Плюсы и минусы панельного дома: сравниваем с кирпичным и монолитным

Все о монолитных домах

Метод монолитного строительства пришел в экономкласс из более дорогого сектора индустрии. Среди потенциальных покупателей жилья ходит байка, что монолитные дома лучше панельных. На разумный вопрос «Почему?», все только пожимают плечами. «Все так считают», — вот их главный аргумент. Давайте же разложим все по полочкам, какие дома лучше, монолитные или панельные.

Какой дом лучше, монолит или панельный?

Для начала разберемся, что значит монолитный дом. Это здание, построенное путем заливания бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутри которой расположен арматурный каркас. При этом каждый последующий элемент соединяется с предыдущим без стыковочных швов.

Также есть еще одно понятие. Кирпично-монолитный дом – что это? Отличие кирпично-монолитного дома от просто монолитного состоит в том, что в первом типе здания наружные стены здания дополнительно обкладываются кирпичом.

Пройдемся по основным свойствам, которыми характеризуется жилищное строительство.

  • Цена. Для потенциального покупателя эта характеристика является наиболее важной при выборе типа дома. И «панелька» тут выделяется с лучшей стороны. И даже если стоимость дома из монолита не сильно отличается от стоимости панельного дома, то на этапе ремонта и отделки квартиры будущему хозяину «монолитной» жилплощади придется потратить немалую сумму.
  • Скорость. Панельные дома строятся почти в 3 раза быстрее, чем монолитные.

Панельный дом, по сути, создается на заводе, и по частям перевозится на место строительства. Монолитный же возводится непосредственно на стройплощадке. Тут на скорость возведения влияет множество внешних факторов. Погодные условия играют тут немалую роль.

Например, при отрицательных температурах бетон совсем не схватывается, и поэтому вести строительство становится невозможным.

Приходится или подогревать бетонную смесь, что снижает ее качество, или вводить специальные противоморозные добавки, что значительно влияет на стоимость, или замораживать строительство в холодный период, что увеличивает время возведения здания.

  • Внешний вид. Вот по этому пункту монолитное домостроение занимает лидирующую позицию. «Монолит» не ограничивает фантазию архитекторов как в выборе фасадного решения, так и при планировке квартир.

Панельные дома характеризуются однообразием форм, шаблонными фасадами и стандартными планировочными решениями. Квартиры в панельном здании, в основном, одно- и двухкомнатные, небольшого метража и со скучной планировкой.

  • Усадка. Вопрос, садится ли монолитный дом, является актуальным для многих потенциальных собственников квартир. Ведь специалисты зачастую советуют не делать сразу серьезный ремонт в новостройке, а подождать год-два, ведь из-за усадки дома свежеположенная плитка может потрескаться и отвалиться, гипсокартон также пойдет трещинами, а штукатурка и вовсе станет сыпаться кусками.Полезная информацияМонолитный дом поддается усадке менее других типов домов, так как за счет цельной конструкции усадка происходит равномерно.
  • Срок эксплуатации. За счет минимально возможного количества стыков и равномерного распределения нагрузки на фундамент срок службы монолитных домов значительно больше панельных. Срок годности сооружения из монолита достигает 100-140 лет при соблюдении технологических требований при возведении здания. Срок службы «панельки» ограничивается 30-40 годами.

Для того, чтобы у вас сложилось объективное мнение, определим, какой дом лучше, монолит или кирпич.

Какой дом лучше, монолитный или кирпичный

  • Сроки строительства. За счет большей трудоемкости процесса кирпичный дом строится дольше.
  • Внешний вид. Оба типа дома предполагают свободу полета дизайнерской мысли.
  • Усадка. Монолитный дом дает равномерную усадку, которая почти незаметна для обывателей, в то время как кирпичный садится достаточно сильно.

Чтобы подвести итог всего вышенаписанного, укажем вкратце, какие плюсы и минусы монолитного дома.

Монолитный дом – плюсы и минусы

Достоинства монолитного дома

  • Достаточно высокая скорость возведения.
  • Небольшой вес. За счет усовершенствованной технологии уменьшается необходимая толщина наружных стен.
  • Равномерное распределение нагрузки на фундамент.
  • Высокая прочность. Достигается путем минимизации количества стыковочных швов.
  • Свободная планировка квартир.
  • Увеличенная жилая площадь путем уменьшения толщины стен.
  • Высокая сейсмоустройчивость.

Минусы монолитного дома

  • Стоимость. По сравнению с панельным домом, материальные затраты выше на 10-15 %.
  • Влияние погодных условий. Так как создание элементов сооружения ведется прямо на строительной площадке, температура воздуха существенно влияет на качество создаваемых конструкций и сроки строительства.
  • Важность точного соблюдения правильности технологических процессов. Хорошая тепло- и звукоизоляция, высокая прочность здания и его долговечность достигаются только при должном уровне контроля за всеми операциями.
  • Необходимость в качественном уплотнении залитой смеси.
  • Железобетонные стены подразумевают необходимость применения утеплителя.
  • Звукоизоляция также плоха в монолитных конструкциях.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли в монолитном доме сносить стены?

Квартиру в монолитном доме хозяева получают обычно без внутренних перегородок. В таком случае собственник самостоятельно создает планировку на своей жилплощади. Если же возникла необходимость снести стену, стоит помнить о некоторых правилах.

Перепланировки бывают 2 видов: простые и сложные. Простые перепланировки подразумевают вмешательство лишь в ненесущие стены и конструкции, а сложные, соответственно, характеризуются изменением несущих стен.

Простые перепланировки можно совершать без предварительных согласований. Однако следует учесть, что нельзя расширять санузел и переносить сантехнику за границы «мокрой зоны».

После окончания перепланировочных работ их необходимо зафиксировать документально в БТИ и оформить в Жилищной инспекции.

Обратите внимание

Если же вы желаете расширить санузел или перенести сантехнику за его пределы, необходимо создать проект. Разработать его поможет какая-либо проектная организация. После всех работ необходимо, опять же, утвердить их.

Разрешение на сложную перепланировку получить не так просто. Для этого необходимо разработать проект, обязательно включающий чертежи до изменений и после и пояснительную записку. Также нужно вооружиться разрешением соседей сверху и снизу на исследование их квартир.

Можно ли штробить потолок в монолитном доме

Каналы для инженерных сетей в монолитном доме предусмотрены заранее. Это сделано для того, чтобы путем штробления или еще какого-либо вмешательства не ослаблять конструкцию и не оголять арматуру.

Важно

Штробить потолок в монолитном здании – это то же самое, что и рубить сук, на котором сидишь.

Эта опасная операция может стать реальной угрозой жизни не только вашей жизни, но и жизни всех жильцов дома.
В таком случае, если необходимо поменять расположение проводки, лучше не штробить потолок, а замаскировать кабеля слоем штукатурки.

Отзывы жильцов монолитных домов

Ксения
Примерно год назад перебрались в монолитный дом. До этого жили в панельке. Главное преимущество заключается в том, что в квартире тепло даже при сильных морозах. А вот звукоизоляция не радует. Даже хуже, чем было на старой квартире.

Владимир
Взял квартиру в кирпично-монолитном доме. Внешний вид радует глаз, облицовка и отделка – на хорошем уровне. Строители не зажали качественный утеплитель и звукоизоляцию. Странно, что кто-то жалуется на соседей. Видимо, все дело в том, насколько строители придерживаются норм и правил технологических процессов.

Сергей
Моя бригада занимается отделкой в новостройках. Полтора года назад сдали квартиру в монолитном доме «под ключ». Заказчик доволен, за это время ничего не отвалилось, потолок на месте и т. д. В то же время как в кирпичном доме аналогичный ремонт не прожил и месяца. На кухне посыпалась плитка. Собственник обвиняет нас. А ведь дом просто такую усадку дал!

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://stroika-tovar.ru/articles/monolitnie-doma/vse-o-monolitnykh-domakh.html

Монолитный дом: плюсы и минусы технологий строительства

Строительство в России сегодня переживает своего рода эпоху возрождения. Возводятся жилые дома, коммерческая недвижимость и промышленные комплексы.

При этом используются разнообразные строительные материалы: кирпич, различного рода строительные блоки, дерево, монолит и т.д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Типы домов

Как бы далеко не ушли вперед новые технологии в строительстве, самыми распространенными строительными материалами сегодня являются кирпич, бетонные и деревянные конструкции.

Какой дом лучше кирпичный, монолитный или панельный?

Железобетонные строения являются самыми прочными и долговечными. Но для российского климата они являются не самыми экономными с точки зрения теплопроводности, а в аспекте сохранения здоровья человека – не самыми комфортными.

Компоненты, входящие в состав бетона могут быть радиоактивны (это свойство всех природных минералов). А потому «фонят» практически все бетоны. Фактор радиации от бетона способен привести к негативным последствиям для человеческого организма: от проблем с дыханием до рассеянного склероза.

Плиты перекрытия, имеющие большой вес, на высоких отметках способны создавать определенное напряжение и влиять на самочувствие человека. Для жилых домов такой строительный материал не всегда будет оптимальным выбором.

Деревянные дома характеризуются как самые экологичные для человека.

Такие дома недороги, могут располагаться на нетвердых почвах, проще переносят землетрясения, имеют отличные теплоизоляционные качества и естественный воздухообмен с внешней окружающей средой. Опасными факторами будут являться пожары, насекомые, время.

Кирпичные дома прочны относительно деревянных, устойчивы к огню, легко достраиваемые в любое время, не подвержены поражению различными насекомыми, обладают хорошей звуковой изоляцией.

Панельные дома характеризуются жестким архитектурным решением, отсутствием возможности перепланировки, плохой звукоизоляцией из-за тонких перегородок, некачественными швами между панелями.

К достоинствам таких домов относится скорость и стоимость возведения. Современное строительство начинает использовать технологию бесшовного монтажа.

Дома с использованием вспененных материалов (термодома) неоднозначны с точки зрения экологии, долговечности и безопасности. Экологичность, теплоизоляционность и долговечность, которыми славились вспененные материалы, в настоящее время находятся под большим вопросом.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы монолитного строительства

Монолитный (моно – один) – литый в один цикл.

Такой дом строится в непрерывную заливку. Бетонная смесь заполняет специальную опалубку, изготовленную из алюминия, пластика, дерева.

Что же такое монолитный дом сегодня?

Существуют 2 вида опалубки, которые различаются кратностью использования:

  • Съемная предназначена для многократного использования в любом строительстве от жилых до промышленных, после снятия монтируется для следующего участка;
  • Несъемная становится частью конструкции здания и кроме наполнения арматурой и бетоном предназначена для утепления и разного рода изоляции. Для постройки частного дома лучше использовать этот вид опалубки.

По конструкции опалубка может быть:

  1. Щитовой, щиты монтируются, создавая емкости для бетона;
  2. Туннельной, ее элементы поставляются в готовом разработанном виде.

Для лучшего сохранения тепла в бетон добавляется керамзит.

К основным положительным аспектам монолитного строительства относят:

  • Высокую скорость возведения зданий;
  • Возможность внутренней отделки сразу после завершения основного цикла;
  • Единичные строительные швы здания и отсюда повышенную прочность;
  • Относительно небольшой вес строительной конструкции по сравнению с кирпичной или панельной;
  • Возможность возводить здания на проблемных почвах;
  • Равномерное распределение нагрузки несущих конструкций на фундамент;
  • Возможность создания любой конструкции по этажности, архитектурному стилю, внутренней планировки;
  • Возможность перепланирования помещения без риска нарушить прочность строения;
  • Увеличение внутренней площади помещений до 10% по сравнению с другими строительными методами;
  • Долговечность эксплуатации здания до 100 и более лет;
  • Водонепроницаемость бетонных конструкций в период наводнений и затоплений;
  • Устойчивость к сейсмическим нагрузкам до 8 баллов.
Читайте также:  Чем отличается тсж от тсн?

К недостаткам монолитного строительства относят:

  1. В индивидуальных случаях затраты рабочей силы увеличиваются до 10%;
  2. Оптимальная температура воздуха при условии монолитного строительства +5 градусов, при понижении температуры следует использовать присадки или подогрев бетонной смеси;
  3. Непрерывность заливки бетона по всему периметру должна строго соблюдаться, чтобы обеспечить высокую прочность конструкции;
  4. Отличные качества бетона теряются при отсутствии уплотнительных операций специальной техникой;
  5. Дополнительное утепление стен;
  6. Плохую звукоизоляцию стен;
  7. Обеспечение принудительной вентиляции помещений;
  8. Предварительно подготовленные инженерные коммуникации.

к содержанию ↑

Монолитно-кирпичный дом, что это значит?

При строительстве здания важно соблюдать технологию при кладке кирпича. Если объект будет сдан с нарушениями, у жильцов начнутся проблемы:

  • Попадание влаги внутрь стен;
  • Выпирание кирпичей;
  • Вымывание раствора.

Если выложить кладку без опоры на монолитную плиту и наглухо заделать швы цементом, каменная стена окажется распертой, и после усадки опорных конструкций стены могут треснуть, поэтому необходимо наличие технологических швов и усиление кладки.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные:

  1. Кирпично-монолитный — в основе лежит монолитный каркас, внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).
  2. В монолитно-каркасном доме сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены.

Элементы каркаса изготавливают на заводе, это:

  • Колонны;
  • Ригели;
  • Пустотные плиты перекрытий.

На строительной площадке происходит только сборка.

Строительство монолитно-кирпичного дома. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

к содержанию ↑

Из какого материала дом теплее?

Строительство панельного дома обходится сравнительно недорого. Стены и перекрытия у него тонкие, и с точки зрения теплоизоляции дом будет не особенно комфортным.

Зимой в нем прохладно, летом – жарко. Идеально заделать швы не получится никогда, поэтому промерзание на стыках стен и потолков – явление достаточно частое.

Хозяева панельных квартир индивидуально выполняют герметизацию швов и прокладывают утеплителем стены. Панельные дома последних планировок строят с возможностью монолитной заделки швов.

Монолитный дом лишен недостатков панельного дома. Он теплее, поскольку промерзать и иметь открытые технологические отверстия не может. Несъемная опалубка выполняет функцию утеплителя и отделки одновременно.

Кирпичный дом является одним из самых экологичных, изоляционные качества имеет отличные. Такой дом сберегает тепло зимой лучше панельного и монолитного, если на них отсутствует утеплитель.

Самым теплым домом будет тот, что выстроен по типу каркасного. Строительный материал используется любой, а стены составляются из различного рода многослойных утеплителей.

Такие утеплители позволяют строить дома для любых регионов. Принцип строения одинаков: сначала возводятся основы здания, затем укладывается утеплитель и на последнем этапе возводится фасад здания.

к содержанию ↑

В каком доме лучше покупать квартиру?

Ответ на этот вопрос никогда не будет однозначным.

Самым экономным будет вариант покупки квартиры в панельном доме.

Для среднего бюджета подойдет монолитный дом, в котором отсутствуют недостатки панельного: в них тепло, хорошая звукоизоляция и на стадии строительства возможна коррекция помещения под свои запросы.

Дорогим вариантом остается кирпичный дом. Он не имеет недостатков панельного или монолитного домов, но качественность приобретет после 2-х летней усадки после окончания строительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/monolitnyj-dom-plyusy-minusy/

Что лучше выбрать монолитный или кирпичный дом?

Выбор покупки квартиры или дома, всегда связан с тем, из какого материала он сделан. Ведь человек при выборе жилья делает акцент на безопасность, комфорт и долговечность. Технология постройки, плюсы и минусы вариантов строительства помогут сделать правильный выбор.

Монолитное здание

Новшеством в строительной индустрии являются монолитные дома. Несущий каркас состоит из железобетонных конструкций.

Помещения в монолитном доме, располагаются свободно и в отличие от других зданий, не имеют несущих стен.

Несущими в каркасе монолитного здания, являются колоны, что позволяет не только совместить в единую комнату два отдельных помещения, но и объединить две квартиры.

Объединение квартир может быть не только в горизонтальной, но и в вертикальной плоскости. В монолитных домах практически не образовываются трещины, благодаря конструкции, которая дает равномерную осадку дома. Такие дома сейсмоустойчивы.

Монолитные конструкции легкие, благодаря чему, эта технология используется при строительстве высоток. С учетом преимуществ, эту технику строительства используют и при возведении частного жилого дома. При использовании технологии бетонной заливке, стены потолки и пол монолитного строения, остаются ровными, что облегчает работу мастеров при проведении внутренних ремонтных работ.

Монолитные дома прослужат не одно столетие, относится такое жилье к числу элитных.

Кирпичное здание

Кирпич в строительстве используют с давних времен, примером тому служат постройки в древнем Риме, в Москве – здание Московского Кремля.

Возводить дома из кирпича, это не только тяжелая, но и трудоемкая работа, и позволить ее могли только представители знатного рода.

Но, с появлением в 19 веке процесса механизированного получения кирпича, данные строения стали более доступны и приобрели массовый характер.

Существует несколько видов кирпичей, а самые популярные:

  1. Строительный – самый востребованный материал. За счет своей прочности, способности переносить большие нагрузки, используется для возведения несущих конструкций. В сочетании с цементным раствором кирпич сцепляется очень сильно и обеспечивает устойчивость и долговечность.
  2. Облицовочный кирпич, применяемый в отделке зданий, подчеркивает эстетичность, прочность и устойчивость к изменениям погоды.

В строительстве применяют силикатный кирпич, из которого возводят многоэтажные дома. Из-за своей устойчивости и прочности, он все больше пользуются популярностью у строителей.

Схожесть монолитного и кирпичного здания

Безусловными объединяющими факторами домов монолитного и кирпичного строения, являются:

  • Прочность и надежность. Скелет железобетонной конструкции имеет такую же прочность, какую имеет кирпичная кладка.
  • Тепло и звукоизоляция, положительно влияющее на качество жилья.
  • Долговечность.
  • Экологичность.
  • Внешний эстетический вид.

Отличие монолитного и кирпичного дома

При некоторых сходствах, существует и ряд отличий монолитного и кирпичного строения:

  • Кирпичное здание имеет отдельно выстроенные этажи. Перекрытия между этажами могут состоять из цементных блоков. Данная конструкция может принести неприятности при утечке воды, риск затопить соседей велик. Однако, монолитный дом имеет полную заливку всей площадки этажа, что препятствует попаданию воды на низ лежащие этажи.
  • Конечно же, фундамент. Кирпичный дом имеет крепкую основу из железобетонной заливки, а после начинается поэтапная укладка кирпичей. Такое сооружение со временем может дать осадок, что впоследствии, приведет к образованию трещин. В монолитном исполнении такое не наблюдается, так как скелет каркаса залит полностью, вес распределен равномерно. В монолитной постройке трещины практически исключены.
  • Несущие стены. Кирпичные здания сконструированы так, что перегородка между комнатами и другими квартирами имеют несущий характер. Это затрудняет, а в большинстве случаев, препятствует изменению интерьера. В монолитном строении нет несущих стен, есть несущие конструкции – колоны, что позволяет сместить стену, перегородки, а также объединить комнаты и даже квартиры.
  • Внешний вид. Дома в монолитном исполнении обшивают клинкерной плиткой иногда и специальным обработанным облицовочным кирпичом, что дольше сохраняет эстетический вид. Кирпичные дома со временем, из-за влияния погодных условий, могут покрываться мхом, необработанный кирпич проявляет белый налет «высоли», что со временем делает кирпичные дома невзрачными и неэстетичными.
  • Скорость постройки. Монолитные постройки возводятся быстро, за счет заливки конструкции. На возведение и сдачу такого дома уходит минимум времени. Однако, строительство дома из кирпича может продлиться до 24 месяцев, что на треть дольше возведения монолитного.
  • Бюджет. Несмотря на то что квартира в монолитном доме является недешевым приобретением, люди все больше отдают ему предпочтение. Кирпич невысок по себестоимости и кирпичные дома могут быть доступны среднему покупателю. Однако, кирпичная кладка, может привести к неровностям стен и потолков, на выравнивание которых уйдет немало средств. Монолитные дома обеспечены практически ровными стенами, полами, потолками, за счет заливки, что сэкономит на внутренних работах.

Какое же строение выбрать потребителю

  1. Человеку, любящему тишину, спокойствие, а также старшему поколению, подойдет квартира в кирпичном доме. Несмотря на то, что стены из кирпича толстые и достаточно утеплены, при дополнительном утеплении, жить в таком доме будет еще комфортнее.

    Если вы предпочитаете возведение частной кирпичной постройки для временного использования, например, маленький домик на дачном участке, то такой дом без постоянного проживания, будет сырым и холодным, из-за способности кирпича впитывать влагу. Неотапливаемый дом в зимний период времени из-за накопившейся влаги будет со времен разрушаться.

  2. Если человек отдает предпочтение жить в высотном доме, предаваясь изысканному виду из окна, глядя на ночной город или же любуясь его архитектурными достопримечательностями, то верхние этажи монолитного здания для вас. Верхние этажи выше 18-го не рекомендуется для семьи, где маленькие дети, так как ощущается небольшой дефицит кислорода.

  3. Монолитный дом подойдет людям, желающим жить в квартире, дизайн которой они сами себе выдумали, а свободная планировка позволит реализовать даже самые смелые решения.

  4. Обязательно, приобретя квартиру в монолитном доме, при проведении ремонта следует сделать обесшумливание стен и дополнительно утеплить стены, таким образом, шум соседей вас не будет беспокоить и ваши тайны никто не узнает.

  5. Если молодая семья приняла решение приобрести жилье в ипотеку, то лучше выбор сделать в пользу монолитного дома, так как возведение и сдача таких домов происходит быстрее, нежели возведение и сдача кирпичного дома.

Учитывая все качества монолитного и кирпичного домов, однозначное решение в выборе, остается прерогативой покупателя. Так как, и кирпичный и монолитный дом имеют свои плюсы и минусы.

Источник: https://vchemraznica.ru/chto-luchshe-vybrat-monolitnyj-ili-kirpichnyj-dom/

Панельные дома — плюсы и минусы

Вся правда о панельных домах! Неужели все то, что мы знали о «панельках» — жилых домах наиболее доступного сегмента, не соответствует действительности, если речь идет о зданиях современной застройки? Серые кварталы панельных домов постепенно уходят в прошлое, трансформируясь в комфортную, но, тем не менее, так привлекательно доступную недвижимость. Мы решили разобраться, что именно предлагают застройщики покупателям квартир в панельных домах сегодня и обратились к конкретным показателям качества.

В настоящее время почти во всех городах большинство домов – это панельные многоэтажки разных лет постройки. Они стали настоящим спасением в эпоху тотальной урбанизации, когда надо было решать жилищный вопрос рекордными темпами.

Важно

При этом важно было добиться одновременно высокой прочности всех конструкций, скорости и максимальной экономии при строительстве.

Спрос на квартиры в «панельках» сохраняется и сегодня, современные девелоперы реализуют все новые и новые проекты.

Технологии панельного домостроения постоянно совершенствуются, комфортность проживания в таких домах повышается, но все же такие многоэтажки при всех их достоинствах сохраняют многие недостатки.

Преимущества «панельного зодчества»: чем хороши панельные дома?

Панельные дома строятся быстро, менее чем за год, а значит, если квартиры в них покупаются на стадии котлована для последующей перепродажи или сдачи в аренду, период окупаемости такого инвестиционного проекта будет намного меньше. Да и въехать в панельный дом от надежного застройщика можно намного быстрее, чем в кирпичный дом, что является большим преимуществом для тех, кто в ожидании собственной квартиры вынужден снимать жилье.

  • Большинство базовых конструктивных элементов, таких, как стены и межэтажные перекрытия, производятся на специализированных предприятиях, где все процессы являются механизированными и даже автоматизированными, что сводит к минимуму брак или ошибки, обусловленные пресловутым человеческим фактором. Таким образом, главным отличием возведения «панелек» от монолитного и кирпичного строительства является то, что большая часть процессов подготовки составляющих осуществляется в цехах по проверенным технологиям и с налаженным контролем качества.
Читайте также:  Приватизация квартиры в 2018 году

Получается, что на строительную площадку привозят почти готовый дом, но только в разобранном виде. Например, перекрытия и панели внутренних стен «приезжают» на площадку с уже готовыми каналами для электрической проводки. А внешние плиты уже имеют оконные проемы.

  • С заводов поступают конструкции, имеющие требуемую проектную прочность. Далее уже ответственная задача возлагается на строителей, которые обязаны правильно собрать конструкцию. Поскольку элементы являются достаточно крупными, легче контролировать качество сборки.
  • Кроме того, панельная технология позволяет проводить значительную часть работ в период морозов, что дает возможность не останавливать строительство в зависимости от погодных условий.

Квартиры в домах, собранных из железобетонных плит, иногда реализуются уже с отделкой, а значит, в них можно вселяться сразу и какое-то время жить без дорогостоящего ремонта.

  • Среди плюсов панельных многоэтажек можно назвать и тот факт, что они дают равномерную просадку, что позволяет начинать отделочные работы (внутренние и фасадные) практически сразу.
  • Проемы для дверей и окон в «панельках» всегда стандартные, что облегчает выбор готовых дверей и окон, экономию обеспечивает отсутствие необходимости в заказе нетипичных моделей.

Если говорить о проектном сроке эксплуатации панельных домов, он достигает полувека, хотя реальный срок службы может быть в полтора-два раза больше.

Но главным преимуществом панельных домов является, конечно же, меньшая стоимость квартир по сравнению с такой же жилплощадью в кирпичных или монолитных домах. Это весьма немаловажный фактор, как для многих инвесторов, так и для тех, кто ищет максимально бюджетное жилье.

Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция

  • Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме. Это недостаточный уровень звукоизоляции, причем в некоторых старых домах он настолько никуда не годится, что слышны разговоры соседей за стенкой. Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.

Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и использование инновационных звукоизоляционных материалов, но все равно проблема остается.

Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание.

Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям. И это, если разобраться, даже не худший вариант.

  • Способность к аккумулированию тепла у панельных конструкций невысока, стены стремительно остывают при минусовых температурах, поэтому, фактически, собственники вынуждены отчасти оплачивать «прогрев улицы». Вдобавок бетонные стены отлично прогреваются и передают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
  • Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Если на стыках швов и в углах начинают появляться какие-то щели, влага может попадать в жилые помещения, а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже.
  • «Панельки» не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».

Если это здания прежних лет постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснований и имеет ограничения. В современных домах таких проблем гораздо меньше.

Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону

Подавляющее большинство панельных домов по качественным показателям сложно даже сравнивать с многоэтажками позднего советского периода, не говоря уже о, например, «хрущевках». Например, достаточно неплохие показатели имеет серия П-44Т, которая отличается, к тому же, высокими эстетическими параметрами.

Если говорить о планировке плитных строений, революционным рывком стало то, что шаг несущих стен увеличился с 3,3 метров (в старых многоэтажках) до 4,2 метров во многих домах последних лет. Комнаты в итоге стали более просторными и более совершенными по конфигурации. Новые подходы в проектировке также позволили увеличить высоту потолков вплоть до трех метров.

С другой стороны, эти дома не подойдут тем, кто предпочитает свободную планировку – изменить можно не так уж много.

Многие застройщики стали отдавать предпочтение новым трехслойным панелям с отличной теплоизоляцией. Все стыки качественно герметизируются, утепляются и оштукатуриваются. В итоге — швов практически не видно, что улучшает и внешнюю эстетику, и важные качественные показатели, и общий срок жизни многоэтажки.

Использование современных стеклопакетов, новейших технологий утепления, а также качественных сплит-систем позволяет решить проблемы, связанные с теплоизоляцией, даже в старых домах, а в новостройках решение многих задач по повышению комфортности заложено уже на этапе проектирования.

Важным преимуществом можно назвать и цветовое разнообразие современных панелей, что дает возможность подбирать интересные комбинации и создавать очень интересные фасады, разительно отличающиеся от скучных серых «панелек» советского периода. Глядя на нынешние новостройки, неспециалист даже сходу не сможет сказать, какая из технологий использовалась при строительстве того или иного дома.

  • Среди «непреодолимых» минусов панельного домостроения многие потенциальные покупатели называют невозможность размещения такого же подземного паркинга, который может быть предусмотрен проектами монолитного домостроения. Эксперты говорят о необходимости частого приведения в порядок окрашенных фасадов и насущной необходимости в ответственной управляющей компании.

Разновидности панельных домов

Говоря о домах из готовых плит, чаще всего имеют в виду не только стандартные панельные многоэтажки, о которых, собственно, и шла речь выше, но и панельно-кирпичные здания.

Если речь идет о панельно-кирпичных домах, стоит отметить, что для этой технологии существует намного большее проектов, чем в случае с классическими «панельками».

Совет

Для возведения стен между квартирами используют различные материалы (лучший вариант, пожалуй – это кирпич), что улучшает шумоизоляцию, а фасады возводят из современных трехслойных панелей, который обеспечивают более качественную теплоизоляцию помещений. Для перекрытий тоже используются железобетонные плиты.

Достаточно существенным минусом таких домов является некоторое увеличение сроков строительства и ограниченные возможности для создания индивидуальной планировки.

Заключение

Если при покупке жилья важно получить абсолютно приемлемое качество по максимально демократичной цене, варианты квартир в панельных новостройках стоит рассматривать обязательно.

Но если это покупка на стадии котлована ради последующей получения прибыли после продажи, отсроченной на несколько лет, непременно стоит учесть тот факт, что цены квадратных метров в «панельках» растут намного медленнее, чем в монолитных домах.

Впрочем, ценообразование во многом зависит от расположения, инфраструктуры и перспектив развития территории. Если, например, рядом расположена станция метрополитена, то квартира в «панельке» может показаться более предпочтительной, чем жилье в кирпичном доме, который находится на значительном удалении от центральной части города.

Источник: http://novostroev.ru/other/panelnye-doma-plyusy-i-minusy/

Каковы плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома?

Перед покупкой квартиры возникает вопрос: как выбрать многоэтажный дом, который бы имел приемлемую стоимость и высокий уровень жилищных условий?

Важным ориентиром на стадии покупки является цена, но после приобретения большую значимость имеет комфорт.

Рассмотрим все плюсы и минусы монолитного и других типов домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам :

Типы жилых строений

Основные типы домов, существующих в России, различаются по основному материалу, из которого они сооружены.

Есть несколько разновидностей подобных сооружений:

  1. блочный;
  2. «брежневка»;
  3. индивидуальный;
  4. кирпично-монолитный;
  5. монолитный;
  6. панельный;
  7. «сталинка»;
  8. «хрущевка».

Первый тип зданий складывается из блоков, поэтому напоминает конструктор. Хотя в этих домах применялась штукатурка низкого качества, квартиры в них можно легко перепланировать.

«Хрущевки» изначально, с 1960-х гг., строились из кирпича, но к 80-м гг. этот материал поменяли на панель. В подобных домах квартиры возвышаются на 2,5 м, имеют малый метраж, зато отличаются доступностью.

«Брежневка» считается усовершенствованием «хрущевки»: в квартирах высота потолков 2,65 м, а в доме имеется мусоропровод и лифт, хотя теплоизоляция удовлетворительная.

«Сталинки» до сих пор считают элитными домами из-за привлекательности и удобных габаритов. Первые дома этого типа сооружались из кирпича, поздние образцы – из шлакоблока.

Жилой дом по индивидуальному проекту строится из любых материалов по заказу собственника с современными стеклопакетами, шумо- и теплоизоляцией, но многих останавливает его дороговизна.

Кирпично-монолитный тип изнутри состоит из бетонного монолитного каркаса, а внешне отделан кирпичом. Такие дома прочны и надежны.

Монолитные конструкции не имеют швов, полностью сооружены из бетона, поэтому у них высокая тепло- и шумоизоляция.

Панельные сооружения, разделяющиеся на 3 группы, имеют разную квадратуру и подходят для покупателей с неодинаковыми запросами.

к содержанию ↑

Монолитное строительство: плюсы и минусы

Монолитным строительством именуют сооружение жилищ из железобетона.

К преимуществам такого типа возведения относят:

  • постройка выполняется в минимальные сроки;
  • дому придается любая этажность и форма;
  • эксплуатировать конструкцию можно около 150 лет ввиду ее надежности;
  • при проектировании можно отойти от общепринятости;
  • монолит более легкий по сравнению с предшественниками за счет уменьшения толщины стен.

Специалисты-строители отмечают и недостатки:

  1. необходимость в дорогостоящем оборудовании;
  2. большое количество арматуры;
  3. высококвалифицированный персонал для увязки арматуры;
  4. сложность процесса заливки бетона;
  5. необходимость в утеплении.

О плюсах и минусах монолитного строительства смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Особенности монолитно-кирпичного здания

Монолитно-кирпичный дом это сооружение для жилья из кирпича и бетонного каркаса.

Его плюсы:

  • отсутствие швов;
  • возможность внешнего оформления благодаря использованию разноцветного кирпича;
  • возможность эксплуатации около 100 лет.

Недостатки монолитно-кирпичного изделия являются:

  1. низкая звукоизоляция из-за способности бетона пропускать шумы;
  2. недостаточная теплоизоляция, из-за чего дом нужно дополнительно утеплять.

к содержанию ↑

Какой дом лучше: кирпичный, монолитный или панельный?

Кирпичное изделие прочно, влаго- и теплоустойчиво, если это керамический кирпич. Силикатный материал практически не используется при строении высоток из-за плохого переноса влажности и температур.

Это наиболее долговечные дома, эксплуатирующиеся около 150 лет, экологичные, теплоустойчивые и комфортные (у современных образцов потолки достигают 3 м). Строительство происходит медленно по причине высоких требований к персоналу и технологичности проведения работ.

Читайте также:  Норматив потребления коммунальных услуг

Монолитные дома имеют неограниченную этажность, а возводятся в среднем за полтора года. Они крепкие и надежные, выдерживают землетрясения, служат около 150 лет.

В сооружениях очень удобно делать перепланировку, а из-за отсутствия швов квартира энергоэффективна.

«Панели», созданные в современных условиях, более экологичны и улучшены в плане эксплуатации по сравнению с советскими аналогами.

Они строятся около 7 месяцев, служат в среднем 70 лет. Хотя габариты квартир достаточные, их нельзя перепланировывать.

к содержанию ↑

Где самые теплые стены?

Наиболее теплым считается кирпичное здание, особенно если оно сооружено из пустотелого кирпича. Воздушные полости в структуре материала обеспечивают дому высокую теплоизоляцию.

Монолитные сооружения также хорошо сохраняют тепло благодаря отсутствию швов. Они теплее панельных.

Низкой теплоизоляцией обладают панельные дома из-за швов, через которые в холодную пору образовываются мостики холода.

к содержанию ↑

В каком доме лучше покупать квартиру?

Панельные новостройки, к примеру, в Москве реализуются в пределах от 3 до 8,5 млн. руб. в зависимости от площади.

Здесь квартиры по сравнению с советскими предшественниками имеют лучшую теплоизоляцию и защиту от шума.

Панели старого фонда оцениваются в 5-6 млн. рублей. Однако они не слишком комфортны для жизни из-за шаблонной планировки, возможности быстро терять внешний вид и срока эксплуатации до 100 лет.

Монолитные образцы дороже: около 20-75 тыс. руб. стоит 1 м² квартиры старого образца.

Новостройки подобного типа оцениваются около 3-6 млн. руб. за всю площадь в зависимости от квадратуры.

Зато такие дома эксплуатируются около 150 лет и больше, могут свободно перепланировываться и отличаются оригинальностью во внешнем виде.

Наиболее дорогими являются кирпичные дома из-за сложности построения, однако в эксплуатации они похожи на монолитные. В новостройках подобная квартира обойдется от 5 до 8,7 млн. руб.

Обратите внимание

С применением современных технологий квартира в кирпичном доме является еще более комфортабельной, что обуславливается расширением жилплощади, удобной планировкой по сравнению со старым фондом.

Какой материал стен выбрать: панель, кирпич или монолит? Смотрите в ролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Поделиться в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/plyusy-i-minusy-monolitnogo-doma.html

Монолитный дом: плюсы и минусы монолитного строительства, отличие от панельных и блочных домов, какая технология лучше

В современном мире каждому человеку хочется жить в удобстве и комфорте. Поэтому выбор будущего жилья проводится особенно тщательно. Как правило, люди задумываются, какой тип дома выбрать: блочный, монолитный или панельный.

Непросвещенные в строительстве покупатели не видят разницы между этими типами и зачастую теряются в выборе. Впоследствии это может обернуться неудовлетворенностью покупки. Поэтому нужно изучить методы постройки каждого из видов, чтобы выбрать себе действительно качественное жилье.

Отличительные признаки строений

Чтобы понять, какие дома лучше, следует рассмотреть характерные особенности построек каждого типа.

Монолитные

Монолитные постройки основываются на методе возведения зданий, при котором используется исключительно железобетон. Эти сооружения заливаются раствором прямо на стройке, поэтому в них нет швов. В монолите отсутствует несущая стена, поэтому очень легко осуществлять перепланировку квартиры.

Прежде чем покупать жилье, стоит рассмотреть, какие еще есть у монолитного дома плюсы и минусы .

Плюсы монолитных домов:

  1. Быстро возводятся.
  2. Небольшая усадка здания.
  3. Высокая прочность (фактическое отсутствие швов).
  4. Относительно других видов — небольшой вес (есть возможность возводить строение на пучинистых почвах).
  5. Нагрузка распределяется равномерно.
  6. Долговечность.
  7. Водонепроницаемость.
  8. Высокая устойчивость к землетрясениям.

Такой тип построек устойчив к внешним факторам и обладает хорошими эксплуатационными свойствами. Но у него есть и недостатки.

Минусы:

  1. По сравнению с другими видами, этот — наиболее затратный.
  2. Зимой строительство не осуществляется.
  3. Чтобы швы строения были качественными, заливка бетона должна происходить равномерно и по всему периметру, а для этого нужны высокооплачиваемые профессионалы.
  4. Стены требуют дополнительного утепления.
  5. Плохая звукоизоляция.
  6. Стены имеют плохую паропроницаемость, поэтому необходимо установить принудительную вентиляционную систему.

Минусы, впрочем, незначительны по сравнению с возможностью перепланировки, поэтому если это важно для будущего жильца, можно смело выбирать квартиру в монолитном доме.

Блочные

Блочные постройки изготавливаются из железобетонных блоков (керамзитобетонных или их дешевых аналогов — шлакобетонных).

Технология их установки и строительства разительно отличается от применяемой в производстве монолитных и панельных строений: на заводе изготавливается монолитный каркас многоэтажного дома и отдельные блоки. На месте постройки осуществляется только сборка здания, то есть соединение блоков между собой с помощью цемента.

Потолочные балки производятся из железобетонных плит. Эта конструкция удерживается на несущих и дополнительных стенах. Поэтому в блочных зданиях нельзя произвести перепланировку, так как высока вероятность обвала потолка.

Панельные

Панельные конструкции во времена Советского Союза пользовались большим спросом, так как изготовить их было очень быстро и просто. Но подобные сооружения были холодными и сырыми изнутри.

Процесс изготовления панельного дома напоминает технологию блочного. Сейчас эти строения стали комфортными для проживания благодаря развитию технологии изготовления блоков.

Существенные отличия панельного дома:

  1. Панели выдерживают определенную нагрузку при толщине 180 мм. Ту же нагрузку блоки выдержат при толщине 400 мм и выше.
  2. Панели соединяются между собой за счет специальных металлических деталей, а блоки скрепляются цементным раствором.

На сегодняшний день панельные постройки по своим характеристикам напоминают монолитные и монолитно-кирпичные.

Монолитно-кирпичный дом

Существует еще один тип — монолитно-кирпичный. Он похож на монолитно-каркасные постройки. Специфика его строения заключается в следующем: на фундамент заливают железобетонный каркас, который впоследствии закладывают кирпичами.

Чтобы понять, чем хорош такой тип строения, стоит узнать, какие могут быть у монолитно-кирпичного дома плюсы и минусы .

Плюсы заключаются в следующем:

  1. Сохранение тепла. Летом прохладно, зимой — тепло.
  2. Звукоизоляция. В отличие от блочных и панельных сооружений, кирпичный прекрасно защищает от звуков внешнего мира.
  3. Кирпич отлично пропускает воздух.
  4. Экологичность.
  5. Прочность и долговечность.
  6. Кирпич не требует ухода и обработки, на его поверхности не появится плесень.

Действительно, кирпич является отличным вариантом для постройки долговечного жилья.

Но даже у кирпичного дома существуют свои минусы:

  1. Высокая цена. Кирпич на сегодняшний день — дорогой материал, работать с которым могут только профессионалы, труд которых тоже необходимо хорошо оплатить.
  2. Кирпич склонен к коррозии (со временем на нем появляется белый налет).
  3. Долгий процесс постройки, в отличие от панельных или блочных домов.
  4. Большой вес здания. При возведении фундамента нужно обратить внимание на почву, на которой будет стоять постройка. Если этот фактор не принят во внимание, может случиться обвал всего здания.

Если строительство будет осуществляться из кирпича, стоит очень внимательно рассмотреть все факторы окружающей среды. Кирпич в этом плане — очень неудобный материал.

У монолитно-каркасного дома плюсы и минусы будут аналогичными из-за схожести в технологии строительства.

Разница в стоимости

Как правило, клиента интересуют два аспекта товара: стоимость и качество. Каждый тип хорош по-своему, главное, правильно его подобрать под те условия, в которых будет жить покупатель.

Панельное жилье дешевле монолитного. Так, в Москве 1 кв. м квартиры в монолитном сооружении стоит 200 000 рублей, а в панельном — 120 000 рублей. Так как технологии постройки жилья из блоков и панелей схожи, то стоимость их примерно одинакова.

Однако учитывая, что панели крепятся между собой с помощью железных деталей, а блоки — за счет бетонного раствора, то квартира в панельном доме может быть немного дороже квартиры в блочном.

Какое здание теплее

Важно также разобраться, какие дома лучше — кирпичные, монолитные или панельные — относительно их способности удерживать тепло.

Очевидно, что для выбора постройки крайне важна ее теплопроводная функция:

  1. Жилье из монолита достаточно теплое, так как благодаря несъемной опалубке не промерзает и не имеет открытых щелей.
  2. Блочный дом лишен преимуществ монолитного многоэтажного жилья. Здесь между блоками образовываются щели, поэтому покупки утеплителя на зиму не миновать.
  3. Здание из панелей в плане сохранения тепла крайне похоже на блочный. Существует только одно отличие: в панельном доме блоки крепятся металлическими деталями, поэтому щели в стенах появятся через больший промежуток времени.

Подводя итог, можно сказать, что лучше всего выполняет рассматриваемую функцию монолитная постройка, которая действительно совмещает в себе удобство и тепло.

Отзывы жильцов

В поисках типа жилья важно услышать отзывы о нем — так будет проще сориентироваться в выборе постройки.

Отзывы о постройках из монолита

Отзывы о строениях из блоков

Отзывы о жилье из панелей

Рекомендации специалистов

Стоит прислушаться к мнению специалистов, прежде чем окончательно определиться с выбором.

Рекомендации для покупателей жилья:

  1. Нужно постараться до покупки квартиры наглядно рассмотреть все варианты: посетить квартиры в блочном, панельном и монолитном доме, пощупать стены. Тогда выбрать подходящий вариант будет существенно легче.
  2. Следует уделить время походу в строительный магазин. Там можно изучить варианты блоков и перемычек между ними, чтобы знать, с чем иметь дело при покупке квартиры.
  3. Если оптимальное жилье выбрано, то самое время познакомиться с соседями. Часто случается так, что жильцы переезжают в другое место из квартир, которые им идеально подходили, только из-за соседей. Поэтому стоит учесть этот немаловажный фактор.

Специалисты рекомендуют выбирать жилье из кирпича, так как преимуществ в нем гораздо больше, чем недостатков. Но если бюджет не позволяет приобрести квартиру именно в кирпичном здании, следует рассматривать монолитные или монолитно-кирпичные постройки.

Вопрос-ответ

Вопрос: Как осуществляется реконструкция в монолитных, блочных и панельных зданиях?

Ответ: Безусловно, реконструкция в каждом типе дома происходит по-своему. Так, в монолите во время ремонта следует учитывать тот фактор, что строение долго «садится», то есть усадка протекает медленно.

В строениях из панелей усадка также протекает достаточно долго. Поэтому стыки между несущими стенами и между стенами с балконом нужно рассматривать особенно внимательно. Реконструкция в зданиях из блоков не сильно отличается от этого процесса в панельных домах: здесь также нужно учитывать стыки между стенами и усадку дома.

Вопрос: В чем заключаются особенности ремонта каждого типа здания?

Ответ: Ремонт в монолите можно делать спустя небольшой промежуток времени после заселения, так как усадка будет выражена не так ярко. А вот в постройках из панелей и блоков при переезде можно сделать только небольшой косметический ремонт. Только спустя 1-2 года допустимо приступить к полноценной реконструкции квартиры.

В любом случае, каждый вариант жилья имеет свои плюсы и минусы. Главное — учитывать их, и тогда квартира будет радовать своих жильцов долгие годы.

Видео

В видео — информация о том, как строится монолитный дом и в чем заключаются его плюсы и минусы.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/monolitnyy-dom.html

Ссылка на основную публикацию