Косметический ремонт подъезда: смета

Ремонт подъездов от 100 т.р.: штукатурка, побелка, покраска

Производим ремонт подъездов (косметический, текущий и капитальный) — штукатурим, красим, белим стены и потолки, укладываем плитку, меняем двери и окна.

от 70000 руб.

Цена ремонта

Стоимость ремонтных и отделочных работ в подъезде стандартна, т.к. при типовом косметическом ремонте подъезда используют штукатурку для черновой отделки стен и потолков, известь для побелки потолка и недорогую краску для покраски стен в подъезде.

Если иное не заложено в смете на ремонт подъезда, например, стеклообои на стену, укладка плитки на пол и установка пластиковых окон в подъезде.

Например, цена ремонта подъезда в пятиэтажной хрущевке начинается от 70000 рублей, за эти деньги вам проведут косметический ремонт общего имущества. т.е. перекрасят стены, побелят потолки и подкрасят двери и окна. И не забывайте, что это стоимость ремонтных и отделочных работ, материалы в эту цену не входят.

Смета на ремонт

Для проведения ремонта в подъезде необходима смета ремонта. Смета рассчитывается с учетом количества необходимых отделочных материалов в соответствии с планом и проектом ремонта в подъезде.

Смета учитывает все расходы, в т.ч. и накладные, которые могут возникнуть при ремонте подъезда, а также сроки выполнения ремонтных и отделочных работ в подъезде.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Ремонт общего имущества в жилом многоквартирном доме может быть текущим [плановым] и капитальным, поэтому ремонт подъезда, как правило, относится к текущему ремонту.

Текущий ремонт подъезда проводят раз в 3-5 лет, в зависимости от состояния подъезда и решения общего собрания жильцов. Текущий косметический ремонт подъезда подразумевает ремонт и отделку стен и потолков, т.е. приведение поверхностей, стен и потолков, в подъезде к соответствующему виду.

Капитальный ремонт подъезда проводят раз в 25 лет.

Косметический ремонт общего имущества

Как правило, при косметическом ремонте подъезда проводят следующие ремонтные и отделочные работы:

Очищаем стены и потолки от старых покрытий. Т.е., вручную при помощи шпателя или применяя для очистки болгарку со щеткой или дрель с насадкой, очищаем стены в подъезде и потолок от старой краски и побелки там, где это возможно.

Далее, переходим к черновой отделке подъезда, а именно штукатурным работам, выравниваем стены и потолки, замазываем щели и трещины.

Обратите внимание

После того, стены и потолки в подъезде подготовлены, красим потолки побелкой, а после побелки приступаем к покраске стен.

Потолок и стены в подъезде покрашены, можно переходить к покраске перил, окон и откосов в подъезде жилого дома, если это предусмотрено сметой.

Стеклообои при ремонте стен

Как вариант отделки стен в подъезде, можно использовать стеклообои под покраску или как их еще называют малярный стеклохолст.

Преимущества стеклообоев в подъезде очевидны:

  • они очень прочны и долговечны
  • стеклообои имеют различную текстуру/рельеф
  • их можно красить в любой цвет
  • при проведении очередного ремонта в подъезде, стеклообои достаточно отмыть или перекрасить заново, без проведения предварительной черновой отделки подъезда
  • цена стеклообоев начинается от 1000 рублей за рулон 25 п/м.

Где заказать

Ремонт подъездов во Владивостоке +7 (423) 274-52-96
Ремонт подъездов в Иркутске +7 (3952) 98-78-12
Ремонт подъездов в Красноярске +7 (391) 209-65-75

Заказать обратный звонок
Заполните форму и мы вам перезвоним

   Подрядчикам
Хотите получать заказы с минимальной комиссией?

Источник: https://RemDek.ru/remont/remont-podezda/

Смета на ремонт подъезда 5 этажного дома

Покраска стен подъездов жилого дома

Покраска стен подъездов жилого дома

Задача: покрасить стены в подъездах обычного 9-этажного дома, 4 подъезда. Общая площадь стен под покраску около 1000 кв.м. Еще надо покрасить перила.

Короче, обычный типа ремонт, как у нас делают ЖЕКи и прочие РЭУ. То есть красить вручную, валиками скорее всего.

Вопрос такой: сколько это все стоит в целом? Или сколько стоит, например, один кв.м покраски при таких объемах?

Нужна такая тема?

Список затраченных материалов:

Шпаклевка Еврогипс -финиш 25кг. 1мешок Х 57 = 57 гр

Шпаклевка НР-финиш 10кг. 1упак Х 26,8 = 26,8 гр

Мел 5кг. 14шт Х 13,4гр = 187,5 гр

Синька Ленок . 1шт Х 5гр = 5 гр

Доместос хлорный. 1 шт Х 18,99 = 18,99

Краска Пф-115П зел 2,8кг. 5 банок Х 58 = 290 гр

Краска Пф-115П салатная 2,8кг. 2 банки Х 58 = 116 гр

Краска Пф-115 белая 2,8кг. 1 банка Х 65 = 65 гр

Смета на ремонт подъезда

Смета на ремонт подъезда

Если все жильцы подъезда решились на важный и ответственный шаг, как капитальный ремонт подъезда, необходимо знать как составляется смета на ремонт подъезда. все нюансы, которые помогут вам избежать проблем из-за некачественного выполнения своих работ строителями.

В первую очередь, необходимо найти ремонтно-строительную компанию, которая осуществляет качественно услуги на строительном рынке не менее 5-ти лет и имеет положительную репутацию.

Сначала нужно выбрать 3 — 4 компании, посмотреть их офис, ранее выполненные работы и уже потом выбрать одну подходящую фирму. Если нет свободного времени, чтобы разъезжать по офисам в поиске исполнителей на ремонт подъезда, можно объявить тендер на строительном сайте и ожидать заявки от исполнителей, желающих выполнить данную работу.

Следующим шагом будет приезд специалиста по сметно-проектировочным работам. Он должен составить грамотный план проведения качественного ремонта, проект и дизайн, составить смету на ремонт подъезда (сначала черновой вариант).

Смета на ремонт подъезда, составленная в нескольких строительных компаниях, поможет Вам определиться со средней стоимостью работ.

Заключение договора(контракта) подряда — это, без сомнений, самый важный момент ремонтных работ. Только он будет гарантировать высокое качество и выполнение сроков на ремонт подъезда.

Дальнейшими действиями с вашей стороны должен стать внимательный, обязательный просмотр пошагового выполнения работ подрядчиком с конкретными сроками. Это всегда дисциплинирует рабочих, а у жильцов подъезда есть гарантии, что рабочие все сделают вовремя.

Все ремонтно-отделочные работы при ремонте подъездов начинаются с первого чернового этапа: удаления старых, износившихся покрытий со всех стен и потолка, обязательного демонтажа окон, решеток и т.д.

Важно

Жителям подъезда надо приготовиться к временному неудобству: присутствию мусора и строительной пыли, так как без всего этого не происходит никогда ни один капитальный ремонт подъезда вообще.

Если в вашем подъезде необходима обязательная замена и монтаж электропроводки — это станет последующим и важным элементом работы.

Самыми долгими по времени будут малярные работы и ремонт потолка в подъезде.

Управляющий домом обязан проверить, чтобы штукатурка накладывалась ровно, без дефектов, потому как дальнейший вид стен напрямую зависит именно от данного этапа работы.

После отделки стен и потолка производят работы с полом. Начать можно масштабно: с замены или выравнивания стяжки, а можно сразу положить новую напольную плитку или другие покрытия для пола на старую поверхность, если позволяет состояние.

Теперь рассмотрим некоторые варианты проведенных ремонтных работ, которые зависят от пожелания проживающих в доме жильцов:

ПОТОЛОК — После оштукатуривания раствором, ремонтные работы с потолком не заканчиваются. Потолок могут, как раньше, побелить или оклеить обоями.

Другой вариант- монтаж подвесных потолков на этажах дома с дополнительным встроенным освещением и украшения потолков декоративной лепниной, оклейки потолочной плиткой и т.д. Также электрики установят люстры, светильники по желанию жильцов подъезда.

СТЕНЫ — Обычная окраска в два цвета и побелка стен остались в прошлом. Сейчас специалисты применяют широкий выбор декорирования стен делая косметический ремонт подъезда. начиная от оклейки современными обоями под покраску и укладки керамической плитки, заканчивая обшивкой деревянными или пластиковыми панелями, нанесением мозаики и рельефной штукатурки.

Совет

Но все эти дополнения зависят от желания заказчиков. Если необходимо, строители по заказу могут установить дополнительные необходимые перегородки из кирпича или гипсокартонных листов в подъезде.

ПОЛ — Большой выбор напольных покрытий позволит быстро подобрать подходящий вашему подъезду отделочный материал. Это может стать и простая напольная плитка,красивый линолеум,прочный ламинат, ковролин или даже натуральный паркет из дуба.

ДВЕРИ И ОКНА — Специалисты, по коллективному желанию жителей подъезда, могут заменить входные двери в квартирах и поменять устаревшие окна парадного на пластиковые.

Источники: http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=102436, http://forum.giga.ua/viewtopic.php?t=265577, http://remontismeta.ru/pages/smeta_na_remont_podiezda.html

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Источник: http://restart24.ru/remont/smeta-na-remont-podezda-5-jetazhnogo-doma-2.html

Смета на косметический ремонт подъезда — заказать услуги по расчету сметы на выполнение косметического ремонта в подъезде

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Одна из самых актуальных проблем для жильцов многоэтажного дома и жилищно-коммунальных служб, в ведении которых находится данное здание, — санитарное и техническое состояние подъезда и его конструкционных элементов. Практически каждый подъезд нуждается в ремонте, который может быть двух типов:

  • косметический;
  • капитальный.

Каждый вид ремонтных работ, в свою очередь, подразделяется на текущий, как его еще называют, плановый, и внеочередной или аварийный. Под плановым подразумеваются работы, проведение которых осуществляется регулярно, через определенный промежуток времени. Согласно закону, такой ремонт должен выполняться каждые три-пять лет, что происходит далеко не всегда и не везде.

Поэтому нередко ремонт подъезда производится силами самих жильцов многоквартирного дома. Чтобы заранее рассчитать бюджет и определить объем работ, необходимо составить смету на косметический ремонт.

Косметический ремонт подъезда – особенности

Во время ремонта подъезда выполняются следующие виды работ:

  • восстановление штукатурного слоя;
  • устранение щелей и отверстий в стенах дома;
  • побелка стен;
  • покраска перил;
  • восстановление или полная замена битых стекол;
  • покраска оконных блоков и лифтовых откосов;
  • внешняя и внутренняя отделка дверей входной группы.

Это только основной список работ, производимых во время косметического ремонта. Стоит отметить, что при необходимости он может быть расширен.

Смета на отделку подъезда – порядок создания документа

Рассчитать смету на ремонт и отделку подъезда в многоэтажном доме вам помогут специалисты Юду. Их услуги вы можете заказать в любое удобное время. Информацию о расценках на услуги специалистов вы сможете найти на нашем сайте.

Порядок разработки сметной документации:

  • проведение тщательного визуального осмотра подъезда;
  • составление списка ремонтных работ, необходимых для восстановления должного внешнего вида подъезда;
  • составление списка необходимых материалов для проведения работы;
  • расчет стоимости услуг рабочих.

Готовая смета на ремонт подъезда многоэтажного дома сначала выставляется на обсуждение жителями дома, каждый из которых может внести в нее коррективы. После того, как сметная документация будет окончательно утверждена, заключается договор на оказание услуг с рабочими, которые будут заниматься ремонтно-отделочными работами, и закупаются строительные материалы.

Созданием сметной документации должен заниматься профессионал, знающий все тонкости подготовки документов. А специфичности в такой работе достаточно много:  начиная с учета транспортных услуг, стоимость которых нередко доходить до 15% от общей суммы проекта, и заканчивая различными непредвиденными расходами.

Сотрудничество со специалистами Юду, которым можно заказать расчет сметы, обладает следующими преимуществами:

  • индивидуальный подход к каждому проекту;
  • низкие цены на услуги;
  • строгое соблюдение сроков выполнения заказа;
  • большой опыт работы.

Цены на ремонт

Наименование услугиЕд. изм.Стоимость
Косметический ремонт кв.м. от 3000 руб.
Капитальный ремонт кв.м. от 4000 руб.
Евроремонт кв.м. от 6000 руб.
Полная перепланировка кв.м. от 8000 руб.
Дизайнерский ремонт кв.м. от 8000 руб.

Источник: http://remont.youdo.com/engineering/estimates/repair/apartment/plan/podezd/

Ремонт подъездов МКД: кто, как и за чей счет | МосТСЖ

Текущий ремонтКапРемонтСобранияАвтор: Роман Георгиев On Июн 16, 2018 0

Ремонт подъездов МКД – это, как правило, текущий ремонт, средства на его проведение должны быть предусмотрены в смете на содержание и обслуживание общего имущества. В статье рассказывается как, кто и в какие сроки проводит ремонт в подъездах многоквартирных домов (МКД), а также когда такой ремонт можно отнести к понятию «капитальный ремонт».

Ремонт подъездов МКД

Ремонт подъездов должен быть предусмотрен Планом текущего ремонта на год. Работники организации, управляющей МКД должны следить за состоянием подъездов и определять износ. Возможно, что может понадобиться ремонт и вне графика, если состояние подъездов резко ухудшится, например, после зимы.

Если состояние подъездов ухудшилось, а управляющая организация не проводит ремонт, то собственники помещений в доме собирают и проводят собрание, на котором подготавливают заявление в адрес УК. Если домом управляет жилищное объединение (ТСЖ, ЖК, ЖСК), достаточно будет массовых обращений в Правление жилищного объединения.

Заявление должно быть написано на имя единоличного исполнительного органа компании (например, директора УК). Непременно необходимо указать дату начала необходимого ремонта в подъезде. В заявлении обрисовывают также, что конкретно нужно сделать, прикладывают фото мест, которые требуется восстановить.

В соответствии с ЖК РФ после получения обращения созывается комиссия для изучения необходимости ремонта.

По результатам оценки обстоятельств комиссия принимает одно из двух решений: 1) состояние подъезда удовлетворительное, произвести только косметический ремонт на деньги, предусмотренные в Смете содержания и обслуживания ОИ МКД, 2) подъезд имеет существенные повреждения, необходим капитальный ремонт. Финансирование работ по капремонту производится за счет фонда капитального ремонта (со счета регионального оператора или со спецсчета дома).

Дополнительные сборы на ремонт

Возможна ситуация, когда какие-то элементы подъезда (входной группы дома) не могут быть отремонтированы ни за счет текущего ремонта, ни за счет капитального. В этом случае возможно придется собирать дополнительные взносы.

Минимальный перечень работ и услуг по управлению МКД, а также порядок их выполнения, указан в постановлении Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290.

Читайте также:  Оплата жкх кредитной картой

Эти услуги оплачиваются собственниками помещений в составе тарифа на содержание и обслуживание ОИ МКД (жилищные услуги).

Не входящие в этот минимальный список, а также те работы и услуги, которые не входят в смету жилищного объединения или в договор управления УК, могут быть выполнены только на основании соответствующего решения общего собрания.

Обратите внимание

Необходимо подчеркнуть, что УО обязана оказывать услуги, которые есть в минимальном списке. Но не обязана делать работы, которых в данном списке нет и которые не предусмотрены в договоре управления МКД.

Работы, которые входят в ремонт подъездов МКД

УК должна делать в подъездах многоквартирного дома ремонт, список работ утвержден постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170.

Нормативный документ устанавливает также периодичность работ: 1 раз в три года либо в пять лет. Это зависит от типа дома и состояния подъездов.

В прочем ремонт может быть и почаще, если будет соответственное решение собрания ОССП. Взносы на текущий ремонт входят в тариф содержания и обслуживания ОИ МКД.

При проведении ремонтных работ в подъездах обычно требуется:

  • покрасить стены;
  • побелить (или покрасить) потолок;
  • поменять стекла на окнах либо вставить при их отсутствии;
  • отремонтировать тамбур;
  • осуществить замену покрытия пола на некоторых участках;
  • поменять сломанные почтовые ящики или отремонтировать их;
  • покрасить батареи;
  • восстановить или заменить перила;
  • заменить неработающие лампочки;
  • отремонтировать или заменить двери;
  • отремонтировать козырьки крыш;
  • сделать или восстановить поручни на входе;
  • поменять клапаны мусоропровода, созданные для загрузки мусора.

Данный перечень может быть увеличен в зависимости от потребностей собственников помещений. Например, включить установку камер видеонаблюдения. Видеокамеры в подъездах – важный элемент обеспечения безопасности.

Отдельно делаются взносы в Фонд капитального ремонта дома. Список работ по капремонту закреплен в Жилищном кодексе РФ (статья 166). Размер минимального взноса устанавливается в каждом субъекте РФ. Управляющая организация обязан:

  • ремонтировать общедомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонтировать и при необходимости заменять оборудование лифтов и их шахт;
  • осуществлять ремонт крыши;
  • проводить ремонтные работы в подвалах;
  • ремонтировать фасад здания;
  • осуществлять ремонт фундамента МКД.

К сожалению, список работ по «капитальному ремонту» очень маленький, прямого указания на такой вид работ как «ремонт подъездов» в нем нет. Поэтому при проведении капремонта подъездов сами работы иногда называют «частичный ремонт фасада», так как ремонт фасада указан в списке работ по капремонту.

В каком порядке проводится ремонт подъездов МКД

На основании осмотра подъездов составляется смета. Далее выбирается подрядчик, который будет вести ремонтные работы, составляется и подписывается договор. После этого можно закупать все, что потребуется для ремонта.

Ремонт подъездов МКД рекомендуется проводить в следующем порядке:

  • ремонт гидроизоляционного слоя кровельного покрытия,
  • ремонт потолка;
  • ремонт систем тепло-, водоснабжения, водоотведения, если они есть в подъезде;
  • ремонт окон (замена стекол);
  • косметический ремонт стен;
  • ремонт пола.

Перед проведением ремонта проводится необходимая подготовка. Кроме того , УК перед началом работ должна предупредить жильцов путем вывешивания информации о предстоящем ремонте (сроки проведения, название подрядчика, телефон для связи).

При ремонте общедомового имущества рабочие должны позаботиться о сохранности личной собственности жильцов. Чтобы при покраске и побелке не запачкались входные двери квартир, они прикрываются защитной пленкой.

Накапливающийся при ремонте строительный мусор из подъезда и с дворовой территории необходимо вывозить в течение суток. Складировать его на газоне и в других ненадлежащих местах до окончания работ запрещено.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов УО на ремонт подъездов

Договор управления многоквартирным домом предполагает, что управляющая организация должна осуществлять ремонт общего имущества (в том числе и подъездов) по требованию владельцев квартир (согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса). Проведение ремонтных работ финансируется из средств, которые поступают при оплате собственниками коммунальных услуг (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса).

Выручка УК, учитываемая по кредиту счета 90, идет на оплату услуг по содержанию жилья и осуществление текущих ремонтных работ.

Признание управляющей компанией выручки должно осуществляться по мере выполнения ее обязанностей (при передаче товаров или оказании услуг собственникам), что устанавливается МСФО (IFRS) «Выручка по договорам с покупателями».

Идентификация выручки осуществляется на основании пунктов 22-30 МСФО (IFRS) 15. Отдельной статьей должны быть отражены работы и услуги, проведение и оказание которых происходит в разное время. Счет 90 «Продажи» требует, чтобы был организован аналитический учет выручки от текущих ремонтных работ.

Важно

Необходимость прописывать доход от ремонта общего имущества отдельной статьей диктуется и тем обстоятельством, что текущий ремонт проводится на основании решения общего собрания владельцев квартир или Совета многоквартирного дома.

Требование об обособлении услуг по содержанию жилья и проведению ремонтных работ общего имущества многоквартирных домов содержат и следующие национальные стандарты:

Источник: http://mostszh.ru/remont-podezdov/

Примеры смет на ремонт подъезда

На сегодняшний день жилищно-эксплуатационные конторы, которые обслуживают жилые дома в нашей стране, далеко не идеально справляются со своими прямыми обязанностями. Особенно это касается ухода за состоянием подъездов. Известно, что для продолжительной эксплуатации жилого помещения необходимо проводить регулярный косметический и капитальный ремонт.

Проведение восстановительных работ часто ложится на плечи самих жильцов. Чтобы профессионально и рационально провести все восстановительные работы, необходима смета на ремонт подъезда, которая сможет отобразить реальное количество материальных затрат.

Смета на ремонт подъезда

Если все жильцы решились на ответственный шаг – провести ремонт подъезда, необходимо знать, как правильно составляется смета. Этот документ позволяет избежать проблем с ремонтом в дальнейшем.

Первым делом необходимо подыскать надежную строительную компанию, которая сможет выполнить все работы по доступной цене. Для этого необходимо провести небольшой мониторинг предложений на рынке услуг.

В этой отрасли очень много компаний, предлагающих свои услуги по самым различным ценам.

Все же ориентировать только на стоимость не стоит, поскольку за низкой ценой скрывается не удовлетворительное качество и халатность.

Лучше всего довериться отзывам своих знакомых, которые проводили подобные работы, или почитать информацию в интернете. Компании с опытом работы свыше 5 лет дорожат своей репутацией и стараются выполнить порученные задания максимально эффективно.

В итоге подбирают порядка 3-4 компаний и проводят анализ ранее выполненных работ. Для получения более детальной информации и ремонтной организации можно использовать информацию с интернета. Только после этого можно приступать к составлению смет по каждой с компании, что позволит выбрать наиболее оптимальный вариант для Вашего бюджета.

Сметную документацию можно также составить общими усилиями жильцов подъезда. Для этого необходимо обладать знаниями и навыками в данной отрасли.

Совет

Для максимальной точности расчетов по всем этапам ремонтных работ стоит воспользоваться услугами профессионального и независимого от каких-либо строительных компаний сметчика.

Именно не заинтересованный в денежной накрутке специалист сможет отобразить реальную стоимость всех работ и материалов. Кроме того, он может дать дельные советы, как и на чем сэкономить выделенный бюджет.

Одним с важнейших моментов при ремонте является заключение договора с подрядчиком. Этот документ будет гарантировать качество выполнения работ в установленные временные сроки. Смета выступает в качестве дополнения к основному договору.

Как проводится ремонт подъезда по составленной смете?

Все восстановительные работы выполняются по этапам. Изначально необходимо провести демонтажные работы, которые состоят с устранения старой краски, износившихся покрытий на потолке и стенах, также осуществляется демонтаж окон и защитных решеток. Конечно же, подобные манипуляции принесут временные неудобства для жильцов, поскольку будет присутствовать строительный мусор и пыль.

Наиболее растянутыми во времени будут малярные работы. Большие размеры поверхностей требуют нанесения чернового слоя и финишной отделки с дельнейшей покраской. Все работы необходимо контролировать управляющему по дому, чтобы не допустить дефектов или недоработок.

Какие работы могу быть включены в смету по ремонту подъезда?

После оштукатуривания потолков восстановительные работы не заканчиваются, поскольку далее необходимо провести побелку или оклейку обоями.

Возможны и более современные варианты ремонта, а именно – монтаж подвесных потолков со встроенными осветительными приборами. Довольно часто в качестве украшений используют декоративную лепку или используют потолочную плитку.

По желанию жильцов могут быть установлены дополнительные светильники и люстры.

Стандартная окраска стен с побелкой отошла далеко в прошлое. На данный момент профессиональные строители используют в своей работе широкий ассортимент элементов декорирования, которые сделают косметический ремонт уникальным произведением искусства. В качестве материала для стен используют обои под покраску или же керамическую плитку.

Более дорогими, но изящными является обшивка пластиковыми и деревянными панелями. Рельефная штукатурка или нанесенная мозаика создадут удивительную атмосферу уюта и комфорта.

Конечно же, выбор материала остается за заказчиком, выходя с материальных возможностей. При необходимости могут быть возведены дополнительные перегородки для зонирования пространства.

На строительном рынке колоссальное количество различных напольных покрытий, которые смело можно использовать для подъезда. Наиболее востребованными являются керамическая плитка, прочный ламинат, линолеум, натуральный паркет и даже ковролин.

В зависимости от коллективного желания жителей подъезда можно установить современные пластиковые окна и надежные входные бронедвери.

Обратите внимание

В зависимости от типа ремонта (капитальный или косметический) перечень работ в смете может значительно отличаться. При этом каждый вид восстановительных работ подразделяется на: плановый, аварийный и внеочередной.

Чтобы провести точный расчет, стоит воспользоваться предложениями профессиональных сметчиков с большим опытом работы в данной отрасли. Они проведут необходимые исследования и замеры, что позволят получить следующую сметную документацию:

  • визуальный осмотр и точный замер всех размеров подъезда позволят выяснить и зафиксировать весь фронт работ;
  • на основе полученных данный составляется список всех необходимых ремонтных работ;
  • далее составляется таблица необходимых строительных материалов и их цены;
  • также подсчитывается оплата рабочих.

Готовая смета на ремонт подъезда выставляется на общее обозрение и одобрение жильцов. При этом каждый может внести свои коррективы и предложить оптимальные варианты. После утверждения заключатся договор с подрядчиком, который выполнит все работы.

Грамотно составленная смета позволяет учесть практически все нюансы и расходы, что в дальнейшем сможет обезопасить заказчика от дополнительных затрат или обмана.

Для проведения качественных, профессиональных восстановительных работ необходимо составить смету. На косметический ремонт подъезда смета составляется с учётом цены за восстановительные работы, а также материалов.

Кто должен делать ремонт

Если многоэтажным домом заведует управляющая компания (УК), то она должна отвечать за проведение ремонтных мероприятий. Такие услуги включают в себя капремонт, косметический и текущий ремонт.

Поэтому туда необходимо обращаться в первую очередь.

Перед тем, как обращаться в УК рекомендуют собрать всех квартиросъёмщиков и предъявить им доказательства, что подъезд жилого многоквартирного здания нуждается в ремонте.

Потом составляется письмо в управляющую организацию, в котором излагается требование о проведении ремонтных мероприятий в подъезде. К письму прилагаются соответствующие документы, аргументирующие данное требование и смету, которая показывает, сколько стоит такой вид услуг.

Однако, если подъезд находится в плохом состоянии и нуждается в срочном ремонтировании, проще и быстрее сделать его за счет средств постояльцев. После чего добиваться, чтобы им вернули затраченные средства.

Смета на ремонт подъезда

Если жильцы многоквартирного дома решились провести ремонтные услуги за свой счет, то первое, что необходимо сделать – это правильно составить смету. Косметическая реставрация подъезда состоит из следующих работ:

  • заштукатуривание потолка и стен;
  • устранение трещин и щелей;
  • покраска перил;
  • замена рам и дверей (если есть необходимость);
  • ремонтирование крыльца.

Следует найти надёжную строительную компанию, которая выполнить ремонтные работы по цене, устраивающей жильцов дома. Лучше обращаться в строительные компании, работающие более 5 лет.

Поскольку обычно они заботятся о своей репутации, поэтому делают свою работу качественно и профессионально. Очень важно заключать договор с подрядчиками.

Такой договор будет гарантировать, что всё будет выполнено качественно и в оговоренные сроки.

Как проводят ремонт по составленной смете

Вначале устраняют старые покрытия на потолке, стенах, ликвидируется старая краска, демонтируются непригодные рамы или окна. Очистка жилого дома выполняется вручную с помощью шпателя или болгарки с щеткой, либо дрели с насадкой. Этот этап может доставлять некоторые неудобства съёмщикам квартир.

Потом переходят к выравниванию стен и потолка, их штукатурке и устранению трещин.

После этого наносят побелку. Когда побелка нанесена, начинают красить стены.

На последнем этапе, если такие услуги предусмотрены сметой, красят перила, окна, откосы, а также подъездное крыльцо

Стоимость косметического ремонта

Если жильцы дома решили сделать ремонт за свой счёт, то многих из них будет интересовать вопрос: «Сколько реально стоит ремонт подъезда пятиэтажного дома?». Поскольку косметическая реставрация состоит из черновой отделки, нанесение побелки, покраски с использованием недорогой краски, то очень легко рассчитать цену таких услуг.

Стоимость косметических восстановительных работ 5-ти этажного дома начинается от 50.000 рублей. За такую цену вам покрасят все пять этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери.

Вот наиболее экономный вариант сметы.

Источник: https://rusmig.ru/primery-smet-na-remont-podezda.html

Смета на ремонт подъезда жилого дома

Подъезд, начиная с фасадного оформления, служит визитной карточкой дома. Жильцы и гости вначале проходят по ступеням, перемещаются по площадке к лифту, затем поднимаются на нужный этаж.

И всё это время их окружает внутренняя инфраструктура, на основании которой складывается благоприятное или негативное впечатление о доме.

И если есть конкретные дефекты, выраженные в потёках на стенах, сломанных перилах, отбитых кусках ступеней и других визуальных недоразумениях, имеет смысл заказать услуги сметчика, который сможет составить смету в АВК.

Читайте также:  Тариф электроэнергии для юридических лиц в 2018 году

Смета на ремонт в подъезде жилого дома

Ремонтами в жилых домах занимаются ЖЭКи или управляющие компании (ОСББ, жилищный кооператив). Они редко сами реагируют на необходимость косметического ремонта. Поэтому необходимо, чтобы жильцы написали коллективную заявку с подписями, в которой указали бы обстоятельства, требующие восстановления приличного вида в парадном.

Просчитать расходы поможет составление сметы. Ориентировочно можно сказать, что на один этаж понадобится порядка 2000-3000 грн. на ремонтно-восстановительные работы (цена может меняться).

Составить список «от руки» может каждый, но учесть все варианты расходов, опираясь на средние расценки, поможет специальная программа.

Чтобы составить смету, надо учесть демонтаж отслуживших своё изделий и удаление декоративных покрытий со стен, потолков. При замене окон и дверей учитывается съём старых изделий, приобретение и монтаж новых.

Если рассматривать ремонт в элитных домах, здесь вместо штукатурки (окрашивания) стен предлагается обшивка декоративными пластиковыми панелями, деревянными аналогами, а вместо обычной штукатурки используют «мокрые обои» или наносят отделочные составы с чётко выраженными фигурными рельефами. Вполне очевидно, что смета с позиции вложений подорожает.

Виды предлагаемого ремонта

Косметический: включает обновление покрытий без замены конструкций (составление сметы будет простым и быстрым).

Капитальный: восстанавливают покрытия сети, потолка, полов меняют окна, двери, входные ступени.

Модифицированный: учитывает применение современных материалов по цене, выше бюджетной.

Полный цикл работ включает в себя:

  1. ремонт входной группы (двери, ступени крыльца);
  2. восстановление целостности стен, потолков, полов с помощью строительных растворов;
  3. нанесение декоративно-защитного покрытия на потолки и стены;
  4. ремонт (иногда это демонтаж и установка) оконных конструкций;
  5. замена деталей мусоропроводов;
  6. замена перил лестниц;
  7. работы по обновлению освещения на входной площадке и по этажам.

Сметные услуги пригодятся, чтобы вести учёт всех материалов и работ, сделать их оптимизацию, убрав ненужные и оставив необходимые. Профильный специалист, владея информацией о текущих рыночных ценах, сумеет проверить смету с точки зрения финансовой актуальности.

Источник: http://pret-a-parket.ru/smeta-na-remont-podezda-zhilogo-doma/

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома смета

Госстрой издал методическое пособие по содержанию жилищного фонда и, исходя из этого, косметический ремонт подъезда не относится к капитальным работам, поэтому дополнительное финансирование не требуется. Каждый дом уникален, поэтому ремонтные работы одного жилого объекта могут отличаться от другого.

Дополнительно платить нужно только за капитальный ремонт. Каждый гражданин, проживающий в многоквартирном доме, должен знать, что по закону совершенствование подъездов должно проходить один раз на три или пять лет.

Частота зависит от характеристик дома и его состояния, износа и прочего.

Если вы и большинство соседей проголосуют за необходимость проведения более частого ремонта, то управляющая компания должна отреагировать на ваше требование.

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома

В большом количестве многоквартирных домов плановые осмотры этих помещений УК не проводят, несмотря на требование закона.

Терпение жильцов в один прекрасный момент иссякает, и они приступают к поискам лиц, которые обязаны выполнять ремонтные работы, или контролирующих организаций.

Люди стараются переложить всю работу по контролю и обслуживанию зоны, которая лежит за порогом квартиры, на ЖЭК, УК и других.

Важно

Дома, относящиеся к ТСЖ, ответственнее и оперативнее выполняют косметический ремонт крыльца, подъездов и других мест. Далеко не все существующие органы ЖКХ справляются также с поставленной задачей.

Чтобы подтолкнуть УК необходимо написать заявление. Однако это приходится делать лишь с недобросовестными управленцами.

Справедливости ради отметим, что некоторые УК хорошо следят за состоянием жилого дома и делают все без лишних замечаний.

Ремонт крыльца подъезда многоквартирного жилого дома

Следует отметить, что в зависимости от степени разрушения крыльца подъезда многоквартирного дома, первоначально нужно определить, к какому виду ремонта относятся данные дефекты.

Если требуется текущий ремонт, с незначительной заменой конструктивов, то данные работы выполняются управляющей компанией за счет средств, собранных с жителей по статье «содержание и ремонт жилья».

Если же физический износ крыльца достиг предельно-допустимых характеристик надежности и безопасности, требуется замена всех изношенных элементов, то это уже относится к капитальному ремонту.

Средства на капитальный ремонт многоквартирного дома или части его имущества, входящего в состав общего имущества, можно получить из фонда содействия реформированию ЖКХ (Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» был принят 21 июля 2007 года).

То есть жильцы дома ежемесячно оплачивают содержание общего имущества управляющей компании по статье «содержание и ремонт жилья». И для устранения повреждений, предупреждения преждевременного износа и подержания эксплуатационных показателей, по решению общего собрания собственников помещений, управляющая компания обязана произвести текущий ремонт.

Рекомендуем прочесть:  Как продлить регистрацию по месту жительства

Ремонт подъездов

Текущий ремонт подъезда проводят раз в 3-5 лет, в зависимости от состояния подъезда и решения общего собрания жильцов. Текущий косметический ремонт подъезда подразумевает ремонт и отделку стен и потолков, т.е. приведение поверхностей, стен и потолков, в подъезде к соответствующему виду.

Например, цена ремонта подъезда в пятиэтажной хрущевке начинается от 70000 рублей, за эти деньги вам проведут косметический ремонт общего имущества. т.е. перекрасят стены, побелят потолки и подкрасят двери и окна. И не забывайте, что это стоимость ремонтных и отделочных работ, материалы в эту цену не входят.

Смета на ремонт подъезда жилого дома

Сначала специалисты нашей компании проводят тщательный осмотр объекта, выявляют существенные проблемы подъезда, дефекты пола, стен, освещения или отопления. К сожалению, не во всех домах организуются ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Стоимость работ по ремонту парадных и подъездов от компании Объект: Жилой панельный 5 -ти этажный дом, Хрущевка, Серия 1-ЛГ502В. Сделал сметы в простой форме в Экселе (там удобнее делать талбицы, в которые можно вставить формулы, чтобы в ручную не считать). Скачать).

СМЕТА-ремонт СМЕТА-ремонт подъезда (жилой дом 16 этажей,1 подъезд) (Скачать).

Сметы составляются в соответствии с определенными документами, но подрядчик может неоправданно завысить объемы и площади работ, – отметил Виктор Часовских. Образец. Кроме того точно задача Косметический ремонт подъезда 9тиэтажного дома. Это плановая работа по осенней подготовке домов всего нашего жилого фонда к зиме, – подчеркнул Федор Седов.

Совет

Установка, монтаж, подключение, замена светодиодных светильников. КАТАЛОГ СВЕТИЛЬНИКОВСмена разбитых стёкол и подъездных дверей.

Косметический ремонт дома с внутренней стороны позволяет придать подъезду обновленный ухоженный вид, радуя взор постояльцев и гостей. Cнижение расходов на электроэнергию на 7.

Расходы на электроэнергию за год: LED- светильник 4,3 Ватта — 0,3. Ls Простая лампа накаливания 4. Ватт — 1. 8,1. 2 Ls.

РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ — РЕМОНТ ПОДЬЕЗДОВ Наша компания осуществляет косметический ремонт подьезда а также любой сложности капитальный ремонт подьезда. Восстановление крылец, козырьков над входами в подъезд, ремонт лестниц, перил, Ремонт мусорокамер, восстановление работоспособности и ремонт шахт мусоропроводов.

Замена и восстановление электрооборудования (ремонт и смена светильников, выключателей, пакетных переключателей, смена участков электропроводки, смена автоматов, рубильников, ремонт распределительных щитов и вводно- распределительных устройств).

Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомовых сетей отопления, проходящих в подъездах (смена запорно- регулирующей арматуры, участков трубопроводов, восстановление теплоизоляции).

Перечень работ по выполнению косметического ремонта подъезда жилого многоквартирного дома выполняемых нашей компанией: Ремонт штукатурки стен, потолков Окраска стен потолков мусоропроводов, входных дверей в подъезд, оконных блоков.

Рекомендуем прочесть:  Определение о судебном приказе что дальше

Расчет сметы на капитальный ремонт в жилом доме

Капитальный ремонт в многоэтажном доме – сложный и очень ответственный процесс. Бюджет проекта при его выполнении исчисляется огромными суммами, поэтому так важно еще до начала монтажных работ определить финансовые затраты. В противном случае, вы рискуете потерпеть существенные убытки, например, при возникновении непредвиденных расходов.

При определении объема и этапов работ, выполнение которых осуществляется во время капитального ремонта, учитывается общее состояние всех имеющихся конструкций и инженерных систем. Смета капитального ремонта многоквартирного дома позволяет заранее определить этапы работ и рассчитать бюджет.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает

Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

  • составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
  • составить смету;
  • закупить материалы, сохраняя все чеки;
  • провести ремонт;
  • оформить Акт приема;
  • написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
  • обратиться в суд в случае отказа;
  • предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

Что входит в ремонт подъездов многоквартирных домов

Спустя 6 месяцев после принятия и опубликования данной программы собственники жилых домов на общем собрании жильцов должны выбрать способ накопления средств, за счет которых и будет осуществлен ремонт. Законодатель предусмотрел 2 варианта хранения средств:

  1. Помещения, предназначенные для общего пользования. К таковым могут относиться лифты, лестничные клетки, чердаки и т. д.
  2. Крыша.
  3. Фундамент, несущие стены, плиты и всё, что относится к ограждающим несущим конструкциям дома.
  4. Электрическое и иное оборудование, цель которого — обслуживание более одной квартиры.
  5. Земля, на которой стоит дом.
  6. Другие объекты, основное предназначение которых — обслуживание и эксплуатация, а также благоустройство дома. Например, автостоянки, детские площадки.
  7. Внутридомовая система газо-, электро- и водоснабжения, отопления.

Смета на ремонт подъезда

На сегодняшний день жилищно-эксплуатационные конторы, которые обслуживают жилые дома в нашей стране, далеко не идеально справляются со своими прямыми обязанностями. Особенно это касается ухода за состоянием подъездов. Известно, что для продолжительной эксплуатации жилого помещения необходимо проводить регулярный косметический и капитальный ремонт.

Первым делом необходимо подыскать надежную строительную компанию, которая сможет выполнить все работы по доступной цене. Для этого необходимо провести небольшой мониторинг предложений на рынке услуг.

В этой отрасли очень много компаний, предлагающих свои услуги по самым различным ценам.

Все же ориентировать только на стоимость не стоит, поскольку за низкой ценой скрывается не удовлетворительное качество и халатность.

06 Авг 2018      consurist         146      

Источник: http://consultacia-jurista.ru/roditelskie-prava/remont-podezda-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma-smeta

Завышенные цены на косметический ремонт

Завышенные цены на  косметический ремонт.

 Переходим к самой важной теме, касающейся проблем подъездов, – косметическому ремонту подъездов. По поводу этого ремонта у многих жильцов к Председателю есть три претензии — это качество, стоимость и источник финансирования.

 Эти проблемы хорошо раскрыты в Решение Петрозаводского городского суда № 2-1213/2012 от 24 мая 2012 года (судья Овчинникова О.В.). Это Решение можно посмотреть на сайте Петрозаводского городского суда РК http://petrozavodsky.kar.sudrf.

ru или скачать с созданного мною альтернативного сайта ЖСК «Дружба-5» (http://druzhba5.ucoz.ru/) в разделе документы кооператива,  или в созданной мною группе «вконтакте» «ЖСК «Дружба-5» г.Петрозаводск» (http://vk.

com/club43230710) в разделе «Документы». 

 И так, по порядку. Активисты Федорова М.И. (ул. Лососинское ш., д.22/1) и Папушой И.В (ул. Хейконена, д.18), недовольные качеством ремонта и его завышенной стоимостью, обратились к Председателю ЖСК «Дружба-5» Афанасьевой О.В. с просьбой представить документы, касающиеся ремонта.

Обратите внимание

 Цитата из Решения суда: «На обращение к председателю ЖСК «Дружба-5» с просьбой предоставить сметы и договор с подрядчиком, истцу в истребуемой информации было отказано».  То есть Афанасьева О.В. им отказала в предоставлении документов.

 Когда я спрашивал у Афанасьевой О.В., составлялись ли сметы на ремонт, она ответила, что смета не составлялась, так как договор с ИП Друзь заключался комплексно на ремонт всего подъезда (работа плюс материалы), и что это самые низкие цены из предложенных.

 Надо иметь ввиду, что отсутствие сметы открывает возможности для махинаций, в том числе завышение цен и получение «откатов».

 Попробуем разобраться, действительно ли наш ремонт был выполнен по рыночным ценам? Для этого составим свою примерную смету.

 Самое сложное здесь – это расчет площади окрашиваемой и побеливаемой поверхности. По моим измерениям и расчетам площадь покраски составила 353,6 кв.м., площадь побелки – 468,2 кв.м.

Это при условии, что площадь кладовок не учитывалась. В Решении суда на странице 5 приведен частичный расчет площади в подъезде № 3 дома № 22/1 по Лос.ш. Согласно этому расчету площадь, подлежащая побелке, составляет 584,3 кв.м.

, площадь, подлежащая покраске – 574,8 кв.м.

 Стоимость работы я взял на сайте «Расценки на отделочные работы в г.Петрозаводск» http://www.rascenki.net: грунтование стен (покраска) 35,93 рубля за кв.м., грунтование потолка (побелка) 35,93 рубля за кв.м. Для удобства расчетов округлим до целых чисел — 36 рублей за кв.м.

 Стоимость материалов возьмем из прайса магазина «ЦСК». Расход материалов узнаем из интернета.

 Таким образом,

стоимость работ в одном подъезде (Афанасьева О.В.) 36400 (35 300) руб.;

стоимость материалов на один подъезд (Афанасьева О.В.) 41332 руб.;

площадь, подлежащая побелке 584,3 кв.м (468,2);

площадь, подлежащая покраске 574,8 кв.м (353,6);

средняя стоимость работы по побелке 1 кв.м. 36 руб.;  

средняя стоимость работы по покраске 1 кв.м. 36 руб.;  

примерный расход меловой пасты 0,13 кг на 1 кв.м.; 

примерный расход краски 0,13 кг на 1 кв.м.;

примерная стоимость меловой пасты 370 руб. за 15 кг. (25 руб. за 1 кг.);

примерная стоимость краски 110 руб. за 1 кг.

 Посчитаем стоимость работы.

(584,3+574,8)*36=41728  > (оплачено 36400 (35 300) руб.)

 Как видим, расчетная стоимость работ больше заявленной. Это означает что, указанные в Решении суда площади или принятые мною цены завышены, — ведь не будет ИП работать себе в убыток. Тем более, если посчитать стоимость работ, применив мои расчетные данные по площадям покраски и побелки, то получим сумму меньшую, чем оплатила Афанасьева О.В.:  (353,6 + 468,2)*36=29585 < 36400 (35 300). 

 Во втором случае стоимость завышена в среднем на 6 250 рублей.

 Теперь посчитаем стоимость материалов для ремонта подъезда при побелке и покраске в один слой.

 Стоимость меловой пасты 584,3 кв.м. * 0,13 кг на 1 кв.м. * 25 руб. за 1 кг. = 1900 руб.

Стоимость краски               574,8 кв.м. * 0,13 кг на 1 кв.м. * 110 руб. за 1 кг. = 8220 руб.

Общая стоимость материалов: 1900 руб. + 8220 руб. = 10120 руб. (оплачено 41332 руб.)

 Таким же образом рассчитав стоимость материалов, применяя мои расчетные площади, получим: стоимость меловой пасты 1 522 руб.,  стоимость краски 5 056 руб., общая стоимость материалов 6578 рублей.

 Таким образом, расчетная стоимость материалов составила от 6578 до 10120 рублей. Добавим к этим суммам примерно по полторы тысячи рублей на сопутствующие товары (растворители, валики и т.д.). Получим 8 000 и 11 500 рублей.

 Посчитаем переплату: 41 332 – 8 000 = 33332 или 41332 – 11500 = 29832. Учитывая, что сумма 41 332 это максимальный размер платы за материалы, а в некоторых подъездах она была чуть ниже, уменьшим сумму переплаты примерно на полторы тысячи рублей. Получим 32 000 и 28 000 рублей.

 Посчитаем общую сумму переплаты (работа + материалы).

Минимальная сумма переплаты 28 000 рублей (только материалы), максимальная (материалы и работа) 32 000 + 6 250=38250 рублей.

Посчитаем теперь в масштабе всего кооператива, учитывая, что ремонт проводился в 15 подъездах.

Минимальная сумма переплаты: 28 000*15=420 000 рублей.

Максимальная сумма переплаты: 38250*15=574 000 рублей.

 Таким образом, по моим расчетам, мы переплатили за косметический ремонт подъездов от 420 000 до 574 000 рублей. Или в среднем около ПОЛУМИЛИОНА рублей.

Источник: http://druzhba5.ucoz.ru/publ/zavyshennye_ceny_na_kosmeticheskij_remont/1-1-0-4

Что входит в текущий ремонт подъезда (ремонт почтовых ящиков, козырьков, кодового замка) и куда обратиться? Этапы и периодичность ремонта

Ремонт подъезда в многоквартирном доме — дело очень хлопотное и затратное.

Однако, если знать, что и в какие сроки должно исполняться, особых проблем возникнуть не должно.

Ремонт любого имущества, принадлежащего многоквартирным жилым домам, осуществляется строго в соответствии с действующим в настоящий момент законодательством, регламентирующим все виды правоотношений в жилищном праве.

Ответим на часто задаваемые вопросы: что входит в текущий ремонт подъезда многоквартирного дома?

Совет

Куда обратиться, если требуется ремонт почтового ящика в подъезде или ремонт кодового замка в подъезде?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Законодательство в сфере ремонтов имущества многоквартирного дома

Основным нормативным актом на данный момент в этой сфере является Жилищный Кодекс РФ, в котором в кодифицированном виде содержатся нормы права, регулирующие, в том числе, и вопросы проведения планового текущего и внепланового, а также капитального ремонта общедомового имущества, а именно подъездов.

Кроме того, регулирование ремонта общедомового имущества (а подъезды именно к таким видам имущества и относятся) осуществляется с помощью Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, которое утверждает правила и нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе, и многоквартирных домов.

В частности, вопрос о сроках и периодичности проведения различных видов ремонтов рассматривается именно в этом Постановлении.

Вопрос о том, что входит в перечень работ по текущему ремонту подъездов по нормативам, интересует всех жильцов многоквартирных домов.

Если Раздел IX Жилищного Кодекса даёт достаточно полный ответ на вопрос о капитальном ремонте общедомового имущества (подробное содержание работ по этому виду ремонта приведено в части 1 статьи 166 этого нормативного акта, статьи: 168, 169, 170, 171 и 172 отвечают на вопросы финансирования таких работ), то для расшифровки требований к работам по текущему необходимо обратиться в Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 г. №170.

Подробный перечень таких работ приведен в Приложении №7 к данному Постановлению, а именно в статьях 1-17, и является рекомендованным к применению.

ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

  1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
    • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
    • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
    • ремонт крыши;
    • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    • ремонт фасада;
    • ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

ЖК РФ, Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

  1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
  2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Что входит в косметический ремонт подъезда многоквартирного дома?
Так, к обязательным работам, проводимым в рамках текущего ремонта подъездов, за исключением случаев, когда такой ремонт оказывается внеплановым, должны быть отнесены следующие работы:

  1. Восстановление покрытия стен и потолков, в том числе, с полной штукатуркой в тех местах, где это необходимо, а также покрасочные работы не только на стенах, но и на перилах и лестничных маршах. Окраске должны также подвергаться откосы лифтов и оконные рамы, а также все панели, требующие восстановления красочного слоя.
  2. Замена стёкол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов.
  3. Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.
  4. Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также проведение их окраски.
  5. Ремонт печей и очагов, если таковые относятся к общедомовому имуществу.
  6. Работы, направленные на благоустройство придомовой территории.

Этот перечень не является исчерпывающим, и жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Однако, следует помнить, что даже внеплановый ремонт, относимый к текущему, не будет включать в себя достаточно обширный объём работ, что связано с достаточно небольшим сроком, отведённым на его выполнение.

Любые формы проведения ремонта, будь то текущий или капитальный, обязательно имеют свою периодичность и сроки.

Если для капитального из-за более обширного перечня работ даётся строк выполнения вплоть до полугода, то с текущим все гораздо проще и сложнее одновременно.

Срок, в течение которого должен быть выполнен текущий ремонт подъездов, конкретно в законодательстве не оговорён. Есть только ссылка на то, что он должен быть разумным.

Что же касается судебной практики, то в ней встречается рекомендация, что такой срок не должен превышать один месяц.

Таким образом, относительно срока выполнения работ вопрос остаётся открытым.

Обратите внимание

Чего нельзя сказать о требовании к периодичности проведения косметического ремонта подъездов. Однако, в Постановлении Госстроя, упомянутом ранее, а конкретно, в Приложении №6 к этому документу говорится, что срок выполнения работ по текущему ремонту на участке объекта площадью 1000 м2 должен быть ограничен 22 рабочими днями, независимо от сложности работ.

В том случае, если ремонт носит характер подготовительного в весенне-летний период, срок выполнения работ сокращается до 5 дней, а к зимнему можно готовиться только 8 дней.

Как часто должны делать ремонт в подъезде? Какова периодичность ремонта подъезда многоквартирного дома?

В Постановлении №170 периодичность проведения текущего ремонта установлена в зависимости от степени износа здания и местных условий, в которых происходит его эксплуатация. Однако статья 2.3.4 дает исчерпывающий ответ о промежутке от 3 до 5 лет.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

2.3. Организация и планирование текущего ремонта

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Более точное установление таких сроков остаётся на совместное решение жильцов и управляющей компании, на которую возложена такая обязанность.

В случае необходимости, работы можно провести и раньше, однако такое решение необходимо будет обязательно аргументировать требованиями создавшихся при эксплуатации общедомового имущества условий.

Для текущего ремонта свойственен ряд определенных этапов ремонта подъезда, которые обязательно должны быть соблюдены.

Их перечень является общеобязательным и определён в соответствии с действующим законодательством в сфере жилищных правоотношений, а именно в Приложениях 2 и Приложение 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации имущественного фонда.

Входят в этот перечень следующие действия:

  1. Визуальный осмотр помещения с целью установления необходимых действий.
  2. Составление перечня необходимых работ и подготовка сметной документации с подробной расшифровкой всех статей расходов.
  3. Заключение договора и закупка всех необходимых инструментов и материалов.
  4. Непосредственно выполнение работ по ремонту помещения, одними из первых среди которых должны быть работы по устранению повреждений гидроизоляции крыши подъезда (несмотря на то, что эти работы входят в перечень по капитальному ремонту, в текущем его также необходимо выполнять).
  5. Оценка и приемка выполненных работ жильцами конкретного подъезда.

Сам ремонт помещения также должен состоять из отдельных этапов, которые определят уже непосредственно рабочие по обязательному согласованию с собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в этом подъезде.

Несмотря на распространенность в настоящее время различных управляющих компаний и прочих организаций, осуществляющих деятельность по контролю за нормальным состоянием общедомового имущества многоквартирных домов или их объединений, встречаются и такие дома, в которых в подъезде не делали ремонт 20 лет.

Что делать в таком случае?

Есть несколько путей решения сложившейся проблемы:

  1. Написать от имени всех собственников помещений в таком доме официальное письмо с просьбой провести ремонт к руководству той управляющей компании, которая обслуживает дом.
  2. В случае отказа по немотивированным причинам жильцы вправе обратиться с соотвествующие заявлением в суд, чтобы управляющая компания уже решением суда была обязана осуществить все необходимые работы.
  3. В том случае, если решение суда не будет исполнено, можно обратиться также с целью возбуждения исполнительного производства к судебным приставам, чтобы они обязали с точки зрения закона управляющую компанию осуществить работы по ремонту помещений.
  4. Если не работает ни один из предложенных вариантов, сменить управляющую компанию и одним из первых пунктов договора указать срочное проведение текущего ремонта общедомового, а именно подъездного, имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Получается, что внеплановый или досрочный ремонт вполне можно получить. Для этого необходимо только грамотно составить заявление в свою управляющую компанию.

В том случае, если управляющая компания требует составления заявления на проведение текущего ремонта, такой документ может стать одним из главных доказательств при рассмотрении дела о нарушении каких-либо обязательств между ссудодателем и заемщиком.

Что необходимо указать в документе?

  • в заглавии документа указывается его автор с конкретными реквизитами, по которым в дальнейшем можно будет связаться для уточнения сути вопроса (к контактам относится сотовый телефон и электронная почта, которые необходимо указать для мобильности общения с представителями управляющей компании);
  • адресат, которому направляется заявление (с точным указанием юридического наименования и адреса);
  • фраза «Заявление о текущем ремонте»;
  • текст самого заявления с подробным описанием требуемых к выполнению работ;
  • дата составления и подпись составителя.

Текст самого заявления может быть составлен в простой письменной форме, однако необходимо указать все те объекты, которые следует привести в порядок с целью лучшего устройства в жизни.

Образец заявления на текущий ремонт подъезда многоквартирного дома.

Текущий ремонт подъездов — вопрос достаточно чётко проработанный в современном законодательстве о жилищных правоотношениях.

Однако, в том случае, если обслуживание дома осуществляется не ТСЖ, а управляющей компанией, бывает достаточно сложно добиться от таких организаций выполнения конкретных работ, несмотря на то, что перечень их чётко определён. В этой ситуации поможет обращение в суд или смена такой организации.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/podjezd/chto-vhodit-v-remont.html

Ссылка на основную публикацию