Чем отличается реконструкция от капитального ремонта?

Реконструкция и капитальный ремонт — чем отличаются? В чем разница между ними для жилых домов, определения и нормативы в строительстве

Капитальный ремонт и реконструкция – между двумя этими понятиями всегда существует тонкая грань, связанная с пересечением множества интересов собственников, подрядчиков и государственных органов.

Имеется множество организационных и финансовых вопросов, требующих четкого понимания.

Закон так же не всегда в готов толковать те или иные нюансы в какую-либо из сторон однозначно.

Обратите внимание

Незнание всех законодательных моментов исполнителем и заказчиком порождает множество трудностей в переговорах, согласований и юридических казусов.

О том, чем отличается реконструкция от капитального ремонта мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Определения капитального ремонта и реконструкции

По правилам Госстроя РФ:

Реконструкция — это изменение основных технико-экономических показателей здания.

Целью работ является изменение условий эксплуатации здания, создание новых целей эксплуатации, восполнение физического и морального износа.

Капитальный ремонт — не изменяет основные показатели объекта.

Цель — устранение физического и морального износа.

Может быть проведена замена отдельных конструктивных элементов и инженерных систем.

Какие работы проводятся в каждом случае?

Реконструкция:

Глобальная процедура, перепланировка объекта. Может меняться площадь, объем, этажность и высота здания. Проводится восстановление или замена несущих строительных конструкций, перестройка, расширение, надстройка здания.

Капитальный ремонт:

  • ремонт внутренних систем снабжения здания;
  • ремонт неисправных лифтов, вплоть до их замены; лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвала;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента.

Примечание: ЖК РФ, Гл. 15, Ст. 166.

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

  1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
    • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
    • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
    • ремонт крыши;
    • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    • ремонт фасада;
    • ремонт фундамента многоквартирного дома.
  2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
  3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
  4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Изучив данные законодательные акты и воспользовавшись информацией из нашей статьи можно с легкостью понять, в чем разница между реконструкцией и капитальным ремонтом.

Список ремонтов в некоторых случаях расширяется специальным Актом субъекта РФ:

  • утепление фасада;
  • созданием вентилируемой крыши;
  • устройство выходов на кровлю;
  • установка учетных коммунальные приборов и узлов регулирования ресурсами.

Теперь, когда стало понятно в чем отличия капитального ремонта и реконструкции, рассмотрим сроки проведения работ и другие частности.

Разница в сроках

Реконструкция:

Согласно ВСН 58-88 (р): Сроки реконструкции и капитальных ремонтов должны, как правило, совпадать, и исходить из потребностей общества.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Тем не менее, реконструкция требуют множества предварительных согласований и разрешений по правилам различных инстанций.

Если у здания имеется множество собственников (владельцев квартир), проведение реконструкции так же требует их общего согласия, принимаемого на общем собрании, на основании предоставленного проекта.

При его подготовке проводятся и предоставляются инженерные изыскания и решения по проведению работ, специальные мероприятия по пожарной безопасности и защите природной среды.

Скачать ВСН 58-88(р)

На основании проекта необходимо получить разрешение на строительство.

Для этого изучается возможная компоновка будущего строения, необходимость земляных работ, собирается общая информация по зданию, изучаются окружающие природные условия.

После разработки проекта он отправляется на утверждение заказчиком или застройщиком.

Далее проект отправляется на государственную экспертизу, которая проводит окончательное его утверждение.

Так же необходимо получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), допускающий работы на участке, где буду проводиться работы. ГПЗУ выдается уполномоченным на это органом власти.

Важно

Теперь можно получать разрешение на строительство, регламентирующее характеристики, установленные ГПЗУ.

Только после этого этапа можно начинать реконструкцию.

После выполнения работ производится ввод объекта в эксплуатацию (выдававшим разрешение органом).

Из представленной информации можно увидеть, что процесс подготовки к реконструкции достаточно сложен и занимает много времени.

Капитальный ремонт:

По правилам Госстроя РФ плановые сроки устанавливаются по документу:

«Нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства», МЖКХ РСФСР от 1982 г.

Нормы продолжительности капитального ремонта, скачать

Разница в оплате

Реконструкция:

Вопросами развития и переустройства жилья с привлечением соответствующего финансирования занимаются местные органы государственного управления. Законодательные акты позволяют органам власти стать инициатором новых инвестиционных фондов для аккумулирования средств из различных источников.

Капитальный ремонт:

А есть ли нормативы отличия капитального ремонта и реконструкции? Да, они регламентируются соответствующими разработанными нормативами. Если собранных средств жильцов недостаточно, то здание попадает в региональное ведение, а финансовые расходы в жилищном муниципальном фонде несет местная власть.

В частном фонде жилья расходы несут владельцы квартир, исходя из собираемого ими минимального взноса. Учитывая все вышеперечисленное и нужно выбирать реконструкция или капитальный ремонт будут проводиться в вашем доме.

Кто проводит?

Реконструкция проводится специализированными организациями, имеющими все необходимые разрешения и лицензии.

Самовольные действия по реконструкции жилых домов законодательно запрещены. В случае выявления нарушений, приведение самостоятельных изменений в прежний вид выполняется застройщиком, выполнившим их самовольно, лично или за его счет.

Капитальный ремонт в свете недавно принятых законодательных решений осуществляется силами НКО.

Все озвученные выше работы осуществляются по утвержденному проекту, а приемка проводится специальной государственной комиссией.

В чем разница капитального ремонта и реконструкции, более менее понятно, а вот есть ли что-то общее в них?

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт — будем разбираться.

На практике, с внедрением новых методов, норм, материалов и технологий зачастую проводимые работы трудно однозначно трактовать как тот или иной тип работ. Подобные ситуации обычно решаются методом переговоров или в судебном порядке.

Примеры:

  1. Делается капитальный ремонт здания со старым перекрытием из дерева. Перекрытие меняется на железобетонное по профнастилу. Экспертиза требует ГПЗУ. ГПЗУ получить невозможно, т.к. назначение строения не изменено. Экспертиза решает требовать все разрешительные документы. Работа остановлена.
  2. Работы по установке охранно-пожарной сигнализации надзорными органами были расценены как работы по реконструкции. Представленный случай судом определен как капремонт по причине установки сигнализации в результате предписания пожарной службой.

И таких казусов достаточно много.

В связи с увеличением строительства и расширением прав граждан на собственность возникает все больше потребностей как в улучшении структуры ее управления, так и эффективного расходования средств.

Для этого требуются постоянные законодательные усилия в решении вопросов, связанных с различным пониманием норм всеми участниками при работе с жилой собственностью.

Надеемся, что благодаря нашей статье разница между реконструкцией и капитальным ремонтом для вас стала очевидна, вы теперь с уверенностью можете ответить на вопрос: что такое капитальный ремонт и реконструкция жилых домов.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/chem-otlichaetsya-ot-rekonstruktsii.html

Разница между капитальным ремонтом и реконструкцией

Существует ряд особенностей юридической трактовки таких процессов, как ремонт и реконструкция. На что обратить внимание при их изучении? Чем отличается капитальный ремонт от реконструкции с точки зрения гражданского права?

Содержание статьи

Ремонт с точки зрения законодательства РФ — это устранение неисправностей объекта (например, используемого в составе основных фондов предприятия). Он может быть текущим или капитальным.

Ремонт первого типа — тот, что предполагает устранение мешающих функционированию объекта поломок или повреждений.

Капитальный предполагает проведение дорогостоящих или долгосрочных мероприятий, цель которых — выявить максимальное количество недостатков в структуре объекта и устранить их наиболее качественным способом.

К текущему, как правило, принято относить ремонт, который проводится один раз в год и чаще. Капитальный обычно проводится значительно реже — если иного не требует нормативная документация по тем или иным объектам.

Если требующий приведения в порядок объект относится к машинам и оборудованию, то его капитальный ремонт может предполагать разборку двигателя, замену изношенных деталей, проверку функциональности объекта.

Капремонт здания или сооружения, как правило, включает замену изношенных строительных конструкций на более прочные, а также инсталляцию новых компонентов, позволяющих повысить прочность и срок службы объекта или его отдельных узлов.

к содержанию ↑

Что представляет собой реконструкция?

Под реконструкцией российский законодатель понимает переустройство объекта, которое связано с улучшением его потребительских свойств или повышением производительности, возможностей полезного использования. Как правило, производится в отношении зданий и сооружений. Реконструкция обычно осуществляется в соответствии с принятым проектом.

к содержанию ↑

Сравнение

Главное отличие капитального ремонта от реконструкции в том, что в первом случае перед владельцем объекта (например, промышленным предприятием) не стоит задача принципиально улучшить свойства соответствующего объекта. Главное — чтобы он сохранил свою функциональность и не имел повреждений.

Реконструкция проводится в целях как раз таки улучшения свойств объекта. Например, если это здание — то может предполагаться увеличение его площади, утепление, оснащение новой коммунальной инфраструктурой.

Определив, в чем разница между капитальным ремонтом и реконструкцией, отразим выводы в таблице.

к содержанию ↑

Таблица

Капитальный ремонт Реконструкция
Проводится в целях поддержания функциональности объекта, устранения неисправностей Проводится в целях улучшения свойств объекта
Может проводиться в отношении любых объектов — машин, оборудования, зданий и сооружений Проводится главным образом в отношении зданий и сооружений

Источник: https://TheDifference.ru/chem-otlichaetsya-kapitalnyj-remont-ot-rekonstrukcii/

Капитальный ремонт и реконструкция: есть ли разница

К сожалению, даже опытные строители путаются в таких понятиях, как капитальный ремонт квартиры и реконструкция помещений. Всем кажется, что это одно и то же, поэтому нет необходимости проводить параллели между двумя этими понятиями.

Однако на самом деле существует огромная разница между двумя этими понятиями, даже в юридической практике подразумевают отдельные строительные направления.

Главный момент всех этих строительных действий заключается в том, что, если в доме, помещении была осуществлена перепланировка, то есть снос, перенос несущих конструкций, а также замена инженерных коммуникаций, необходимо менять технический план и обязательно об этом информировать Росреестр.

Капитальный ремонт в строительстве

Модное и престижное слово сегодня используют в строительстве, это капитальный ремонт недвижимости. Но, если вы заказали реконструкцию объектов капитального строительства, помните, что капитальный ремонт это не одно и то же, как многие об этом думают.

Читайте также:  Давление в отоплении многоквартирных домов

Согласно Градостроительному кодексу РФ существует определение такого плана, что при проведении капитального ремонта осуществляется любая замена или восстановление конструкций, но при этом не предусматривается замена, снос или обновление несущих конструкций и элементов, которые могут оказать играющую роль на жизнеспособность здания.

Образно говоря, само по себе капитальный ремонт предусматривает любую строительную работу, но при этом нельзя сносить или переносить несущие конструкции здания.

Совет

Если это будет нарушено, тогда на вас могут наложить штрафные санкции, а в случае разрушения с тяжелыми последствиями – привлечь к уголовной ответственности. Принцип капитального ремонта относится только к ОКС.

К линейным объектам понятие капитального ремонта имеет совершенно иной смысл.

К объектам капитального строительства как самостоятельные объекты строения относят следующие категории строений, зданий, построек:

  • Все категории зданий.
  • Все категории капитальных строений.
  • Незавершенные объекты строительства.
  • Жилые и нежилые объекты.
  • Многоквартирные дома.
  • Придомовая территория.

Кроме этого не предусмотрено признавать ОКС киоски, временные постройки, строения, имеющие принцип саморазборного, навесы и т.д. У каждого из них существует свои особенности, которые указывают, что временный статус не позволяет идентифицировать объект как постоянный. К этой категории также относят гаражи, которые можно легко перенести в другое место, например, типа «ракушки».

К линейным объектам относят трубопроводы, магистральные дороги, линии электропередач, мосты, инженерные сооружения, некоторые категории памятников. В данном случае капитальный ремонт ОКС для таких объектов неприменим.

Существует две категории капитального ремонта, это выборочный, а также комплексный. Выборочный ремонт предусматривает замену и ремонт некоторых элементов.

Например, в здании будет проводиться ремонт нескольких помещений и лестничного марша.

Комплексный ремонт охватывает замену конструктивных частей всего строения, но при этом не допускается замена несущих конструкций, как и в случае с выборочным капитальным ремонтом.

Реконструкция зданий

Это обширное понятие, которое указано в Градостроительном кодексе РФ, в части статьи 1, пункт 14.

Согласно положению, это конструктивное изменение основных несущих параметров здания, которые затрагивают несущие конструкции. К этой категории относят перепланировку, надстройку, расширение, уменьшение площади.

Все что связано с изменением конструктивных элементов здания или помещения, можно отнести к реконструкции.

Отличительной особенностью от капитального ремонта является то, что необходимо иметь согласование на проведение реконструкции объекта капитального строительства. Таким образом, существует единое правило для всех участников и собственников строительных и ремонтных работ – реконструкция требует наличия документального подтверждения о начале такого процесса.

Однако, существует до сих пор разночтение, которое закреплено в Налоговом кодексе России, где реконструкция почему-то именуется переустройством. При этом само понятие переустройство сочетает в себе как элементы капитального ремонта, так и моменты реконструкции зданий.

Вместе с этим, чиновники из разных ведомств утверждают, что только Жилищный и Градостроительный кодекс правильно трактуют понятие капитальный ремонт и реконструкцию помещений, при этом некоторые моменты Налогового кодекса могут быть применимы к этим понятиям, но только отчасти.

Дополняющие и смежные понятия

Учитывая то, что неразбериха с понятиями существует не первый год, каждое ведомство считает дополняющие понятия элементами одного или сразу двух направлений ремонтных работ. К таковым относятся:

  • Модернизация. Производится замена и улучшение характеристик здания.
  • Техническое перевооружение.
  • Замена инженерных и иных коммуникаций.
  • Перепланировка – замена несущих или иных конструкций, некоторые затрагивают целостность здания в первоначальном виде.
  • Реставрация. Это улучшение характеристик здания, которые были заложены в проекте изначально.

К сожалению, до сих пор есть путаница даже среди чиновников, которые считают, что реставрация и реконструкция – это одно и тоже направление ремонтных работ.

Это в корне неверное представление о понятии, которое трактует капитальный ремонт и реконструкцию с совершенно иной точки зрения.

В последнее время появилось понятие реновация, которая адаптивно улучшает характеристики старых строений, создавая при этом совершенно новые объекты капитального строительства.

Обратите внимание

При проведении капитального ремонта используют внутренние приказы и распоряжения ответственных лиц, в то время как для реконструкции помещения требуется получение согласования вышестоящих органов власти, курирующие сферу строительства, архитектуры и недвижимости.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kapitalnyj-remont-i-rekonstruktsiya-est-li-raznitsa/

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Любое здание подвержено физическому износу, и, соответственно, подлежит капитальному ремонту или реконструкции. Цель капремонта и реконструкции дома – обеспечить функционирование здания согласно строительным и санитарным нормам. Но чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Капитальный ремонт зданий: что это, какие работы предполагает

Капитальный ремонт домов – это строительные работы с целью восстановления параметров объекта в соответствии с действующими нормативами, обновление и замена любых составляющих строительного объекта на аналогичные или улучшенные, за исключением несущих конструкций.

При организации капитального ремонта жилых зданий основные технические показатели остаются неизменными:

  • площадь постройки;
  • площадь полезная;
  • количество этажей;
  • строительный объем.

Объекты капстроительства – строения, здания, в том числе жилые, МКД (многоквартирные дома) и прилегающие к ним территории, за исключением временных строений.

Капитальный ремонт МКД, зданий осуществляется при их изнашивании, обвале, разрушении.

В этом случае проводятся работы по обновлению составных элементов зданий или восстановлению значительных по масштабам инженерно-технических конструкций.

Главная цель – заменить изношенные элементы (стены, каркас, крыша, кровля) на более износоустойчивые и экономически выгодные.

Капремонт домов может быть комплексным или выборочным. Комплексный ремонт — работы, которые распространяются на весь дом или его некоторые элементы. Выборочный ремонт заключается в частичной или полной замене некоторых строительных элементов зданий.

Периодичность проведения капремонта можно уточнить на сайте Регионального оператора капитального ремонта. Это фонд, активы которого предназначены для организации ремонтов. Деятельность организации регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится

Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома.

Во время реконструкции жилых зданий может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических параметров и  характеристик домов и их элементов. Но это не является обязательной процедурой. Главное в процессе реконструкции – восстановить или заменить несущие конструкции.

А модернизация является необязательным пунктом технологического процесса.

Но некоторое усовершенствование все же проводится, так как целью реконструкции является не только устранение физического изнашивания дома, но и доведение его характеристик до соответствия с действующими требованиями и нормами.

Важно

Если задача реконструкции сделать пристройку или надстройку, например, вместо неиспользуемой чердачной зоны организовать мансарду, то нужно весь дом довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Очень часто в процессе реконструкции происходит новое строительство.

Нельзя путать реконструкцию с реставрацией. Так как последнее относится работам по восстановлению исторических и культурных достопримечательностей.

В последнее время особой популярностью пользуется реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды. Например, когда часть жилого дома отдаётся под офисы, мастерские или магазины.

Отличия капитального ремонта зданий от реконструкции

Вопреки распространенному мнению, что капитальный ремонт и реконструкция это одно и то же, между этими двумя видами строительных работ есть заметная разница.

Различия между капремонтом и реконструкцией:

  1. Капремонт направлен на замену и восстановление строительных конструкций и элементов, а реконструкция – на изменение технических и экономических параметров объектов. Реконструкция дома – это работа с целью придания строительному объекту новых свойств.

  2. Реконструкция считается более глобальным строительством, поэтому сроки проведения капремонта и реконструкции разные. И капитальные ремонты жилых зданий производят чаще, чем реконструкции.
  3. Капремонт и реконструкция различаются по условиям проведения. Капремонт будет проведен даже в ситуации, когда жильцы против этих работ.

    А реконструкция будет проведена только при наличии запроса от органов местного самоуправления или запроса от жильцов дома.

  4. Капремонт производится на средства собственников жилья. При проведении реконструкции средств владельцев может не хватить и в этом случае привлекается помощь местных властей.

  5. Во время капремонта жильцы дома остаются в своих квартирах, а в период реконструкции их переселяют в другие дома.

Перечень работ по капитальному ремонту домов

Перечень работ по капремонту включает в себя:

  1. Ремонт фасада, кровли, фундамента, крыши, оконных блоков, подвального помещения, крылец.
  2. Проведение штукатурных работ.
  3. Ликвидация неисправностей лифта.

Это могут быть и любые другие работы, которые не связаны с преобразованием несущих конструкций.

Перечень работ по реконструкции домов

  1. Перечень работ по реконструкции включает в себя:
  2. Изменение высоты, количества этажей и размера площади.
  3. Пристройка, надстройка или перестройка.
  4. Воссоздание или замена несущих конструкций.

  5. Смена коммуникационного оборудования.

Бывают случаи, когда нелегко понять, какие все же работы были выполнены.

Так, если в результате ремонтных работ произошло изменение объекта, его категории, или границ функционирования (назначения), то в этом случае была произведена реконструкция.

Источник: https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9708/chem-kapitalnyy-remont-otlichaetsya-ot-rekonstrukcii

Реконструкция

А.Ф. Новик

Она имеет цели:

  • расширение (уменьшение) площади помещений за счет изменения конструкций и порядка стен и перегородок;
  • изменение назначения объекта (перепрофилирование);
  • перестройка и изменение конструкций стен, перекрытий, фундаментов, кровли;
  • изменение этажности или высоты этажей;
  • устройство дверных и оконных проемов;
  • реконструкцию фундаментов, стен, кровли, фасада, внутри зданий.

Если вам необходимо выполнить работы по реконструкции здания, помещения, дома, жилья, ресторана, магазина, промышленного цеха — все подготовительные и ремонтно-строительные работы, а также проектирование, все это выполнит Строительная фирма РЕМБУД-КР.

Что отличает реконструкцию от простого или капитального ремонта?

Прежде всего то, что при ремонте не изменяются конструкции и планировка здания и помещений.

Во время ремонта производятся отделочные работы: штукатурятся, шпаклюются стены и потолки внутри здания и по фасаду, могут заменяться окна, двери и связанные при этом работы по восстановлению откосов, изменяется покрытие полов и стен, потолков различными материалами взамен старых без изменения их основной, капитальной конструкции.

Все красится, улучшается и приводится в эстетически привлекательный вид.
Есть еще такое понятие в обиходе — «косметический ремонт«, что подразумевает под собой легкий ремонт. Т.е. покраска поверхностей стен и потолков, поклейка обоев, небольшие изменения в облике интерьера или экстерьера.

Обычно косметическим ремонтом называют быстрый, малозатратный ремонт, что называется «на скорую руку«.

Строительный термин капитальный ремонт уже означает большой ремонт, со значительными затратами и могущие иметь место работы по усилению деформированного фундамента или стен, перекрытий, полов, крыши с заменой отдельных элементов или конструкций. Хочется повториться на сайте РемБуд, что капитальный ремонт не предусматривает изменений очертаний и размероввнешнего облика зданий, отдельных их конструкций, перепланировку и изменения назначения как здания в целом, так и отдельных помещений. При капитальном ремонте производится существенный ремонт фрагментов чего-то или объекта полностью.

Например производится замена мауэрлатов или стропильной системы крыши, но конструкция и очертания крыши остаются без изменений (хотя и могут покрываться каким-либо новым материалом — вместо шифера, к примеру — металлочерепицей, профнастилом или иным материалом). На фасаде здания (или в помещении, в перекрытиях, внутренних стенах или полах) могут устраняться глубокие трещины, деформация, производиться замена отдельных поврежденных участков конструкций. Очень часто при капитальном ремонте могут потребоваться исследования конструкций (строительная экспертиза) и рабочий проект выполнения необходимых работ. Особенно это необходимо при устранении больших и значительных повреждениях и намечаемых работ по их устранению.

Реконструкция сооружений, зданий и помещений.

Выполнение таких работ — это значительное изменение внешнего облика зданий и сооружений, их очертаний и размеров; перепрофилирование объекта (здания в целом или отдельных помещений) под другой вид деятельности и предназначение (например когда жилая квартира перепрофилируется в магазин или офис, а здание из промышленного в жилое, торговое, офисное, гостиничное и проч.). Реконструкция — это внесение необходимых изменений в конструкции объекта при расширении или уменьшении сооружений, зданий или помещений.

При подобных работах всегда происходят изменения чего-то:

  • в конструкции и очертаниях кровли, стен, перекрытий и в целом здания или сооружения;
  • размерах объекта;
  • надстройке или демонтаже верхних этажей;
  • в проемах;
  • в площади объектов;
  • промышленном остеклении фасада и т.д.

  Из-за изменений и вмешательство в конструкции, несущие стены,  перепланировке и дополнительных пристроек — обязательным является проведение исследовательских работ (строительной экспертизы) и наличие рабочего проекта реконструкции, в котором указываются все проводимые работы, изменение размеров и планировки, устройство дополнительных оконных или дверных проемов и устранение существующих.
Даже при кажущихся простых работах по устройству проема, например дверного или оконного, требуются исследования и рабочий проект устройства проема, т.к. они затрагивают конструкцию здания в целом.

Надстройку верхних этажей можно производить легкими металлоконструкциями. Они не дают высокой нагрузки на низлежащие стены и фундаменты, как при традиционном строительстве. Это сравнительно новое слово в строительстве для Украины.

Все вышеперечисленные изменения при реконструкции являются вмешательством в существующие конструкции здания (сооружения, помещения) и могут повлечь за собой критическую аварийную ситуацию, разрушение и обвал стен, перекрытий, крыши и даже всего здания в целом.

Квартиры в многоквартирных домах также могут подвергнуться реконструкции. Возможна пристройка балкона, на первом этаже дома — пристройку к квартире, на верхних этажах в чердачных помещениях — дополнительную жилплощадь, обустроив мансарду.

При реконструкции индивидуального дома необходимо учитывать прочность и основательность фундамента, стен, перекрытий. Такие работы способны полностью изменить вид и функциональность комнат.

Сделать жилье более удобным и просторным, иметь несравненно лучший внешний и внутренний вид. Но могут быть случаи, когда легче и дешевле построить новый дом, чем улучшать старое. Все определяется индивидуально.

Реконструкция бывает целостной или фрагментарной.

Множество фотографий и частей проектов реконструкции всевозможных зданий — посольств, гостиниц, промышленных зданий и цехов, жилых многоквартирных и индивидуальных домов и т.д.

Порядок действий Заказчика при реконструкции

Вначале владелец здания или помещения продумывает об могущих иметь место изменениях и их целях.

Затем обращается в строительную организацию, например в Строительную фирму РЕМБУД-КР, которая займется всеми необходимыми работами: начиная от исследования конструкций стен, перекрытий и фундаментов; юридическим сопровождением всех необходимых согласований, утверждений и разрешений; выполнит разработку всей проектно-сметной документации; и наконец осуществит все необходимые работы на профессиональном уровне.

Для Заказчика несравненно лучше и дешевле иметь дело с одним исполнителем, когда все работы выполняются «под ключ» и отвечает за все одна организация, чем когда исполнителей много и вечная между ними несогласованность, взаимные обвинения… Когда, как говорится — «крайнего не найдешь» и последнее всегда получается дороже по стоимости всех работ.

Сайт РемБуд.

Ссылки на сайт обязательны при упоминании этой статьи.

За разрешением на копирование и размещение обращаться к администрации.

Следите за обновлениями на сайте РемБуд, подпишись на RSS
и узнавайте самое главное и интересное в строительстве самым первым!

Поделитесь статьей с другими людьми в соцсетях и блогах

Источник: https://rembud.dp.ua/reconstruction/77-rekostrukcia.html

Чем отличается ремонт основного средства от реконструкции

ПодробностиКатегория: Подборки из журналов бухгалтеруОпубликовано: 23.10.2015 00:00

Важное в этой статье:

  • чем отличается ремонт от реконструкции
  • таблица отличий ремонта от реконструкции
  • что такое расходы на ремонт и реконструкцию

Как учитываются расходы на ремонт

Если компания провела именно ремонт, то расходы нужно учитывать в полном объеме в периоде их осуществления (п. 1 ст. 260 НК РФ). Чтобы подтвердить, что работы именно ремонтные, можно составить дефектную ведомость.

Как учитываются расходы на реконструкцию

Если же она провела реконструкцию или модернизацию ОС, расходы нельзя признать единовременно. Компания включает их в первоначальную стоимость основного средства и списывает на расходы по мере начисления амортизации (п. 2 ст. 257 НК РФ). На конкретных примерах разберемся, как правильно квалифицировать проведенные работы, чтобы избежать доначисления налога на прибыль

Реконструкция, модернизация, достройка и дооборудование изменяют уже существующий объекта, а не создают новое основное средство. И увеличивают первоначальную стоимость ОС. А вот ремонтные работы (в том числе и капитальный ремонт) первоначальную стоимость не увеличивают (п. 14, 26, 27 ПБУ 6/01).

Обязательно запишитесь в наш образовательный проект Школа Налогоплательщика — это профессиональное обучение в формате видеолекций. Он подготовлен специально для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов. Это бесплатно! Там Вы найдете всю необходимую информацию по учету расходов.

Как определить, что провела компания: ремонт или реконструкцию

Главное отличие ремонта от реконструкции (модернизации, достройки, дооборудования) в том, что ремонт не улучшает свойства объекта, не повышает его качество и технико-экономические показатели.

А вот модернизация и реконструкция ОС напротив — улучшают характеристики объекта (п. 27 ПБУ 6/01):

  • увеличивается срок полезного использования объекта;
  • возрастает мощность;
  • повышается качество применения;
  • совершенствуются другие показатели.

Второй момент. Расходы на ремонт – это стоимость работ по поддержанию основных средств в рабочем состоянии в течение срока их полезного использования, которые не приводят к улучшению первоначальных нормативных показателей функционирования (письма Госкомстата России от 09.04.01 № МС-1-23/1480).

Таблица. В чем отличие ремонта основных средств от реконструкции

Текущий ремонт Поддержание объекта ОС в состоянии, пригодном для эксплуатации Устранение мелких повреждений и неисправностей основного средства. Замена или восстановление его отдельных быстроизнашивающихся составных частей и деталей Предупреждение досрочного износа основного средства
Капитальный ремонт Полная замена изношенных конструкций и деталей ОС. Либо установка вместо них более прочных и экономичных аналогов
Реконструкция или модернизация Обновление или переустройство объекта ОС, расширение или изменение сферы его использования Переоборудование основного средства с изменением его назначения (например, перепрофилирование производственного помещения в офисное), пристройка к зданию новых площадей, установка в здании лифта, системы вентиляции и т. п. Появление у объекта ОС новых качеств, изменение его технологического или служебного назначения, увеличение срока его полезного использования или мощности

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое

Источник: Журнал «Российский Налоговый Курьер»

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/51255-chem-otlichaetsya-remont-osnovnogo-sredstva-ot-rekonstrukcii.html

Особенности реконструкции, перепланировки и капитального ремонта: чем они отличаются друг от друга?

Бывают случаи, когда собственнику необходимо внести изменения во внутреннюю или внешнюю структуру архитектурного объекта. Владельцы жилых и нежилых помещений стремятся повысить функциональность или улучшить технические характеристики зданий за счет ремонта.

Виды ремонтных работ имеют существенные различия в зависимости от того, какие изменения будут внесены в изначальные характеристики объекта. Например, для перепланировки и реконструкции требуется получить разрешение в соответствующих организациях и соблюдать установленные требования.<\p>

Что это такое?

Понятие реконструкции включает такие строительные работы как:

  • добавление дополнительных этажей или объединение квартир, расположенных на разных этажах в один объект;
  • строительство пристроек к существующим зданиям;
  • изменение или замена инженерных систем сооружения.

Другими словами, реконструкция – это изменение технических параметров объектов недвижимости, включая увеличение или уменьшение площади. При этом несущие конструкции заменить нельзя, их можно только отремонтировать. Перепланировка заключается в изменении структуры объекта недвижимости при условии, что общая площадь конструкции не изменится.

Перепланировка жилых зданий может быть выполнена с помощью демонтажа и перемещения внутренних перегородок, переноса, закладки или расширения дверных и оконных проемов.

Внимание! Если строительные работы затрагивают несущие конструкции, то необходимо согласование со стороны соответствующих органов власти.

Модернизация многоквартирного дома

Главной целью реконструкции жилья является восстановление устаревших характеристик. Что касается квартир в многоквартирных домах, то к ее элементам можно отнести:

  1. Восстановление отделки внешней стороны стены.
  2. Утепление фасада.
  3. Перестройка коридора или кладовки для увеличения площади квартиры.
  4. Объединение двух квартир в одну.
  5. Объединение балкона и жилой комнаты, в этом случае снос перегородки затрагивает несущую стену.
  6. Для квартир расположенных на нижнем этаже это может быть восстановление фундамента или организация пристройки в виде веранды.

Перепланирование и или капитальный ремонт жилой квартиры

Согласно государственному стандарту перепланировка это не капитальный ремонт или реконструкция. Чтобы не путать эти понятия нужно рассмотреть их отличительные черты.

Что касается капитального ремонта, то он проводится исключительно для восстановления исправности коммуникаций, оборудования, коммунальных объектов и предполагает замену или ремонт составных частей. Главная цель этого мероприятия – улучшение технических показателей сооружений.

Сюда относятся штукатурка стен, ремонт крыш и замена пола, оклейка обоев и ремонт отопительной системы, а также замена или ремонт сантехники (радиаторы, трубы водоснабжения и т.д.).

Как упоминалось выше, реконструкция меняет технические параметры зданий, то есть количество этажей и помещений, общую площадь объекта и высоту здания для улучшения обслуживания и условий проживания. Кроме того, возможно увеличение площади зданий за счет пристройки сооружений подсобного или основного значения. Что касается фасада, то возможен ремонт или изменение архитектурных элементов.

Главная задача перепланировки – повышения уровня удобства и комфорта проживания за счет изменений конфигурации внутренних помещений жилья. Эти изменения всегда вносят в техпаспорт объекта ремонтных работ. Получается, что реконструкция – более широкое понятие, чем перепланировка.

Чем они отличаются?

Главное отличие этих двух понятий в том, что перепланировка не предполагает внесения изменений в фасад сооружений и увеличения общей площади ремонтируемых зданий за счет пристроек касающихся несущих стен. Можно составить перечень основных различий:

  1. При проведении реконструкции допускается добавление площади, в то время как при перепланировке изменения предпринимают в рамках несущих стен квартиры.
  2. Работы по реконструкции дают возможность восстановить фундамент здания.
  3. Перепланировка может затронуть несущие стены, например, при переносе арок или дверных проемов, в то время как работы по реконструкции несут только восстановительный характер.
  4. Кроме того, реконструкция предусматривает замену инженерных систем.

Порядок согласования

Чтобы получить разрешение и оформить реконструкцию квартиры предусмотрен определенный порядок действий, установленный законом.

Куда обратиться?

Для начала необходимо отправиться в администрацию и получить консультацию специалиста по этому вопросу.

Если пакет документов собран и проект реконструкции уже готов, то можно подать заявление в органы местного самоуправления или же воспользоваться услугами одного окна в многофункциональном центре.

Если перечень работ соответствует нормам, то после выдачи разрешения у собственника есть год, чтобы начать реконструкцию.

Какие документы необходимы?

Для получения разрешения на проведение строительных работ нужно предоставить:

  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Согласие других владельцев квартиры, если они имеются.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Проект реконструкции.

Важно! Проект представляет собой самый важный документ, без него разрешение не выдадут. Разрешение от автора, составившего проект дома необходимо для соблюдения безопасности.

Что писать в заявлении?

Заявление на реконструкцию составляется в строго установленном порядке. Для этого существуют государственные бланки, в которых заявителю необходимо указать, какие виды работ он планирует выполнить (реконструкцию, капитальный ремонт, отдельные виды строительных работ).

Затем следует наименование объекта, в данном случае это квартира в МКД. Вносятся данные из свидетельства о праве собственности и организации составившей проект реконструкции объекта. После этого следует информация о получении положительного заключения экспертизы (номер, дата).

Далее заявитель указывает, кем будут проводиться работы (название строительной организации), и вносит действительные характеристики объекта реконструкции (площадь, материал стен и фундамента, количество комнат и т. д.). Кроме того к заявлению прилагаются копии всех документов.

О проекте

Составление проекта должно соответствовать статье 48 ГрК РФ. В ней говорится о том, что проекты должны разрабатываться для каждого здания подлежащего реконструкции. Этот документ должен состоять из текстовой информации и схем, которые определяют архитектурные и инженерные решения, обеспечивающие проведение мероприятий по реконструкции сооружений или их частей.

Важно! В статье указано, что проектирование может выполняться только юридическими лицами или ИП, состоящими в действующих строительных и архитектурных организациях.

В проект должно войти много дополнительных разделов, касающихся данных по объекту предполагаемой реконструкции.

Они включают инженерные системы, архитектурные решения, сведения о сносе капитальных элементов конструкции (если такие имеются), мероприятия по пожарной безопасности и многое другое.

Сроки и стоимость узаконения процедуры

Чтобы узаконить реконструкцию квартиры понадобится несколько месяцев. Точный срок определить очень сложно, потому что различные факторы и жизненные обстоятельства могут повлиять на время оформления. Что касается проекта, то обычно его готовят в течение 5 дней, гораздо больше времени уходит на сбор всех необходимых документов.

Изготовление нового технического паспорта осуществляется примерно за три недели. Затем нужно ждать решения Жилищной инспекции еще 45 дней, и три недели оформляют выписку из ЕГРН.

Для определения стоимости можно привести следующие цифры:

  1. Стоимость согласования проекта – примерно 5 000 рублей.
  2. Услуги БТИ – около 7 000 рублей.
  3. Получение разрешения из Жилищной комиссии – 30 000 рублей.
  4. Проект и вся связанная с ним документация могут стоить 3 000 до 90 000 рублей.

Эти данные не совсем точные, так как в каждом регионе своя ценовая политика. Но, если учитывать, что в любом предприятии возникают дополнительные расходы, то общая цена узаконения реконструкции квартиры может колебаться в пределах от 60 000 до 150 000 рублей.

Ответственность за проведение работ без разрешения

Реконструкция без разрешения наказывается в соответствии с законодательством. В большинстве случаев, кроме выплаты штрафа, нарушителю приходится возвращать объект в первоначальный вид.

Внимание! Если самовольные изменения не нарушают права соседей или других владельцев квартиры, то выполненные ремонтно-строительные работы возможно узаконить.

Заключение

Чтобы изменить характеристики своего жилья, владелец может использовать различные виды ремонтно-строительных работ.

Во избежание административной ответственности в виде больших штрафов и предписаний, необходимо разобраться какой вид работ соответствует планируемым изменениям.

Если же собственник примет решение продать квартиру с неузаконенной перепланировкой либо реконструкцией, то его ожидает масса сложностей.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/otlichie-ot-rekonstruktsii.html

Реконструкция или капитальный ремонт? Основные отличия и особенности

При заключении договора строительного подряда на выполнение каких-либо видов строительно-монтажных работ стороны в первую очередь должны руководствоваться положениями Главы 37 Гражданского кодекса РФ «Подряд», § 3 «Строительный подряд».

Но, прежде всего, необходимо определить, к какому виду работ будут относиться те, которые будут выполниться на объекте.

Совет

Что именно будет выполняться? Реконструкция или ремонт? Капитальный ремонт или текущий? Как это обосновать и какие виды документов при этом потребуются?

Начнем с того – чем по сути является любой объект надвижимости. Согласно тексту документа МСФО (Международные стандарты финансовой отчетности), к «основным средствам» можно причислить следующие объекты собственности:

  • Здания и постройки, находящиеся на балансе организации.
  • Земля, на которой стоят строения и находящаяся во владении у предприятия.
  • Технологическое оборудование.
  • Автотранспортные средства.
  • Мебельные принадлежности.
  • Имущество, находящееся в собственности у компании более одного года и использование, которого приносит определённую прибыль. 

То есть, объектом основных средств является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы (п. 41 Инструкции № 157н).

У любого объекта основных средств существует балансовая стоимость — это стоимость актива по данным бухгалтерских книг (books of account) организации. Обычно это первоначальная стоимость приобретения актива за вычетом суммы, списанной на амортизацию (depreciation).

Нефинансовые активы – это объекты, находящиеся в пользовании хозяйствующих субъектов и приносящие им реальные либо потенциальные экономические выгоды в течение определенного периода в результате их использования или хранения.

Согласно п. 27 Инструкции № 157н изменение первоначальной (балансовой) стоимости объектов нефинансовых активов производится в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, в том числе с элементами реставрации, технического перевооружения, модернизации, частичной ликвидации (разукомплектации), а также переоценки объектов нефинансовых активов.

Затраты на модернизацию, дооборудование, реконструкцию, в том числе с элементами реставрации, техническое перевооружение объекта нефинансового актива относятся на увеличение первоначальной (балансовой) стоимости такого объекта после окончания предусмотренных договором (сметой) объемов работ и при условии улучшения (повышения) первоначально принятых нормативных показателей функционирования объекта нефинансовых активов (срока полезного использования, мощности, качества применения и т. п.) по результатам проведенных работ.

В связи с этим, определение понятий видов работ по достройке, реконструкции и техническому перевооружению приведены в Налоговом кодексе РФ. 

Согласно п. 2 ст. 257 Налогового кодекса РФ:

  • К работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами; 
  • к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции; 
  • к техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.  

Как видно из вышеизложенного в Налоговом кодексе не предусмотрено определение понятий капитального и других видов ремонта, т.к. капитальный ремонт не относится к капвложениям в объекты основных средств, а значит, не увеличивает их стоимость на затраты, связанные с его проведением.

Целью проведения капитального ремонта является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и современные материалы. (Например, замена окон, полов, крыши относятся к капитальному ремонту).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. 

В качестве наглядного примера неправильного определения статуса выполняемых на объекте работ можно привести материалы судебного заседания в Судебном участке № 4 Фрунзенского судебного района г. Иваново (Ивановская область).

Выдержки из Постановления от 12 июля 2017 г. по делу № 5-144/2017:

«…Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования «Ивановский областной центр развития дополнительного образования детей» (далее — Центр), на основании платежного поручения совершило нецелевое расходование бюджетных средств, выразившееся в оплате расходов на устройство ограждения территории государственного бюджетного учреждения дополнительного образования «Ивановский областной центр развития дополнительного образования детей» по адресу: , в сумме 388 147,27 рублей за счет средств субсидии на финансовое обеспечение выполнения государственного задания, выделенной указанному учреждению Департаментом образования области в рамках реализации подпрограммы «Развитие дополнительного образования и реализация государственной молодежной политики».

… Представитель Центра — в ходе судебного заседания изначально с протоколом не согласилась и пояснила, что ограждение не является капитальным строением, не имеет фундамента и цоколя, подведенных коммуникаций, было отремонтировано за счет оставшихся денежных средств субсидии.

Обратите внимание

До ремонта ограждение было расположено на площади 3 гектаров, а после — на 1,8 гектаров, частично состояло из металлосетчатых панелей (сетки-рабицы) и листов профнастила, а также железобетонных столбов, врытых в землю и сверху покрытых небольшим слоем бетона, фундамент и цоколь отсутствовали, имелся каркас.

После ремонта железобетонные столбы были заменены на железные, погружены в бетон, забор также состоит из металлосетчатых панелей и листов профнастила, без фундамента и цоколя, с каркасом. Оплата ремонта была осуществлена за счет средств субсидии.

Дополнительно пояснила, что возглавляемому ею учреждению разрешено осуществлять за счет средств субсидии только текущий ремонт, ни капитальный ремонт, ни реконструкцию делать нельзя. 

В последующем свою вину признала и пояснила, что произведенные работы нельзя отнести к текущему ремонту.

Часть старой сетки-рабицы и листов профнастила была применена в новом ограждении, а часть была демонтирована и складирована на территории Центра. В связи с уменьшением площади ограждения изменился и его объем.

Старые железобетонные столбы были вывезены на мусорную свалку. Остаток субсидии не расходуется и переносится на следующий год. 

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель пояснила, что составляла протокол об административном правонарушении в отношении Центра, которое могло проводить только текущий ремонт, проведение капитального ремонта и реконструкции было запрещено.

Расходы по ремонту ограждения были отнесены на результаты хозяйственной деятельности, однако, фактически на балансе учреждения оказалось два ограждения: старое, по балансовой стоимости 124 488,32 рублей, и новое, по балансовой стоимости 388 147,27 рублей, т.е.

по сути произошло увеличение стоимости старого ограждения. 

… В случае если в ходе работ заменены все системы (части системы) ограждения, указанные работы следует квалифицировать как реконструкцию.

… Суд считает установленным то, что ранее ограждение состояло из железобетонных столбов, которые были полностью заменены на железные. Данные выводы подтверждаются актом о приемке выполненных работ, в котором содержится описание ранее и вновь установленных столбов, а также пояснениями в судебном заседании.

Важно

Указанные обстоятельства, а также изменение площади ограждения (с 3 гектаров на 1,8 гектаров, что следует из пояснений , фактическая смена свыше 20 % железобетонных столбов (заменены все столбы на железные) с их погружением в бетон, полная (свыше 40 %) замена заполнений между столбами ограждения, увеличение стоимости ограждения, приводят суд к убеждению в том, что Центр осуществил именно реконструкцию ограждения (особо ценного движимого имущества) за счет выделенной субсидии. 

… Ввиду изложенного суд признает необоснованными доводы о том, что изменение основных технико-экономических характеристик ограждения не произошло, а была произведена только замена отдельных элементов конструкции на аналогичные. 

… Постановил: Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования «Ивановский областной центр развития дополнительного образования детей» (г.

Иваново, признать виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.15.

14 КоАП РФ и подвергнуть административному наказанию в виде административного штрафа в размере 19 407 (девятнадцать тысяч четыреста семь) рублей.»

Подводя предварительный итог, хочется отметить необходимость учитывать взаимосвязь выполнения работ по реконструкции, перестройке и перевооружению объекта с изменением его балансовой стоимости и со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

В следующих статьях будут рассмотрены вопросы о различиях в понятиях капитального и текущего ремонта, а также о составе сметной документации при проведении работ по реконструкции объекта и при проведении капитального и текущего ремонта.

Источник: https://in-regional.ru/stoimostnoj-inzhiniring/remontnye-raboty/rekonstruktsiya-ili-kapitalnyj-remont-osnovnye-otlichiya-i-osobennosti.html

Ссылка на основную публикацию