. Жилец ‒ пенсионер.
  4. Проживающие ‒ родственники государственных служащих, погибших при исполнении долга.
  5. Жильцы являются членами семьи умершего сотрудника, который получил жилье на период трудовой деятельности.
  6. В помещении проживает инвалид, получивший инвалидность по вине своего работодателя.
  7. Проживающие граждане, которые отказались от участия в приватизации в пользу других людей.
  8. Зарегистрированные в помещении несовершеннолетние.
  9. В помещении ранее проживало лицо, лишенное свободы. Такой гражданин имеет право восстановить прописку после освобождения.
  10. Жилец заключил договор пожизненной ренты квартиры.
  11. В помещении проживал гражданин, которого суд ранее признал безвестно отсутствующим или умершим, но затем он объявился.
Читайте также:  Тепловой узел в многоквартирном доме: принцип работы

Порядок действий

Порядок действий при выселении может различаться в зависимости от конкретной ситуации:

  1. Добровольное выселение. В этом случае собственник помещений и наниматель расторгают договор, после чего гражданин освобождает жилье, затем снимается с регистрационного учета.
  2. Выселение в принудительном порядке. Возможно только на основании судебного решения. Сначала жилец получает уведомление о выселении. Затем, после получения соответствующего решения судебной инстанции, он должен покинуть жилье в установленный срок. Если гражданин отказывается покидать жилье, инициативу по его выселению берут на себя правоохранительные органы.

Обращение в суд

В суд с просьбой о выселении гражданина по конкретному адресу может обратиться заинтересованная сторона. Для этого потребуется подготовить исковое заявление.

Данный документ можно составить самостоятельно, используя образец иска. Также оказать содействие в оформлении искового заявления сможет юрист.

Подача искового заявления

В иске должна содержаться следующая информация:

  • данные об истце и ответчике;
  • предмет спора;
  • требования истца;
  • при необходимости ‒ показания свидетелей.

Судебная инстанция обязана в течение 5 дней вынести постановление о принятии иска к рассмотрению и началу производства.

Другие документы

Дополнительно к иску должна быть приложена следующая документация:

  • правоустанавливающие документы на жилье ‒ если иск подает собственник;
  • заявление в Жилищную инспекцию;
  • квиток об уплате госпошлины.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Чем больше будет доказательная база ‒ тем проще истцу выиграть судебный процесс.

Решение суда

В зависимости от обстоятельств, суд может вынести как положительное, так и отрицательное решение по поданному иску.

Если было вынесено постановление о выселении, ответчику могут предоставить определенный срок, в течение которого он еще может пожить в квартире и подобрать себе новое жилье.

Сроки

На основании ГПК РФ не предусмотрено конкретных сроков, которые должны занимать дела о выселении. Однако, как правило, на рассмотрение отводятся разумные сроки.

Если судебная инстанция затягивает решение вопроса, то стороны могут обратиться с требованием об ускорении процесса. При этом, в случае замены судьи сроки судебного разбирательства не должны удлиняться.

Судебная практика

Существует обширная судебная практика по делам, касающимся выселения жильцов из помещений.

Исковое заявление в суд может подать любое заинтересованное лицо. Однако наиболее часто в роли истцов в суде выступают:

  • Собственники недвижимости, желающие выписать из своих помещений зарегистрированных граждан, которые фактически проживают в другом месте.
  • Арендаторы помещений, которые хотят добиться снятия с регистрационного учета и лишения права на эксплуатацию жилья бывших супругов.

При предоставлении в суд обширной доказательной базы иски, как правило, находят удовлетворение. Однако в некоторых случаях истцы проигрывают дело. В качестве примера можно привести решение одной из судебных инстанций в г. Кирове. Истцом в данном случае выступало профессиональное училище, которое подавало иск о выселении гражданина за задолженность по уплате коммунальных платежей.

Истец в этом случае проиграл дело, поскольку суд принял во внимание те аргументы, что ответчик является пенсионером, погасил часть задолженности и не имеет другого жилья.

Судебная практика такова, что исковые заявления о выселении за долги по коммуналке подаются крайне редко. Это связано с тем, что в данном случае гражданам обязаны предоставлять новое жилье меньшей площади.

Однако в данном направлении встречаются и положительные судебные решения по заявлениям от истцов.
К примеру, в Орловском районе по решению суда выселили арендатора квартиры, который накопил задолженность по уплате коммунальных услуг в 14 тыс. рублей. Взамен ему было предоставлено новое жилье меньшей площади.

На видео об основаниях для выселения из жилья

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/osnovanija-dlja-vyselenija/

Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок, судебная практика

Быстрая навигация по материалу

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилье, которое охраняется и защищается государственной властью вне зависимости от формы собственности. Жилищный кодекс РФ регламентирует вопросы, касающиеся эксплуатации помещения, предназначенного для проживания, правил его содержания, процесса вселения и регламентирует выселение граждан из жилых помещений.

Согласно законодательным нормам РФ лишение жилья невозможно без решения судебного органа.

Судебная практика по выселению из жилого помещения показывает, что именно эта процедура является наиболее частым вопросом, касающимся жилищного законодательства. Подобные споры относятся к категории сложных дел, так как затрагивают наиболее важный аспект жизни.

Совет

Консультация юриста по жилищным спорам просто необходима в таких случаях.

Специалист расскажет, в каких случаях возможно выселение без предоставления другого жилого помещения, а при каких обстоятельствах и условиях происходит выселение с предоставлением другого жилого помещения, и ответит на все возникающие в этой области вопросы.

Основания выселения из жилого помещения

Выселение граждан из жилых помещений – это процесс лишения физического лица прав на проживание и пользование объектом жилой недвижимости, им занимаемого. Он применим как к арендуемым помещениям, так и к объектам, находящимся в собственности гражданина.

Для того чтобы инициировать выселение собственника из жилого помещения, необходимы веские основания, к которым относятся:

  • факт наличия задолженности по оплате жилья, в том числе и коммунальных услуг, за период, превышающий 6 месячный срок;
  • нанесение повреждений или разрушений собственником помещения (в том числе и лицами, проживающими с владельцем, и находящимися под его ответственностью);
  • неоднократное нарушение интересов и гражданских прав соседей (все случаи должны быть документально подтверждены лицами, уполномоченными на это, например, участковым);
  • нецелевое использование жилья (например, для коммерческих целей, в качестве офиса или складского помещения);
  • изменение целевого назначения жилого помещения на нежилое (с обязательным уведомлением граждан, в нем проживающих);
  • присвоение объекту статуса аварийного или непригодного для проживания (на основании заключения специальной комиссии);
  • смена собственника (при этом все жильцы, зарегистрированные в жилом помещении, теряют право пользования объектом);
  • бракоразводный процесс с собственником, если не подан иск о разделе имущества, в покупке которого принимали участие оба супруга (исключением являются несовершеннолетние дети).

юрист по жилищному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по выселению из жилого помещения

Выселение граждан из жилых помещений социальной собственности

Собственником социального жилья является муниципальный орган государственной власти – Департамент жилого фонда. Именно он может подать иск и инициировать о выселение граждан из жилых помещений (нанимателей из квартиры), если те нарушают установленный законом порядок содержания жилья, или по другим причинам, имеющим на то основания.

В отношении собственника муниципального жилого помещения может быть проведено как выселение с предоставлением другого жилого помещения, так и вполне законное выселение без предоставления другого жилого помещения.

Альтернативное помещение должно соответствовать тому, которого гражданин лишается по нескольким параметрам: количеству комнат, полезной жилой площади, коммунальным условиям.

Одним из основных факторов при этом должно быть сохранение бытовых условий на уровне, не ниже прежнего.

При предоставлении жилья на период трудового соглашения, окончание срока является основанием для освобождения нанимателем занимаемого им жилья.

Выселение граждан из приватизированных жилых помещений

Собственники приватизированного жилья обязаны сами осуществлять контроль над вселением и выселением жильцов на свою территорию. Распространенным явлением считается долевая собственность (когда право собственности принадлежит нескольким лицам).

Каждый из владельцев имеет право сдавать во временную аренду свою часть помещения при условии согласия остальных участников долевого соглашения. Выселение собственника из жилого помещения в этом случае не предусмотрено.

Эта процедура производится только через суд и лишь в отношении временных жильцов, у которых срок договора найма закончился, либо их вселение произошло без ведома остальных собственников.

Обратите внимание

Судебная практика по выселению из жилого помещения, которое приватизировано, показывает, что данная процедура может осуществляться и в отношении супругов. Это происходит в том случае, если семья находится в разводе, а собственником жилья является лишь один из супругов.

В отношении несовершеннолетних детей выселение происходит только с разрешения органов опеки и при условии предоставления им равнозначной доли собственности в другом жилом помещении, имеющем все необходимые условия. То есть в отношении несовершеннолетних возможно исключительно выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Выселение из жилого помещения услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Судебная практика по выселению из жилого помещения

Как уже было сказано ранее, выселение граждан из жилых помещений осуществляется только по решению судебного органа. И только при наличии веских оснований для этого.

Предварительная консультация юриста по жилищным спорам поможет выяснить, когда имеет место выселение без предоставления другого жилого помещения, а когда будет правомочно выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Судебная практика по выселению из жилого помещения основывается не только на законодательных актах, но и на имеющихся прецедентах по подобным делам. Именно поэтому каждая ситуация является особенной и требует тщательного изучения.

Признание договора дарения недействительным в судебной практике также предполагает выселение незаконных владельцев из жилого помещения. Однако эта процедура имеет свои особенности.

Большинство же подобных процессов заканчивается в пользу той стороны, которая своими действиями нарушает условия договора, например аренды, согласно которому лицо, имеющее право на пользование объектом недвижимости, реализует свои права.

Консультация юриста в нашей компании проводится абсолютно бесплатно. Поэтому воспользоваться услугами специалиста может любой человек, который оказался в подобной ситуации.

Лица, не подлежащие судебному выселению

Жилищный кодекс РФ предусматривает несколько категорий граждан, в отношении которых судебное выселение невозможно. К ним относятся:

  • собственники при условии, что принадлежащее им жилье является единственным (исключение составляют жилые помещения, на которые проводилась регистрация договора залога по ипотеке);
  • члены семьи погибших при исполнении службы военных и госслужащих (если они стоят в очереди на жилье по категории нуждающихся);
  • граждане, имеющие статус пенсионеров по старости;
  • члены семьи работника, проживавшего в общежитии, место в котором выдавалось по трудовому договору, и умершего или признанного таковым;
  • дети, имеющие статус сирот, и получившие жилье по программе государственного обеспечения (при неизбежности выселения им должно быть выдано равноценное жилье в пределах того же муниципального района);
  • инвалиды групп нетрудоспособных (1 и 2), получившие увечья по вине работодателя;
  • лиц, прибывших из мест заключения.

Нельзя организовать выселение граждан из жилых помещений, если они оформили договор пожизненной ренты, и являются собственниками этого помещения.

Внимание!  В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Источник: https://moy-urist.ru/question/zhilischnoe-pravo/vyselenie-iz-zhilogo-pomeschenija

Ссылка на основную публикацию