Долг за капительный ремонт от предыдущего собственника

Купил квартиру с долгом за коммуналку или капремонт? Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания?

Комментарии:7
Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  • +7(495) 103-90-28
  • Санкт-Петербург и область+7(812) 389-35-17
  • 8-800-333-42-87

Если выбранная квартира устраивает вас по цене и своему состоянию, все равно не стоит торопиться с заключением сделки.

Перед этим шагом нужно провести тщательную проверку недвижимости  и личности хозяина, в том числе, убедиться, что вместе с квартирой вам не перейдут внушительные долги по коммунальным услугам.

В нашей статье мы рассмотрим, как происходит покупка квартиры с подобным обременением и что нужно делать покупателю, чтобы не выплачивать чужие долги.

○ Проверка жилья перед покупкой

Помимо паспорта продавца и его правоустанавливающих документов на предмет сделки, нужно также проверить, нет ли у него долгов по коммуналке. Для этого нужно затребовать у собственника справку об отсутствии подобных обязательств.

Но даже если он вам представит этот документ, стоит его перепроверить. Для этого просто обратитесь в Управляющую компанию, ЖЭК или ТСЖ. Разъясните, для чего вам нужны подобные сведения.

Как правило, получить их не составляет труда и не занимает много времени.

Вернуться к содержанию ↑

○ На кого возлагается обязанность по оплате долгов?

  1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

  2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из настоящего закона, ответственность за оплату долгов лежит на продавце. При этом законодатель уточняет, что покупатель все же должен погасить определенный вид долга – по уплате взносов за капитальный ремонт (п.3 с. 169 ЖК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

○ Оплата долгов новым собственником

  1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

    В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

  2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
    Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга (ст. 391 ГК РФ).

Таким образом, у покупателя может возникнуть обязанность по оплате коммунальных долгов, только если стороны заключили соглашение о переводе долга. В противном случае все требования по оплате являются неправомерными.

Здесь стоит учитывать, что покупатель может подписать обязательство по переводу долга, не заметив данный пункт в договоре. Именно поэтому внимательное изучение всех аспектов соглашения является ключевым в вопросе снижения рисков покупки недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как правильно договориться продавцу и покупателю?

Стороны могут договориться о погашении долга в процессе заключения сделки купли-продажи. Это можно сделать разными вариантами:

  • Договориться о внесении аванса, который будет направлен на оплату коммуналки (данный факт необходимо отразить в договоре аванса, прописав цели использования полученных денег).
  • Уменьшить стоимость квартиры на сумму долга по коммуналке (в этом случае стоит учитывать, что у продавца нет гарантий, что покупатель действительно внесет  необходимые платежи).
  • Продавцу погасить долг до заключения договора купли-продажи, предварительно изыскав необходимые средства (например, взять кредит в банке).

Последний способ является наиболее предпочтительным. Потому что объект сделки без долгов не несет никаких рисков ни для одной из сторон.

Вернуться к содержанию ↑

○ Оформление договора купли-продажи

Соглашение оформляется по стандартной схеме, с указанием:

  • Реквизитов сторон.
  • Предмета сделки.
  • Стоимости жилплощади.
  • Способа и сроков оплаты.
  • Прав и обязанностей сторон.
  • Ответственности за их неисполнение.
  • Дополнительных условий.

В последнем пункте и прописывается вариант оплаты долгов. Здесь нужно указать, принимает ли покупатель на себя обязательства по внесению платежей.

  В противном случае в тексте соглашения необходимо прописать данные приборов, что станет доказательством того, что квартира куплена с долгами.

Информацию со счетчиков также нужно указать в акте приема-передачи, который будет фиксировать факт успешного завершения сделки.

Вернуться к содержанию ↑

○ Отношения с управляющей компанией

После завершения сделки купли-продажи и вступления в собственность, вам необходимо посетить Управляющую компанию, чтобы написать заявление о предоставлении коммунальных услуг и открыть свой лицевой счет.

Скорее всего, в этот момент вам припомнят долги предыдущего владельца. Несмотря на то, что по закону, вы не обязаны погашать долги предыдущего хозяина, Управляющая компания может не соглашаться с этим.

Они могут настаивать на внесении необходимых платежей, что может быть достаточно неприятно. Чтобы избежать подобных требований, вам нужно написать письменное заявление на прекращение выставления претензий, приложив договор купли-продажи.

Обратите внимание

Если УК не перестанет настаивать на оплате, вы можете смело обращаться в прокуратуру либо судебные органы, потому что подобные требования являются незаконными.

Таким образом, если квартира, которую вы решили купить, окажется с долгами по коммуналке, это не повод отменять сделку. Следует помнить, что оплачивать коммунальные услуги новый владелец обязан только после прохождения государственной регистрации и получения права собственности. Любые попытки требовать погашения долгов предыдущего хозяина являются неправомерными.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Кто платит за капремонт?

Этот вид взносов осуществляется собственником жилплощади, при этом долг по ним переходит к покупателю. Поэтому при покупке квартиры особенно важно потребовать квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт, а при их отсутствии требовать погашения задолженности.

✔ Как прописать какие есть показания счетчиков?

Эти данные нужно прописать в акте приема-передачи перед приемом квартиры по договору. Фиксирование показаний всех счетчиков избавит покупателя от необходимости впоследствии собирать доказательства того, что квартира была куплена с долгам.

Вернуться к содержанию ↑

Судебный юрист Алёна Балабатько расскажет стоит ли платить долги за коммунальные услуги от предыдущих владельцев квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/54019-kupil-kvartiru-s-dolgom-za-kommunalku-ili-kapremont.html

Долги за капремонт прежнего собственника: кто обязан оплатить?

Житель г. Екатеринбурга Александр П., покупая жилье для своей семьи, не проверил, исправно ли оплачивал счета за капремонт прежний собственник квартиры.

Получив квитанции после завершения сделки, Александр обнаружил, что долг по строке «капитальный ремонт» составляет более 12000 тысяч рублей.

Обязан ли Александр, как новый владелец квартиры, оплачивать долги предыдущего собственника, пояснили в Фонде капремонта Свердловской области

Если после приобретения квартиры выясняется, что ее предыдущий собственник скопил приличный долг за капремонт, то обязан ли новый владелец оплачивать чужую задолженность?

Данная практика довольно распространенная. Далеко не всегда перед заключением сделки новый владелец проверяет помещение на «чистоту» — в плане оформления документов, и на отсутствие задолженностей по оплате капремонта.

Обратившись к букве закона, а именно к Жилищному Кодексу РФ, можно найти четкие разъяснения по вопросу оплаты взносов. Так, согласно ч. 3 ст.

158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности.

При смене собственника — продаже/дарении/наследовании помещения — к новому владельцу вместе с правом собственности переходят обязательства предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе им и не исполненные. Таким образом, задолженность должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась.

Как избежать подобных ситуаций и обезопасить себя от незапланированных «лжедолгов»?

Важно

К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой квитанций из-за чего становятся заложниками ситуации. Важно обращать внимание на наличие задолженности по капремонту еще до заключения сделки купли-продажи недвижимости. Только имея на руках официальные документы о совершаемых прежним собственником платежах, Вы можете быть уверены в прозрачности данного вопроса.

А если продавец помещения откажется предоставлять квитанции, ссылаясь на факт их утери?

Эта ситуация разрешима. Вы, как потенциальный покупатель, вправе требовать документы, подтверждающие платежи за ЖКУ и капремонт.

В случае утери квитанций, подтвердить отсутствие долга можно, обратившись к платежному агенту (организации, которая ведет начисления, сбор денежных средств и выставляет квитанции) за выпиской по лицевому счету.

И еще один важный момент – обратите внимание на все пункты договора купли-продажи. Необходимо, чтобы в договоре было указано, что продавец недвижимости обязан предоставить покупателю все документы, подтверждающие оплату капремонта,

Что делать, если уже купили квартиру с долгом за капремонт?

Алгоритм действий прост – первое, что нужно сделать в обязательном порядке — оплатить долг.

А дальше можно подать в суд на бывшего владельца недвижимости, который не исполнил свои гражданские обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судебная практика по этому вопросу, складывается в пользу нового владельца. Деньги, выплаченные за чужие долги, как правило, удается взыскать с неплательщика.

Источник: http://fkr66.ru/news/395-dolgi-za-kapremont-prezhnego-sobstvennika-kto-objazan-oplatit.html

Купил квартиру у нее оказались долги по капремонту

Если УК не перестанет настаивать на оплате, вы можете смело обращаться в прокуратуру либо судебные органы, потому что подобные требования являются незаконными.Таким образом, если квартира, которую вы решили купить, окажется с долгами по коммуналке, это не повод отменять сделку.

Следует помнить, что оплачивать коммунальные услуги новый владелец обязан только после прохождения государственной регистрации и получения права собственности. Любые попытки требовать погашения долгов предыдущего хозяина являются неправомерными.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Кто платит за капремонт? Этот вид взносов осуществляется собственником жилплощади, при этом долг по ним переходит к покупателю.

Совет

Поэтому при покупке квартиры особенно важно потребовать квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт, а при их отсутствии требовать погашения задолженности.

Он актуален как для недобросовестных продавцов, так и для покупателей, небрежно отнесшихся к проверке всех документов и квитанций. Вопрос однозначен – такая возможность существует, причем долги переходят к новому хозяину квартиры вместе с имуществом.

Купили квартиру с долгом за кап.ремонт. кто должен его платить

  • ЖКХ
  • Купил квартиру с долгом за кап ремонт, старый собственник никаких договоров с УК не заключал, платить отказывается, компания которая осуществляет кап. ремонт говорит, что долг на квартире, а не на собственнике и требует что бы заплатил я. Что делать? Как решить эту ситуацию? Заранее спасибо! капитальный ремонт, долг за капитальный ремонт Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:
  • Меняется ли лицевой счёт по капитальному ремонту при покупке квартиры?
  • Могу ли я подать в суд, если продавцом квартиры не оплачен долг за капитальный ремонт?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. теперь долг мой?

ЖК РФ). Вернуться к содержанию ↑ ○ Оплата долгов новым собственником.

  1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
  2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга (ст.
Читайте также:  Просрочена поверка счетчика воды: что делать?

Купил квартиру с долгом по капремонту что делать

Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала! Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье.

Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей).

А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.

Является ли начисленный долг моим? Мне нужно просто переоформить его вместе с договором на свое имя? Или у меня есть возможность отказаться от него, подав заявление на оформление нового договора на свое имя, не учитывая предыдущие долги? Буду рад услышать компетентное мнение. Спасибо! Илья Ф.

Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту

Важно

Илья, начисленный долг за капремонт является вашим, и у вас нет возможности от него отказаться. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст.

158 ЖКРФ. В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником. Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили. Так что сейчас действует вот такое правило: Долги за капремонт гасит новый собственник Это значит, что вам придется платить по долгам предыдущего владельца квартиры, но только за капитальный ремонт.
Если бы у него были долги за электроэнергию, отопление или воду, он бы платил сам. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят.

Перейдёт ли долг по капремонту после покупки квартиры?

Правильно составленный договор купли-продажи поможет обезопасить себя Чтобы хоть как-то себя обезопасить и иметь возможность в судебном порядке взыскать с продавца соответствующую сумму, необходимо:

  1. В договоре купли-продажи прописать пункт, обязывающий продавца предоставить квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом.
  2. Затребовать квитанции. Даже если продавец предоставит поддельные документы, в суде покупателю будет легче доказать свою правоту.

Купив квартиру с задолженностью за капитальный ремонт, следует знать, как не понести дополнительные расходы после приобретения недвижимости. Имея на руках вышеуказанные документы, можно смело обращаться в суд.
При этом целесообразно предварительно рассчитаться с долгами, а от предыдущего владельца затребовать их компенсацию в полном размере.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/19/kupil-kvartiru-u-nee-okazalis-dolgi-po-kapremontu/

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

1. простотак   [23.04.2011 00:46] 
полный бред и абсолютная юридическая безграмотность…… Ал7 — зачем Вы так?или просто надо было прогнать абсолютно бредовую мысль для запугивания жителей?Ответ:Аргументируйте, пожалуйста, свой «coment».
2. Антон (Антонио)   [26.04.2011 13:33] 
вообще это эти дела решаются тока через суд,насколько я знаю(насколь я читал)
3. Ксения   [15.10.2011 20:55] 
И что в итоге то? кто должен платить? У нас такая ситуация : бывший собственник имел долг за кап. ремонт. но перед окончательным расчетом с нами сходил в жко и написал гарантийное письмо что будет выплачивать долг частями.Естественно не выплачивает. Как быть нам новым собственникам? Долг этот так и висит у нас в квитанции.(((Ответ:Должен платить тот, кто имеет такие обязательства по закону. Или, как в Вашем случае, взял на себя обязанности добровольно (бывший собственник).
4. Al-7 (Al-7)   [08.01.2012 19:09] 
Ирина пишет 29.12.2011 г.: Здравствуйте! Дайте пожалуйста конкретный ответ с ссылкой на нормы закона по моей ситуации: я приобрела квартиру в которой не проживаю и не прописана, но там остался прописан (при покупке) 1 человек, но тоже не проживает, вопрос, какие коммунальные платежи по закону мне должны начисляться и по какой схеме, и какие документы предоставить, чтобы доказать это? Заранее спасибо.Отвечаю:Плата может начисляться только если есть основания для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Обязанность нового собственника оплачивать долги прежнего собственника законом не предусмотрена, за исключением платы за капитальный ремонт (информация выше).От Вас требуют каких-то дополнительных документов помимо свидетельства о регистрации права собственности? Наоборот, со своей стороны, потребуйте от исполнителя жилищно-коммунальных услуг обоснования предъявляемых Вам к оплате сумм со ссылкой на нормы законов. Раскрытие информации — обязанность управляющей организации (см. пункты 13, 14).
5. лидия   [01.05.2012 20:50] 
Слышала, что есть Постановление правительства о том, что если предприятие ЖКХ обанкротилось и переименовано, то старый долг списывается. Правда ли это?Если это действительно так, прошу написать № Постановления, дату его подписания и т.д.
6. Али (Али)   [26.12.2012 12:52] 
Здравствуйте.я живу в Грозном, купил квартиру 2011г. На квитанциях в РКЦ общая площадь и отапливаемая стояла 16,5 кв.м.1 ком.кв, на самом деле у меня кв 3 ком., (намудрил видимо бывший хозяин или УК или РКЦ) Теперь они выяснили что у меня больше комн.и кв.площадью 48,4 кв.м. и сделали мне перерасчет аж с 2010г на Содержание общего имущества дома и отопление.На счет периода с того времени когда квартира была не моя все ясно. Может есть что то такое на основании чего я их перерасчет за 2011 и за 2012г могу не оплачивать.
7. Al-7 (Al-7)   [16.06.2013 20:02] 
Марина пишет 14.06.2013 г.: Здравствуйте!Сложилась следующая ситуация, купили квартиру, но как оказалось с долгом по оплате ЖКХ, в договоре купли продажи у нас не указано что есть долг.Не могу подключить свет, воду т.к это не было подключено изначально в квартире ни кто не проживал ни одного дня с момента ее получения предыдущим собственником.Имеют ли право отказывать мне в подключении света и воды, а так же требовать оплатить долг сложившийся до приобретения мной квартиры.Отвечаю:Здравствуйте! Долг, кроме суммы за капитальный ремонт (если она есть) на нового собственника по закону не переходит.
8. Al-7 (Al-7)   [16.06.2013 20:05] 
Псковская область: Энергетики 4 года незаконно не подавали электроэнергию в квартиру из-за долгов прежнего собственника Прокуратура Плюсского района провела проверку по обращению престарелой жительницы поселка Заплюсье, которая пожаловалась на нарушение ее потребительских прав. Проверкой установлено, что заявительница в конце января 2009 года приобрела в поселке Заплюсье квартиру. При этом она не знала, что у предыдущего собственника имеется долг за потребленную электроэнергию. В договоре купли-продажи также не отражено, что квартира продается с долгом. В мае 2009 года работниками Плюсского участка ОАО «Псковэнергоагент» в квартире пенсионерки полностью ограничен режим потребления электрической энергии. С того времени она неоднократно обращалась в ОАО «Псковэнергоагент» в целях снятия ограничения режима потребления и заключения договора купли-продажи электрической энергии. На что, в свою очередь, получала ответы о необходимости погашения задолженности за потребленную электроэнергию. С мая 2009 года по апрель 2013 года пенсионерка проживала без электроэнергии из-за вопиющего бездействия работников Плюсского участка ОАО «Псковэнергоагент». В целях восстановления нарушенных прав заявительницы прокуратурой района в адрес начальника Плюсского участка ОАО «Псковэнергоагент» внесено представление, которое незамедлительно рассмотрено и удовлетворено. Режим потребления электрической энергии в квартире пожилой женщины восстановлен. Двое работников предприятия за допущенные нарушения привлечены к дисциплинарной ответственности.Источник: Прокуратура Псковской области, 05.06.2013 г.
9. Al-7 (Al-7)   [06.07.2013 00:42] 
Случай с долгами бывшего нанимателя квартиры:samarek

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/otvechaet_li_novyj_sobstvennik_kvartiry_po_dolgam_starogo_sobstvennika/18-1-0-484

Что делать с долгом за капитальный ремонт при покупке квартиры?

Очень частой бывает ситуация, когда люди, приобретая квартиру, узнавали о том, что старый владелец недвижимости халатно относился к уплате капитального ремонта, поэтому резонно появился существенный долг, который обязаны были погашать новые владельцы. Уплачивать долг за капремонт предыдущего собственника не хочется новым владельцам, поэтому очень часто начинаются судебные разбирательства и иные проблемы по этому поводу.

Именно поэтому в Государственную Думу поступил специальный законопроект от чиновников Ставропольского края, в котором указывалось, что долг должен закрепляться за человеком, который не захотел уплачивать денежные средства за капитальный ремонт в установленное время.

Обусловлено это тем, что новые владельцы так же не стремились погашать долг, поскольку они считали это несправедливым решением.

В результате, количество задолженности по капитальному ремонту постоянно увеличивается, причем не понятно, с кого именно необходимо требовать оплаты данных средств.

В настоящее время коммунальные платежи и плата за капитальный ремонт являются закрепленными за самой недвижимостью, причем оплачивать капремонт должны все владельцы помещений многоквартирного дома.

Поэтому люди, которые приобретают квартиру, а при этом не интересуются данным вопросом, могут столкнуться с тем, что прошлый собственник вовсе не уплачивал платежи за эти услуги, поэтому на недвижимости весит огромный долг, который теперь обязаны гасить именно они.

Это считается неправильным решением, поэтому вносится предложение о том, что долг должен закрепляться за самим собственником, который отказывается уплачивать платежи. Поэтому к нему должны быть все претензии по долгам, а не к людям, которые не имеют к ним никакого отношения.

Владельцы квартир, которые располагаются в аварийных или ветхих домах, не должны уплачивать платежи за капитальный ремонт. Это же относится к людям, у которых собственность находится на земле, которая в будущем будет изъята администрацией города для собственных нужд.

Обратите внимание

Уплачивать средства за капитальный ремонт должны все владельцы квартир, располагающихся в многоквартирных домах, а иначе буде образован долг за капремонт. Начинаются платежи с того момента, когда была оформлена недвижимость новыми владельцами.

Предложенный законопроект получил как положительные, так и отрицательные оклики. Недовольные чиновники указывали на то, что не получится закрепить долги за людьми. Особенно это касается тех случаев, когда владельцами выступает сразу несколько собственников.

Именно поэтому считается, что более разумным решением будет запрет продавать квартиру в случае, если не погашен долг за капитальный ремонт.

В этом случае, если собственник квартиры захочет получить доход от ее продажи, он изначально должен полностью избавиться от долгов за нее, а только после этого сможет законно выставлять ее на продажу.

Предполагается, что при проведении государственной регистрации перехода собственности будет изучаться информация о наличии долгов по капитальному ремонту у собственника.

Если они имеются, то в регистрации будет отказано до того момента, пока задолженности не будут погашены.

Это так же позволит предупредить предполагаемых будущих владельцев о том, что продавец действует нечестно, желая «повесить» на них оплату капитального ремонта, которую он должен был осуществить самостоятельно.

Следует отметить, что долги по капитальному ремонту являются невероятно большими в разных регионах России. Примерно половина суммы было не дополучена, что считается очень плачевным результатом.

Важно

Однако это обусловлено тем, что и сам ремонт проводится очень редко, поэтому люди не видят смысла уплачивать денежные средства за что-то, что на самом деле не видят и не получают. Например, при сборе за один год 97 млрд. руб.

потрачено на капремонт за этот же год было всего 25 млрд. руб., поэтому вполне понятна реакция населения на уплату данных денежных средств.

Читайте также:  Счетчик электроэнергии соло 1 s

Если этот законопроект будет принят, то ожидается, что это положительно скажется на оплате капитального ремонта, поскольку при непогашенном долге невозможно будет выполнить какие-либо действия с квартирой. Поэтому если собственник захочет ее продать, ему придется заплатить все средства с начисленными пенями за капитальный ремонт.

Источник: http://waytop.ru/dolg_za_kapremont.html

Долг предыдущего собственника судебная практика

ВОПРОС: По договору купли-продажи нами была приобретена квартира в многоквартирном доме.

С целью заключения договора на предоставление коммунальных услуг мы обратились в управляющую компанию, где сказали, что у предыдущего собственника имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому мы, как новые собственники, должны ее оплатить. Обязан ли новый собственник погасить долг за предыдущего собственника?

В соответствии с ч.3 ст.

30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Долг за капремонт предыдущего собственника судебная практика

Что мы ценим в себе и в других? Что мы ценим в природе, работе и досуге, должны быть две разные вещи? И как мы можем поместить эти ценности — как экономические, так и политические — в форму — валюту? В конце концов, если мы хотим создать совершенно другое общество, вопрос о ценности должен быть несколько отделен от вопроса о деньгах. Обменная стоимость — это одно; ценность использования, как утверждает Маркс, — это другое!

Маркс и макро-денежная основа микроэкономики Риккардо Беллофиоре. 6 Для вывесок, обычно называемых совокупностью доходов, полученных от выпуска монеты. Для центральных банков пугающий доход можно определить как поток процентов, создаваемых активами, хранящимися в контрагентах банкнот в обращении.

Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам

  1. Если жилец является не собственником, а арендатором жилья у частного лица, то он отвечает в пределах договора аренды, либо полностью, если он фактически проживает в арендуемом жилье.
  2. Совместные собственники жилья отвечают по коммунальным долгам пропорционально своим долям в имуществе.

  3. Между собственниками может быть установлено и другое распределение ответственности.

Суды России придерживаются обобщённой позиции об обязательности уплаты коммунальных услуг.

Каждый просроченный платёж рассматривается судами как отдельный предмет взыскания со своими сроками исковой давности, а также расчётом пени, штрафов и прочих гражданских санкций.

Долг по ту прошлого собственника

Данные расходы Вы не обязаны выплачивать, так как ремонт был сделан до момента когда вы стали собственником данной приобретенной квартиры и оплачивать ее должен продавец квартиры, то есть бывший собственник. То есть договорные отношения возникли только после принятия права собственности.

Между тем К.В., приобретая в порядке статьи 36 ЖК Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома но, создаваемое за счет личных средств собственников жилых помещений, уклонилась от несения расходов на создание данного имущества пропорционально доле принадлежавшего ей жилого помещения.

Интересное:  Куплю травматику без документов с рук

Купили квартиру с долгами по ЖКХ

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта.

В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию.

Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Судебная практика по капитальному ремонту (взыскание задолженности)

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, ч. 1, 3 ст.

158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной статьи.

Мой сайт ->

  1. Если жилец является не собственником, а арендатором жилья у частного лица, то он отвечает в пределах договора аренды, либо полностью, если он фактически проживает в арендуемом жилье.
  2. Совместные собственники жилья отвечают по коммунальным долгам пропорционально своим долям в имуществе.

  3. Между собственниками может быть установлено и другое распределение ответственности.

У подавляющего числа людей на всей планете, к сожалению, бывает такие периоды, когда денег не остается совсем или же бюджет крайне ограничен, однако, за квартиру платить нужно вовремя и в срок.

Иначе задолженность может начать копиться и увеличиваться с каждым днем, что не очень приятно в настоящем и в дальнейшем.

Интересное:  Опека или приемная семья в чем разница

Долг прежнего собственника участка в СНТ по целевым взносам и возврат целевых взносов при выходе из СНТ

Если уставом СНТ предусмотрено, что в случае приобретения земельного участка у бывшего владельца новый приобретатель обязан погасить задолженность по всем видам взносов и платежей предыдущего владельца, и указанный пункт устава не оспорен и не признан недействительным, то новый владелец — член СНТ обязан выполнять положения, содержащиеся в учредительных документах товарищества, следовательно, уплачивать долг предыдущего собственника. Противоположная судебная практика приведена в обосновании вывода.

В соответствии с пунктами 6 и 11 части 2 статьи 19 Закона N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Законом N 66-ФЗ и уставом такого объединения, налоги и платежи; обязан выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

Статья 169 ЖК РФ устанавливает обязанность для собственников уплачивать взносы на капремонт мест общего пользования в МКД, дает перечень случаев, когда взносы не производятся (аварийное жилье и др.), и перечень лиц, освобожденных от взносов.

Большинство частных собственников должны вносить платежи, идущие отдельной строкой в квитанции на оплату ЖКХ, однако, некоторые игнорируют эту обязанность, накапливая долги по взносам, либо платят нерегулярно.

Когда же возникает возможность или желание ликвидировать такую задолженность, далеко не все знают, как узнать ее размер.

Обратившись в управляющую организацию или ТСЖ, по адресу квартиры можно узнать сумму долга. Либо в одной из этих организаций вас перенаправят в фонд капитального ремонта вашего региона. Правда, такую информацию дадут только собственнику или зарегистрированному в квартире лицу (члену семьи).

Долг за капремонт предыдущего собственника: как действовать и защитить себя

С конца 2014 года на всех владельцев недвижимости были возложены обязанности по уплате взносов за капремонт. Многие собственники находили это несправедливым и отказывались платить взносы из принципа. «Плоды непокорности» теперь пожинают новые владельцы недвижимости, которым приходят уведомления о накопленной прежним собственником сумме задолженности.

Порядок, при котором задолженность за капремонт является переходящей, относительно новый – он действует лишь с лета 2015 года.

Суеты и споров вокруг программы капитального ремонта (в особенности вокруг «общего котла») становятся все больше, а потому юристы прогнозируют рост количества неплательщиков и советуют покупателям жилья в ближайшие годы «держать ухо востро» и уделять проверке задолженностей и документов самое пристальное внимание.

30 Июл 2018      yslygiur         544      

Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/dolg-predydushhego-sobstvennika-sudebnaya-praktika

Обязан ли новый владелец квартиры оплачивать долги по капремонту предыдущего собственника?

16 мая 2018 г. | Новости

Анализируя обращения граждан в Фонд капитального ремонта, можно сказать, что этот вопрос входит в число самых актуальных.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, люди не всегда требуют у предыдущего владельца справку об отсутствии задолженности за капитальный ремонт. И поэтому иногда удивляются, получив через месяц после покупки квартиры квитанцию, в которой их призывают оплатить многотысячный долг.

Региональный оператор разъясняет собственникам помещений в многоквартирных домах: задолженность по взносам на капитальный ремонт оплачивается собственником, являющимся таковым на данный момент. Долг числится за объектом недвижимости. Как только происходит смена владельца помещения, к новому собственнику переходит и обязательство по уплате взносов за капитальный ремонт.

Именно поэтому важно проверять задолженность до заключения сделки купли-продажи. К сожалению, покупатели часто пренебрегают этим правилом, ссылаясь на ст. 153 ЖК РФ, которая касается других услуг ЖКХ, когда новый владелец не несет ответственности за долги предыдущего. Ситуация по капитальному ремонту иная: новому хозяину придется платить по долгам.

Эта обязанность закреплена ч. 3 ст.

Совет

158 ЖК РФ, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Региональный оператор настоятельно рекомендует гражданам при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме убедиться в отсутствии задолженности за капитальный ремонт. 

Исключением являются случаи, когда квартира находилась в муниципальной или федеральной собственности и была приватизирована новым владельцем. Согласно Федеральному закону от 29.07.17 N 257 ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» в ч. 3 ст.

158 ЖК РФ, задолженность по оплате взносов, не исполненная Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику помещения не переходит.

Государственный орган, на балансе которого до приватизации находилось жилье, в случае задолженности по взносам на капремонт должен сам оплатить ее, а не перекладывать эту обязанность на нового владельца помещения.

В случае, если новый собственник обнаружил задолженность предыдущего владельца — государственного органа — необходимо обратиться к региональному оператору с заявлением о перерасчёте, а обязанность по оплате взносов у него возникнет лишь с момента регистрации права собственности на приватизированное помещение.

Во всех остальных случаях смены собственника, кроме приватизации, долги за капитальный ремонт переходят вместе с квартирой новому владельцу.

Источник: http://www.fondkr24.ru/feeds/news/obyazan-li-novyij-vladelets-kvartiryi-oplachivat-d/

Заявление на предыщего хозяина квартиры за неуплату капремонта

Исключением для прекращения или отсрочки платежей может быть немного:

  • Аварийное состояние дома;
  • Принадлежность домостроения муниципальной власти;
  • Неприватизированное имущество;
  • Решение местного органа власти об отсрочке.
Читайте также:  Как оплатить коммунальные услуги через терминал

Во всех других случаях закон обязывает хозяев квартир к ежемесячной оплате. ВАЖНО! Отказ от оплаты за капитальный ремонт может повлечь определенные санкции со стороны государства.

Что делать, если есть долг за капремонт? В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан.

Как взыскать с бывшего хозяина квартиры долг по взносам на капитальный ремонт?

Как проверить наличие задолженности? Покупателям недвижимости рекомендуется придерживаться такого алгоритма:

  • Попросите справку об отсутствии задолженностей у продавца либо обратитесь за ней лично в ТСЖ или управляющую компанию (если продавец упрямится, ссылаясь на занятость). Возможно, что нынешняя УК начала управлять домом после того, как право собственности продавца было зарегистрировано – тогда нужно запросить справки у компаний, осуществлявших управление домом ранее. Все это потребует времени, но зато покупатель точно избежит негативных последствий – долга за капремонт.
  • Уведомите ТСЖ или УК о том, что собственник меняется.
  • При наличии долга за капремонт предыдущему собственнику нужно показать выданную в ТСЖ справку.

Как взыскать долг по кап.ремоту с предыдущего хозяина

К таким рычагам можно отнести:

  • Пени;
  • Отключение водоснабжения;
  • Отключение электроснабжения, с последующей платой за подключение;
  • Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
  • Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
  • Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
  • Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
  • Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.

В этой связи, у государства есть довольно большой инструментарий обязать гражданина оплачивать коммунальные платежи вплоть до того, что на неплательщика взносов на капремонт подают в суд.

Долг за капремонт предыдущего собственника: как действовать и защитить себя

ВажноДобрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала! Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье.

Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей).

А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.

Является ли начисленный долг моим? Мне нужно просто переоформить его вместе с договором на свое имя? Или у меня есть возможность отказаться от него, подав заявление на оформление нового договора на свое имя, не учитывая предыдущие долги? Буду рад услышать компетентное мнение. Спасибо! Илья Ф.

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?

ВниманиеК сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой, предполагая, что взносы за капитальный ремонт регулируются ст. 153 ЖК, где сказано следующее: новый владелец не несет ответственности за долги старого. Увы, ст. 153 регулирует только коммунальные услуги.

Порядок, при котором задолженность за капремонт является переходящей, относительно новый – он действует лишь с лета 2015 года.

Суеты и споров вокруг программы капитального ремонта (в особенности вокруг «общего котла») становятся все больше, а потому юристы прогнозируют рост количества неплательщиков и советуют покупателям жилья в ближайшие годы «держать ухо востро» и уделять проверке задолженностей и документов самое пристальное внимание.

Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту

Возможно, у него не было злого умысла, и он не хотел обмануть покупателя – тогда долг будет оплачен им добровольно.В некоторых регионах страны граждан уже учат, как узнать долг за капремонт через интернет.

Единого всероссийского сервиса, где посмотреть долг за капитальный ремонт было бы можно любому желающему, не существует, однако, наиболее социально ориентированные субъекты РФ предлагают доступ к региональным программам.

В частности, в Челябинской области региональный оператор запустил специальный интернет-сервис, который позволит южноуральцам получать информацию по «коммуналке» и капремонту быстро, а не дожидаться, пока сотрудники Почты России, наконец, донесут «письмо счастья» до почтового ящика.

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. теперь долг мой?

Также фонд может пополняться за счет реализации товаров, выполнения определенных работ и за счет различного вида доходов, например, дивидендов от акций или облигаций.

На языке доступном для обывателя – фонд может накапливать средства исключительно из благотворительных взносов, которые могут производить собственники.

Жилищный кодекс и статья 153 в частности обязывает собственников квартир оплачивать все коммунальные платежи и за жилое помещение в том числе.

Так как хозяин помещения обязан содержать свое имущество.

Источник: http://02zakon.ru/zayavlenie-na-predyshhego-hozyaina-kvartiry-za-neuplatu-kapremonta/

Долги за капремонт – в «наследство»

Летом российские законодатели внесли изменения в Жилищный кодекс, согласно которым накопленные предыдущим собственником долги за капитальный ремонт многоквартирного дома переходят покупателю квартиры в этом доме. Однако при этом существует отличие долга за капитальный ремонт от бывшего владельца – физического лица, и собственника – публичного образования. Разъяснить нюансы закона мы попросили наших экспертов.

Василий Смольянов, начальник отдела по работе со СМИ, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области:

Василий Смольянов

– Согласно федеральному закону № 257 от 29.07.2017 г., к новому собственнику помещения в многоквартирном доме переходит обязанность уплаты взносов на капремонт, в том числе и неисполненная – то есть долги предыдущих собственников.

Исключение составляет только задолженность, накопленная предыдущими собственниками – публичными образованиями, органами власти Российской Федерации, субъектов РФ и местного самоуправления. То есть новый собственник помещения не должен выплачивал задолженность по взносам за жильё, которое ранее находилось в федеральной, региональной или муниципальной собственности.

Даже если помещение перешло покупателю, долги государства и муниципалитетов по взносам всё равно будут обращены на бюджеты соответствующих уровней.

Обратите внимание

Если гражданин приобрёл, унаследовал или приватизировал квартиру и уплатил «унаследованную» от муниципалитета задолженность за капремонт, то эта сумма будет зачтена ему в счёт будущих платежей, начиная с месяца, в котором он стал собственником квартиры. А долг муниципалитета будет всё равно предъявлен региональным оператором к оплате соответствующему муниципальному образованию.

Если задолженность публичного образования не была уплачена новым собственником, то региональный оператор осуществляет списание задолженности с нового собственника, а сумма долга выставляется прежнему собственнику (публичному образованию).

Возврат ранее уплаченных взносов осуществляется, если новым плательщиком взносов является гражданин, получающий льготы и субсидии в натуральном выражении, и, если переход права собственности на помещение происходил несколько раз и плательщиком взносов являлся прежний собственник, утративший право собственности на помещение к моменту введения данной нормы.

Сергей Головин, адвокат (г. Москва):

Сергей Головин

– С вступлением в силу нового закона установился порядок, что при смене собственника новый владелец обязан уплатить за прежнего ранее не исполненную часть платежей за капремонт.

Ранее данным взносам придавался специальный порядок оплаты, поэтому коммунальные платежи делились на две части: одна часть задолженности следовала за новым собственником, а вторая – по платежам за капремонт – нет.

В связи с этим сложилась практика, которая сильно не устраивала жилищно-эксплуатационные организации, им нужно было или взыскивать со старых владельцев по суду денежные средства (что требовало времени и ресурсов), или не давать старым собственникам продавать квартиру до погашения задолженности по коммунальным платежам, в том числе и взносам за капремонт.

Платежи за капремонт – это обязанность собственника по содержанию своего имущества, в то же время нужно понимать, что капитальный ремонт может не осуществляться несколько десятков лет, и владельцы квартир могут поменяться много раз, однако осуществление капитального ремонта – важное действие, необходимое будущим собственникам жилого помещения.

– За какое время могут быть «унаследованы» долги?

– Согласно ч. 2 ст. 2 закона № 257-ФЗ, положения в новой редакции Жилищного кодекса действуют на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года. Можно сделать вывод, что все долги предыдущего собственника, образовавшиеся с 1 января 2013 года, переходят к новому собственнику, на более поздний срок это не распространяется.

– Что сделать, чтобы не платить чужие долги?

– До подписания договора о покупке жилого помещения необходимо попросить у предыдущего владельца справку об отсутствии задолженности по платежам за капремонт. Это действие – реальная возможность не платить чужие долги после покупки жилья.

– Как происходит возврат взносов, если новый собственник льготник, какими льготами нужно пользоваться для этого?

– В настоящий момент законодательство не содержит положения о льготах по платежам за капитальный ремонт, в том числе и для пенсионеров, хотя в дальнейшем вероятно появление таких льгот.

Пока же предусмотрено освобождение взносов только для лиц, проживающих в домах под снос или аварийных домах, и в случае изъятия органами власти для государственных или муниципальных нужд земельного участка, где расположен жилой дом.

Примечание редактора:

Законодательство предусматривает субсидии по оплате взносов на капремонт для инвалидов 1 и 2-й группы, для семей, имеющих на иждивении детей-инвалидов, неработающим пенсионерам-собственникам, достигшим 70-летия (региональные власти могут принимать свои законы по выплате субсидий). Субсидия возвращается льготникам только после оплаты взносов. Это означает, что накопленную задолженность с учётом льгот может погасить только человек, имеющий право на эти льготы.

Подытожим сказанное экспертами:

Если гражданин купил квартиру у другого физического или юридического лица и предыдущий собственник не уплачивал взносы на капремонт, то новый собственник в полном объёме «наследует» и задолженность предыдущего собственника, которую обязан уплатить. То же самое происходит и в случаях дарения и наследования.

От уплаты задолженности новый собственник освобождается, только если предыдущим собственником являлись Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование. Если новый собственник успел выплатить их задолженность, то она будет ему зачтена в счёт будущих платежей по взносам.

Многие жители Уральского региона отказываются оплачивать счета по капремонту. По сведениям на июнь 2017 года, в «общий котёл» собрано 14 миллиардов рублей, при этом долг составил 2,4 миллиарда рублей – злостными должниками оказались около 17 тысяч жителей Свердловской области.

Важно

Сегодня щепетильные риэлторы при сопровождении сделки по покупке квартиры стараются, чтобы все долги по объекту были уплачены прежним собственником или компенсированы им в цене объекта, или просто предупреждают клиента о том, что долги за капитальный ремонт «остаются за квартирой».

Поэтому если вы собираетесь в ближайшее время покупать квартиру самостоятельно, вам стоит обратить на долги особое внимание, в противном случае может оказаться, что вместе с квартирой вы получите и «круглую» сумму, которую должны будете уплатить государству на законных основаниях.

Обязанность по уплате взносов на капремонт для всех собственников помещений без исключения, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, наступила после принятия региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Если быть точнее, то по истечении 8 месяцев, начиная с месяца, следующего за тем, в котором была опубликована программа, в большинстве регионов, в том числе и в Свердловской области, это произошло в конце 2014 года. Размер взноса на ремонт утверждает областное правительство.

Он может повышаться в зависимости от коэффициента инфляции.

Кстати, недавно кабинет министров Свердловской области оставил прежний размер взноса на 2018-й год – те же 9 рублей за кв. метр площади квартиры.

Источник: http://xn—-8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/962-kapremont-0917

Ссылка на основную публикацию