Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2018 года

Изучаем правила содержания общего имущества

Если внимательно изучить Жилищный Кодекс, можно понять, что владельцы жилплощади в многоквартирном доме могут использовать помещения, не относящиеся к их квартирам. Но делать это в равных долях с остальными собственниками жилья. В этом случае, и бремя содержания имущества будет распределяться на всех одинаково.

Какое имущество относится к общему?

Владельцы жилплощади, находящейся в многоквартирном доме, согласно 36 статьи Жилищного Кодекса РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», могут самостоятельно решать перечень имущества общего пользования.

Для этих целей собирается собрание владельцев квартир, и там принимается решение относительно перечня общедомового имущества. Полный список можно узнать, изучив правила содержания общего имущества п. 1.

Представлена в нем следующая информация:

  • Лестницы, лифты, чердаки, подвалы, крыши;
  • Несущие конструкции, носящие функцию ограждения;
  • Крыши;
  • Любое оборудование, которое обслуживает помещения;
  • Участок земли, где находится мкд, с определенными по кадастровому учету, границами;
  • Рядом стоящие объекты, которые имеют непосредственное отношение к дому (это могут быть детские площадки, автостоянки и прочее);
  • Системы снабжения дома теплом, светом и газом.

Содержание имущества

Содержание общего имущества в многоквартирном доме будет состоять из:

  • Регулярного осмотра коллективного имущества владельцами квартир, а также ответственными лицами;
  • Готовности внутридомовых систем обеспечения дома к бесперебойной эксплуатации и наличие необходимых ресурсов;
  • Постоянного поддержания в помещениях чистоты, необходимой температуры и влажности;
  • Наличия необходимых предметов для пожарной безопасности, обеспечение необходимого ремонта помещений, озеленения территории, уборка отходов, подготовка дома к каждому сезону.

Но при этом, в список работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества не будут включены:

  • Содержание и обслуживание квартирных дверей и окон, которые для общего пользования не предназначаются;
  • Проведение работ по утеплению дверей, балконов, оконных и дверных проемов, которые не являются объектами совместного пользования;
  • Уход за территорией на земельном участке, которая находится рядом с домом, но не является частью территории коллективного пользования.

Бремя содержания имущества будет возлагаться на следующих лиц.

Собственник жилья

На этот счет будет заключено официальное соглашение. Оно может быть выполнено в двух вариантах:

  1. соглашение с управленческой организацией;
  2. договор с управдомом на содержание общего имущества и его ремонта.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Такой вариант оказания услуг многоквартирным домам является наиболее распространенным. Обслуживание жилого помещения осуществляется посредством членства владельцев квартир в данном кооперативе. Можно и не являться членом кооператива, в таком случае будет составлен договор на обслуживание.

Проведение обслуживания

Для того чтобы решить вопрос о необходимости проведения капитального ремонта с необходимым перечнем работ, собирается собрание собственников жилья. Необходимость такого обслуживания заключается в том, чтобы избежать износа помещения и поддерживать его состояние в форме, пригодной для эксплуатации.

Помимо этого, проведение общего собрания должно решить вопрос о минимальном перечне услуг и работ, которые будут проведены. А также условия их оказания и стоимость ремонта жилища. Цена устанавливается единой для всех владельцев квартир.

Хозяева квартир будут оплачивать проведение ремонтных работ после получения соответствующих квитанций. Здесь стоит отметить, что сумма расходов будет указана с учетом площади жилища собственника.

Обратите внимание

Если у владельцев помещений возникают какие-либо вопросы относительно изменения цен и оказания услуг, то ТСЖ в обязательном порядке должны предоставлять такую информацию, руководствуясь ст. 165 Жилищного Кодекса. Также сведения дополняются информацией об объемах и качестве оказываемых услуг, и возможном причастии к ремонту органов местного самоуправления.

За несоблюдение предписанных правил ТСЖ несет ответственность перед собственниками жилья в многоквартирном доме.

В случае когда оказанные услуги были выполнены не в полном объеме либо ненадлежащего качества, исполнитель может уменьшить оплату. Отобразиться данный факт должен в специальном акте.

При обнаружении некачественно выполненных работ, собственник квартиры имеет полное право обратиться в управляющую компанию с просьбой об уменьшении оплаты за оказанные услуги, мотивируя это тем, что выполнены они, были не в полном объеме. После этого, собственнику должно прийти уведомление с удовлетворением его заявления, либо же отказ, с указанием причин.

Такое заявление, направлено может быть не позднее шестимесячного срока с момента обнаружения нарушения, или непосредственно сразу по факту. И когда требование не разрешается в порядке добровольном, владелец жилья имеет полное право обращаться с иском  в суд, отстаивая свои права, как потребитель.

Изменения в содержании совместного имущества

Согласно указу Правительства, который вступил в силу с 1.07.2016, появились изменения в Правилах содержания общего имущества. Так, появилось новое дополнение, раздел именуемый «Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах».

В данном дополнении будет определен состав общего имущества для многоквартирных домов. В него включены:

  • участок земли, где находится многоквартирный дом, с его благоустройством и озеленением (пп. «е» п. 2);
  • необходимые для обслуживания и благоустройства МКД объекты. К ним относят пункты теплового обеспечения дома, трансформаторные будки, стоянки для автотранспорта, детские площадки, объекты, находящиеся в границах участка конкретного дома (пп. «ж» п. 2);
  • совместная собственность, использование которой допускается документацией;
  • совместное имущество, эксплуатация которого возможна при подключении его к общему имуществу другого МКД.

Договор пожизненного содержания

Чтобы на законных основания стать владельцем квартиры, необходимо оформить договор купли-продажи. И внеся указанную сумму денег, стать ее полноправным обладателем. Но некоторые поступают иначе.

На этот случай существует договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. В этом случае, получатель услуг на законных основаниях передаст свое жилье в права владения другому лицу, при выполнении им определенных условий.

Данными условиями будет являться содержание получателя услуг до самой его смерти.

Но если, какие-либо условия из договора выполняться не будут, его могут признать, недействительным.

Итог

Что относится к содержанию общего имущества многодомовых ТСЖ, то к ним будут относиться лишь те части инфраструктуры и придомовой территории, которые возможно использовать коллективно собственниками квартир соседних домов, входящих в одно товарищество.

Общая собственность для возможности ее коллективного использования должна располагаться на территории земельного участка, где располагаются многоквартирные дома.

  И важным моментом является наличие ресурсов и возможностей для подключения инженерных сетей между домами.

Источник: https://consultantor.ru/baza/pravila-soderzhaniya-obshhego-imushhestva.html

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2019 — оплата, тариф, порядок

В домах каждый владелец жилого помещения располагает частью общего имущества, пропорциональной своей жилплощади. Поэтому и обязательство по содержанию общедомового имущества возлагается на всех жильцов. Граждане должны следить за тем, чтобы его состояние не ухудшало условия проживания в доме.

Что входит?

Все, что не входит в личное владение жильцов, включается в список общего имущества. Это лифты, крыша, лестничные марши, технический этаж, подвальные помещения, общие площади, балконы, коммуникации, проложенные в коридорах, и т. д.

Еще к такому имуществу относится земельный участок, на котором возведен дом, и прилегающая территория, включая компоненты благоустройства на ней.

Обязанности собственников

Любое имущество в доме требуется надлежащим образом содержать, а также проводить ремонты в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными, гигиеническими, строительными, а также прочими нормами.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме ‒ это достаточно обширное понятие, подразумевающее:

  • Поддержание характеристик объекта.
  • Соблюдение условий, касающихся безопасности жизни жителей дома.
  • Обеспечение сохранности имущества жителей дома и владения муниципалитета.
  • Обеспечение открытого доступа к общему имуществу для всех жителей дома.
  • Соблюдение прав собственников.
  • Поддержание внешнего облика здания в соответствии с градостроительной проектной документацией, либо проектом реконструкции.
  • Поддержание инженерных сетей и приборов учета в работоспособном состоянии, а также обеспечение свободного доступа к ним работникам управляющей компании, осуществляющим их ремонт и проверку.

Оплата

В соответствии с российским законодательством, расходы по содержанию общедомовой собственности являются совместными для владельцев помещений в доме. При этом оплата делится не поровну между жильцами, а в соответствии с их долями.

Расходы могут быть включены:

  • в платежи и взносы членов товариществ, кооперативов;
  • в плату УК за деятельность по содержанию имущества в доме и его ремонт.

Величина расходов для жителей дома устанавливается соразмерно тратам на содержание/ремонт общедомового имущества. Размер платежа устанавливает орган, в компетенции которого находится управление жилым объектом. Эта же инстанция обязана ежегодно составлять смету внесенных денежных средств и их распределения. Неуплата со стороны жильцов подлежит истребованию в форме задолженности.

Что не входит в расходы на содержание общедомового имущества:

  • оплата подачи газа;
  • оплата за обеспечение работы системы водоснабжения;
  • оплата за электроэнергию;
  • оплата за отопление.

Законодательная база

В 2019 году содержание общедомовой собственности в домах регулируется Конституцией РФ, ЖК и ГК РФ, а также нормативными актами и правительственными постановлениями.

В ст. 36 ЖК РФ говорится о том, что владельцы квартир владеют на праве общедолевой собственности всеми объектами, не относящимися к квартирам.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Неотъемлемой частью правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является соблюдение норм климатического и санитарно-гигиенического характера.

В них входит:

  • соблюдение мер противопожарной безопасности;
  • контроль за уровнем температуры и влажности внутри жилого объекта;
  • наличие освещения в коридорах;
  • контроль за своевременным сбором и удалением ТБО;
  • уход за зелеными посадками на прилегающей территории;
  • содержание мест отдыха жителей, детских площадок, парковочных мест;
  • контроль за состоянием объекта, своевременным проведением ремонта;
  • своевременное выполнение сезонных работ, в том числе уборка снега, листьев, скос травы.

Осуществлять содержание общего имущества в жилом объекте могут:

  • управляющие компании;
  • товарищества собственников;
  • жилищные кооперативы;
  • отдельные граждане на основании договора.

В большинстве случаев жильцы на основании соответствующего договора передают управление домом управляющей компании, которая занимается содержанием общего имущества. В договоре между УК и жильцами по пунктам прописывается перечень услуг и обязательств компании. Граждане должны внимательно изучить бумагу перед ее подписанием.

Хотя управляющая компания и берет на себя обязанность по содержанию совместного имущества, она не следит за личным имуществом жителей.

Это означает, что следующие виды работ жильцы дома должны выполнять самостоятельно:

  • ремонт дверей в квартирах;
  • замена окон в квартирах;
  • утепление квартир;
  • уборка территорий, не относящихся к общедомовому имуществу;
  • озеленение и уход за насаждениями, не относящимися к совместному имуществу.

Кто обеспечивает?

Как ранее упоминалось, обеспечивают содержание совместной собственности жители дома за свой счет, либо за счет государственных субсидий.

Ответственность за общее имущество может взять на себя управляющая компания, однако жильцы должны следить за соблюдением установленных правил содержания. К примеру, если УК недобросовестно исполняет свои обязанности, жители многоквартирного дома могут добиться привлечения ее к ответственности в судебном порядке.

Читайте также:  Использование жилого помещения не по назначению

Проведение ремонтов

В многоквартирных домах проводится 2 вида ремонтов:

  1. Текущий, выполняемый в плановом порядке, направленный на восстановление работоспособности или исправности частей многоквартирного дома.
  2. Капитальный, направленный на замену или восстановление конструкций или их элементов в многоквартирном доме, ремонт или замену инженерных коммуникаций.

Решение о проведении текущего ремонта принимается на общем собрании собственников жилья. На нем же должен быть определен перечень услуг, условия и финансирование текущего ремонта. При этом он не должен включать работы, затрагивающие жилые квартиры или нежилые помещения, у которых имеется владелец.

Капитальный ремонт осуществляется также по решению большинства собственников жилых помещений, присутствующих на собрании. Перед его проведением осуществляется экспертиза, которая оценивает износ. Если износ определенного элемента здания превышает допустимые нормативы, то возникает необходимость в проведении капитального ремонта.

В соответствии с ЖК РФ выделено несколько типов капремонта:

  • восстановление/замена лифтов и сопутствующего оборудования;
  • ремонт всех видов инженерных сетей;
  • ремонт кровли/подвала;
  • реставрация фасада;
  • ремонт фундамента.

При этом органами региональной власти может быть введен дополнительный перечень работ.

Во время капремонта производится полная замена изношенного компонента, поскольку частичная замена не допускается. К примеру, во время ремонта кровли осуществляется полная замена кровельного покрытия.

Кто контролирует?

Порядок проведения осмотров, к числу которых относятся технические, строительные, инженерные экспертизы, определяется в зависимости от выбранного жителями варианта управления многоквартирным домом.

Осмотры могут проводиться управляющими компаниями, жилищными кооперативами, объединениями владельцев, ответственными лицами товариществ, либо нанятыми сторонними специалистами.

Также владельцы жилых и нежилых помещений в доме могут проявлять инициативу и самостоятельно производить проверку исправности состояния общедомового имущества.

В соответствии с общепринятыми правилами, каждая экспертиза или осмотр должны быть зафиксированы в акте, на основании которого принимается решение о состоянии элемента здания и необходимости в его ремонте или замене.

Такие акты требуются при судебных разбирательствах и прочих неприятных инцидентах для возмещения потраченных средств жителям дома.

На видео об общем имуществе

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/pravila-soderzhanija-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome/

Нюансы постановления правительства РФ № 491 «О правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме»

Сегодня мы будем подробно рассматривать постановление правительства об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, обозначенного номером 491, которое было принято в середине августа две тысячи шестого года. Тема эта достаточно избитая.

Однако споров по поводу постановления правительства об утверждении правил в многоквартирном доме достаточно много. Очень часто возникают разногласия между жильцами и организациями их обслуживающими по постановлению правительства под номером 416 о том, как нужно управлять многоквартирным домом, которое было принято в середине мая две тысячи тринадцатого года.

И по пунктам статьи 40 Жилищного кодекса, в которой правительство определяет основания изменения границ жилых помещений.

В жилищной сфере всегда возникает много нестандартных и конфликтных ситуаций. В данном обзоре мы рассмотрим постановления правительства (по большей части под номером 491 и 416) и положения ФЗ (федеральных законов), имеющие отношение к жилищному законодательству, а также статьи Жилищного Кодекса.

Особое внимание будет уделено постановлению правительства под номером 491 и особенно пп (подпунктам) второй части и пункту № 11.

Так как УК и ЖКХ в нашей стране, почему то никак не хотят работать добросовестно и оказывать свои услуги качественно и в полном объеме, претензий к ним у собственников помещений становится все больше и больше.

Важно

Чаще всего решить возникшие проблемы без привлечения опытных юристов не получается. Особенно по 11 части 491 постановления правительства – содержание общедомового имущества.

У пользователей портала «ПравПотребитель» есть возможность воспользоваться услугами квалифицированных специалистов совершенно бесплатно.

Общие положения 491

Давайте вкратце рассмотрим состав постановления № 491. Он состоит из нескольких глав:

  • 1 глава рассказывает об определении состава общедомового имущества, принадлежащего каждому из собственников жилых помещений;
  • 2 глава подробно регламентирует требования, которые предъявляются к содержанию имущества, принадлежащего каждому из собственников жилых помещений (следует обратить внимание на пункт 11 данного раздела);
  • 3 глава повествует о том, какие траты ложатся на плечи собственников помещений, чтобы содержать и ремонтировать общее имущество;
  • 4 глава определяет, как и кем контролируется содержание имущества собственников помещений.

Также, по окончанию данного постановления подлежат утверждению правила перерасчета оплаты за ремонт и содержание общедомового имущества, которым может пользоваться каждый из собственников жилых помещений при условии оказания некачественных услуг. Хоть этот документ и не является достаточно громоздким (по сравнению с некоторыми постановлениями правительства или ФЗ), но как и любой другой законодательный акт написан он юридическим языком и изобилует специфическими терминами.

К тому же, опытный юрист не будет загружать вас лишней информацией, а просто озвучит пункты нормативно – правовых актов, имеющих отношение именно к вашей ситуации.

Общие положения 416 и 290

https://youtube.com/watch?v=U8rBPJ4wwdw

Постановление № 416 устанавливает порядок управления многоквартирником. Структура этого документа имеет следующий вид:

  • 1 глава — общие положения;
  • 2 глава – здесь рассказывается о том, какие стандарты по управлению домом, в котором проживает много владельцев квартир, приняты правительством нашей страны;
  • 3 глава – приведена информация о том, по каким правилам утверждается перечень работ и услуг, направленных на содержание общедомового имущества в многоквартирнике;
  • 4 глава – прописывает порядок обслуживания и работы аварийно – диспечерской службы;
  • 5 глава – прописывает порядок передачи документов, имеющих прямое отношение к управлению многоквартирником, в том числе и тех. документация;
  • 6 – глава – рассказывает нам о том, как необходимо действовать в случае когда у обслуживающей организации закончилась лицензия на осуществление своей деятельности, а также если данные на многоквартирный дом были удалены из реестра регистрации недвижимого имущества.

Постановление № 290 определяет перечень услуг, которые как минимум должны оказываться по содержанию общедомового имущества. А также определяет порядок и очередность их выполнения. Структура этого документа имеет следующий вид:

  • 1 глава повествует о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке несущие конструкции и являющиеся ненесущими;
  • 2 глава рассказывает о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке инженерно – технические системы и различное оборудование;
  • 3 глава рассказывает о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке иное имущество.

В конце документа утверждены правила, регламентирующие порядок выполнения работ и оказания услуг, направленных на содержание общедомового имущества в надлежащем виде.

Глава 2 п.10 Постановление 491

Первую главу 491 постановления мы подробно рассматривали в статье об определении состава общедомового имущества. Сейчас более подробно остановимся на положениях пункта 10 второй главы. Как организовать процесс обслуживания общедомовой собственности чтобы выполнить условия обеспечения:

  • безопасного пользования многоквартирником;
  • доступа к пользованию всеми помещениями многоквартирника и принадлежащему по праву собственности владельцам квартир участку земли;
  • отсутствия угрозы жизни и состояния здоровья людей;
  • сохранения имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам;
  • не нарушения интересов третьих лиц и собственников квартир;
  • нахождения всех коммуникаций и оборудования в рабочем состоянии, чтобы из можно было запустить в любое время;
  • соответствие внешнего состояния дома, в котором живут несколько владельцев жилой площадью, проектным документам, составленным в отношении строительства и его реконструкции;
  • соблюдение законов об экономии энергии.

Как и положения любого другого правового акта, эти требования должны исполняться собственниками квартир и обслуживающими организациями (как и третьими лицами при необходимости) в обязательном порядке.

Глава 2 п.11 Постановление 491

11 пункт 491 постановления правительства гласит об обязанностях, которые накладываются вследствие содержания общедомового имущества в зависимости от его состава, износа, тех. состояния и особенностей конструкции. Эти обязанности подразумевают совершение следующих действий от собственников квартир и иных ответственных лиц:

  • регулярный осмотр общедомовой собственности, направленный на обнаружение дефектов в его состоянии, наличие которых нарушает законы нашей родины и может нести угрозу для людей и всему, чем они владеют;
  • приведение и поддержание в рабочем состоянии оборудования, работающего от электрической сети, и коммуникаций энергетического снабжения;
  • поддержание влажности и тепла в комнатах общего пользования;
  • наведение порядка в вышеуказанных комнатах и на территории, принадлежащей им земли;
  • поддержание чистоты в комнатах общего владения и территории, а также вывоз в специально отведенные места мусора и канализационных отходов (оставшихся после физических и/или юр. лиц);
  • оборудование мест для складирования ламп, содержащих ртуть, и их вывоз для последующей утилизации;
  • соблюдение мер противопожарной безопасности;
  • содержание в порядке объектов озеленения общедомовой территории;
  • проведения текущих и капитальных ремонтных работ;
  • установка и обслуживание общедомовых счетчиков;
  • подготовка многоквартирника к сменам природных сезонов;
  • проведение различных мероприятий, направленных на энергосбережение.

Третья глава постановления 491 подробно рассматривается в тематической статье, выложенной на нашем сайте в общем доступе. В теле статьи наименования правовых актов употреблялось в сокращенном варианте. Все нормативные документы, к которым обращается автор, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/zhkh/postanovlenie-491-pravila-soderzhaniya-obshhego-imushhestva.html

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2019 году

Большинство граждан России проживают в квартирах, которые расположены в многоэтажных домах. В подобных зданиях все имущество можно разделить на то, которое принадлежит непосредственно собственникам, а также на общедомовые владения. И если ответственность за первый тип несут сами граждане, то кто должен решать проблему ухода за общей собственностью?

В многоквартирных домах присутствует несколько видов совместного имущества. Оно принадлежит каждому из жильцов в равных долях.

Для обеспечения его содержания владельцам необходимо провести общее собрание, выбрать тип управления домом и подписать договор с управляющей компанией. Также следует соблюдать правила, установленные законодательством.

Правила по содержанию общедомового имущества были приняты еще в 2006 году. Акт содержит перечень собственности, которая относятся к категории общей, а также основные аспекты, необходимые для ее содержания. Практически каждый год в данный нормативно-правовой документ вносятся новые поправки, позволяющие улучшить качество жизни граждан.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2019 году прежде всего включают в себя обширный перечень собственности, которая относится к данному разделу. Данный список составляется жильцами индивидуально для каждого здания. Помимо собственников, в решении данного вопроса могут принимать участие как власти местного самоуправления, так и государственные органы.

Все объекты, включаемые в список, можно разделить на несколько категорий:

  • основные конструкции дома;
  • помещения внутри здания;
  • поверхность крыши;
  • элементы, не относящиеся к несущим сооружениям, но обслуживающие более одной квартиры;
  • различные виды оборудования;
  • участок, на котором располагается здание (его границы устанавливаются по кадастру);
  • прочие виды имущества, которые необходимы для обслуживания и эксплуатации строения.

Далее прописываются требования к содержанию перечисленного имущества. В этом разделе содержатся моменты, согласно которым указывается, что именно следует сохранять для соблюдения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Читайте также:  Повышающий коэффициент на воду без счетчика с 2018 года

Нормативное регулирование

Основным законодательным актом, регулирующим правила и порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, является Постановление Правительства РФ № 491, принятое 13 августа 2006 года. Данный нормативно-правовой документ создан на основании 39 и 156 статей Жилищного кодекса РФ.

Ознакомившись с документом, можно узнать:

  • кто имеет право на составление списка общедомового имущества, и требования к определению состава перечня;
  • требования к содержанию общей собственности;
  • правила распределения расходов между собственниками;
  • критерии произведения контроля за содержанием общедомового имущества.

Правила содержания имущества

Правила, разработанные для содержания общедомового имущества, позволяют установить минимум работ, которые позволяют сохранять здание в надлежащем состоянии. Существует минимальный перечень, который на данный момент содержит в себе 31 вид работ и услуг. Посмотреть его можно на официальном портале проектов нормативных актов.

Строительных конструкций

К общей собственности главным образом относятся конструкции, из которых состоит здание. Основным требованием к их содержанию является проведение своевременного осмотра. Его могут производить как сами жильцы, так и специальные организации, обладающие необходимой компетенцией. Найм последних осуществляется только после проведения общего собрания.

При проверке строительных конструкций могут производиться следующие виды работ:

  • изучение фундамента с целью наблюдения за процессом осадки здания;
  • измерение показателей влажности и температуры в подвальных помещениях;
  • проверка несущих стен и фасада на наличие трещин и деформации в конструкциях;
  • исследование поверхности крыши на наличие протечек;
  • общая оценка сохранности напольных и настенных покрытий во внутренних общих помещениях здания.

Необходимо ежегодно производить сезонный осмотр. Он может осуществляться как в весенний период, после схода снега, так и в осенний, до момента включения отопления. Помимо этого, можно производить и внеочередные осмотры, которые осуществляются не позднее, чем через 24 часа после возникновения неполадок в конструкциях.

Технического оборудования

К общему техническому оборудованию дома относятся коммуникации инженерного профиля, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Они должны всегда находиться в надлежащем состоянии и готовности к эксплуатации. Правила устанавливают необходимость в постоянном обеспечении функционирования данных систем.

Сведения о состоянии технического оборудования общего назначения в многоквартирном доме вносятся в специальную документацию.

В ее состав включены:

  • бумаги для каждого вида устройств и установок;
  • акты о приеме оборудования и о его осмотре;
  • документы, составленные при сезонной проверке.

Сезонная проверка проводится перед наступлением зимнего сезона.

Во время нее осуществляются следующие работы:

  • анализ состояния оборудования, включенного в электрическую сеть здания;
  • техобслуживание и проверка лифтов и прилагаемого оборудования;
  • проверка функционирования систем газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
  • подготовка отопительной системы здания к работе в зимний период.

Также при наличии мусоропровода производится его проверка, прочистка, а также дезинфекция.

Способы обеспечения

Для обеспечения надлежащего проведения обслуживающих мероприятий владельцы квартир и других помещений заключают соглашение с управляющими компаниями. При этом одной из сторон договора могут стать как сами жильцы, так и ТСЖ. Также законодательство допускает заключение соглашения напрямую с лицами, которые будут осуществлять те или иные виды работ.

Основным документом, включающим в себя разные виды услуг и работ по содержанию общедомового имущества, является перечень с оглавлением. Его составление производится на общем собрании жильцов. Там же решаются вопросы, связанные с условиями и финансированием предоставляемых услуг.

Для поддержания здания в надлежащем виде необходимо производить его ремонт, который может быть капитальным или же текущим, в зависимости от возникшей ситуации. Для проведения последнего вида работ необходимо решение жильцов, которое принимается на открытом собрании.

Во время текущего ремонта могут быть произведены следующие работы:

  • ремонт и утепление отдельных частей квартир (входные группы и лоджии);
  • произведение ремонта сантехнических элементов внутри жилых помещений;
  • озеленение и уборка территорий, отделенных от общего имущества.

В случае, если текущие ремонтные работы не позволяют достичь нормального функционирования здания, выносится решение о проведении капитальной реконструкции. Данный факт необходимо зафиксировать в специальном акте. При этом все сведения о произведенных работах и состоянии здания вносятся в техническую документацию дома.

Покрытие затрат

Все затраты на производимые работы оплачиваются собственниками. Сумма исчисляется в зависимости от того, какую долю каждый из граждан имеет в общедомовом имуществе.

В сумму включаются все виды затрат на потребление:

  • воды;
  • электроэнергии;
  • канализации;
  • других видов ресурсов.

Все это необходимо, чтобы осуществлять обеспечение надлежащего ухода за зданием и проведения ремонтных работ.

Контроль

Администрация населенного пункта вправе в любое время осуществить проверку и в случае необходимости выписать предписание. Для контроля за исполнением поставленных задач по обеспечению обслуживания общедомового имущества на государственном уровне привлекаются компетентные органы и организации.

Для осуществления проверки назначаются специальные экспертизы. Выявленные в их ходе дефекты необходимо устранить в строго установленные сроки. В случае нарушения каких-либо условий по содержанию общего имущества ответственные лица могут быть привлечены к ответственности согласно КОАП РФ.

11 января 2019 года в силу вступили новые поправки в Жилищном кодексе РФ. Согласно им, было изменено и Постановления Правительства о правилах содержания общедомового имущества. Теперь жилищная инспекция вправе проверять большее количество предоставляемых услуг и проводимых работ. Благодаря этому, инспектора имеют возможность более досконального слежения за соблюдением предписанных правил.

Особенно сложно получить необходимые документы будет тем организациям, за которыми уже наблюдались нарушения установленных правил. Данный критерий рассматривается с особенной тщательностью при утверждении постановления о выдаче лицензии.

Помимо этого, судебный орган получил право на решение о лишении компаний прав на управление. Для этого организации достаточно нарушить предписание ГЖИ. В случае подобного решения все дома будут автоматически выведены из управления недобросовестной компании.

Введение подобных мер имеет закономерный характер. Сфера жилищно-коммунального хозяйства за многолетнюю практику накопила в себе множество проблем, связанных с наличием множества лазеек в законодательных документах.

Источник: https://jurjur24.ru/pravila-soderzhanija-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome-v-tekushhem-godu/

Постановление 491: Правила содержания общего имущества многоквартирного дома

«Постановление 491 правила содержания общего имущества» — этот запрос помогает найти один из основных документов, регулирующих обязанности собственников жилых помещений по отношению к общему имуществу.

Причем данный документ, сокращенно именуемый ПП 491, становится все более важным для собственников жилья, так как большая часть жилого фонда страны перешла в частные руки и бремя расходов на содержание общего имущества легло на их плечи.

Правила определения и учета имущества в составе общего согласно постановлению правительства № 491

ПП 491 «Правила содержания общего имущества » от 13.08.

2006 в многоквартирном доме» уточняет перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (общедомового имущества), который дан в Жилищном кодексе Российской Федерации и включает полный список объектов, которые могут входить в состав общего имущества.

Основным принципом, на основании которого постановление правительства о составе общего имущества делает вывод о принадлежности имущества к категории общего, является его использование более чем одним собственником.

После определения состава общего имущества его необходимо учесть. Полный перечень должен быть подписан и согласован той стороной, которая его передает (собственником), и той, которая принимает для управления (ТСЖ, УК). Но зачем это нужно? Ответ кроется в нюансах правового положения общедомового имущества.

О нюансах правового положения общедомового имущества

В общем случае право на общедомовое имущество должно проходить лишь процедуру регистрации, то есть не требует дополнительного подтверждения со стороны государства.

Исключение составляет земельный участок, в отношении которого могут быть проведены действия по государственной регистрации общей долевой собственности без определения субъектов права — владельцев общедомового имущества.

Совет

Но и это действие является лишь правоподтверждающим, а не правоустанавливающим, то есть собственно право общей долевой собственности на участок возникает в момент его постановки на кадастровый учет.

В отношении же прочего имущества право общей долевой собственности не регистрируется, а просто признается существующим, за исключением случаев, когда:

  • общее имущество передается в пользование (например, в аренду), или с ним совершается иная сделка, ограничивающая права сособственников;
  • создается новый объект общедомового имущества.

Долевое же право, которое появляется у сособственников, не подлежит регистрации и следует судьбе права собственности на жилое имущество.

Важно! Особенности государственной регистрации права на общедомовое имущество установлены в приказе Минюста РФ № 29 от 14 февраля 2007 г.

С одной стороны, наличие уведомительного порядка возникновения права собственности выгодно, так как не требует расходов на регистрацию общедомового имущества.

Однако отсутствие обязательной регистрации иногда ведет к попустительству в вопросе учета общедомового имущества, и часто новый владелец квартиры в процессе ее приобретения даже не подозревает, какое общее имущество приобретает совместно с ней.

Важно! Особенности государственной регистрации права на общедомовое имущество установлены в разделе 19 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 756.

Отсутствие учета может также привести к злоупотреблениям в использовании имущества, когда оно отчуждается или используется третьей стороной для неосновательного обогащения.

Обратите внимание

И наоборот, имущество может быть исключено из состава общего, дабы сократить расходы на его обслуживание (хотя оно отвечает его критериям).

В любом из этих случаев отсутствие учета имущества может привести к злоупотреблениям.

О случаях злоупотребления и нарушения пп 491 и о том, как их предотвратить

Довольно часто общее имущество владельцев помещений в многоквартирном доме является ценным — например, тамбуры или колясочные, технические помещения и подвалы, которые могут быть использованы для извлечения прибыли.

При отсутствии должного учета такие объекты могут быть отчуждены или сданы в аренду либо доступ в них может быть ограничен кем-то из жильцов (например, один из владельцев квартир на этаже перегораживает часть подъезда, увеличивая используемое им пространство или перекрывает доступ в колясочную, используя ее не по назначению).

Для того чтобы исключить возможность злоупотреблений, необходимо учитывать все общедомовое имущество и передавать его в оперативное управление только в соответствии с полным его перечнем. Кроме того, нелишним будет проводить регулярную инвентаризацию такого имущества в целях проверки его наличия и состояния, как это обязывает делать ПП 491.

Также необходимо помнить основные правила, которые устанавливает Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» в отношении общего имущества.

  1. Распоряжение общедомовым имуществом должно осуществляться собственниками этого имущества.

Имеют ли ветераны труда 50% льготу по оплате содержания общего имущества?

Согласно действующему закону № 5-ФЗ «О ветеранах», вопрос утверждения перечня льгот, которые гарантированы лицам, имеющим это звание, был переданы на уровень субъектов Российской Федерации. Таким образом, для того чтобы определить в общем случае, имеет ли ветеран труда право на получение той или иной льготы, нужно обратиться к региональному законодательству.

В части регионов 50% льгота по оплате жилья действует только для неприватизированных квартир, в которых проживают ветераны труда.

Читайте также:  Пробки автомат для счетчика: виды и демонтаж

Для некоторой части регионов действительная ситуация, при которой указанная льгота применяется и для владельцев приватизированных помещений, но в этом случае для получения льготы в 50% за содержание общего имущества ветеран труда должен быть собственником приватизированной квартиры. Наилучшим в данной ситуации будет обращение в местные органы социального обеспечения с просьбой сообщить о наличии льгот в той или иной местности.

Является ли общим имущество, возникшее в результате сделанного одним из жильцов улучшения?

Улучшением общего имущества является его приращение, которое может произойти в том числе и в результате действий одного из сособственников. Примерами могут быть установка дополнительной двери в подъезде, устройство системы видеонаблюдения и так далее.

Гражданский кодекс РФ в этом случае устанавливает правило, согласно которому сособственник в общей долевой собственности, произведший отделимое улучшение, становится его собственником.

Сособственник же, произведший неотделимое улучшение, может претендовать лишь на увеличение доли своего имущества соразмерно произведенным улучшениям. Однако в случае с общим имуществом многоквартирного дома такой порядок будет невозможен, т. к. не предусмотрен законодательно.

Важно

Важно! Производимые улучшения должны быть произведены с соблюдением установленного порядка.

Один из владельцев жилого или нежилого помещения может произвести неотделимые улучшения (например, оборудовать пристройку или детскую площадку) только при условии, что они одобрены общим собранием собственников помещений, так как общим имуществом никто не может распоряжаться единолично. Созданное имущество затем будет включено в состав общего, в отношении него будут действовать общие правила определения доли владения в общем имуществе.

Государственное казенное учреждение Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА

И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ

Список изменяющих документов

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,

Источник: https://ekimenko-lawyer.ru/zakon/pravila-soderzhanija-obshhego-imushhestva-postanovlenie-491.html

Пп рф 491 с последними изменениями на 2018 год

Правила, утвержденные Постановлением №491, развивают это общее положение и устанавливают:

  • состав общего имущества и принципы его определения;
  • требования к его содержанию;
  • порядок осмотра и проверки состояния общего имущества;
  • порядок утверждения перечня работ и услуг по содержанию общего имущества и ответственного за их производство;
  • порядок определения необходимости и периодичности проведения текущего и капитального ремонта;
  • состав технической документации на дом;
  • порядок определения расходов на содержание дома;
  • порядок определения платы за содержание дома;
  • права собственников по проверке качества оказываемых услуг по содержанию дома.

Обзор Постановления Правительства РФ №354 Таким образом, 491 постановление Правительства РФ с последними изменениями 2017-2018 гг.

Актуальные изменения в 491 постановлении правительства

Оплата предоставленного сервиса Глава III Постановления 491 описывает условия оплаты всех статей расходов по содержанию общедомовых инженерных сетей, оборудования, и другого общего имущества, которое обеспечивается: Владельцами помещений За их личные средства Собственниками, пользующимися субсидиями на оплату помещений и коммунальных услуг За личные средства Собственниками физлицами Получают компенсацию расходов на оплату услуг ЖКХ в виде социальной поддержки от государства за собственные средства с компенсацией этих расходов (материнский капитал, получатели пенсий и др.) Собственниками Гражданами, которые получают льготы на оплату услуг ЖКХ, скидки, субвенции из соответствующих бюджетов Постановление No491 с учетом последних изменений 2018 года подробно регулирует взаимоотношения в вопросах содержания общего имущества собственниками жилых домов.

An error occurred

Расходы, которые относятся к обязательным, являются целевыми. Использовать их можно только на поддержание в надлежащем состоянии пребывающего в совместной собственности имущества.

Как работает Постановление 491 для населения Население, проживающее в многоквартирных домах, по данному постановлению обязано содержать здание в надлежащем состоянии.

Постановление 491 с последними изменениями 2018 о коммунальных услугах

Они отвечают перед владельцами помещений, если будут нарушаться возложенные на эти организации и лица обязательства, касающиеся надлежащего содержания имущества, которое находится в общей собственности у всех собственников жилья в таких домах в соответствии с нормами и требованиями законодательных актов РФ. Правовая база Вопросы, рассматриваемые в данном документе, касаются содержания жилых многоквартирных объектов, также они регулируются нормами Жилкодекса России.

В ст. 39 указывается, что собственники всех общих помещений берут на себя все необходимые расходы, и обеспечивают содержание имеющегося на таких объектах общего для всех владельцев имущества, несмотря на то, являются ли они членами товариществ, жилкооперативов или нет.

ВниманиеОно призвано урегулировать вопросы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах с владением им на основании права общей собственности в определенных долях. Это один из основных документов, устанавливающий порядок построения взаимоотношений, возникающих между поставщиками услуг и их получателями – собственниками такого типа жилья.

Основные аспекты К общему имуществу в многоквартирных жилых домах относят лифтовое хозяйство, общее освещение, водопроводные, канализационные, газопроводные инженерные системы, которые нуждаются в своевременном уходе, обслуживании.

Понятно, что в ответственность за нормальное состояние всех этих систем жизнедеятельности непосредственно в квартирах ложится на их собственников.

Gg рф 491 с последними изменениями на 2018 год

Этот документ позволяет решить множество разногласий, урегулировать порядок решения возникающих в процессе эксплуатации многоэтажных жилых домов вопросов, таких как:

  • оплата за обслуживание общедомового хозяйства, обеспечения выполнения мероприятий, включаемых в текущие, капитальные ремонты технологических сетей, установленного оборудования, коммуникаций, благоустройство придомовой территории;
  • порядок осмотров, проверок состояния конструкций;
  • перечня работ, необходимых для поддержания в надлежащем состоянии всех систем жизнеобеспечения жилого дома, его конструктивов и др.;
  • порядок осмотров, текущих, капремонтов;
  • расходование средств на обеспечение нормальных условий по эксплуатации здания и др.

Требования к полученным услугам В соответствии с главой IV п.

Источник: http://02zakon.ru/pp-rf-491-s-poslednimi-izmeneniyami-na-2018-god/

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2018 собственниками — Законники

Home / Бюджетное право / Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2018 собственниками

Организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности. 29) Меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

30) Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. 31) Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.

210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кодекс в ч. 1 ст.

39 не сделал исключения из этого общего правила применительно к общему имуществу в многоквартирном доме.

2.

Размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество.
Часть 2 ст.

Минстроем россии предложены нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Внимание

Работы по содержанию иных видов общего имущества МКД Обслуживание общего имущества также предполагает проведение работ по поддержанию санитарно-технического состояния помещения и земельного участка.

  • уборка лестничных площадок, маршей, лифтов;
  • мытье окон и дверей в подъездах;
  • дезинфекция общих помещений;
  • уборка территории вокруг дома;
  • очистка участка от снега и льда;
  • очистка урн;
  • стрижка газонов;
  • вывоз мусора;
  • организация сбора ртутьсодержащих ламп.

Собственники или уполномоченная ими компания, должны проводить и иные работы, необходимые для полноценного функционирования всех систем МКД.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.

Статья 39 жк рф. содержание общего имущества в многоквартирном доме

Контроль осуществляется путем:

  • получения отчетов о проделанных работах в течение 5 дней с момента обращения;
  • проверки качества и объемов предоставляемых услуг;
  • требования устранения обнаруженных дефектов.

Управляющие компании, а также подрядчики, нанятые собственниками при непосредственном управлении, несут материальную ответственность за ущерб имуществу МКД, вызванный их действиями или бездействием.

Финансирование расходов Оплата расходов по обслуживанию и ремонту общего имущества ложится на собственников в размере их долей (ст.

210 ГК РФ). Доля каждого владельца определяется как отношение площади его квартиры к общей площади дома.

6)

Важно

Совет

Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов.

7) Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров крыш многоквартирных домов. 8) Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров лестниц многоквартирных домов.9) Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров фасадов многоквартирных домов.

Разработанные правила устанавливают необходимый минимум работ для надлежащего содержания многоквартирного дома.

Проект правил опубликован на портале проектов нормативных актов.

Согласно предложенному проекту в минимальный перечень включены 31 вид работ.

К таким работам относятся: 1) Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров всех видов фундаментов.

2)

Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотра зданий с подвалами.

3)

Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров стен многоквартирных домов.

4)

Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров перекрытий и покрытий многоквартирных домов.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2018 собственниками

ПП РФ №290 от 03.04.2013г.). Содержание строительных конструкций В отношении строительных конструкций должны выполняться:

  1. Проверка состояния фундамента с целью выявления неравномерности оседания, трещин, коррозии металлических элементов, прогнивания деревянных конструкций, а также выявление соответствия нормам гидроизоляции.
  2. Проверка температуры и уровня влажности подвальных помещений, целостности их стен и потолков, работоспособности вентиляционной системы.
  3. Обследование стен на потерю несущей способности, деформацию, трещины, нарушения тепло- и гидроизоляции.
  4. Осмотр перекрытий с целью выявления трещин, отслоения бетонного слоя, коррозии арматуры, целостности утеплителя, гидро- и звукоизоляции.
  5. Исследование кровли на наличие протечек, деформации и повреждения конструкций.

    Проверка работоспособности расположенного на крыше оборудования.

Источник: http://advokat55.com/pravila-soderzhaniya-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome-2018-sobstvennikami/

Ссылка на основную публикацию