Что такое технический этаж многоквартирного дома

Технический этаж многоквартирного дома — это что за помещение и зачем оно нужно

27 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них. Речь сегодня пойдет о чердаках, подвалах, подполье, а точнее, о техническом этаже.

Это важная составляющая любого дома, а значит, знать о ней должен каждый собственник. Забегая вперед, скажем, что важно это как с точки зрения вашей безопасности, так в связи с возможностью попользоваться этим помещением в собственных интересах.

Подвал, чердак или и то, и другое?

Определение технического этажа дано во многих источниках. Вы можете прочитать его и в Википедии, и СНиПах разных годов, и в Большом энциклопедическом словаре. Причем во всех источниках вы найдете одну и ту же информацию.

Технический этаж многоквартирного дома – это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации.

Какое оборудование может там быть? Бойлерные, насосные, котельное оборудование, вентиляционное, электрические щиты. Также там проложены различные трубопроводы – отопления, водоснабжения, канализации и др.

Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж – это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами.

Обратите внимание

Многоквартирных домов без технических этажей не бывает. Более того, если для 5-этажного дома достаточно одного технического этажа, то в высотных – свыше 16 этажей – они должны располагаться через каждые 50 метров. Именно поэтому размещают их не только внизу или наверху здания, но и между этажами.

Каждое здание имеет понятие этажности или этажей. Довольно часто они не совпадают этажность бывает выше, чем количество этажей. Это связано с тем, что технический этаж входит в этажность. Исключение составляют мансарды, их при учете этажности не считают.

Обязательные требования

Помещения для технических этажей и условия в них должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь должна соблюдаться такая категория, как высота.

Высота технических этажей должна соответствовать нормам, а также установленному в них оборудованию. Для техподполья высота не менее 1,4 метра, для чердака – не менее 1,6 (в некоторых случаях она может быть чуть меньше – до 1,2 метра). Если в доме имеется подвал, в котором размещены трубы отопления и водоснабжения, то его высота должна быть не менее 1,8 метра.

Важный параметр, который необходимо соблюдать, это шумоизоляция. Шум от работающего оборудования может мешать жителям, действующие правила требуют наличия звукоизоляции. Для этого применяют специальные системы, обеспечивающие амортизацию.

Еще одно требование к техническому этажу – обязательность вентиляции. Такое требование выставляют действующие СНиПы: в помещение должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Образующийся без вентиляции конденсат может быть привести оборудование и коммуникации в негодность, поэтому принимаются меры для предупреждения его образованию.

Необходима вентиляция и для противопожарной безопасности. Площадь вентиляционных отверстий должна быть не менее 1/400 всей площади технического этажа.

Говоря о нижнем техническом этаже, следует разграничивать понятия подвала и техподполья. Второе не относится к общему имуществу многоквартирного дома, доступ в него имеют только узкие специалисты, оно не входит в этажность здания, а также не учитывая при подсчете общей площади.

Увеличить квартиру? Пожалуйста

В Жилищном кодексе РФ, который регулирует все взаимоотношения в жилищной сфере, существует важная статья по обсуждаемой сегодня теме. Это статья 36. Речь в ней идет о возможности приобретать в собственность либо брать в аренду технический этаж.

Дело в том, что технические этажи относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам многоквартирного дома. Для людей, живущих, к примеру, на верхнем этаже здания существует соблазн присоединить к своей квартире еще и чердак. ЖК позволяет это сделать.Естественно при соблюдении ряда условий.

Во-первых, вы должны получить согласие на такое приобретение от всех других собственников дома.

Важно

Во-вторых, если это здание принадлежит администрации, то согласие нужно получить и у этого органа.

В-третьих, получая в собственность помещение чердака или подвала, вы тем самым уменьшаете общую площадь здания. А такое уменьшение входит в число признаков реконструкции. Процесс этот сложный и невозможен без получения разрешения органов местного самоуправления.

Для получения же разрешения, вы обязаны подготовить и согласовать проект. Только при этих условиях вы получите возможность увеличить площадь своей квартиры. Процесс этот долгий и непростой, но возможный.

Как правило, именно верхние помещения, то есть чердаки, приобретаются в собственность. Нижние, как правило, сдаются в аренду это могут быть аптеки, магазины и др. Согласно закону, некоторые объекты размещены в техническом этаже быть не могут. Речь идет о казино, кузнечном производстве и ряде других.

Право, которое Жилищный кодекс предоставляет по выкупу и сдаче в аренду технических этаже, устраивает далеко не всех собственников. Многочисленные отзывы жителей многоквартирных домов касаются работы магазинов, парикмахерских, ателье и т. д. Люди жалуются на шум, антисанитарию – мышей, тараканов, крыс, а также на запахи.

За и против

Что тут можно сказать? Одна и та же ситуация всегда находит людей как довольных ею (магазин прямо в доме, не надо тратить время, чтобы купить необходимое), так и выступающих резко против.

Можно еще раз напомнить, что без согласия собственников открыть магазин либо другой объект в подвале дома нельзя, это будет нарушением Жилищного кодекса.

Если же в принципе вы не против объекта, но не устраивают вас частности, всегда можно обратиться в соответствующие службы, следящие за порядком, – Роспотребнадзор, пожарную службу, прокуратуру.

Нерадивых арендаторов либо собственников всегда можно привлечь к ответу.

Считаете ли вы тему приобретения в собственность технических этажей актуальной. Приходилось ли вам сталкиваться с проблемами с магазином, арендующим подвал. Ждем от вас откликов и комментарии на статью. Оставляйте их на нашем сайте.

Источник: http://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/tekhnicheskij-ehtazh-mnogokvartirnogo-doma-ehto/

Технический этаж многоквартирного дома

Может ли собственник жилья в многоквартирном доме осмотреть техэтаж?

280 юристов сейчас на сайте Здравствуйте. Я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме, управляет которым Управляющая компания. Я живу на последнем этаже, над которым есть техэтаж. Постоянно оттуда слышны стуки, что-то как будто катают.

В управляющей компании утверждают, что ничего там не делается.

Но такое впечатление, что там ведутся строительные работы. Могу ли я потребовать от Управляющей компании в сопровождении их сотрудника подняться на техэтаж и осмотреть его.

Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (1)

  • Юрист, г. КраснодарОбщаться в чате Да, имеете. Техэтаж это общедолевая собственность, т.е. у вас право на него пропорционально площади вашего жилья. Пользоваться Вы им можете, а вот куда либо отчуждать нет. УК это всего лишь наёмная компания, которой Вы платите деньги, за то что они содержат двор, лестницы, коридоры и тот самый техэтаж. Это всё равно, что живя в частном доме и платя деньги садовнику, он бы не пускал Вас погулять по лужайке. У нас, например, на тех этаже места оборудованные под жильё сделаны, и УК их сдаёт в найм. Не факт, что у Вас такого нет. Поэтому берите жилищный кодекс, вооружайтесь терпением и боритесь с ними: сперва устно, отказываются устно — пишите претензию, в которой свои требования описываете, получаете отказ письменный или игнор, то идёте в прокуратуру и жилищную инспекицю. Успехов. Палец вверх. 09 Августа 2017, 19:13 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Огромное спасибо за ответ и поддержку. У нас на техэтаже проходят коммуникации. Не везде, но над нашей комнатой точно, мы там были один раз, немного разглядели))) 09 Августа 2017, 19:16
  • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

  • 09 Августа 2017, 23:05, вопрос №1340934
  • 22 Ноября 2015, 17:36, вопрос №1048151
  • 27 Июля 2017, 22:40, вопрос №1328235
  • 20 Июля 2017, 18:43, вопрос №1320933
  • 22 Октября 2017, 12:45, вопрос №1787961

Смотрите также

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто.

Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

Совет

Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака.

Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Имеют ли право жильцы дома пользоваться техническим этажом?

280 юристов сейчас на сайте Здравствуйте я работаю в ЖК и у нас часто спрашивают ключи на пользование тех этажом.

Имеют ли они право распоряжаться им? 26 Октября 2015, 10:36, вопрос №1019007 Ольга, г. Дмитриев-Льговский Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Сегодня 02.08.2019 мы ответили на 609 вопросов.

Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

Источник: http://levconsulting.ru/tehnicheskij-ehtazh-mnogokvartirnogo-doma-96761/

Министерство экономического развития Российской Федерации — Обращения граждан

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г. и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г.

№ 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г.

№ 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Обратите внимание

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Важно

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.

02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания.

При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

Совет

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

Источник: http://economy.gov.ru/minec/references/faq/doc20130325_10

Этажность и количество этажей

При инвентаризации жилищного фонда – этажность жилого дома должна определяется по числу надземных этажей, включая:

  • цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе:

  • технический этаж;
  • мансардный этаж;
  • цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При создании и эксплуатации производственных зданий – под этажностью понимается число этажей здания, включая все надземные этажи:

  • технический этаж;
  • цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.;
  • площадки, ярусы этажерок и антресоли, площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

При обеспечении требований безопасности этажность – это число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – учитывается количество всех этажей здания:

  • надземных;
  • подземных;
  • мансардных;
  • технических чердаков

за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1.8 м и помещений подполья.

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

Неясно, как понимать уточнение «при наличии этажности у здания или сооружения»

Неучитываемые пространства

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:

  • (техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
  • междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
  • технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
  • технические надстройки на кровле (выходы из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, крышные котельные).

Переменное количество этажей

При подготовке технического плана – если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 -­ 18).

При инвентаризации жилищного фонда – если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Предельное количество этажей

Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три).

Для объектов вспомогательного назначения, есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.

Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей

НаименованиеВариантВидВходит в этажностьВходит в количество этажей
Чердак Междуэтажное пространство Нет, это не этаж Нет, это не этаж
Технический чердак высотой от 1.8м. Надземный этаж Да[163] Да[174]
высотой менее 1.8м. Междуэтажное пространство Нет[176] Нет[176]
Мансардный этаж Надземный этаж Да[163] Да[174]
Надземный этаж Надземный этаж Да[163] Да[174]
Технический этаж в средней части здания высотой от 1.8м. Надземный этаж Да[163] Да[174]
высотой менее 1.8м. Междуэтажное пространство Нет[176] Нет[176]
Антресоль, площадка, ярусы этажерки, площадью более 40% площади этажа здания В производственных зданиях следует учитывать как надземный этаж с проемом[163] Да, если учтено как этаж[163] Да, если учтено как этаж[174]
площадью до 40% площади этажа здания Антресоль, площадка, ярус этажерки Нет, это не этаж Нет, это не этаж
Техническое подполье высотой от 1.8м. Надземный этаж Неясно – с одной стороны есть «подполье» в названии, с другой это все-таки полноценный технический этаж, а не просто пространство от земли до пола
высотой менее 1.8м. Междуэтажное пространство Нет[176] Нет[176]
Цокольный этаж верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Цокольный этаж Да[163] Да[174]
верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на 2 м. Цокольный этаж Нет[163] Да[174]
Подвальный этаж Подвальный этаж Нет[163] Да[174]
Подземный этаж Подземный этаж Нет[163] Да[174]
Подполье Междуэтажное пространство Нет[176] Нет[176]

Выходит, что подвал в доме может быть только один, далее под ним уже не подвал 2, как любят писать, а подземные этажи.

Отметка земли планировочная

При инвентаризации жилищного фонда – уровень земли на границе отмостки.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.

Подвал технический

При реализации жилищных прав – подвал в многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Есть некоторая неразбериха с техническим подпольем и техническим подвалом. Подполье находится в нижней части. Это вроде как означает, что под подпольем уже нет других пространств и этажей. По непонятной причине оно не включается в количество надземных этажей. Кажется из этого не следует, что он не является не надземным. То есть подполье не включается ни в этажность, ни в количество этажей.

Технический подвал — это специальный подвал, то есть подвальный этаж. Под ним могут быть другие подземные этажи. И похоже он включается в общее количество этажей.

Подполье

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов – помещение, расположенное в пространстве под домом между поверхностью грунта и нижней поверхностью перекрытия первого этажа, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем или хранения продуктов.

Подполье техническое

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – расположенный в нижней части здания технический этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

При создании и эксплуатации производственных зданий – расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда – расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

Чердак

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов – помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

Обратите внимание

При обеспечении требований безопасности – пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами (при их наличии), расположенное выше перекрытия верхнего этажа.

Чердак технический

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – расположенный в верхней части здания технический этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

При создании и эксплуатации производственных зданий – расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда – расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

Этаж

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли).

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов – часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной и превышающей 1.8 м.

При обеспечении требований безопасности – часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия). Отнесение этажа к надземному, цокольному, подвальному и подземному осуществляется исходя из взаимного расположения отметки пола и планировочной отметки земли.

Этаж мансардный (мансарда)

При инвентаризации жилищного фонда – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа.

При обеспечении требований безопасности – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и вертикального участка наружной стены фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный

При создании и эксплуатации производственных зданий – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж первый

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – этаж нижний надземный, не ниже планировочной отметки земли, доступный для входа с прилегающей территории.

При инвентаризации жилищного фонда – первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

При обеспечении требований безопасности – нижний надземный этаж здания.

Этаж подвальный

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, при создании и эксплуатации производственных зданий – этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

При инвентаризации жилищного фонда – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Важно

При обеспечении требований безопасности – этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж подземный

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

При обеспечении требований безопасности – этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

Этаж технический

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем. Может быть расположен:

  • в нижней части здания (техническое подполье);
  • в верхней (технический чердак);
  • между надземными этажами.

При создании и эксплуатации производственных зданий – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:

  • в нижней части здания (техническое подполье);
  • в верхней части здания (технический чердак);
  • в средней части здания.

При инвентаризации жилищного фонда – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:

  • в нижней части здания (техническое подполье);
  • верхней части здания (технический чердак);
  • в средней части здания.

При обеспечении требований безопасности – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:

  • в нижней части здания (техническое подполье);верхней части здания (технический чердак);в средней части здания.

Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

Этаж цокольный

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, при создании и эксплуатации производственных зданий – этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

При инвентаризации жилищного фонда – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

При обеспечении требований безопасности – этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

Источник: https://cadastre.ru/article/6

Тех этаж многоквартирного дома что это

Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

Можно ли проживать в квартирах на техническом этаже в Астане

В объявлениях о продаже недвижимости в столице не редки случаи, когда в объявлениях говорится о квартирах, расположенных на техническом этаже.

При этом хозяева таких квартир заверяют, что они узаконены. Однако подобраться к квартире бывает очень опасно: отдельный вход с переходом через внешний балкон, при том что квартиры, как правило, на последних этажах. Некоторые застройщики сразу предусматривают технические этажи для более удобного переоборудования в жилое помещение.

Можно ли расширить жилое помещение за счет?

Мы живем на последнем этаже дома, построенного при участии ЖСК.

Хотим сделать себе жилое помещение над нашей квартирой и соединить их. Объем и площадь технического позволяют это сделать. Имеем ли мы на это право? Во-первых, данные работы запрещены п.

4 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013г.

— этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций.

Технический этаж располагается под зданием (техническое подполье), над верхним этажом здания (технический чердак), в одном или нескольких средних этажах.

В техническом этаже располагаются трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации, воздуховоды, магистральные сети электрооборудования и слаботочных устройств.

Живу на верхнем этаже 10-ти этажного дома, над моей квартирой тех-этаж. Есть желание занять часть тех-этажа под второй уровень квартиры (сделать лестницу в тех и некоторую площадь тех-этажа перевести в жилую — присоединив к своей квартире).

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи .

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

№ 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. 1.

О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

Собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст.

Совет

36 Жилищного кодекса принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: • лестничные площадки, лестницы, лифты отнесены к общему имуществу, поскольку они предназначены для прохода (или проезда) всех собственников к своим квартирам; • место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой.

В последние годы в столице, особенно в ее пригородах. стало модно покупать «дешевое жилье», именуемое «цокольным этажом» или «мансардой».

А кто-то экономит, инвестируя средства в строящийся объект… Экономия, на первый взгляд, значительная: если стоимость обычной однокомнатной квартиры в новостройке площадью 30 кв. м, например, в пригородной Буче составляет 31—33 тыс.

Первый этаж? Последний этаж?

Отзывы жильцов квартир на первом и последнем этаже

Очень часто в объявлениях о покупке квартир можно встретить такое примечание: «первый и последний не предлагать». Эта фраза стала настолько расхожей, что когда-то даже была процитирована в одной из песен Виктора Цоя.

Однако действительно ли жизнь в квартире на первом или последнем этаже настолько невыносима, что можно отказываться от покупки такого жилья, даже не выяснив прочих его характеристик?

Может быть, во всем виновата простая привычка считать нижние и верхние этажи неподходящими, потому что «так принято»? Сотрудники портала недвижимости Stopmakler решили пролить свет на этот вопрос, проанализировав отзывы из разных форумов, и получив информацию, так сказать, «из первых рук».

Источник: http://vigor24.ru/teh-ehtazh-mnogokvartirnogo-doma-chto-ehto-48275/

Что такое технический этаж многоквартирного дома

Статусность дешевой не бывает?

К слову, в том же классификаторе перечислен еще ряд дополнительных параметров.

Наличие парковочных мест, причем оговаривается их четкое количество на одного жильца, так как у статусных людей машин всегда несколько.

В доме есть прачечная, консьерж, горничные, дворник, уборщицы, салон красоты, бассейн, тренажерный зал, сауна и еще множество разных «плюшек».

Прилегающая к дому территория значительна по площади и огорожена.

Узаконить технический этаж

Возможно ли своими силами узаконить мансарду/техэтаж в многоквартирном доме?

Небольшие шансы на легализацию есть, но процесс может идти не менее 1-2 года.

В 90% случаев такие дела должны вести профессиональные юристы и инженеры, которые таким занимаются на постоянной основе. Наш штат состоит из юристов по недвижимости, инженеров БТИ, проектировщиков и тех людей, которые отвечают за стабильную работу нашего сервиса.

Чердак и технический этаж относятся к общей долевой собственности, а значит, решение о присоединении указанных помещений или их частей к одной из квартир должно приниматься с согласия собственников, проживающих в многоквартирном доме.

Данная норма закреплена в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Оформление в собственность – вариант подразумевает выкуп и доступен в том случае, если помещение не входит в состав общего имущества, а является отдельным объектом права собственности. Оформление договора аренды или договора безвозмездного пользования.

Для создания второго этажа надо около 2 лет и от $20 тысяч

И, согласно решению Конституционного суда от 02.03.2004 г.

Карлсон должен был получить нотариально заверенное согласие соседей на использование чердака для личных целей.

Последователей человечка с пропеллером в Украине немало. Отличие в том, что эти жители верхних этажей «сталинок», хрущевок и «брежневок» хотят увеличить уже имеющиеся у них квартиры за счет присоединения к ним части чердаков и техэтажей.

№ 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

К такому имуществу относятся: — фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; — помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир)

Жители Барнаула судятся с соседями из-за гаража на 17-м этаже и «технического жилья»

Ей и другим собственникам не нравится, что над их головой поселились люди.

Дело в том, что в 2012 году высотка «подросла»: на техническом 17-м этаже построили квартиры.

Это, по мнению жильцов, небезопасно. сказано, что технический этаж — собственность жильцов.

Более того, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ нам .

Как приватизировать чердак над квартирой

Мансардный этаж располагается в области чердачного пространства.

То есть, чердак и мансарда по принципу постройки одинаковы. Как правило, метраж чердачного пространства полностью соответствует площади последнего этажа. Присвоить эти драгоценные квадратные метры может любой собственник квартиры, расположенной на последнем этаже.

Чтобы осуществить это, можно выбрать один из двух путей.

Первый — полностью оформить чердак в собственность.

Покупка квартиры на

В отличии от первого этажа, недостатки последнего не так универсальны и могут варьироваться, в зависимости от типа дома.

Тем не менее постараемся для начала выделить наиболее типичные минусы таких квартир. Самая распространенная претензия, предъявляемая покупателями, — это протекающая крыша.

Порой эта проблема бывает настолько острой, что никакого удовольствия от жизни в собственной квартире семьи не получают, они постоянно вынуждены бороться с подтеками на потолке, порой превращающимися в настоящий ливень.

Присоединение чердака (, мансарды) к квартире

Возможность приватизировать чердак есть, но сделать это достаточно непросто.

Во-первых, Вам нужно обратиться в ЖРЭО. Там Вам расскажут, какие документы могут понадобиться (в каждом районе перечни документов могут незначительно отличаться).

Во-вторых, Вам нужно получить письменное согласие ВСЕХ собственников квартир, которые проживают в Вашем подъезде . И не факт, что его Вам дадут или дадут безвозмездно.

Источник: http://zakon-rf.ru/chto-takoe-tehnicheskij-ehtazh-mnogokvartirnogo-doma-33731/

Что такое технический этаж многоквартирного дома

Присоединение чердака (, мансарды) к квартире

А то в ЖРЭО, исполкоме и комитете архитектуры толкуют его по-разному. Статья 1.

Основные понятия и их определения совместное домовладение — это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью; общее имущество — обслуживающие более одного собственника части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования;

Как приватизировать чердак над квартирой

Вопрос о том, как приватизировать чердак над своей квартирой, в большинстве случаев решается не так просто, как нам бы этого хотелось. Подготовьтесь к тому, что это отнимет немало времени и денег.

Основываясь на 36 статье Жилищного Кодекса, можно установить, что чердак — совместная собственностью всех жильцов дома.

Если владелец квартиры на последнем этаже захочет присвоить себе эти квадратные метры, то ему придется заручиться согласием всех собственником многоквартирного дома.

Покупка квартиры на

Вторая проблема — сломавшийся лифт. Действительно, подниматься по темной лестнице на девятый, а то и 19-й этаж — перспектива не из приятных. Вот только сегодня сломанный и неисправный лифт стал большой редкостью.

Считать эту проблему серьезной не стоит, она встречается исключительно редко. Также практически отпала проблема с малым напором воды.

Раньше действительно она имела место, и по утрам жильцы последних этажей довольствовались тонкой струйкой живительной влаги.

На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки

Вы можете первым покинуть здание в случае пожара или землетрясения, других стихийных бедствий.

Все вышеперечисленные проблемы легко решаются дополнительными вложениями на отделку и монтаж систем безопасности от воров. Кроме того, на первый этаж можно легко подняться даже при неработающем лифте.

Данное обстоятельство часто становится весомым аргументом, если жилье выбирает пожилой человек.

Еще одно преимущество первого этажа заключается в возможности сэкономить деньги в процессе6 приобретения квартиры.

Для создания второго этажа надо около 2 лет и от $20 тысяч

Если как раз над вашей квартирой по чердаку проходят инженерные коммуникации — водопровод, отопление, электрокабели, можете и не мечтать прорубить потолок и сделать квартиру двухэтажной. Если же наверху все чисто, можно начинать действовать.

Давайте на примере Киева пошагово рассмотрим движение к личному «пентхаусу». 1. ОЧАРУЙ СОСЕДЕЙ.

Надо получить нотариально заверенное согласие всех соседей по дому или по подъезду (если использование вами чердака на соседний подъезд не распространяется), что они не возражают против вашего расширения.

Рассмотрим каждую категорию общего имущества по отдельности. 1.

Фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома — несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции; окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции. Крыша— это верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции.

Часто задаваемые вопросы

Ответ: Возможно, в том случае если на момент заключения договора создания объекта долевого строительства, приобретаемая квартира еще физически не построена, а также при наличии официального проекта предлагаемой перепланировки.

Пример: В определенный отрезок времени строительство жилого дома осуществляется на уровне 7 этажа, предлагается к продаже квартира на 2 и на 9 этажах. В квартире на 2 этаже перепланировку уже сделать нельзя, а на 9 этаже можно.

Узаконить технический этаж

Статусность дешевой не бывает?

Причем продажа застройщиком элитных квартир с черновой отделкой — вполне допустимая вещь. Строительные компании не могут себе позволить содержать штат высокопрофессиональных дизайнеров.

Таких специалистов немного, и оплата их услуг доступна только очень обеспеченным людям.

— Ремонт в однокомнатной квартире в доме бизнес-класса не может стоить меньше 350 тысяч,- объясняет Оксана Лебедева.

Обратите внимание

После получения разрешения на реконструкцию, можно приступать к оформлению помещения: разработка и согласование проекта перепланировки; получение разрешения на переоборудование помещения; проведение работ по перепланировке и ввод объекта в эксплуатацию; внесение изменений в документацию БТИ; регистрация права собственности. Оформление, как и в предыдущем случае, начинается с получения согласия у собственников жилья на один из двух выбранных вариантов – безвозмездное пользование или долгосрочную аренду.

заключение договора аренды или безвозмездного использования и его государственная регистрация; получение согласия у собственников, разрешающее произвести перепланировку; разработка проекта перепланировки и его согласование; получение разрешения уполномоченного органа на основании проекта; проведение работ по перепланировке; получение акта о завершенном переустройстве; внесение изменений в документацию БТИ; внесение изменений в договор и их регистрация. Основная трудность на всех перечисленных этапах – получить разрешение необходимого количества собственников.

Жители Барнаула судятся с соседями из-за гаража на 17-м этаже и «технического жилья»

При этом, после того как здание сдали в эксплуатацию, компания «Железобетонные изделия Сибири» выступила инвестором обустройства верхних технических этажей, когда жильцы уже получили ключи от своих квартир. По мнению Остапенко, это означает, что помещения технического этажа реализовали дважды.

Кстати, собственники менялись несколько раз. Некоторые из них — члены правления ТСЖ. Такую версию развития событий женщина представляет в суде.

В 2009 году «владельцы этажа» зарегистрировали право собственности, нежилые помещения перевели в индивидуальные, и, наконец, в 2012 году администрация Индустриального района Барнаула переводит объекты в жилые (!) помещения.

Голубятня для эстета

Строительные нормы позволили возвести над техническим еще один, мансардный этаж, который новые владельцы окрестили промеж себя «голубятней». Теперь в 3-комнатной квартире площадью 80 кв.

м за 75 000 руб.

в месяц (плюс коммуналка) с женой и двумя кошками живет и трудится прозаик Гаврилов, мечтающий заработать на литературном поприще достаточную сумму, чтобы когда-нибудь выкупить мансарду у пенсионерки.

.

Источник: http://9089008.ru/chto-takoe-tehnicheskij-ehtazh-mnogokvartirnogo-doma-66929/

Что такое технический этаж многоквартирного дома

Голубятня для эстета

Расположение под самой крышей обеспечивает мансардам уникальные виды на город, но оно же не дает слишком увеличивать цену за эту недвижимость. По оценкам риэлторов и девелоперов, разброс цен – от $5000 до $30 000 за 1 кв. м. Например, от 12–15 млн руб. за объект в районе ст. м. «Аэропорт» до 20–30 млн руб.

в Хамовниках. В залитой солнцем мансарде, расположенной над техническим этажом панельного дома в районе ул.

1905 года, скромно и со вкусом живет широко известный в узких кругах московской богемы литератор Александр Гаврилов. Из окон его квартиры открывается чудный вид на Ваганьковское кладбище, летом утопающее в зелени, и на старое трамвайное депо – памятник эпохи конструктивизма и промышленной революции, постройки 1909 г.

Закусывая швейцарский сыр узбекской черешней, он не спеша рассуждает о смысле жизни, чиновниках, строителях и креативе.

Квартиру Гаврилов снял по объявлению в газете. Хозяйка, москвичка-пенсионерка, рассказала писателю и про то, как строили и наконец построили лет 10 тому назад этот дом, и как вспомнили чиновники про социальное жилье (т. е. про необходимость выделить в нем квартиры очередникам) тогда, когда дом уже подвели под крышу.

И быть бы тут негодованию граждан, а сказке конец, если бы не креативный подход к делу самого застройщика (ДСК-1).

Строительные нормы позволили возвести над техническим еще один, мансардный этаж, который новые владельцы окрестили промеж себя «голубятней». Теперь в 3-комнатной квартире площадью 80 кв. м за 75 000 руб.

в месяц (плюс коммуналка) с женой и двумя кошками живет и трудится прозаик Гаврилов, мечтающий заработать на литературном поприще достаточную сумму, чтобы когда-нибудь выкупить мансарду у пенсионерки.

. – В условиях дефицита свободных земель и ограничений по высотности в Москве застройщики с помощью мансард могут увеличить площадь уже построенных или реконструируемых зданий». В большинстве случаев квартиры с мансардами предлагаются в центре города на Арбате, в Замоскворечье и районе Патриарших прудов в домах бизнес- и элитного класса.

Важно

Средняя стоимость таких квартир – 450 000–1 500 000 руб. за 1 кв. м. В старых московских дворах можно отыскать дома с просторными благоустроенными жилыми чердаками, с роскошными двухуровневыми квартирами или небольшими надстройками под двускатной крышей.

, – говорит Ирина Егорова, управляющий партнер Soho Estate.

По статистике агентства, из 100 клиентов только один проявляет интерес к мансарде, чтобы в ней поселиться. «Их используют не только как жилое помещение.

Часто мансарды переоборудуют в студии художники, как, например, мансарды на Патриарших прудах», – добавляет Егорова.

, – комментирует Ирина Могилатова, гендиректор агентства Tweed. Сформировавшегося спроса на мансарды она не замечает: «Скорее это случайные сделки».

По мнению участников рынка, мансарды были особенно популярны в 1990-е гг. когда на зарождающемся рынке элитного жилья не было других предложений. Присоединив и переоборудовав чердак, можно было увеличить жилище почти вдвое.

Осваивая технический этаж, владельцы квартир на последних этажах превращали обычную квартиру в двухуровневую.

Ирина Егорова замечает, что именно как 2-й этаж двухуровневой квартиры мансарды встречаются чаще всего.

В конце 1990-х гг. Градостроительным кодексом города перестала регламентироваться высота конька и карниза зданий. Проанализировав целесообразность нового строительства и надстройки мансард, элитные застройщики лихих 90-х поняли, что это может быть выгодно.

Во-первых, не увеличивая этажность здания, можно получить дополнительную полезную площадь; во-вторых, обустройство мансарды позволяет предложить некий эксклюзивный продукт (в доме их не может быть много); в-третьих, мансарды можно надстраивать, минуя нулевой цикл (подготовку котлована, укладку фундамента и проч.) и существенно сократив расходы на прокладку коммуникаций благодаря подключению к уже имеющимся в доме. К тому же на верхнем этаже, над которым нет ничего тяжелого, возможно использование более легких и недорогих строительных материалов. В итоге стоимость строительства 1 кв.

Совет

м мансарды обходится на 15–20% дешевле, чем в других помещениях, расположенных ниже. В современных девелоперских проектах элитные московские мансарды появились в начале 2000-х гг.

в ЖК «Резиденция Знаменка» и «Агаларов хаус».

, – вспоминает Ирина Егорова.

Сейчас в новых домах квартир с мансардами практически нет.

, – говорит Ирина Могилатова.

Пентхаусы делают большими по площади, избегая скошенных крыш, усложняющих организацию пространства.

И продать такой продукт можно значительно дороже. Тем не менее за последние два года столичные девелоперы вывели на рынок жилой недвижимости с десяток новых проектов именно с «мансардами».

В их числе – МФК «Парк мира» от Sminex, «Даниловская мануфактура» – проект KR Properties, ЖК «Николаевский дом», Clerkenwell House, Manhattan House (того же застройщика), «Дом на Маяковке» от компании «Топ левел», The Loft и Loft Garden (Red Development), Loft Factory (ГК БРИК).

Современные мансарды (помещения чердачного типа под двускатной крышей) отличаются от тех, что расположены в реконструированных старых жилых домах в центре, не только технологиями строительства.

Чаще всего такие помещения появляются после реконструкции бывших фабричных зданий или многофункциональных комплексов и продаются как апартаменты (помещения свободного назначения).

Соответственно, они не имеют статуса жилых помещений и в них нельзя прописаться.

Стоимость таких апартаментов под крышей варьируется от 250 000 до 800 000 руб. за 1 кв. м. Александр Подусков, директор по продажам KR Properties (компания начала обустраивать апартаменты с мансардами в своих объектах в 2002 г.

), считает, что мансарды даже более выгодны для застройщика, чем «стандартные» апартаменты: «По сравнению с классическими апартаментами стоимость мансард выше на 10–17% (так как они обладают теми же характеристиками, что и пентхаусы).

Наибольшим спросом пользуются лоты площадью 90–120 кв.

м по $14 000–15 000 за 1 кв. м». «Цена существующего предложения мансард в настоящее время примерно соответствует стоимости 1 кв.

м квартиры в элитном доме в аналогичном районе», – сравнивает Ольга Смирнова, руководитель отдела жилой недвижимости Bluestone Group.

Она считает, что девелоперы в данном случае серьезно завышают цены:

. В проекте The Loft (Духовской переулок, 17, недалеко от ст. м. «Тульская») предлагаются мансарды в новом 2-этажном особняке по цене от $4292 до $6000 за 1 кв.

Обратите внимание

м. Апартаменты с мансардами в Loft Factory (в районе ст. м. «Бауманская» на Новорязанской улице) – по $5600–6250 за 1 кв. м. В проектах Sminex «Парк мира» и Tivoli продаются апартаменты с мансардами площадью от 37 кв.

м. На вторичном рынке, по данным брокеров, их предлагают от $5500 до $8160 за 1 кв. м – малогабаритный и относительно бюджетный вариант.

), девелоперы не имеют права увеличивать этажность, – объясняет появление нового формата в предложении директор по развитию Sminex Сергей Свиридов.

– Поэтому мы стараемся максимально использовать полезную площадь строения и везде, где это технически возможно, у нас есть мансарды. К тому же если заранее все продумать, то их создание не требует от застройщика серьезных усилий». Но если поначалу девелоперы делали небольшие по площади (50–60 кв.

м) мансарды, теперь значительная часть предложения начинается от 100 кв. м. Ольга Смирнова считает, что это логично:

.

Когда речь заходит о строительстве мансарды или реконструкции чердака в жилых домах, застройщики без особого энтузиазма берутся за дело.

.

– Потеря общей площади из-за скосов, низкая инсоляция приводят к тому, что такое жилье тяжело продается. Застройщику проще построить кубик с прямой крышей, чем изощряться с мансардами, тем более что сложная линия кровли – это еще и всегда дороже.

А продажная стоимость мансардных квартир в среднем ниже на 25% в сравнении с квартирами на других этажах в том же доме». Те, кому романтика крыш по-прежнему не дает покоя, но не хватает денег на пентхаус, может попытаться самостоятельно превратить чердак в доме в мансарду. Для начала чердак надо сделать собственностью.

Процедура следующая: определиться с подходящей площадкой (чердак или технический этаж), выяснить, не включен ли дом в план капитальной реконструкции или программу сноса (если дом в этих списках, то можно забыть про затею), заручиться письменным согласием всех собственников жилья и других помещений, расположенных в доме, собрать документы в Мосжилинспекцию, подготовить проектно-сметную документацию на устройство мансарды и получить решение комиссии Госстройнадзора на освоение чердачного пространства (или его отдельного участка).

Затем можно зарегистрировать собственность на помещение в Московском управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

После регистрации согласно разработанному и утвержденному проекту можно приступать к освоению чердака. Такой порядок действует в столице с 2011 г.

Важно

на основании постановления правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах.

До этих пор всеми чердаками и подвалами в жилых домах ведали префектуры. Они проводили конкурсы на переоборудование чердаков и выдавали разрешения. С 2004 г. такие конкурсы в Москве не проводятся.

Статистики о количестве жилых мансард в столице на сегодняшний день нет ни в Росреестре, ни в Госстройнадзоре, ни в Мосжилинспекции. Причина проста: мансарда либо регистрируется как отдельно взятое жилое помещение (т. е. квартира), либо присоединяется к уже имеющейся жилплощади.

Таким образом, выделить мансарду из общего списка квартирного фонда специалисты Росреестра не могут.

Владимир Кушнарев, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet, не считает, что изменение процедуры оформления чердаков в частную собственность сделало ее проще и понятнее. «Чердак относится к общему имуществу дома, поэтому процесс присоединения занимает довольно много времени.

Слова риэлтора подтверждает помощник руководителя Росреестра по Москве Роман Строков: «Когда чердаки были в ведении префектур, были четкая схема, отчетность, контроль, велась статистика. Сейчас, мне кажется, этот процесс хоть и стал более демократичным, но вряд стал проще.

Я с трудом представляю себе жителей многоквартирного дома, которые сообща решили безвозмездно выделить одному из собственников часть общедомового имущества и позволили что-то построить на крыше дома.

Люди стали более внимательно и осторожно относиться к любым имущественным сделкам». Если решимости ввязываться в общение с соседями нет, можно в качестве эксперимента снять мансарду на месяц, год или два – так, как это распространено в Европе. «И практично, и романтично», – убежден прозаик Гаврилов.

Источник: https://avtoschit-penza.ru/chto-takoe-tehnicheskij-ehtazh-mnogokvartirnogo-doma-71898/

Ссылка на основную публикацию