Что такое фонд капитального ремонта

Капитальный ремонт жилого дома

Встал вопрос о капитальном ремонте жилого дома? Непонятно, что такое фонд капитального ремонта и куда собираются ваши деньги? Давайте разберемся в этих вопросах вместе.

К необходимости проведения капитального ремонта жилого дома приводит превышение допустимых сроков эксплуатации, а также воздействие на строение внешних и внутренних факторов.

Капитальный ремонт жилого дома – это восстановление и замена систем инженерного и технического обеспечения, строительных конструкций, как целого жилого помещения, так и некоторых конструктивных элементов. Например, замена системы водоснабжения, канализации, системы вентиляции, восстановление лестничных проемов так же входит в понятие капитального ремонта.

Проведение капитального ремонта жилого дома

Первоочередному капитальному ремонту подлежат помещения, которые на момент приватизации уже нуждались в таком ремонте.

Капитальный ремонт жилого дома включает следующие виды ремонтных работ:

  • ремонт систем теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, а также водоотведения;
  • ремонт внешних конструкций жилого дома;
  • ремонт крыши;
  • замена и ремонт лифта;
  • ремонт шахт лифта;
  • ремонт фундамента недвижимости;
  • ремонт подвальных помещений.

Жилищное законодательство допускает дополнение и изменение этого перечня ремонтных работ. Например, могут быть включены работы по установке общих счетчиков, утеплению фасада и так далее.

Жилые дома с износом стен, фундамента, крыши и прочих конструктивных элементов, превышающих 70%, капитальному ремонту не подлежат.

Фонд капитального ремонта жилого дома

Финансирование капитального ремонта происходит за счет средств фонда капитального ремонта, состоящего из прибыли от хозяйственной деятельности товариществ собственников жилья, ежемесячной платы на капитальный ремонт собственниками жилья, процентов за частичную или несвоевременную оплату взносов.

Минимальный размер взносов в фонд капитального ремонта предусматривается Жилищным кодексом РФ и может быть только увеличен, по решению лиц, являющихся собственниками.

Собственник жилья, которое находится в аварийном здании и подлежит сносу, от уплаты таких взносов освобождается. Основанием для прекращения уплаты таких взносов, является также изъятие государством находящегося под домом земельного участка.

Обратите внимание

Жилищный кодекс РФ определяет два варианта формирования фонда капитального ремонта:

  1. Зачисление средств капитального ремонта на счет, предусмотренный специально для формирования такого фонда. В таких ситуациях на общем собрании собственников происходит регулирование размера ежемесячных платежей на капитальную реконструкцию, сроков их проведения, перечня ремонтных работ, а также избирается управляющий специального счета и кредитное учреждение, где будет открыт счет.
  2. Зачисление средств на счет регионального оператора. К обязанностям регионального оператора относятся:
  • накопление на счете взносов
  • выполнение обязанностей технического заказчика
  • подготовка проектной и технической документации
  • привлечение подрядных организаций
  • контроль сроков и качества работ, выполненных подрядчиком
  • оплата расходов капитального ремонта

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта происходит на усмотрение собственников. Если такой способ не выбран, органы местного самоуправления самостоятельно назначают регионального оператора, на счете которого будет происходить формирование этого фонда. Способ формирования фонда подлежит изменению в любой момент по решению собственников объекта.

Средства фонда капитального ремонта предназначены для оплаты предусмотренных работ по капитальному ремонту, затрат на подготовку проектной документации или обслуживания кредитов, полученных на покрытие расходов по ремонтным работам.

В случае признания помещения подлежащим сносу, распоряжение средствами фонда капитального ремонта допускается только по усмотрению собственников этого дома.

При изъятии земельного участка, на котором расположен жилой объект, для муниципальных и государственных потребностей, все средства фонда распределяются между собственниками.

Распределение будет прямо пропорционально ранее оплаченным взносам.

В домах, которые имеют большую степень износа, аварийных и подлежащих сносу жилых помещениях, домах, совокупная стоимость работ по ремонту в которых является экономически не выгодной, финансирование капитального ремонта осуществляется за счет государственного бюджета.

Проведение капитального ремонта в жилом доме

Капитальный ремонт жилого дома требует соблюдения ряда условий и требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Так, за два квартала до наступления года, в течение которого планируется проведение ремонта, вносится предложение о сроках проведения ремонта, о необходимом перечне работ, их объеме и стоимости, о способе финансирования ремонта и прочее.

Важно

В свою очередь, собственники в трехмесячный срок с момента поступления предложения должны рассмотреть его на общем собрании и принять соответствующее решение.

В случае, когда по истечению срока решение собственниками не принято, такое решение принимают соответствующие органы местного самоуправления.

Предложение о предстоящем капитальном ремонте вносится региональным оператором или органом, осуществляющим управление многоквартирным домом. Также, допускается проведение капитального ремонта жилого дома по собственной инициативе собственников недвижимого имущества в этом доме.

Необходимо отметить, что согласно жилищному законодательству допускается капитальный ремонт только недвижимости, находящейся в общем пользовании у собственников дома. Переустройство и перепланировка жилого помещения, находящегося в частной собственности, осуществляется за счет личных средств собственника такого помещения.

Источник: http://iskiplus.ru/kapitalnyj-remont-zhilogo-doma/

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет взносы за капремонт в 2018 | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

Квитанция за капитальный ремонт ежемесячно приходит каждому без исключения россиянину, который владеет приватизированной недвижимостью в многоквартирном доме (МКД). Оплачивать её или нет, что будет во втором случае, а также многие другие вопросы касательно данного платежа рассмотрены в этой статьей.

Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр.

принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью.

А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.

Окончательную точку над «i» в вопросе – надо ли платить – поставил Конституционный суд 3 марта 2016 года, признав, что сбор средств за капремонт осуществляется законно.

Зато платить не обязаны те, кто снимает квартиру по договору аренды, так как они не являются собственниками.

Совет

А обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена именно на владельца, а не тех, кто ею временно пользуется.

Другое дело, что хозяин может включить эту сумму в общую стоимость аренды, но подобные моменты уже регулируются договорным правом и прописываются в договоре. Соглашаться на подобное или нет – право арендатора.

Размер взноса за капремонт

Минимальная сумма взноса определяется на уровне субъектов федерации, а потому для каждого региона – она разная.

Регион Размер, р/м2
Москва 15
Московская область 8,3
Санкт-Петербург 2,5
Воронеж 6,6
Тюмень 20
Казань 5
Екатеринбург 6,1
Новосибирск 5,6
Самара 5,07
Мурманск 3
Хабаровск 1
Ежегодно размер тарифа на капремонт корректируется (утверждается заново) о чем издается нормативный акт региональных властей.

Пример расчета. Павлова С.И., проживающая в Казани, согласно квитанции должна заплатить 165 р. Площадь ее двухкомнатной квартиры составляет 33 кв. м. Она решила проверить правильность начисления взноса, используя данную формулу 33 кв.м.* 5 р/кв.м. = 165 р. Значит, региональный фонд по капремонту правильно рассчитал сумму взноса.

Если бы она обнаружила ошибку – то в письменном заявлении, направленному фонду, могла выразить свою просьбу совершить перерасчет с указанием найденной ошибки. Однако с начала действия внесенных изменений в ЖК (с 2012 г.

), касающихся обязательной уплаты взноса на капремонт многоквартирного дома, подобная практика не наблюдается. Базы данных формируется автоматически, а потому наверно ошибки не допускаются.

Или даже скорее – граждане больше обеспокоены другим вопросом – как бы совсем не платить за капремонт.

Источник: http://juresovet.ru/platit-ili-net-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyx-domov/

Правда и мифы о фондах капитального ремонта

 Фонды капитального ремонта (далее — ФКР) подкрались незаметно и прочно вошли в повседневную действительность.

У меня они вызвали интерес, когда в социальных сетях стали появляться первые эмоциональные высказывания в отношении новых сборов. Общественность особенно взволновалась, когда весной 2015 г.

Региональный оператор Самарской области потратил 1 950 000 рублей на приобретение Toyota Land Cruiser Prado. Правда из-за скандала позднее внедорожник продали и купили Lada Largus.

Пользователи интернета относительно ФКР представляли следующие позиции:

1) Участие в Фонде может быть только добровольное. В обоснование позиции самые продвинутые даже приводили ссылку на ФЗ «О некоммерческих организациях» и предлагали бланк заявления в адрес Регионального оператора, который позволял официально отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт.

 2) Мы сами ремонтируем свой дом, а потому никому платить не будем.

3) Взносы на капитальный ремонт не являются обязательными.

4) Платят только бабушки, потому что они всего боятся.

Недавно ко мне поступило такое обращение от жительницы Самарской области: «Все квартиры в нашем доме приватизированы. Мы всегда осуществляли ремонт за счёт собственных средств.

Теперь нам стали поступать квитанции на оплату капитального ремонта. Мы их не оплачиваем. Как многодетная мама я получала субсидию на квартплату. А теперь в соц.

защите мне сообщили из-за того, что у нас задолженность по капитальному ремонту, нам эту субсидию выплачивать не будут. Законно ли всё это?»

Пришлось во всём обстоятельно разобраться.

Обратите внимание

Эта история началась 20 апреля 2012 г., когда в ГД РФ рядом депутатов был внесен законопроект № 59728-6.

В сопроводительных документах написано: 1) реализация законопроекта не потребует дополнительных расходов из федерального бюджета (в ГД это любят); 2) потребуется изменение Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»;

3) цель законопроекта — формирование необходимых правовых основ для создания в субъектах Российской Федерации эффективных и устойчивых механизмов финансирования капитального ремонта многоквартирных домов за счет организационного обеспечения процесса планирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов и вовлечения в его финансирование собственников помещений многоквартирных домов.

Из анализа пояснительной записки к законопроекту, можно сделать следующие выводы:  1) должен быть создан механизм финансирования капитального ремонта многоквартирных домов за счет вовлечения в финансирование собственников помещений; 2) вводится обязательный ежемесячный платёж за капитальный ремонт, уплачиваемый всеми собственниками помещений в многоквартирных домах; 3) субъекты Российской Федерации определяют минимальный размер платы за капитальный ремонт; 4. предполагается, что собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию не более 5 лет назад, не платят за капитальный ремонт; 5. создаются две системы аккумулирования накоплений: централизованная и децентрализованная; 6. децентрализованная система – управляющая компания или ТСЖ открывают счёт в банке и аккумулируют собранные средства на нём; 7. собственники помещений должны получить ряд гарантий: а) по решению общего собрания собственников помещений предусмотрен порядок отказа от участия в централизованной системе;

б) предусмотрено государственное и муниципальное софинансирование капитального ремонта (не всё за счёт собственников).

Федеральный закон N 271 был принят 12 декабря 2012 г.
Вступил в силу 26 декабря 2012 г.

Теперь посмотрим, как работает механизм ФКР на примере Самарской области. Система взимания взносов на капитальный ремонт установлена ЖК РФ (раздел 9) и Законом Самарской области от 21 июня 2013 года N 60-ГД «О системе капительного ремонта…». Согласно статье 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение, которая возлагается на собственника помещения.

Областным Правительством утверждена региональная программа капитального ремонта (указаны адреса многоквартирных домов, определен вид предстоящего ремонта и срок его проведения). Для реализации данных программ требуются средства, которые аккумулируются в ФКР.

Важно

При этом ЖК РФ предусмотрено два способа формирования ФКР: 1) ФКР на счете Регионального оператора; 2) ФКР на специальном счете. При этом первый способ выбирается автоматически, если собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не выбрали второй способ (считаю, что модель общего собрания сегодня почти не работает).

  Формирование фонда на специальном счёте подразумевает следующее: 1.

Жильцы дружно проведут общее собрание и решат: а) каким будет размер взноса на капительный ремонт (но не ниже, чем установлен в законе субъекта РФ); б) кто будет владельцем специального счёта (например, ТСЖ, управляющая компания или Региональный оператор); в) в какой кредитной организации (только крупнейшие банки с капиталом от 20 млрд) будет открыт данный счёт.

Читайте также:  Договор управления многоквартирным домом с тсж

Средства ФКР могут использоваться только для оплаты работ и услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Подразумеваются затраты на: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Если ФКР формируется на специальном счёте, то Региональный оператор остаётся в стороне от многоквартирного дома, а ТСЖ (владелец счёта) самостоятельно рассылает жильцам квитанции и распоряжается собранными средствами на счёте в целях капитального ремонта. Однако, по закону жильцы в Самарской области могли выбрать вариант со специальным счётом до 29 мая 2014 года. Поэтому всех, кто проспал, включили в плательщиков Регионального оператора. 29 ноября 2013 года была утверждена региональная программа капитального ремонта (Постановление Правительства Самарской области от 29 ноября 2013 года N 707), с этого дня у жильцов было 6 месяцев на выбор способа формирования ФКР. 

Платить по закону приходится в любом случае, а не уплата может повлечь неблагоприятные последствия, в том числе отказ в предоставлении субсидий на квартплату. Только по общему правилу теперь деньги контролирует Региональный оператор, который организует проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой.

 Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Самарской области ежегодно. На данный момент взнос установлен в размере 5.07 (дом не более 5 этажей) и 5.84 (дома свыше 5 этажей) рублей с квадратного метра общей площади.

 Получается ежемесячный взнос на капитальный ремонт равен приблизительно 200 — 300 рублей с одной квартиры.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/pravda_i_mify_o_fondah_kapitalnogo_remonta/40892

Как оплачивается капитальный ремонт многоквартирных домов?

  Начиная с 2013 года законодатели внесли немало изменений в Жилищный кодекс, которые касаются уплаты взносов в фонд капитального ремонта.

До внесения изменений капитальный ремонт производился силами ЖКУ, а теперь это обязанность собственников квартир.

На интернет-форумах, страницах газет и в соцсетях немало дискуссий по теме «взносы на капитальный ремонт – платить или нет». Ответ однозначен – платить! А вот кому и сколько – давайте разбираться.

По нормам статьи 210 Гражданского кодекса и статьи 158 Жилищного кодекса жильё содержится за счёт собственников. То есть, если вам принадлежит квартира в доме, принадлежит и доля общего имущества дома, к которому относится и крыша, и лифты, и фасады, и инженерные коммуникации, и подъезды. А имущество это нужно ремонтировать.

Исключение предусмотрено только для нанимателей муниципальных квартир, потому что они не собственники.

Отсюда и вывод – если вы – не наниматель муниципального жилья, за капремонт платить обязаны.

Если ваш дом отнесён к аварийному жилью или земельный участок под домом изымается для государственных нужд, то есть ваш дом подлежит расселению, в соответствии с частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса от взносов вы также освобождены. Поэтому, если вы услышите от кого-то: «а я не плачу взносы на капитальный ремонт», знайте – это либо наниматель, либо житель аварийного дома.

Совет

Взносы на капремонт статьёй 165 Жилищного кодекса отнесены к обязательным платежам и их неуплата влечёт начисление пеней за просрочку. Долги по взносам с неплательщика можно взыскать только в суде.

Капитальному ремонту многоквартирных домов посвящён 9 раздел Жилищного кодекса. По определению в капитальный (статья 166 ЖК) включается ремонт:

  • внутридомовых инженерных систем (электрических, тепловых, газовых, канализационных и водопроводных);
  • ремонт или замена лифтов и шахт;
  • крыши;
  • подвалов;
  • фасада;
  • фундамента.

Этот перечень может быть дополнен и другими работами. Например, утеплением фасада, переустройством крыши, установкой счётчиков.

Для обеспечения своевременного капремонта областные власти издают и ежегодно обновляют нормативные акты, в которых:

  • устанавливают минимальный размер платы за капремонт (например, в 2014 году в Нижегородской области плата была установлена в размере 6,3 рубля за 1 кв.м. площади квартиры или нежилого помещения. То есть за стандартную 60-метровую «трёшку» ежемесячно платится 378 рублей на капремонт);
  • устанавливают порядок проверки состояния домов и их нуждаемость в ремонте (мониторинг);
  • утверждаются программы государственной поддержки на проведение капремонта (в том числе и поручительство по кредитам, если таковые понадобятся);
  • утверждаются региональные программы капремонта (какие дома и в какие сроки должны быть отремонтированы);
  • утверждается порядок контроля за движением средств, собираемых на капремонт.

Важное примечание: если ваш дом должен быть отремонтирован в конкретный срок, перенести этот срок на более поздний нельзя (часть 4 статьи 168 ЖК).

То есть, если, например, по программе лифты в вашем доме должны отремонтировать в 2015 году, откладывать ремонт на более поздний срок – незаконно! Исключением может являться разве что решение общего собрания собственников по вопросу переноса ремонта.

Такие нормативные акты публикуются открыто на сайтах субъектов РФ.

Что такое фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Это материальная база, направленная на проведение в будущем капитального ремонта. Складывается она из взносов. Взносы платятся каждым собственником квартир и нежилых помещений в доме, а минимальный размер устанавливает областная законодательная власть. Меньше установленного размера платить нельзя, а вот больше – пожалуйста, если так решило общее собрание ТСЖ или ЖСК (ЖСПК).

Взносы обязаны платить все собственники помещений в доме по истечении 8 месяцев со дня официальной публикации региональной программы капремонта, в которую включён ваш дом. Если решение о проведении ремонта принималось на общем собрании, то со дня, указанного в решении.

Важно!
Формировать фонд капремонта конкретного ТСЖ (или кооператива) можно двумя путями (статья 170 ЖК):

  • перечислять взносы региональному оператору, с которым необходимо заключить договор (это некоммерческое юридическое лицо, созданное областной администрацией);
  • перечислять взносы на собственный специальный счёт (деньги с него пойдут только на ремонт вашего дома и никуда более).

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/tsg/vznosy-na-kapitalnyj-remont.html

Правила оплаты взносов по капитальному ремонту многоквартирных домов

С недавнего времени, все граждане нашей страны, которые проживают в многоквартирных домах, должны в обязательном порядке совершать ежемесячный платеж на капитальный ремонт.

Но каким образом это происходит? Куда идут эти деньги?

Можно ли каким-нибудь образом избавить себя от уплаты за капитальный ремонт? Что вообще входит в ежемесячную оплату?

Рассмотрим все эти вопросы подробней.

Насколько законно требование оплачивать данные взносы

Если говорить о законности взыскания денежных средств с владельцев квартир в многоквартирных домах, то следует обратиться к Жилищному Кодексу РФ, в частности к статье 169.

В ней четко указано, что собственники квартир в многоквартирных домах в обязательном порядке должны ежемесячно совершать оплату за ремонт своего дома.

При этом необходимо учитывать, что сумма для каждого дома рассчитывается в индивидуальном порядке и распределяется между всеми владельцами квартир.

Что такое фонд капитального ремонта

Под определением “фонд капитального ремонта” подразумевается некая материальная база, которая направлена на проведение капитального ремонта в будущем. Этот фонд состоит из ежемесячных фиксированных взносов.

При этом необходимо помнить о том, что местные органы самоуправления могут устанавливать для всех собственников квартир в многоквартирных домах в фиксированном размере размер взносов.

Установленную местными органами плату невозможно уменьшить, а вот увеличить можно исключительно по собственному согласию жителей того или иного дома.

Стоит помнить о том, что согласно статье 170 Жилищного Кодекса РФ, фонд может быть формирован несколькими способами, а именно:

  • ежемесячно перечислять фиксированную сумму определенному оператору, с кем дом заключил соглашение;
  • осуществлять перевод средств непосредственно на индивидуальный счет дома (деньги из этого счета можно будет перечислять исключительно на нужды дома).

Какие работы входят в данные услуги

Каждый человек наверняка хочет узнать, какие услуги могут быть оплачены фондом капитального ремонта.

Итак, к таким услугам можно отнести:

  • осуществление анализа общедомового имущества на предмет обнаружения каких-либо поломок, протечек и различных других проблем;
  • осуществление ремонта крыши, лифтов, а также самих лифтовых шахт;
  • ремонт подвальных помещений и фасада дома;
  • ремонт и последующая установка различных внутридомовых домов: электросчетчиков, газосчетчиков, счетчиков на холодную и горячую воду;
  • обслуживание и обеспечение бесперебойной работы всех важных систем: электросистемы, газосистемы, системы централизованного отопления, водосистемы;
  • ремонт и обслуживание внутридомового мусоропровода;
  • обслуживание и ремонт лестничных клеток, самих подъездов, установление и ремонт пандусов.

Если говорить о размере ежемесячного платежа, то в каждом регионе устанавливается минимальный размер местными органами самоуправления. В том случае, если жильцы какого-либо дома решили на своем общедомовом собрании, что этих денег не хватает им, они вправе самостоятельно увеличивать размер оплаты.

Но, необходимо помнить о том, что сумма платежей может быть снижена, если дом приносит какой-либо доход. Это может быть:

  • наличие в доме магазина. Как правило, процент от арендной платы за магазин идет в фонд многоквартирного дома;
  • присутствие платных парковок (подземных). Здесь нужно учитывать именно те машиноменста, которые сдаются в аренду, а не являются собственностью домочадцев;
  • заведения общественного питания;
  • аптеки и прочие объекты, которые могут приносить прибыль.

Отрицательные стороны такого подхода к ремонту

Многие владельцы квартир в многоквартирных домах не хотят совершать оплату, по причине многих минусов в этой системе.

В частности речь идет о таких недостатках:

  • местные органы самоуправления полностью перестают нести свою ответственность за многоквартирный дом. Таким образом, жильцы вынуждены подготавливать для себя хорошую материальную базу, чтобы обеспечить при необходимости качественный ремонт;
  • возможное наличие манипуляций с тарифным планом. Во многих домах решение о поднятии тарифов может быть принято несколькими квартирами, а по сути, остальным жильцам будет трудно доказать потом, что они не согласны на это;
  • возможные махинации со средствами. Представим ситуацию: управдом для дохода дома нашел клиента, который оформил договор аренды. По документу одна цена – а наличкой он доплачивает ему “в конверте”;
  • невозможность получить кредит при необходимости на осуществление капитального ремонта.

При ремонте лифтов, подвалов и фасада нужно быть готовым к тому, что подрядчики не будут скидывать цену, и при этом сами жильцы будут принимать решение о качестве выполняемых работ.

Льготы и субсидии по оплате таких взносов

С наступлением 2016 года Правительством РФ был расширен перечень категорий граждан, которые имеют право воспользоваться льготой при оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома.

После внесения поправок, этот перечень имеет следующий вид:

  • пенсионеры, возраст которых свыше 70 лет;
  • семьи, которые имеют статус многодетных;
  • граждане, которые являются инвалидами и участниками ВОВ;
  • граждане, которые относятся к ликвидаторам Чернобыльской АЭС, в том числе и те, кто пострадал от радиоактивных излучений;
  • семьи, у которых имеется ребенок-инвалид;
  • женщины, которые являются вдовами военнослужащих ВОВ.

Но при этом необходимо брать во внимание, что местные органы самоуправления по своему решению могут расширить этот список и компенсировать это за счет местного бюджета.

Как действуют льготы?

Льготы действуют следующим образом:

  • часть оплаты производит государство;
  • оставшуюся часть сам плательщик.

Если говорить о процентном соотношении, то самый меньший процент выплачивает государство, а именно 50% таким категориям:

  • ликвидаторам ЧАЭС;
  • участниками ВОВ;
  • гражданам, которые имеют статус ветеран труда и инвалидам войны.

Ответственность за уклонение от уплаты

По большому счету, вопрос оплаты за капитальный ремонт относится к коммунальным платежам, которые обязательны к оплате.

По этой причине, последствия могут быть следующими:

  • начисление штрафов за неуплату;
  • начисление штрафной пени;
  • взыскание средств в судебном порядке.

Как можно законно не платить за данные услуги

В том случае, если жильцы многоквартирных домов не планируют осуществлять взносы либо же попросту хотят сэкономить на платежах, у них на сегодня есть несколько вариантов действий, а именно:

  1. Сформировать индивидуальный счет для своего многоквартирного дома, куда в дальнейшем необходимо будет вносить оплату на капитальный ремонт. Конечно, здесь нужно будет платить обязательно, но на решении общедомового собрания можно принять решение о минимальном размере оплаты, что и будет являться экономией. Этот способ на сегодня считается наиболее оптимальным, поскольку в любом случае дом со временем будет нуждаться в ремонте. В этом случае жильцы самостоятельно принимают решение, о каком ремонте необходимо думать первоначально.
  2. Написать заявление об отказе оплаты в фонд капитального ремонта. За каждым жильцом многоквартирного дома закреплено право выразить свое недовольство. В случае если фонд одобрит заявление, жилец вправе больше не совершать оплату. В этом способе существует один серьезный недостаток – на практике редко встречаются случаи, когда жильцам давали положительный ответ и они переставали платить за свой дом. По этой причине об эффективности этого варианта говорить весьма сложно.
  3. Обратиться в судебный орган с требованием удовлетворить просьбу о приостановке выплат в фонд капитального ремонта. Здесь тоже имеет нюанс – необходимо обратиться к опытному адвокату в этом вопросе. Это связано с тем, что фонд капитального ремонта может параллельно с этим направить свой иск о взыскании задолженности и тогда можно не только получить отказ, но и выплатить вместе с долгами еще и неустойку.
Читайте также:  Внутридомовые инженерные системы - это

Если говорить о том, что советуют юристы, то здесь ответ прост и понятен – все они советуют не судиться, а открыть собственный домовой счет, и тогда экономия будет на лицо.

Региональные особенности

Как таковых особенностей по регионам нет, и все должны платить.

Но проблема в том, что с каждый годом растет минимальная ежемесячная плата и в 2016 году эта цифра составляет:

  • в Тверской области – 8,6 за кв. метр в домах с лифтами и 6 рублей без лифтов;
  • в Москве и области 15 рублей за квадратный метр;
  • в Санкт-Петербурге от 2 до 3 рублей за квадратный метр в зависимости от годов постройки многоквартирных домов;
  • в Воронеже порядка 7 рублей за квадратный метр.

Как видно, в зависимости от региона существуют и свои минимальные взносы, которые устанавливаются на местах. Также речь идет о самих льготах.

К примеру, в Москве и области, минимальная сумма по льготам, которую должны оплачивать льготники составляет 2 рубля.

По этой причине для уточнения информации, необходимо обращаться в местные органы самоуправления за необходимой информацией.

О данных видах взносов по оплате ЖКУ рассказано в следующем видеоматериале:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/oplata-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyx-domov.html

Использование средств фонда капитального ремонта

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Капитальный ремонт » Использование средств фонда капитального ремонта

В обязанности владельцев входит ремонт лифтовых шахт, подвального помещения, крыши, фасада, фундамента, внутридомовых систем и др.

Содержание

Жильцы должны содержать в порядке не только свои квартиры, но и все здание. Местные органы власти обязаны гарантировать жильцам условия, при которых осуществляется проведение капремонта. Для этого часто используют фонд капитального ремонта, который образуют владельцы жилых помещений. Они вносят средства согласно правилам фонда и на эти деньги осуществляют капитальный ремонт.

Что такое фонд капремонта

Любое здание со временем требует проведения серьезного капитального ремонта, вплоть до замены изношенных частей и т. д.

И согласно нововведениям в жилищном законодательстве оплата ремонта ложится на плечи собственников жилых помещений. Для этого формируется фонда капремонта, который существует за счет взносов жильцов.

Со своей стороны государство обязуется обеспечивать проведение капитального ремонта.

В обязанности владельцев входит ремонт лифтовых шахт, крыши, подвального помещения, фасада, фундамента, внутридомовых систем и т. д. Но это список не полный, так как по решению владельцев за счет фонда капитального ремонта может осуществляться утепление фасада, установка различных приборов учета и другие виды работ.

Уплата средств в счет фонда является обязанностью жильцов. Основанием для этого является региональная программа, в которую включается определенное здание. За любые просрочки жильцам будут начисляться штрафы. Более того, отказ от участия в фонде капремонта признается незаконным. Поэтому средства могут взыматься и с помощью суда.

Что касается жильцов муниципальных квартир, то в их обязанности оплата взносов для проведения капитального ремонта не входит. Дело в том, что собственниками жилых помещений в этом случае является муниципалитет, а значит, он и должен платить за ремонт.

На какие цели можно расходовать средства фонда капремонта

Применение средств фонда капитального ремонта осуществляется согласно законодательству РФ. Денежные средства, из которых состоит фонд, владельцы дома могут потратить на:

  • оплату всех услуг, необходимых для осуществления капремонта;
  • разработку проектов;
  • оплату всех займов и кредитов, которые требовались для проведения капремонта.

Если денежных средств недостаточно, то собственники могут обратиться в банк и взять кредит. Поручителем в данном случае будет выступать региональный фонд. И оплата займа также буде происходить через региональный фонд. Если в региональном фонде состоит ТСЖ, то оно может выйти из него и осуществлять проведение капитального ремонта с помощью специального счета.

Любой фонд, в том числе и фонд капремонта, имеет некоторые особенности. Например, должно осуществляться строгое целевое назначение средств. Если деньги были собраны для ремонта лифтовых шахт, то ни на что иное они потратиться не могут.

Кроме того, денежные средства не могут быть возвращены из фонда. Исключением являются только случаи, которые предусмотрены законодательством. Это необходимо для усиления регулирования сохранности фондов со стороны государства.

Что такое специальный счет

Спецсчет открывается собственниками жилья в банке для конкретной цели, то есть для сбора денежных средств на капремонт. На этом счете происходит формирование фонда из вкладов участников, а также из процентов накоплений.

Важно знать, что если у помещения появляется новый владелец, он получает права и обязанности бывшего собственника относительно фонда капремонта.

То есть, собственник должен продолжать выплачивать взносы и задолженности, если они есть.

Обратите внимание

Открыть специальный счет может только организация, управляющая многоквартирным домом, например, ТСЖ, или региональный оператор. У регионального оператора есть ряд обязанностей перед жильцами многоквартирных домов. Для формирования фонда можно использовать только один специальный счет и только для одного дома.

Договор с банком в этом случае является бессрочным. При этом денежные средства не могут быть изъяты согласно обязательствам его владельца. Исключение составляют случаи, когда это касается проведения капитального ремонта.

Специалисты рекомендуют серьезно подойти к выбору банка, в котором будет открываться специальный счет. Тем более, что государство ограничило этот список. Если кредитную организацию не выберут владельцы помещений, то это сделает региональный оператор.

Все нюансы открытия этого счета содержит ЖК РФ. Что касается его закрытия, то это решение не может быть принято в одностороннем порядке. Для начала проводится общее собрание жильцов, а решение обязательно должно оформляться протоколом.

Использование средств фонда на снос или реконструкцию дома

Если дом был признан аварийным и подлежит сносу, владельцы жилых помещений на собрании могут принять решение, чтобы снос осуществлялся за счет средств из фонда. Это касается и реконструкции здания. Для того чтобы перечислить эти средства для реконструкции или сноса здания, владельцы помещений должны направить свое решение владельцу специального счета.

В решении обязательно должны быть указаны все необходимые реквизиты банковского счета, принадлежащего лицу, который и будет осуществлять эту работу. К решению необходимо приложить и договор о сносе или реконструкции дома. Все нужные для этого денежные средства перечисляются на этот счет в банке в течение трех месяцев после получения решения собственников.

Изъятие земельного участка и распределение средств

Бывают случаи, кода земельный участок и само здание изымают для нужд государства. В этом случае все средства, которые были внесены в фонд капремонта, возвращаются участникам. При этом каждый из жильцов получает эти средства в том же размере, в котором и вносил их в фонд.

Владелец помещения обязан написать заявление и указать свои банковские реквизиты. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

Если собственник получил отказа в возврате средств, значит, им были допущены ошибки или предоставлены неверные сведения. Исправив их, можно отправить заявление региональному оператору еще раз.

Источник: https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/ispolzovanie-sredstv-fonda-kapremonta.html

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 2019 — региональный, способы формирования, закон

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны содержать в надлежащем виде не только свои квартиры, но и общее состояние дома. А для него необходим ремонт, и не только косметический, поскольку через определенное время интенсивной эксплуатации коммуникации выходят из строя, трубопроводы ржавеют и дают течь, а через крышу атмосферные осадки попадают в квартиры.

Для устранения всех этих и других недочетов в общем хозяйстве многоквартирного дома с жильцов собирают средства на проведение капитального ремонта, они перечисляются на специальный счет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, из него, в зависимости от степени изношенности строения, средства поступают по прямому назначению строительной организации.

Общие сведения

Под этим понятием понимается специальная финансовая структура, которая призвана организовать сборы с жителей многоквартирных домов для последующего использования средств на капитальное восстановление жилых домов.

Контролем поступлений и всех проводимых расходов занимается выбранный оператор, по его рекомендации средства направляются на капитальные работы выбранного дома, на счета подрядной строительной компании, непосредственно осуществляющей необходимый капремонт. Также отслеживать все финансовые операции могут собственники многоквартирных домов через инициативную группу.

Закон

Федеральное Законодательство ввело 25.02 2012 г. за номером 271 новые положения в Жилищный Кодекс, раздел IX, которым определен новый порядок организации и проведения капитальных восстановительных работ в жилых строениях.

Также Законом даны разъяснительные положения, что такое региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, формирующем все сборы, вносимые собственниками квартир, на одном накопительном банковском счете.

Ст. 170 названного Кодекса толкует само понятие счета и способы его формирования, которые складываются по совокупности из следующих поступлений:

  • Ежемесячных отчислений владельцами жилой и нежилой недвижимости многоквартирного дома, причем ставка оплаты регулируется региональным оператором исходя из нужд фонда и в рамках установленных тарифов.
  • Начислений по штрафам в случае просрочки и несвоевременных платежей на капитальный ремонт жилого строения, взыскиваемых с неплательщиков.
  • Начисленных банковских процентных ставок на средства, хранящиеся в финансовой организации.
  • От доходных операций по вложению средств в коммерческие проекты других компаний.
  • Сумм материальной поддержки бюджетных и внебюджетных структур региона.
  • Заемных кредитных средств, необходимых для полного исполнения поставленных задач по капитальному восстановлению жилых строений.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Перед фондом поставлены следующие виды задач:

  • Установление сроков проведения ремонтных капитальных работ, установленных региональным оператором.
  • Аккумулирование поступающих от собственников жилых и нежилых помещений средств.
  • Установление меры ответственности за неисполнение поставленных обязательств по капитальному ремонту многоквартирных домов.
  • Обеспечение полной и раскрытой информацией о начале ремонтных домов в конкретно взятом доме.
  • Возможность привлечения строительных подрядных бригад для исполнения поставленных условий ремонта.
  • Ведение контроля над соблюдением сроков и качества исполняемого ремонта.
  • Приемка выполненных работ.

Федеральный

Федеральное подразделение призвано организовать разграничение функций фонда по региональному признаку – в его задачи входит ведение полного контроля над поступлением всех средств и целевым расходованием региональными операторами на нужды капитального строительства.

Также этой структурой должны быть определены жилые строения, которые не подлежат капитальному ремонту – аварийные и ветхие строения, предназначенные под снос.

Также в его полномочия входит назначение региональных операторов, которые будут непосредственно заниматься всеми восстановительными работами по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Региональный

Это некоммерческое образование, созданное в конкретном регионе для выполнения целей по капитальному восстановлению многоквартирных домов.

Его деятельность напрямую связана с созданием финансового обеспечения будущих работ и другими необходимыми для исполнения задач функциями:

  • Создание контактных связей с местными органами власти для обеспечения нормальной деятельности по восстановительным работам.
  • Сбор и перечисление поступающего финансового обеспечения в надежные банковские структуры.
  • Создание специализированных счетов, если собственниками дома заявлено желание об отдельно создаваемом счете для восстановления многоквартирного дома.
  • Подготовка строительных смет и другой документации, необходимой для ведения капремонта.
  • Подписание подрядных договоров со строительными компаниями и организациями.
  • Утверждение предельно допустимых сроков исполнения работ.
  • Контроль качества и соблюдение сроков ремонта.
  • Постоянное информирование граждан на специальном сайте о ходе ведения капитального ремонта.
Читайте также:  Кто должен менять лампочки в подъезде многоквартирного дома?

Региональный фонд может быть наделен другими функциями, например, оформление кредитного договора, если внесенных средств будет недостаточно для выполнения качественного капремонта.

Способы формирования

Жилищное Законодательство (ст.170 п.3) определило всего 2 вида возможного формирования счета:

  • Основной способ формируется из взносов собственников жилых и нежилых помещений на специализированном банковском счете. На него банком начисляются процентные ставки, аналогично любому дебетовому счету. Так же сюда же идут поступления от наложения штрафных санкций от нерадивых плательщиков за капремонт. Направлять средства можно только на восстановительные ремонтные работы, оплата на другие цели, например, зарплату сотрудникам оператора, строго запрещена на законодательном уровне. Это так называемые общие средства, которые будут распределены по мере необходимости в отношении каждого жилого строения.
  • Второй вид предполагает перечисления на счет регионального оператора для проведения ремонтных работ в отношении конкретного жилого строения. Под этими перечислениями подразумевается накопление денег на ремонт конкретного дома, и собранные жильцами дома средства не могут быть использованы на ремонт строения по другому адресу.

Причем владельцы квартир имеют право самостоятельно выбрать способ зачислений своих средств в счет будущего восстановления их жилого строения.

Порядок управления

В структуру управления подключаются банковские и контролирующие организации, общественные структуры, чьей непосредственной деятельностью является ведение разъяснительной компании по необходимости сбора средств, сохранение и преумножение за счет накопительных процентов за пользование общественными накоплениями.

Кто контролирует?

Непосредственным контролем над деятельностью фонда занимается муниципальные власти, в ведении которых находятся дома, подлежащие капремонту. Также осуществлять надзор могут депутаты местного законодательного органа, главы районных подразделений органов самоуправления.

Весь надзор за движением средств по назначению обеспечивает казначейство региона или подразделение счетной палаты.

Но главным контролером является жилищная районная инспекция, в ее задачи входит проведение надзора за качественным исполнением капитальных работ в многоквартирном доме, соблюдение сроков и выделенного бюджета.

Именно в ведении этой организации находится возможное расширение выделенных средств на капитальный ремонт, если в результате анализа будут выявлены скрытые недостатки, не учтенные при составлении основной сметы ремонта.

К контролю могут быть привлечены сами владельцы квартир – если ими будут обнаружены некачественное исполнение поставленных задач, они могут направить жалобы в Жилинспекцию при местной администрации.

На видео о фонде капитального ремонта

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/fond-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov/

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему?

Вокруг этого вопроса споры не утихают до сих пор. Так обязательно платить за капитальный ремонт или все же нет? И насколько далеко простираются полномочия коммунальщиков, угрожающих отключить в противном случае воду, свет и вообще все, что можно?

Ведь по мнению граждан, вроде бы даже Верховный Суд постановил, что взносы эти не являются обязательными. В неправильном толковании и заключается ошибка.

Давайте разберемся, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? И кто должен производить уплату — квартиросъемщик или квартирант?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Обязанность ли?

Обязаны ли жильцы платить взносы в фонд за капитальный ремонт?

Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными.

И пресловутое Определение №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются, никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет.

Важно

А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ, которое пока еще силу не утратило.

Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД? Такие «касты» есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15). Плата за капремонт для собственников жилья не является обязательной для:

  • обитателей аварийного жилья (деньги будут возвращены, если «поборы» начались после того, как жилище было признано непригодным или опасным для проживания!);
  • проживающих в жилище, изымаемом государством;
  • одиноких граждан, достигших 80-летнего возраста.

Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50%: это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид.

Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках. Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет.

Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию.

Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями.

Смотрим положения закона

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер.

В 2014 году (с 1 июля) были внесены изменения в Федеральный закон №271-ФЗ. В частности, статья 13 «украсилась» пунктом 8.2, а он как раз и подразумевает минимальные взносы на капремонт.

Совершенен ли закон? На текущий момент действительно бросаются в глаза нечеткости, например отсутствие границы между текущим ремонтом и капитальным.

То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии — текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы — усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д.

Но в том-то и дело, что графа в платежках от ЖКХ называется «текущий ремонт». Но ведь жильцы и так за него платят, потому и возмущаются: почему обязуют платить еще?!

Возмущаться на самом деле следует только нечетким формулировкам закона, который не всегда можно правильно понять сразу. На самом деле деньги пойдут на предназначенные для этого цели.

Беда еще и в том, что граница между текущим и капитальным ремонтом зачастую весьма условна.

Другая причина недовольства обитателей домов — это складывание денег в, как они думают, «общий котел». То есть, предусмотрены две «копилки»:

  • специальный счет отдельного здания (устанавливается в согласовании с собранием собственников жилья);
  • счет регионального оператора.

Понятно, что последняя «копилка» более объемная и туда поступают взносы со многих домов. Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта, ведь многие абсолютно справедливо не желают оплачивать чужие ремонты?

Но по уверению властей, этого опасаться не стоит — ведется строгий учет всех поступающих траншей и ни один дом не будет отремонтирован за счет другого.

Размер траншей в разных регионах России тоже варьируется. На его размер влияют многие нюансы, например, насколько старое здание, из какого материала построено, есть в нем лифт или нет, и т.д.

Взносы имеют предварительный характер, работы будут произведены, когда нужная сумма накопится на счету. ТСЖ может полностью взять этот процесс в свои руки и открыть собственный счет.

Правда, есть одно «но» — если срок подойдет, а окажется, что средств нет, собственникам придется брать кредит в банке.

Совет

Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если нет договора? Бытует и такое мнение: если договор не подписан и не был произведен первый платеж (именно он является действенным подтверждением стороны о существовании договорных отношений), то и платить не надо.

При этом ссылаются на ст.425 ГК, регламентирующую принятие договора.

Статья 425. Действие договора

  1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
  2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
  3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
    Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
  4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Так бы хотелось, но на самом деле все опять упирается в пресловутый Федеральный закон №271-ФЗ и статью 169 ЖК.

Именно они, а не договор, диктуют хозяевам квартир, платить или нет. В нормативно-правовых актах четко прописана необходимость оплаты.

После принятия закона отведено восемь месяцев на то, чтобы хозяева квартир определились на общем собрании, кому они будут передавать взносы — региональному оператору или на спецсчет своего здания.

Потому как именно общее собрание собственников есть орган управления домом (ст. 44 ЖК), но — не есть последняя инстанция.

Если решение не принято, ничего страшного — региональный счет уже существует и любезно предоставлен муниципалитетом.

Обязательно ли платить за капремонт? Как видим, вопрос «можно ли не платить» не стоит вообще — оплачивать ремонт обязало законодательство. Выбор есть «куда перечислять взносы» — и тут собственникам предоставлена определенная свобода действий.

Стоит, если не хотите неприятностей — это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила).

И во-вторых, стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов.

А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе.

Последствия

Неблагоприятные:

  • постепенно ветшающее здание (в нем жить не только неприятно, но иногда и небезопасно. Мало кому хочется, входя в лифт, гадать, доедет он благополучно до нужного этажа или нет);
  • уведомления от Управляющей компании;
  • просрочка платежей и начисление пеней;
  • судебное разбирательство.

Размер пеней будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном взятом регионе.

Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать Управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции.

Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием.

Обратите внимание

А меры воспоследуют (п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг). Вплоть до «тяжелой артиллерии» (иск с требованием выселения), потому как по заявлению заместителя министра строительства и ЖКХ А.Чибиса, положение сложилось почти что отчаянное.

Примерно одна четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт. Разрешат ли власти кому-то не соблюдать закон — вопрос риторический.

Поэтому, задавая себе вопрос: «Обязан ли я платить в фонд капитального ремонта дома?», задумайтесь еще и вот о чем — лучший способ избежать проблем от неуплаты — это не допускать ее.

Для этого необходимо осознать, что пусть формулировки закона могут быть пока далеки от совершенства, но платите вы в любом случае себе и только себе — за комфортное и безопасное проживание.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/obyazatelna-ili-dobrovolna.html

Ссылка на основную публикацию