Что такое реконструкция частного жилого дома?

Реконструкция частного жилого дома в 2019 году: образец заявления, порядок оформления

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

  • перенос дверных или оконных проемов;
  • перенос или разборка перегородок,
  • устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратите внимание

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить.

Важно

Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию.

В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы.

На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ.

В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

Совет

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление.

Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию.

Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/rekonstruktsiya-zhilogo

Что такое реконструкция частного дома

Если частный дом не пригоден для жилья или вы просто хотите его видоизменить в значительной степени, то оптимальным выходом из такой ситуации является реконструкция. Обратите внимание на то, что некоторые виды ремонтных работ надо будет подтвердить официально, получив специальные разрешения в определенных инстанциях.

Очень важно понимать, что реконструкция, перепланировка и капитальный ремонт – это совершенно разные процессы. Капитальный ремонт представляет собой замену состарившихся материалов, используемых при строительстве дома, на новые.

В широком смысле капитальный ремонт – это комплекс строительно-монтажных работ, целью которого является улучшение жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка – это, так называемое, изменение конфигураций дома.

Обратите внимание

Самыми распространенными действиями в данном случае являются перенос стен, дверных проемов, оконных рам или различные манипуляции с ними, например расширение или сужение.

Реконструкция представляет собой практически полное изменение параметров частного дома и его технических характеристик. В данном случае осуществляются такие действия, как надстройки новых этажей, возведение пристроек к основному блоку, добавление новых инженерных систем и коммуникаций.

Главный момент при этом – несущие конструкции не должны заменяться полностью, они должны быть только отремонтированы. Основными отличительными чертами реконструкции считается добавление новых помещений, но сохранение при этом основ предыдущей конструкции дома.

Реконструкция частного дома – это сложный вид работ, на проведение которых вам придется получить специальное разрешение. Для этого пишется соответствующее заявление в региональные органы самоуправления. К основному документу вам надо будет приложить план нового строения после проведения реконструкции.

Такие заявления рассматриваются, как правило, в течение месяца.

Процедура получения санкции на реконструкцию регулируется нормами Градостроительного Кодекса РФ.

К числу обязательных документов, предъявляемых в органы самоуправления, относятся заверенные нотариально копии документов, подтверждающих право собственности на частный дом и земельный участок, разрешение от администрации района, которому подчинена территория, где расположено строение, проектная документация, справка из БТИ, а также топографический план. Кроме того, вам необходимо будет собрать дополнительные справки и разрешения. Подробную информацию вы можете узнать в администрации вашего района или в городских органах самоуправления.

«Ничто не вечно» — это грустное правило относится и к капитальным зданиям. Даже самый прочный и добротный дом со временем начинает ветшать, приходить в негодность. И тут существует только два пути: либо сносить его и строить на том же месте новое здание, либо реконструировать, то есть провести целый комплекс работ, в результате которых улучшится и состояние дома, и условия проживания в нем.

Работы по восстановлению зданий весьма сложны и продолжительны, особенно в том случае, если дом представляет собой исторический или архитектурный памятник, который необходимо сохранить в том же виде или с самыми минимальными изменениями.

В любом случае реконструкция включает в себя следующие работы: — усиление несущих конструкций здания, то есть фундамента, опорных стен, колонн и т.д.

;- капитальный ремонт либо полную замену всех инженерных коммуникаций;

— при необходимости в реконструкцию включается и переоборудование подсобных помещений (подвалов, чердаков) с обязательным сохранением прежнего облика здания, особенно в том случае, если речь идет об охраняемом объекте, который имеет культурно-историческую ценность;

— сооружение дополнительных элементов, например, надстроек, пристроек, в том случае, если окажется, что другим образом сохранить здание невозможно. Сначала здание, подлежащее реконструкции, необходимо тщательно обследовать с привлечением специалистов различного профиля. По результатам обследования делается заключение о состоянии несущих конструкций и коммуникаций, степени их износа и, соответственно, о возможности и целесообразности самой реконструкции.

На основании этого заключения проектная организация приготовит комплект документов для всех стадий реконструкции, в которых будет указано наименование и объем работ, их примерная продолжительность, необходимая степень замены элементов, перепланировка помещений и т.д.

Все эти документы подлежат согласованию и утверждению в соответствующих уполномоченных организациях. Без такого согласования и утверждения приступать к реконструкционным работам нельзя (нарушение может повлечь не только административную, но и уголовную ответственность).

Распечатать<\p>

Что такое реконструкция частного дома

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-837178-chto-takoe-rekonstrukciya-chastnogo-doma

Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома: получение, документы, упрощенная схема

Разрешение на реконструкцию дома на собственном участке – документ, который необходимо оформлять, если при капитальном ремонте здания приходится вмешиваться в его структуру. Без этой бумаги действия, направленные на технологические изменение каркаса постройки, будут считаться незаконными. Ее можно зарегистрировать в органах местного самоуправления.

Законодательные акты

Реконструкция здания в Российской Федерации регламентируется следующими НПА:

  • Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
  • статья №754 ГК;
  • Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
  • Приказ Госкомархитектуры от №312;
  • ФЗ №191;
  • Постановление Госстроя №153;
  • региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
Читайте также:  Электросчетчик меркурий 230 трехфазный двухтарифный: инструкция

Что такое реконструкция дома?

В соответствие с законодательством РФ реконструкцией признаются изменение ключевых параметров (этажности, высоты, объема, площади) всего здания или его частей:

  • надстройка (в т.ч. мансард);
  • расширение дома;
  • утепление пола, стен и потолка;
  • замена или установка нового инженерного оборудования;
  • перестройка;
  • ремонт и восстановление несущих стен.

Как правило, эти действия необходимы в случае износа объекта недвижимости. Полностью сносить старые несущие конструкции и возводить новые нельзя, допускается только ремонт существующих элементов.

Но при этом не требуется никакого разрешения в случае капремонта или перепланировки частного дома на своем участке. Поэтому перед началом строительных работ следует четко прояснить, к какому именно типу структурных изменений относятся дальнейшие монтажные  мероприятия.

Капитальный ремонт подразумевает улучшение условий проживания и физических характеристик определенного помещения. Перепланировка объекта – это изменение конфигурации здания без добавления новых конструктивных элементов. А вот при реконструкции чаще всего появляются новые пристройки здания без изменения ключевых параметров дома:

  • демонтаж или возведение новых этажей;
  • изменение конфигурации, формы и размера здания;
  • установка перегородок внутри дома (или их демонтаж);
  • постройка крыльца и веранды;
  • «прорубание» новых проемов для окон или дверей.

Как получить разрешение на реконструкцию в 2018

Сначала нужно разработать план будущих изменений со всеми нюансами и деталями и определиться с точной причиной строительных работ, поскольку ее также потребуется указать контролирующей организации. Этот документ можно:

  • составить самостоятельно (что допускается в редких случаях);
  • оформить через специалиста в архитектурном отделе администрации;
  • заказать в проектной организации, которая имеет соответствующую лицензию и входит в СРО.

В плане потребуется указать не только виды работ, но и их исполнителя. По закону им может выступать собственник частного дома, если размеры строения не превышают 10 кв.м. В противном случае нужно будет указать строительную компанию.

Требуемые документы

В местную администрацию надо предоставить:

  • заявление на реконструкцию;
  • план застройки на собственной земле;
  • выписку ЕГРН;
  • техзадание на будущие строительные работы;
  • описание всех мероприятий;
  • правоустанавливающие документы на надел;
  • план дома и участка на текущий период;
  • общегражданский паспорт;
  • согласие всех совладельцев и совершеннолетних членов семьи на производимые действия.

Срок рассмотрения заявки – 30 дней. В это время не стоит начинать монтажные работы, поскольку существует риск официального отказа.

Дополнительные службы

Если администрация разрешит реконструировать здание, то после получения резолюции от главного районного архитектора нужно будет посетить коммунальную, санитарную и пожарную службы. После одобрения плана в этих организациях следует получить полис общегражданской ответственности, который нужен для официального ведения строительно-монтажной деятельности.

Помимо этого перед началом реконструкции индивидуального дома нужно будет обратиться в местную организацию строительного надзора и в ней также получить разрешение на:

  • монтаж и демонтаж конструкций;
  • проведение раскопочных мероприятий на собственном участке.

Упрощенная схема

Оформление реконструкции по упрощенной схеме (по-другому – дачной амнистии) занимает примерно столько же времени, сколько и по обычной. Ключевое различие между этими двумя способами заключается в количестве требуемых документов. При упрощенной схеме требуется гораздо меньше бумаг:

  • заявление на реконструкцию дачного дома;
  • выписка ЕГРН;
  • сокращенный план.

Фактически именно по этой схеме можно провести реконструкцию старого фундамента деревянного дома. Фундамент – это признак капитального строения, поэтому его можно задокументировать в рамках дачной амнистии и перевода здания из дачи в обычный частный дом в собственности.

Частные случаи реконструкции жилого дома

Схема оформления реконструкции зависит от типа основного дома и пристройки. Основной скелет и протокол работ остается неизменным, но прибавляются дополнительные нюансы. Например, реконструкция кирпичного дома в деревне (старого или не очень) оформляется по стандартной схеме, а дачи – по упрощенной.

С увеличением площади

При увеличении площади помещений не допускается убирать несущие конструкции, чтобы сделать какие-то комнаты больше.

Техническая служба не пропустит проект с переносом несущих стен из-за вероятного риска обрушения здания.

Если хочется все-таки увеличить площадь первого этажа загородного дома, допустимо заменить стену несколькими столбами, освободив лишнее пространство. Это будет самый приемлемый вариант расширения площади.

Важно

Если хозяева решили не сносить деревянный дом, а обложить его кирпичом или как-либо увеличить, потребуется взять разрешение на реконструкцию. Этот документ необходим в большей степени для подключения коммуникаций.

Основные проблемы при реконструкции деревянной постройки возникнут лишь при общении с газовой службой. Чтобы гарантированно подключить газ в такой дом, нужно соблюдать габариты постройки и не выходить за его периметр.

Аналогичные проблемы ждут тех, кто под видом реконструкции решит снести старый деревенский дом и построить новое здание. Лучше не экспериментировать, а изначально получать разрешительную документацию на тот вид работ, который будет производиться в реальности.

Реконструкция крыши и кровли

В большинстве случаев удается доказать, что структурные изменения крыши относятся не к реконструкции, а к ремонту, поскольку крыша не относится к несущим конструктивным деталям постройки. Основания:

  • статьи №1, 51, 5 Градостроительного Кодекса;
  • ФЗ №337;
  • ФЗ №215;
  • ФЗ №364;
  • ФЗ №210;
  • ФЗ №243.

Т.е. перед заменой крыши можно не получать разрешение на реконструкцию, если собственник дома сможет доказать, что это всего лишь капитальный ремонт здания.

Как узаконить реконструкцию

Узаконивание самовольной реконструкции состоит из нескольких этапов, нужно:

  • заказать техпаспорт с учетом имеющихся изменений;
  • взять старый и новый технические паспорта, свидетельства о собственности на объект недвижимости и проект уже существующей пристройки, написать заявление и обратиться в администрацию;
  • если проект будет соответствовать градостроительным нормам, муниципалитет даст условное «добро» на реконструкцию и предложит обратиться в суд;
  • после необходимо попытаться добиться разрешения в пожарной службе, но в большинстве случаев без одобренной официально реконструкции она отказывает в предоставлении необходимой документации (но письменный отказ в разрешении пригодится для суда);
  • взять нотариально оформленное разрешение от владельцев других зданий на этом же участке (при наличии);
  • обратиться в суд с исковым заявлением по месту расположения объекта.

Суд рассматривает заявление, проводит камеральную проверку, заказывает необходимые экспертизы, а после чего выносит решение. Если заявитель получит устное разрешение от муниципалитета, то в 99% его судебный иск будет удовлетворен, поскольку не будет существенных причин для отказа.

Реконструкция частного дома без разрешения

Разрешение на реконструкцию требуется только в случае каких-либо сделок  с недвижимостью или подключения коммуникаций. Многие собственники не оформляют документально производимые строительные работы, чтобы не увеличивать их стоимость (разработка проекта стоит дорого). В этом случае физлица оплачивают штраф в размере от 2 до 5 т.р.

Необходимость оформления разрешения на реконструкцию зависит от особенностей производимых работ, типа дома и дальнейшей судьбы недвижимости. Если структурные изменения незначительны, хотя и не считаются капремонтом или перепланировкой, а здание пока не готовится к продаже, разрешение на реконструкцию можно получить после проведения строительных работ.

Источник: http://mydiveevo.ru/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-individualnogo-zhilogo-doma/

Реконструкция частного дома с увеличением площади без разрешения

Зачастую об оформлении граждане задумываются, когда возникает вопрос об отчуждении имущества или появляются споры с соседями. Основные способы того, как узаконить самовольную пристройку это:

  • обращение в судебные органы;
  • получение разрешения от отдела градостроительства.

Нужно отметить, что получение разрешения «задним числом» вряд ли можно назвать законным, а выдача разрешения по факту происходит крайне редко. Остается обращение в суд, но перед этим потребуется провести техническую экспертизу здания.

Если оную не провести, суд все равно потребует экспертной оценки. Если имеется положительное решение технической экспертизы, все документы на дом и землю в порядке, не затронуты интересы третьих лиц, то суд вынесет решение, разрешающее оформление пристройки.

С положительным решением суда можно обращаться в администрацию, которая выдаст нужное разрешение.

Достройка этажей, возведение прилегающих к дому пристроек, добавление новых коммуникаций — это действия, относящиеся к реконструкции здания. Иными словами, это внесение изменений в параметры жилища и создание новых технических характеристик.

При осуществлении реновации главное правило — сохранение несущих стен.
Можно присоединять прилегающие здания, но с тем условием, что несущий каркас не будет подвержен разрушению или изменениям, способным пошатнуть прочность данного здания.

Оформление разрешения на проведение реконструкции Перепланировку придется узаконить Чтобы реконструкция дома была осуществлена на законных основаниях, необходимо получить специально предусмотренное разрешение, которое выдается владельцу дома после анализа будущего плана сотрудниками государственных инстанций.

Необходимая документация При обращении в специализированный орган (региональный отдел самоуправления), владелец здания, где предположительно будет осуществляться реконструкция, должен написать заявление по установленной форме и приложить следующие бумаги:

  1. план реконструкции дома, который составляется у лица, имеющего лицензию на подобные действия (юрист или частный деятель);
  2. опись действий, которые хозяин собирается совершать (подробное описание ремонтных работ, изменение технических характеристик и прочее);
  3. письменное согласие членов семьи, имеющих отношение к данному строению (при чем неважно проживают они на данный момент в доме или нет);
  4. технический паспорт с планом.

В основном порядок рассмотрения предоставленных документов сотрудниками органа самоуправления укладывается в 30 календарных дней.

Можно ли проводить реконструкцию частного дома без проектной документации?

Источник: http://advokat-na-donu.ru/rekonstruktsiya-chastnogo-doma-s-uvelicheniem-ploshhadi-bez-razresheniya/

Как оформить реконструкцию дома

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва +74997031372, Санкт-Петербург: +78126271365, Общий: 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Главная Общие юридические вопросы

Заказать нужный шаблон у специалиста весьма затратно. Потому что это очень серьезная услуга. Начальник выстраивает мнение о человеке, который изложил собственные доводы, читая обращение и его содержание. В реальности заявление это описание характера заявителя. Это бывает критично влиятельнымв проблемах, если выход зависит от интеллектуального убеждения.

Реконструкция дома – это синоним реставрации или, как принято за рубежом, – реновации – обновления старого строения путем изменения его внешнего облика или перепланировки внутренних помещений.

Совет

Новая черепичная крыша, эркерное окно, добавление террасы, голландская разбивка рам – и дом уже выглядит по-современному, не потеряв очарования старины.

Вместо старого сарая может появиться гараж, а в углу сада – небольшой, но красивый хозяйственный домик. Все эти новшества следует узаконить.

Куда нужно обращаться при реконструкции частного жилого дома?

Есть обязательное требование: реконструкция должна быть безопасной. Нужно четко просчитать, что она не приведет в будущем к опасности разрушения. Важно также, чтобы достройки не превышали параметров разрешенного строительства.

Первоначально надо получить разрешение на проведение работ по реконструкции. Обращаться следует в соответствующий региональный орган, который отвечает за выдачу подобных документов. Чаще всего, это местные исполкомы с системой «одно окно» или созданные при них комиссии по строительству. Сюда передаются требуемые для реконструкции дома документы:

  • заявление
  • подтверждение права на земельный участок
  • план застройки в границах земельного участка
  • техническое задание на всю проводимую реновацию, описание работ по изменению имеющихся параметров и функций достраиваемого помещения и т.п.
  • план дома и участка
  • паспорт
  • согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих) или совладельцев на проведение реконструкции, оформленное в письменном виде
  • Срок рассмотрения документов для разрешения – один месяц со дня подачи заявления.

    Делается это бесплатно. Платной будет подготовка проектно-сметной документации.

    Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию

    Если первоначальные размеры дома были расширены достройками, надстройками, то изменились и технические характеристики дома при проведении реконструкции. Таким образом, потеряли актуальность и достоверность прежние документы, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ (ЕГРП). Поэтому необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Снова собираем документы и снова отправляемся в тот же местный орган власти. Вновь оформляется заявление, к которому прилагается техническая документация, свидетельствующая о том, что дом реконструирован в соответствии с нормами и проектной документацией. Добавляются также разрешение на реконструкцию жилого дома и подтверждаются права собственности.

    Читайте также:  Давление в отоплении многоквартирных домов

    Как оформить реконструкцию дома?

    Независимо от добротности строения, рано или поздно она устаревает и приходит в негодность, потому для такого дома нужна реконструкция, которая включает в себя множество комплексных работ. Но отдельные собственники вместо восстановления здания сносят его, правда, если они не являются памятниками зодчества или истории.

    Многие могут ничего не делать, но тогда все ваши действия будут считать противозаконными, после чего возрастает вероятность штрафов со стороны государства. Лучше всего уделить немного внимания и потратить немного времени, чтобы, как можно быстрее завершить сборку документов, чем потом мучительно разбираться и что-либо доказывать.

    Чтобы начать оформлять реконструкцию, первым делом нужно узнать — отвечает ли то, что вы намереваетесь переделать в доме, требованиям реконструкции. Реконструкция подразумевает модификацию дома, которая может касаться прав, людей проживающих вместе с вами, а также не отвечать позволенным параметрам строительства.

    Что важно сделать перед реконструкцией?

    Перед реконструкцией необходимо обратиться в специальный орган, который в вашем районе выдает специальные санкции на реконструкцию, а также строительство. Тут же вы можете проконсультироваться. Как правило, набор документов, которые нужны для оформления реконструкции или строительства дома, примерно такой:

    — свидетельство о праве собственности на земельный участок под вашим домом;

    — заявление;

    — план кадастровый;

    — план дома и земельного участка;

    — проект, а также справка о принадлежности дома, которую выдают в БТИ;

    — условия технические;

    — документ, удостоверяющий вашу личность;

    — заявление нотариальное, которое нужно только тогда, если с вами живет несколько совладельцев, и которые должны согласиться на проведение реконструкции.

    Получив на руки разрешение, и осуществив необходимые работы, которые касаются реконструкции, дом нужно ввести в использование, для этого нужно обратиться в тот же орган, где вы получили разрешение. С заявлением, необходимо представить документы, удостоверяющие, что проведенная реконструкция соответствует проекту, а также условиям техническим.

    Источник: http://bfmac.com/obshhie-yuridicheskie-voprosy/kak-oformit-rekonstruktsiyu-doma.html

    Что такое реконструкция частного жилого дома

    Реконструкция частного дома

    Реконструкция частного дома

    Иногда появляется необходимость сделать не только ремонт и перепланировку дома, но и полностью реконструировать его. К реконструкции относятся любые надстройки (веранды, этажей и другие), а также любые изменения в технических показателях.>

    Перед тем как начинать , необходимо получить разрешение.

    А именно необходимо подать заявление, которое в течение месяца должен быть либо принят либо отклонен. При отказе в вам должно прийти письмо с причинами отказа.

    Кроме заявления необходимо собрать следующие документы:

    — план по реконструкции, который должен быть составлен юристом либо частным предпринимателем, имеющие разрешение (лицензию);

    — опись все работ и планов изменения по изменению технических и физических параметров;

    — согласие всех членов семья, как проживающих, так и отсутствующих;

    — все документы, удостоверяющие вашу личность, а также план и технический паспорт дома.

    После положительного решения должны быть произведены следующие согласования:

    — согласование проекта юридическими лицами, при наличии лицензии;

    — согласование реконструкции соответствующими органами архитектуры;

    дома можно выполнить самостоятельно, если дом не превышает 10 метров. Если же дом выше 10 метров, то необходимы специалисты имеющие лицензию для выполнения реконструкционных работ.

    После того как все работы по будут выполнены обязательно нужно сделать приемку по эксплуатации, которую произведет приемочная комиссия.

    Затем необходимо составить новый технический паспорт на жилой дом и зарегистрировать его в специальных органах по государственной регистрации.

    Реконструкция жилого дома это

    реконструкция жилого дома это:

    Блюм, Борис Исаакович — Эта статья предлагается к удалению.

    Пояснение причин и соответствующее обсуждение вы можете найти на странице Википедия:К удалению/26 октября 2012. Пока процесс обсужден … Википедия

    Лихтенберг, Яков Григорьевич — Лихтенберг Яков Григорьевич Основные сведения Гражданство … Википедия

    Реконструкция частного дома: какие нужны документы?

    Разрешение на реконструкцию

    Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

    Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать. Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать.

    Особенности

    Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как реконструкция частного дома.

    Процедура получения разрешения

    Следующие этапы — пожарная инспекция и СЭС.

    Затем нужно обратиться в страховую компанию, оплатить полис общегражданской ответственности, поскольку без него нельзя будет начинать ни строительные, ни монтажные работы.

    Не узаконенная реконструкция частного дома

    Не узаконенная реконструкция частного дома

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта.

    Это просто!

    Уже зарегистрированы?

    Войдите здесь.

    Сейчас на странице 0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

    Как оформить реконструкцию дома

    На практике возникшая потребность изменить технические и иные параметры дома, улучшить его потребительские свойства, зачастую, выливается во множество проблем и хлопот для его хозяев. Вам необходимо отстоять Ваши права? Адвокаты «Правовой защиты» отстоять Ваши интересы в суде.

    Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495)787-75-07, (495)691-38-72, (495)782-76-77. Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде.

    Обследование и реконструкция частного дома в Москве

    Обследование и реконструкция частного дома в Москве

    Если фундамент проседает, стоит иметь в виду, что возводить дополнительные этажи бессмысленно – в первую очередь нужно заняться ремонтом основания здания.

    Заказчик и главный инженер согласовывают план реконструкции частного дома, и предоставляют подробный проект в местную администрацию.

    Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/chto-takoe-rekonstrukcija-chastnogo-zhilogo-doma-28149/

    Что такое реконструкция частного жилого дома

    Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя

    Несущие стены при реновации дома сносить нельзя Если по причине обветшалости или из-за надоевшей планировки хозяева решаются на капитальную реставрацию частного дома, то им нужно быть в курсе всех нюансов проводимых манипуляций, чтобы в будущем избежать неожиданно свалившихся на голову неприятностей. Наличие отличной финансовой базы семьи — одно из главных составляющих реконструкции, но все же не единственное условие.

    Не узаконенная реконструкция частного дома

    Не узаконенная реконструкция частного дома

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта.

    Это просто!

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

    Сейчас на странице 0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

    Обследование и реконструкция частного дома в Москве

    Если план не затрагивает несущие конструкции, можно проводить перепланировку без согласования с администрацией, согласно ГСК РФ, статья 51.

    Разрешение на частного дома паспорт заказчика проект или план частного дома копию кадастрового паспорта разрешение инстанций: главного архитектора, СЭС, балансодержателя, энергетиков и пожарной инспекции страховой полис заказчика акт жилищной комиссии.Рекомендуем прочесть:  Как сдать в утиль авто

    Реконструкция частного дома: какие нужны документы?

    Разрешение на реконструкцию

    Реконструкция частного дома: какие нужны документы?

    Разрешение на реконструкцию

    Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать.

    Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать.

    Особенности

    Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как частного дома.

    Процедура получения разрешения

    Следующие этапы — пожарная инспекция и СЭС. Затем нужно обратиться в страховую компанию, оплатить полис общегражданской ответственности, поскольку без него нельзя будет начинать ни строительные, ни монтажные работы.

    Реконструкция жилого дома это

    реконструкция жилого дома это:

    Блюм, Борис Исаакович — Эта статья предлагается к удалению.

    Пояснение причин и соответствующее обсуждение вы можете найти на странице Википедия:К удалению/26 октября 2012. Пока процесс обсужден … Википедия

    Лихтенберг, Яков Григорьевич — Лихтенберг Яков Григорьевич Основные сведения Гражданство … Википедия

    Юридическое определение термина Реконструкция дома

    Юридическое определение термина «Реконструкция» дома

    Чаще всего термин «реконструкция» употребляется в значении проведения строительных работ, которые направлены на изменение технических показателей сооружения для повышения его эффективности.

    Но, что он означает с юридической точки зрения?

    Стоит заметить, что реконструкция возможна не только для ветхих или старинных зданий.

    Неправильно проведенные работы могут привести к необратимым последствиям, таким как трещины на фасаде или перекрытиях.

    Также одним из проявлений некачественной реконструкции является деформациям фундамента.

    Все работы должны быть правильно оформлены юридически.

    Ведь недоработки с документами в будущем могут привести к неприятным ситуациям.

    Разрешение на реконструкцию частного дома

    Такие работы требуют предварительного или последующего изменения технической и кадастровой документации на жильё.

    Оформление Исключение составляет капитальный ремонт, который допускает проведения с полной заменой устаревших частей жилища, таких как крыша и фундамент или стены и фасад здания, но не меняет технических параметров, таких как вместимость, метражность и этажность.

    Требования предъявляют безапелляционные.

    Оформление разрешения на реконструкцию частного дома

    Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.

    Необходимая документация для дома Эти процессы вызовут изменение как технических, так и экономических показателей, потому как проект реконструкции старого здания значительно повлияет на изменение общей площади помещения.

    Источник: http://myeconomist.ru/chto-takoe-rekonstrukcija-chastnogo-zhilogo-doma-19287/

    Что такое реконструкция частного жилого дома

    К ним относятся:

    • представление застройщиком документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
    • запрещение реконструкции в соответствии с законодательством;
    • возникновение угрозы обрушения конструкций многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек в результате реконструкции.

    В каких же случаях, при проведении каких работ требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа? Эти случаи и работы перечислены в п.

    Реконструкция перегородок в доме Реконструкция перегородок будет включать в себя следующие виды ремонтных работ:

    • Полная замена пришедших в негодность перегородок, либо установка дополнительных новых перегородок в том случае, если в реконструкции предусмотрена перепланировка дома;
    • Перестановка и работы по укреплению уже существующих перегородок;
    • Замена отдельных частей каркаса;
    • Сплачивание различных частей усохших перегородок путём добавления досок;
    • Заколачивание проёмов в перегородках;
    • Исправление перегородок, которые со временем прогнулись или ещё как-то деформировались.

    При этом в момент реконструкции частных домов рекомендуется полностью устранять старые перегородки и монтировать вместо них новые, сделанные по более современным технологиям.

    Реконструкция частного дома

    Что такое реконструкция домов? Под данной фразой подразумевается большой спектр работ и мероприятий организационно-строительного характера, которые нужны для изменения технико-экономических показателей объекта.

    Кроме того, реконструкция домов необходима в случае, когда нужно изменить назначение здания, улучшить условия проживания и другое.

    По сути, реконструкция, в том числе реконструкция частного дома, является промежуточным этапом между такими строительными манипуляциями как: ремонт и полноценное строительство при этом реконструкция и капитальный ремонт — это разные понятия.

    Классическая реконструкция зданий включает в себя:

    • изменение габаритов;
    • реорганизация объекта;
    • улучшение тех.

    Как оформить реконструкцию дома

    Срок рассмотрения документов для разрешения – один месяц со дня подачи заявления. Делается это бесплатно. Платной будет подготовка проектно-сметной документации. Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию Если первоначальные размеры дома были расширены достройками, надстройками, то изменились и технические характеристики дома при проведении реконструкции.

    Важно

    Таким образом, потеряли актуальность и достоверность прежние документы, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ (ЕГРП). Поэтому необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Снова собираем документы и снова отправляемся в тот же местный орган власти.

    Вновь оформляется заявление, к которому прилагается техническая документация, свидетельствующая о том, что дом реконструирован в соответствии с нормами и проектной документацией.

    Читайте также:  Льготы на капремонт ветеранам труда

    Переоборудование и перепланировка частного дома

    В случае, если собственником реконструированного дома не соблюдены данные требования, на лицо имеет место самовольная постройка. Однако, на сегодняшний день процедура ее легализации в достаточной мере определена и отработана. В указанных целях целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, которые способствует решению сложившейся проблемы.

    Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495)691-38-72, (495)787-75-07. (495) 782-76-77.

    Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита» Как оформить реконструкцию дома Реконструкция дома – это синоним реставрации или, как принято за рубежом, – реновации – обновления старого строения путем изменения его внешнего облика или перепланировки внутренних помещений.

    Порядок реконструкции жилых домов

    А это гдето узаконено? Раз уж мне приходится с законом знакомиться, то это почитать надо Это не закон, а условно говоря «строительные нормы и правила», есть специалисты, которые готовят документы, связанные с техническим описанием объекта недвижимости: кадастровые инженеры, инженеры и т.п.

    Вам нужен или кадастровый паспорт или кадастровая выписка на объект недвижимости, который у Вас в собственности. Если произошли существенные изменения объекта (затронуты капитальные стены и т.д.

    ), то лучше, конечно, специалиста пригласить для составления нового технического обследования Вашего объекта (техописание производится и составлется паспорт).

    В свою очередь, определено, что для целей Положения застройщик — это гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее — гражданин), а также юридическое лицо или ИП, которые инициируют реконструкцию многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории.

    Источник: http://leks74.ru/chto-takoe-rekonstruktsiya-chastnogo-zhilogo-doma/

    Перепланировка и реконструкция — отличия, основания, многоквартирного жилого дома, капитальный ремонт

    У многих возникает желание повысить функциональность помещений, и сделать жилище более удобным или что-то пристроить к уже имеющейся недвижимости.

    Подобные действия подразумевают проведение капитального ремонта.

    Поэтому нелишним будет знать, чем отличается реконструкция от перепланировки и что это такое.

    Понятия

    Реконструкция — это изменение технических свойств и параметров сооружения, но не изменяющее при этом планировку.

    Это капитальный ремонт фасада или, например, остекление лоджий или балконов, обустройство оконных и дверных проемов, восстановление внешнего облика здания.

    Реконструкция подразумевает проведение следующих работ:

    • может меняться этажность здания (например, устройство антресоли);
    • на фасаде убираются старые элементы или закрепляются новые;
    • восстанавливаются несущие конструкции;
    • могут делаться пристройки;
    • меняется или восстанавливается отделка фасада здания;
    • обустраиваются тамбуры входов и новые входы;
    • делается новый балкон или лоджия, уже имеющиеся застекляются;
    • производится замена инженерных сетей (в некоторых случаях меняется их расположение).

    Перепланировка подразумевает изменение конфигурации и размеров помещений, их функциональности, но работы по усовершенствованию фасада не ведутся (исключение составляют оконные проемы).

    Основная цель перепланировки — улучшение качества помещения для более комфортной эксплуатации его в дальнейшем.

    Работы, которые относятся к перепланировке:

    • устройство новых стен, снос старых или изменение их местоположения;
    • демонтаж или создание перегородок;
    • изменение расположения или конфигурации дверных и оконных проемов.

    Перепланировка представляет собой одно из направлений реконструкции.

    Видео: «Риски самовольной перепланировки»

    В чем разница между перепланировкой и реконструкцией

    Перепланировка и реконструкция имеют следующие отличия:

    При реконструкции В результате перепланировки
    Восстанавливаются несущие конструкции с целью достижения их изначальных характеристик, но перенос или изменение параметров не производится Подобные изменения возможны
    Может коснуться фундамента здания Работы не затрагивают фундамент
    Предполагает изменение площади помещений посредством пристроек, могут добавляться комнаты Все изменения производятся в границах уже имеющейся площади
    Часто полностью заменяются коммуникации с использованием современных материалов (например, полипропиленовые трубы) Подразумевает замену инженерных сетей в редких случаях, например, чтобы они соответствовали новой конфигурации помещений
    Наружная отделка может существенно меняться. Например, при отделке шлакового дома варианты фасада могут быть самыми разными Работы никак не касаются фасада здания (кроме окон)
    Все остается на своих местах и соответствует первоначальному проекту, новый техпаспорт делать не надо. Для всех видов работ по реконструкции нужен проект, а чтобы объединить лоджии или балконы потребуется ещё и разрешение Москомархитектуры Меняется техпаспорт недвижимости, так как внутреннее расположение комнат и их размеры уже не соответствуют документации

    Главное отличие состоит в том, что:

    • при перепланировке фасад здания не меняется;
    • при реконструкции может быть увеличена площадь помещения, что происходит за счет расширения внешних границ и изменения параметров, могут затрагиваться несущие конструкции здания.

    Жилого помещения

    В соответствии с законодательством перепланировка может производиться только после согласования с уполномоченными органами.

    После окончания работ изменения подтверждаются актом приемочной комиссии.

    Нежилого

    На нежилые помещения понятие самовольная перепланировка не распространяется, по этой причине все производимые в них изменения будут считаться реконструкцией.

    Особенность реконструкции нежилых помещений заключается в изменении общей площади (чаще всего в сторону ее увеличения). А также в затрагивании несущих конструкций при выполнении строительно-ремонтных работ.

    Переустройство регулируется ст. 25 ЖК РФ, где перечислены работы, относящиеся к этому понятию:

    • монтаж и замена электрического или санитарно-технического оборудования;
    • перенос, монтаж, ремонт инженерных сетей.

    Виды переустройства

    Понятие переустройство включает в себя внесение существенных изменений в систему электрооборудования, а также инженерного и технического.

    Перепланировка предполагает демонтаж стен (например, если необходимо объединение двух квартир в одну), устройство новых перегородок и другие подобные работы.

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ существует несколько разновидностей переустройства:

    • замена коммуникаций;
    • обустройство кухни, санузла (туалета и ванной)
    • замена электрическим оборудованием газовых плит;
    • изменение местоположения отопительных приборов, газовой и сантехнической системы;
    • замена устаревшего (при эксплуатации которого наблюдается увеличенное потребление водо- и энергоресурсов) либо установка дополнительного инженерного оборудования.

    Под переустройством может подразумеваться ликвидация подводящих коммуникаций или инженерного оборудования.

    Подобные работы могут выполняться, только если все стояки, по которым поступает вода и отводятся стоки остаются.

    Ответственность за незаконные действия

    Основное требование при проведении перепланировки — это безопасность жилого помещения и здания с технической точки зрения.

    • Результатом сделанной незаконно (самовольно) перепланировки для собственника может стать штраф (2—2,5 тыс. рублей) и предписание Жилищной инспекции вернуть жилищу первоначальный вид.
    • В сложных случаях, когда ремонтно-строительные работы повлекли угрозу для здоровья и жизни окружающих для владельца предусмотрена уголовная ответственность.
    • Иногда возможна даже потеря права собственности на недвижимость.

    Как узаконить

    Перепланировка квартиры или частного дома, которая была сделана без предварительного согласования, может быть узаконена через суд.

    В Градостроительном кодексе указано, что для проведения реконструкции необходимо получение разрешений, в противном случае произведенные работы приравниваются к самостроям.

    Собственник, который сделал реконструкцию или самовольно построил объект, может получить на него права, только если суд в отношении этого вопроса примет положительное решение.

    Для того чтобы оформить право собственности на самовольную постройку, а также реконструкцию, перепланировку, либо переустройство надо:

    1. чтобы участок, где возведено строение был частной собственностью;
    2. получить разрешения уполномоченных органов.

    Разрешения необходимы только для постройки или реконструкции.

    При этом перечень уполномоченных органов, чье согласование необходимо может быть разным. Какие документы нужно будет предоставить, зависит от особенностей местного (а также регионального) законодательства.

    Например, возможно, понадобится:

    • разрешение от пожарной охраны и СЭС;
    • заключение эксперта по строительству;
    • согласование со службой электросетей и газовой, водоканала;
    • проект.

    Администрация, перед тем, как отказать в признании права собственности на самовольную постройку (либо отказать в сохранении помещения в реконструированной форме), вправе потребовать другую документацию.

    Без приложенных документов она просто не примет заявление о признании права собственности на незаконную постройку или о сохранении жилища в перепланированной (реконструированной, переустроенной) форме.

    Вопросы и ответы

    Чаще всего у владельцев недвижимости возникаю вопросы, каким образом оформить право собственности на уже сделанную пристройку.

    А также, какие работы разрешается проводить, что делать запрещено и как согласовать перепланировку через суд.

    Если сделана пристройка к жилому дому

    Пристройка расценивается как реконструкция всего здания, даже если его внешний вид никак не изменился.

    Пристрой к дому, согласно законодательству, не может быть самостоятельным объектом недвижимости. Новым объектом собственности служит дом вместе со сделанной к нему пристройкой и будет поделен на правах долевой собственности между всеми владельцами (если их несколько).

    Что разрешено делать

    Разрешение администрации потребуется только на возведение жилого дома.

    Без разрешения можно построить нежилые объекты недвижимости (сарай, баня, гараж).

    Фасад многоквартирного дома является общим имуществом.

    Поэтому реконструкция общего имущества в многоквартирном доме должна выполняться на основании решения, принятого на общем собрании собственников.

    Разрешается:

    1. демонтировать подоконную часть с последующим обустройством дверей, без выноса радиаторов общедомовой системы отопления на балкон;
    2. сделать в квартире сауну с дополнительной вентиляцией, гидро— и пароизоляцией. При этом объем парильной не должен быть больше 24 кубических метров. Сауна монтируется в виде цельной кабинки и обязательно должна иметь сертификат качества производителя;
    3. на последнем этаже можно сделать камин (дымоход и топка должны быть выпущены на заводе);
    4. если в квартире имеется один санузел, то выход во второй можно сделать из спальни.

    Не надо согласовывать демонтаж встроенной мебели, косметический ремонт в комнатах и замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

    Что запрещено

    Существуют работы, проводить которые категорически запрещено на законодательном уровне:

    • располагать жилые помещения под санузлом или кухней соседей сверху;
    • делать санузел и кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
    • замуровывать трубы отопления, канализации и водоснабжения в стенах;
    • обустраивать теплые полы за счет общедомовой системы отопления и водоснабжения, а также на балконах или лоджиях;
    • прокладывать шланги и трубы кондиционера снаружи и устраивать с этой целью каналы в железобетонных стенах;
    • ставить краны на стояки отопительной системы, а также водоснабжения;
    • подсоединять тамбуры, предназначенные для общего использования к площади своего жилища;
    • выносить батареи общедомовой системы отопления на лоджию (балкон);
    • объединять комнату с балконом (лоджией) без последующего монтажа дверей;
    • изменять внешний вид рам на окнах (например, их цвет);
    • обустраивать кухню без окна;
    • объединять кухню, в которой стоит газовая плита с жилой комнатой либо коридором;
    • делать вход из кухни или жилого помещения в туалет;
    • делать жилые помещения без окон;
    • площадь жилой комнаты должна быть больше 9 м2;
    • ширина жилого помещения не может быть меньше 2,25 м;
    • санузел не должен быть проходным;
    • обустраивать санузел или кухню на балконе (лоджии) или в тамбуре;
    • делать балкон (лоджию) на подъездном козырьке;
    • входная дверь, если она открывается наружу, не должна служить препятствием для соседей при выходе из их квартиры.

    Как согласовать через суд

    Чтобы сделать законной перепланировку через суд, необходимо вместе с исковым заявлением предоставить документы:

    • свидетельство права собственности на недвижимость (копия и оригинал);
    • старый и новый техпаспорта (заказываются в БТИ);
    • планы квартир, расположенных этажом выше и ниже (можно взять в БТИ);
    • доверенность, заверенная у нотариуса на ведение дела на имя адвоката (если собственников несколько, то и доверенности должны быть от каждого из них).

    Чтобы подтвердить безопасность выполненных работ и их соответствие существующим нормам и правилам, необходима судебная строительно-техническая экспертиза.

    Для ее проведения нужно подать в суд письменное ходатайство с перечислением вопросов для эксперта.

    Как узаконить проект перепланировки нежилого помещения? Узнайте тут.

    Какой существует порядок получения разрешения на перепланировку квартиры? Читайте далее.

    Зная, какие отличия имеют перепланировка и реконструкция, собственник может определить, какую из этих правовых форм выбрать, если возникнет желание изменить потребительские свойства жилища.

    Это позволит избежать неприятных сюрпризов в виде административной ответственности и финансовых потерь (штрафы, предписание вернуть жилище в исходное состояние за свой счет).

    Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-i-rekonstrukcija/

    Ссылка на основную публикацию