Залив квартиры соседями сверху — судебная практика

Залив квартиры: судебная практика

Даже у самых скромных и сдержанных людей чаша терпения не безгранична. Если вас затопили соседи один раз, вы можете вздохнуть и промолчать. Два раза — скорее всего, выразите свое недовольство. После третьего затопления попросите оплатить очередной ремонт.

Если залив квартиры постепенно входит у соседей в привычку, и ваши нервы начинают сдавать, а жилище требует очередного ремонта, то у вас есть полное право подать на виновников в суд.

Если вы хотите выиграть процесс, действуйте своевременно: начинайте собирать документы, когда затопление только что произошло, а не тогда, когда вы переклеили обои и перестелили вздувшийся линолеум и внезапно осознали, что все расходы мог бы оплатить ваш сосед сверху.

Собираем документы

Для того чтобы подать исковое заявление в суд, понадобятся следующие документы.

  • Ваше свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (копия) или договор социального найма.
  • Акт о заливе квартиры, составленный при участии управляющей организации. Это самый главный документ в деле о затоплении – свидетельство того, что вас действительно заливают соседи и что ущерб от залива подлежит компенсации. Акт составляется непосредственно после того, как произошел залив квартиры. В нем должны быть указаны предполагаемые причины затопления и подробно расписан ущерб от залива, нанесенный вашей квартире. Акт должен быть подписан управляющей компанией, собственником квартиры, откуда произошло затопление, и собственником пострадавшей квартиры.  
  • Отчет об оценке ущерба от независимого оценщика, включающий смету восстановительных ремонто-отделочных работ. На этом отчете будет базироваться расчет общего ущерба от залива квартиры, который будет вам выплачен в качестве компенсации. Если вы выиграете суд, то расходы на услуги независимой экспертизы вам также должен будет возместить ответчик, поэтому сохраняйте все чеки и документы.
  • Экспликация БТИ (выписка из технического паспорта на помещение).

Собрав все необходимые документы, подавайте исковое заявление в суд. Если сумма ущерба по вашим оценкам составила менее 50 000 рублей (без учета дополнительных расходов), подавайте иск в мировой суд, если более – в районный.

Что надо учитывать

  • Чем больше документальных свидетельств, тем лучше. Обязательно фотографируйте повреждения, которые получила ваша квартира. При съемке выставите режим отображения даты и времени на снимках. На все необходимые документы делайте копии. По умолчанию вам понадобится три экземпляра документов: копия для суда, копия для ответчика и оригинал для себя.
  • Не начинайте делать восстановительный режим, пока не закончится суд, даже если независимая экспертиза уже была сделана. В редких случаях в суде может быть назначена повторная судебная экспертиза за счет ответчика. Тогда вашу квартиру будут осматривать заново, и свежий ремонт окажется очень некстати. Кроме того, еще несколько месяцев после залива квартиры ремонт делать не рекомендуется по причине отложенных последствий затопления.
  • Существует такая судебная практика как мировое соглашение: если вы уменьшите сумму иска, то ответчик согласится выплатить ее вам добровольно. Это выгодно, если процесс запутывается и затягивается: например, выясняется, что у квартиры, из которой произошло затопление, шесть собственников, один из которых отбывает срок в колонии, другой живет в другой стране, а двое недееспособны. Тем не менее, подписывайте мировое соглашение, только если вы уверены в своем соседе или он дает вам какие-либо гарантии: например, обязуется передать вам компенсацию прямо в зале суда. Дело в том, что если ответчик окажется по-настоящему проблемным, то никакой добровольной передачи денег вам не видать как своих ушей. Независимо от того, заключили вы мировое соглашение или официально выиграли процесс по заливу квартиры, деньги будут получать судебные приставы, с наложением ареста на имущество ваших соседей. А итоговая сумма иска будет различаться – вы ведь согласились ее уменьшить, чтобы не затягивать процесс.

Подробнее о том как проводится оценка ущерба от залива квартиры…

 Хотите взыскать ущерб от затопления в суде? 

Источник: http://texpertiza.ru/zaliv-kvartiry-ekspertiza-zaliva-kvartiry/vadjnye-stati/zaliv-kvartiry-sudebnaya-praktika/

Юридическая помощь при заливе квартиры

Зачастую, вопросы возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры соседями сверху или управляющей компанией, не удается урегулировать с виновными лицами мирным путем, поэтому пострадавшему лицу необходимо обращаться к адвокату по заливу квартиры.

 Однако добиться возмещения ущерба удастся только в том случае, если пострадавший соберет все необходимые доказательства и грамотно представит свою позицию в суде.

 В процессе будет необходимо доказать, кто именно является виновником — соседи или управляющая компания, размер причиненных убытков, причинно-следственную связь, вину причинителя вреда.

В ЦПУ «Имею Право» Вы получите полную и достоверную консультацию по всем нюансам, связанным с возмещением материального ущерба, причиненного заливом квартиры. Наши адвокаты и юристы по вопросам о заливе квартиры помогут отстоять ваши интересы и права в суде.

  • Наш юрист бесплатно проведет юридический анализ Вашей ситуации
  • После изучения ситуации мы составим заключение о перспективах разрешения дела
  • Опишем оптимальные варианты решения Вашей проблемы и рассчитаем их стоимость

Заполните форму или позвоните по телефону: (4862) 784-784

 

Вы связываетесь с нами,
и мы бесплатно:

1

  • Проводим правовой анализ ситуации
  • Даем заключение о перспективах дела
  • Информируем о рисках
  • Ориентируем по стоимости

Мы приступаем к решению проблемы:

2

  • Заключаем договор
  • Разрабатываем поэтапный план действий
  • Собираем и анализируем необходимые доказательства
  • Сводим к минимуму возможные риски

Действуем по выбранному плану:

3

  • Готовим и подаем нужные документы
  • Защищаем Ваши права в суде и иных компетентных органах
  • Контролируем реализацию Ваших прав
  • Передаем результат нашей работы

Дело №01017

  • Залита квартира Клиента из-за ненадлежащего содержания общекго имущества
    • Правовой анализ ситуации, консультирование
    • Проведение оценки убытков
    • Подготовка и подача искового заявления
  • С управляющей компании взыскано 34 516 рублей 42 коп. убытков, 2000 — за составление искового заявления

Дело №03065

  • Сосед сверху допустил залитие квартиры Клиента
    • Правовой анализ ситуации, консультирование
    • Проведение оценки убытков
    • Подготовка и подача искового заявления
    • Представление интересов суде
  • Взыскано 73 148 рублей 50 копеек убытков, 16 837 рублей — судебных расходов

Дело №01048

  • Соседнее помещение с помещением Клиента было залито. Истец требовал взыскать убытки в размере 141 452 рубля, 15 000 — оплату услуг юриста
    • Правовой анализ ситуации, консультирование
    • Подготовка и подача возражений на исковое заявление
    • Подготовка и подача ходатайства об определении суммы убытков
    • Представление интересов в суде
  • С Клиента взыскано 79 184 рубля 21 копейка, 9 000 — оплата услуг юриста

Дело №02070

  • Клиент залил квартиру соседа снизу, мирно проблему разрешить не удалось. В суде рассматривается дело о возмещении ущерба, причиненного заливом
    • Клиенту дана бесплатная консультация возникшей ситуации
    • Составлено и подано в суд возражение на исковое заявление, с требованием уменьшения размера возмещения вреда
    • Представлены интересы в мировом суде
  • Снижен размер возмещения ущерба в связи с заливом, а уменьшены судебные расходы, понесенные пострадавшим от залива

Смотреть еще

Смотреть все дела

Источник: https://xn—-8sbgjoysfj1l.xn--p1ai/uslugi/dlya-grazhdan/zhilishhnyie-sporyi/vzyiskanie-ushherba-pri-zalive.php

Судебная практика по делам о затоплении квартиры

2015 ДЭЗ Калининского района не признавал вину, ссылаясь на недостатки инженерных сетей, требующих капитального ремонта, о чем жильцы были уведомлены. Причина затопления: сгнила резьба на отводе стояка в квартире нашего клиента.
Суд данные доводы счел несостоятельными и взыскал 73 000 рублей на ремонт, 37 000 рублей штрафа, судебные издержки.

2. Порядок подачи исковых заявлений

Претензионный порядок. Он не является обязательным, однако, если вы хотите получить неустойку, то рекомендуем перед подачей иска направить виновнику затопления претензию с требованием возмещения убытков с указанием суммы и приложением документов обосновывающих ваши требования (отчет об оценке, калькуляция, смета, чеки за ремонт).

Подача иска в суд. Законом не предусмотрен конкретный срок на подачу искового заявления (максимальный срок 3 года). Как показывает практика, для взыскания неустойки, достаточно выждать разумный срок (ст.314 ГК РФ) 3-5 рабочих дней с момента получения ответчиком претензии.

В какой суд подавать. Если виновник затопления сосед сверху, то необходимо подавать по месту жительства виновника. Обращаем внимание, что у виновника может быть две, три и более квартиры. И он может быть прописан не в той квартире, из которой произошло затопление. В таком случае иск подается по месту жительства (прописки) виновника.

Если виновник затопления ЖЭК, УК, то тут действуют нормы закона «О защите прав потребителей», и подать иск вы можете по своему месту жительства, либо месту нахождения ЖЭКа, УК.

Список документов:

  • Экземпляры искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру (копия);
  • Акт о затоплении (составляется ЖЭКом, либо УК) (копия);
  • Документы, подтверждающие размер ущерба — отчет об оценке, смета и т.д. (оригинал)
  • Если виновник сосед сверху, квитанцию об уплате госпошлины (оригинал).
  • Выписка из Росреестра (Регпалаты) на свою квартиру. Стоит 210-230 руб.

3. Практика рассмотрения дел

Постараемся кратко рассказать самую суть. При рассмотрении дел данной категории основными являются два вопроса: кто виноват и сколько стоит ремонт квартиры (размер убытка).

Кто виноват. Виновник затопления обычно указан в Акте о затоплении, который составляется комиссией ЖЭКа, УК. Однако, данный акт не является истиной в последней инстанции. Данный акт оспаривается в основном путем назначения судебной экспертизы.

Если прорыв трубы произошел до первого запирающего устройства от общего стояка включительно (первой развязки, крана), то отвечает ЖЭК, УК, так как это является общедомовым имуществом.

Все, что после первого запирающего устройства, относится к имуществу собственника квартиры и отвечает он (в такой ситуации суды практические в одно заседание выносят решение о взыскании с собственника квартиры, особо не разбираясь).

Все споры по поиску виновника затопления обычно касаются именно первого запирающего устройства. В практике были случаи, когда жилец нанимал ремонтную бригаду для замены сантехники, либо установки стиральной машины.

Обратите внимание

В результате работ первое запирающее устройство заменялось данными специалистами, в последствии происходил залив квартиры из-за некачественного монтажа, либо материала из которого сделано устройство.

Суды, в такой ситуации, привлекают этих специалистов в качестве третьих лиц, но взыскивают с собственника квартиры. Собственник, возместивший вред, впоследствии имеет право предъявить сумму ущерба данным организациям. Если вы попали в такую ситуацию и являетесь виновником затопления, то в первом суде (в котором пострадавшие взыскивают с вас) желательно установить следующие факты:

  • вы нанимали специалистов,
  • они покупали материалы и они проводили работы;
  • затопление произошло в результате некачественного монтажа, проведенного данными специалистами, либо некачественных материалов.

Если эти факты будут отражены в решении суда — это облегчит взыскание убытков с организации, проводившей ремонт либо установку техники.

Сколько стоит ремонт

Размер убытков при затоплении доказываются в каждом деле. Доказательствами являются:

  • отчет независимой оценочной организации;
  • смета;
  • фактические расходы на ремонт.

Наиболее приемлемым является отчет независимой оценки, т.к. смета составляется с учетом оптовых цен, а не рыночных, фактические расходы не содержат в себе информацию об износе, что дает право ответчику оспаривать эти суммы.

Оспаривание размера убытков производится за счет назначения судебной экспертизы. Экспертизу проводят оценочные организации. Конкретную организацию и перечень вопросов к эксперту указывает сторона, ходатайствующая о проведении экспертизы.

Суд при удовлетворении ходатайства сам определяет организацию и вопросы с учетом мнения сторон.

В большинстве случаев, если ответчик не является в суд, либо не оспаривает сумму ущерба суд взыскивает по документам, представленным истцом. Если проводится экспертиза, то суд взыскивает по экспертизе. Результаты экспертизы обычно оспариваются путем проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Читайте также:  Коллективное заявление (письмо) от жильцов на управляющую компанию: образец

4. Компенсация морального вреда. Исполнительное производство. Практика получения денег с должника

Компенсация морального вреда. На нашей практике суды в среднем взыскивают 2000-5000 рублей. Для взыскания компенсации морального вреда истцу необходимо доказать нравственные страдания.

Страдания доказываются путем подачи в суд заявления, в котором расписываются все эмоциональные неудобства, которые были испытаны собственником пострадавшей квартиры и членами его семьи. Так как, компенсация является оценочной категорией, т.е. конкретная сумма определяется на усмотрение суда, чем «жалобнее» будет ваше заявление, тем больше суд взыщет.

Важно: моральный вред взыскивается с ЖЭКа,УК. Если виновник затопления сосед сверху, то суды в большинстве случаев отказывают во взыскании компенсации морального вреда.

Исполнительное производство. Практика получения денег с должника

Если должник ЖЭК, УК. Два варианта:

  • Первый вариант. сдаете исполнительный лист приставам. Приставы работают в течение 1-2 месяцев. Вы периодически навещаете приставов. Проконтролируете чтобы пристав запросил в налоговой инспекции данные о расчетных счетах, в Росреестре информацию о недвижимом имуществе должника, МРЭО ГИБДД информацию об автомобилях. После, проводится арест и реализация имущества должника и вы получаете деньги. Если счета пустые, то реализация может занять 3-6 месяцев.
  • Второй вариант. Сдаете исполнительный лист в банк, в котором у должника открыт расчетный счет. К листу прикладывается заявление (берется в банке), реквизиты вашего р/с, копия паспорта (1 страница и прописка).

Если вы не знаете в каком банке открыт у должника счет, можно посмотреть в квитанциях на оплату коммунальных услуг.

Если информации и там нет, сдаете копию исполнительного листа в областную налоговую инспекцию с заявлением, в котором указываете о наличии у должника задолженности и просите предоставить сведения об открытых на его имя счетах. В течение пяти рабочих дней получаете ответ с перечнем банков и сдаете лист на получение денег.

Если должник. Собственник квартиры — физическое лицо

По сути, только один вариант — идти к приставам. Контролировать, чтобы пристав сделал запросы во все банки вашего региона (ну или хотя бы наиболее популярные). Помимо Росреестра и МРЭО, запрос в Пенсионный фонд, возможно из него поступит информация о месте работы должника.

Тогда пристав вынесет Постановление об ежемесячном удержании из его заработной платы денежных средств в счет погашения долга перед вами. Кроме этого, написать заявление приставам о на ложении запрета на выезд за пределы РФ. В крайних случаях обращаться в суд о признании данного долга общим долгом супругов.

И работать со вторым супругом в том же порядке, что и с первым.

Ниже вы можете ознакомиться с судебными решениями. Здесь приложены решения по спорам о вине, стоимости ремонта, взыскании неустоек и штрафа по закону о защите прав потребителей.

Источник: https://zatoplenie74.ru/sudebnaya-praktika.html

Залив квартиры соседями сверху

30.06.2018

  1. Если виной протечки стал незакрытый кран или переполнившаяся ванна – понятно, что ситуация складывается не в вашу пользу. В таком случае именно вам предстоит компенсировать весь причиненный соседям ущерб.
  2. Совсем по-другому должна развиваться ситуация в случае пришедшего в негодность стояка.

    В соответствии с законодательством — он относится к общему имуществу и подлежит своевременному ремонту или замене силами управляющей компании или ТСЖ. Таким образом, всем пострадавшим в результате халатного отношения обслуживающей организации нужно написать на ее имя коллективную жалобу или частное заявление.

  3. Если же жилплощадь используется на условиях социального или частного найма, то дальнейшие действия зависят от причины протечки и условий договора найма. Если потекла батарея, то ее ремонт и своевременная замена находится в компетенции фактического собственника квартиры.

    А вот если потек кран водоснабжения, то такая поломка относится к текущему ремонту. Отвечает за него наниматель, а значит, он и будет признан виновником.

Законодательно подобная ситуация с наступлением последствий в виде материального ущерба имуществу регулируется положениями статьи 1064 Гражданского кодекса РФ.

В ней говорится о том, что любой вред или ущерб, нанесенный имуществу гражданина, должен быть полностью возмещен виновным лицом.

Важно

Затем, вне зависимости от причиненного ущерба и объема затопления, следует в письменном виде зафиксировать видимые повреждения в квартире. При составлении соответствующих документов, в том числе и акта о затоплении, нужно вызвать представителя эксплуатирующей дом организации или обратиться в аварийно-диспетчерскую службу.

Телепередача «Право имею» (5 канал) от 2 июля 2015 года с участием адвоката Татьяны Прохоровой. Ведущая программы – Мария Евневич. Самое главное, на что необходимо обратить внимание при составлении акта залива квартиры, это то, что в нём должна быть указана причина залива квартиры.

Залив квартиры соседями

Данное мероприятие, проводимое незаинтересованными лицами, помогает получить относительно объективную оценку ущерба, полученного пострадавшим. В ситуации, где есть две стороны, не способные договориться о сумме для возмещения убытков, экспертной организации отводится роль третейского судьи.

Конечно, лицом, в первую очередь заинтересованным в том, чтобы залив квартиры был признан виной коммунальных служб, является тот, кого обвиняют.

Однако и пострадавшей стороне не стоит обходить эту сторону вопроса, ведь если соседям сверху удастся доказать свою невиновность, то ущерб останется неоплаченным.

Возможно, стоит действовать сообща, и отстаивать свои интересы юридически правильно, тогда ЖЭКу придется возмещать убытки и той, и другой стороне.

Судебная практика по заливу квартиры соседями сверху

Документы подписываются всеми сторонами. Лучше всего подкрепить составление акта фото- и видео- материалами. Это будет большим плюсом, если возникнет необходимость привлечения независимого эксперта.

Да и на бумаге не всегда можно отразить ситуацию со стопроцентной достоверностью. А фотографии более наглядный пример. Не зависимо от виновника происшедшего для начала необходимо постараться решить проблему в досудебном порядке.

Совет

В идеале мировой соглашение стоит заверить у нотариуса. Если пострадавший не может добиться согласия на мир от второй стороны, не стоит затягивать время и верить обещаниям.

Чем быстрее вы обратитесь в суд, тем свежее будут еще следы происшествия, тем проще добиться справедливости. К судебным тяжбам лучше привлечь опытного адвоката. В этом случае шансы выиграть дело значительно повышаются.

  • отказ в принятии иска (неправильное составление иска, необоснованные претензии и т.п.);
  • отказ в удовлетворении иска (суд посчитал, что доказательная база, предоставленная истцом не достаточна для вынесения решения в его пользу);
  • иск удовлетворяют частично (например, моральный ущерб был заявлен в размере тридцати тысяч, а суд решил, что сумма к выплате должна быть меньше);
  • требования, заявленные в исковом заявлении удовлетворяются полностью.

Кто должен отвечать за ущерб от залива квартиры

Если залив квартиры произошел в результате выхода из строя общего имущества многоквартирного дома, то обязанность возместить у щерб, причиненный заливом квартиры, лежит на организации, осуществляющей обслуживание вашего многоквартирного дома. Источник данной статьи — https://uralpral.ru. Все права защищены.

Если же сосед сверху соглашается возместить вам без всяких судов определенную сумму в счёт компенсации за причиненный ущерб (обычно этим грешат пенсионеры, у которых одно упоминание слова «суд» вызывает неприятные ощущения) — то тогда обязательно нужно оформить передачу денег в письменном виде.

Что делать, если соседи сверху затопили квартиру

Лучше, чтобы виновник затопления также принимал участие при составлении акта. Это поможет избежать разногласий по поводу наличия тех или иных повреждений и их масштаба. Если он отказывается присутствовать при составлении акта, в нем необходимо это пометить.

В случае причинения существенного ущерба бывает целесообразно прибегнуть к услугам оценщика. Его также стоит вызвать в день аварии. Это платная услуга, но при разрешении спора в суде расходы на проведение оценки можно будет взыскать с виновника затопления.

Что делать и куда обращаться если Вас затопили соседи сверху

  • Отключите электроприборы;
  • Пригласите представителя ТСЖ или обслуживающей организации для составления акта о заливе;
  • Сфотографируйте или проведите видеосъемку причиненного ущерба. Важно, чтобы по вашим данным легко идентифицировалось время и место съемки: например, видео следует начинать записывать у входа в подъезд;
  • Постарайтесь договориться с виновным соседом. Если он готов признаться в своей провинности и возместить полностью весь нанесенный ущерб, а сумма, предложенная им, вас устраивает – обязательно составьте расписку.

Что делать, если Вас затопили соседи сверху? Если одна или несколько комнат оказались затопленными водой, первым делом постарайтесь не допустить увеличения площади затопления – обратитесь к соседям с прозьбой перекрыть источник залива. Также не лишним будет уведомить соседей снизу о том, что вода может достигнуть и их квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Что положено малоимущим в москве

Что делать, если соседи залили квартиру

Помните, существует определенный законом порядок, согласно которому, прежде чем обращаться в суд, необходимо предпринять попытки мирно договориться с соседями. Первым делом в суде у вас спросят – были ли поставлены соседи в известность, были ли предприняты шаги для самостоятельного примирения? Та же самая история и с ЖЭУ.

Квартиру затопили соседи…Такая ситуация уже довольно банальна, и случается с ужасающей периодичностью в многоквартирных домах.

Все знают, что если соседи залили квартиру, необходимо обращаться к виновникам и требовать возмещения ущерба. Однако как это осуществить – загадка.

Тем не менее, в Законодательстве существует определенный порядок действий, на которые и следует ориентироваться, чтобы полноценно возместить свои убытки.

Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться

Ответственность по компенсации финансовых потерь, по восстановлению поврежденного имущества и отделки пострадавшей от залива стороне, ложится на виновника залива.

Нормативными документами, на которые следует опираться при определении виновника, являются: статья 1064 Гражданского кодекса РФ, постановление Правительства РФ от 13.08.2006г.

№ 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

  • причина (поврежденные трубы, неосторожность соседей и так далее). При споре может потребоваться независимое экспертное заключение, которое оплачивается заинтересованной стороной. Понесенные расходы могут быть возвращены через суд в случае удовлетворения требований искового заявления;
  • список разрушений, нанесенных имуществу водой (испорченные ковры и мебель, бытовая техника и светильники, одежда и обувь, отделка пола, потолка, стен и прочее);
  • по возможности виновнику потопа надо присутствовать при составлении акта, чтобы лично удостовериться в размере нанесенного ущерба. Особенно это важно в случае, если квартиранты затопили соседей — кто виноват и кому придется платить в данной ситуации, часто является предметом судебных разбирательств. Отказ виновника ЧП принимать участие в осмотре необходимо зафиксировать в акте;
  • без подписей всех членов комиссии и хозяев пострадавшей квартиры акт может быть признан недействительным. Поэтому внимательно проверяйте оформление данного документа;
  • к акту можно приложить смету о размере ущерба, составленную независимыми оценщиками. Только стоит это делать лишь в случае значительного ущерба, так как услуги оценщиков очень дороги.

Залив квартиры: судебная практика

Сложно найти жильца многоэтажного дома, который не сталкивался бы с коммунальными проблемами. Затопление квартиры — одна из наиболее часто встречающихся.

Причем в этой ситуации можно легко оказаться как в качестве виновника потопа, так и жертвы.

Подобные неприятности автоматически тянут за собой немалые материальные затраты, связанные с проведением ремонта, устранением прочих последствий потопа

Совет: если ответчиком по иску выступает управляющая компания или другое юридическое лицо, интересы которого будут представлять квалифицированные юристы, пострадавшей стороне также лучше обратиться за помощью в составлении иска и подготовки всех необходимых документов к профессионалам, чтобы не допустить ошибок юридического характера и не проиграть дело. Все расходы на юридическую помощь и услуги оценщика относятся к убыткам и могут включаться в общую сумму требуемой компенсации ущерба.

Залив квартиры соседями сверху Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/alimenty/zaliv-kvartiry-sosedyami-sverhu

Что делать если затопили соседи?

Залив квартиры соседями сверху – неприятная, но довольно распространенная ситуация, которая не только испортит настроение, но и может обернуться серьезными убытками, а иногда – угрозой жизни и здоровью жильцов затапливаемого жилья.

Содержание: [Скрыть]

Кто бы ни был виновником залива, важно при возникновении такой ситуации как можно скорее взять себя в руки и принять меры, направленные на:

  • Ликвидацию чрезвычайной ситуации.
  • Определение размера нанесенного ущерба.
  • Взыскание с виновника средств, необходимых для восстановления первоначального состояния затопленной квартиры.

Ситуация, когда соседи залили квартиру, может случиться с каждым жителем многоквартирного дома, поэтому важно уметь отстоять свои нарушенные права и в то же время не снискать себе славы скандального соседа. Как сохранить свое лицо и истребовать компенсацию морального / материального ущерба расскажем далее.

Затопили соседи сверху: что делать?

Залив жилья соседями – довольно распространенный случай, поэтому к такой ситуации нужно быть готовым каждому жителю многоэтажки. От того насколько своевременными и правильными будут совместные действия владельцев затопляемого жилья, виновника залива и работников коммунальных служб зависит размер убытков. 

Залили квартиру соседи с верхнего этажа, и сейчас Ваша жилплощадь напоминает скорее бассейн с устремляющимися с потолка «водопадами» холодной или горячей воды? Рекомендуем действовать по следующему алгоритму:

  • Отключить электричество на основном щитке для всей квартиры.
  • Вызвать специалистов из аварийно-диспетчерской службы.
  • Подняться к соседям для выяснения причины аварии.
  • Устранить причину затопления (если есть такая возможность).
  • Зафиксировать с помощью фото или видеоаппаратуры (важно, чтобы на снимках и видео была указана точная дата и время происшествия) масштабы потопа.
  • Постараться оперативно убрать воду, во избежание дальнейшего разрушения половых покрытий и затопления нижних квартир.

Фиксацию ущерба необходимо произвести дважды: сразу после залива и через неделю, когда начнут проявляться вторичные следы подтопления. Даже если после высыхания на обоях пятен не осталось, велика вероятность последующего проявления грибка.

Составление акта о заливе квартиры

Какой бы ни была причина того, что вашу квартиру залили (неосторожность соседей, некачественно выполненное обслуживание инженерных систем и т. п.), важно своевременно подтвердить факт происшествия документально. Даже если соседи полностью признают вину и предлагают возместить ущерб, такой документ станет подстраховкой на случай, если их планы неожиданно изменятся.

Акт о заливе квартиры составляется:

  • После затопления квартиры сразу же.
  • В свободной форме.
  • В присутствии всей комиссии (собственник или арендатор жилья, виновники затопления и представители УК).

В акте о затоплении жилья нужно отразить такую информация:

  • Место, где произошла авария.
  • Масштабы и подробный перечень повреждений отделки, бытовых приборов, мебели, предметов интерьера и пр.
  • Причина затопления.
  • Указание на то, что убытки нанесены именно затоплением.

Чтобы акт в дальнейшем судебном разбирательстве был признан действительным, важно, чтобы все члены комиссии поставили под ним свои подписи. Если кто-то отказывается подписывать документ, необходимо сделать соответствующую отметку. Акт следует скрепить печатью управляющей компании.

Заливают соседи: куда обращаться?

Когда затопили соседи сверху, многие люди теряют самоконтроль и начинают предпринимать хаотичные действия, которые нередко лишь усугубляют ситуацию. После отключения электричества и обеспечения защиты от воды самых ценных вещей, необходимо подняться к соседям и позвонить в организацию, которая занимается обслуживанием инженерных коммуникаций дома.

Лишь после ликвидации аварийной ситуации и спасения квартиры из водного плена, стоит переходить к рассмотрению возможных вариантов компенсации убытков пострадавшей стороне. Если полюбовно решить конфликт интересов не получается, возможно обращение в суд для принудительного взыскания с виновника финансовых средств для покрытия ущерба.

Соседи сверху залили квартиру: варианты решения вопроса

У Вас есть претензия по заливу квартиры, но что предпринять дальше Вы не знаете? Если удалось определить, что виновниками инцидента являются соседи сверху, необходимо четко понимать, кем они являются:

  • Собственниками жилья.
  • Арендаторами.
  • Лицами, которые занимают помещение по договору соцнайма.

После получения информации о жильцах сверху, Вы сможете определить кому предъявлять свои претензии – владельцам, квартиросъемщикам, муниципалитету.

Обращение в суд

Не вышло решить ситуацию с возмещением причиненного ущерба мирным путем? Привлечь виновника к ответственности поможет обращение в мировой либо районный суд по месту жительства предполагаемого виновника произошедшего. При этом исковое заявление о заливе квартиры должно содержать:

  • Наименование судовой инстанции.
  • Сведения об обеих сторонах процесса (требуется указывать личные данные, а также адреса, телефоны).
  • Номер доверенности (в случае, когда вместо истца на судебных слушаниях будет присутствовать представитель).
  • Сумму иска с обоснованием (обстоятельствами повреждения имущества).
  • Претензии и требования к ответчику, подкрепляемые нормативными актами, доказательной базой.

В исковом заявлении необходимо сухо и кратко отразить суть произошедшей ситуации, избегая использования оскорбительных и чересчур эмоциональных фраз.

Собственник затопленного жилья (квартиры) имеет право обратиться в суд в течение 3-х лет с момента, когда он узнал о происшествии. Дата, с которой начинается отсчет срока, отведенного на предъявление претензий, не всегда совпадает со временем залива.

Вместе с исковым заявлением необходимо подать в судебную инстанцию:

  • Акт о затоплении.
  • Фото и видео материалы.
  • Заключение экспертов.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Копию паспорта истца.
  • Смету на ремонт с указанием точной суммы, необходимой для восстановления первоначального вида квартиры.

Возмещение ущерба

Соседи, виновные в затоплении, не торопятся платить по счетам даже после вынесения решения суда в Вашу пользу? Следует повторно обратиться в суд за исполнительным листом. При этом судебный пристав определяет сумму минимальных ежемесячных выплат, способа их осуществления. Контроль над исполнением должником его обязательств осуществляется судебными приставами.

В сумму ущерба также можно включить:

  • Судебные издержки.
  • Оплату услуг эксперта по оценке.

Судебная практика

Пример №1. В ходе судебного процесса было установлено, что залив произошел по причине неисправности регулятора давления в стояке горячего водоснабжения в квартире сверху.

Контроль над состоянием коммуникаций выполняли представители ТСЖ. Суд постановил, что регулятор является общим имуществом жильцов дома. То есть виновник аварии – ТСЖ, которое не выполнило свои обязанности по поддержанию исправной работы инженерных систем.

Суд принудил ТСЖ компенсировать нанесенный жильцам ущерб.

Пример №2. Затопление квартиры произошло вследствие халатности работников, которые осуществляли очистку элементов системы отопления.

Батарею прорвало, и соседи снизу наблюдали протечку, но из-за ошибок, допущенных при составлении акта о затоплении (подписание без присутствия предполагаемого виновника, владельца квартиры сверху, отсутствие даты, сведений о неисправностях оборудования), так и не смогли отстоять свои права в суде, признавшем доказательства несостоятельными.

Заключение

Споры о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры соседями сверху, как правило, заканчиваются решением в пользу истца. Но чтобы взыскать с виновника компенсацию материального и морального ущерба важно ответственно подойти к составлению акта и искового заявления, собрать максимум доказательств, указывающих на вину соседа сверху или обслуживающей организации.

Обращение к практикующему юристу позволит свести к минимуму риск проиграть судебный процесс, и избавит истца от необходимости самостоятельно отстаивать свои интересы. Особое значение обращение к профессионалам имеет тогда, когда известно, что интересы виновника в суде будет представлять профессиональный адвокат.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ  ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/zaliv-kvartiry-sosedyami

Решение суда в пользу ответчика по затоплению квартиры (помещения) с уменьшением суммы взыскания в пять раз!

Дело в пользу ответчика по затоплению квартиры. Адвокат Москвы Ушакова Н.М. представляла интересы ответчика Ш., к которому был предъявлен иск о взыскании суммы за затопление.

Иск был удовлетворен судом в размере в 5 раз меньше заявленной ко взысканию суммы с учетом взаимозачета сумма взыскания составила менее 30 000 рублей.

Дела по затоплению не жилых в том числе офисных помещений всегда являются сложными и не простыми, так как возникает масса дополнительных обстоятельств, которые необходимо учитывать и вести дела с учетом их. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 февраля 20хх г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93хх по иску К. к Ш. о возмещении ущерба, причиненного заливом.

УСТАНОВИЛ: 

К. обратилась в суд с иском к Ш. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Х — по вине ответчика, проживающего этажом выше в квартире произошел залив нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Залив произошел поскольку трубка кондиционера в квартире № Х не была выведена в трубопровод, а свободно висела над стеной нежилого помещения. Комиссией ООО «Квапт-Сервис» и ТСЖ был составлен акт обследования нежилого помещения.

Согласно смете ремонт помещения, составленной ООО «Юнит» в результате залива помещения нежилого помещения истцу причинен материальный ущерб в размере …рублей.

Истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб в вышеуказанном размере.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом нежилого помещения в размере Х рублей, расходы по оплате госпошлины в размере Х рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере Х рублей.

Стоимость услуг финансового учреждения при безналичной оплате услуг строительной организации в размере Х рублей, расходы на проведение экспертизы в размере Х рублей. Истец, Представитель истца в судебное заседание явились, на иске настаивали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Обратите внимание

Представитель ответчика адвокат Ушакова Н.М. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, ходатайствовала о взыскании с истца судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя – адвоката Ушаковой Н.М.

, в размере Х рублей, расходы по оплате услуг экспертизы в размере Х рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере Х рублей.

Суд, выслушав стороны, огласив показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании истец является собственником нежилого помещения, площадь. Х кВ.м.

, кадастровый номер Х, расположенного по адресу Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.6).

Х года произошел залив вышеуказанного помещения, что подтверждается актом о протечке нежилого помещения, составленного сантехником ООО «Кварт-Сервис», председателем ТСЖ «Кварт 1», генеральным директором ООО «Студия красоты» Денис», при этом представитель квартиры Х от подписи отказался. На акте имеется рукописная запись, датированная Х годом.

Из которой следует, что ответчик и его представитель не были приглашены на осмотр ( л.д.13) Из вышеуказанного акта следует, что протечка произошла по трубопроводу слива воды с кондиционера, находящегося в квартире Х ( собственник ответчик).

Причина пролива – трубка кондиционера в данной квартире не была выведена в трубопровод дренажа кондиционеров, а свободно висела над стеной, которая является несущей в помещении, находящемся на первом этаже под данной квартирой. Помещение принадлежит физическому лицу К., данное помещение сдано в аренду ООО «Студия красоты ДЭнис». Места протекания: 1. Тамбур (левая сторона от входной двери, 2. Стена парикмахерского зала (круглая из гипсокартона, на которой 7 розеток и 3 выключателя). Примечание: речь идет об одной общей стене, которая разделяет помещения. …. 

Истцом была представлена смета ремонта помещения, составленная ООО «Юнит», из которой следует, что в результате залива нежилого помещения истцу был причинен ущерб Х рублей.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ЗАО «Центр независимых экспертиз».

Из заключения эксперта следует, что рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения с учетом естественного износа составляет Х рублей ( л.д. 164-173). …

Таким образом, исковые требования истца о возмещении материального ущерба, причиненного заливом нежилого помещения обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

Важно

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг финансового учреждения при безналичной оплате услуг строительной организации в размере Х рублей.

Между тем, суд основывает решение на заключении судебной, строительно-технической экспертизы, оснований для взыскания вышеуказанных денежных средств суд не усматривает. 

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя и расходы по проведению судебной экспертизы.

Ответчик в свою очередь просит взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя, расходы по оплате услуг экспертизы, расходы на оформление нотариальной доверенности ….

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика Х рублей, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в размере У рублей. 

Таким образом, исковые требования удовлетворены на 19,7%,в удовлетворении исковых требований отказано на 80,3%.

И истцом и ответчиком заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, между тем, вышеуказанные суммы суд полагает завышенными и в соответствии со ст.

100 ГПК РФ, руководствуясь принципами разумности и целесообразности снижает расходы на оплату услуг представителя и истца и ответчика до х рублей. 

Судебные расходы составляют Х рублей, с учетом того, что требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, взысканию с ответчика подлежат судебные расходы х рублей ( х рублей х 19,7%).

Совет

Кроме того, ко взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате госпошлины в размере х рублей (х руб х 3%).

Судебные расходы ответчика составляют х рублей ( хрублей +х рублей + хррублей), с учетом того, что судебные расходы подлежат удовлетворению пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, взысканию с истца подлежат судебные расходы в размере Х рублей х80,3%=Х рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат х рублей. Взысканию с истца в пользу ответчика подлежат Х рублей. Суд считает необходимым произвести взаимозачет и взыскать денежные средства при исполнении решения лишь с Ш. в размере Х рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Источник: https://www.5451212.ru/sovety-advokatov-i-resheniya-sudov/resheniya-sudov/reshenie-suda-po-zatopleniyu-v-polzu-otvetchika-s-umensheniem-summy-vzyskaniya-v-pyat-raz/

Верховный суд РФ дал полезные разъяснения по вопросам решения споров при затоплении квартиры соседями

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 26.05.2017

Коллегия Верховного суда РФ по вопросам гражданских споров при пересмотре одного дела по поводу затопления квартиры соседями дала несколько полезных разъяснений.
Ситуация в споре сложилась очень типичная.

Житель многоквартирного дома затопил квартиру соседке, проживающей на один этаж ниже. Ремонт женщине обошелся в достаточно крупную сумму.

Однако, житель квартиры на верхнем этаже отказался выплачивать компенсацию за ремонт.

Владелица затопленной квартиры обратилась в суд с требованием взыскать компенсацию с соседа, проживающего на один этаж ниже. Для доказательства свое правоты женщина ссылалась, что в квартире этажом выше была проведена незаконная перепланировка инженерных систем, которая стала причиной затопления ее квартиры.

В иске, кроме компенсации затрат на ремонт, женщина также потребовала от ответчика компенсации морального ущерба за причиненные неприятности.
Решение районного суда сильно удивило женщину, поскольку иск был отклонен. Суд сослался на тот факт, что женщина не представила суду достаточные доказательства для подтверждения причиненного ущерба, нарушив статью 56 ГК РФ.

Суд разъяснил, что имеющиеся в его распоряжении материалы делают невозможным установление размера ущерба.

Оказалось, что суду было недостаточно представленной в тексте искового заявления таблицы с описанием видов работ, а также их стоимости.

По мнению работников районного суда, составленная истцом таблица не может быть весомым доказательством, а других весомых документов у работников фемиды не было.

Женщина оспорила решение районного суда, подав апелляцию. Апелляционный суд полностью согласился с решением своих коллег, отклонив иск по аналогичным доводам.

Однако, женщина была настроена решительно и хотела любой ценой получить компенсацию за причиненный ей ущерб, из-за чего решила обратиться в Верховный суд РФ.

Обратите внимание

При пересмотре этого дела сотрудниками верховного суда, они заявили об ошибке своих коллег.

Сотрудники Верховного суда напомнили о постановлении пленума N23 от 19.12.2003 под названием «О судебном решении». В данном постановлении четко указывалось, что решение суда может считаться законным в случае, если нормы процессуального права и материального права были соблюдены в полном объеме.

По мнению верховного суда, судебное решение является обоснованным в той ситуации, когда установленные при рассмотрении дела факты подтверждаются неявными доказательствами.

Суд может решать в процессе заседания, какие доказательства являются для дела значимыми, а какие таковыми не являются. Суд также может решать, какая сторона должна доказать определенные обстоятельства.

Даже если стороны не ссылаются на них, суд должен вынести данные обстоятельства на обсуждение.

В 15 статье ГПК РФ сказано, что в ситуации, когда права гражданина были нарушены, он имеет право претендовать на компенсацию убытков в полном размере. Исключения могут возникнуть только в ситуации, когда закон или заключенный ранее договор предусматривает компенсацию меньшего размера.

Верховный суд разъяснил, что убытки, нанесенные имуществу физических или юридических лиц, должны быть компенсированы в полном объеме лицами, которые стали виновниками причиненного ущерба.

При этом, размер убытков в процессе судебного заседания должен быть установлен с высокой степенью достоверности.

Иными словами, при установлении факта затопления иск не может быть отклонен из-за невозможности установить размер ущерба.

Источник: http://sarjurcomp.ru/index.php/stati2/obzor-rossijskoj-sudebnoj-praktiki/575-verkhovnyj-sud-rf-dal-poleznye-raz-yasneniya-po-voprosam-resheniya-sporov-pri-zatoplenii-kvartiry-sosedyami

Залив квартиры соседями с верхней квартиры: судебная практика

Залив квартиры происходит хотя бы раз в жизни каждого человека, живущего в многоквартирном доме. Если соседи сверху совершают эти ошибки регулярно, то пострадавшая сторона имеет право на подачу заявления в суд.

Сроки подачи в суд

Когда соседи переходят все границы и портят заливами имущество семей снизу, то они имеют право в любой момент обратиться в судебную инстанцию для отстаивания своих интересов. Для этого проходится несколько этапов, так как главной целью является возмещение ущерба, нанесенного другими людьми.

Для выигрыша процесса следует собрать необходимую документацию, если залив произошел недавно, пока весь ущерб виден и нет изменений после произошедшего случая, таким образом, виновная сторона сможет выплатить денежные средства или вернуть в виде ремонтных услуг.

Какая документация необходима

Помимо искового заявления гражданам понадобятся удостоверяющие сведения на то, что залив произошел:

  1. Подтверждение того, что пострадавшие лица имеют отношение к недвижимому имуществу, для этого подается собственность на жилье или договор найма.
  2. Акт залива недвижимого имущества, его составляет уполномоченный орган. Является основной справкой в данном деле – свидетельствует о том, что квартира человека была залита и имущество испорчено, что говорит о материальном ущербе. Вызывается орган после того, как происходит залив, после составляется акт. Бумага содержит данные о том, что произошло событие, как ситуация происходило и служащие для этого причины, был ли квартире нанесен ущерб. Акт подписывает управляющая компания, собственник квартиры, который инициировал затопление, и собственник затопленного помещения.
  3. Орган отчитывается по поводу оценки ущерба, это производит независимый оценщик, который включает смету услуг по восстановлению испорченных вещей. На этом этапе проводится оценивание того, на какую сумму был определен вред имуществу и был ли он. При выигрыше пострадавшей стороны ответчик должен будет оплатить помимо основного долга услуги оценщика и независимую экспертизу.
  4. Выписка технического паспорта по жилому помещению.

Что учитывается

Необходимо в этом вопросе предоставить больше подтверждений и доказательств. В первую очередь, фиксируются повреждения, полученные по причине затопления. В процессе съемки должен быть виден момент запечатления в виде даты и времени. К каждой документации следует добавить копию. Должно быть три копии сведений: для судовой инстанции, ответчику и оригинальная версия для себя.

Не рекомендуется начинать восстановление мебели и стен, пока суд не примет окончательное решение, даже после прохождения независимой экспертизы.

В определенных случаях назначают повторно оценивание или экспертизу. В таком случае осматривается жилое помещение повторно, при обновлении это будет затруднительно.

Важно

Помимо этого в течение нескольких месяцев нельзя делать после судебного решения ремонт.

При безответственном ответчике практически невозможно добиться результата. В независимости от того факта, было ли заключение мирового соглашения или официальный выигрыш процесса по поводу залива квартиры, компенсацию получают судебные приставы с возможным арестом вещей виновной стороны. В итоге сумма будет отлична – так как было достигнуто соглашение не повышать ее, чтобы сэкономить время.

Оценка ущерба

Эксперты, оценивающий ущерб по причине залива с верхних этажей, должен прибыть по адресу, чтобы обозначить вид повреждения и так далее. При этом:

  • Выявляется причина затопления с указанием виноватых.
  • Нахождение места протекания, для этого фиксируются возможные причины.
  • Высчитывается общая площадь квартиры и залитого имущества.
  • Дается официальное заключение относительно каждой комнаты с площадью, фактами причинения ущерба конкретным вещам.

Гражданские споры, которые связаны с заливом жилого помещения, не исключаются из установившихся правил, при этом учитывается тот факт, что разбирательство по данным делам чаще всего проводятся, и судебная практика в таких вопросах имеет разносторонний характер.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zatoplenie/zaliv-kvartiryi.html

Ссылка на основную публикацию