Магазин в жилом доме на первом этаже: как бороться?

Магазин в жилом доме на первом этаже

На сегодняшний день очень часто встречается проблема с шумными «соседями» , а именно: с кафе в жилом доме, кальянными, барами, ресторанами или даже супермаркетами, которые расположились на первом этаже многоквартирного дома. Порой бывает очень сложно как-то взаимодействовать с нарушителями спокойствия, но всё же обезопасить жилой дом или даже целый жилищный комплекс (ЖК) от этого возможно!

Какие проблемы ожидать от таких гостей

Если вы живете этаже на седьмом или восьмом в многоэтажном доме, то вероятнее всего посторонний шум и запах из мусорных ящиков вас не побеспокоят, но если вы находитесь максимально близко к раздражителю, а именно на 2-3 этажах, то эта статья для вас!

Большой слой населения, а именно люди, живущие на первых этажах в соседстве с магазином подвержены многим неприятным факторам: шумы от кондиционеров, вонь из мусорных баков, лопающиеся стены из-за внешней нагрузки (очень часто встречается во время ремонтных работ в магазине), парковки около многоквартирных зданий, а так же о кальянах. Таким образом владельцы магазинов мешают частной жизни людей. Владельцы жилых домов предпочитают писать жалобы на магазины, но без определенных знаний в этой сфере, некоторым приходится менять своё местожительство, так как, некорректно составленные жалобы, не всегда рассматриваются.

Оценка ситуации

С арендатором помещения легче бороться, чем с собственником. Первым делом нужно узнать, кем является человек, который открыл магазин, действующий вопреки санитарным нормам.

Для уточнения информации по данному вопросу, необходимо обратиться в управляющую компанию (УК), ЖСК или ТСЖ.

Через эти организации вы можете подавать соответственные жалобы, на основании которых, вы сможете узнать, — является ли человек совершивший открытие магазина собственником, либо же он — арендатор.

Обратите внимание

Если выясняется, что вы боритесь не с арендатором, а с собственником помещения, то не отчаивайтесь. С владельцем супермаркета или бара в жилом доме так же можно взаимодействовать. Если в Управляющей Компании вам так и не предоставили ответа, то разумным решением будет написать претензию в Государственную жилищную инспекцию.

Так же вы можете написать в Управление Росреестра, но данная информация является платной, цену за данную услугу вы можете уточнить в форме обратной связи на официальном сайте Росреестра.

Очень трудно открывать кальянную в жилом доме или супермаркете, так как нужно сделать из жилого помещения — нежилое, а это довольно сложный процесс, который имеет ряд нюансов.

Так же в этом законопроекте указано, что в нежилом помещении не должно быть лиц, которые используют магазин как место постоянной регистрации.

Сама смена категории требует согласие жильцов, которая первым делом проходит со сбора подписей со стороны жителей многоквартирного дома, и как показывает статистика судебных разбирательств по данному вопросу, — подписи любят подделывать.

Таким образом, вы узнаете, — можно ли открыть кафе в вашем жилом доме, либо же владелец действует вопреки законодательству и незаконно производитпроизвел открытие.

Борьба с нежелательными «соседями» жилых домов

Прежде, чем жаловаться в органы, вы можете позвонить на горячую линию магазина, если такая имеется и составить претензию или оставить жалобу.

В случае, если объект небольшой, а именно — кальянная в жилом доме, то вы можете попробовать связаться напрямую с владельцем магазина, главное в этом деле изначально не выражаться грубо, так как владелец кальянной может действовать вопреки вашим жалобам из-за своих личных принципов, иногда обычный «разговор по душам» может помочь.

Если вы хотите вести адекватную борьбу, то вам нужно ознакомиться с законами вашей страны и убедиться, что собственники действительно открывают ресторан или магазин вопреки гражданским правам. В этом нам поможет законодательство об административных правонарушениях.

Очень часто шумы появляются именно в ночное время, что не разрешено законодательством. В каждой области устанавливается свое «ночное время», в которое запрещается вести строительные работы и всячески шуметь, тем самым мешая спать людям в ночное время.

Важно

Если полиция по каким-либо причинам отказывается принимать ваш протокол, то вы смело можете написать в районную администрацию или в Роспотребнадзор, если же данные инстанции начинают бездействовать, то вы можете связаться с приемной вашего депутата, но к счастью, подобные проблемы решается до обращения к нему.

В претензионном обращении вам необходимо полностью описать ситуацию и потребовать замеры шума, а так же уточнить, что данная информация вам может потребоваться для дальнейшего обращения в суд.

Не бойтесь периодически обращаться в инстанцию, для уточнения информации о стадии вашей претензии. Очень важным фактором является то, что недовольных оказывается несколько.

Если вы уговорите ваших соседей написать такую же жалобу, то качество работы Роспотребнадзора может возрасти.

В итоге Роспотребнадзор будет вынужден отправить специальное подразделения для замеров уровня шума, но на данном этапе очень часто возникают проблемы из-за назначенного времени.

Вы зафиксировали, что шумы происходят в будние дни и ночное время, а Роспотребнадзор оставил заявку на дневное время и в выходной день.

В таких случаях необходимо грамотно составлять претензию изначально, фиксируя точную дату и время, в которую вы хотели бы произвести проверку и настаивать на вашей, назначенной, дате.

Решение конфликта

Теперь представьте, что измеряемые шумы превышают допустимую норму. В таком случае необходимо будет повторно жаловаться в Роспотребнадзор, если ситуация не изменилась. Также оставлять заявления на повторные замеры шумов. И необходимо помнить о том, что халтурное отношение со стороны Роспотребнадзора можно обжаловать в суде.

Почти всегда все конфликты решаются до обращения в суд (после повторных заявлений в Роспотребнадзор).

Но если заявления не дали результата и со стороны владельца магазина не было проведено работ по устранению нежелательных шумов, не была установлена изоляция, то требуется производить открытие разбирательства в суде со всеми имеющимися нарушениями ваших прав, такими как: результаты проделанных замеров, предписания Роспотребнадзора, протоколы полиции, переписка с чиновниками.

Примеры успешной борьбы

Большое количество людей доходит до крайностей: рисуют на вывесках, всячески пытаются испортить имидж супермаркетов в жилом доме негативными отзывами, названивают и конфликтуют с работниками на горячей линии, — все эти провокации не всегда заканчиваются хорошо для обеих сторон конфликта, поэтому совершать подобные действия не рекомендуется. Некоторый тип людей предпочитает не жаловаться, а решать подобную проблему банальным переездом в частный сектор или покупкой квартиры в более спокойном жилом доме. В таких случаях надо бороться, так как подстраиваться под малый бизнес в стране — недопустимо, а менять свой образ жизни (переезжать в другие дома) — слишком затратно.

Далее указаны несколько примеров успешной борьбы. Ближе к зиме 2013 года, на один календарный месяц, суду города Санкт-Петербург пришлось закрыть торговую сеть «Дикси» в Приморском районе.

В городе Урюпинск пришлось так же на месяц закрыть кафе, которое воздействовало на жителей неприятным куриным запахом, в кафе было принято сделать качественные вытяжки, — сообщает Роспотребнадзор.

В городе Тюмень на 15 суток закрыли бар с красивым названием «Баварский дворик» из-за постоянного шума, который мешал владельцам жилых домов.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/magazin-v-zhilom-dome

Если в доме магазин

Лариса Денежная«Магнит» любит «селиться» в жилых домах.

После знаменитого ельцинского Указа «О свободе торговли» в стране начали повсеместно плодиться киоски-павильоны. Торговые точки стали захватывать и цокольные, и первые этажи жилых домов, вытесняя отсюда квартиры.

Позже в новостройках уже на стадии проекта начали предусматриваться магазины и офисы. Жильцы сначала восприняли соседство прилавка как благо — можно было выскочить за продуктами в домашних шлепанцах. А позже они стали и головной болью для проживающих в доме.

Шум от постоянно подъезжающих и разгружающих товары машин, работающего оборудования, перекатывания складских тележек. Световая реклама, не дающая заснуть, или щитовая, наоборот, закрывающая свет в квартире или обзор во двор…

Совет

Это далеко не полный перечень проблем, которые несут с собой разные коммерческие предприятия, расположенные в жилом доме.

Устав бороться с магазином «Магнит», житель Ставрополя Виктор Бакулин обратился в редакцию «Вечерки». 

Покой нам только снится

Мужчина принес с собой кипу ответов всевозможных структур – итог его трехлетней борьбы. Во всех повторяется одна и та же фраза: «факты подтвердились». Два года борьбы у В.

Бакулина ушли на то, чтобы подальше от жилого дома перенесли мусорный контейнер магазина, а также переместили в подвальное помещение шумную компрессорную установку.

Но вот по поводу «стука-грюка» от перемещения металлических контейнеров с товарами в магазине Виктор Ильич воюет до сих пор.

Роспотребнадзор фиксирует нахождение транспортных тележек в торговом зале, составляя протоколы и вынося постановления об административном правонарушении. Руководители магазина «Магнит» по ул.

50 лет ВЛКСМ, 23/1, которые меняются один за другим, платят штрафы – одну-две тысячи рублей с учетом смягчающего обстоятельства, указанного в протоколах в качестве «раскаяния». Юридическое лицо – ЗАО «Тандер», правда, наказали на большую сумму  – в десять тысяч. Но, как пожаловался нам В.

Бакулин, шум в их квартире на втором этаже от тележек продолжается. А Роспотребнадзор советует ему обращаться за защитой своих прав в суд.

Руководитель отдела продаж представительства ЗАО «Тандер» в Ставрополе Андрей Пальчиков, с которым мы связались по телефону, сообщил нам: все проблемы в магазине устранили.

В прошлом году сделали шумоизоляцию потолка, убрали кафельную плитку в торговом зале и постелили мягкий пол, прорезиненный. И товар сюда выкатывают на покупательских тележках.

В этот магазин выделили даже дополнительного работника – для выкладки товаров на витрину.

…В магазин мы прибыли как раз во время разгрузки машины с товаром. Как положено по санитарным правилам, она ведется с торца дома, куда не выходят окна квартир. Водитель-экспедитор начал выкатывать из фургона увесистые герметичные боксы на колесах.

Обратите внимание

На транспортную площадку они переезжали громыхая. Пожалуй, это был самый большой шум на всех этапах выгрузки товаров до его попадания на прилавки. Мы специально проследили путь движения боксов в торговый зал. Шум при их перекатывании был, что называется, обычный.

Однако, заметим, они пересекли границу торгового зала.

У автора обращения в редакцию, правда, был на это свой аргумент: при журналисте продавцы постараются минимизировать шум. А вечером он ощущается сильнее, что могут подтвердить соседи. И контейнеры с товарами в коробках, за которые штрафует Роспотребнадзор, по-прежнему стоят в торговом зале.

Тележки – не холодильники

Транспортная тележка с товарами в коробках – по-прежнему в торговом зале.

Соседство в жилом доме продуктового магазина независимо от его вывески – постоянная причина для конфликта. Товары сюда привозят каждый день, создавая всевозможные проблемы для жильцов.

В Рос-потребнадзор, комитет муниципального заказа и торговли городской администрации регулярно поступают жалобы на торговые предприятия. У городских властей, как выяснилось, полномочия ограниченные. Если магазин арендует площади в жилом доме – есть мощный рычаг воздействия на продавцов. Не выполнили требования – магазин можно «выселить».

Если торговое предприятие собственник площадей, тогда сложнее. Здесь уже – компетенция других служб. Роспотребнадзор, например, может привлекать к ответственности за нарушение санитарных правил и норм, предъявляемых к торговым организациям, размещенным в жилых домах, вплоть до их закрытия через суд.

Есть ограничения по шуму, вибрации, площади магазина и его профилю, требования к организации выгрузки товаров и т.д. Например, в жилом доме не разрешается размещение специализированных рыбных и плодоовощных магазинов, а также площадью свыше тысячи квадратных метров. На жалобы по шуму, вибрации сотрудники выезжают на место, делают соответствующие замеры.

Однако, как рассказали специалисты Роспотребнадзора, СанПиНы ограничивают эти параметры для оборудования – холодильного, вентиляционного. А как измерить шум, исходящий от тележек? Такого параметра нет.

Читайте также:  Выплаты по программе переселения соотечественников

На «Магниты» жалуются часто. Сеть разветвленная. Зачастую размещаются магазины ритейла в жилых домах и не приспособленных для торговли площадях. В прошлом году, например, останавливали работу «Магнита» на пр. К.Маркса до устранения нарушений. Машины с товаром разгружались во дворе жилых домов, что запрещено действующими правилами.

Торговое предприятие заставили перенести эту площадку в другое место. А магазин по ул. Пирогова, 38, вообще закрыли из-за превышения шума вентиляционного оборудования, установленного прямо под окнами жильцов. Последняя жалоба поступила на магазин «Закрома», расположенный на ул. Краснофлотской. Жильцов достал шум разгружающихся машин.

Роспотребнадзор направил материалы на это предприятие в суд.

О законных основанияхи объединениях против магазинов

Источник: http://vechorka.ru/article/esli-v-dome-magazin/

Магазины в жилых домах: как с ними ужиться

Советская градостроительная мысль была красива, мощна, но крайне недальновидна. Вряд ли люди, проектировавшие спальные районы огромной страны, могли представить, каким странным образом рынок подгонит их идеи под собственные нужды.

Массовый выкуп квартир на первых этажах и перевод их в статус нежилых помещений начался одновременно с экономическим ростом в начале 2000-х.

Небогатые предприниматели остро нуждались в торговой инфраструктуре и, не находя ничего подходящего, стали переделывать под свои нужды квартиры, выходящие на людные улицы или в проходные дворы.

Важно

Результат не заставил себя ждать: первые же магазины в жилых домах привели к конфликтам с жильцами, которым мешали жить холодильники, скрипящие двери, вывески на их балконах и даже дожди, стучащие по крышам навесов над ступеньками.

Никакого юридического решения таких конфликтов как не было, так и нет. Точнее — в теории оно есть, однако на практике управляющие магазинами давно собаку съели на таких противостояниях, и в итоге противоборствующие стороны всегда входят в бытовой клинч. Люди психуют, бегают по судам, продают квартиры, магазины тоже иногда закрываются, а проблема с годами совершенно не тускнеет.

Сложности создают и магазины, расположенные в специально спроектированных для этого помещениях жилых домов. Поскольку такие объекты часто занимают сетевые супермаркеты и точки общепита, проблемы они генерируют слегка другие — но генерируют стабильно. Так, главная претензия жильцов к супермаркетам — разгрузка товаров во дворах.

Грузовики паркуются где попало, зачастую стоят со включёнными двигателями в ожидании разгрузки, загромождают весь двор и производят много шума, в том числе тележками и действиями рабочих.

В свою очередь, общепит же создаёт нетрезвых посетителей в ближайших кустах, громкую музыку по вечерам и разного рода запахи с кухонь, которые через систему вентиляции распространяются по всему дому.

Жильцы борются за своё спокойствие как могут. В соцсетях легко можно найти активные сообщества, в которых люди рассказывают свои истории борьбы с торговлей под окнами. Успешных сюжетов практически нет — народ сходит с ума в завалах бумажек, постановлений, судебных решений, толку от которых ноль.

В новостях периодически проскакивают рассказы о гражданах похитрее, которые становятся на тропу войны, вооружившись поддержкой СМИ. Однако большинство этих историй заканчиваются ничем, если истцу не повезёт вдруг наладить знакомство с кем-нибудь из сильных мира сего.

Судя по рассказам счастливчиков, эффект начинается примерно с чиновника уровня муниципального депутата.

Мы попросили прокомментировать проблему нескольких экспертов.

Юрист Олег Козловский:

«Российское законодательство запрещает загрузки во дворах жилых домов. Согласно СанПиН 2.3.5.021-94 «Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли», не допускается загрузка товаров со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры.

Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей, при наличии специальных загрузочных помещений. В случае нарушения данного пункта гражданин может написать претензию на имя владельца магазина.

Совет

Если не будет предпринято никаких действий по урегулированию ситуации, стоит обращаться в вышестоящие инстанции — Санэпидемстанцию, прокуратуру или суд. 

Обычно магазины сами заинтересованы в мирном урегулировании данного вопроса, без судебных вмешательств и других органов. В судебной практике также часто встречаются случаи, когда за неимением фактических доказательств, истец может такое дело легко проиграть.

Что касается компенсаций, то в большинстве случаев выплачивается за нанесенный вред. Однако не редкость, когда такие факты еще нужно доказать. Часто жильцы любят жаловаться не сколько на шум под их окнами, сколько на вред от, к примеру, выхлопных газов.

А когда назначают соответствующую экспертизу, на деле оказывается пустышка».

«Мирное урегулирование вопроса» со стороны магазинов, жалуются жильцы, заключается в противодействии сбору каких-либо доказательств, пригодных для представления в суде.

Так, оказывается практически невозможно замерить уровень шума в квартире, поскольку все структуры, которые уполномочены делать такие замеры, обязаны предупреждать владельца магазина о мероприятии.

Само собой, в назначенный час все кондиционеры отключаются, музыка делается тише, а холодильники работают через один — так, что приборы показывают вполне нормальный уровень шумов. А доказать, например, вредное воздействие магазина на здоровье жильцов вообще нереально — разве что в квартире провалится пол вместе с хозяином.

Генеральный директор холдинга «Городские Инновационные Технологии» Грант Агасьян уверен, что отдуваться за жильцов должны управляющие компании и ТСЖ:

«С точки зрения закона права граждан в случае с арендой коммерческими структурами помещений в их домах хорошо защищены.

Существует очень много регламентов деятельности магазинов, расположенных в жилых домах и существует возможность жильцов решать судьбу коммерческих помещений в их домах и влиять на вид их использования.

Если жильцы столкнулись с проблемой круглосуточной разгрузки у продуктового магазина в их доме — то они должны жаловаться и защищать свои права. 

В первую очередь им надо обращаться в свое ТСЖ и в свою управляющую компанию.

Мы управляем сотням домов и такие ситуации встречались достаточно часто, но ни разу еще не было такого, чтобы нам не удалось решить эти вопросы в пользу жильцов.

Обратите внимание

Почти всегда удавалось достичь четкой договоренности между жильцами и коммерческими структурами, арендующими помещения в доме. В ряде исключительных случаев собственники коммерческих помещений были вынуждены сменить арендаторов. 

В свою очередь, ритейлеры считают, что всё идёт как надо.

Мария Заикина, руководитель пресс-службы ритейлера «Связной»:

«Естественно, к любым магазинам, расположенным в жилых домах или рядом с ними, применим ряд ограничений, связанный с комфортом жильцов.

К салонам техники, таким как «Связной», естественно, применяется гораздо меньше требований, чем, скажем, к продуктовым магазинам. Причина – специфика бизнеса – в нашем случае это мелкогабаритные товары, которые легки в разгрузке.

Также у продуктовых сетей гораздо больше требований с точки зрения санитарных норм. Тем не менее, требования и ограничения есть и у ритейлеров электроники.

Основное требование – ограничения по шуму в вечернее и ночное время. Поэтому, все строительные работы при подготовке к открытию магазина, естественно, должны заканчиваться в соответствующее время.

Также, к примеру, доставка товара, его разгрузка и приемка всегда производятся в дневное время, даже если магазин работает круглосуточно.

Еще один возможный нюанс при размещении магазинов в жилых домах – если существует ТСЖ, то согласования различных рекламных конструкций, в том числе вывесок, производятся не только с городскими службами, но и с ТСЖ также».

В целом, юристы (редко проживающие в неудобных местах) уверены, что подобные проблемы решаются, причём довольно легко. Ритейлеры, в свою очередь, вообще не видят проблем.

Администраторы конкретных магазинов мастерски уходят от всех претензий, сливая их то в адрес «гендиректора, который работает в Испании и не говорит по-русски», то в направлении «у нас тут всё как требуется — вон, смотрите, звукоизоляция на потолке, ну и что, что в виде плёнки толщиной в полсантиметра».

Жильцы клянут советских архитекторов, бесконечную бюрократию, невозможность нормально выбирать место жительства и, по привычке, власть всех мастей. Машины продолжают разгружаться, а холодильники — тарахтеть.

Так и живём.

Алексей Максимук

Источник: https://new-retail.ru/business/magaziny_v_zhilykh_domakh_kak_s_nimi_uzhitsya2575/

Что делать, если магазин на первом этаже мешает жить

В вашем доме открывается очередной малый бизнес, который доставляет вам неудобства? Можно ли с этим что-то сделать?

Что делать, если на первом этаже вашего жилого дома начался ремонт, который явно свидетельствует о том, что жилые помещения будут переоборудованы в коммерческие? Шум, яркий свет в ночное время и прочие неудобства – частые последствия подобных реконструкций.

Магазин в жилом доме на первом этаже

На первый взгляд, магазин на первом этаже – преимущество для жильцов дама. Особенно если речь идет о круглосуточной форме торговли.

Оборотная сторона медали – магазин на первом этаже мешает спокойствию жильцов. Это и свет от вывески, и посетители, и мусор, и насекомые и грызуны – неизбежные спутники складских помещений.

Кроме того, любая перепланировка – риск для несущих конструкций здания в целом.

Насколько законно открывать магазин вместо жилых квартир

Магазин на первом этаже многоквартирного дома – это не всегда незаконно. Однако не лишним будет удостовериться, что все процедуры соблюдены. Существует перечень обязательных требований:

  • отдельный вход
  • наличие проекта перепланировки, согласованного с БТИ
  • отсутствие жилых помещений ниже
  • и главное условие – согласие жильцов многоквартирного дома.

Каким бы ни было назначение нового помещения, использовать его как коммерческое можно только при наличии письменного согласия жильцов, в том числе и владельцев квартир соседних подъездов.

Нелегальное использование жилых помещений

Среди распространенных схем нелегального получения разрешения на реорганизацию жилых помещений особую популярность получили следующие:

  • поддельное решение собрания жильцов
  • подмена назначения коммерческого помещения

Причина возникновения таких ситуаций – сложность процедуры проверки подлинности протокола собрания жильцов.

Незаконный магазин на первом этаже: как бороться

Если магазин на первом этаже создает шум и приносит неудобства, не стоит мириться с данной ситуацией:

  • Соберите подписи жильцов
  • Обратитесь в отделение полиции
  • Подайте коллективную жалобу

Рассмотрение подобных обращений происходит намного быстрее, и приносит больший результат, чем частные обращения. В результате проверки подобных случаев чаще всего устанавливается факт нарушения процедуры согласования реконструкции помещений и нормативов. В итоге, беспокоящее вас предприятие подлежит закрытию, и купить квартиру в Москве не составит никакого труда. 

Источник: https://domell.ru/publications/pravovye-voprosy/chto-delat-esli-magazin-na-pervom-etazhe-meshaet-zhit

Как открыть магазин в жилом доме в 2018 году? Пошаговая инструкция — Центр Совета

Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России.

Можно ли открыть магазин в жилом доме в 2018 году?

В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины. Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция.

Читайте также:  Льготы инвалидам 1, 2, 3 группы по оплате капитального ремонта

Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:

  • Наличие отдельного входа;
  • Согласование перепланировки помещения;
  • Отсутствие проживающих внизу соседей.

Какой магазин можно открыть в жилом доме в 2018 году?

Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме? Прежде всего, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому вопросу. Например, в Москве строительные нормы не позволяют устаивать в жилых домах:

  • Бани и сауны;
  • Кафе, рестораны и клубы, работающие после 11 вечера;
  • Магазины ритуальных принадлежностей;
  • Магазины химических товаров;
  • Прачечные и химчистки;
  • Рыбные и овощные магазины;
  • Склады оптовой торговли.

То есть, если вы откроете магазин по продаже свежей рыбы и морепродуктов в подвале дома где-нибудь в Марьино или Бутово, ваши соседи имеют полное право обратиться с жалобами в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

Открытие магазина в жилом многоквартирном доме: плюсы и минусы

Вы сомневаетесь, стоит ли открывать магазин в многоквартирном доме? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы такого решения.

К основным преимуществам магазина на первом этаже жилого дома можно отнести следующее:

  • Переоборудование и реконструкция нежилого помещения стоит намного дешевле, чем строительство отдельно стоящего магазина;
  • Если вы являетесь собственником квартиры, которая будет переведена в нежилое коммерческое помещение, у вас появится возможность существенно сэкономить на аренде магазина;
  • Магазин рядом с домом или в самом доме является более удобным для покупателей — необходимые товары и услуги находятся у них буквально «под боком».

Теперь о недостатках:

  • Если вы открываете магазин «с нуля», вам потребуется провести перепланировку квартиры, что потребует определенных временных и денежных затрат;
  • Содержание коммерческого помещения обойдётся дороже, чем содержание жилой квартиры, так как возрастут коммунальные платежи;
  • Перед открытием магазина потребуется получить согласие 100% собст­венников квартир на устройство предприятия;
  • После открытия магазина возможны жалобы от недовольных соседей (например, на неприятные запахи или на шум от посетителей).

Магазин на первом этаже жилого дома: основные требования в 2018 году

Действующее российское законодательство выдвигает следующие требования к магазинам, находящимся в жилых домах:

  • Предприятия торговли могут размешаться исключительно в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам;
  • Дом, в котором находится магазин, не должен быть аварийным;
  • Деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха и труда людей в жилых зданиях;
  • Магазин в жилом доме должен иметь входы, изолированные от жилой части здания;
  • Автостоянка для персонала магазина должна располагаться за пределами придомовой территории;
  • Магазину запрещается производить погрузку материалов и продукции со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры;
  • Загрузка должна выполняться с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей.

Открыть магазин в жилом многоквартирном доме: пошаговая инструкция от юриста в 2018 году

Если вы планируете самостоятельно открыть магазин на первом этаже жилого дома в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: перевод жилого помещения в нежилое

Так как открытие магазина в жилой квартире запрещено законом, в первую очередь вам необходимо перевести помещение в статус нежилого. Как это правильно сделать? Подробную пошаговую инструкцию вы можете найти в нашей статье Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция.

Обратите внимание! Письменное согласие соседей (в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома) требуется только на этом этапе. Отдельное разрешение жильцов дом на ведение бизнеса получать не обязательно.

Шаг 2: перепланировка помещения

Как уже было сказано выше, в России существуют определенные требования для коммерческих помещений, которые находятся в жилых домах (например, магазин должен иметь отдельный вход). Для того чтобы «подогнать» помещение под требования закона вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры под магазин.

О том, как это правильно сделать, читайте здесь: Согласование перепланировки в Москве: пошаговая инструкция).

Шаг 3: регистрация в налоговых органах

Последний шаг перед началом работы магазина — регистрация ИП или ООО:

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-otkryt-magazin-v-zhilom-dome-v-2018-godu-poshagovaya-instruktsiya/

Запах, шум и тараканы. Что нельзя размещать на первых этажах жилых домов

Почти половина (41%) всех жалоб казанцев на торговлю, общепит, пищевую промышленность, полученных Роспотребнадзором в 2017 году, вызвана работой этого бизнеса в жилых домах. Люди недовольны шумом, запахами, скоплением мусора, появлением грызунов и насекомых.

Однако тараканы и шумная тестомешалка — не самое страшное в соседстве жильцов и предпринимателей. Зачастую бизнесмены увеличивают площади помещений, надстраивая площадки к балконам, убирают несущие конструкции. Тем самым ставя под угрозу безопасность всего дома.

Можно ли бороться с непрошеными соседями?

Не продукты, а гробы

В Казани и других городах редко какие дома на первой линии не имеют встроенных магазинов. В бывших квартирах на первых этажах работают магазины, аптеки, парикмахерские, хостелы, даже соляные пещеры.

По сравнению с 90-ми открыть бизнес в жилом доме теперь гораздо проще.

По решению исполкома помещение переводят в нежилое, потом предприниматель уведомляет Роспотребнадзор об открытии бизнеса. Хотя может этого и не делать. «О том, что бизнес нарушает условия проживания и покой жильцов, мы иногда узнаём, только получив жалобу, — говорят в Роспотребнадзоре.

 — Но люди могут и не жаловаться».

Или предприниматель уведомляет, что открыл, скажем, продуктовый магазин. А потом перепродаёт помещение другому бизнесмену, который открывает там салон ритуальных услуг. Так, в одной из многоэтажек Нижнекамска недавно возникла похоронная контора, и жильцы объявили ей войну.В Казани жильцы домов по ул.

Важно

Достоевского и Шмидта несколько месяцев боролись с пекарнями. То, что вкусный бизнес лишал их покоя и сна, доказали проверки Роспотребнадзора. «Акустический дискомфорт жители испытывают из-за круглосуточной работы систем вентиляции и холодильного оборудования, — пояснила глава Роспотребнадзора по РТ Марина Патяшина.

 — Были многочисленные обращения жильцов д. 85 на ул. Декабристов в Казани на запахи и шум из-за функционирующих в их доме более 10 объектов сферы обслуживания». На какое-то время пекарни закрыли. Но сейчас они благополучно работают. По словам владельца бизнеса, «атаки» Роспотребнадзора отбиты, нарушения устранены или устраняются.

Тем временем жильцы готовят иск — хотят запретить сдавать в их доме площади под общепит и продовольственную торговлю.

«При изменении функцио­нального назначения помещения (например, в квартире, расположенной на первом этаже планируется размещение магазина или кафе), как правило, не обойтись без сноса стен, — комментирует главный государственный жилищный инспектор РТ Сергей Крайнов.

 — А значит, не обойтись и без перепланировки помещений и переоборудования инженерных систем. В адрес жилинспекции поступали обоснованные обращения на понижение температуры в квартирах в домах с нежилыми помещениями на первых этажах. Основная причина — переоборудование инженерной системы теплоснабжения с увеличением отопительных приборов в нежилом помещении без проекта, который должен содержать и теплотехнический расчёт».

По словам Крайнова, сейчас в перечне документов, которые должны представляться в исполком для перевода помещения из жилого в нежилое, отсутствует документ, подтверждающий согласие собственников.

Однако в соответствии с ЖК РФ доступ из подъезда в нежилое помещение должен быть закрыт. Это значит, что владелец нежилого помещения должен сделать входную группу с территории двора — какое-то крыльцо, подход.

Но земля, стена МКД — это всё общедомовое имущество, а его использование возможно только по решению собственников.

Спасай себя сам!

Примеры закрытия магазинов на первых этажах в Казани есть. Жители дома по ул. Адоратского, 19 (ЖСК «Спартак-29»), начали судиться с бизнесом на первых этажах 5 лет назад. В их доме с 2011 года появились 11 перестроенных нежилых помещений и переведённых из жилых. За это время жильцы добились закрытия шести магазинов.

По их словам, бизнесмены самовольно занимают земельный участок, пристраивают к дому помещения, входные группы, ломают и демонтируют несущие конструкции.

ЖСК «Спартак-29» добился через суд восстановления наружных несущих стен нескольких квартир на первом этаже. Часть предпринимателей заключили мировой договор, оплатили долги за пользование земельным участком, провели экспертизу, подтвердив, что проведённая ими реконструкция не представляет опасности для дома. Но решения судов исполняют не все.

Совет

Кто вообще контролирует такие работы? Крайнов объясняет, что нежилой фонд — не его епархия. На Госжилинспекцию возложены функции конт­роля правил эксплуатации только жилищного фонда.

А выдача разрешений на перепланировку и переоборудование в нежилом помещении не их задача, нет её и в административном регламенте исполкома Казани. Хотя в Челнах, например, такие разрешения дают в исполкоме.

Налицо пробел в законодательстве.

«На наш взгляд, так как функция выдачи разрешений на перепланировку и переоборудование жилых помещений возложена на исполком, а инженерная система состоит из элементов, находящихся как в жилых, так и нежилых помещениях, разрешение на перепланировку и переоборудование нежилых помещений также должно выдаваться исполкомом», — говорит Крайнов.

Однако, по ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое необходим и такой документ, как проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Значит, кто-то должен требовать его и проверять, как перепланируют помещение? Выяснять, сколько реконструкций выдержит тот или иной дом. Но этим, похоже, никто не занимается. А ведь у каждого здания — свой ресурс прочности.

И сегодня никто не задумывается, что будет с этими домами через 10-15 лет.

«Чтобы восполнить пробел в законодательстве, мы внесли проект поправок в Жилищный кодекс РФ, — рассказал «АиФ-Казань первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин. — Их суть в том, что в полномочия органов жилищного надзора необходимо включить согласование переустройства и (или) перепланировки не только жилых, но и нежилых помещений в многоквартирном доме. Без такого согласования переустройство и перепланировка будут считаться самовольными».

Отдельная тема — ЖКУ, оплачиваются ли они по счётчику или эти организации живут за счёт жильцов? Ни УК, ни ресурс­ники не сообщают собственникам, сколько тепла, электроэнергии, воды использует та же парикмахерская в доме. А у неё должен быть свой прибор учёта. Не говоря уже о том, что дополнительные двери, вырубленные в фасаде дома, способствуют большему расходу тепла, за которое опять-таки будут расплачиваться все жильцы дома.

Все эти вопросы сегодня люди должны решать сами, обращаться в УК, писать в прокуратуру и ходить по судам. А ещё жить как на минном поле, опасаясь, выдержит ли дом многочисленные перестройки.

Другое мнение

Олег Стерлядев, предприниматель, владелец пекарен на первых этажах:

«Получить землю под строительство помещений для магазинов сегодня прак­тически невозможно. Всё застроено жилыми домами и ТЦ. Поэтому мы вынуждены работать на первых этажах жилых домов.

Конечно, выселить предпринимателей оттуда можно! Но если убрать эти магазины шаговой доступности, дешёвые парикмахерские с первых этажей, мы получим повышение цен, а значит, протесты граждан. Идею дать жилинспекции или исполкомам полномочия по согласованию переустройства, перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме я считаю абсурдом.

Чиновники будут ещё больше кошмарить бизнес. К тому же многие СанПиН действуют ещё с советских времён. Они безнадёжно устарели, не соответствуют сегодняшним требованиям.

Обратите внимание

Думаю, бизнесу, который разместился в жилом доме, надо вести постоянный диалог с жителями, находить общий язык с ними. Они должны вместе решать проблемы. Бизнес заинтересован в партнёрских отношениях, ведь это же наши клиенты, наши покупатели! Мы платим ОДН, платим за пользование земельными участками, лифтами, откликаемся на все просьбы жильцов, если нужно провести в доме какие-то работы».

Источник: https://news.rambler.ru/other/39260886-zapah-shum-i-tarakany-chto-nelzya-razmeschat-na-pervyh-etazhah-zhilyh-domov/

Магазин на первом этаже жилого дома

В данной статье подробно рассказывается про магазин на первом этаже жилого домам, и все что об этом надо знать. В настоящее время в России существует множество индивидуальных предпринимателей. Многие из них связывают свою деятельность с розничной торговлей.

Но что бы открыть магазин необходимо соблюдать некоторые требования, установленные законодательством. Некоторые предприниматели открывают магазин в многоквартирных домах на нижних этажах.

Это осложнено тем, что государство охраняет права и интересы граждан Российской Федерации.

Законодательное регулирование открытия магазина на первом этаже многоквартирного дома

Кроме основных норм законодательства, при открытии многоквартирного дома необходимо соблюдать правила, которые установлены санитарным техническим надзором. В соответствии с санитарно эпидемиологическими требованиями, установленными законодательством открывать магазин можно в следующих помещениях:

  • В здании, которое стоит отдельно от других;
  • В здании, в котором располагаются жилые помещения, а так же помещения другого назначения;
  • В здании или на территории производства, для обеспечения своих сотрудников собственными товарами или товарами повседневного назначения.

Главным правилом является то, что деятельность магазина не должна нарушать интересов и законных прав населения, а так же жителей дома, в котором расположен магазин. Данное правило описано в санитарных правилах 2.3.6.1066-01 в пункте 2.2.

В соответствии с пунктом 2.3 в многоквартирных домах нельзя открывать магазин, площадь которого более одной тысячи квадратных метров, а так же его деятельность связана с розничной торговлей овощами и рыбой.

Читайте также:  Как проверить электросчетчик на правильность показаний

В соответствии с пунктом 4 данных санитарных правил нельзя открывать в многоквартирном доме следующие организации:

  • Розничные и оптовые магазины, которые связывают свою деятельность с продажей химической продукции, наносящей вред окружающей среде и воздушному пространству;
  • Магазины, которые распространяют или имеют в собственности любые легко воспламеняющиеся вещества, такие как горючий газ, лакокрасочные материалы и тому подобное;
  • Магазины, которые специализируются на розничной и оптовой продаже автомобильных приспособлений, шин, ковровых покрытий и тому подобное, если дополнительная пристроенная стена не имеет должной огнестойкости.
  • Магазины, осуществляющие деятельность, связанную с распространением ритуальных продуктов и услуг;
  • Магазины – склады, любого назначения.

Надо заметить, что часы работы магазина в многоквартирном доме не могут быть установлены кроме 7 – 23 часов по местному времени. Это обусловлено необходимостью соблюдения интересов и законных прав граждан, которые проживают в данном много квартирном доме.

Частные правила для открытия магазина в многоквартирном доме

Также санитарными нормами установлены некоторые правила, к которым относятся:

  • Разгрузка и привоз продуктов продажи должна осуществлять с другой стороны входа в подъезд жителей дома и не могут препятствовать им. Так же запрещено использовать средства погрузки и разгрузки, если магазин имеет площадь менее 150 квадратных метров;
  • Санитарными правилами установлено, что канализация и вентиляция магазина не должны быть соединены с общей коммуникацией дома, так как это может помешать качественной жизни жителей данного помещения;
  • В соответствии с установленными санитарными правилами общий шум и вибрация не должны превышать установленных норм законодательством. Если данное правило не соблюдается, то жители имеют право обратиться в службу по замере шума, а затем в суд.

Не соблюдение санитарных норм

Предприниматели, которые осуществляют свою деятельность, связанную с розничной торговлей должны соблюдать предписания Российского потребительского надзора, а так же правила, установленные федеральным законом под номером 52, принятого в 1999 году.

За их несоблюдение индивидуальный, частный предприниматель, организация может понести соответствующее наказание. Причем для них установлены разные виды взыскания, так как граждане и организации несут разную ответственность перед государством.

Так за нарушение санитарных правил предприниматель, который зарегистрирован как частный или индивидуальный может заплатить штраф, присужденный судом в размере от 100 до 1 тысячи рублей. При этом суд имеет право приостановить их деятельность сроком на три месяца.

Если подобное нарушение было выявлено у должностного лица, то суд вправе назначить ему взыскание в виде штрафа в размере от 100 до пятисот рублей, так же с приостановлением их деятельности на 3 месяца.

Если магазин имеет форму ООО, ОАО, ЗАО, то его владелец будет платить штраф в размере от 10 до 20 тысяч рублей. Суд также имеет право закрыть магазин на 90 дней.

За несоблюдение правил торговли в многоквартирном доме хозяина магазина можно привлечь по статье 1065 ГК РФ.

 В этой статье вы узнали, про магазин на первом этаже жилого дома. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/magazin-na-pervom-etaje-jilogo-doma

Квартира над магазином: если нельзя переехать, объявляем бой

Как уже отмечалось в первой статье, квартира над магазином или другим коммерческим объектом становится местом не отдыха после рабочего дня, а источником нервного истощения для ее жильцов. Почему, можно посмотреть по ссылке вначале абзаца. Эта статья рассказывает о возможных законных мерах борьбы за спокойную жизнь над коммерческим объектом.

Что делать, если торговая точка не дает спокойно жить

Прежде всего должны предупредить, что решение проблемы законными методами растягивается на годы.

А про незаконные на этом блоге вы не найдете:) Поэтому, если жить стало невозможно, то постарайтесь просто переехать в другое место.

Сделать это достаточно сложно, так как стоимость жилья над коммерческим объектом сразу падает на 10-15%. Но если вы не желаете потратить год или два на хождение по инстанциям, то это будет оптимальным выходом.

Важно

Вернемся к законным методам борьбы с магазином под квартирой. Прежде всего необходимо зафиксировать нарушение вашего права на отдых и тишину. Для этого нужно провести экспертизу. Сделать это должен Роспотребнадзор по вашему заявлению.

Заявление желательно отнести лично в офис и потребовать его регистрацию. Но можно отправить через Интернет или заказным письмом. Поскольку государственные служащие – лица незаинтересованные в вашем деле, то ответ можно ждать очень долго.

Поэтому и советуем отнести заявление лично и постоянно интересоваться ходом дела.

Чиновники Роспотребнадзора должны назначить экспертизу с извещение владельца проблемного объекта за сутки до этого события. То есть заранее предупредить «шумливого» соседа о его проверке.

Поэтому и случается, что неожиданно коммерческий объект закрывается на переучет или работает так тихо, что прежде этого не бывало. Но закон есть закон. Поэтому контрольный замер шума может не отражать реальное положение дел.

Вам остается только еще раз писать заявление с просьбой провести экспертизу в конкретное время (ночью, когда холодильники выключить не смогут).

Когда будут зафиксированы нарушения, то владельцу коммерческого объекта под квартирой будет выдано предписание об устранении недостатков. Если все будет исправлено, то вы выиграли. Но подобное бывает редко…

Как правило, коммерсанты не любят «вкладываться» в «неприбыльные» улучшения. Поэтому дорога снова в Роспотребнадзор.

Совет

Если с госорганами не получается добиться результата, то вы имеете право заказать экспертизу в негосударственной сертифицированной организации (платно).

Результатом всей этой деятельности должен стать акт замеров с которыми вы и должны идти в суд. Другого способа борьбы с коммерческими объектами на первых этажах  жилых зданий нет. Только через суд.

Выиграть в суде тишину и спокойствие

Представ перед судом, предоставьте не только акт замеров, но и все, что только можно:

  • Видеосъемку нарушения «закона о тишине» в вашем случае. Сделать это самостоятельно при нынешнем обилии гаджетов несложно.
  • Свидетельства соседей (ведь мешают отдыхать не только вам).
  • Протоколы проверки надзорных органов, если были проверки с выявленными нарушениями от санэпидстанции, пожарников и т.д.
  • Вашу переписку с госорганами и результаты проверок.
  • Все, что может доказать нарушение гарантированных по закону прав на покой и тишину.

Достаточно часто суд становится на сторону жильцов. Опять будет выдано предписание об устранении нарушений. И контролировать процесс исправлений до «победного конца» будет служба судебных приставов. Согласитесь, все довольно сложно и долго, но результативно. Поэтому, если вы к готовы к сложному процессу борьбы с магазином под квартирой, то… Удачи.

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять! Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Источник: https://gorodkvartira.ru/kvartira-nad-magazinom-esli-nelzya-pereehat-obyavlyaem-boy/

Как закрыть магазин в жилом доме

Права жильцов: как избавиться от магазина в подъезде и помойки под окнами

С приходом лета особенно хочется, чтобы во дворе родной многоэтажки было комфортно, спокойно и свежо от зелени в палисаднике.

Но что делать, если под окнами вместо цветущей сирени «благоухают» помойные контейнеры? Можно ли выжить из дома шумный магазин, который расположился в подвале или на первом этаже? «Нас достал магазин, который пару лет назад открылся в подвале дома, — жалуется на одном из форумов в Интернете Ольга из Брянска.

Магазин в жилом доме: соблюдаем санитарные правила

Вопрос соблюдения требований санитарного законодательства для предприятий торговли, функционирующих в жилых домах, представляет особую актуальность, причем нередко его благополучное разрешение сопровождается определенными сложностями.

Разъясняем законодательство

Вопрос: Я проживаю в 9-ти этажном жилом доме по ул. Союзная г. Курска. На первом этаже нашего дома когда-то было отделение сберкассы. Сейчас переделывают в мясной магазин.

Никто не согласовал с жильцами размещение в нашем доме магазина. Мы беспокоимся, что магазин, в котором установлены мощные холодильники и другое оборудование, будет много потреблять электроэнергии и воды, и в связи с этим возрастут расходы жильцов на общедомовые нужды.

Бизнес форум

Обратите внимание на выделенное. Как я понимаю — данное требование действует только в том случае если у вас есть склад куда попадает продукция перед тем как попасть на полки.

С учетом вашей площади сомневаюсь что такое помещение существует? А соответственно это требование к вам не относится.

Но надо послушать экспертов. в предписании ссылка на санитарные правила СП 2.3.6.1066-01, а именно п.2.4.

Что делать, если в жилом доме хотят открыть магазин?

Торговая точка в доме – больной вопрос для многих жильцов. Такое соседство чревато шумом работающих кондиционеров, постоянным скоплением людей, несанкционированными парковками и множеством других неудобств.

Не удивительно, что граждане, узнав, что в их доме хотят открыть магазин, всячески противятся этому. С точки зрения бизнеса выгодно купить одну-две квартиры на первом этаже здания и переделать их под торговую точку (нет арендной платы, дешевле, чем строить новое).

Магазин, открытый в жилом доме

С точки зрения бизнеса выгодно купить одну-две квартиры на первом этаже здания и переделать их под торговую точку (нет арендной платы, дешевле, чем строить новое), если это не нарушает требования, которым должно отвечать жилое помещение. Однако размещать магазины можно только в помещениях, переведенных в разряд нежилых (СП 2.3.6.1066-01).

По действующему законодательству РФ действительно существует возможность перевода жилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, в категорию нежилых, но регламент перевода из жилого фонда в нежилой достаточно сложен.

Пивнушку на первом этаже мы победили в суде»

При этом, конечно, далеко не все недовольные воронежцы готовы к активной борьбе за закрытие пивнушек. Исключением стали читатели «МОЁ!», проживающие в доме № 14/31 по улице Ломоносова.

История борьбы руководителя инициативной группы жильцов 56-летнего Юрия Мешкова с расположенными на первом этаже дома пивными заведениями со­бралась уже в пухлый том.

На днях суд вынес решение о прекращении работы одного из этих магазинов.

Магазины в жилых домах: как с ними ужиться

Советская градостроительная мысль была красива, мощна, но крайне недальновидна.

Вряд ли люди, проектировавшие спальные районы огромной страны, могли представить, каким странным образом рынок подгонит их идеи под собственные нужды.

Массовый выкуп квартир на первых этажах и перевод их в статус нежилых помещений начался одновременно с экономическим ростом в начале 2000-х. Небогатые предприниматели остро нуждались в торговой инфраструктуре и, не находя ничего подходящего, стали переделывать под свои нужды квартиры, выходящие на людные улицы или в проходные дворы.

Как закрыть магазин в жилом доме?

В многоквартирном жилом доме открыли магазин в нежилом помещении, без отдельного входа, все покупатели прутся в подъезд при этом звонят в квартиры чтоб им открыли дверь, это уже надоело, на законном ли основании они открылись?

если нет, то как можно их закрыть? заранее спасибо Вопрос размещения магазина в многоквартирном доме должен был решаться исключительно на общем собрании собственников вашего дома, т.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-zakryt-magazin-v-zhilom-dome-38415/

Ссылка на основную публикацию