Приватизация квартиры с долгами по коммунальны платежам

Приватизация квартиры с долгами – как преодолеть бюрократические барьеры?

Приватизация жилья связана с прохождением ряда процедур бюрократического характера. Далеко не всегда требования, предъявляемые к претенденту на владение недвижимостью, соответствуют законам.

Иногда чиновники используют ситуацию для того, чтобы заставить человека что-то сделать.

Самым распространённым условием оформления документов на приватизацию является оплата долгов по коммунальным платежам.

Как можно приватизировать квартиру с коммунальными долгами?

Процедура приватизации регламентируется ФЗ № 1541. Главное требование, которое предъявляется ко всем гражданам, претендующим на обретение права собственности, заключается в однократности действия. Каждый гражданин страны имеет возможность приватизировать жильё только один раз в жизни.

Существуют ограничения на приватизацию некоторых категорий жилой площади, но нигде нет нормативов, которые ограничивали бы право человека на основе наличия долгов перед коммунальными службами.

Приватизация и иные виды перехода права собственности на недвижимость представляют собой сферу юридической практики, не пересекающейся с деятельностью коммунальных служб в их взаимоотношениях с клиентами.

Обратите внимание

Таким образом, формальных поводов для отказа в приватизации на основании наличия долгов по коммуналке у чиновников нет. Однако человек на пути к обладанию квартирой должен собрать ряд документов. Здесь его могут поджидать сюрпризы в виде требований погасить задолженность.

Как правило, трудности возникают при получении справок по формам 7 и 9. Первая из них называется «Характеристика жилых помещений», вторая носит условное название «Состав семьи», хотя содержит она сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.

Что делать, если отказали в выдаче справок по форме 7 и 9?

Действия человека юридически грамотного и законопослушного в подобных случаях должны, прежде всего, заключаться в информировании чиновника о правовых последствиях его поступков.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Если человек предъявил удостоверение личности и доказал факт своей регистрации в квартире, то отказ в выдаче подобных справок является в принципе не законным.

Прежде всего, должностное лицо, отказавшее человеку в реализации его законного права, должно быть проинформировано об ответственности по статье 19.1 КоАП РФ. Эта статья квалифицирует данные действия как самоуправство. В том случае, если поступки должностного лица не повлекли за собой причинения человеку существенного вреда, то следует небольшое наказание в виде штрафа до 500 рублей.

Однако после такого наказания должна последовать ответственность дисциплинарного характера. Если, конечно, начальник данного лица не боится сам получить дисциплинарное наказание.

В том случае, если подобное информирование не приносит должного результата, то человеку, желающему всего лишь получить справку, придётся уже обращаться к сотрудникам правоохранительных органов.

Что нужно сделать для формирования доказательной базы?

Для того, чтобы пожаловаться на чиновника, поступающего вопреки закону, нужно доказать факт отказа в просьбе. Это можно сделать следующим образом.

  1. Попросить должностное лицо оформить отказ в письменной форме. Обычно после этого сотрудник соответствующего ведомства выдаёт нужные справки. Однако такое происходит не всегда.
  2. Если должностное лицо отказывается не только выдать справки, но и написать письменный отказ, можно уйти, а потом вернуться со свидетелями (не менее двух человек). При свидетелях нужно опять подать заявку на выдачу справки, а при отказе в этой просьбе составить акт о том, что в присутствии таких-то свидетелей сотрудник такого-то ведомства (желательно указать ФИО) отказал человеку в законной просьбе.
  3. Вооружившись таким актом, можно подавать заявления в правоохранительные инстанции.

Следует помнить, что функция свидетелей на этом может не закончиться. Их могут вызвать для подтверждения своих показаний в прокуратуру или в суд.

Обращение в прокуратуру

Перед тем, как писать заявление в правоохранительные органы, предупредите о своих намерениях человека, не желающего выдавать вам справку. Упоминание о заявлении в надзорное ведомство отрезвляет многих чиновников. Тем более, что речь идёт всего лишь о справке, которая отображает реальное положение вещей.

Однако страх перед вышестоящим начальством бывает сильнее, чем перед прокуратурой. В этом случае необходимо написать заявление в свободной форме в прокуратуру территориальной подчинённости. Обычно это прокуратура города, городского района или района территориальной единицы (области, края и т.п.).

В заявлении обязательно нужно указать свои данные (ФИО, адрес, номер телефона, данные паспорта, дату рождения). Не забудьте подписаться и поставить дату. Здесь же, то есть в заявлении нужно написать о том, что к нему прилагается – письменный отказ в выдаче справки, акт с подписями свидетелей и т.п.

Если не удалось узнать данные человека, отказавшего вам в справке, опишите в заявлении сам факт отказа. Прокуратура всё равно проведёт проверку, но в этом случае объектом проверки будет руководство данного учреждения.

Как обратиться с иском в суд?

Не исключена ситуация, когда обращение в прокуратуру не изменит ситуацию. Такое бывает редко, но всё же случается. В этом случае единственной инстанцией, которая может вам помочь, является суд.

В помещениях судов, как правило, есть стенды с образцами заявлений. Обычно по таким ситуациям обращаются в мировой суд. Если данный случай должен рассматривать в суде другого уровня, то ваше заявление отклонят с объяснениями, после чего можно подавать все материалы заново уже в другую инстанцию.

Если вы обратились в суд после того, как вам отказали в прокуратуре, то писать об этом в заявлении не следует. В противном случае данный факт может повлиять на решение суда. Подобные дела обычно рассматриваются без участия прокурора, поэтому суд может и не знать о решении прокуратуры.

Важно

Обращаться в суд можно и сразу, без заявления в прокуратуру. Однако в суде дела рассматриваются значительно дольше, чем длятся прокурорские проверки.

Все эти действия актуальны в крайних ситуациях. Самым лучшим вариантом является погашение задолженности. Обычно управляющие компании идут навстречу желающим реструктурировать долги.

Раздражает и вызывает агрессию обычно полное отсутствие платежей на протяжении длительного периода. Если вы начнёте платить по счетам за каждый месяц с превышением обозначенных сумм, то обращаться в прокуратуру и суд, возможно и не придётся.

Если ваш долг начнёт уменьшаться, то и проблем с приватизацией может не быть.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/privatizatsiya-kvartiry-s-dolgami

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и квартплате

Законодатель не указывает конкретных запретительных мер для приватизации квартиры с долгами.

На практике нередки случаи, когда чиновники препятствуют выдаче справок, необходимых для прохождения процедуры, если у человека существуют задолженности.

Совет

Процедура приватизации является достаточно длительной процедурой после предъявления всех нужных документов и справок. Если к тому же некоторые справки не выдадут из-за задолженностей, то программа может затянуться на неопределенный срок.

Согласно последним постановлениям, государственная программа бесплатной приватизации продлена бессрочно, то есть отсутствует последняя дата оформления. Поскольку вопрос приватизации касается до сих пор многих граждан, то ситуация с задолженностью и возникающими запретами волнует граждан.

Основные положения по приватизации

Государственная программа приватизации за долгое время своего существования претерпела много изменений и уточнений. Но ни в одной редакции закона не было упоминаний на запрет участия по причине имеющихся долгов.

Приватизация означает передачу на безвозмездной основе жилья гражданам. Если за объектом недвижимости числятся долги, то они автоматически переходят к новому собственнику.

Долги при приватизации не списываются, поэтому в законе нет упоминания о запретах, связанных с задолженностью.

Вместе с тем, в объемный пакет документов входят справки по недвижимости, являющиеся обязательными при подаче заявления. Эти справки не предоставляют исполнительные органы, мотивируя служебной инструкцией по уплате долгов по коммунальным платежам. Отказ сотрудников квалифицируется как самоуправство, но не все заинтересованные лица об этом знают.

Согласно ст.19.1 КоАП, сотрудники, превышающие свои полномочия или отказывающиеся выполнить служебные обязанности, несут штрафные взыскания. Должностные лица наказываются штрафами 300-500 рублей или служебными взысканиями, предупреждениями. Если долги составляют незначительную сумму, то предпочтительней решить вопрос, заплатив по квитанции, которую выдает управляющая компания.

Следует помнить, что в приватизации могут участвовать все прописанные жильцы, ранее не приватизировавшие недвижимость. Дети участвуют в компании автоматически, отказники должны предоставить нотариально заверенный отказ в участии. Соответственно между прописанными гражданами должен быть решен вопрос о солидарной ответственности по коммунальным платежам.

Последовательность действий жильцов

Жильцам муниципального фонда должно быть известно о возможных наказаниях за просрочку платежей.

Если оплата отсутствует за срок, больший шести месяцев, то жильцов могут по суду выселить в квартиру меньшего размера или применить иные методы воздействия.

Руководство ЖКХ понимает, что став собственником, неплательщик не изменит своего отношения к обязательствам, но с ним будет сложнее справиться и найти меры воздействия.

Довольно часто проблемная жилплощадь со значительными долгами продается по минимальной цене, предварительно приватизируется. Миссию приватизации и погашение долгов берут на себя покупатели или посредники. Им ответственным квартиросъемщиком выдается доверенность на сбор пакета документов и подача заявления на приватизацию.

Обычно стоимость полного пакета услуг, в том числе необходимость приватизировать квартиру с долгами, вычитается из стоимости квартиры при конечном расчете с жильцами, проживающими по договору социального найма. Такие схемы приватизации и продажи квартиры, обремененной долговыми обязательствами, отображается в договоре сторон.

Желающие стать собственниками долей квартиры пишут заявление в жилищный отдел муниципалитета. Если кто-то не согласен, то нужен нотариальный отказ.

Обратите внимание

Следует учесть, что отказник будет иметь пожизненное право проживания в квартире, никто не сможет его выписать, но владельцем лицо не будет уже никогда.

Оспорить грамотно проведенную приватизацию практически невозможно, принятое решение об участии не имеет обратного хода.

На практике встречаются ситуации, когда накоплены астрономические задолженности, причем предшествующими жильцами. Затребовать долг с проживающих в настоящее время граждан не представляется возможным без дополнительного судебного расследования. Принимается решение о приватизации с последующей продажей проблемного объекта и взыскания со стоимости квартиры суммы долга.

При обращении в жилищный отдел по приватизации потребуется присутствие всех прописанных граждан.

Альтернативой может служить нотариально оформленная доверенность на осуществление необходимых действий от лица всех жильцов на одного из них или посредника.

Выписав доверенность, можно больше не заниматься делами, подойти только на получение договора на приватизацию, если квартира поделена в долевом соотношении.

Если недвижимость будет оформлена одним документом, то вместе с ответственным лицом все жильцы получат равные доли.

Документы для приватизации

Чтобы приватизировать квартиру с долгами, придется собрать стандартный пакет документов и те справки, которые будут необходимы в конкретном случае.

Список документов содержит:

  • личные документы и их копии;
  • документ, по которому люди проживают в квартире;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из лицевого счета;
  • подтверждение, что лица ранее не участвовали в бесплатной программе.

Кроме этих справок могут понадобиться иные официальные подтверждения по запросу сотрудников жилищного отдела. Например, при смене фамилии или наименования улицы, прочие изменения, не учтенные в первоначальном ордере или ином разрешении на проживание. Дополнительные сведения потребуются при приватизации комнаты в коммунальной квартире, разрешение от юридического собственника.

Читайте также:  Как сделать чтобы счетчик электроэнергии меньше мотал? легальные способы

Порой возникают препоны со стороны владельцев служебной жилплощади или представителей муниципалитета.

Для жителей общежитий, аварийного фонда или проживающих в военных городках потребуется не только отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, но официальное согласие юридических собственников.

Важно

Порой перед приемом пакета в приватизационную комиссию потребуется пройти судебный процесс по различным основаниям.

Например, организация, являющаяся собственником, подает в суд на жильцов с требованием закрыть долги по коммунальным платежам. До окончания процесса и принятия решения процедура приватизации не может быть проведена.

Если гражданам не предоставляются необходимые для приватизации справки, то можно пожаловаться на самоуправство управляющей компании.

В ходатайстве на имя вышестоящего начальства следует указать причину задержек в оплате и просить разрешения на выдачу справок.

Если суд занимается делом об отказе в выдаче справок, то рассмотрение происходит в мировом суде по упрощенной схеме. Постановление суда в положительном плане будет служить основанием для получения справок и подачи заявления. Если судом будут выявлены дополнительные причины отказа, то может быть вынесено решение о предварительном погашении долга.

Иногда необходимо приватизировать квартиру с долгами, но средств на погашение задолженности не предвидится. Существует вариант, при котором заинтересованное лицо ищет компромисс с управляющей организацией по реструктуризации долга. Договоренность допускается законом, оформляется официальным соглашением и позволяет продолжить приватизацию.

После получения свидетельства на право собственности, граждане становятся ответчиками по долгам в полной мере. Срок исковой давности по искам за коммунальные платежи составляет три года, за более ранний срок долги не могут быть затребованы.

Приватизация квартиры с долгами

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/privatizaciya-kvartiry-s-kommunalnymi-dolgami.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Подробно отвечаем по вопрос

Многие граждане становятся собственниками жилья путём приватизации. Несмотря на то, что процесс переоформления муниципального недвижимого имущества в частную собственность длится с начала 90-х годов, далеко не все россияне реализовали своё право на приватизацию по сей день.

Нередко это связано с наличием задолженностей по коммунальным услугам и кварплате. При сборе бумаг люди, желающие оформить приватизацию, квартиру сталкиваются с тем, что сотрудники инстанций отказываются выдавать необходимые справки и документы. Но такой отказ не является правомерным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Возможно ли такая приватизация?

Чтобы узнать о возможности приватизации жилья, отягощённого долгами по оплате ЖКХ, следует обратиться к законодательной базе.

Так, согласно Федеральному закону России «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4 июля 1991 года, в последней редакции от 20.12.2017г.

, правом на переоформление муниципального жилья в собственность обладает каждый совершеннолетний гражданин РФ, и воспользоваться этим правом можно только единожды.

А вот постановлений о неоплаченных вовремя счетах за коммунальные услуги и невозможности приватизировать квартиру с долгами закон не содержит. Следовательно, жильё можно приватизировать при наличии долгов, так как закон никак не комментирует данную ситуацию.

Важно! Наличие задолженностей за услуги ЖКХ служит поводом для прекращения действия договора социального найма с дальнейшим выселением гражданина с занимаемой площади. Муниципалитет вправе выступать в качестве инициатора выселения и обращаться в суд, если жилец не оплачивал счета более полугода.

Совет

К счастью, на практике выселение граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, — явление крайне редкое. Обычно вся сложность приватизации жилья с долгами заключается в получении справок, без которых не обойтись при оформлении муниципальной квартиры в собственность.

Закон №1541-1 не содержит требований о предоставлении официальной бумаги, подтверждающей отсутствие задолженностей по кварплате и коммунальным платежам. Следовательно, приватизация может состояться, даже если гражданин накопил крупный долг по услугам ЖКХ.

Как это осуществить с жильем с задолженностями по квартплате или по коммунальным платежам?

Приватизация квартиры, если есть долги по квартплате, — процесс более длительный и сложный, чем переоформление в собственность муниципального жилья без задолженностей. Порядок оформления приватизации квартиры таков:

  1. обращение в БТИ в целях освидетельствования квартиры;
  2. выяснение, какие документы потребуются;
  3. сбор документов;
  4. оплата госпошлины;
  5. сдача документации в компетентный орган;
  6. внесение данных в ЕГРН;
  7. регистрация перехода права собственности.

Стоит подробно рассмотреть все этапы процедуры, чтобы знать, с чего начать приватизацию и как действовать в тех или иных ситуациях.

Где оформляют?

  • Для осуществления процедуры приватизации следует обратиться в БТИ, чтобы сотрудники госслужбы освидетельствовали состояние жилья и выдали справку с характеристиками жилого помещения (форма №7). Также необходимо выполнить ряд определённых действий.
  • В процессе оценки работниками БТИ квартиры понадобится заказать в паспортном столе или управлении ЖКХ справку со сведениями о гражданах, проживающих в приватизируемой жилплощади (форма №9). Если в квартире зарегистрированы лица моложе 18 лет, нужно взять допуск на приватизацию из местного органа опеки. Справки действительны на протяжении 30 дней.
  • Далее необходимо посетить Жилищный отдел и оформить соглашение на приватизацию. В учреждение должны прийти все жильцы, претендующие на участие в процессе.

Внимание! Чтобы ускорить процесс приватизации жилого имущества с долгами, следует внимательно подходить к сбору документов, и лучше собрать все бумаги за один раз.

Если какого-либо документа не будет доставать, понадобится заново ходить по инстанциям и повторно подавать документацию.

Заняться приватизацией квартиры может любой дееспособный член семьи, имеющий на руках действующий паспорт, а также доступ к паспортам и свидетельствам о рождении всех, кто проживает на приватизируемой жилплощади.

  • Скачать бланк справки по форме №7
  • Скачать образец справки по форме №7
  • Скачать бланк справки по форме №9
  • Скачать образец справки по форме №9
  • Скачать бланк соглашения на приватизацию квартиры
  • Скачать образец соглашения на приватизацию квартиры
  • Какие документы нужны?

    Для переоформления квартиры с долгами из муниципального жилищного фонда в частное владение, потребуется собрать в папку следующие документы:

    1. договор социального найма, либо ордер;
    2. заявление о приватизации государственной собственности;
    3. кадастровый паспорт жилого помещения;
    4. выписку из домовой книги;
    5. паспорта и копии паспортов всех лиц, участвующих в процедуре;
    6. свидетельства о рождении и их ксерокопии несовершеннолетних жильцов;
    7. справку об отказе участвовать в приватизации отдельных членов семьи (если есть кто-то из отказавшихся);
    8. официальную бумагу с техническими характеристиками квартиры (технический паспорт);
    9. справку из паспортного стола с указанием состава жильцов;
    10. выписку из домовой книги.

    Точный перечень документов для конкретного случая можно узнать в отделе приватизации жилья или в местном Департаменте жилищной политики.

    Куда подавать?

    Пакет документации нужно предоставить в территориальный орган Росреестра или в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ). После внесения сведения в ЕГРН процесс приватизации считается завершённым, а все участники процедуры обретают права и обязанности собственников жилья.

    Об оформлении приватизации квартиры через МФЦ мы писали в нашем материале.

    Сроки оформления

    Процесс приватизации квартиры с долгами нельзя назвать быстрым. Так, на освидетельствование жилья сотрудниками БТИ уходит 2-4 недели, период рассмотрения заявки на переоформление права собственности от государства в частные руки может продолжаться до 30 дней. В среднем приватизация квартиры с долгами осуществляется за 1-1,5 месяца.

    Стоимость и госпошлина

    Собственно сама приватизация квартиры, неважно с долгами или без долгов, абсолютно бесплатна.

    Но государственная пошлина за услугу всё же взимается, и её размер составляет 1 тысячу рублей.

    Оплатить госпошлину можно в любом отделении Сбербанка РФ или через личный кабинет Сбербанк Онлайн, а также через сайты Госуслуг или Налоговой службы.

    Особенности и нюансы

    В процессе переоформления квартиры с долгами за услуги ЖКХ в частную собственность могут возникнуть проблемы. В частности, сотрудники управления Жилищно-коммунальным хозяйством нередко отказывают должникам по кварплате в выдаче справки о составе семьи. Согласно закону, такие действия неправомерны.

    Однако при наличии крупной суммы задолженности Управляющая компания может взыскать её в суде, и приватизация станет возможной лишь после погашения всего долга. Как вариант — важно подписать обоюдное соглашение с коммунальной организацией или попросить отсрочку выплат.

    Что делать, если отказали?

    Муниципальные и государственные учреждения, отказывающие в приватизации жилья из-за наличия задолженности, не имеют законодательных оснований для претензий.

    В случае отказа можно (и нужно) обращаться в соответствующие органы:

    • В Управляющую компанию, обслуживающую дом. Иногда можно договориться об оформлении справки, подтверждающей намерение в ближайшее время погасить долг. Тогда получение необходимых документов в паспортном столе станет беспрепятственным.
    • В прокуратуру. Если сотрудники управления ЖКХ категорически отказываются выдавать справки по форме №9 и №7, гражданин вправе требовать письменный отказ от работников госорганизации, а также обратиться в прокуратуру.
    • В судебный орган. Если на протяжении длительного времени не удаётся собрать бумаги для оформления приватизации квартиры с долгами, следует идти в суд в целях обжалования решений инстанций. В большинстве случаев гражданам удаётся отстоять свои права.

    Важно! Задолженности по кварплате всё равно придётся погасить. Даже если удалось осуществить приватизацию, а затем, к примеру, продать квартиру, долги всё равно числятся за продавцом, а не новыми владельцами недвижимого имущества.

    Хотя приватизация квартиры с долгами обычно сопряжена со сложностями, осуществить её возможно. Для этого необходимо действовать, опираясь на законодательную базу, и отстаивать права. А в случае большого размера задолженности постараться как можно быстрее погасить её, оформив соответствующую расписку об оплате.

    Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-oformleniya-pr/s-dolgami-k.html

    Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

    Приватизация жилья позволяет многим гражданам России обзавестись собственной квартирой и получить право распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Но чтобы принять участие в приватизации, необходимо выполнить ряд условий и требований, которые выдвигает российское законодательство по отношению к претендентам на оформление жилища в частную собственность и непосредственно к самой жилплощади. Невыполнение одного из условий может повлечь за собой отказ в приватизации и другие сложности в процессе.

    К примеру, на практике редко удается приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам. И это несмотря на то, что в законах РФ ни слова нет о том, что оформить жилье в собственность можно только при условии погашения всех задолженностей.

    Содержимое страницы

    Трудности в приватизации квартиры с долгами перед ЖКХ

    Камнем преткновения в процессе приватизации жилища с долгами за коммунальные услуги является не наличие долгов как таковое, а государственные инстанции, которые оформляют и выдают те или иные документы (выписки, справки, заключения и т.д.), которые необходимы для процесса.

    Если речь в законодательстве РФ не идет о таком условии, как полное погашение долгов, соответственно и требование государственных органов по уплате коммунальных платежей «в обмен» на ту или иную справку, нужную для дела, является незаконным.

    Из этого следует, что приватизировать квартиру с коммунальными долгами все-таки можно, но вот в процессе подготовки и сбора пакета документов придется еще побороться за свои права.

    Читайте также:  Установка тамбурной двери на лестничной площадке

    Много граждан, решившихся на приватизацию квартиры, отказались от этой затеи еще на этапе сбора документов, поскольку столкнулись с неправомерными действиями сотрудников паспортного стола или ЖКХ, отказавшихся выдать им справки формы 7 и 9, аргументировав это тем, что сначала необходимо погасить все задолженности. Такое поведение служащих лиц вполне оправдано, ведь это чуть ли не единственный способ добиться уплаты коммунальных платежей. Но отказ в выдаче справок и требование погасить долги по коммунальным платежам является неправомерным и расценивается с юридической точки зрения как самоуправство.

    Порядок действий при неправомерном отказе в выдаче справки

    Если гражданин обратился за получением того или иного документа для приватизации, а ему отказали в этом, он имеет полное право подать исковое заявление в суд, в котором нужно указать причину и цель обращения к правосудию. Законом не установлены ограничения касательно наличия долгов перед ЖКХ, поэтому правда будет на стороне истца.

    Наличие долгов по коммунальным платежам не является формально препятствием для приватизации квартиры, но вот поводом для отказа в приватизации может стать отсутствие той или иной справки, которую не удалось получить из-за наличия этих самых долгов. Если гражданину, собирающему документы для приватизации квартиры, отказали в их выдаче, он:

    1. Должен потребовать обосновать и аргументировать отказ от специалиста государственного органа, который занимается самоуправством (требует рассчитаться с ЖКХ).
    2. Обратиться в прокуратуру с жалобой на противоправные действия служащего.

    Внимание! Если нет ни желания, ни времени разбираться с неправомерными действиями сотрудников государственных органов, отказывающихся выдать нужный документ до того, как долги будут погашены, можно попытаться обойти «острые углы» и договориться об отсрочке коммунальных платежей. В большинстве подобных случаев служащие охотно идут на компромисс и выдают справки.

    Практика показывает, что если приватизацию проводить через МФЦ, а не самостоятельно подготавливать многочисленные бумаги, то проблем с долгами перед ЖКХ в большинстве случаев не возникает.

    Сотрудники МФЦ сами собирают недостающие документы и получают необходимые сведения по официальному запросу, отправленному в тот или иной государственный орган.

    А поскольку требование погасить задолженность в обмен на справку является незаконным, то ответ на официальный запрос отправляют быстро и без задержек, независимо от наличия или отсутствия долгов перед жилищно-коммунальным хозяйством.

    Обжалование противоправных действий должностных лиц

    Если все этапы приватизации успешно пройдены, документы все собраны в полном объеме, несмотря на наличие задолженности, а Департамент жилищной политики и жилищного фонда отказал в приватизации, требуя погасить долги, то это также является неправомерным действием уполномоченных органов.

    Бывают случаи, когда в Департаменте вместе с заявлением на приватизацию квартиры и пакетом необходимых документов требуют еще и справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей.

    Это требование является беспочвенным, поскольку законодательством РФ четко определен список необходимых документов, который не предусматривает такую справку.

    Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym.html

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными) — как приватизировать

    Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно. И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам.

    Однако, такая причина отказа неправомерна.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и !

    Обратите внимание

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, зачастую в паспортном столе или ЖЭКе заявителю не выдают справку по форме 7 или 9, требуя погасить задолженность.

    При этом, неважно, накопился ваш долг за последние пару месяцев или скапливался годами и вырос в многотысячную сумму.

    По закону Российской Федерации о приватизации жилья, оформить имущество в собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в этом законе ничего не сказано.

    Поэтому даже долг по коммуналке не лишит вас права на приватизацию жилья. Впрочем, если ситуация становится неоднозначной, нужно знать как поступить, чтобы это право реализовать.

    Как приватизировать квартиру с долгами?

    Пошаговое руководство:

    1. Определитесь, кто будет приватизировать квартиру и, соответственно обходить все инстанции для получения необходимых документов.
    2. Обратитесь в БТИ, чтобы получить экспликацию вашей квартиры.
    3. Выясните, к какому органу относится ваше жилье и обратитесь туда, чтобы узнать каких документов вам не хватает.
    4. Оплатите госпошлину за приватизацию жилья.
    5. Сдайте весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

    Заниматься сложной процедурой сбора документов и хождением по инстанциям можно самостоятельно, но многие люди предпочитают переложить эту бумажную «волокиту» специалистам из агентств недвижимости.

    В этом случае нужно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов.

    Необходимые документы:

    1. Ордер на квартиру.
    2. Договор социального найма жилья.
    3. Кадастровый паспорт помещения.
    4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
    5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
    6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
    7. Технический паспорт.
    8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

    Это список первоначальных документов, которые понадобятся для начала приватизации.

    В процессе могут понадобиться и некоторые другие документы и справки, например:

    1. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все места вашего проживания до настоящего момента.
    2. Справки, в которых будут указаны все несовершеннолетние жильцы, отсутствующие на данный момент.

    Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.

    Федеральный закон о приватизации

    В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.

    Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.

    Если от вас требуют погасить задолженность, прежде чем начать процесс вступления в собственность, можете смело оспорить эти неправомерные требования в суде.

    Что делать, если отказали из-за долгов?

    Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

    Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

    Обжалование в суде

    Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

    Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

    Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

    Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

    Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

    Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

    Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9?

    1. Требуйте письменный отказ в предоставлении справки, аргументируя неправомерность действий сотрудников тем, что в законе о приватизации о погашении задолженности ничего не написано.

    2. Предупредите сотрудников о том, что немедленно обратитесь в прокуратуру, чтобы привлечь их к ответственности за препятствие к осуществлению законных действий и самоуправство.

    В некоторых случаях можно получить справки по форме 7 или 9, если договориться в Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры.

    Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности.

    На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе. Но не стоит рассчитывать, что и в этот раз приватизация будет продлена, лучше как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам.

    Помните, что в этом случае отказа в получении документов, вам помогут:

    • в Управляющей компании;
    • в прокуратуре;
    • в суде;

    Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.

    Источник: https://consultplace.ru/kvartira/privatizaciya/kvartiry-s-dolgami.html

    Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате?

    Долги по оплате ЖКУ часто становятся препятствием для проведения процесса приватизации квартиры. Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате?

    Препятствуют оформлению договора в таких случаях должностные лица, занимающиеся сборами платежей и органы местного самоуправления.

    Однако по закону их действия являются неправомерными, и приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам всё-таки можно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и !

    О том, как узнать приватизирована квартира или нет, а также о том, с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также наши статьи о том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как провести процесс расприватизации квартиры.

    Глас закона

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?

    Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

    Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

    По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

    Читайте также:  Почему счетчик электроэнергии много мотает?

    Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.

    Важно

    КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

    Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

    Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

    О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.

    Порядок действий нанимателей

    Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.

    Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.

    Но при этом существуют ситуации, когда долги, чаще всего оставшиеся от жильцов, занимавших квартиру ранее просто огромны, и погасить их сразу просто невозможно.

    А иногда квартира приватизируется для того, чтобы воспользоваться средствами от её продажи, в том числе для погашения долга.

    Действия граждан в таких случаях должны состоять из следующих шагов:

    Шаг 1

    Подготовьте пакет документов для проведения процедуры, который состоит из следующих позиций:

    • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
    • договор соц. найма;
    • ордер на жил площадь(при наличии);
    • кадастровый паспорт;
    • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
    • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
    • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
    • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
    • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
    • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

    В идеале в данный список входит справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ. Тем не менее, смело обращайтесь в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в вашем поселении, и пишите заявление.

    Шаг 2

    Потребуйте от сотрудников выдачи вам письменного отказа в проведении процедуры приватизации с обязательным указанием причины.

    Шаг 3

    В том случае, если организация откажется выдать вам письменный отказ, напишите жалобу в прокуратуру.

    Шаг 4

    Получив письменный отказ, подавайте иск в суд.

    Совет

    К заявлению в суд приложите отказ в приватизации и потребуйте признать его недействительным.

    Подобные дела находятся в компетенции Мировых судей и рассматриваются по упрощённой схеме за 2 недели.

    Шаг 5

    Получив через 10 дней постановление суда о признании действий сотрудников неправомерными, вы сможете продолжить процесс приватизации. Через 30-45 дней после подачи заявления и пакета документов, квартира станет вашей собственностью.

    О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

    Альтернативные выходы из ситуации

    Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

    Если долг копился более трёх лет, оплачивать его полностью вы не обязаны. По закону срок исковой давности по оплате долгов за ЖКУ составляет три года.

    Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Но оплатить остаток впоследствии всё-таки придётся. В противном случае уже УК может подать в суд и взыскать с вас долг, начислив пени за просрочку (ст.90 ЖК РФ).

    Жилищный кодекс РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.

    В настоящее время подобные схемы являются достаточно распространёнными, и такими делами занимаются многие риэлтерские агентства.

    Если вы не сможете в течение долгого времени погасить долг по оплате ЖКУ, муниципальные власти сами могут переселить вас в квартиру с худшими условиями, при этом долги впоследствии взыщет через суд.

    Поэтому лучше не дожидаться такого исхода событий и вовремя связаться с риэлтором.

    Приватизируют ли квартиру с долгом? Приватизировать квартиру с долгами всё-таки можно, приложив к этому дополнительные усилия.

    И сделать это необходимо как можно раньше, поскольку закон о бесплатной приватизации вряд ли будет длиться до бесконечности, и вы можете не успеть приобрести жилплощадь в собственность до окончания его срока.

    Обратите внимание

    О том, как осуществляется приватизация квартиры с долгом, вы можете узнать из видео:

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/s-dolgami.html

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами — по квартплате, по жкх

    Многие россияне становятся собственниками жилых помещений с помощью процесса приватизации.

    Этот процесс доступен каждому совершеннолетнему гражданину один раз в жизни, поэтому следует ответственно подойти к принятию подобного решения и тщательно изучить все плюсы и минусы, которые принесёт приватизация.

    Становясь собственником квартиры, каждый человек берёт на себя ряд обязательств, среди которых обязанность:

    • ежемесячно выплачивать взносы на капитальный ремонт;
    • оплачивать налог на недвижимость.

    С другой стороны, этой квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению без каких-либо проблем:

    • дарить;
    • разменивать;
    • продавать.

    Приватизированная квартира может послужить залогом при оформлении кредита и даже после смерти собственника останется в семье, перейдя по праву наследования.

    Законодательство Российской Федерации никак не комментирует этот вопрос, а, следовательно – наличие долгов не должно никак помешать этому процессу, но в процессе сбора документов могут возникнуть какие-либо проблемы, разбираться с которыми придётся по ходу дела.

    Законодательство

    Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: каждый совершеннолетний житель Российской Федерации может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации.

    Многие сталкиваются с тем, что при обращении в паспортный стол, его сотрудники отказываются выдавать требуемые документы из-за наличия каких-либо долгов.

    В этом случае сотрудники паспортного стола действуют неправомерно и их самоуправство можно обжаловать в суде.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

    Официально нет никаких препятствий для того чтобы приватизировать квартиру при наличии каких-либо долгов, так как этот момент никак не обговаривается соответствующем законе.

    Но на практике может возникнуть множество проблем, когда уполномоченные органы начнут препятствовать получению необходимых документов, ссылаясь на неоплаченные задолженности.

    По квартплате (жкх)

    При наличии долгов за коммунальные услуги их не обязательно оплачивать прежде, чем проводить процесс приватизации.

    Проблемы могут возникнуть в паспортном столе, когда потребуется взять справку формы 7 и справку формы 9. Сотрудники паспортного стола часто отказывают в выдаче этих документов, аргументируя это тем, что сначала необходимо оплатить долг.

    Дело в том, что эта просьба не имеет никакого смысла, так как ни в одном законе не указана. В этом случае:

    • следует потребовать от сотрудника оснований для отказа;
    • если справку всё равно не выдадут, то необходимо обратиться в прокуратуру, которая привлечёт его к ответственности за самоуправство.

    Отсрочка платежа за коммунальные услуги

    У вопроса «можно ли приватизировать квартиру с долгами?» есть только один ответ, но все государственные службы всё равно стремятся повлиять на будущего собственника и заставить его оплатить все задолженности.

    В этом случае жилец квартиры пообещает, что разберется с долгами после приватизации.

    В этом случае сотрудники учреждений идут людям навстречу, так как осознают, сколько сил и времени необходимо для сбора нужных документов на приватизацию. Времени на какие-либо дополнительные дела просто не остаётся.

    Порядок действий

    Первым делом стоит определиться с тем, кто будет проходить через все стадии приватизации:

    • этим можно заняться самостоятельно, морально подготовившись к нескольким неделям хождения по различным инстанциям и сбору документов;
    • можно обратиться к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату смогут собрать документы. Для этого необходимо оформить доверенность.

    После этого начинается самый долгий процесс – подготовка документов к сдаче в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. После сдачи остаётся только ждать.

    Куда обратиться?

    Для проведения процесса приватизации следует с первоначально собранными документами придти в БТИ. Там выдадут экспликацию квартиры.

    После всего этого уже можно идти в Росреестр со всеми бумагами и оплаченной квитанцией.

    Необходимые документы

    Первоначальный пакет документов для приватизации выглядит следующим образом:

    1. Ордер на квартиру.
    2. Выписка из домовой книги.
    3. Кадастровый паспорт помещения.
    4. Справка о неучастии в приватизации.
    5. Паспорта всех зарегистрированных по данному адресу и свидетельства о рождении детей.
    6. Технический паспорт.
    7. Договор социального найма.

    В процессе наверняка выяснятся какие-нибудь дополнительные бумаги, но поначалу хватит и этих.

    Правомерен ли отказ в приватизации?

    Государственные и муниципальные инстанции, отказывающие в приватизации по причине задолженностей по квартплате, не имеют под своими претензиями никаких оснований.

    Обжалование в суде

    Некоторые органы могут потребовать справку об отсутствии задолженностей. Если это произошло, или если из-за долгов не получается собрать все документы для приватизации, то можно обжаловать эти решения в суде.

    Следует понимать, что этот долг исключительно ваш и даже если вы продадите квартиру с наличием большой задолженности по квартплате, то она всё равно останется с вами, а не перейдёт к новому владельцу.

    Суд, основываясь на федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества», будет действовать в интересах человека, претендующего на право собственности.

    Часто задаваемые вопросы

    Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг? С этим вопросом идут более конкретные интересы, ведь каждый руководствуется своей собственной ситуацией.

    Среди прочего, люди интересуется, что им делать, если из-за долгов возникают препятствия.

    Долг за один месяц

    Если препятствием не является какая-либо серьёзная задолженность, то долг перед жилищно-коммунальным хозяйством за один месяц вообще не вызовет никаких проблем.

    Требуют последние квитанции об оплате

    В некоторых случаях при подаче документов на приватизацию могут потребовать квитанцию о том, что все коммунальные услуги оплачены.

    На видео об особенностях приватизации квартиры

    Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami.html

    Ссылка на основную публикацию