Гжи вправе лишать лицензии управляющую компанию мкд?

Кто вправе лишать лицензии УК МКД?

Человек очень привык жить в комфорте и совершенно не задумывается, какая проведена работа для того, чтобы эти удобства были ему доступны. Обычно ЖКУ предоставляет управляющая компания ( УК). Но собственники сами имеют право выбрать способ управления многоквартирным домом.

Однако чтобы УК имела право обслуживать жилые многоквартирные дома, она должна получить разрешение на выполнение этого вида деятельности. Согласно Жилищному кодексу РФ, лицензию могут не получать только некоммерческие объединения владельцев недвижимости: товарищества собственников жилья и т.д.

Лицензирование деятельности УК

Для получения лицензии УК должна выполнить ряд требований:

  • допускаются к оформлению лицензии только зарегистрированные на территории РФ ЮЛ или ИП;
  • название компании не должно перекликаться с наименованиями организаций, которые уже были внесены в реестр лицензий;
  • руководитель УК должен сдать квалификационный экзамен и меть на руках документ об этом;
  • у должностного лица должна отсутствовать не погашенная или не снятая судимость за средние, преступления, особенно в области экономической сферы;
  • в гос. реестре должны быть лица, проводившие лицензирование УК;
  • соблюдение требований по сохранению конфиденциальной информации;
  • выполнение правил размещения сведений;
  • другие требования, устанавливаемые органами гос. власти.

Когда все требования соблюдены, соискатель подает документы в государственный жилищный надзор, который в течение 30 рабочих дней должен предоставить в лицензионную комиссию мотивированные отказ или предложение о выдаче разрешения.

Как лишить управляющую компанию лицензии

Лицензия выдается сроком на пять лет, затем может быть продлена, но запрещено передавать ее третьим лицам.

Управляющая организация не вправе выполнять деятельность, связанную с предоставлением услуг ЖКХ без лицензии. Рассмотрим нарушения, за которые она лишается лицензии и она аннулируется.

Управляющая контора обязана качественно предоставлять коммунальные услуги, осуществлять содержание и ремонт МКД и выполнять иные обязательства, установленные законодательством РФ и договорами на обслуживание МКД до наступления следующих событий:

  • собственники недвижимости выбрали иной способ управления домом;
  • исключение МКД из гос. реестра;
  • уведомлениеУК о прекращении действия лицензии;
  • другие случаи, указанные в Жилищном кодексе.

Следующие нарушения являются основанием для решения лицензионной комиссии обратиться в ГЖИ для передачи дела в суд для аннулирования и прекращения действия лицензии:

  • если в течение 12 месяцев УК не исправила нарушения одного или нескольких требований, необходимых для лицензирования, и/или судом вынесено административное взыскание о неполном или ненадлежащем исправлении нарушений, указанных в предписании, ГЖИ вправе исключить МКД, обслуживающиеся этой компанией, из реестра;
  • если в течение 12 месяцев со дня выдачи предписания за грубое нарушение допущено еще одно нарушение, то МКД исключаются из реестра обслуживающихся домов;
  • если в течение 12 месяцев суд вынес три и более административных наказания за препятствие или уклонение от проверок, то МКД исключаются из реестра;
  • если «управляйка» признана банкротом, то МКД исключаются из реестра.

Не следует забывать, что в ЖК РФ четко указано, что любой собственник может подать жалобу письменно или через официальные онлайн – ресурсы на некачественное предоставление услуг и иные нарушения. Причем не нужно много претензий, достаточно одного обращения.

Это будет служить для главной ГЖН основанием для издания приказа о проведении внеплановой проверки УК. В результате до нее доводится предписание с указанием найденных несоответствий. Также результаты могут быть рассмотрены и в лицензионной комиссии с последующим предложением о истечении действия лицензии.

Все инстанции обязаны следовать всем требованиям, указанным в Жилищном кодексе и других законодательных актов, регулирующих эти вопросы.

Обратите внимание

Лишение лицензии управляющей организации происходит очень длительно, может занимать даже год и больше. Однако не существует запрета на то, чтобы лишившаяся разрешения компания снова обратилась в ГЖН с заявлением о выдаче разрешения на выполнение деятельности в области ЖКХ.

Тема ЖКХ в нашей стране очень болезненная, законы в этой области проработаны не полном объеме, добиться качественного выполнения обязанностей сотрудников УК бывает тяжело. Все же не стоит забывать, что за свои права нужно бороться, поэтому компании, некачественно, халатно выполняющие свои обязанности, должны быть лишены лицензии или хотя бы оштрафованы.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/kto-vprave-lishat-litsenzii-uk-mkd

За что могут лишить лицензии управляющую компанию

В связи с введением лицензирования предпринимательской деятельности УК по управлению МКД (глава 19 ст.192 ЖК РФ) теперь осуществляется строгий контроль за соблюдением лицензионных требований.

Поэтому вам, как руководителю своей управляющей компании, нужно строго следить за исполнением своих обязанностей, особенно по раскрытию информации, чтобы не попасть под аннулирование лицензии управляющей компании из-за нарушения лицензионных требований.

Итак, рассмотрим, за что вас могут лишить лицензии.

Порядок лишения лицензии управляющей компании

Как гласит ч.1 ст.

199 Жилищного Кодекса РФ, лицензию могут аннулировать только по решению суда на основании и после рассмотрения письменного обращения в суд органа ГЖН с заявлением о нарушении УК лицензионных требований и не устранения их в срок.

Для этого у органа ГЖН на руках должно быть соответствующее решение лицензионной комиссии. В свою очередь, при принятии решения лицензионная комиссия руководствуется положением ч.2 ст.199 ЖК РФ.

Что это значит? Это значит, что если из вашего реестра управляемых домов исключили МКД, площадь которых составляет от 15% от общей площади помещений в многоквартирных домах, то это автоматически становится основанием для подачи на вас в суд с целью аннулирования вашей лицензии.

Руководствуясь ч.5 ст.

198 ЖК РФ, можно выделить следующие этапы процедуры аннулирования лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД:

  1. Сначала орган ГЖН должен в течение 1 календарного года 2 и более раз выдать вам предписание по устранению нарушений лицензионных требований в отношении одного или нескольких МКД, которыми вы управляете.
  2. Если вы не исполните эти предписания ГЖН или исполните их не должным образом, то уже суд 2 и более раз вынесет вам или ответственному должностному лиц вашей УК административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом ГЖН.
  3. В данном случае орган ГЖН вправе в законодательном порядке и в установленные сроки исключить из реестра лицензий сведения о МКД, в отношении которых по решению суда вы совершили нарушение лицензионных требований.
  4. Лицензионная комиссия на основании имеющихся данных (если из реестра МКД ушло 15% площади МКД от общей площади домов) рассматривает вопрос об обращении на вас в суд с заявлением об аннулировании лицензии.
  5. Орган ГЖН на основании решения лицензионной комиссии уже может обращаться в суд с требованием лишить вас лицензии.

Нюансы

Нужно помнить некоторые нюансы, которые есть в законодательстве и применяются на практике. Так, согласно ч.5.1 ст.

198 ЖК РФ, если в течение 1 календарного года вам или иному должностному лицу вашей УК суд 2 и более раз назначал административное взыскание за неисполнение предписания ГЖН или выполнения его не должным образом об устранении нарушений лицензионных требований, то из реестра лицензий будут исключены сведения обо всех управляемых вами МКД.

Еще одна особенность состоит в том, что управляющая компания осуществляет свою деятельность на основании заключенного с собственниками помещений в МКД договора управления.

И надо отметить, что этот договор управления сохраняет свою силу и после аннулирования лицензии управляющей компании.

Исходя из этого, по закону у жильцов МКД есть право принять решение, хотят ли они и в дальнейшем пользоваться услугами вашей УК или нет. То есть, отчасти судьба вашей управляющей компании находится в их руках.

Если этот пробел в законодательстве не будет устранен, то, возможно, в скором будущем будут не редки судебные разбирательства между органами ГЖН, управляющими компаниями и жильцами МКД. Чтобы не попасть в эту неловкую ситуацию, рекомендуется исполнять все свои обязательства по соблюдению лицензионных требований.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации(заполнение портала Реформа ЖКХ , сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Источник: https://roskvartal.ru/licenzirovanie/5913/za-chto-mogut-lishit-licenzii-upravlyayuschuyu-kompaniyu

Основания для лишения лицензии управляющей компании и порядок процедуры. Сможет ли УК работать дальше?

Некоторые виды деятельности в РФ имеют разрешительный характер. То есть организация сначала должна получить от государства разрешение, и только потом приступать к избранной деятельности.

Право выполнять те или иные работы подтверждается лицензией. Этот документ свидетельствует, что организация прошла государственную проверку.

С 2015 года УК в сфере ЖКХ должны в обязательном порядке проходить государственную проверку и получать соответствующее разрешение, то есть лицензию. Без этого жильцы ее даже не смогут выбрать в качестве управленца своим многоквартирным домом.

Важно

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Факт получения лицензии свидетельствует о том, что УК соответствует изложенным в законе требованиям. (ФЗ №255 от 2014 г.).

Нарушение лицензионных требований влечет за собой административное наказание, предписание с требованием исправить выявленные недочеты. При грубом нарушении действующего законодательства возможна и уголовная ответственность.

Если в течение одного года УК было допущено не менее двух нарушений при управлении многоквартирным домом (в дальнейшем МКД), то она может лишиться права им управлять.

В случае, когда нарушения были допущены в не менее чем 15% домов, которые находятся на обслуживании у УК, то лицензию у такой компании могут отозвать, аннулировать решением суда.

За деятельностью УК осуществляется лицензионный контроль, основной целью которого является выявление нарушений и их пресечение (часть 2 ст.196 ЖК РФ).

Проверкой деятельности УК занимается Госжилнадзор (ГЖН). Он вправе проводить как документальные, так и выездные проверки. Если в результате проверки будут выявлены какие-либо нарушения, они должны быть зафиксированы в протоколе.

Согласно п.2 ст. 196 ЖК РФ, должностные лица, осуществляющие лицензионный контроль, должны установить, что выявленные нарушения являются причиной действия либо бездействия сотрудников лицензиата.

Если осуществляется проверка документов УК, то ГЖН запрашивает необходимые документы, которые могут подтвердить факт нарушения. В случае обнаружения такового, у УК запрашивают пояснения по факту выявленных нарушений. Они должны быть предоставлены в десятидневный срок.

Если в результате будут обнаружены несоответствия, явные признаки нарушений или объяснения просто не предоставлены — назначается выездная проверка.

Ее результаты фиксируются актом проверки. Если нарушения будут установлены, то руководству УК выдается предписание с требованием устранить выявленные недочеты. Возможно и привлечение к административной ответственности, т. е. наложение взыскания.

За что могут лишить УК лицензии?

Поводом для аннулирования могут быть грубые нарушения лицензионных требований управляющей организацией:

  1. неудовлетворительное содержание систем внутреннего газового оснащения;
  2. нарушения использования лифтов;
  3. задолженность перед РСО в течение 2х месяцев;
  4. нарушение правил содержания имущества МКД и предоставления коммунальных услуг, приведших к угрозе жизни или здоровью жителей МКД.

Также понести административное наказание УК может в случае:

Необходимые основания

Лишить управляющую компанию лицензии можно только после соответствующего судебного решения.

Для начала судебного разбирательства по отзыву лицензии у управляющей компании Госжилнадзор должен подать иск.

Надо отметить, что суд только принимает решение, а отзывает лицензию именно ГЖН. Иск ГЖН должен основываться на выявленных проверкой или проверками нарушениях УК.

Совет

Безусловным основанием для подачи иска на лишение лицензии управляющей компании может быть систематическое невыполнение УК предписаний ГЖН.

Должно быть не менее двух невыполненных предписаний в год, которые повлекли за собой наложение на УК взысканий. Аннулировать лицензию могут в случае, если при управлении домами, в 15% из них были допущены нарушения требований обслуживания, не менее 2-х раз в год.

Отзыв лицензии у управляющей компании ЖКХ происходит в том же порядке, что и выдача, только после прохождения инстанций следует обращение в суд.

Процедура по отзыву лицензии может длиться более года и состоит из таких этапов:

  1. ГЖН в течение года фиксирует все нарушения лицензионных требований управляющей организацией и исполнение предписаний по ним.

    Неисполнение двух и более предписаний в отношении 15% домов, которые находятся под управлением УК, дает право Госжилнадзору исключить их из реестра. То есть вывести их из-под управления УК.

  2. Далее материалы передаются в лицензионную комиссию. Она и принимает решение об обращении в суд с требованием аннулировать лицензию.
  3. Затем решение лицензионной комиссии направляется обратно в ГЖН, который и обращается с иском в суд.

Суд может либо сразу аннулировать действующую лицензию, либо потребовать исполнение уже решения суда по исправлению выявленных нарушений. Контроль за исполнением в таком случае возлагается на Госжилнадзор. Неисполнение постановления суда повлечет за собой аннулирование лицензии.

Читайте также:  Задолженность по квартплате: насущный вопрос и нюансы его решения

Юридическая ответственность за нарушения

За неисполнение своих обязанностей, УК будет нести ответственность согласно ст. КоАП и ЖК РФ:

За нарушение правил управления, на руководство компании может быть наложен штраф в размере от 50000 до 100000 рублей. Могут и дисквалифицировать, лишить права занимать руководящие должности в течение 3 лет. На саму УК, как на юридическое лицо, согласно ч. 1 ст.7.23.3 КоАП налагается штраф в размере от 150000 до 250000 рублей.

Ответ на вопрос о том, может ли УК работать без лицензии, будет однозначным — нет, лишенная лицензии управляющая компания не имеет права управлять домом.

За действия, совершенные в то время, когда лицензия приостановлена, согласно 2 ч. ст.7.23.3 КоАП — на руководство организации налагается штраф в размере от 100 тыс. до 20 тыс. На саму организацию — от 150 до 500 тысяч рублей.

Штраф накладывается как на осуществление своей деятельности без лицензии, так и за нарушение предусмотренных лицензией требований.

Заключение

В заключение можно сказать, что лишение лицензии управляющей компании – процесс долгий, сложный и неоднозначный. Далеко не факт, что при наличии систематических нарушений УК ее лишится. К тому же приостановка действия или вынесенное судом решение об аннулировании не означает, что деятельность УК прекращается.

До вступления в силу решения, она продолжает свою работу. Больше того, у УК есть право обжаловать судебное и любое другое решение либо вновь пройти процесс лицензирования.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/lishenie-litsenzii.html

Каков порядок прекращения лицензии УК на управление МКД

Суд может лишить УО лицензии на управление МКД, если сведения о домах, которыми управляет организация, исключат из реестра лицензий субъекта РФ.

Избежать процесса прекращения лицензии на управление можно, если вовремя принять меры по устранению нарушений. Чтобы понять, как действовать УО, рассмотрим поэтапно процедуру аннулирования лицензии.

Так, орган ГЖН сначала выдает предписание в отношении МКД, а затем проводит проверку исполнения.

Если УО не исполнила предписание, орган ГЖН:

  • обращается в суд о назначении административного наказания;
  • исключает из реестра лицензий субъекта РФ сведения о МКД;
  • по решению лицензионной комиссии подает в суд заявление об аннулировании лицензии УО.

Эти действия должны произойти в течение календарного года, предшествующего дате, когда лицензионная комиссия приняла решение об обращении в суд.

Такой порядок предусматривают части 1, 2 статьи 199 и часть 5 статьи 198 Жилищного кодекса РФ.

  • Как получить лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД

Ситуация: можно ли аннулировать лицензию в добровольном порядке

Выдача предписания до аннулирования лицензии УК

Если в ходе проверки деятельности УО орган ГЖН выявил нарушения законодательства в отношении МКД, он выдает предписание об их устранении. Это предусматривает пункт 1 части 1 статьи 17 Закона от 26 декабря 2008 г.

№ 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Закон № 294-ФЗ).

Предписание госжилинспекция может выдать в отношении одного или нескольких МКД, которыми управляет УО.

Основную работу по предупреждению аннулирования лицензии следует провести именно на этом этапе.

Обратите внимание

Ознакомьтесь со сроками предписания и устраните нарушения. Если какие-либо меры нельзя выполнить в срок, обратитесь в госжилинспекцию с ходатайством о продлении сроков предписания.

Если вы не согласны с результатами проверки или отдельными действиями должностных лиц органа ГЖН, отразите это в акте проверки (п. 3 ст. 21 Закона № 294-ФЗ).

Также несогласие с фактами или выводами, которые инспектор изложил в предписании, можно указать в форме письменных возражений.

Возражения и подтверждающие документы (при наличии) представьте в течение 15 дней с даты получения акта проверки.

Направьте эти материалы, например, в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью проверяемого лица. Такую возможность предусматривает часть 12 статьи 16 Закона № 294-ФЗ.

Письменные возражения на предписание помогут вам оспорить его в дальнейшем.

УО вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов ГЖН (ст. 198 АПК РФ).

Назначение административного наказания за невыполнение предписания

После того как истек срок выполнения предписания, орган ГЖН проводит внеплановую проверку. Если УО не выполнила предписание, инспектор направляет в суд заявление о назначении административного наказания (ч. 1 ст. 23.1 КоАП РФ).

Штрафные санкции за невыполнение предписания предусматривают части 1 и 24 статьи 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Совет

Если вы обжалуете выданное предписание, сообщите об этом в суде и приложите подтверждающие документы. По данному основанию суд может приостановить рассмотрение дела о назначении административного наказания за невыполненное предписание до того, пока не разрешится вопрос о его правомерности (абз. 5 ст. 215 ГПК РФ).

Исключение МКД из реестра лицензий

Орган ГЖН принимает решение об исключении сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, если в течение календарного года суд два раза и более назначил УО либо ее должностному лицу административное наказание за неисполнение предписания в отношении МКД (ч. 5 ст. 198 ЖК РФ).

Внимание

Орган ГЖН может единовременно исключить из реестра лицензий субъекта РФ сведения обо всех МКД, которыми управляет УО.

Это произойдет, если в течение календарного года суд два раза и более назначит УО или ее должностному лицу административное наказание за неисполнение предписания об устранении нарушений лицензионных требований, которые установлены пунктами 1–5 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ (ч. 5.1 ст. 198 ЖК РФ).

Источник: https://www.gkh.ru/article/102104-prekrashchenie-litsenzii-na-upravlenie-mkd

Лишение лицензии управляющих компаний ЖКХ

Юридическая помощь должникам

В соответствии с современным законодательством, с сентября 2014 деятельность управляющих компаний подлежит обязательному лицензированию.

Лишение лицензии управляющей компании лишает ее право оказывать услуги собственникам многоквартирных домов.

В представленном материале можно узнать, за что могут лишить лицензии управляющую компанию, и как происходит аннулирование лицензии управляющей компании ЖКХ.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Для того, чтобы получить лицензию, управляющая компания должна отвечать ряду требований, а руководитель должен сдать квалификационный экзамен. Лицензия выдается специальной лицензионной комиссией, бессрочна, но действует только в пределах того субъекта федерации, где была выдана.

После получения лицензии, контроль за деятельностью подобных компаний осуществляют органы Государственного жилищного Надзора. В течение года проводятся выездные и документальные проверки.

Если в ходе проверки выявляются нарушения, то составляется протокол, и управляющей компании выносится предписание об их устранении в определенный срок.

Важно

В ряде случаев юридическое лицо и должностные лица могут быть подвергнуты административным штрафам.

При неисполнении предписаний в течение календарного года, управляющая компания лишается права управлять многоквартирным домом.

Важно! В случае, когда компания лишиться права управлять 15% своих домов, ей грозит аннулирование лицензии на 3 года, а руководящему лицу запрет на право заниматься данным видом деятельности.

За что могут лишить УК лицензии

Прежде всего, лишение лицензии управляющей организации возможно при наличии трех или более предписаний в течении календарного года. Предписания выносятся за следующие действия:

  • нарушение санитарных и пожарных норм;
  • нарушение содержания общего имущества;
  • несоблюдение правил проведения ремонтных работ;
  • раскрытие конфиденциальной информации;
  • нарушение предоставления коммунальных услуг, в том числе невыполнение установленных нормативов.

Аннулирование лицензии возможно не только за неоднократные неисполнения предписаний, но и за систематическое невыполнение договора, заключенного с жителями дома, предоставление при получении лицензии заведомо ложной информации, а также за нарушение требований лицензии.

Установление оснований для лишения лицензии является обязанностью надзорного органа, однако и сами собственники жилых помещений могут обращаться с жалобами на действия УК. В этом случае по каждому обращению должна проводиться проверка с обязательным уведомлением заявителей.

Важно! Лицензии можно лишиться только по решению суда. В качестве истца выступает Госжилнадзор.

Если по результатам проверки будет подтвержден факт нарушения законодательства и условий договора, надзорный орган обязан вынести официальное предписание в адрес компании. При наличии трех предписаний дело об аннулировании лицензии передается в судебные органы.

Так как полномочиями по вынесению предписанию обладают только органы Государственного жилищного надзора, они будут выступать в суде в качестве истца по таким делам. Лицензии можно лишиться только по решению суда.

Если уполномоченные органы не реагируют на обращения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, для лишения лицензии УК необходимо подать жалобу в вышестоящий федеральный орган.

Как лишить УК лицензии для управления домом, если она не исполняет свои обязанности по договору? Собственники в многоквартирном доме вправе не только расторгнуть договор, но и уведомить об этом факте региональный орган Госжилнадзора. За каждое нарушение будет вынесено предписание, что даст возможность обратиться в суд за аннулирование разрешительных документов.

Как лишить управляющую компанию лицензии

Алгоритм действий, чтобы лишить управляющую компанию лицензии, состоит в следующем:

  • выявление нарушений и вынесение предписаний в течение года;
  • неисполнение предписаний управляющий компанией;
  • передача документов о данных фактах в лицензионную комиссию;
  • принятие решение об обращении в суд с иском о лишении лицензии.

После рассмотрения дела по существу суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, отказе в иске, либо о приостановке действия лицензии до момента исполнения нарушений, выявленных жилищным органом.

Решение об отзыве лицензии принимает суд, но при этом непосредственно аннулирует разрешительный документ – жилищный надзорный орган.

Важно! Без лицензии управляющая компания не имеет право заниматься коммерческой деятельностью. Если она продолжает функционировать в прежнем режиме, то это образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст.7.23.3 КоАП РФ. В данном случае на юридическое лицо накладывается штраф от 150 до 250 тысяч рублей, а на должностное лицо от 50 до 100 тысяч рублей.

При несогласии с принятым судом решением управляющая компания имеет право его обжаловать в вышестоящих инстанциях.

Таким образом, если управляющая компания, не выполняет надлежащим образом свои обязанности в доме, где Вы проживаете, то Вы имеете право обратиться в Госжилнадзор, которые по Вашему обращению проведут проверку и в случае подтверждения фактов нарушений вынесут соответствующее предписание в адрес управляющей компании.

Если вашей управляющей компании грозят предписаниями надзорные органы, вам потребуется юридическая помощь по защите прав и законных интересов.

Совет

Для подготовки документов в адрес надзорных органов обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы проконсультируем по всем вопросам, связанным с деятельностью управляющих компаний.

Для этого заполните форму обратной связи на нашем сайте и изложите суть вашего вопроса либо позвоните по указанным номерам телефонов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/utilities/disputes/lishenie-licenzii-upravlyayushih-kompanij/

Государственная жилищная инспекция Республики Алтай

В связи с поступающими запросами о лишении управляющих организаций лицензии по управлению МКД, Государственная жилищная инспекция Республики Алтай размещает разъяснения о порядке отзыва  лицензии:

Лицензия аннулируется (статья 199 ЖК РФ) по решению суда на основании рассмотрения заявления Госжилинспекции об аннулировании лицензии. Заявление подается в суд по решению лицензионной комиссии.

Основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является исключение из реестра лицензий сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет пятнадцать и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года.

Также, в соответствии с Федеральным законом от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», лицензия может быть аннулирована по заявлению лицензиата о прекращении лицензируемого вида деятельности.

Процедура аннулирования лицензии

1 случай.

В случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение предписания, выданного Госжилинспекцией в отношении многоквартирного дома (домов), деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме (домах) по решению ГЖИ исключаются из реестра лицензий РА, за исключением случая принятия решения, предусмотренного частью 7 статьи 198 ЖК РФ (если общим собранием собственников в течение 2 месяцев будет принято решение оставить дом в управлении той же самой управляющей организации).

Орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого лицензиат осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (после получения соответствующей информации от Госжилинспекции) в течении 3 дней обязан проинформировать собственников помещений в многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, ресурсоснабжающие организации, с которыми лицензиатом заключены договоры поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, иных заинтересованных лиц о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии решения об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии лицензионной комиссией решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии, о вступившем в законную силу решении суда об аннулировании лицензии и внесении соответствующей записи в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Читайте также:  Установка тамбурной двери на лестничной площадке

В течение двух месяцев со дня информирования собственников о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий указанные собственники вправе принять на общем собрании собственников решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом. В течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания орган государственного жилищного надзора должен быть уведомлен о принятом решении. В этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

Таким образом, ускорение процедуры аннулирования лицензии зависит как от Госжилинспекции, так и от оперативности реагирования органа местного самоуправления и собственников помещений многоквартирного дома.

2 случай.

В случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение выданного органом государственного жилищного надзора предписания об устранении нарушений лицензионных требований, предусмотренных пунктами 1 — 5 части 1 статьи 193 ЖК РФ, из реестра лицензий РА исключаются сведения обо всех домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению, за исключением случая принятия решения, предусмотренного 198 ЖК РФ (если общим собранием собственников в течение 2 месяцев будут приняты решения оставить дома в управлении той же самой управляющей организации).

Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений, РСО, иных заинтересованных лиц установлен ПП РФ от 28.03.2015г. №289 «О порядке информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению МКД»

В результате исключения из реестра лицензий сведений о многоквартирных домах управляющей организации, общая площадью пятнадцать и более процентов от площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми она осуществляла, по решению лицензионной комиссии Инспекцией в суд направляется заявления об аннулировании лицензии такой управляющей организации.

Источник: http://gji-ra.ru/?p=2420

Лишение управляющей компании лицензии: основания и порядок

Для введения более жесткого контроля за деятельностью управляющих компаний в 2014 году было принято решение допускать к работе с многоквартирными домами только те фирмы или ИП, которые получили разрешение на осуществление данной деятельности.

Некоторые, после получения заветного разрешения, успокоились и забыли, что его можно лишиться за нарушение норм закона. О том, как лишить управляющую компанию лицензии, читайте ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Это быстро и !

Лицензирование УК

Процедура получения разрешения на обслуживание многоквартирных домов оговорена в разделе X Жилищного Кодекса РФ и в Положении, утвержденном Постановлением Правительства № 1110 от 28.10.2014

В получении разрешения на осуществление данной деятельности есть некоторые особенности, свойственные только лицензиям для УК. Так, лицензирующими органами являются только региональные учреждения, осуществляющие функции по контролю и надзору за сферой ЖКХ. Соответственно, документ, им выдаваемый, будет действителен только на территории одного региона.

Эти органы власти устанавливают отдельные правила и нормативы, которые действительны только на территории соответствующего региона.

Чтобы получить лицензию, руководителю организации предварительно необходимо сдать квалификационный экзамен.

Только по положительным результатам тестирования ему будет выдан аттестат, который и будет подтверждать его право заниматься подобной деятельностью.

Обратите внимание

Отличительной особенностью лицензии на управление многоквартирными домами является ограниченный срок действия. Она действительна только в течение 5 лет. Затем разрешение необходимо получать снова.

 В соответствии с п.

12 Положения о лицензировании, в данном виде деятельности не предусмотрено такого варианта, как приостановление действия лицензии, если существуют достаточные основания полагать, что УК не справляется, ее сразу аннулируют.

Причины лишения УК лицензии

Основания для лишения управляющей компании лицензии даны в ст. 20 ФЗ № 99 “О лицензировании отдельных видов деятельности”. Такое возможно, если лицензиат сам подал заявление о прекращении данного вида деятельности, о прекращении вообще любой предпринимательской деятельности, о вступлении в силу решения суда о ее аннулировании.

В этом же нормативном акте дано указание, что аннулирование действия лицензии возможно только по решению суда. Инициатором данного разбирательства может быть лицензирующий орган. Он должен действовать на основе решения лицензионной комиссии.

Основаниями для отзыва лицензии у управляющей компании может быть невыполнение лицензионных требований или иных требований законодательства. Несоответствие в работе может быть выявлено в ходе плановой или внеплановой проверки. График плановых проверок устанавливаются лицензирующим органом ежегодно.

А вот внеплановые, в соответствии со своим названием, могут организовываться в срочном порядке, при наличии следующих причин:

  • у УК уже имеется предписание о необходимости устранить нарушения в работе. Проверка в данном случае необходима, чтобы проконтролировать приняло ли руководство компании меры для их устранения или нет. Причиной может стать как истечение сроков, предоставленных на исправление, так и заявление самого нарушителя о досрочном исправлении ошибок;
  • заявление о нарушении законодательства. Его могут подавать граждане, органы власти, СМИ. Проверка в этом случае проводится только если существуют указания на наличие грубых нарушений. Такими являются неправомерные действия, которые приводят даже к потенциальной опасности для граждан, окружающей среды, государства, объектов культурного наследия и т.д.

Процедура отзыва

Отзыв лицензии у управляющей компании ЖКХ проходит в нескольких этапов. Согласно ст. 199 ЖК, лишить лицензии можно только ту управляющую компанию, которая потеряла в обслуживании за последний год более 15% обслуживаемой жилой площади.

То есть, сначала происходит исключение из объема ее работ только одного МКД. Эта процедура регламентирована в ст. 198 ЖК РФ. Такое возможно, если в течение года в отношении УК надзорный орган выносил предписание 2 и более раз, но оно не выполнялось. Тогда именно этот объект, в отношении которого происходило нарушение, исключается из общего списка.

Законом предусмотрены нарушения, приводящие к исключению из реестра всех адресов, которые обслуживает УК. Это возможно в случае, если нарушены лицензионные требования, установленные ст. 193 ЖК. К ним относятся:

  • отсутствие регистрации в качестве юридического лица или ИП;
  • наличие неснятой или непогашенной судимости у руководителя за экономические, тяжкие или особо тяжкие преступления;
  • дискредитация должностного лица или обнаружение аннулированной лицензии на данный вид деятельности у руководителя;
  • отсутствие аттестата, подтверждающего сдачу квалификационного экзамена.

Как лишить УК лицензии? Жаловаться на нее в лицензирующие, надзорные органы. Если на УК поступали жалобы, но ее сотрудники мешали проведению проверки, то, в зависимости от степени их вины, может быть принято решение об исключении либо только одного адреса, по которому были поданы жалобы, либо всех адресов у данной УК.

Только в случае, если площадь помещений в исключенных домах составляет более 15% от всей имеющейся площади, лицензионная комиссия рассматривает вариант о лишении УК разрешения.

Для лишения лицензии УК существует еще одно основание, если в течение полугода в реестре у данной УК отсутствуют МКД, которые она обслуживает.

Комиссия представляет свое заключение в ГЖИ, а та в свою очередь подает иск в суд.

Ответственность

Если УК лишена права заниматься обслуживанием определенного МКД в результате исключения его адреса из реестра лицензий, то она не может осуществлять на данном объекте никаких действий: производить работы, выставлять счета и т.д. Но если собственники МКД решат поддержать УК, то они могут принять решение на общем собрании о продолжении сотрудничества именно с этой компанией.

Общее собрание должно состояться в течение 2 месяцев с момента оповещения собственников о нарушениях УК и о возможных последствиях. Порядок оповещения собственников, органов местного самоуправления установлен в Постановлении Правительства № 289 от 28.03.2015.

В соответствии с данным документом, обязанность по оповещению закреплена за лицензирующим органом, который должен разместить информацию в доступном, для прочтения большей части собственников, месте. Готовый протокол собрания отправляется в УК в течение 3 дней с момента его оформления, тогда данный дом из списка не исключается.

Источник: https://prava.expert/litsenzii/osnovaniya-dlya-lisheniya-upravlyayushhej-kompanii-litsenzii.html

За что аннулируют лицензии управляющих организаций в 2018 году | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

Кто участвует в процессе аннулирования лицензии

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ, лицензия – специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности. Перечень видов деятельности, которые требуют получения лицензии, содержится в ст. 12 ФЗ № 99-ФЗ.

Управление МКД требует обязательного получения разрешения на предпринимательскую деятельность (п. 51 ч. 1 ст. 12 ФЗ № 99-ФЗ). Аннулировать выданную управляющей организации лицензию может суд, рассмотрев заявление органа госжилнадзора, основанного на решении лицензионной комиссии (ч. 1 ст. 199 ЖК РФ).

Следовательно, процесс лишения лицензии УО состоит из нескольких этапов:

Поговорим об этих этапах подробнее.

За что Госжилнадзор выдает предписания

Предписания об устранении нарушений при управлении МКД выписываются по итогам документарной или выездной проверки управляющей организации. При документарной проверке орган ГЖН запрашивает документацию у управляющей организации, чтобы подтвердить факт нарушения, а также запрашивает пояснения от УО по выявленным нарушениям. После этого проводится выездная проверка.

Нарушения в управлении многоквартирным домом, из-за которых орган Госжилнадзора выносит предписания, подразделяются на несколько групп:

  • нарушение правил содержания и ремонта МКД;
  • несоблюдение требований к раскрытию информации, установленных ч. 10 ст. 161 ЖК РФ;
  • нарушение санитарных норм;
  • несоблюдение техники пожарной безопасности;
  • нарушение условий договора управления;
  • нарушения при передаче техдокументации по МКД;
  • нарушения, связанные с энергоэффективностью, экономией ресурсов.

Если во время проверки нарушения подтвердятся или будут найдены новые нарушения, их фиксируют в акте. При этом, согласно п. 2 ст. 196 ЖК РФ, сотрудники органа ГЖН должны установить, что нарушения возникли из-за действий или бездействия УО.

На основании составленного акта управляющей организации выдаётся предписание с требованием устранить выявленные недочёты в работе. Если предписания по одному и тому же МКД не исполняются два и более раза, что подтверждено решениями суда об административных взысканиях с УО или её должностных лиц, орган ГЖН имеет право исключить данный МКД из реестра лицензий субъекта РФ.

Почему лицензионная комиссия принимает решение об обращении в суд

Исключить из реестра лицензий субъекта РФ один или несколько многоквартирных домов орган ГЖН может в случае, если в течение одного календарного года управляющей организации или её должностному лицу:

  • орган ГЖН выносил предписания о ненадлежащем исполнении обязанностей по управлению МКД;
  • суд назначил два и более раза административные наказания за неисполнение этих предписаний.

В таком случае МКД может быть выведен из-под управления данной УО (ч. 5 ст. 198 ЖК РФ). О таком решении уведомляются собственники помещений в МКД.

Они могут помешать удалению дома из реестра и продлить договор управления с управляющей организацией, приняв такое решение на ОСС и направив копию протокола в орган ГЖН (ст. 197 ЖК РФ).

Тогда МКД не может быть исключён из реестра лицензий (ч. 7 ст. 198 ЖК РФ).

Если собственники помещений в МКД такого решения не приняли, то МКД выводится из-под управления УО. Если общая площадь МКД, исключённых из реестра лицензий, составит 15% и более от общей площади всех домов в управлении организации, то орган ГЖН обращается в лицензионную комиссию (ч. 2 ст. 199 ЖК РФ).

На основании материалов, представленных органом ГЖН, лицензионная комиссия принимает решение об обоснованности претензий к управляющей организации (ч. 1 ст. 199 ЖК РФ). Лицензионная комиссия действует на постоянной основе в каждом субъекте РФ (ч. 1 ст. 201 ЖК РФ). Помимо решений об обращении в суд для лишения УО лицензии, в её полномочия входят:

  • выдача лицензий,
  • принятие квалификационных экзаменов,
  • лицензионный контроль (ч. 4 ст. 201 ЖК РФ).

Решения, которые выносит лицензионная комиссия, являются основаниями для оформления органами ГЖН приказов и распоряжений (ч. 5 ст. 201 ЖК РФ). Поэтому орган Госжилнадзора может обратиться в суд с иском о лишении УО лицензии только при наличии соответствующего решения лицензионной комиссии.

Как суды решают вопросы о лишении УО лицензии

Получив решение лицензионной комиссии, орган ГЖН обращается в суд в качестве истца с просьбой лишить управляющую организацию лицензии (ч. 1 ст. 199 ЖК РФ). На судебном заседании рассматриваются все материалы, собранные органом ГЖН по данной управляющей организации:

  • предписания, выданные УО или её должностным лицам для устранения нарушений, допущенных при управлении МКД;
  • решения судов об административных взысканиях за неисполнение этих предписаний;
  • выписки из реестра лицензий;
  • решение лицензионной комиссии.

На основании этих документов суд принимает решение об аннулировании лицензии управляющей организации. Действие лицензии по решению суда останавливается со дня внесения соответствующей записи в реестр лицензий субъекта РФ (ч. 3 ст. 199 ЖК РФ).

Читайте также:  Нормальная влажность в жилом помещении

Рассмотрим несколько стандартных судебных решений по вопросу о лишении УО лицензии.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.11.2016 № А12-54550/2016 была аннулирована лицензия управляющей компании, пять раз привлекавшейся к ответственности за совершение административного правонарушения по ч. 24 ст. 19.5 и ч. 1 ст. 7. 23.3 КоАП РФ – за невыполнение или ненадлежащее выполнение законного предписания органа ГЖН и нарушения, допущенные при управлении МКД.

Как установил суд, собственники помещений в домах, которые орган ГЖН исключил из реестра лицензий, были должным образом извещены об этом, но собрание по этому вопросу не провели.

Сведения о МКД были исключены из реестра, и их общая площадь составила 19,7% от суммарной площади многоквартирных домов, которыми управляла УО.

Важно

Поэтому суд признал законность требований органа ГЖН и лишил управляющую организацию лицензии.

Арбитражный суд Московской области решением от 10.11.2016 № А41-68177/16аннулировал лицензию управляющей компании, из-под управления которой органами ГЖН были выведены все МКД (100% суммарной площади помещений).

Вынося решения, суды подчеркивали, что лишение лицензий управляющих организаций способствует защите прав и законных интересов потребителей, обеспечению сохранности жилого фонда.

Почему суд может отказать в аннулировании лицензии

Источник: http://maxpark.com/community/1574/content/6421123

За что управляющие компании могут лишиться лицензии на управление многоквартирным домом?

 711   8:43, 25 сентября 2018

Изменения были внесены Правительством России 13 сентября.

Изменения устанавливают перечень грубых нарушений лицензионных требований, за совершение которых управляющие компании могут лишиться права на управление домами.

Начальник государственной жилищной инспекции Тульской области Леонид Ивченко пояснил, что к таким нарушениям  отнесены:

— нарушение, повлекшее причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью жителей, которое подтверждено вступившим в законную силу решением суда;

— непроведение УК испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, вы- полняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах;

— незаключение УК в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

— наличие у УК признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате согласно договору ресурсоснабжения;

— нарушения требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания (вступает в силу с 01.03.2019);

— незаключение в течение 30 календарных дней со дня начала управления многоквартирным домом договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту лифтов;

— отказ от передачи предусмотренной законодательством РФ технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, ключей от помещений, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, а также иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации и управления МКД;

— непрекращение УК деятельности по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий субъекта РФ.

По словам Леонида Ивченко, если в течение 12 месяцев со дня назначения наказания за одно из грубых нарушений из данного перечня УК вновь совершит грубое нарушение, она потеряет право управлять домами.

При этом в зависимости от нарушения нормативным правовым актом предусматривается исключение из реестра лицензий либо домов, в отношении которых совершены нарушения, либо всех домов, которыми управляет данная компания.

Источник: https://mediacfo.ru/article/2018-09-25-za-chto-upravlyayushie-kompanii-mogut-lishit-sya-licenzii-na-upravlenie-mnogokva

Десятки УК в Центральной России лишились лицензий

Со времени введения обязательного лицензирования управляющих компаний их ряды поредели. Волна отзыва лицензий у УК прокатилась в этом году по регионам ЦФО, как, впрочем, и других округов. В том, что сейчас происходит на рынке обслуживания многоквартирных домов, разбирались корреспонденты «РГ».

Представители лицензионной комиссии в Костроме обнародовали результаты наблюдений за управляющими компаниями. Они оказались неутешительными. По данным Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) региона, с 2015 года в Костромской области было прекращено действие лицензий 23 УК.

«На основании решения лицензионной комиссии были подготовлены и направлены пять исковых заявлений в арбитражные суды Ивановской и Костромской областей об аннулировании лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», — сообщили в администрации региона.

Поводом для судебных тяжб стало то, что управляющие компании по полгода и более не вносили в реестр лицензий сведения о многоквартирных домах.

Уборку костромских дворов возложили на горожан

Интерес предпринимателей к этой сфере в регионе довольно высок. За последние четыре года лицензии на управление многоквартирными домами получили 104 управляющие организации.

Особенно сильна среди УК конкуренция за право управления новыми, только что сданными в эксплуатацию домами. Обслуживать такие здания выгодно, поскольку они находятся на пятилетней гарантии застройщиков.

Благодаря этому на счетах новых многоэтажек, как правило, накапливаются неизрасходованные средства, которые жильцы по решению общего собрания собственников могут направить на дополнительное благоустройство, установку систем видеонаблюдения и другие нужды.

А вот в старом фонде затраты на обслуживание жилья значительно выше. Отчислений часто не хватает на оплату текущего ремонта таких зданий.

«Ветераны» на обочине

Брать в управление убыточные «дома-ветераны» частные управляющие компании не хотят, поэтому городу приходится заниматься проблемным фондом самостоятельно, силами муниципальной организации. Однако справляться с проблемным фондом в условиях дефицита средств удается далеко не всегда.

В начале ноября костромская ГЖИ распространила заявление о том, что за последний год суд дважды наказал МУП Костромы «Городская управляющая компания» за неисполнение в срок предписаний, выданных в отношении многоквартирного дома № 14 на улице Мичуринцев в Костроме. После этого собственники не подтвердили своего желания дальше работать с этой организацией.

«В связи с этим принято решение об исключении указанного дома из реестра лицензий», — сообщили в инспекции.

Отчислений жильцов часто не хватает на оплату текущего ремонта старых зданий

После серии судебных разбирательств, связанных с неоднократным неисполнением предписаний ГЖИ, аналогичные проблемы с управляющей компанией возникли у жителей дома № 20/2 на улице Шагова и дома № 4 на улице Ткачей в Костроме.

По закону в таких случаях власти обязаны проинформировать жильцов о необходимости определиться с выбором: дальше сотрудничать с компанией-нарушителем либо перейти под управление новой организации.

Если в течение двух месяцев жители не примут никакого решения, то муниципалитету придется организовывать общее собрание жильцов, чтобы выбрать способ управления домом.

Из интернета уберут инструкции по обману коммунальных счетчиков

В случае если жители не придут к единому мнению, мэрия будет обязана самостоятельно провести открытый конкурс для выбора управляющей организации. Если ни одна компания не заинтересуется предложением властей, найти нового исполнителя работ для невыгодных «возрастных» домов будет весьма непросто.

Заложники репутации

До введения лицензирования некоторые компании могли позволить себе годами работать спустя рукава, а по мере накопления долгов и претензий просто перерегистрироваться под новыми названиями, продолжая при этом исправно получать деньги жителей. Но теперь ситуация изменилась.

Поправки в Жилищный кодекс позволяют реально наказывать нерадивые УК. Даже если действие лицензии организации еще не закончилось, но из регионального реестра в принудительном порядке исключены все находившиеся под управлением этой компании дома, то будущее такой УК плачевно.

И если за полгода организации не удастся восстановить свою репутацию и обзавестись новыми домами, включенными в реестр, то ГЖИ обратится в суд с заявлением об аннулировании лицензии такой компании.

Совет

Хотя норма закона достаточно новая, примеры введения карательных санкций против нерадивых УК уже есть.

Потерять лицензию можно быстро, а войти в бизнес довольно сложно

«В реестре лицензий Костромской области сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют ЗАО «ИВТБС», ООО «Ремонстрой», ООО УК «Энергетик», ООО УК «Комфорт», отсутствуют более шести месяцев. На основании решения лицензионной комиссии направлены заявления в арбитражные суды», — пояснили в ГЖИ.

Во время одного из судебных процессов по иску Госжилинспекции об аннулировании лицензии ООО «УК «Комфорт» генеральный директор организации принял решение о добровольной сдаче лицензии. Недавно в черный список попали еще две организации — МП «ЖКХ Чистые Боры» и МУП «Аварийная диспетчерская служба».

Обе обанкротились и не управляли домами более 22 и 28 месяцев соответственно.

Как отмечают специалисты, потерять лицензию можно быстро, а войти в бизнес довольно сложно. В октябре этого года в Костроме появились две новые управляющие компании, успешно прошедшие процедуру лицензирования. Однако роста числа участников рынка не наблюдается.

С 2015 года в Костромской области было проведено 40 квалификационных экзаменов, участие в которых приняли 275 представителей управляющих компаний.

Экзаменационные требования для получения квалификационного аттестата достаточно высокие, особенно для новичков, не имеющих опыта в коммунальной сфере.

А как у соседей

Лицензии восьми управляющих компаний были аннулированы в Воронежской области в октябре. Такое решение принял арбитражный суд по заявлениям Государственной жилищной инспекции, которая выяснила, что эти организации так и не приступили к управлению многоквартирными домами. На рассмотрении областного арбитража находится еще 18 аналогичных исков в отношении УК.

За весь период управляющим компаниям в Воронежской области было выдано 288 лицензий. Каждая десятая была в итоге отозвана.

По новым нормам Жилищного кодекса лишение лицензии грозит всем УК, которые не имели ни одной «подопечной» многоэтажки в течение полугода. В Воронеже на начало июля было 70 фирм, не управлявших домами.

Обратите внимание

Большинство из них получило бессрочное разрешение еще в 2015-м, про запас, но с тех пор не воспользовалось им ни разу. Но были и случаи, когда организация просто не справилась с управлением собственными финансами.

Так, ООО «Стройтрест 2П» обслуживало многоэтажки до октября прошлого года, в ноябре из реестра лицензий был исключен последний подведомственный ему дом. Фирму признали банкротом.

В Кирове скачок напряжения нанес ущерб жильцам на сотни тысяч рублей

Жилинспекция предложила управляющим компаниям добровольно подать заявления о прекращении действия лицензии.

До конца лета на призыв откликнулось три десятка УК. Это облегчило работу инспекторам, так как им не пришлось готовить документы для обращения в суд.

Кроме того, добровольный отказ дал компаниям шанс претендовать на управление домами в будущем.

«Аннулирование лицензии на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в судебном порядке влечет за собой довольно серьезные правовые последствия, — отметили в жилинспекции региона. — Управляющие организации не смогут вновь оформить такую лицензию не только в Воронежской области, но и в других субъектах РФ».

На Тамбовщине лицензии на управление многоквартирными домами имеет 95 компаний. Еще 20 (причем 17 — в текущем году) лишилось их в связи с банкротством или отсутствием домов в управлении. Из реестра лицензиатов исключили, в частности, ООО «УК «Тамбовинвестсервис».

Ее создавали для обслуживания домов, жители которых не выбрали управляющую организацию самостоятельно. Компания накопила большие долги перед поставщиками энергоресурсов и была признана банкротом. До отзыва лицензии УК «Тамбовинвестсервис» управляла пятью сотнями домов.

Комментарий

Ирина Леонова, член совета многоквартирного дома в Костроме:

— Мне кажется, что лицензирование управляющих компаний пошло на пользу жителям. Если раньше нам было сложно дозвониться в управляющую организацию, чтобы оставить элементарную заявку на проведение текущих ремонтных работ, то сейчас ситуация изменилась.

Мы работой своей УК довольны. Сотрудники на звонки отвечают исправно, заявки в журнале регистрируют, бригады присылают оперативно. Они знают, что теперь у жителей появился реальный механизм воздействия на коммунальщиков через жалобы в жилинспекцию.

И они могут потерять не только наш дом, но и весь бизнес.

Справка «РГ»

Обязательное лицензирование управляющих компаний было введено в России в 2015 году.

По закону для получения лицензии предприниматели, желающие зарабатывать на управлении многоквартирными домами, должны сдать квалификационный экзамен, оплатить пошлину и подать в ГЖИ установленный пакет документов.

Важно

Чтобы взять многоквартирный дом в управление, соискатель, помимо наличия профессиональной квалификации, должен быть зарегистрирован в налоговом органе и иметь справку из МВД об отсутствии неснятой или непогашенной судимости.

При этом фамилия кандидата не должна числиться в реестре дисквалифицированных управленцев. Если с документами все в порядке, то ГЖИ выдает заявителю лицензию, которая действует пять лет. Если в процессе работы выяснится, что квалификационный аттестат руководителя управляющей компании получен с использованием подложных или недостоверных документов, то его аннулируют

Источник: https://rg.ru/2018/11/20/reg-cfo/desiatki-uk-v-centralnoj-rossii-lishilis-licenzij.html

Ссылка на основную публикацию