Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

Совет МКД – выплата вознаграждения и всё, что с этим связано

После поправок в Жилищный кодекс РФ, внесенных Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ, появилась норма о том, что собственники помещений в МКД вправе установить размер оплаты совету МКД.

После этого у большинства управляющих организаций возникла масса вопросов относительно порядка выплаты вознаграждения и возникающим рискам по исчислению налогов и сборов.

На все вопросы я постарался дать ответ в данной статье.

         Вопрос 1: Что за «зверь» совет дома и на кого он работает?

Собственники помещений в многоквартирном доме должны создать совет дома, если в данном доме не создано ТСЖ, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив и при этом в данном доме более чем четыре квартиры (п.1 ст.161 ЖК РФ).

Обратите внимание

В случае если собственники помещений совет дома не избрали, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома (п.2 ст.

161.1 ЖК РФ).         Иными словами, в каждом многоквартирном доме в настоящее время должен быть создан совет дома и выбран председатель совета дома.

Однако, как показывает практика, в большинстве российских домов советы не созданы по причине пассивности собственников помещений и нежелания органов местного самоуправления выполнять возложенные на них законом обязанности.

В качестве одной из функций совета дома в пп.5 п.5 ст.161.

1 ЖК РФ обозначен контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме

То есть, иными словами, совет дома контролирует деятельность управляющей организации, а именно, следит за качеством оказываемых услуг.

Говорить в данной ситуации, что совет дома работает на управляющую организацию, было бы глупо, так как чаще всего совет дома работает «против» управляющей организации.

         Вопрос 2: Должны ли собственники платить совету дома?           Как мне однажды сказали на семинаре слушатели: «Совет дома должен любить свой дом, а любовь за деньги, по меньшей мере, противоестественна».

По сути, то же самое прописано в ЖК РФ, в котором четко прописана обязанность собственников создать совет дома вне зависимости от их желания или нежелания платить вошедшим в совет дома собственникам вознаграждение.

До 30 июня 2015 года в ЖК РФ не было норм о выплате членам совета дома вознаграждения. 30 июня 2015 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 29.06.2015 №176- ФЗ (далее по тексту – 176-ФЗ). В частности, поправки коснулись порядка установления размера вознаграждения совету дома и порядка его выплаты.

Важно

Так, согласно п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ, общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома, в том числе и председателю совета дома. Такое решение должно содержать:

1) условия и порядок выплаты вознаграждения;

2) порядок определения размера вознаграждения.

Обращаю Ваше внимание на то, что собственники вправе, но никак не обязаны устанавливать совету дома вознаграждение, следовательно, обязанность оплаты попросту отсутствует.

Источник: http://opreutov.ru/?p=826

Порядок выплаты вознаграждения председателям советов домов

Ранее на сайте АКАТО была опубликована статья, содержащая анализ вопроса налогообложения вознаграждений председателей и членов советов многоквартирных домов (далее — МКД).

В настоящей публикации рассмотрим некоторые аспекты применения проанализированных ранее норм, в том числе проанализируем, необходимо ли включать в договор управления положения о выплате вознаграждения членам и председателю совета МКД, что необходимо предусмотреть при приеме решения о выплате вознаграждения, что можно предпринять в случае отказа управляющей организации перечислять вознаграждение, и как оформлять отношения с членами и (или) председателем совета МКД.

Вознаграждение и договор управления

Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Если вознаграждение собирается и выплачивается управляющей организацией, то это обязательно нужно предусмотреть в договоре управления.

Подтверждением этому служит судебная практика. Так, постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда по делу № А27-9838/2017 от 12 февраля 2018 г. (резолютивная часть объявлена 05 февраля 2018 г.

) был разрешен спор о правомерности выплаты вознаграждения председателю совета дома при отсутствии соответствующего пункта об этом в договоре с управляющей организацией.

Жилищной инспекцией при проверке документов управляющей организации было установлено, что последняя «в отсутствие правовых оснований выставляла к оплате платежные квитанции на содержание и ремонт жилого помещения, оплату труда председателя совета многоквартирного дома, а также пени за несвоевременную уплату указанного вознаграждения, с выделением соответствующей суммы отдельной строкой (дополнительное содержание). Суд пришел к выводу, что договором управления многоквартирным домом не установлены дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений».

Таким образом, недостаточно только решения общего собрания собственников (общего собрания членов ТСЖ), поскольку обязать что-то делать управляющую организацию (в случае, если обязанность прямо не установлена законом) без согласования с ней невозможно.

Поэтому прежде чем принимать решение на соответствующем собрании собственников необходимо предварительно обсудить условия с управляющей организацией.

Устное согласие и фактическое исполнение обязательств управляющей организацией также может стать предметом проверки надзорного органа, поэтому такой финансовый вопрос лучше предусмотреть в договоре управления.

Примером может служить Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа № Ф03-5727/2016 по делу № А51-10495/2016 от 21 декабря 2016 г. (резолютивная часть объявлена 14 декабря 2016 г.).

В данном случае «жилищной инспекцией при проверке представленных документов было установлено, что в период с марта 2015 года по февраль 2016 года ООО «Имидж-1» выставляло к оплате платежные квитанции на содержание и ремонт жилого помещения, оплату труда председателя совета многоквартирного дома, с выделением соответствующей суммы отдельной строкой». ООО «Имидж-1» с предписанием жилищной инспекции не согласилось и обжаловало в суд. В связи с отсутствием в договоре с управляющей организацией пунктов договора о выплате вознаграждения председателю Совета дома, суд подтвердил правомерность действий инспекции.

Совет

Анализ региональной судебной практики отражает наиболее частую ошибку, которую совершают управляющие организации, неверно трактуя положения жилищного законодательства и указывая в платежных документах выплату вознаграждения членам и (или) председателю совета дома.

Недостаточно просто принятого решение на собрании собственников и полученного протокола управляющей организацией. Обязательно нужно внести пункт о выплате вознаграждения, размере и порядке такой выплаты членам и (или) председателю совета дома в договор управления.

Согласие управляющей организации на основании протокола без внесения соответствующих изменений в договор и соответственно размещение в квитанции дополнительной строки — оплата вознаграждения членам и (или) председателю совета дома — не является законным, поскольку договором условие о выплате не предусмотрено.

Пункт  69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г.

№ 354 (далее — Правила № 354) определен перечень услуг, подлежащих указанию в платежном документе (квитанции), который не включает в себя оплату вознаграждения членам и (или) председателю совета дома. Вместе с тем указанный перечень не является исчерпывающим, так, согласно пп. л п.

69 Правил № 354 установлено, что платежных документах также указываются другие сведения, подлежащие договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Иными словами, для того чтобы включить новый пункт в платежную квитанцию нужно основание — в договоре управления обязательно необходимо прописать пункт о выплате вознаграждения (заключить дополнительно соглашение, добавив данный пункт, если это не было сделано при заключении договора). Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений получать и распоряжаться денежными средствами на определенную цель — выплату вознаграждения членам и (или) председателю совета МКД.

Стоит отметить, что выплату вознаграждения следует прописывать отдельной строкой. Логично, что если вы предусматриваете такую возможность, то и оплачивать должны именно этот пункт.

Решение о выплате вознаграждения

Согласно п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ принятое решение должно содержать:

  1. условия выплаты (по результатам работы, после заслушивания отчета, вне зависимости от результатов работы);
  2. порядок выплаты (как, кто осуществляет сбор средств и их выплачивает, оплачивает НДФЛ, страховые взносы, с какой периодичностью);
  3. порядок определения размера вознаграждения (важно указать, как определяется размер вознаграждения: оплачивается ли с каждого квадратного метра, либо с каждого собственника, либо с каждого жилого помещения, как оплачивается НДФЛ и страховые взносы).

Принимая решение о выплате вознаграждения в решении и договоре управления необходимо указать размер такого вознаграждения, а также периодичность его выплат (месяц, квартал, полугодие, год).

При этом нужно предусмотреть, что размер выплаты может варьироваться в зависимости от проделанной работы, ее количества и качества, и предусмотреть начисление вознаграждения после рассмотрения отчета членов и (или) председателя совета МКД.

Выбирая сумму вознаграждения необходимо понимать, что с полученной суммы должны уплачиваться налоги и сборы, предусмотренные законодательством, поэтому лучше указать, что налоги включаются в сумму вознаграждения, или сумма вознаграждения является фиксированной и предусмотренная сумма налогов собирается с собственников дополнительно к сумме вознаграждения. Стоит предусмотреть при заключении договора с управляющей организацией то, кто осуществляет расчет и уплату страховых взносов и НДФЛ с вознаграждения.

К сожалению, нередки ситуации, когда не все собственники оплачивают необходимую сумму вознаграждения, и итоговая сумма может не соответствовать той, которая была установлена общим собранием собственников. Например, на собрании было решено ежемесячно уплачивать председателю совета МКД 10 000 рублей.

По факту было собрано 8 000 рублей.

Где брать оставшуюся сумму? И что делать, если вдруг в следующем периоде собственники или их часть, не оплатившие вознаграждение за предыдущий период, оплатили и его, и по факту было собрано, например, не 10 000 рублей, а 12 000 или 10 800 рублей? Данный вопрос остается открытым, поскольку выплата вознаграждению членам и председателю совета дома лежит на совести собственников и зависит от них. Вместе с тем, члены и председатель совета дома имеют право на обращение в суд в случае, если выплаты производятся неполные. Проблемой в данном случае будет то, что обращаться в суд будет необходимо в отношении каждого конкретного собственника.

Обратите внимание

Можно прописать, что в случае сбора не полной суммы вознаграждения членам и (или) председателю совета МКД/правления ТСЖ за установленный период, выплачивается сумма, которая была фактически собрана.

В случае сбора суммы выше предусмотренной, выплачивается либо также фактически собранная сумма вознаграждения, либо выплачивается сумма в установленном размере, остаток же возвращается собственникам, либо производится перерасчет ранее недоплаченной суммы вознаграждения — предусматривайте такой порядок, который представляется наиболее удобным и логичным конкретно для Вашего МКД. Также следует учесть, что размер НДФЛ и страховых платежей будет уплачиваться с фактически начисленной суммы вознаграждения.

В качестве примера приведем Апелляционное определение Саратовского областного суда от 24 июня 2015 г. № 33-3075, в котором указано, что председателю совета МКД должны быть уплачена сумма, фактически собранная за определенный период.

Так, «по решению собственников многоквартирного дома председателю совета многоквартирного дома установлено ежемесячное вознаграждение, выплачиваемое собственниками помещений многоквартирного дома председателю совета дома, в размере 1 рубля с 1 квадратного метра.

Решением общего собрания собственников многоквартирного установлено, что сумма вознаграждения председателю совета многоквартирного дома указывается в квитанциях на оплату жилья, предъявляемых ежемесячно собственникам помещений многоквартирного дома.

После поступления платежей собственников на оплату деятельности председателя совета дома на расчетный счет ООО «Строй-Сервис+» передает фактически поступившие денежные средства председателю совета дома. При таких обстоятельствах задолженность по выплате вознаграждения К.

должна быть рассчитана из суммы, фактически поступившей на расчетный счет ООО «Строй-Сервис+» от собственников помещений многоквартирного дома.

Важно отметить, что в случае, если начисление вознаграждения производится посредством управляющей организации (и это соответствующим образом закреплено), то между членами и председателем совета дома и такой организацией никакого отдельного соглашения заключать не нужно, а выплата собранного вознаграждения в полном размере является обязательной, не смотря на наличие задолженности собственников перед управляющей организацией.

Важно

Так, управляющей организацией «Жилкомсервис» на своем счете незаконно удерживались денежные средства, предназначенные в качестве вознаграждения председателю совета МКД. Обоснованием управляющая организация указывала отсутствием соглашения между ней и непосредственно председателем МКД.

Читайте также:  С какого часа ночной тариф на электроэнергию в 2018 году?

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 02 февраля 2015 г.

по делу № 33-731/2015 суд определил, что «поскольку услуга оказывается председателем совета собственникам многоквартирного дома, а не Некоммерческому партнерству социальной инициативы «Жилкомсервис», решение собственников не оспорено, не отменено, довод ответчика об отсутствии договора, заключенного с истцом правового значения не имеет. Материалами дела подтверждается, что обязанности, возложенные на председателя совета многоквартирного жилого дома положениями ЖК РФ, истец выполняет».

Согласно определению Приморского краевого суда от 31 марта 2014 г.

по делу № 33-2590 «наличие у собственников помещений многоквартирного дома задолженности по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией не освобождает последнюю от обязательств по перечислению вознаграждения председателю Совета дома, поскольку управляющая компания вправе реализовать предусмотренное п. 2.2.5 Договора право взыскивать в установленном порядке с собственников указанную задолженность».

Управляющая организация может не согласится с решением общего собрания собственников МКД и отказаться от включения пункта о выплате вознаграждения членам и (или) председателю совета МКД в договор управления, поскольку включение дополнительных условий не является обязательным, а основано на обоюдном согласии сторон (собственники и УО).

В случае отказа управляющей организацией указание в платежных документах пункта «выплата вознаграждения» не допускается, управляющая организация не будет осуществлять сбор денежных средств, перечислять их членам и (или) председателю совета дома.

Поскольку точный порядок сбора и выплаты вознаграждения ничем не предусмотрен, то возможны различные варианты, которые удобны собственникам в каждом конкретном случае. Безусловно, такие варианты не должны выходить за рамки закона и нарушать чьи-то права.

Одна из возможностей, это найти организацию (например, расчетный центр или иная организация), которая бесплатно или за плату (а на это тоже придется тратится собственникам) будет выставлять квитанции, начислять и выплачивать вознаграждение.

Нам предполагается, что общим собранием не может быть принято решение о непосредственном перечислении установленных сумм на личные банковские счета членов и (или) председателя совета МКД.

Передача денежных средств способом, не предусматривающего учет и возможности определить плательщика/неплательщика, срока платежа, представляется нам выбранной не в интересах членов и председателя совета дома.

Член или председатель совета дома имеет право обратится в суд за взысканием недополученных сумм вознаграждения, а для этого ему или организации нужно знать, у кого и в каком размере имеется задолженность. Однако все зависит непосредственно от жителей дома, от количества квартир и прочих особенностей.

Теоретически возможна передача вознаграждений выбранному на собрании лицу, которое действует добровольно и осуществляет сбор, хранение (в т.ч. на личном банковском счете) и перечисление (передачу) вознаграждения лицам, для которых оно предназначается. Такое лицо может быть определено кассиром, сборщиком — так, как решат собственники.

Совет

Однако в двух последних случаях необходимо особенное внимание уделить вопросу об исчислении и оплате НДФЛ и страховых взносов.

Способ оплаты вознаграждения посредством расчетного центра и управляющей организации представляется нам наиболее удобным и прозрачным, однако запрета на иные способы оплаты вознаграждения в законе не содержится.

Оформление отношений с членами и председателем совета дома

Совет МКД не является индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом и не может заключить трудовой договор с членами и председателем совета МКД.

Поэтому все, что касается совета МКД достаточно противоречиво и либо регулируется гражданско-правовыми отношениями, одной стороной в которых выступают собственники МКД (поручают выполнение определенных функций), а второй члены или председатель совета МКД.

Такой договор может не заключатся в письменном виде, достаточно согласия обеих сторон, а также принятого решения на общем собрании собственников МКД.

В апелляционном определении Саратовского областного суда от 24 июня 2015 г. № 33-3075 суд определил, что «удовлетворяя исковые требования К. суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 21, 22 и 136 ТК РФ, пришел к выводу о том, что между К.

и ООО «Строй-Сервис+» сложились трудовые отношения, и взыскал сумму вознаграждения, установленную председателю совета многоквартирного дома, исходя из средне-арифметического значения оплаченной собственниками помещений многоквартирного дома денежной суммы.

Судебная коллегия не согласилась с указанным выводом суда первой инстанции, «поскольку судом применены нормы ТК РФ, не подлежащие применению к спорным правоотношениям…».

Запрещено заключать трудовой договор, в котором управляющая организация — работодатель, члены и (или) председатель совета МКД — работник.

Обратите внимание

Члены и председатель совета МКД по роду своей деятельностью контролируют исполнение условий договора управления с управляющей организацией и не могут зависеть от нее как от работодателя.

В случае заключения трудового договора произойдет конфликт интересов — члены и председатель совета МКД являются представителями собственников и должны представлять их интересы, соответственно, не могу зависеть от управляющей организации в материальном плане.

С одной стороны, члены и председатели советов домов находятся в невыгодном положении. В частности, такие лица не могут претендовать на отпуск или больничный, с выплатой вознаграждения также могут быть проблемы.

С другой стороны, члены и председатель совета дома — это зачастую люди с активной позицией, готовые потратить некоторое время на помощь своему дому, проследить за действиями УК, и не уполномочены самостоятельно выполнять огромный перечень работ.

Вместе с тем хотелось бы, чтобы законодатель обратил внимание на вопросы, освещенные в предыдущей и данной статье, и более-менее урегулировал данные правоотношения.

Источник: https://acato.ru/articles/20181112/nekotorye-osobennosti-vyplaty-voznagrazhdeniya-predsedatelyam-sovetov-mkd

Оплата председателю совета мкд

В последнее время жители многоэтажек проявляют большую инициативу и участвуют в решении вопросов, связанных с управлением дома. Большая работа ложится на председателей Совета МКД, или, как в народе говорят «старших домов». 

— Как может по закону оплачиваться работа Совета дома, в том числе и председателя Совета дома? Как это делают в Благовещенске?

На этот вопрос мы попросили ответить Ирину Сивакову, руководителя Благовещенского центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль»:

— По данному вопросу дается разъяснение в письме Минстроя РФ от 29 сентября 2015 г. N32395-ОГ/04. Привожу в полном объеме текст этого письма:

«Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение о разъяснении отдельных положений жилищного законодательства и сообщает следующее.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.

1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Важно

На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома.

Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).

По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.
Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

— начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;

— с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель.

При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности).

При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье «Вознаграждение председателю совета МКД» при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации.

Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение.

 Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает.

 Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013 по делу N А26-1411/2013).

Совет

В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.

Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства 
О.Н.ДЕМЧЕНКО»

— А как лучше делать на практике? 

— В повестку дня общего собрания собственников (ОСС) жилья необходимо включить вопрос:

 Принятие решения о денежном вознаграждении председателю Совета дома на период с __ _______ 20__ г. по __ _______ 20__ г. и источника его финансирования.

В решении собственника и протоколе ОСС указать:

— Назначить председателю Совета дома ежемесячное денежное вознаграждение, источником финансирования определить ежемесячные целевые  взносы собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений  дома из расчета 0,50 руб. за 1 кв. м общей площади этих помещений. Выплату вознаграждения  председателю Совета дома производить ежемесячно в период с __ ____ 20__г. по __ ______ 20__ г. 

Далее копия протокола ОСС передается в УК, которая пишет распорядительное письмо в свой расчетный центр для начисления в платежных документах собственникам целевого взноса в соответствии с решением ОСС.

Председатель Совета дома обращается в бухгалтерию УК с заявлением о перечислении ему денежного вознаграждения на расчетный счет (сберкнижка или карточка). В заявлении указывает о том, что сам будет перечислять подоходный налог и отчитываться перед налоговой инспекцией путем заполнения декларации по итогам года.

По окончанию года в феврале-марте следующего года берет в УК справку о суммах перечисленных денежных средств, перечисляет 13% от общей перечисленной за весь год суммы (подоходный налог) в налоговую инспекцию. Платежные реквизиты для перечисления берет в налоговой инспекции. Заполняет в налоговой инспекции декларацию о полученных таким образом доходах и оплаченном подоходном налоге.

Ежемесячно денежные средства по указанному целевому взносу, уплаченные собственниками, из расчетного центра возвращаются в УК и бухгалтерия УК перечисляет их на расчетный счет председателя Совета дома.

— Спасибо, Ирина Владимировна, за подробные разъяснения по этому вопросу.

Источник: http://www.svob-gazeta.ru/855-oplata-predsedatelyu-soveta-mkd.html

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома: особенности расчета и выплаты :

Жители любого многоквартирного дома могут принимать решение о том, чтобы доверить управление данным строением специальному совету жильцов, а не управляющей компании. Для этого приходится принимать официальное решение на собрании владельцев квартиры в доме.

При этом в совете должен иметься председатель, являющийся представителем данной организации. Именно ему доверяются разные значимые полномочия и права. Дополнительно может рассчитывать на определенное вознаграждение председатель совета многоквартирного дома.

Размер данной выплаты обсуждается непосредственно на собрании жильцов.

Какими полномочиями и правами обладает председатель?

Люди, назначаемые в качестве председателей, сталкиваются с серьезной ответственностью. Именно поэтому выплачивается вознаграждение председателю и членам совета многоквартирного дома. Эти люди занимаются разными вопросами и процессами, являющимися важными для каждого владельца квартиры. К нюансам работы председателя относится:

  • контроль над всей деятельностью совета;
  • постоянное общение с другими жильцами дома;
  • налаживание отношений с управляющими компаниями и фирмами, занимающимися поставкой коммунальных услуг;
  • ведение переговоров с представителями УК, что позволяет улучшать условия содержания строения;
  • ознакомление владельцев квартир с вариантами контрактов, так как люди могут вносить свои изменения в содержание данного документа;
  • подписание договора, на основании которого проводится обслуживание или ремонт строения;
  • контроль над предоставляемыми услугами;
  • если возникает необходимость, то проводятся разбирательства с УК, которые могут осуществляться в претензионном или судебном порядке;
  • чтобы председатель мог легко справляться со своими многочисленными обязанностями, он должен иметь доступ к разным документам, относящимся к обслуживанию строения;
  • именно он контролирует использование разных финансов, поступающих от жильцов дома;
  • если гражданин представляет интересы собственников жилых помещений в суде, то он должен иметь доверенность, оформленную нотариально.

При составлении доверенности приходится обращаться к нотариусу. В этом документе четко указывается, какие именно действия за других лиц может выполнять назначенный гражданин. Так как у выбранного гражданина действительно появляется множество разных обязанностей, то он может рассчитывать на вознаграждение, выплачиваемое председателю совета многоквартирного дома.

Может ли председатель контролировать деятельность граждан?

Каждый владелец квартиры или коммерческого объекта имеет право заниматься разными работами в этой недвижимости. При наличии разрешения от местной администрации он может выполнять даже работы, связанные с перепланировкой жилья.

Председатель наделяется некоторыми полномочиями, к которым относится возможность воздействовать на работу владельца помещения.

Но такие воздействия должны быть ограниченными, поэтому предъявлять претензии можно только при нарушении требований законодательства или в других крайних ситуациях.

Если у владельца жилья имеется официальное разрешение на проводимые работы, а также он не нарушает права других лиц, то председатель не может воздействовать на него каким-либо образом. В ином случае владелец объекта может пожаловаться на выбранного председателя.

Как оплачивается деятельность специалиста?

Так как этот человек представляет интересы всего дома в разных государственных учреждениях, а также занимается другими вопросами и проблемами, то он может рассчитывать на определенное вознаграждение. При этом у многих владельцев квартир в доме возникает вопрос, платить или не платить вознаграждение председателю и членам совета многоквартирного дома.

По закону, председатель может не получать какие-либо средства, поэтому все действия им выполняются без получения выплаты. Такой вопрос решается непосредственно на собрании собственников.

Если человек, назначенный председателем, не получает какую-либо выплату, то он не будет эффективно справляться со своими обязанностями. Это обусловлено тем, что на этот процесс тратится слишком много усилий и времени.

Обратите внимание

Поэтому по решению собственников в многоквартирном доме должен быть создан совет дома и выбран председатель совета дома, после чего определяется оптимальный размер зарплаты председателю.

В ином случае назначенный специалист будет выполнять какие-либо значимые процессы и мероприятия только при наличии свободного времени.

Какая выплачивается сумма?

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома может быть разным по размеру. Точный размер выплаты определяется владельцами квартир в строении на собрании. Наиболее часто для этого определяется фиксированная сумма средств, которая будет перечисляться каждым собственником квартиры.

Дополнительно при определении точного вознаграждения председателю совета многоквартирного дома может рассчитываться процент от общей платы или площади строения. Именно жильцы дома принимают решение о том, каков будет размер данной выплаты. Для этого учитывается благосостояние жильцов, а также их мнение относительно данного вопроса.

В некоторых домах председатель получает только символическую сумму средств, а в другом строении он может рассчитывать на полноценную зарплату, поэтому может много времени уделять улучшению условий проживания жильцов.

Какими способами выплачивается?

Выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома может осуществляться разными способами. К ним относится:

  • передача денег в наличном виде;
  • перевод средств на банковский счет председателя;
  • граждане самостоятельно собирают нужную сумму, после чего она выдается гражданину под расписку;
  • перевод денег через управляющую компанию, которая является посредником, поэтому ответственность за своевременное перечисление средств перекладывается именно на эту организацию, но при этом в квитанциях появляется дополнительная строка.

Если вознаграждение председателю совета многоквартирного дома перечисляется через выбранную управляющую компанию, то с этой суммы средств придется уплачивать налог. Это приводит к тому, что размер выплаты меньше, чем фактически перечисляют жильцы строения. Поэтому наиболее часто граждане предпочитают перечислять средства на банковский счет председателя.

Помощники председателя

В совете дома работает не только председатель, но и его помощники, являющиеся членами совета. Они выполняют некоторые обязательные действия, например, выступают заместителями председателя, если он отправляется в отпуск или находится в больнице.

Дополнительно члены совета занимаются ведением документов или другими рутинными вопросами. Им может назначаться дополнительное вознаграждение, но такое решение принимается исключительно жильцами строения на очередном собрании.

Трудности при перечислении средств

При выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома возникает определенная сложность. Она заключается в том, что невозможно открыть совету какой-либо общий счет в банке, так как для этого требуется наличие юрлица, занимающегося финансирование деятельности совета.

Поэтому если планируется перечисление средств таким образом, то придется заниматься совету оформлением НКО.

Может ли председатель отказаться от выплаты?

Председатель непременно принимает участие в каждом собрании дома. Он передает жильцам нужную информацию или документы. Дополнительно он отчитывается относительно всех выполненных мероприятий, имеющих отношение к содержанию многоквартирного дома.

Именно на таком собрании жильцы могут принять решение о выплате председателю какой-либо суммы.

Как отказаться от вознаграждения председателю совета многоквартирного дома? Если назначенный человек не желает получать какие-либо средства от других жильцов, чтобы не увеличивать количество обязанностей и полномочий, то он может легко отказаться от данной выплаты, оповестив о своем решении других граждан непосредственно на собрании.

Какие действия нежелательны?

При оплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома учитываются некоторые действия, которые могут привести к негативным последствиям для жильцов строения. К этим действиям относится:

  • не рекомендуется выплачивать средства председателю через управляющую компанию, так как при таких условиях может возникнуть конфликт интересов, поскольку человек, который обязан следить за работой УК, получает от нее денежные средства;
  • не допускается замена денежной выплаты разными льготами или послаблениями, так как при таких условиях можно ожидать, что председатель перестанет эффективно справляться с поставленными задачами, поэтому придется выбирать либо нового человека, либо отказаться от участия совета дома в управлении строением;
  • если жильцы дома планируют передачу такому председателю многочисленных полномочий и обязанностей, то они должны подготовиться к увеличению платы за содержание дома, так как люди не будут бесплатно заниматься какими-либо действиями, которые занимают много времени и требуют траты существенных усилий.

Все вопросы, касающиеся выплаты средств председателю, должны решаться на общем собрании жильцов.

Уплачиваются ли страховые взносы и налоги?

Взносы уплачиваются лицами, которые перечисляют физлицам денежные средства и разные вознаграждения. Если в доме не было создано ТСЖ или иная НКО, то председатель должен получать выплату, которая заранее уменьшена на сумму страховых взносов и НДФЛ. В качестве налогового агента может выступать управляющая компания.

Облагается ли налогом вознаграждение председателям советов МКД? Если выдаются средства в наличном виде, то получатель такого вознаграждения может не уплачивать с них какие-либо налоги и взносы, хотя это считается нарушением законодательства. Поэтому целесообразно при составлении декларации 3-НДФЛ указывать всю сумму, полученную человеком за время работы в качестве председателя. В этом случае придется уплачивать налог в ФНС.

При определении размера НДФЛ учитываются все средства, полученные гражданином за год работы. С этих средств взимается 13 %.

Заключение

Председатель совета дома наделяется многочисленными обязанностями и полномочиями. Поэтому он может за свою работу получать определенное вознаграждение. Его размер зависит от разных факторов, а также определяется непосредственно на собрании собственников квартир в доме.

Выплачиваться средства могут разными способами, представленными перечислением на счет в банке, передачу наличных средств или вовсе через УК. Так как такие средства являются доходом гражданина, то он обязан уплачивать с них налог и страховые взносы.

Источник: https://BusinessMan.ru/voznagrajdenie-predsedatelyu-soveta-mnogokvartirnogo-doma-osobennosti-rascheta-i-vyiplatyi.html

Cпособ выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома

Вопрос:

Собственники многоквартирного дома на общем собрание выбирают непосредственный способ управления домом, выбирают представителя собственников — председателя домового совета и заключают договор с ООО для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Также на общем собрании устанавливают плату за содержание и ремонт жилого помещения, утверждают структуру платы. В плату за содержание и ремонт жилого помещения включают вознаграждение представителю собственников.

Денежные средства в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения поступают в ООО, а ООО выплачивает их в кассе представителю собственников.

Нарушает ли ООО закон, принимая денежные средства (вознаграждение представителю) от собственников дома, возможно ли таким путем выплачивать вознаграждение представителю, и какие налоги должно уплачивать ООО?

Ответ:

Вышеизложенный способ выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома не соответствует законодательству.

Сам факт выплаты указанного вознаграждения закон не запрещает.

Однако это необходимо сделать в предусмотренных законом формах.

Жилищный кодекс РФ не регулирует вопрос выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, но вместе с тем не содержит норм, прямо запрещающих выплату такого вознаграждения.

Собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании вправе принять решение о вознаграждении председателя и определить способ выплаты такого вознаграждения (п. 5 ч. 2 ст.44, п.5 ст.161_1, ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

Важно

Включение вознаграждения председателю совета дома в размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору с управляющей организацией и перечисление денежных средств в счет выплаты такого вознаграждения на счет управляющей организации не соответствует закону по следующим причинам.

При непосредственном управлении многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией заключается договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.1_2 ст.164 Жилищного кодекса РФ).

Предметом данного договора является выполнение работ и (или) оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Данные услуги ежемесячно оплачиваются собственниками помещений.

Сторонами данного договора являются собственники помещений с одной стороны, и управляющая организация, с другой. Деятельность председателя совета многоквартирного дома не является услугой, оказываемой управляющей организацией по договору с собственниками помещений.

В данном случае председатель совета дома является третьим посторонним лицом, не являющимся ни стороной договора, ни сотрудником управляющей организации.

Выплата вознаграждения председателю совета дома на счет управляющей компании в данном случае не имеет никаких правовых оснований, поскольку председатель совета дома и управляющая организация не связаны между собой договорными отношениями.

Денежные средства, перечисленные управляющей организации в счет вознаграждения председателю совета дома в данном случае являются неосновательным обогащением, поскольку отвечают признакам ст.1102 Гражданского кодекса РФ, а именно является имуществом, которое приобретено лицом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Законодательством прямо не предусмотрены возможные способы выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

Из существующих договорных конструкций в данном случае, на наш взгляд, наиболее приемлемой является следующая:

— принятие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и определение размера такого вознаграждения;

— заключение агентского договора между собственниками помещений и управляющей организацией, предметом, которого будет являться сбор денежных средств для выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, сторонами договора будут являться управляющая организация (агент) и собственники помещений многоквартирного дома (принципал);

— включение в квитанцию на оплату ремонта и содержания общего имущества отдельной строки — сбор денежных средств на оплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

В описанной выше схеме управляющая организация будет получать денежные средства в счет выплаты вознаграждения председателю на основании агентского договора. Указанные средства не будут входить в налоговую базу при исчислении налога на прибыль организаций (подпункт 9 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ).

При уплате НДС налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основании агентского договора определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении указанного договора (ст.156 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, денежные средства принципала (вознаграждение председателю) освобождены от уплаты НДС.

Совет

Однако на агентское вознаграждение управляющей компании по агентскому договору данная льгота не распространяется (п.2 ст.156 Налогового кодекса РФ).

Источник: http://perekos.net/pages/view/740

Как организовать выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома?

Зачастую в многоквартирном доме, где действует совет МГД, возникает вопрос о вознаграждении председателя за исполнение его обязанностей. Особенно, если этих обязанностей много, и они отнимают у него много усилий и времени. Вопрос, казалось бы, простой. Но на практике его очень сложно решить, особенно если задаться целью добиться полного соответствия налоговому законодательству.

Напомним, что совет МКД избирается из числа собственников помещений. Соответственно, выгоду от деятельности совета МКД получают в первую очередь собственники помещений.

Поэтому логично, если именно совет МКД установит как сумму, причитающуюся его председателю, источник финансирования, так и порядок выплаты.

Поскольку собственников много, наиболее удобным вариантом является подключение посредника, третьего лица, с помощью которого и будет осуществляться выплата вознаграждения.

Варианты механизма выплата вознаграждения:

— Одним из возможных вариантов может стать такой, при котором вознаграждение председателя совета МКД состоит из денег, получаемых от передачи общего имущества в аренду третьим лицам. В этом случае арендатор просто платит деньги председателю совета МКД. Но здесь есть нюанс.

Арендатор при такой ситуации юридически вовсе не является источником вознаграждения. Также арендная плата поступает не просто лично председателю совета МКД.

Она по-прежнему является доходом всех собственников помещений в доме, но при этом в договоре с арендатором должно быть указано, что арендная плата выплачивается конкретному лицу. Более того, арендатор может даже не знать, какими правоотношениями это лицо связано с собственниками помещений в МКД.

Следовательно, арендатор не может рассматриваться как налоговый агент и платить дополнительные налоги не обязан. Так что председатель совета МКД должен будет сам рассчитать и уплатить НДФЛ и представить налоговую декларацию.

Но если вариант с арендной платой в качестве вознаграждения председателя МКД не подходит, то остается старый как мир сбор денег с собственников помещений.

На собрании должен быть установлен размер взноса, который должен быть пропорционален доле в праве общей долевой собственности.

Обратите внимание

Затем собранная сумма передаётся в управляющую компанию с поручением произвести выплату вознаграждения. Дальше решение о схеме выплаты денег принимает уже УК.

— Чаще всего единственный вариант, на который согласна УК, это заключение трудового или гражданско-правового договора между УК и председателем совета МКД. При такой схеме в договоре устанавливается общий размер платы за содержание общего имущества, куда включается сумма, причитающаяся председателю.

Вся плата включается в выручку от реализации УК и подлежит налогообложению как доход. В таком случае УК рассматривается как налоговый агент по НДФЛ и плательщик страховых взносов.

Но, поскольку УК должна выплачивать взносы, в договоре с председателем МКД указывается сумма вознаграждения меньшая, чем та, о которой договорились на собрании. УК это делает, чтобы компенсировать свои затраты. Но и это еще не все.

На всякий случай, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов УК снизит сумму для председателя МКД ещё и на размер налога с дохода. В итоге председатель получит гораздо меньше денег. Правда, если он заключит договор с УК, то в случае чего сможет гарантировано взыскать вознаграждение.

— Однако, в силу перечисленных причин, и такая схема может оказаться неподходящей. Тогда остаётся вариант, при котором УК будет выступать в качестве посредника при расчетах совета МКД с его председателем.

В этом случае в договоре управления МКД прописываются дополнительные обязанности УК, действующей по поручению собственников помещений. Она должна начислять и выставлять в платежных документах, направляемых собственникам, помимо всего остального ещё и взнос на выплату председателю совета МКД.

А после этого она ему должна выплачивать полученные по этой статье деньги. Это довольно удобная схема, поскольку УК не вступает с председателем совета МКД ни в какие правовые отношения. Это означает, что поступление денег по этой статье не подлежит налогообложению.

УК в таком случае не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, поскольку она не признается источником выплат. Здесь вступает в силу тот случай, при котором НДФЛ должен выплатить председатель МКД.

Правда, на такой вариант УК идут крайне неохотно. Чтобы исключить возможность претензий со стороны налоговых органов УК, скорее всего, будет вынуждать председателя совета МКД заключить договор об оказании услуг.

Важно

Тогда УК будет выплачивать все возможные налоги и взносы, и, как мы говорили выше, сумма вознаграждения существенно пострадает.

Так что, если вы выбрали последний вариант, готовьтесь к тому, что его придется отстаивать перед контролирующими органами.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=6

Выплата вознаграждения председателю совета МКД (Софийская Н.М.)

Дата размещения статьи: 24.05.2015

В Жилищном кодексе весьма подробно очерчен круг полномочий совета МКД и его председателя, однако ни слова не сказано о вознаграждении за исполнение соответствующих обязанностей. Поэтому на практике вопросы выплаты председателю совета МКД вознаграждения приходится решать самостоятельно, и тут очень часто не обойтись без участия УК. Какие варианты существуют?

Совет МКД избирается из числа собственников помещений, его полномочия производны от прав собственников помещений (см. ст. 161.1 ЖК РФ). Совет МКД и избранный из его числа председатель выполняют организационные и представительские функции, выгоду от действий совета МКД получают в первую очередь собственники помещений.

Поэтому вполне логично, что инициатором выплаты вознаграждения является общее собрание собственников помещений в МКД, оно же определяет и источник финансирования, и размер вознаграждения, и порядок его выплаты.

Ввиду того что собственников помещений в МКД множество, сложно представить вариант, когда выплата вознаграждения может быть осуществлена без участия третьего лица.

В этом смысле уместна аналогия с передачей объектов общего имущества в пользование третьим лицам: собственники помещений среди прочего обязаны выбрать лицо, уполномоченное на заключение договора с пользователем общего имущества (пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ), а также на организацию расчетов по этому договору.

Выплата вознаграждения из доходов от аренды общего имущества

Кстати, вполне работоспособным может быть вариант, когда доходы от передачи общего имущества в пользование третьим лицам и составляют вознаграждение председателя совета МКД и арендатор общего имущества выплачивает денежные средства непосредственно ему.

Но это вовсе не означает, что арендатор является источником выплаты вознаграждения, а арендная плата поступает в доход не всех, а одного из собственников помещений в МКД, в любом случае председатель совета МКД получает доход от собственников помещений в доме.

В договоре аренды общего имущества должно быть указано, что арендная плата, составляющая доход собственников помещений в МКД, подлежит выплате конкретному гражданину (по аналогии с ситуацией, когда она подлежит перечислению УК, если общее собрание собственников помещений приняло решение о направлении доходов от использования общего имущества на оплату работ УК ).

———————————

См. статью С.Н. Козыревой «УК передает общее имущество в пользование: кто получает доход?» (N 7, 2013).

Сразу оговоримся, что вознаграждение за выполнение каких-либо обязанностей (помимо трудовых) признается доходом от источников в РФ, облагаемым НДФЛ (пп. 6 п. 1 ст. 208 НК РФ).

Совет

При этом арендатора нельзя рассматривать как налогового агента: он лишь перечисляет деньги указанному в договоре получателю и может даже не иметь информации, какими правоотношениями получатель связан с собственниками помещений в МКД. В связи с этим в соответствии со ст.

228 НК РФ физическое лицо, получившее вознаграждение от физических лиц, самостоятельно исчисляет и уплачивает НДФЛ, представляет налоговую декларацию.

Что касается страховых взносов, вознаграждение, выплачиваемое председателю совета МКД собственниками помещений, очень трудно уместить в рамки Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ.

Мало того, что председателя совета МКД не связывают с собственниками помещений ни трудовые, ни гражданско-правовые обязательства (нет объекта обложения страховыми взносами согласно п. 1 ст.

7), так еще и на стороне потенциального страхователя возникает множественность лиц, что фактически исключает возможность начисления взносов.

Выплата вознаграждения управляющей организацией

Если доходов от использования общего имущества нет, собственникам помещений не остается ничего иного, кроме как собирать деньги специально на выплату вознаграждения председателю совета МКД. Общее собрание устанавливает взнос в размере, пропорциональном доле в праве общей долевой собственности.

Поскольку аналогичным образом финансируется плата за содержание общего имущества, самый простой вариант — воспользоваться уже отлаженным механизмом сбора денежных средств. Взнос перечисляется управляющей организации, одновременно ей поручается произвести выплату вознаграждения председателю.

Конкретный вариант реализации этой схемы зависит исключительно от УК.

Выплата по договору с УК

Самый распространенный вариант, зачастую единственный, на который согласна УК, — это заключение трудового или (чаще) гражданско-правового договора между УК и председателем совета МКД. Предмет договора затруднительно сформулировать более-менее четко, часто он звучит как «организационная работа с собственниками помещений в МКД».

Обратите внимание

В этом случае в договоре управления устанавливается общий размер платы за содержание общего имущества (в том числе вознаграждение председателю совета дома), он включается в выручку от реализации УК и подлежит налогообложению как доход (потому как правовых оснований для исключения его из доходов не имеется).

УК рассматривается как налоговый агент по НДФЛ и плательщик страховых взносов.

Ввиду необходимости уплачивать страховые взносы в подавляющем большинстве случаев УК указывает в договоре с председателем совета МКД вознаграждение в размере, меньшем установленного собранием собственников помещений, чтобы компенсировать собственные затраты.

Одновременно УК, понимая, что признавать расходы на выплату вознаграждения председателю совета МКД в целях налогообложения весьма рискованно (либо в ситуации, когда УК уплачивает налог с дохода), еще уменьшает вознаграждение на сумму налога с дохода (в том числе НДС, если таковой уплачивается).

Таким образом, размер вознаграждения, начисляемого управляющей организацией председателю совета МКД, становится существенно меньше установленного общим собранием собственников помещений. Такой порядок вещей позволяет УК минимизировать претензии со стороны контролирующих органов и риск доначисления налогов и страховых взносов, причем без убытков для себя.

Примечательно, что и председатель совета МКД будет чувствовать себя более безопасно, если заключит договор с УК. Это гарантированно позволит взыскать вознаграждение (см. Определение Пермского краевого суда от 15.05.2013 по делу N 33-4387 ).

———————————

Отсутствие определенного сторонами в договоре управления МКД объема выполняемых М. работ, входящих в обязанности старшей по дому, и порядка их сдачи-приема обусловливает необходимость заключения дополнительного соглашения по данным вопросам, которое оформлялось до января 2011 г.

Последующий отказ истицы от участия в таких действиях сторон, соответствующих положениям жилищного законодательства, повлек правомерный отказ ответчика от выплаты ей вознаграждения за работы, наличие и необходимый объем которых, а также их отношение к обязанностям старшей по дому оказались документально не подтвержденными.

Пример 1. Согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД установлен размер платы за содержание общего имущества — 15 руб/кв. м, а также взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД — 50 коп/кв. м. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 6500 кв. м.

Важно

УК применяет традиционную систему налогообложения, уплачивает НДС с услуг по содержанию общего имущества в общем порядке, начисляет страховые взносы по выплатам работникам по тарифу 30%.

УК заключила с председателем совета МКД договор возмездного оказания услуг с ежемесячным вознаграждением в размере 1836 руб.

В рабочем плане счетов УК:

— к счету 20 «Основное производство» открыт субсчет 20-1 «Содержание общего имущества»;

— к счету 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» открыт субсчет 62-1 «Плата начисленная»;

— к счету 68 «Расчеты по налогам» открыты субсчета 68-1 «НДС», 68-2 «Налог на прибыль», 68-3 «НДФЛ».

В бухгалтерском учете УК ежемесячно будут составляться следующие проводки (выручка признается по мере готовности):

Содержание операции

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

Начислена плата и признана выручка от оказания услуг по содержанию общего имущества

(15 + 0,5) руб/кв. м x 6500 кв. м

62-1

90-1

100 750

Начислен НДС

90-3

68-1

15 369

Признаны расходы на выплату вознаграждения председателю совета МКД<\p>

20-1

76-5

1836

Начислены страховые взносы

(1836 руб. x 30%)

20-1

69

551

Удержан НДФЛ

(1836 руб. x 13%)

76-5

68-3

237

Расходы на вознаграждение председателю совета МКД и страховые взносы отнесены на себестоимость услуг по содержанию общего имущества

(1836 + 551) руб.

90-2

20-1

2387

Отражено ПНО<\p>

(1836 руб. x 20%)

99

68-2

367

Выплачено вознаграждение председателю совета МКД

(1836 — 237) руб.

76-5

51

1599

———————————

За счет ежемесячных взносов собственников помещений в общей сумме 3250 руб. (50 коп/кв. м x 6500 кв. м) УК производит выплату вознаграждения в размере 1836 руб.

(с учетом НДФЛ), а также компенсирует себе начисленный с указанных взносов НДС в сумме 496 руб. (3250 руб.

x 18/118), ПНО в части расходов на выплату вознаграждения, не признаваемых при налогообложении прибыли, в сумме 367 руб., а также страховые взносы — 551 руб.

Как видим, из собираемых жильцами сумм лишь чуть более половины причитается самому председателю совета МКД, остальное уходит на налоги УК.

Источник: http://xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai/article/5952

Ссылка на основную публикацию