Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Как проводится и что даёт межевание земельного участка под многоквартирным домом?

Ваша дворовая территория не убирается, на ней нет удобных площадок и мест для отдыха. В довершении бытовых неудобств рядом с многоэтажкой затеяли новое строительство. А рядом с соседним домом разбиты клумбы, обустроена детская и спортивная площадки, ухоженная парковка для авто. За что им всё это? – недоумеваете вы.

Ответ прост: владельцы образцового двора провели межевание земельного участка под многоквартирным домом. В результате землеустройства получили все права на придомовой участок. Если вы хотите пользоваться всеми перечисленными благами, и не только, займитесь землеустроительными работами, не откладывая процесс в долгий ящик.

Мы расскажем, с чего начать процедуру межевания, с кем согласовать границы придомовой территории, где заказать саму процедуру.

Правовые основы межевания придомовой территории многоквартирного дома

Закон стоит на страже интересов собственников многоквартирных жилых домов и регламентирует процедуру определения границ придомовой территории. Последние изменения в Земельном кодексе произошли в марте 2015 года, и они касаются предельно допустимой площади под домом и примыкающей к нему территории.

Она определяется в соответствии с положениями статьи 11.9 ЗК РФ:

  1. В муниципалитетах действуют градостроительные регламенты, где отражены минимальные и максимальные размеры ЗУ под многоэтажными жилыми домами.
  2. Если региональные законодатели не приняли такой регламент, землеустроительные предприятия при проведении межевания территории руководствуются федеральным законодательством и Земельным кодексом.
  3. При проведении межевания учитывается возможность беспрепятственного проезда по территории ЗУ специальной техники, движения пешеходов. Это требование необходимо учитывать при установке шлагбаума на въезде во двор.
  4. При установке границ ЗУ под МКД не допускается создание многоуровневых участков с изломанными границами, разделённых парковой зоной, чересполосицей.
  5. В территорию образованного участка не может входить подъездная дорога общего пользования, инженерные сооружения. Если обойти этот пункт нельзя – вступает в действие договор земельного сервитута.

Жилищный кодекс разъясняет процедуру приватизации земельного участка под многоквартирным жилым домом. Закон требует оформления желания большинства жильцов провести эту процедуру в очередной последовательности.

Главное, что получают граждане после межевания – право свободного распоряжения своей землёй.

Далее следует ознакомиться с новой редакцией 2018 года ФЗ 218. В третьей главе документа подробно описаны особенности кадастрового учёта земельных участков различного назначения.

Законодатель чётко определил следующие этапы учёта недвижимого имущества:

  • сроки проведения межевания и стоимость;
  • размер государственной пошлины;
  • требования к документам и межевому плану;
  • основания для отказа в регистрации и возврата документов.

Что даёт межевание жителям многоквартирного дома?

Главное, что получают граждане от определения точных границ придомовой территории – право свободного распоряжения теперь уже своей землёй. В границах вашей территории ни муниципалитет, ни представители бизнеса не имеют права начинать новое строительство – так называемую уплотнённую постройку. Пожалуй, это одно из значимых «завоеваний» жильцов многоэтажек.

В судах годами слушаются дела о «самовольной» застройке придомовой территории – сложно доказать незаконность возведения объектов капитального строительства или «времянки» на неразграниченных землях. Если жильцы вовремя «застолбили» территорию – суд признает незаконность постройки в короткое время.

Другие плюсы

Если вы на законных основаниях закрепили своё право на распоряжение придомовой территории, получаете следующие преимущества:

  • Ограничить доступ на свою территорию в помощью установленного шлагбаума. Этот процесс регулируется законодателем, требующим соблюдения прав третьих лиц.
  • Совместно планировать благоустройство двора: где разместить зону отдыха, разбить цветники, посадить деревья, обустроить парковку для автомобилей.
  • Требовать от управляющей компании комплексной уборки территории, установки малых архитектурных форм.
  • Если вы начнёте продавать свою квартиру в доме, под которым приватизирована земля, начальная цена будет выше, нежели в том доме, где жильцы не размежевали ЗУ.
  • При расселении аварийного дома с приватизированным участкам земли собственники вправе рассчитывать на дополнительную плату к цене жилого помещения.
  • Сдавать в наём коммерческим структурам неиспользуемые жильцами дома участков земли. Арендная плата поступает на общий счёт дома или распределяется среди собственников пропорционально их долей. Но, земельная доля собственников жилья не может продаваться или передаваться по договору третьему лицу. Она учитывается лишь для оплаты работ по уборке и благоустройству, либо для распределения средств, полученных в результате предпринимательской деятельности ТСЖ.

Законодатель определил, что капитальный ремонт многоквартирных домов за счёт взносов в соответствующий Фонд не производится, если не произведено межевание земли под домом, не установлены точные границы участка с присвоением ему кадастрового номера.

Трудности и минусы

Межевание территории — это процесс, в котором жильцам необходимо выступать «единым фронтом». Законом определено, что не менее половины собственников жилья должны принять решение о межевании земельного участка на общем собрании. Как показывает практика, добиться такого решения ещё сложнее, чем созвать на общий сбор всех соседей по дому.

Вторая трудность – получить финансирование из местного бюджета на проведение работ по разграничиваю территории. Обязанность проведения таких работ возлагается на органы местного самоуправления, но в казне, как обычно, не хватает средств на бесплатное межевание земельного участка под многоэтажками муниципального образования.

Очевидные минусы лежат в финансовой плоскости:

  • Управляющая компания увеличит стоимость работ по уборке и обслуживанию новой территории, принадлежащей жильцам после межевания и постановки на кадастровый учёт.
  • Остаточный принцип финансирования местных программ по землеустройству облегчит кошелёк жильцов в среднем на 15-35 тысяч рублей. Примириться с затратами вам поможет то, что чем больше квартир в доме, тем меньшую сумму заплатит каждый собственник.

Как происходит межевание земельного участка многоквартирного дома?

Начало работ по землеустройству вокруг жилого дома развивается по двум сценариям:

  • Жильцы решили выступить инициатором защиты своего придомового участка от посягательств со стороны. На этом этапе ваша задача – найти единомышленников в кругу соседей и обеспечить кворум собственников на общем собрании. Правильно оформить согласие простого большинства.
  • Чиновники включили ваш МКД в программу проведения землеустроительных работ. Они готовят соответствующее постановление и все работы проводят за счёт бюджетных ассигнований.

Дальнейший порядок межевания земель происходит в зависимости от того, кто инициировал проведение работ по установке границ ЗУ. Мы рассмотрим случаи, когда инициаторами становятся сами жильцы дома – это наиболее распространённый способ узаконивания границ.

Алгоритм действий инициативных жильцов

  1. Решение собрания оформляется протоколом, где указывается ответственное за выполнение работ лицо. Оно в дальнейшем уполномочено вести всю подготовительную часть землеустройства.
  2. Заявление об установке границ направляется в отдел по распоряжению земельными участками местной администрации.

    К нему прикладываются необходимые документы, перечень которых уполномоченному предоставят в органах местного самоуправления.

  3. Чиновники анализируют пакет документов и дают согласие на проведение землеустроительных работ вокруг конкретного дома.

  4. Определяются границы придомового владения с учётом этажности МКД, количества квартир, земельного регламента, действующего в каждом конкретном населённом пункте.

  5. Администрация поселения может рекомендовать жильцам обратиться в муниципальное землеустроительное предприятие, где расценки регулируются и несколько ниже, чем в коммерческих фирмах. Но выбор всегда остаётся за заказчиком работ.

Где заказать межевание?

Собственники квартир в МКД имеют право заказать межевание территории в любой организации, занимающейся проведением землеустроительных работ.

Если инициатором проведения межевания является муниципалитет, работы выполняет муниципальное предприятие.

Если на территории поселения нет соответствующего МУПа, проект разграничения земель проводит лицензированная коммерческая организация. Что такое проект планировки территории и проект межевания территории подробнее здесь.

Процесс межевания не такой уж простой, как это может показаться несведущему человеку. Советуем жильцам взвешенно подойти к выбору исполнителя. Кадастровый инженер должен иметь соответствующий аттестат и быть включён в государственные единый реестр специалистов по межеванию.

Обратите внимание

Ошибки в проведении геодезических работ грозят не только потерей денежных средств и времени, вам могут отказать в регистрации прав на участок под МКД.

Проект межевания территории под многоквартирным жилым домом относится к разряду сложных. Корректно и с гарантией его выполнит государственная компания – с заявкой обращайтесь в БТИ.

Если работа срочная, а в госкомпании вам обещают заняться ею лишь в следующем квартале, ищите частные организации.

Обращайте внимание не только на цены проведения работ, но и отзывы. Обязательным условием для допуска к проведению межевания должна быть аттестация кадастровых сотрудников, а основный вид работ фирмы – геодезические.

С кем нужно согласовывать границы придомовой территории?

Начавшим приватизацию земли под МКД необходимо знать, что площадь земельного участка, его конфигурация устанавливаются органами местного самоуправления, исходя из градостроительного плана и регламента.

При этом учитываются:

  • площадь земли, занятая самим домом;
  • размер детской, спортивной площадок:
  • границы зоны отдыха и парковок;
  • красные линии и природные линии границ.

А вот границы отмежёванного участка необходимо согласовать с пользователями смежных участков, владельцами соседних домов и арендаторов, если таковые имеются на придомовой территории.

Поэтапная инструкция межевания земли под МКД

После того, как у вас окажется на руках постановление местной администрации о разрешении межевания и план землеустройства обратитесь в геодезическую компанию.

  1. Предоставляется пакет правоустанавливающих и информационных документов на ЗУ под МКД.
  2. Составляется и утверждается проект межевания ЗУ, техническое задание.
  3. Проводятся измерения площади участка.
  4. Отмечаются границы придомовой территории и согласовываются с заинтересованными сторонами.
  5. Изготавливается итоговый документ по межеванию ЗУ с описательной частью и чертежами.
  6. Уполномоченный от жильцов получает акт межевания и относит его в Росреестр для оформления права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом.

После уплаты пошлины и экспертизы документов жильцы получают в своё безраздельное пользование придомовую территорию с индивидуальным номером и кадастровыми координатами. Кадастровая палата определяет стоимость земли под МКД, которая пригодится жильцам при сносе аварийного дома.

Сроки и стоимость

Межевание ЗУ под МКД носит затратный и затяжной характер. Это обусловлено тем, что первоначальные документы об установке границ готовит местная администрация.

Усложнить процесс может перенос красных линий, изменения, внесённые в зональную планировку. В этом случае ГК предписывает проводить публичные слушания по проекту межевания территории. Участники общественного мероприятия вырабатывают рекомендации для местного законодательного органа. Подобные проволочки могут занять три и более месяца, так как зависят от расторопности чиновников и депутатов.

Геодезические работы и изготовление итоговых документов занимают 30 – 45 дней. За 7 рабочих дней возможно завершить всю процедуру, предоставив документы на регистрацию ЗУ.

Стоимость реализации проекта межевания земли под МКД зависит от следующих факторов:

  • места нахождения дома (мегаполисы, областные, районные центры, посёлки);
  • этажности жилья;
  • конфигурации ЗУ;
  • площади.

Парадоксально: расценки на проведение работ могут быть ниже у частных компаний, хотя государственные обязаны придерживаться регулируемых тарифов. При выборе геодезистов руководствуйтесь качеством проведения работ. Оценку кадастровых инженеров найдёте в отзывах и в Реестре.

С учётом всех факторов цена вопроса находится в границах 10 – 40 тысяч рублей, что в переводе на количество жильцов не является заоблачной суммой.

Разрешение спорных вопросов

Земля под МКД стала общей долевой собственностью жильцов – пора наводить порядок в границах своих владений. Отныне вы вправе кардинально решить вопрос с самовольной застройкой общей территории. Конечно же, по решению суда.

Что считается самовольной постройкой?

В статье 222 ГК РФ одним из признаков «самовольности» считается застройка без разрешения на то собственников.

В этот разряд попадает:

  • ограждение парковочного места кем-то из жильцов;
  • возведение гаража;
  • пристройка к дому, где открыта аптека, магазин, предприятие бытового обслуживания, кафе.

Плюсом для владельцев земельного участка, находящегося в общей долевой собственности жильцов является то, что напрямую с исковым заявлением в суд может обратиться любой из собственников.

Для остальных жителей МКД, где не размежёвана территория, существует другой порядок: обращение в префектуру, муниципалитет и так далее.

Если чиновники бездействуют, только тогда жильцы вправе обратиться в судебную инстанцию.

Не предпринимайте действий по самостоятельному сносу незаконных построек – дождитесь решения суда.

Об порядке оформления и постановки на кадастровый учёт рассказывает представитель земельно-кадастровой компании:

Резюме

У жильцов, оформивших ЗУ под многоквартирным домом, есть ряд преимуществ по распоряжению своей собственностью. Немного терпения и денег – и ваш двор будет выгодно отличаться от соседних. Обустраивать его вы будете по своему усмотрению, а также решать, кому из юридических лиц сдать неиспользуемые земельные площади.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/pod-mnogokvartirnym-domom.html

Межевание придомовой территории многоквартирного дома 2019 — земельного участка, как провести, как сделать

Всем собственникам жилья в многоквартирных зданиях хочется, чтобы территория возле их дома была максимально комфортной, удовлетворяющей их повседневным потребностям и просто эстетически привлекательной. Для этого высаживаются цветы и деревья, обустраиваются зоны отдыха, сооружаются детские и спортивные площадки, подготавливаются места для парковки.

Однако прежде, чем приступать к работам по благоустройству примыкающей к зданию территории, целесообразно провести межевание участка многоквартирного дома, чтобы внезапно клумба или детские качели не оказались на чужой земле.

Что это такое?

Межеванием называется комплекс мероприятий, осуществление которых направлено на определение и фиксирование границ примыкающих к зданиям участков земли. Только после выполнения этих процедур участок фактически может считаться выделенным из остальной территории и обретает статус отдельного объекта.

Результат реализованных работ вносится в проект межевания, который необходим для того, чтобы новообразованный участок был внесен в кадастровый реестр. Без этого собственники жилья в многоквартирном доме не могут зарегистрировать свои права на него. Лишь после того, как проведена процедура регистрации, у жильцов МКД появляется законное право распоряжаться землей возле здания.

Важно

Если они будут против строительства какого-то магазина или паркинга рядом со своим домом, то против их воли уполномоченные лица, выдающие разрешения, пойти уже не смогут.

Жильцы смогут в полной мере реализовать свои права на благоустройство данной территории. По коллективному решению они смогут устанавливать на ней объекты благоустройства или сдавать площадь в аренду, получая от этого прибыль.

Законодательная база

Основными нормативно-законодательными актами, регламентирующими особенности межевания прилегающей к МКД территории, являются:

  • Жилищный кодекс, устанавливающий права всех жильцов на использование придомовых территорий и объектов на них.
  • Гражданский и Земельный кодексы.
  • СНиП, которыми устанавливаются нормативы для данных участков.
  • Кодекс об административных правонарушениях, в котором прописаны последствия за нарушение обязанностей по поддержанию придомовой территории в надлежащем состоянии.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Потребность в осуществлении процедуры межевания прилегающей к МКД территории возникает в первую очередь при желании собственников жилья реализовать свои права на принадлежащие им в соответствии с законом участки, прилегающие к дому.

После выполнения данной процедуры они могут полноценно заниматься благоустройством этой земли, устанавливать элементы ограждения для препятствования свободного проезда по ней посторонних транспортных средств (кроме экстренных служб, а также машин людей, проживающих в соседних зданиях) или даже сдавать участки в аренду.

Как определить границы земельного участка?

Процедура межевания, во время которой и определяются границы придомовой территории, предусматривает реализацию нескольких последовательных этапов.

Начинать следует с проведения собрания собственников недвижимости, в процессе которого определяются нужды товарищества и назначение земли. На собрании выбирается уполномоченное лицо, которое будет представлять интересы коллектива и заключать контракт на выполнение работ.

После проведения собрания уполномоченное лицо вместе с протоколом обращается в органы местного самоуправления, с которыми согласовывается схема придомовой территории.

Формирование границ участка, на котором стоит недвижимость, а также непосредственно примыкающего к ней, происходит в соответствии со следующими правилами:

  • на выделяемой территории размещено одно основное здание и различные элементы благоустройства;
  • участок не может включать в себя части городской улично-дорожной сети;
  • границы территории формируются в соответствии с зонированием, учитывающим фактическое землепользование, определенным градостроительными нормами;
  • все элементы благоустройства должны располагаться внутри границ выделяемого участка.

Порядок оформления межевого проекта предусматривает его обязательную регистрацию в Росреестре и постановку участка на кадастровый учет.

Завершающим этапом является получение уполномоченным представителем свидетельства о собственности, после чего процедура межевания считается завершенной, и жильцы смогут распоряжаться принадлежащей им землей по своему усмотрению.

Как провести?

Пределы территории МКД должны быть обозначены на межевом плане еще в момент получения разрешения на возведение здания. Если этого сделано не было, границы проводятся в соответствии с фактическим использованием.

Размер участка и конфигурация границ утверждаются представителями местной администрации.

В придомовую территорию включают землю под самим зданием, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и паркинга. Конкретные границы участка определяются в соответствии с нормами и требованиями градостроительного и земельного законодательства. Границы должны согласовываться с собственниками строений смежных земель и арендаторами.

Вычисление площади и конфигурации территории происходит с учетом красных линий границ с прилегающими участками, а также природных границ, если таковые присутствуют.

Где и как заказать?

Межевание придомовой территории многоквартирного дома представляет собой достаточно сложную процедуру, которая проводится согласно существующим государственным нормативам и правилам с использованием специального оборудования. Реализацией проекта могут заниматься исключительно обладающие соответствующими лицензиями геодезические компании.

Именно в такую организацию и должно обращаться уполномоченное лицо, выбранное на собрании жильцов, с заявлением о желании выполнить работы по межеванию участка.

В данном документе должны содержаться такие пункты:

  • название организации, в которую производится обращение;
  • персональные данные заявителя;
  • просьбу о выполнении межевания придомовой территории с указанием месторасположения последней;
  • реквизиты документов, подтверждающих права жильцов на данный участок;
  • кадастровый номер объекта;
  • подтверждение готовности оплатить заказываемую работу;
  • дату составления документа и подпись заявителя.

Вместе с заявлением должно подаваться описание границ участка, его кадастровый план, технический паспорт дома, а также удостоверение личности заявителя.

Сроки и стоимость

На подготовку проекта межевания обычно у кадастровых инженеров уходит несколько месяцев. Конкретные сроки могут назвать исключительно представители организации, куда будет подаваться заявление.

Действующее на 2019 год законодательство обязывает производить оплату за проект межевания за счет средств муниципалитета. Однако часто собственники жилья, чтобы ускорить процесс и не ждать, когда местные власти выделят нужную сумму, рассчитываются с фирмой-исполнителем самостоятельно.

Права на сформированный участок

Согласно нормам жилищного законодательства придомовая территория после процедуры межевания является общей собственностью всех владельцев жилья в МКД.

Данное правило действует в большинстве случаев, за исключением отдельных ситуаций. К примеру, если данный земельный участок был изъят из стандартного оборота и в отношении него применяется специальный режим регулирования.

Можно ли ставить ограждение?

После окончательного закрепления своих прав на придомовую территорию жильцы, как правило, начинают заниматься ее благоустройством. Часто у них возникает желание оградить облагороженную территорию, ограничить проезд по ней, установить шлагбаумы.

Такие действия разрешены законодательством, однако при строгом соблюдении определенных условий.

Возводимые ограждения не должны препятствовать проходу и проезду экстренных служб, а также должны быть установлены с учетом интересов жителей расположенных поблизости домов.

Чтобы избежать недоразумений, целесообразно согласовывать монтаж подобных конструкций с местными комитетами по градостроительству, МЧС и прочими службами.

Содержание

После межевания прилегающая к МКД территория полностью переходит в собственность жильцов, соответственно, и обязанности по его содержанию также возлагается на них.

Все работы, связанные с уборкой данной территорией, осуществлением ремонтных работ, расположенных на ней объектов и дорог, выполняются за счет средств собственников.

Однако это не касается таких объектов, как, например, теплотрассы, проходящие через данную территорию. Они находятся на балансах обслуживающих компаний, которые и отвечают за их эксплуатацию и обслуживание.

На видео о межевании придомовой территории

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/mezhevanie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Межевание придомовой территории МКД

Межевание придомовой территории не обязательна, а является самовольной процедурой и проводится по обоюдному согласию собственников жилья. У данного процесса есть как плюсы, так и минусы.

Что такое «Межевание»

Межевания — операция, которая дает право каждому владельцу помещения во многоквартирном доме использовать землю по своему усмотрению. Оно решение дворового вопроса по разделу земли.

Это комплекс процедур, направленный на точное установление границ придомовой территории. После определения этот участок считается одним цельный объект и отделяется от остальных территорий.

Весь процесс фиксируется в специальном документе — проекте межевания. Это основа для кадастрового учета. Это необходимо для регистрации прав собственников многоквартирного жилья.

Для чего это нужно

Данная операция нужна для узаконивания земли в имущество жильцов. Земляные границы будут точно разграничены, для исключения инцидентов с занятием чужой земли и для личного использования.

Вы можете столкнуться с проблемой. Территорию у дома могут взять в долгосрочную аренду, или выкупить на совсем, тем самым причинить вам большой вред.

Юридические элементы процесса

В ФЗ No221 говорится, чтобы сформировать участок в границах, нужно провести кадастровую работу. В новостройках кадастровые работы возлагаются на застройщика. А в старых, инициатива возлагается на жильцов, которые должны провести межевание.
Процесс межевания придомовой территории регламентируются в законе «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ РФ No78 «О землеустройстве».

Существует федеральный закон No189, в котором регламентируется порядок отхода земельного участка в общую долевую собственность.

Плюсы и минусы

К минусам можно отнести только то, что за зарегистрированную землю приходиться платить налог, так как земля оформляется в их собственность. Этот факт отталкивает всех желающих проводить разделение земли.

К положительным последствиям можно отнести то, что без вашего ведома, с территорией нельзя будет провести никаких действий.

Можно ли изменять границы

Изменить границу вашей придомовой территории возможно. Изменение границ после межевание земельных участков многоквартирного дома проводится, но в этом случае придется проводить всю процедуру межевания заново.

Причины по которым может это потребоваться:

  • допущение геодезической ошибки;
  • желание заказчика.

Зачем это нужно

Необходимость разграничения возникает, когда жители сталкиваются с непосредственными проблемами. Когда происходит незаконная застройка на придомовой территории или когда люди хотят ограничить территорию рядом с детской площадкой от транспорта.

Земля не зарегистрированная влечет за собой отказ дому в капитальном ремонте. Пока земля не пройдет процесс межевания, управляющая компания не будет облагораживать и содержать придомовую территорию.

Если вы хотите установить какое-либо сооружение на территории, у вас не получится, пока земля не будет оформлена.

Как оформить землю в обще долевую собственность

Нужно обратиться в землеустроительную компанию. Могут обратиться как собственники МКД, так и отдельный представитель. Будут проведены замеры и создание межевого плана, территорию можно поставить на кадастровый учет (кадастровый учет объектов недвижимости).

С какими проблемами можно столкнуться

Проблема заключается уже в построенных на территории дома всяких постройках.

В таких случаях жильцы могут подать в суд (но только в том случае, если у заёмщика земли нет официального права ей пользоваться) или же заключить сделку на аренду придомовой земли.

Но если вы не проводили процедуру межевания, это не отбирает у вас право на собственность, но повышает риск споров и вопрос о границе.

Районная администрация тоже может сыграть роль. Так как ваша территория станет неприкасаемой собственностью, то органы местного самоуправления могут «вставлять палки в колеса».

Как долго длится

Сроки проведения межевания определяются заранее. Процесс может длиться 1,5 месяца, а может затянуться и на 4.

Сколько будет стоить процедура

Узнать стоимость межевания можно. Информацией об этом владеют территориальные органы по кадастру объектов недвижимости. По запросу налогоплательщика можно получить номер кадастрового объекта и его стоимость.

Как проводить

Ограничения на количество дворов для оформления в собственность подробно описывается в ЗК РФ, Статья 11.9

Собрание можно будет признать при явке в 50 % (как и всегда). По окончанию мероприятия составляется документ и будет выбран представитель от дома. Существуют правила межевание земли под многоквартирным домом:

  • на рассматриваемой территории должно находиться лишь одно здание и относящиеся к нему предметы благоустройства;
  • элементы связанные с дорожно-уличной сетью исключены;
  • учитывается практическое землепользование и зонирование;
  • границы отведенного планом участка не должны нарушаться чем-либо.

Пределы межевания делятся на два вида:

  1. По минимуму: оформляется участок по абрису дома, и может быть задействован маленький участок земли.
  2. По максимуму: задействуют все возможные прилегающей вокруг дома территории, и есть возможность дополнительно оформить участок земли.

Между многоэтажными домами для придомовой территории должна отводиться площадь больше, чем между малоэтажными.

Необходимой часть в составлении документа, являются самостоятельные расчеты земельного участка по специальной формуле:

Sн= Sк * Упзд

  • Sн – нормативная площадь придомовой территории;
  • Sк – величина общей площади всех помещений в МКД;
  • Упзд – удельный показатель земельной доли.
  • Расчеты осуществляются в метрах квадратных.
  • Территория земли напрямую зависит от занимаемой площади в доме.

Кадастровая организация, она помогает в межевании. Обращаться в неё может каждый человек проживающий во многоквартирном доме (или чаще всего представитель). Представитель должен заключить договор на оказание кадастровых работ.

Впоследствии геодезисты проведут замеры. Следующим шагом инженеры готовят межевой регламент. Но при проведении расчетов инженера, на месте должен быть представитель государственной власти.

После, план сдается в регистрационную палату, вместе со всеми документами. Если все пройдет хорошо, то Росреестр оформит землю в собственность дома. Вам на руки выдается документ ЕГРН.

На этом процедура заканчивается.

Так как услуги стоят дорого, то стоимость делиться на всех жителей жилого дома.

Вот таким нехитрым способом вы лишите себя дополнительных проблем в своей зоне комфорта.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/mezhevanie-pridomovoj-territorii-mkd

Межевание земли под многоквартирным домом

Межевание придомовой территории многоквартирного дома не так хорошо известно по сравнению с межеванием участка, прилегающего к частному дому. С другой стороны, необходимо заметить, что особенности этой процедуры в данном случае значительно отличаются.

В частном доме речь идёт о частной собственности на землю, которую можно реализовать в достаточно широких пределах. В многоквартирном доме ситуация другая.

Межевание территории многоквартирного дома (не только земли под многоквартирным домом) способно создать важные преимущества для его жильцов.

О чём здесь идёт речь

Многие люди проживают не в отдельных частных домах со своим земельным участком, а в больших многоквартирных домах, насчитывающих в своём составе десятки или сотни квартир. Как правило, большое значение имеет право собственности на жильё.

Однако в многоквартирных домах не так явно стоит вопрос о приватизации окружающего участка земли, как в случае с частным домом, где живёт только одна семья. В последнем случае понятно, почему важно вовремя оформить право собственности на землю.

А в случае многоквартирного дома (межевание земельного участка многоквартирного дома) этот вопрос ещё требует своего прояснения.

Какие выгоды можно получить, если пройти процедуру оформления:

  1. Прежде всего речь идёт о совместном владении данной землёй. С одной стороны, при этом коллектив собственников должен на общем собрании определить ответственных за те или иные организационные вопросы лиц.

    Выборные представители от коллектива будут решать различные вопросы, которые будет ставить сообщество собственников относительно рассматриваемой территории. С другой стороны, на этом месте можно будет создавать те объекты, которые нужны для этого дома.

  2. Имея право собственности, можно будет оградить себя от разного рода нежелательных арендаторов, которые по тем или иным причинам могут усложнять повседневную жизнь жильцов. Речь может, например, идти о развлекательных центрах с громкой музыкой в позднее время или об организации на придомовой территории промышленного цеха.

    Имея право собственности на землю, такие вещи можно будет предотвратить.

  3. Если процедура была проведена, то это даст возможность участвовать в программах по капитальному ремонту здания и территории за государственный счёт.
  4. Возникает возможность наладить уборку придомовой территории на регулярной основе, заключив соответствующие договоры с придомовой компанией.

  5. Ещё один аспект относится к конкуренции. О правилах формирования границ участка будет сказано далее, однако в данной системе имеются неясные места, которые позволят тем, кто провёл межевание придомового участка, несколько расширить свою землю за счёт тех, кто пока ещё оформления не провёл.

  6. Дополнительно к предыдущему пункту можно указать на то, что пока нет собственности на указанную территорию, там могут появиться не только арендаторы муниципальной земли, но и самовольные захватчики земли, например, для установки своих торговых киосков.

  7. Жильцы дома коллективно смогут сдавать придомовую землю в аренду таким образом, чтобы доходы от неё поступали в распоряжение всего дома.
  8. При наличии соответствующего желания можно будет оградить территорию забором, чтобы ограничить наличие в этом месте посторонних лиц.

Конечно, при принятии данного решения есть не только положительные, но и отрицательные стороны. Одна из наиболее важных состоит в том, что в этом случае резко возрастут расходы жильцов.

Почему это так:

  1. Владея землёй, придётся платить за неё земельный налог в соответствии с нормами законодательства.
  2. Выбрав уполномоченных для определённой работы лиц, скорее всего, им необходимо платить зарплату, которая будет формироваться за счёт взносов жильцов.

  3. Создание на собственной земле объектов благоустройства также придётся оплачивать из собственного кармана.

  4. Кроме этого, если на рассматриваемой территории уже имеются объекты аренды, им придётся перезаключать соответствующий договор уже с новым собственником, а в отдельных случаях это может стать достаточно утомительной проблемой.

    В некоторых случаях это может вылиться в судебную тяжбу.

Нужно также понимать, что речь идёт именно о совместной собственности на эту территорию жилого дома. При этом никакой единоличной земли здесь не предвидится.

Для решения любого вопроса потребуется мнение большинства жильцов и чётко организованное взаимодействие между ними в подобных вопросах.

Общий порядок оформления

Если решение о межевании придомового участка земли принято, для того, чтобы провести межевание, необходимо будет предпринять ряд шагов:

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/pridomovoj-mnogokvartirnogo-doma.html

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

Многие собственники жилья в многоквартирных домах озабочены вопросами использования его придомовой территории. Но распоряжаться своей земельной долей они могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав. О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.

Законодательство о межевании земельного участка МКД. Фото № 1

Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36). Однако это устанавливается в теории. А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.

Совет

Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ). Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью.

Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли. Ее начальным этапом и послужит межевание. Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.

Для чего делается межевание участка под МКД?

Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков. Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.

Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка. А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.

Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него.

И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.

Последствия отсутствия межевания

Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД? Фото № 2

Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Любой многоквартирный дом имеет рядом прилегающую территорию. Чаще всего сам земельный участок ни застройщикам, ни жильцам изначально не принадлежит. Для оформления права собственности необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Одним из них является межевание придомовой территории многоквартирного дома. Это позволит жильцам определить границы своей собственности.

Впоследствии такой подход позволит решить массу вопросов, например, оборудовать детские площадки либо стоянки для автотранспорта.

Обратите внимание

Чтобы провести межевание, нужно организовать и провести общее собрание собственников.

Принятое решение оформляется протоколом. После этого последует обращение в местную администрацию за разрешением на проведение процедуры. Далее нужно будет заключить договор с проектной организацией, которая оформит план. В завершении потребуется обратиться в органы Росреестра для получения технического паспорта и постановки территории на кадастровый учет.

Правовое регулирование

Процедура межевания, а также все мероприятия, сопутствующие данному процессу, регулируются рядом специальных нормативных правовых актов.

К ним относятся следующие Федеральные законы – «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года № 78, «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221, «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218.

Указанные нормативные акты регулируют не только саму процедуру межевания, но также деятельность проектных организаций, порядок постановки территории на учет и выдачи соответствующей документации. В указанный перечень входит и Жилищный кодекс РФ.

Право на земельный участок

Право жильцов на земельный участок, на котором располагается дом, закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Главным условием является право собственности на квартиру.

То только при наличии такого статуса, человек может претендовать территорию. Другие проживающие таким право не обладают. Также закон делает ссылку на наличие границ участка.

То есть правом можно воспользоваться после реализации процедуры межевания территории в порядке, определяемом специальными нормативными актами.

Стоит обратить внимание, что жильцам выгоднее всего провести межевание. В противном случае люди столкнутся с рядом проблем. Прежде всего, на придомовой территории могут возводиться различные объекты, как временного, так и капитального характера, без согласия жильцов.

При этом впоследствии снести такие постройки будет крайне затруднительно, поскольку потребуется получить разрешение от местной администрации. Затем управляющая компания не сможет решать вопросы благоустройства придомовой территории. Не оформив участок надлежащим образом, будет невозможно принять участие в государственных программах.

Дом не будет включен в процедуру капитального ремонта. Соответственно все расходы лягут на жильцов.

Выгоды от межевания

Разграничение придомовой территории дает собственникам ряд преимуществ, связанных с её использованием. Для начала это позволит избежать определенных проблем с застройкой участка.

Возводить какие-либо объекты на придомовой территории без согласия общего собрания жильцов – не допускается.

Ещё одним преимуществом межевания является тот факт, что жильцы будут точно знать границы своих владений, за что платят, какой территорией владеют и требовать от управляющей организации содержания этого имущества.

Также люди обретут полное право использовать территорию по своему усмотрению, при условии соблюдения требований действующего законодательства, а также получать определенный доход, например, от сдачи части территории в аренду, который впоследствии можно будет расходовать на общие нужды. В завершении собственники смогут создавать на участке зоны отдыха, стоянки для автотранспорта, детские площадки. Также можно поставить ограждение и шлагбаум, чтобы исключить нахождение посторонних на дворовой территории.

Обращение в администрацию

Источник: https://pravo.estate/zemlja/mezevanie-pridomovoj-territorii/

Межевание территории многоквартирного дома

У первых уменьшается капитализация их квартир, как у долевых совладельцев единых имущественных комплексов МКД, в состав которых входит и земельный участок, а вторым — грозит опасность держать свои машины во дворах не бесплатно, а арендуя машиноместа, которые власти оборудуют на отчужденных участках внутри их дворов (приблизительно за 5000 рублей в месяц) или покупать боксы в народных гаражах. Третьи приобретают квартиры в домах, стоящих на земельных участках, значительно меньших, чем должно быть по закону. Какова мощность групп граждан, потерпевших ущерб от махинаций чиновников властной вертикали в г. Москве? Финансовый ущерб понесли все собственники помещений в МКД.

Счет идет на несколько миллионов человек. Относительно московских автовладельцев: прикидочно в Москве их 3,5 млн. человек. Если считать, что около полумиллиона автовладельцев держат машины в ГСК и подземных гаражах элитных домов, то остается около 3 млн, человек.

Оба эти, частично совпадающие, подмножества потерпевших от мошенничества московских властей, ждут от оппозиционных сил безотлагательных и эффективных действий по защите их интересов. Эти адекватные действия могут предопределить симпатии москвичей на будущих выборах в пользу их защитников.

Важно

Задачи поставлены, цели определены, а кто есть кто в деле защиты интересов москвичей покажет практика политической борьбы.

Цена всей этой аферы прикидочно тянет на многие миллиарды долларов, если учитывать рыночную цену незаконно отчужденных участков и дает почву для мощного протестного движения населения г. Москвы, а также, кстати, и в Петербурге.
Необходимо предпринять следующие первостепенные шаги:

1) Признать незаконное перемежевание недействительным.
2) Наказать по закону всех мошенников — бюрократов, имеющих отношение к этому делу в управах, префектурах, мэрии и в архитектурных организациях г. Москвы и г. Петербурга, которые приложили руку к этому мошенничеству.

Оперативное решение этой проблемы станет для москвичей тем критерием, который определит, в чьих интересах будет «мести» новая мэрская метла в Правительстве Москвы.

Здесь же будет уместным показать, как городское чиновничество России втягивает в свои неприглядные игры Президента Медведева Д. А.: появилась информация, что Президент поручил Правительству разработать нормативы определения границ придомовой территории, то есть ЗУ, которые относятся к МКД и на которых нельзя осуществлять точечную застройку, размещать палатки и т. д.

Цитирую: «Правительству РФ: а) предоставить предложения по совершенствованию законодательства РФ в части, касающейся: определения нормативов благоустройства территории и ее основных элементов, а также нормативов выделения придомовой территории».

Так вот: если в результате мы получим нормативы, меньшие, чем в СНиПах, перешедших к нам из советских времен, то мы станем свидетелями, как Президент идет на поводу коррумпированной бюрократии, и поймем, чьи интересы ему ближе: наши или слуг народа.

Также мы увидим, будут ли отменены действующие нормативы, принятые в последние годы (после принятия действующей Конституции РФ), которые умаляют права граждан РФ по сравнению с предыдущими СНиПами, принятыми еще в советские времена. Ну, и опять же, будем судить о нынешней власти по ее делам.

Проведение этого грандиозного незаконного перемежевания привело к противоречию с рядом других федеральных законов.

Московские власти не имели права по своей инициативе проводить это перемежевание ибо как сказано в законе «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ в 3 главе, 16 статье, п 4: «Если иное не установлено настоящим Федеральным Законом, никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.» Т. е право исключительной инициативы на перемежевание земельного участка закреплено за правообладателями данного земельного участка, а именно, за собственниками зданий и строений, возведенных на данном участке. Более того в п.3 статьи 20 этого закона указывается, что «с заявлениями об учете объектов недвижимости вправе обращаться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного (наследуемого) владения или постоянного (бессрочного) пользования — лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве».

Уменьшение нормативных размеров площади земельных участков МКД против требований п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ от 2004 г и против требований п.4 ст.

Совет

59 Градостроительного кодекса РФ от 1998 года приводит к невозможности постановки на кадастровый учет этих претерпевших изменения ЗУ, т. к. п.3 ст.

20 ФЗ №28 «О государственном земельном кадастре» гласит, что «в проведении государственного кадастрового учета земельного участка должно быть отказано, если: площадь земельного участка меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ для земель различного целевого назначения». Сами гадайте, как будет происходить кадастровый учет наших урезанных земельных участков федеральными органами Росреестра: либо отказ, либо закрытие глаз на правонарушения.

Для сведения москвичей полезно будет привести текст из п. 2, ст. 47 ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.

2007: «Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу настоящего федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости».

События последних дней марта 2011 года показывают, что власти решили на практике перейти к реализации сверхзадачи по получению источника внебюджетных доходов с участков земли, незаконно отчужденных от ЗУ МКД в городе Москве.

Мэр Москвы Собянин оповестил, что он решил облагодетельствовать москвичей и в каждом московском дворе оборудовать дополнительные автостоянки как минимум на 30 машиномест (во исполнение постановления Правительства Москвы от 18.01.2011 №4-пп «О приведении в порядок подъездов многоквартирных домов и благоустройстве дворовых территорий в городе Москве в 2011 году»).

Публика стала ломать себе голову, гадая, где же изыщут дополнительные площади под эти стоянки? Полную ясность внес заместитель мэра Бирюков.

В сообщении РИА Новости от 28 марта 2011 года цитируются его слова: «Мы договорились, чтобы вместе с жителями поработать над этой проблемой и их «ракушки» переместить в специально выделенные места вплоть до размещения в промзоне, а эти места отдать под парковочные хозяйства».

Расшифровываю для московских автовладельцев: Собянин с Бирюковым договорились выкинуть московских автовладельцев с автостоянок во дворах МКД, благоустроить их и передать в ведение парковочных хозяйств при ГУИСах для их дальнейшей эксплуатации и взимания арендной платы.

Тем автовладельцам, которые не смогут осилить такую арендную плату, предложат места для их ракушек в промзонах, но тоже за деньги. И с виду вроде бы все правильно: ведь по материалам мошеннического межевания автостоянки выведены из состава ЗУ МКД, а их нынешние пользователи являются, по мнению властей, самозахватчиками. Сейчас перед нашими глазами будет разворачиваться интереснейший социальный эксперимент, который покажет уровень зрелости и организованности москвичей: или они осадят заворовавшиеся власти или власти сумеют еще раз остричь разношерстную московскую публику.

Придомовая территория многоквартирных домов

Дополнительно хочу сообщить следующее: недавно заместитель мэра Хуснуллин заявил, что к концу года появится закон о парковочном пространстве, который уже не позволит автовладельцам бросать машины где попало.

Видимо власти решили реализовать те законопроекты, которые были вброшены в Мосгордуму еще в 2007 году и предусматривали запрет оставлять автомобили во дворах, на внутриквартальных проездах с 23.00 вечера до 07.00 утра. Для соблюдения этого положения будет организована муниципальная парковочная полиция.

Те же обочины улично-дорожной сети города, где нет знаков запрета остановки и стоянки, будут сданы в аренду коммерческим структурам, которые их разметят и будут предоставлять стояночные машиноместа за деньги согнанным со дворов автовладельцам.

Обратите внимание

Создается впечатление, что это начало реализации плана решения транспортных проблем города путем уменьшения его населения до 5 млн жителей с помощью экономических рычагов. В городе останутся лишь платежеспособные. Чем обернутся эти авантюры буржуазной власти, мы с вами узнаем достаточно скоро.

Молодых В. Г.

Связаться с автором можно посредством электронной почты: monist1952 (собачка) yandex.ru

Распространение приветствуется! Москвичи должны знать о своих правах! Тем более, именно сейчас перемежевание принимает невиданный прежде размах!

Источник: https://berkutgun.ru/mezhevanie-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Ссылка на основную публикацию